Buenas noches, gracias por el vídeo. Esta muy bien explicado y con todos los detalles. Podrías enviarme el modelo de contrato de arras. Muchísimas gracias.
Buenas noches,mi pregunta es,si el vendedor recibe algún importe de las arras,si la venta se está haciendo por inmobiliaria. aparte muy bien explicado todo,gracias
Hola buenas cuando abonas el 10 por ciento del valor de compraventa para las arras y en el caso de que financiaras la compra de ese inmueble con un 100% . En ese caso el banco te da a ti ese 10% y el 90% al vendedor? gracias
Buenas noches. Pasa algo si cualquiera de las dos partes no ha llegado a un acuerdo con las fechas del contrato de arras y por ello no se ha llegado a firmar?
Hola Dragos Soy compatriota tuyo,en que comunidad trabajas? Estoy a punto de comprarme una casa y alomejor necesito tus servicios de asesoramiento.gracias
¡Hola! Gracias por el vídeo. En el intento de venta de una propiedad nuestra, ha vencido el contrato de arras y la señal está en manos de la inmobiliaria, que quiere quedarse una parte de esta señal en concepto de honorarios. Esto no estaba indicado en el contrato que firmamos. ¿Este movimiento de la inmobiliaria es legal? Muchas gracias.
Hola Daniel, Pregunta: El comprador ya no quiere el piso? Porque si lo quiere aún se puede hacer una prrñoroga y seguir adelante. Por otro lado, tienes que revisar el encargo de venta/comercialización que firmaste con la inmobliaria en su día. Muchas inmobiliarias ponen una clausula que les da derecho a quedarse con una parte de sus honorarios en caso de que se firmen arras pero no se llegue a escriturar.. Si está clausula no existe, pues casi te diría que no tienen derecho a quedarse nada. Pero repito, hay que revisar el encargo. Consultalo con un abogado o llama al colegio de APIS de tu ciudad si hay uno.
Buenos dias que porcentaje habría que entregar a la agencia inmobiliaria por su gestión de venta a la firma del contrario de arras, porque me piden el 100% antes de la venta y firma ante notario. Gracias
normalmente el 50% de los honorarios pactados. No hay una regla fija. Alguna inmobiliaria pide solo el 25%. Algunas pocas piden el 100%. Lo que hayáis pactado en el encargo de comercialización
Hola. Muchas gracias por el video. ¿El importe de la señal se transfiere a la inmobiliaria o a la parte vendedora? Después de firmar las arras y no consigo la financiación, por lo que no puedo comprar la vivienda, ¿me tienen que devolver la señal?
Hola Dragos, he visto tu vídeo y es genial. Te comento un poco la duda que tengo: me interesé por un piso con un gran descuento, aquí en Valencia ciudad y después de haberlo visto un par de veces. El agente inmobiliario de DomusRs, nos dice que el piso es de fondo de inversión y que puedo pasar una oferta sin compromiso, eso hicimos, la oferta fue aprobada y ahora para la firma del contrato de arras: me ha enviado el contrato para firmarlo y enviárselo en un plazo máximo de 5 días naturales con la transferencia del dinero, a nombre de un representante de Hipoges. Qué me aconsejas de este tipo de transacción, es válida?, cuáles son mis garantías sobre el dinero de las arras?. Muchas gracias de antemano por cualquier ayuda que puedas brindarme y por todo tu estupendo trabajo.
Con la información que me comentas en principio no veo nada raro. Este tipo de operaciones son comunes. Garantías sobre las arras depende de si el contrato hace mención a que si el banco no te aprueba la hipoteca se te devuelven. El código civil catalán si que menciona esta situación, desconozco si en Valencia funciona igual. Por si acaso yo consultaría con un abogado o en el colegio de APIs de la ciudad si lo hubiera.
@@kabu70 Hola, consulté con un asesor y me explicó que no había problema en ese tipo de transacciones, que actualmente eran bastante habituales, siempre cerciorándose de que los datos e identificación de la parte vendedora sean los correctos en la Nota Simple del inmueble y que la cuenta bancaria corresponda a la persona vendedora, antes de hacer la transferencia. En otros casos, además le puedes pedir la titularidad de la propiedad o de la empresa intermediaria como en mi caso. Espero haberte ayudado, un saludo.
![✅ TASACIONES INMOBILIARIAS: 🤓 Diseccionando una TASACIÓN [GUÍA Completa]](http://i.ytimg.com/vi/EBlPu6tri_o/mqdefault.jpg)
Muy bien explicado. Claro y conciso. Otros vídeos se pierden en las explicaciones. Felicidades!
LO EXPLICAS TODO DE MARAVILLA 😊 SOY UN NUEVO SUSCRIPTOR TUYO Y ESTOY ENCANTADO CONTIGO. UN ABRAZO GRANDE PARA TI DESDE MADRID 😘
Excelente! Claro, preciso y conciso, muchísimas gracias.
Es conveniente dar de baja la luz y el agua, hay que reflejar lo en el contrato de arras
Hola del contrato de arras yo e pagado los gastos de inmobiliaria si me vuelvo atrás soy el vendedor que pasa con ese dinero
Buenas noches, gracias por el vídeo. Esta muy bien explicado y con todos los detalles. Podrías enviarme el modelo de contrato de arras. Muchísimas gracias.
Gracias. Muy útil. 🙏🏼
Si tienes dudas, no compres. Es muy difícil que te cumplan cuando te han fallado.
Muy bien explicado
Buenas noches,mi pregunta es,si el vendedor recibe algún importe de las arras,si la venta se está haciendo por inmobiliaria. aparte muy bien explicado todo,gracias
Hola buenas ,que documentación recibe el comprador al vender la casa y cancelar la hipoteca?...que pasa sino me dan el contrato de arras??
Hola buenas cuando abonas el 10 por ciento del valor de compraventa para las arras y en el caso de que financiaras la compra de ese inmueble con un 100% . En ese caso el banco te da a ti ese 10% y el 90% al vendedor? gracias
Hola buenas noches, una breve consulta puedo solicitar un borrador del contrato de Arras, antes de ir a firmar????
Hola Buenos Días
Muy interesante el video
Estoy confundido acerca de un Contrato de Reserva y un Contrato de Arras
Nos podríamos comunicar Gracias
Yo he dado un dinero para hacer la reserva
Que ocurre si yo incumplo para la fecha de la firma para el contrato de arrras
Buenas este dinero de arras al final se descuenta dela hipoteca o sete devuelve
Me podrias mandar la plantilla que tu usas porfi gracias un saludo
Hola, me puedes enviar tu modelo de arras penitenciales😊
Que pasa si el banco no me da el crédito y yo ya tengo firmadas las arras?
Buenas noches.
Pasa algo si cualquiera de las dos partes no ha llegado a un acuerdo con las fechas del contrato de arras y por ello no se ha llegado a firmar?
Hola Dragos
Soy compatriota tuyo,en que comunidad trabajas?
Estoy a punto de comprarme una casa y alomejor necesito tus servicios de asesoramiento.gracias
¡Hola! Gracias por el vídeo. En el intento de venta de una propiedad nuestra, ha vencido el contrato de arras y la señal está en manos de la inmobiliaria, que quiere quedarse una parte de esta señal en concepto de honorarios. Esto no estaba indicado en el contrato que firmamos. ¿Este movimiento de la inmobiliaria es legal? Muchas gracias.
Hola Daniel,
Pregunta: El comprador ya no quiere el piso? Porque si lo quiere aún se puede hacer una prrñoroga y seguir adelante.
Por otro lado, tienes que revisar el encargo de venta/comercialización que firmaste con la inmobliaria en su día. Muchas inmobiliarias ponen una clausula que les da derecho a quedarse con una parte de sus honorarios en caso de que se firmen arras pero no se llegue a escriturar..
Si está clausula no existe, pues casi te diría que no tienen derecho a quedarse nada. Pero repito, hay que revisar el encargo. Consultalo con un abogado o llama al colegio de APIS de tu ciudad si hay uno.
La paga señal fue a una cuenta no.conjunta.
Buenos dias que porcentaje habría que entregar a la agencia inmobiliaria por su gestión de venta a la firma del contrario de arras, porque me piden el 100% antes de la venta y firma ante notario. Gracias
normalmente el 50% de los honorarios pactados. No hay una regla fija.
Alguna inmobiliaria pide solo el 25%. Algunas pocas piden el 100%. Lo que hayáis pactado en el encargo de comercialización
Hola. Muchas gracias por el video. ¿El importe de la señal se transfiere a la inmobiliaria o a la parte vendedora? Después de firmar las arras y no consigo la financiación, por lo que no puedo comprar la vivienda, ¿me tienen que devolver la señal?
Hola Dragos, he visto tu vídeo y es genial. Te comento un poco la duda que tengo: me interesé por un piso con un gran descuento, aquí en Valencia ciudad y después de haberlo visto un par de veces. El agente inmobiliario de DomusRs, nos dice que el piso es de fondo de inversión y que puedo pasar una oferta sin compromiso, eso hicimos, la oferta fue aprobada y ahora para la firma del contrato de arras: me ha enviado el contrato para firmarlo y enviárselo en un plazo máximo de 5 días naturales con la transferencia del dinero, a nombre de un representante de Hipoges. Qué me aconsejas de este tipo de transacción, es válida?, cuáles son mis garantías sobre el dinero de las arras?. Muchas gracias de antemano por cualquier ayuda que puedas brindarme y por todo tu estupendo trabajo.
estoy exactamente en la misma situación que tu… ¿me podrías decir que hicisteis? Muchas gracias!
@gis6364
Con la información que me comentas en principio no veo nada raro. Este tipo de operaciones son comunes. Garantías sobre las arras depende de si el contrato hace mención a que si el banco no te aprueba la hipoteca se te devuelven. El código civil catalán si que menciona esta situación, desconozco si en Valencia funciona igual. Por si acaso yo consultaría con un abogado o en el colegio de APIs de la ciudad si lo hubiera.
@@dragosantim Muchas gracias Drago, tenías razón; ya hemos firmado el contrato de Arras e iniciando la Compra-venta. Un saludo
@@kabu70 Hola, consulté con un asesor y me explicó que no había problema en ese tipo de transacciones, que actualmente eran bastante habituales, siempre cerciorándose de que los datos e identificación de la parte vendedora sean los correctos en la Nota Simple del inmueble y que la cuenta bancaria corresponda a la persona vendedora, antes de hacer la transferencia. En otros casos, además le puedes pedir la titularidad de la propiedad o de la empresa intermediaria como en mi caso.
Espero haberte ayudado, un saludo.
En caso de inclumpimento d 1 contrato d arras es necesario contractar 1 abogado.. puedo tener uno de oficio??
no tengo ni idea. Eso igual te lo saben decir en el colegio de abogados de tu ciudad
En México no se da nada hasta que sea investigada la propiedad por un notario público, muchas ventas son fantasmas.
Todos los pactos se hacen ante notario público.
@dragosatim no encuentro tu email para consultarte me lo podrias escribir? Gracias