[이슈플러스] 서울 아파트값 15주째↑ ...정부 "추세적 상승 어려워" / YTN
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- Опубликовано: 4 окт 2024
- ■ 진행 : 이여진 앵커, 장원석 앵커
■ 출연 : 김인만 부동산경제연구소 소장
아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용 시 [YTN 뉴스플러스] 명시해주시기 바랍니다
[앵커]
서울 아파트 가격 상승 폭이 확대되고 매수자가 늘어나며 부동산 시장이 본격적인 상승장에 진입하는 것 아니냐는 목소리도 나오고 있습니다. 관련 내용, 김인만 부동산경제연구소장과 짚어보겠습니다. 어서 오십시오. 지금 서울 아파트 매매 가격이 15주 연속 상승을 했고요. 특히 이번 주는 전주에 대비했을 때 그 상승 폭이 2년 9개월 만에 가장 컸습니다. 어떻게 보셨습니까?
[김인만]
7월 1주차 한국부동산원 통계를 보면 저는 개인적으로 깜짝 놀랐습니다. 0.2%라는 숫자를 최근 한 2년 동안 본 적이 없는 숫자인데요. 우리가 0.2%라고 하면 집값 0.2% 오른 걸 가지고 뭘 이렇게 난리냐라고 하지만 이게 주간변동률입니다. 1년을 52주로 계산한다면 이게 거의 10억 아파트가 11억 정도 가는 10% 정도 상승의 속도이기 때문에 굉장히 가파르다라고 보여지고요. 지금 그래프 보시다시피 추이 자체가 최근 3개월 동안 굉장히 가파르게 올라가고 있는 점은 우려스러운 점입니다. 이게 특징이 있는데요. 지금 우리가 서울 그래프를 보고 있는 거고요. 전국은 0.03%, 서울보다는 굉장히 완만한 흐름을 보여주고 있습니다. 서울 강세 현상이 굉장히 두드러지고 있고요. 서울 내에서도 인기 지역, 강남 3구나 마용성 지역 위주로 단지들, 인기 단지, 새 아파트, 랜드마크 아파트 단지 위주로 상승폭을 키워가고 있고 또 수요자 입장에서 본다면 기존에는 다주택자들이 집을 산다면 지금은 실수요자들, 무주택자들이라든지 1주택자들이 갈아타는 수요들이 적극적으로 움직이면서 집값을 올리고 있습니다. 많은 분들이, 저도 그런 전화를 많이 받고 있는데요. 불안감을 많이 호소합니다.
불안하다라고 하는데 뭐가 불안하냐라고 물어보면 2020년, 2021년 폭등에 대한 트라우마 때문에 이러다가 집값이 다시 폭등하는 것 아니냐. 안정을 하라라고 하면 안 되겠고 지금 사야겠다라는 말씀을 많이 하시는 것으로 봐서 지금 국민들이, 실수요자들이 굉장히 불안해하는 상황이고요. 뭔가 대책이 필요해 보이기는 합니다.
[앵커]
변동률 0.2라는 숫자를 굉장히 강조를 해 주셨어요. 그런데 서울 아파트값이 오르기는 올랐지만 지역별로 편차가 있는 것 같은데 어떻게 보셨습니까?
[김인만]
그러니까 제가 특징을 말씀드렸는데 일단 서울 중심으로 오르고 있고요. 서울에서도 인기 지역, 노도강, 외곽 지역으로 번지고 있고요. 이번 주간 동향을 보면 수도권 지역도 상승 폭을 0.03%포인트 더 올렸거든요. 이게 불길이 번지는 게 제가 가장 걱정하는 부분이고. 그래프 보다시피 핵심 지역들은 상승률이 굉장히 높습니다. 성동구는 0.59%. 0.59%면 거의 폭등에 가까운 정도의 수준이기 때문에 이걸 방치한다면 결국에는 불길이 수도권, 수도권 외곽 지역, 지방으로 번질까 우리가 걱정하는 부분이고요. 이게 또 근거가 있을 거잖아요. 불안한데 그냥 뉴스만 보고 불안한 건 아니거든요. 이 불안의 요소로 살펴보게 되면 공급이 부족하다는 데 굉장히 많은 불안감을 호소하고 있는데 공급이 부족하다는 얘기는 단순히 입주 물량의 부족을 의미하기보다는 인허가 물량, 착공 물량 부족을 많이 합니다. 그리고 전세 가격 상승도 많이 부추기고 있는 거고요. 전세 가격이 올라가니까 차라리 전세 가격 낼 바에는 내 집 마련해야겠다, 이렇게 전세 가격이 올라... (중략)
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출산률 어디까지 내려갈지 부동산이 크게 일조하고 있음
최근 반등했어요
@@케이드레곤 본인들 능력이 부족하다는것도 알아야하는세상 ㅋㅋㅋ
@@50배인생롱21kㅋㅋㅋ 능력이 얼마나 좋아야 3,40억대 아파트를 살수 읶음?
@@singerbox4453-40억대 아파트를 누가사래?
@@singerbox445 3040억짜리를 왜보니 그거에 비교하는것자체가 존나 ㅋㅋ 현웃인데?
저출산 걱정하면서 집값은 왜 올리나요. 정부는 집값 상승을 조장말라
무출산 가고싶어해서 😂
멍청하냐 왜이리 돈의 가치가 낮아지니까 당연한거자나
왜사니.? ..너 월급 매년똑같니?
@@행운드림-x3s 인구가 줄어들것을 보아 집값 폭락은 이미 확정임 언제 올 진 모르지만 ㅋㅋ
대통령도 애가 없는데 저출산 걱정할까?
경기도권은 아파트 팔리지도 않고 급매만 쌓이던데... 서울은 마지막 발악의 폭탄 돌리기구나
마지막 끝물 폭탄 돌리기
그동안 광수네등등 자칭 부동산 전문가들 작년부터 4월 대위기가 오네 아파트값 똥값되네~ ㅈㄹㅈㄹ들을 하드만 역시나 반대로 가는구나~~~ ㅋㅋㅋ 예전엔 잃어버린 30년 일본닮아가네 하며 집사지 말란 사람들 말 듣고 안산사람들 지금 어찌되었는가? 전세 전전 하고 댕긴다~~ 그때 집산사람들은 거즘 로또다~~
@@따블로-v1o 저기 근데 예전부터 집가지고 있는 사람들은 집값 계속 오르면 걱정들 하든데 나도 마찬가지고 ㅡㅡ
영끌들한 애들만 계속 계속 오른다고 해서 내가 물어봤지 그럼 나중가면 서울 평균 집값 30억 40억 갈 수도 있겠네 하니 그럴거라고ㅡㅡㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 나도 집값오르면 좋은데 영끌족들만 광신도들 마냥 계속오르다 떠들어대는데 난 아닌거 같어 어차피 11년도에 😅성수에 5억 주고. 산거 지금 23억이다 세금ㅅㅂ... 일단 다 폭락하고 마용성 강남3구 빼면 다시 복구 안될것같은데.. 서울에 몰리다 하는데 위 6구 말고는 그리 안몰릴것같다
인기지역아닌곳은 매매 전세 다 안나가요 ~
투자자분들은 분위기에 따라 과감하게 투자 하는것이
현명하다!
그런데 서울 외곽지에 집 구매 하느니 차라리
국제경제자유도시 인천 청라 ,송도로 지금 투자자분들
모두가 떼걸이로 몰리고 있다고 함~
누가 그러더라 수도권 외곽도로 밖은 아니라고 . 이말에동의함.
우린 전세도 안나감
송파 위례 인데
@@박상재-o4m 청라 송도 뒤져가는데요?매물폭탄으로 나오는 폭망전망이던데
양극하
나라가 망하겠다,
공급 부족이 아니라 수요가 없는데 신생아 대출 등등
저금리로 47조 풀은 것이 문제다
알면서 말 안함
현실은 뭉죄인 저출산정책 예산 300조 ^^
300조쓰고 출산율 -50%
많이 사라! 한 100억씩 올려.
얼마나 안팔리면 최근 부동산 투자 전화 엄청오더라
그만큼 아파트가 남아돈다는데 ㅋㅋ 상승 ㅋㅋ
은행대출금리 올린애기는 쏙 빼내
대출금리를 올린다굽쇼? 어느 별 이야기인지?
@@이지훈-e3o6i 제발 모르면 검색좀해라
뉴스뜬거 바로보인다
너처럼 정보에 어두우니깐 속는거야?
@@이지훈-e3o6i 이건 뭐 욕해달라고 하는건지 어느 별 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
마지막 폭탄돌리기 ㅋㅋㅋ 이젠 빼도박도 못하는 마지막 시기 인가 ㅋㅋ
전국 원도심 구도심 재개발 재건축을 선조치를 하면 해결된다~!
대책 필요없습니다
오직 서울 집값만 잡으면 됩니다!
수도권 지방은 아직 개판 입니다!
@@박상재-o4m 뭘해도 못사 ㅋㅋ 돈없으면 서울에서 살지말고ㅋㅋ 눈을높히지마라 왜 아파트만생각하니 ㅋㅋ강남빌라들은 거래도안되는데ㅋㅋ
방송 언론들 공갈 치지 마라 ?
서울 아파트 지금 하락하는
중이다 ㅡ 시행 건설사 대변인
역할 하느라 영끌들 유인 하느냐 ??
돈을 그렇게뿌리는데 상승아닌게 이상하지
새집만 공급이냐,,,매물이 쌓였는데,,진짜 웃낀 상황,,
출퇴근 용이하고 꾸준히 아이 교육시키며 거주할수있고 각종편의시설이 다 갖춰진 지역에서 누구나 살고 싶은건 인간의 기본적 욕구죠. 그런 지역일수록 인구감소와 상관없이 가치는 앞으로도 상승합니다. 인구가 감소하는데 외곽에 누가 편의시설이나 기업을 분산시켜 투자할까요. 그냥 입지에 장점이 없는 지역은 계속 하락할거고 좋은 지역은 계속 상승합니다. 편차는 커집니다. 정부나 투기 뭐 이딴거 탓하며 망상들 그만하길.
돈 많은 사람들이 사는건 전혀 문제없지.
진짜 문제는 투자가 아니라 실수요라면,
저거 다 빚내서 샀다는 말인데... ㅋ
폭탄 터지기 직전의 발광이구나~
다수가 불안해서 몰려들 때 파는거고
관심없을 때 사야 돈번다고들 하지.
팔아치운 인간들만 니나노~ 하겠네. ㅋ
마포 작년14억짜리가 오늘자18억
지긋지긋하다
상투잡지마라. 사기에 가깝다 지금은
정부가 빛내서 집사라고 돈 푸니 오르지
방송 언론이 앞장서 은근히
아파트 오른다 부추기고 있다
속지 마라 ㅡ 그렇치 않타
이놈의 공급 부족은..
지금도 비싼데 더오르면 화성가는건데 .. 건설사 투기꾼 노름에 영끌족 또나오겠구만 .. 한국이러다가 예전 일본버블때처럼 미국 사것다 .. 나도 아파트 살지만 .. 후세를 위해 저출산도 심각하고 정책적으로 부동산안정 못시키면 나라망한다 ..
@@tarzan7008 어짜피 인구 감소로 아파트 대부분이 똥값됨 ~ 곧 언젠지 모르지만 지금 새집을 사는것은 어리석은짓
@@singerbox445 어차피.. 님처럼 가난한 사람은 가난하게 살다 죽는거에요 ㅎ...
미국처럼 재산세 올리고 거래세 상속 증여세 낮춰야 나라가 바로 잡힙니다. 참고로 미국 뉴욕 텍사스 시카고 모두 매년 시세대로 재평가 해서 재산세 1~2퍼센트 때리고 대신 거래세 증여 상속세가 거의 없거나 매우 낮습니다.
오피스텔 규제 풀어라
직장이 강남인데
강남 오피스텔 살게
아고.. 이야기 들어보니... 그냥 올해말까진 계속 상승장이네... ㅠㅠ
핵심적인 말들은 공급물량 부족 금리인하 3기신도시 요런 말은 집값 못잡는다는 말임.. 근데 상승한다는 말은 못하고 ㅋㅋㅋ 예전이랑은 다르다고 에혀..
더 오르게 전에 구입하자
지속적 상승이네요.
주 0.2% 상승 ×52주이면 약 10%이네요
그러면 10억 아파트에 10프로이면 년 1억 상승이네요.
핵심 경기도라면 약 년5천만원 정도 상승하지 않을까 합니다. 전세 가격도 상승하니 실수요 자들이 매수할 듯 하네요. 미국은 집 값 완만히 올라가고 있읍니다.주식 시장도 싱승하고 있습니다.
공급자니?
우리 인만씨는 20년전 고종환씨를 보는 느낌이여.😊
오피스텔 주택수 제외하고 취득세 완화해라
또. 선동한다.....언론이?
❤장기적으로 상승지속 ~
있는 사람들 끼리ㅎ 서로 주고받음ㅋㅋㅋ
세수부족
ㅋㅋㅋ 지긋지긋하다
마이사소
50년후엔 집값이0원이 될텐데
알아서 하세요
50년후에 팔생각으로 사는 사람은 없는뎁쇼;;
앞으로 50년간 무주택 인증?
영끌자들 속이 부글부글,,,불쌍,,,😢
ㅋㅋ 0원대믄 내가 다사야징~
@@ddhS-rq2nh 그때쯤엔 1채만 소유해도 세금많이 내게되기때문에 0원일텐데 공짜여도. 안가져감ㅠ
3기신도시 20년 걸립니다
20년만 지나도 서울 물량 받쳐줄 인구가 없음. 특히나 아파트는 더 악화되고 그나마 오피스텔 원룸 소형 부동산은 유지되거나 조금 떨어지는 정도에 그칠듯..
결혼 안하고 혼자사는 사람들이 무리해서 아파트 안사고 그냥 오피스텔이나 빌라 살게될것임
2년뒤도 모르는대 20년뒤를 걱정하십니까?
부동산은 아무도 모른다.
20년전 물가랑.. 현재 물가랑 비교 해바라.. 월급이 2배 올르면 집값도 2배다..
@@iloveabook 50년 뒤에 한국 인구 3000만명된다는디~ 서울은 조금만 내릴지 모르지만 지방 집값은 붕괴 그자체일듯 ㅋㅋ
30년전 전문가들이 한말...
현실은 반디니
아무도 안산다 누가 사기를 치고있나 언론사가 아니라 건설사 대변인 ㅋㅋ 언론 ㅋㅋ
탄핵합시다. 이렇게는 못 삽니다.
쌍그지 해논건 없으면서 사회탓 오지고ㅋㅋ 캭퉤
문주재앙당탄핵갑시다🎉
그냥 살아요. 어차피 못 살 텐데...
불쌍한 인간들이 많구나
지가 못사놓고 ㅋㅋ
거래가 안되는데 ᆢ뉴스 이상하게 난리네 우리나라 부도위험있는것아닌가??ᆢ뭔가 이상함ᆢImf때 저러고 부도뉴스나왔는데 ᆢ이상함ᆢ
종부세 면제 말구 오피스텔 취득세나 깍어 뭐같은 정부
ㅋㅋㅋ 그저 집값집값거리네 그만큼 화폐의 가치가 하락하는건 당연한 시대에 사는데 왜이리 집값을 100년이되도 징징되는겨..
비싸면안사 싸도안산게 당신들 선택 인걸
요즘은 베트남의 호치민 하노이 등 주요도시 신축집값이 평균 10억원인데 ...
코로나 전에 3억 5천 하던 곳이 침체기라고 하는 지금도 10억 가까이ㅠ
막을수 없다면 올라타세요
사람죽여놓고그렇게돌리고생체실험에집값까지벌어지게단합
오피스텔 규제풀어라 진짜욕나오네
지금 매수세는 실거주자가 만드는 거임.
그 원인
1. 서울 신축 분양가 10억 이하는 앞으로 없음.
2. 전세대출 금리가 주담대보다 높아 더 부담됨.
3. 전세사기 여파로 전세의 메리트가 상실
4. 남의 집에 사는 스트레스에서 벗어나 정착하고 싶은 마음
5. 서울 신혼부부 부부합산 평균 소득 1억3천8백만원으로 10억 분양가가 크게 부담스럽지 않음.(서울시 임대지원금 사업 발표시 소득 상한 1억3천으로 올릴때 근거로 서울 신혼부부 평균 소득 공개)
지방은 사면 안된다
지금이야말로 대출팍팍풀어 건설경기 띄워야 나라가 산다 정부는 학장재정을 펼쳐 경기 부양하고
구라치지마 `
하락 했자나
문제는 신뢰성이 없는 현 정부라서...
혈세동원 특례대출 유동성공급 등 펌프질 계속하면서...
주택 공급은 각종 핑계대면서 축소지향.
문재인 대통령이 갖은 고생하며 하향안정시킨 아파트 주택가격을
윤석열김건희 정부는 단시간에 수도권 아파트가격 불장으로 전환 성공.
주택가격 불안하니, 미국 트럼프처럼 문(전)대통령 재출마 헌법개정 고려되는 수도권 불장시국...
싼집 많아요 왜 능력도 안되는 부잣집 보고 혈압올리나요 건강만 해쳐요
건설사 빚을 국민에게 나눠주느라 애쓴다,,
경기도에도 상승 했으면 좋겠네요
근데 무주택자들은 어차피 폭락해도 더폭락한다고 못사는데 집값올려서 세금이라도 많이걷어서 주거약자들 주택복지에 쓰는게 낫지않냐? ㅋㅋ
죽어도 못사거나 안사는사람들이 35%정도되는데 그사람들위해서 경제충격일으키면서 세수감소시키면서 집값을폭락시켜? 무주택자들은 머리가나쁜거냐 심보가못된거냐 ㅡㅡ
재산세 한푼안내는 무주택자를 위한나라는없다 있어어도안되고
얘야... 전세계에서 상위10%국민이 내는 세금이 80% 넘는 나라가 대한민국 유일해...
미국도 70% 조금 넘는데...
대한민국 중산층까지 포함하면 ...
대한민국 국민의 85%는 세금을 한푼도 안내거나 쥐꼬리만큼내는 하층민들 ㅠㅠ
오름 머하나 거래가 안되는데.
정부가 빛내서 집사라고 꼬시는거다 건설사 미분양 부도 직전이거든 지금 빚내서 집산다는건
건설사 빚을 서민한테 던지는거야
이거 빛내서 사면 지금 잦되는 거다
빛 ㅇㅈㄹ ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@Rlansabuju0830 문법 찾고 ㅇㅈㄹ 적당히 해라 못 알아듣나 ㅋㅋ
부동산 상승은 정부ㆍ여당의 불신과 지지율 하락의 역풍이 불텐데ᆢ
서울이랑 수도권은 향후 30년간 집값 안 떨어져 지방은 인구 급감과 함께 부동산 폭락할거임
방송사 돈 먹었나? 왠 아파트값 상승세 이야기하냐? 수상하다수상해
종부세 폐지 한다고 ?
해야지 쌍그지 빨갱아
ㅋㅋ 지방은 절대 집사는거아니다 ㅋㅋ ㅋㄱ ㄱ 인구줄면 서울만 산다 지방 남는 아파트 남아돈다 ㅋㅋㅋ
꽁꽁묶어놓은. 규제나 확 풀어줘야해용
아무도 안사고 안팔리는데 왜 뉴스에서만 잘 팔리고 오른다고 떠드는지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
청약통장 없으시죠?
부모님이 가난하시죠?
허름한 빌라나 남의집 전월세사시죠?
@@장애인보면댓글달아요 ㅋㅋㅋㅋ본인 이야기시죠?ㅋㅋㅋㅋㅋ
@@장애인보면댓글달아요 아 청약 통장은 없네요 "필요없네요"ㅋㅋㅋㅋ
@@陈韵-x4w 반응 찰진거보니 부들거리시나봐요?
네이버부동산만 쳐봐도 저런댓글 안쓸텐데...
뻔하죠... 삶이 궁핍하시죠?
@@장애인보면댓글달아요 네이버부동산 매일보고 있구요 보니까 영끌해서 집산것같은데 불쌍하네요
건축자재값 인건비 올랐고 건설업체가 분상제로 미찌면서 건물
안짓는다
내리든 오르든
내집이 없어면 사면됌
당신같은 말을 듣다가 그 당시에 샀으면 좋았을걸 지금은 5배가 넘게 뛰었다
그건 당연히 아는데 정부에서 계속 건설사를 부양하는 정책내는게 문제아니겠니? 정부 니들만 가만히있으면 폭탄이 작게 터질거를 건설사들 폭탄을 서민들이 지게되잖아
반대로 이야기 하네~~~
진짜 지금 이걸 영끌해서 사는 놈이 멍청한 놈이지. ㅋㅋㅋ
빚내서 영끌해서 사라 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
뒤지는건 본인몫임.. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
언젠가 한번 뒤지는거 자주 보것네 ㅋㅋㅋㅋㅋ
현실은... 베트남,인도네시아 등 동남아시아의 수도권 신축아파트들 시세가 평균10억원이지만 한국인 서민들은 동남아시아보다 못살아요~
금투세 시행하면 부동산 더 오를거 같긴한데 에고 ㅠㅠ
ㅋㅋㅋㅋㅋ에효 딱하다딱해ㅋㅋㅋ 많이들사라
강남3구 마용성 등 아주 일부 지역을 제외하곤 대세 하락
이젠 이광수.한문도 팽당함? 안보이네 ㅋㅋ
정부가 추세적 상승이라고 말할수는 앖겠지
알빠노~~나 아파트있고 오르던 말던 알빠노~~
1.3대책 전으로 되돌려라
갭투기를 당연스럽게.말하는 방송...
미국이 향후 수십년은 고금리로 유지되는데,한국만 금리가 하락하냐?헛꿈이다. 인구감소에,고금리에 또 영끌족 폭탄이다.
국가와 국민의 신뢰가 완전히 깨지는 선진국으로 가고 있습니다. 안전벨트 다들 꽉 맵시다.
불안은 개뿔 ㅋ 언론이 더 불안해 함 ㅋㅋ
다 디지는거야
그동안 광수네등등 자칭 부동산 전문가들 작년부터 4월 대위기가 오네 아파트값 똥값되네~ ㅈㄹㅈㄹ들을 하드만 역시나 반대로 가는구나~~~ ㅋㅋㅋ 예전엔 잃어버린 30년 일본닮아가네 하며 집사지 말란 사람들 말 듣고 안산사람들 지금 어찌되었는가? 전세 전전 하고 댕긴다~~ 그때 집산사람들은 거즘 로또다~~
그게 아녀요
오르는이유는 신축 아파트 분양가가 높아서 청약을 할필요가 없어
집값이 오르는겁니다~~~
마포힐스테이트 경쟁률 처 보고와라 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
거품을 또 키우네 조만간 나라 망할듯
왜 저아저씨만모시나. .
상승한다고부추겨서대출받아서집사고나서폭락하면또영끌양산이내미분양구축매물양만바도몆년은공급부죽하지않을걸
ㄱ4ㅓ짓말 뉴스좀 하지마라 입에 거짓말 달고사는자들
한국 망하기 전까지 서울아파트는 영원히 우상향이에요 전쟁같은거 안나는이상
하.. 일주일만에 1억 더 부르더라~ 근데 웃긴게 기분 나빠서 생각해보겠다 하면 그거 팔렸더라~ 그냥 서울 역세권 거기다 대단지 라면 하루라도 빨리 사~ 떨어졌다 올랐다 해도 결국은 비싸져 있더라~ !
목동 6단지 시작하고 지금 단계까지 몇 년 걸렸는지 알면 앞으로 10년 걸린다는 소리 못할텐데...정말 부동산 전문가인지 의심
목동 재건축을 아는 전문가들은 6단지는 대략 2030년이면 입주가능인데(2027~28년 관리처분 예상).....앞으로도 15년 걸린다는 망발을...ㅎㅎㅎ
아무나 전문가라고 방송에 출연 안 시켰으면 한다는
금리 시장 움직임 1도 모르면서 떠드는 것 같던데...끌끌
고만사기쳐라 지겹다
이양반전문가맞아?
내가보기에는 3기신도시 나올려면
최소20년은 넘을거같은데
전문가 아닌거같네 ㅋ
너나망하지마라
폭등해라
지금 드러가봐야 먹을거도 없음