اتمنى ان تجيبني يا استاد عندي عقد كراء محدد المدة سنة واحدة فقط و الكاري بعد انتهاء المدة غادر دون فسخ العقد . هل مصلحة الضرائب تحتسب تصريح سنة فقط او يجب ان اصرح كل سنة وهل هناك حل لهده المشكلة
يجب القيام بالتصريح على أن المحل فارغ. وعندما تقوم بكرائه مرة أخرى يجب التصريح بالكراء ولازم تحرص على فسخ العقد دائما قبل أن يترك المكتري المحل المكترى....
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته عندي سؤال من فضلك قمت بكراء محل تجاري وسجلته تجارين وفي مدة قصيرة انهية مزاولة عملي في ذاك المحل وبقيا السجل التجاري ساري المفعول علما ان عقدة الكراء انتهت وأريد توقيفه وصاحب المحل لايريد فسخ العقدة يدعي اني لم أأذي واجب الكراء مالعمل معه
سلام .... ممكن تخصص. حلقة مهم لموضعين مهمين الاول مشاكيل الكراء بالباطن الثاني موضوع كراء بالرهمن و مشاكله . تلثالث. خطير جدا هو الكراء تسيير الحر. ...ومن يؤدي ضراىب ارباح .رائب جماعية و نظافة و ضراىب الرخص مطعم مثلا...... و شكرا اخي
كان عندنا واحد الكاري درنا معاه فسخ وخرج ولكن بعد مرور ايام عن الفسح جاتنا واحد الضرف فية الضريبة عن المحل يعني كان عندو روجيستر دكوميرس اش ناهو المعمول عافك جاوبني استاد ولك جزيل الشكر
السلام عليكم. قمنا بكراء منزل ومدة العقد كانت سنة واحدة. لكننا استمرينا في الكراء باتفاق مع أصحاب المنزل دون إعادة عقد الكراء. نؤدي مبلغ الإيجار كل شهر ولا نأخذ أي توصيل. غذا سننقل من المنزل. هل يجب علينا فسخ العقد على الرغم من انقضاء مدته
استاذ الله يجازيك بخير ،انا كاري لواحد سيارة التعليم والان افلس واراد فسخ العقد قبل التشطيب على السجل التجاري واش نفسخ معاه ولا حتى يجيب لي التشطيب وشكرا
@@trimmobilier يا سيد المحترم ما تقوله لا يوجد من الصحة انا امتلك شقة وكتريتها لمدة سنتين وبعدها راسلته قانونيا وقال لي لن اخرج وعندما دهبتت الى المحامي قال لن يخرج المكتري بعد مضي المدة المذكورة حتى يرضى هو والان خسرت شقتي هل من جواب وشكرا
@@samioki3403 إذا الشقة مكترية والكاري يحترم كل بنود العقد ويؤدي الكراء في الوقت لا يمكنك إخراجه إلا في حالة أردت أن تسكن بها إن لم يكن لك سكن آخر في ملكيتك أو تريد أن تسكن فيه إما الوالدين أو أحد الأولاد.
استاذ انا صاحب ملك ..عندي عقد كراء تجاري مع المكتري فيما يخص المكازة أسفل المنزل ..في تاريخ 25 /9/2021 يعني لم يمر شهرين على فترة الكراء ، واتفقنا على بداية الأداء في شهر يناير 2022 ..أعطيته 3 أشهر من أجل الإصلاح... الان اريد ان اعرف كيف يمكنني أن افسخ العقد نظرا لاني بعد تعرفي عليه أكثر لم تعجبني تصرفاته وأخلاقه ولم ارتح له ...لدى فكرت ان افسخ العقد قبل بداية تعاملنا الرسمي ... مع العلم انه اولا : لم يبدأ بعد الإصلاحات ثانيا : انه أنشأ سجل تجاري على المحل .. وشكرا لكم
@@brahimtalioua8570 إذا وضعت نسخة من عقد الكراء بمصلحة الضرائب فعليك وضع نسخة من فسخ عقد الكراء وأن تتبع الموضوع حتى تتأكد بأنهم صححوا وضعية المحل أي المحل مسجل عندهم شاغر.
@@trimmobilier اخي جوابك منطقي فقط هناك تناقض في الجواب من طرف فيديوهات اخرى تتكلم في هذا المجال مثل قناة القانون يحميني وانا اخد انه رد غير منطقي اطلاقا
نشكرك استاذ على تنويرك للمواطن سؤالى من فضلكم في حالة فسخ عقد كراء محل تجاري بالتراضي بين الطرفين . في حالة ان المكتري عليه مثلا ضرائب متراكمة هل للمكري صاحب المحل مشكل في هذه الحالة وشكرا
سؤال استاذي كريم...لدينا مكتري مند الستينيات بدون اي عقد وبتمن قدره 220 درهم.توفي ابونا مند2010 والمنزل لا يسكن فيه لان المكتري يتنقل عند ابناه .هل يمكن للورثة ان يطالبونه بتجديد العقد.وشكرا
معلومات خاطئة مدة عقد الكراء لا تندرج ضمن اسباب فسخ او انهاء عقد الكراء المادة 45 يجب على المكري الذي يرغب في إنهاء عقد الكراء أن يوجه إشعارا بالإفراغ إلى المكتري يستند على أسباب جدية ومشروعة من قبيل : - استرداد المحل المكترى لسكنه الشخصي، أو لسكن زوجه، أو أصوله أو فروعه المباشرين من الدرجة الأولى أو المستفيدين - إن وجدوا - من الوصية الواجبة المؤسسة بمقتضى المادة 369 وما يليها من مدونة الأسرة ، أو المكفول المنصوص عليه في القانون رقم 01.15 المتعلق بكفالة الأطفال المهملين الصادر بتنفيذه الظهير الشريف رقم 172.02.1 في فاتح ربيع الآخر 1423 ) 13 يونيو 2002(؛ - ضرورة ھدم المحل المكترى وإعادة البناء أو إدخال إصلاحات ضرورية عليه تستوجب الإفراغ؛ - التماطل في الأداء.
شكرا على المساهمة بواسطة تعليقكم. المعلومات بالفيديو ليست خاطئة لأنها بعض الحالات فقط وأنت أضفت حالات أخرى وأكيد لازالت هناك حالات متعددة. نحن فقط نوصل المعلومة مبسطة جدا لتصل بسلاسة لعدد كبير من المواطنين البسطاء أولا وكذلك ذوي الإهتمام بالموضوع والعرفين... الحالات التي ذكرت بالفيديو فهي شائعة كثيرا ونمارسها بشكل يومي. تحياتي
عندي سؤال استاد انا كراي مدة اريع سنوات بدون عقد حيت مول ملك كان عايش برا دبة ملي جا شرط عليا نديرو عقد انا معنديش مشكيل ولاكين خفت ملي تسالي مدة لي حددنا واش يقدر يطلبني بلافراغ وشكرا
سلام عليكم باغي نكري واحد المحل ملي مشيت لمول الأصل قالي تانفسخ العقد مع لكان قبل منك وداك لكان قبل مني كاري 15سنة ودابا خفت نكري وتخرجيلي شي ظريبة ولاكريدي يكون هزو هداك لغازي يسالي
الله يجازيك استادي الفاضل انا عندي شقة سكنية كريتها لواحد السيد بعقد مدة سنة ولكن الان ملي تمت السنة مبغاش يجدد معايا الكونطرا بحجة هو قريب غيخرج وبدا كيطالبني بالتوصيل شنو المعمول استادى
اخي انا كريت محل و درت السجل التجاري على قبل فيزا محل مفيه والو وافقت معى مول المحال منعطيه والو او ف العقد كاين 100 درهم للشهر سؤالي واش امكن لصاحب الملك يلغي العقد و اشطب على السجل او الى تم تشطيب واش امكلي نحول السجل لشي محال اخور اتمنى ان تجيبني
سلام أستاد بغيت نسولك أخي أنا عندي وحد محال كريتو وحد سيد في شهر 10 درنا في عقد ميبدا عقد ساري حتى شهر 2 دبا أنا مبقيتش باغي نكريلو أنا مزال مسلمتوش مفاتيح ديال المحال ممكن تشرح لي أش ندير براكة الله فيك
سلام الله عليكم ورحمته وبركاته سؤالي الآتي اكريت منزلا لشخص بموجب عقد كراء والمدة سنتان قضى سنة واحدة ولم يؤد سومة ثلاثة اشهر ثم افرغ المنزل بحضور الشهود فهل هذا يعد فسخا لعقدة الكراء وشكرا
السلام عليكم استاد لدينا شقة ورثنها عن والدي مكراة بعقد ثلاث سنوات إنتهت المدة سنة 2020 و طلبت من المكتري تجديد العقد ورفض فارسلت له رسالة عن طريق عون قضائي برغبتي في تجديد العقد فلم يجب هل العقد تجدد تلقائيا بنفس الشروط و بنفس المدة و هل يمكنني انهاء العقد عند مرور ثلاث سنوات يعني في 2023 لاني سمعت أن انتهاء مدة العقد ليس من اسباب انهاء عقد الكراء و شكرا استادي الفاضل
السلام عليكم سيدي الفاضل.جزاءك الله خير الجزاء عندي سؤال أرجو منكم الاجابة عليه و اخذه بعين الاعتبار. عندنا محل يستغله شخص كونه إستأجره من والدي الله يرحمه بعقد مفتوح.لكن هذا الاخير ينتج عنه أضرارا مادية و معنوية.كونه يشتغل بآلات في حي سكني. تحدث ثلوثا سمعيا من صوت الالات . زيادة عن الغبار الذي يسبب لنا الكحة و ضيق التنفس )و استعماله مواد تحدث أضرارا على مستوى القلب باستعماله صباغة الخشب.الديليو و الفيرني.سؤالي هل يمكننا فسخ هذا العقد؟ لرفع هذا الضرر؟ جزاكم الله خير الجزاء.
واش ضروري كتابة فسخ العقد( علما انه محدد المدة سنة واحدة و يتجدد تلقائيا)عند حلول اجل نهايته؟ام يكتفي المكتري بتسليم المنزل للمكري بالتراضي فقط؟ و شكرا؟
للأسف ملاحظتك هو خطأ فادح يرتكبه غالبية الناس. عند نهاية العقد ولو عقد دو مدة زمانية محدودة يجب التوقيع على عقد فسخ العقد مع إبراء دمت الأطراف من كل التزامات هذا عقد والقيام بالتصريح مع تسليم نسخة لإضارة الضرائب مع استلام وصل بذلك.
@@saidkannach8466 المفروض بعد معاينة العقار و قبل استرجاع مبلغ الضمان والمفاتيح يتم التوقيع على فسخ العقد مسبقا غير هذا ممكن العملية أن تتعقد إذا ما كانت هناك سوء النية ...
سلام استاذ بغيت الله يخليك نستفسر انا و الأخ ديالي كرينا 2 محلات تجارية لتجارة الملابس شي حدا شي في واحد الحي شوية شعبي و درنا فيه بزاف ديال الإصلاحات هادي واحد 6 شهور لكن مع الأسف التجارة مخدماتش لينا. الربح والو مكاينش السؤال هل يمكن فسخ العقد مع التعويض في الإصلاحات لي درنا؟؟ حيت داكشي لي كنا جمعين خسرناه فيه العقد فيه عام شنو الإجراءات لي نديرو باش نرجعو فلوس الإصلاح شكرا
ماذ في حال تراجع المكتري فجأة عن عقد الكراء بعد ابرامه وتوثيقه رسميا بيومين ؟ ماذا عن تسبيق شهر الكراء والضمانة التي دفعها والتي يطالب باستعتدتها؟ ارجو الاجابة وشكرا لكم
سؤال جزاك الله خير....انا كاري محل تجاري.وكان العقد فيه 3 سنوات...انتها العقد في 2017.و لم نجدد العقد .مول المحل مبغاش اجدد معايا ودابا انا تنخلصو في شهريتو ومكيعطينيش الوصل الكرائي...(عندي الوصل الكرائي ديال التلات السنوات الماضية )
استااذي الفاضل انا بعت دار لشخص قريب لي والتزم في عقد البيع على انه سيؤدي الارباح العقارية والضرايب كيف ماكان نوعها وصرح امام قابض الضرايب أنه سيؤدي كل الارباح العقارية كما جاء في عقد البيع لكن سيدي بعد تحفيظ الدار وتسجيلها في اسمه فرض وتملص من اداء مالتزم به في عقد البيع مادا سافعل اليوم سيدي وشكرا
السلام عليكم استاد زوجي رحمه الله كان كاري لواحد السيد شقه بعقد فيه عام من بعد الوفاة زوجي بدا كيعطل عليا الكرا ودابا كمل العام وطالبتو يخوي الدار حيت كيتعطل عليا وانا عندي مصاريف مدرسيه للاولاد ولكن هو رفض يخرج شنو يمكن ندير مع العلم الشقه فاسمي انا وزوجي
أشعريه عن طريق عون قضائي بانتهاء مدة الكراء أد يجب عليه الخروج من غير أي مماطلة وإن لم يتفاعل مع الموضوع إيجابيا ما عليك برسالة لوكيل الملك في الموضوع ليخرجه بالقانون ويؤدي لك الأضرار المترتبة ...
السلام عليكم لدي سؤال المرجو منك جوابه إن تفضلت كان لأبي محل تجاري ملكا له وقد إكتراه لشخص مدة تفوق عن 50 سنة بثمن لا يتعدى 60 د.رهما كما هو معلوم أن وجبات المعيشية في وقتنا الحاضر تزداد يوما بعد يوم سؤالي إذا قمت بدعوة قضائية من أجل مراجعة القيمة الكرائية هل المحكمة تصادق على الرفع السومة الكرائية في حدود 400 درهم أم أقل وشكرا لك مقدما
اخي الفاضل انا درت عقد شراكة مع سيد عندو محل انا بالخدمة وراسلمال وهو بمحال والارباح فالنصف ومدة العقد سنة قابلة لتجديد وفسخنا العقد ماشي عن طريق المحكمة.غي فالمصالح المختصة.البلدية. باش مايخلصش الشرائب ولكن انا مزال فالمحال واش عندي شي حق ولا لا؟؟؟؟؟؟ وشكرا
قبل ثلاثة أشهر قمت بكراء شقة ،بواسطة كتابة عقد كراء مدة سنة واحدة،بعدها أتصل بي صاحب الشقة، يخبرني بأنه يريد بيع الشقة لظروف عائلية....هل هذا خرق لقانون العقود الكراء .....؟أم من حقه طلب بإفراغ شقته؟
السلام عليكم سيدي انا رهنت داري بعقد سكن بالمجان لمدة سنة واعتراف بدين 9ملايين السبد الي رهنتلو مبغاش يخرج بعد انتهاء تاريخ العقد اشنو ندير معاه قانونيا
نحاول من موقعنا تنوير الرأي العام بشؤون المعاملات العقارية. كثير من الناس لا يفسخون عقد الكراء عند إنهاء الكراء قبل المدة المتعاقد عليها كذلك هناك حالات كثيرة جدا تنتهي مدة العقد ولا يجدد ويستمر الكراء و حالات كثيرة. نحن نقول لكي نحمي أنفسنا من أي مفاجآت في المستقبل يستحسن إن لم نقول يجب فسخ العقد عند نهايته.
السلام عليكم أستاذ عندي واحد السؤال حنا كرينا لواحد الشخص محل تجاري تحت المنزل ديالنا و كنا علمناه قبل 6 شهور شفاهيا أننا نهاية هاد السنة ملي غادي ينتهي مدة العقد ماغديش نجددو معاه مرة أخرى حيت كان يخلص شهر شهر مايخلصوش ملي دابا وصلت المدة و العقد المدة ديالوا سالات قال مازال مالقيت محال جديد صبروا حتى نلقاه شهراين و ٣ شهور شنو المعمول فهاد الحالة أستادي
شنو تيقول القانون فاش الكاري تيبغي يلغي عقد الكراء او هو مزال حتى ماسكن حيت السكن متهيئش لا من ناحية النظافة ولا من ناحية صباغة المطبخ والحمام، او حتى ملي بغينا ندخلو الماء والكهرباء، قالينا صاحب الملك خاص الكراي السابق يخلص الفاتورة الامر للي يقدر يستغرق شهور، وجاب شي خيوط ديال الضوء بطريقة عشوائية، خص نسكن من 1 غشت ديال هاد العام، عطيتو شهرين زائد شهر ديال الوكالة العقارية، لكن مع هاد التجاوزات مابقيتش مرتاحة شنو الخطوات للي خاص ندير باش نسترجع فلوسي ونلغي هاد العقد، جزاك الله خير مع العلم انني مسكنتش فيها، شكراً
من المفروض عاينتي السكن وقبلته على الحالة التي هو عليها واأنه لائق وجاهز للسكن وبما أنك تعاملت مع وكالة عقارية من المفروض أن تواكب معك كل مراحل الكراء وأن تظمن لك خدمة دو جودة عالية. من المفروض أن تسترجع مالك وأن تلغي العقد بدون مشاكل غير هذا فعندك القضاء وأنا لا أنصحك بذلك.
قمت بعقد كراء كراج مع شخص مساعدة من أجل طلب رخصة لاقامة مشروع علما ان المحل ليس في ملكيتي، محل في ملكية الاب مع وجود خطأ في ترقيم المحل امضاء (العقدة تكلف بها المكتري بمساعدة بعض الموضفين) ، لقد تم رفض الرخصة لشخص المكتري لكن هد الاخير رفض فسخ العقدة معي معتقدا حصوله على الرخصة في المستقبل السؤال كيف لي أن الغي هد العقد قبل السقوط في المشاكل علما ان الشخص يتواجد بالديار الأوروبية وشكرا
السلام عليكم. انا اسكن فدار ديال الوالد ولكن المشكل ان الضريبة كاتجي غالية لأن الدار كانت مكرية لواحد السيد وملي خرج .الوالد مادار والو وهاد الشي دازت عليه بزاف ديال السنوات. ودابا انا بغيت نعرف اشنو خاصني ندير لاني ماشي مكترية.
@@sweetlife5370 ضريبة الخدمات الجماعية. يجب إشعار مصلحة الضرائب بأن السكن يستغل للسكن الرئيسي للمالك ويجب إثبات ذلك بما يفيد وإن شاء الله سيتم مراجعة قيمة الضريبة
عندي سؤال اذا كريت المحل ديالي للكاري وعملت معاه كنطرا مثلا سنة وحطينا جميع المعتطيات ثمن شحال من بيت والمكان والضوء والماء كلشي مشروع في الكنطرا ولكن الكاري تتوصل واحد المدة تيهز حوايجو بلا ما يفسخ مع مول الدار الكنطرا وتيخرج هل من مشكيل في ذلك لان الكاري تيتحول لمكان اخر وتيرفظ الفسخ وشكرا جزيلا استاذ ارجو الرد
@@trimmobilier مكيبغيش يفسخ يمكن يهز حوايجو وكيصفط الساروت مع اي شخص او يحطو ليك عند شي حد ويمشي متنعرفش فين تحول هاد الحالة تيديروها بزاف اللي فايتين كراو
السلام عليكم أستاذ قمنا ببيع عقار مستغل للكراء ولكن لم تتم عملية البيع حتى ننهي عملية نقل الملكيه للمشتري و قد تم الإتفاق معه على مدة شهرين لإعطائه المفاتيح سؤالي أستاذ هل من حق المشتري استخلاص ثمن الكراء في الشهرين المتفق عليها أو بعد تسليمه المفاتيح وشكرا جزيلا
بمجرد التوقيع على عقد البيع أصبح العقار في ملكية المشتري بحيث لا يبقى للبائع أي حق في هذا العقار ويجب تسليمه لمالكه الجديد عند إمضاء عقد البيع وتسليم المفاتح
@@trimmobilier ولكن أستاذ الفاضل لم يتم حتى الان تسجيل عقد البيع لدى إدارة الضرائب ولم نتوصل بنسخة هذا العقد من أجل تتمة الإجراءات الإدارية لنقل الملكية ( الإبراء الضريبي ... )
سلام عليكم أستاذ بغيت استشارة منك حنا رهنة واحد المنزل فيه مدة الرهن سنتان وبمجرد سكنا فيها كايبانو العيوب ليفيها وحنا مكناش عارفين مثلا مولات الدار بدلات شحال من حاجة طواليت رداتها بيت والكوزينا دارتها طواليت والكوزينا زادت بناتها وبدات دار من جيهة الكوزينا وطواليت كاتنقط وعينا مانقولوها لمولات دار باش تجي تشوف ويصلحو المشكل ومابغاتش حتا تفاقم المشكل ولات الغمولية فالدار ودار لون اكحل فالسقوفة المرجو منك استاذ تقول لينا شنو نديرو فهاد الحالة مع العلم ولينا متضررين بزاف ومابغاوش يصلحو واش ممكن نفسخو عقد الرهن ؟؟؟
من المفروض رهنتي سكن لائق وليس فيه أي عيب ظاهر وإذا تدهورت مرافق السكن لوجود عيوب كانت مخبأ فهنا من المفروض لصاحب الملك أن يقوم بالإصلاح بسرعة من غير تردد ولا تماطل وإذا كان العكس فعليك أن تتقدم إلى المحكمة بدعوى في الموضوع وإن شاء الله سيكون خيرا.
سلام سؤالي.المكتري حاط المفاتيح في المحكمة بدون فسخ عقدة الكراء وعدم اداء الكراء 4 سنوات .بغي المكتري اتهرب من الاداء الكراء لي عليه للورثة حيت ممتفهمينش .حط لينا المفاتيح وحدهم بدون النقود .بغيت نسول واش امكن ندعيو كل واحب حسب الفريضة باش اطالب بحقو من نسبة لي عند المكتري من الكراء.+شنو الطريقة باش نعلم الضرايب بان المحال مبقاش كري
شكرا استاذ على جهدك المبذول
@@mostafatoub العفو مرحبا
اتمنى ان تجيبني يا استاد عندي عقد كراء محدد المدة سنة واحدة فقط و الكاري بعد انتهاء المدة غادر دون فسخ العقد .
هل مصلحة الضرائب تحتسب تصريح سنة فقط
او يجب ان اصرح كل سنة
وهل هناك حل لهده المشكلة
يجب القيام بالتصريح على أن المحل فارغ. وعندما تقوم بكرائه مرة أخرى يجب التصريح بالكراء ولازم تحرص على فسخ العقد دائما قبل أن يترك المكتري المحل المكترى....
@@trimmobilierشكرا لك 👍
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته عندي سؤال من فضلك قمت بكراء محل تجاري وسجلته تجارين وفي مدة قصيرة انهية مزاولة عملي في ذاك المحل وبقيا السجل التجاري ساري المفعول علما ان عقدة الكراء انتهت وأريد توقيفه وصاحب المحل لايريد فسخ العقدة يدعي اني لم أأذي واجب الكراء مالعمل معه
@@ghizlanegouabella6541 ممكن فسخ العقد من جانب واحد وابعثه لها بالبريد المضمون
سلام الله عليكم ورحمته وبركاته
سؤالي هو الآتي : من افرغ منزلا قبل انتهاء المدة دون فسخ العقد بشهادة الشهود هل هذا يعتبر فسخ لعقدة الكراء وشكرا
@@ahmednazik6200 لازم محضر المعاينة على يد عون قضائي
سلام .... ممكن تخصص. حلقة مهم لموضعين مهمين
الاول مشاكيل الكراء بالباطن
الثاني موضوع كراء بالرهمن و مشاكله .
تلثالث. خطير جدا هو الكراء تسيير الحر. ...ومن يؤدي ضراىب ارباح .رائب جماعية و نظافة و ضراىب الرخص مطعم مثلا......
و شكرا اخي
مرحبا بكل فرح
قمت بعمل عقد كراء لمدة سنة و اكتريت الشقة لمدة سنة و ست أشهر هل لازم اعمل فسخ عقد الكراء؟؟
نعم
عند فسخ عقد الكراء وتقديم نسخة لمديرية الضرائب قصد توقيف الضريبة على الكراء هل تخرج لجنة لمعاية المنزل من طرف مديرية الضرائب وشكرا كسبقا
لا يخرجون للمعاينة مباشرة ولكن ممكن يكون بعد ذلك تحري في المستقبل
السلام عليكم ماهي عواقب عدم أداء ضريبة الدخل على المداخيل العقارية وضرببة النضافة؟
اخي عندي سؤال مثلا انا عندي عقد تاع محل سنة يقدر صاحب السكنة بعد ما يكمل عقدي يقولي خرج و يفتح محل كيما لي كنت فاتحه انا ؟
السلام عليكم اريد الاستفسار على موضوع الكراء السيد لي كاري عندو غيرنا النشاط ودرنا التجديد ودار دعوة بانني مخلصتوش فشي اشهر قدام وانا مخلص كلشي
رجاء استشارة محامي
Salm khya wach mafiha mochkil nfsakh 3a9d lkira wakha mzl mkamt hta chhra o lkontrana f 3ans
سلام استاد انا كنت كريت محل شهرين وخرجت من المحل وعطيت نمول المحل سوارت ولكن مفسخش معاه عقد الكراء واش منلقاش شي مشاكل
من الأفضل فسخ العقد.
السلام عليكم عندي 2 برطمات كاريهم اكثر من 8 سنوات بالعقد .وباقي معمرها جاتني ضريبة واش نهار تجيني تجيني تاع4 سن ات الاخير ولا 8 سنوات .شكراا
Hadik dariba 3la nadafa li 4 snin amma dariba dial impot dur revenu mo7al i39lo 3lik
كان عندنا واحد الكاري درنا معاه فسخ وخرج ولكن بعد مرور ايام عن الفسح جاتنا واحد الضرف فية الضريبة عن المحل يعني كان عندو روجيستر دكوميرس اش ناهو المعمول عافك جاوبني استاد ولك جزيل الشكر
إتصل بمصلحة الضرائب وأخبره بذلك
السلام عليكم. قمنا بكراء منزل ومدة العقد كانت سنة واحدة. لكننا استمرينا في الكراء باتفاق مع أصحاب المنزل دون إعادة عقد الكراء. نؤدي مبلغ الإيجار كل شهر ولا نأخذ أي توصيل. غذا سننقل من المنزل. هل يجب علينا فسخ العقد على الرغم من انقضاء مدته
@@moonmoon-dl8vk من الأفضل أن تقوم بفسخ العقد
عملنا عقد كراء اخذت التسبيق ولم نتفق من بعد كيف ارد عليه رزقه وانا عندي خصارة كان هو السبب فيها علما انها ليست مكتوبة في العقد وشكرا
شغل ضميرك
إذا لم تتفقوا على الإجراءات
ترد له ماله وسيعوضك الله زبون خيرا منه بحول الله
سلام عليكم أنا درت عقد تخفيض الكراء 8مليون و1000 درهم الشقة كانت مخربة صلحها راجلي ولات جديدة عل حسابنا المدة كانت عامين سالات المدة مول الدار ماتكراتش ليه الدار اضطرينا نعاودوا المدة درنا عام فالمدة سالات فأول شتنبر درنا الفسخ مول الدار قالينا عطيوني الفسخ خرجوا حوايجكم عطيوني سوارت وعاودوا صلحوا الدار عاد نعطيكم فلوسكم التجأنا القضاء واكتشفنا الدار ماشي ديالو ديال مراتو ومراتو حية ساكنة معانا الفوق ولاو كيهبطو يتعداو علينا درنا 4شكايات لوكيل الملك على الضرب و الجرح والطعن فالشرف واسترجاع مبلغ الضمان واش ضعنا ففلوسنا حيت اللي دار مع راجلي العقد ماشي دارو ديال مراتو
السلام عليكم استاذ
الأب ديالي كرا محل تجاري وكتب العقد فيه مدة محددة سؤالي هو :هل يمكن إسترجاع محله وفسخ العقد عند انتهاء المدة؟
طبعا نعم مع احترام بنود العقد.
استاذ الله يجازيك بخير ،انا كاري لواحد سيارة التعليم والان افلس واراد فسخ العقد قبل التشطيب على السجل التجاري واش نفسخ معاه ولا حتى يجيب لي التشطيب وشكرا
@@HamidKharouay لا المهم بالنسبة لك هو فسخ العقد والباقي خاص به
@@trimmobilier يا سيد المحترم ما تقوله لا يوجد من الصحة انا امتلك شقة وكتريتها لمدة سنتين وبعدها راسلته قانونيا وقال لي لن اخرج وعندما دهبتت الى المحامي قال لن يخرج المكتري بعد مضي المدة المذكورة حتى يرضى هو والان خسرت شقتي هل من جواب وشكرا
@@samioki3403 إذا الشقة مكترية والكاري يحترم كل بنود العقد ويؤدي الكراء في الوقت لا يمكنك إخراجه إلا في حالة أردت أن تسكن بها إن لم يكن لك سكن آخر في ملكيتك أو تريد أن تسكن فيه إما الوالدين أو أحد الأولاد.
baraka laho fik
اللهم آمين يارب العالمين
شكرا
استاذ حنا كاريين لواحد السيد ودايرين عقد عامين و هو قرر انه يخرج بعد عام و شهرين
من فضلك كيف خاصنا نتصرفو؟
لازم فسخ عقد الكراء وإذا كان العقد مسجل لازم تصريح بفسخ العقد لدى مصلحة الضرائب.
@@trimmobilier الله يعطيك صحيحتك أستاذ الله يبارك فيك
اين ممكن التواصل معاك
مرحبا
استاذ انا صاحب ملك ..عندي عقد كراء تجاري مع المكتري فيما يخص المكازة أسفل المنزل ..في تاريخ 25 /9/2021 يعني لم يمر شهرين على فترة الكراء ، واتفقنا على بداية الأداء في شهر يناير 2022 ..أعطيته 3 أشهر من أجل الإصلاح...
الان اريد ان اعرف كيف يمكنني أن افسخ العقد نظرا لاني بعد تعرفي عليه أكثر لم تعجبني تصرفاته وأخلاقه ولم ارتح له ...لدى فكرت ان افسخ العقد قبل بداية تعاملنا الرسمي ...
مع العلم انه
اولا : لم يبدأ بعد الإصلاحات
ثانيا : انه أنشأ سجل تجاري على المحل ..
وشكرا لكم
ممكن فسخ العقد حسب المسطرة المعمول بها قانونا وحسب البنود المتفق عليها بالعقد.
الله يعطيك الصحة
اللهم آمين يارب.
حفظك الله ورعاك
من فضلكم هل يجب تسجيل عقد الفسخ وشكرا
إذا كان عقد الكراء مسجل يجب وضع نسخة بمصلحة الضرائب للتصريح بأن المحل شاغر.
لا عقد الكراء غير مسجل ووضعت نسخة منه بمصلحة الضرائب والان فسخنا عقد الكراء حبيا فما المعمول وشكرا
@@brahimtalioua8570 إذا وضعت نسخة من عقد الكراء بمصلحة الضرائب فعليك وضع نسخة من فسخ عقد الكراء وأن تتبع الموضوع حتى تتأكد بأنهم صححوا وضعية المحل أي المحل مسجل عندهم شاغر.
@@trimmobilier بارك الله فيكم نورتومونا واذا سجل شاغرا هل تسقط ضريبة الخدمات الجماعية والدخل وشكرا
@@brahimtalioua8570 ضريبة الخدمات الجماعية نعم أما ضريبة الدخل لا.
اخي علاش كيقولو واخا نكون كونطرا محددة ما تقدرش تخرج المكتري الا لأسباب؟
بالنسبة عقد كراء السكن محدد الأجل إذا وصل تاريخ نهاية العقد وجب على المكتري ترك المنزل وإن لم يفعل يعتبر محتل ملك الغير بدون حق.
@@trimmobilier اخي جوابك منطقي فقط هناك تناقض في الجواب من طرف فيديوهات اخرى تتكلم في هذا المجال مثل قناة القانون يحميني وانا اخد انه رد غير منطقي اطلاقا
جزاك الله خير إذا كان العقد مفتوح و صاحبة الوكالة خارج البلاد كيف أفسخ العقد مع العلم كنخلصو سمسار هو لي متوسط بيناتنا
ممكن كتابة فسخ العقد بالتراضي بين الأطراف ليس من الضروري حضور صاحبة الوكالة العقارية في حالة غيابها.
جزاك الله خير
ماهى اجراءات بيع المنزل للورتة
أولا وقبل كل شيء الإتصال بالعدول من أجل زمام التركة وبعدها تحفيظ العقار بأسماء كل الورثة وبعد ذلك يمكن البيع.
@@trimmobilier شكرااا
@@براهيمالمراكشى-ض6ص العفو
نشكرك استاذ على تنويرك للمواطن سؤالى من فضلكم في حالة فسخ عقد كراء محل تجاري بالتراضي بين الطرفين . في حالة ان المكتري عليه مثلا ضرائب متراكمة هل للمكري صاحب المحل مشكل في هذه الحالة وشكرا
لا لأن الضرائب تتعلق بصاحبها
حفظكم الله
@@brahimtalioua8570 لا تنسى الإشتراك بالقناة ليصلكم الجديد لدينا. نرجو نشر الفيديو والقناة لتعم المعرفة ولكم جزيل الشكر.
Déjà abonné
سؤال استاذي كريم...لدينا مكتري مند الستينيات بدون اي عقد وبتمن قدره 220 درهم.توفي ابونا مند2010 والمنزل لا يسكن فيه لان المكتري يتنقل عند ابناه .هل يمكن للورثة ان يطالبونه بتجديد العقد.وشكرا
يرجى الإستشارة مع محام في الموضوع
تحياتي
@@trimmobilier شكرا اخي المحترم
معلومات خاطئة مدة عقد الكراء لا تندرج ضمن اسباب فسخ او انهاء عقد الكراء
المادة 45
يجب على المكري الذي يرغب في إنهاء عقد الكراء أن يوجه إشعارا بالإفراغ إلى
المكتري يستند على أسباب جدية ومشروعة من قبيل :
- استرداد المحل المكترى لسكنه الشخصي، أو لسكن زوجه، أو أصوله أو فروعه
المباشرين من الدرجة الأولى أو المستفيدين - إن وجدوا - من الوصية الواجبة
المؤسسة بمقتضى المادة 369 وما يليها من مدونة الأسرة
، أو المكفول
المنصوص عليه في القانون رقم 01.15 المتعلق بكفالة الأطفال المهملين الصادر
بتنفيذه الظهير الشريف رقم 172.02.1 في فاتح ربيع الآخر 1423 ) 13 يونيو
2002(؛
- ضرورة ھدم المحل المكترى وإعادة البناء أو إدخال إصلاحات ضرورية عليه
تستوجب الإفراغ؛
- التماطل في الأداء.
شكرا على المساهمة بواسطة تعليقكم.
المعلومات بالفيديو ليست خاطئة لأنها بعض الحالات فقط وأنت أضفت حالات أخرى وأكيد لازالت هناك حالات متعددة. نحن فقط نوصل المعلومة مبسطة جدا لتصل بسلاسة لعدد كبير من المواطنين البسطاء أولا وكذلك ذوي الإهتمام بالموضوع والعرفين... الحالات التي ذكرت بالفيديو فهي شائعة كثيرا ونمارسها بشكل يومي.
تحياتي
عندي سؤال استاد انا كراي مدة اريع سنوات بدون عقد حيت مول ملك كان عايش برا دبة ملي جا شرط عليا نديرو عقد انا معنديش مشكيل ولاكين خفت ملي تسالي مدة لي حددنا واش يقدر يطلبني بلافراغ وشكرا
يجب تحديد مدة الكراء وعند نهايتها تجدد تلقائيا لنفس المدة المنتهية
سلام عليكم باغي نكري واحد المحل ملي مشيت لمول الأصل قالي تانفسخ العقد مع لكان قبل منك وداك لكان قبل مني كاري 15سنة ودابا خفت نكري وتخرجيلي شي ظريبة ولاكريدي يكون هزو هداك لغازي يسالي
من فضلك استاذي كريت شقة وانا ادرس عشرة اشهر وبدون انتباه وجدت سنة.فهل يمكنني الفسخ العقدبعد نهاية الدراسة اى من شهر 9الى6.وشكرا
ممكن طبعا يجب فقط التفاوض الحبي
رقم الهاتف من فضلكم من أجل استشارة قانونية
0691-323862
الإتصال أوقات العمل من 10 إلى 06 مساء.
@@trimmobilier شكرا
الله يجازيك استادي الفاضل انا عندي شقة سكنية كريتها لواحد السيد بعقد مدة سنة ولكن الان ملي تمت السنة مبغاش يجدد معايا الكونطرا بحجة هو قريب غيخرج وبدا كيطالبني بالتوصيل شنو المعمول استادى
إما أن تجدد معه العقد بالتراضي لمدة لا تتعدى 3 شهور أو ترفع شكاية لوكيل الملك ليخرجه بقوة القانون
اخي انا كريت محل و درت السجل التجاري على قبل فيزا محل مفيه والو وافقت معى مول المحال منعطيه والو او ف العقد كاين 100 درهم للشهر سؤالي واش امكن لصاحب الملك يلغي العقد و اشطب على السجل او الى تم تشطيب واش امكلي نحول السجل لشي محال اخور اتمنى ان تجيبني
سلام أستاد بغيت نسولك أخي أنا عندي وحد محال كريتو وحد سيد في شهر 10 درنا في عقد ميبدا عقد ساري حتى شهر 2 دبا أنا مبقيتش باغي نكريلو أنا مزال مسلمتوش مفاتيح ديال المحال ممكن تشرح لي أش ندير براكة الله فيك
إذا لم يتسلم المحل من قبل ممكن تفسخ العقد حسب البنود المتفق عليها في العقد
سلام الله عليكم ورحمته وبركاته
سؤالي الآتي اكريت منزلا لشخص بموجب عقد كراء والمدة سنتان قضى سنة واحدة ولم يؤد سومة ثلاثة اشهر ثم افرغ المنزل بحضور الشهود فهل هذا يعد فسخا لعقدة الكراء وشكرا
معلومات مفيدة
شكرا جزيلا
السلام عليكم
أستاذ فسخ عقد رهن شقة نصادق عليه في الجماعة أو عند عدول
إذا عقد الرهن عملته عند العدول يفسخ عند العدول وإذا كان عقدا عرفيا يفسخ بعقد مصادق عليه في الجماعة.
@@trimmobilier
أستاذ
العقد العرفي المصادق عليه في الجماعة مقبول لدى المحاكم المغربية في حال أخل أحد الطرفين بمضمونه؟
وشكرا
@@fadelfadel3899 أكيد نعم
استاذ الله يجازيك بخير انا كاري واحد الشقة بعقد محدد لمدة سنة ولظروف خاصة بي لم استطيع اكمال مدة العقد هل يمكنني فسخ العقد مع صاحب الشقة وشكرا
حتى انا بغيت نعرف خصوصا الى كونا عاطيينو ضمانة شنو خاصنا نديرو
نعم ممكن الفسخ عادي
@@salovndgmlalu7966 الله يرحم الوالدين
@@salovndgmlalu7966 ila sayad lisakan mabrach yafsakh l3a9ad achno howa hal
تبارك الله عليك اخي الله حفظك
شكرا جزيلا أختي العزيزة.
حفظك الله ورعاك
السلام عليكم استاد
لدينا شقة ورثنها عن والدي مكراة بعقد ثلاث سنوات
إنتهت المدة سنة 2020 و طلبت من المكتري تجديد العقد ورفض فارسلت له رسالة عن طريق عون قضائي برغبتي في تجديد العقد فلم يجب
هل العقد تجدد تلقائيا بنفس الشروط و بنفس المدة
و هل يمكنني انهاء العقد عند مرور ثلاث سنوات يعني في 2023
لاني سمعت أن انتهاء مدة العقد ليس من اسباب انهاء عقد الكراء
و شكرا استادي الفاضل
السلام عليكم الله يخليك مممكن رقم الهاتف
0619-777155
Yasser
السلام عليكم سيدي الفاضل.جزاءك الله خير الجزاء عندي سؤال أرجو منكم الاجابة عليه و اخذه بعين الاعتبار. عندنا محل يستغله شخص كونه إستأجره من والدي الله يرحمه بعقد مفتوح.لكن هذا الاخير ينتج عنه أضرارا مادية و معنوية.كونه يشتغل بآلات في حي سكني. تحدث ثلوثا سمعيا من صوت الالات . زيادة عن الغبار الذي يسبب لنا الكحة و ضيق التنفس )و استعماله مواد تحدث أضرارا على مستوى القلب باستعماله صباغة الخشب.الديليو و الفيرني.سؤالي هل يمكننا فسخ هذا العقد؟ لرفع هذا الضرر؟ جزاكم الله خير الجزاء.
شكرا على هذا السؤال المهم. أنصحك أن تتصل بمحامي نزيه ودو خبرة في هذه الأمور.
@@trimmobilier لكم جزيل الشكر.
واش ضروري كتابة فسخ العقد( علما انه محدد المدة سنة واحدة و يتجدد تلقائيا)عند حلول اجل نهايته؟ام يكتفي المكتري بتسليم المنزل للمكري بالتراضي فقط؟ و شكرا؟
للأسف ملاحظتك هو خطأ فادح يرتكبه غالبية الناس.
عند نهاية العقد ولو عقد دو مدة زمانية محدودة يجب التوقيع على عقد فسخ العقد مع إبراء دمت الأطراف من كل التزامات هذا عقد والقيام بالتصريح مع تسليم نسخة لإضارة الضرائب مع استلام وصل بذلك.
@@trimmobilier شكرا جزيلا على معاوماتك القيمة. ما العمل في حالة ما رفض المكري ابرام الفسخ؟؟
@@saidkannach8466 المفروض بعد معاينة العقار و قبل استرجاع مبلغ الضمان والمفاتيح يتم التوقيع على فسخ العقد مسبقا غير هذا ممكن العملية أن تتعقد إذا ما كانت هناك سوء النية ...
@@trimmobilier شكرا جزيلا استاذي الكريم. هل هناك حل في حالة رفض توقيعه لعقد الفسخ و تسلم مني المفاتيح فقط؟
@@saidkannach8466 في هذه الحالة يجب إشعار مصلحة الضرائب حتى يتوقف العداد بالنسبة لضريبة الدخل.
سلام استاذ بغيت الله يخليك نستفسر
انا و الأخ ديالي كرينا 2 محلات تجارية لتجارة الملابس شي حدا شي في واحد الحي شوية شعبي و درنا فيه بزاف ديال الإصلاحات هادي واحد 6 شهور لكن مع الأسف التجارة مخدماتش لينا. الربح والو مكاينش
السؤال هل يمكن فسخ العقد مع التعويض في الإصلاحات لي درنا؟؟ حيت داكشي لي كنا جمعين خسرناه فيه
العقد فيه عام
شنو الإجراءات لي نديرو باش نرجعو فلوس الإصلاح
شكرا
سيفسخ العقد حسب بنود عقد الكراء لا أظن عندكم بالعقد بند يتكلم عن التعويض عن الإصلاح في حالة فسخ العقد.
المشكلة أن القضية في المحكمة لان المكتري لا يؤدي ما عليه و الضريبة مستمرة .كيف نوقفها في هذه الحالة
استشر مع المحامي المكلف بالقضية هو ممكن يعطيك الجواب المناسب لسؤالك
أستاذ هل السكن العشوائي كيتكرا بكونطرا عفاك
نعم
عفاك فسخنا عقد الكراء بالتراضي عند المحامي و تصادق على العقد و حددنا مدة باش يفرغ او منين جا الوقت رفض يخرج الله يجازيك بخير
عليك بالمحكمة ولازم محامي شاطر وعنده خبرة في هذا النوع من الدعاوي.
ماذ في حال تراجع المكتري فجأة عن عقد الكراء بعد ابرامه وتوثيقه رسميا بيومين ؟ ماذا عن تسبيق شهر الكراء والضمانة التي دفعها والتي يطالب باستعتدتها؟ ارجو الاجابة وشكرا لكم
الموضوع يحسم حسب مقتضيات بنود العقد.
سؤال جزاك الله خير....انا كاري محل تجاري.وكان العقد فيه 3 سنوات...انتها العقد في 2017.و لم نجدد العقد .مول المحل مبغاش اجدد معايا ودابا انا تنخلصو في شهريتو ومكيعطينيش الوصل الكرائي...(عندي الوصل الكرائي ديال التلات السنوات الماضية )
محمد نصاب تريد أكل محل السيد اخرج منه أحسن لك لأن الله سيحاسبك إن لم تعطي الحق لصاحبه
يك نهار لول تفاهمتو على 3 سنوات إذن رجع ليه محالو
صاوب السجل التجاري وحطلوا فلوس في البوسطة وخليه
@oussama Akhchine نتى نريض هي شي واحد عندكم دارليكم صويبينة
استااذي الفاضل انا بعت دار لشخص قريب لي والتزم في عقد البيع على انه سيؤدي الارباح العقارية والضرايب كيف ماكان نوعها وصرح امام قابض الضرايب أنه سيؤدي كل الارباح العقارية كما جاء في عقد البيع لكن سيدي بعد تحفيظ الدار وتسجيلها في اسمه فرض وتملص من اداء مالتزم به في عقد البيع مادا سافعل اليوم سيدي وشكرا
التصفية اولا عاد الإجراءات. البيع سيدي
أريد رقم هاتفك جزاك الله خيرا أخوك من برشلونة
0691-323862
لقد وقعت فى هدا أمر
السلام عليكم استاد زوجي رحمه الله كان كاري لواحد السيد شقه بعقد فيه عام من بعد الوفاة زوجي بدا كيعطل عليا الكرا ودابا كمل العام وطالبتو يخوي الدار حيت كيتعطل عليا وانا عندي مصاريف مدرسيه للاولاد ولكن هو رفض يخرج شنو يمكن ندير مع العلم الشقه فاسمي انا وزوجي
أشعريه عن طريق عون قضائي بانتهاء مدة الكراء أد يجب عليه الخروج من غير أي مماطلة وإن لم يتفاعل مع الموضوع إيجابيا ما عليك برسالة لوكيل الملك في الموضوع ليخرجه بالقانون ويؤدي لك الأضرار المترتبة ...
شكرا جزيلا استاذ
من فضلك استاد لدي شقة اكتريها لاناس بعقد تلاتة سنوات هل يمكن ان استرجع الشقة بعد انتهاء مدة تلاتة سنوات .شكرا
آذا المكتري يؤدي واجب الكراء ويحترم كل بنود العقد لا يمكنك إفراغه إلا في بعض الحالات التي يحددها القانون ...
@@trimmobilier شكرا لكنني اريد عمل مشروع فيها
@@une12335 ممكن تحاول معه
السلام عليكم
لدي سؤال المرجو منك جوابه إن تفضلت
كان لأبي محل تجاري ملكا له وقد إكتراه لشخص مدة تفوق عن 50 سنة
بثمن لا يتعدى 60
د.رهما كما هو معلوم أن وجبات المعيشية في وقتنا الحاضر تزداد يوما بعد يوم
سؤالي إذا قمت بدعوة قضائية من أجل مراجعة القيمة الكرائية هل المحكمة تصادق على الرفع السومة الكرائية في حدود 400
درهم أم أقل وشكرا لك مقدما
نعم
والى مات المكتري وبقى المحل مغلق ومكاينشي الورثة
ترفع دعوة للمحكمة لإفراغه عن طريق القضاء
شكرا
اخي الفاضل انا درت عقد شراكة مع سيد عندو محل انا بالخدمة وراسلمال وهو بمحال والارباح فالنصف ومدة العقد سنة قابلة لتجديد وفسخنا العقد ماشي عن طريق المحكمة.غي فالمصالح المختصة.البلدية. باش مايخلصش الشرائب ولكن انا مزال فالمحال واش عندي شي حق ولا لا؟؟؟؟؟؟ وشكرا
أعتذر لا يمكنني أن أفيدك في مثل هذه الأمور.
قبل ثلاثة أشهر قمت بكراء شقة ،بواسطة كتابة عقد كراء مدة سنة واحدة،بعدها أتصل بي صاحب الشقة، يخبرني بأنه يريد بيع الشقة لظروف عائلية....هل هذا خرق لقانون العقود الكراء .....؟أم من حقه طلب بإفراغ شقته؟
حسب بنود العقد صاحب الملك له الحق أن يخبر المكتري من أجل إفراغ الشقة مع احترام الأجل المتفق عليه لذلك.
اظن استاذي أن قانون الكراء لاياخذ بشرط المدة المضمنة بالعقد
حسب بنود العقد. المدة الزمنية المحددة والغير القابلة للتمديد. المدة الزمنية المحددة والقابلة للتجديد التلقائي لنفس المدة....
@@trimmobilier اتفق معك اخي القامون لاويعترف بالمدة في عقد الكراء، هذا ما سمعت عند الدكتور معتوق
ruclips.net/video/HLnNEEHpdE4/видео.html
السلام عليكم سيدي انا رهنت داري بعقد سكن بالمجان لمدة سنة واعتراف بدين 9ملايين السبد الي رهنتلو مبغاش يخرج بعد انتهاء تاريخ العقد اشنو ندير معاه قانونيا
عليك إستشارة أي محامي موثوق من الأفضل
شكرا جزيلا لك
انت تمرر مغالطات وامورا لا سند لها قنونا ،ذلك ان انتهاء المدة ليست من موجبات فسخ عقد الكراء..
نحاول من موقعنا تنوير الرأي العام بشؤون المعاملات العقارية. كثير من الناس لا يفسخون عقد الكراء عند إنهاء الكراء قبل المدة المتعاقد عليها كذلك هناك حالات كثيرة جدا تنتهي مدة العقد ولا يجدد ويستمر الكراء و حالات كثيرة. نحن نقول لكي نحمي أنفسنا من أي مفاجآت في المستقبل يستحسن إن لم نقول يجب فسخ العقد عند نهايته.
السلام عليكم أستاذ
عندي واحد السؤال حنا كرينا لواحد الشخص محل تجاري تحت المنزل ديالنا و كنا علمناه قبل 6 شهور شفاهيا أننا نهاية هاد السنة ملي غادي ينتهي مدة العقد ماغديش نجددو معاه مرة أخرى حيت كان يخلص شهر شهر مايخلصوش ملي دابا وصلت المدة و العقد المدة ديالوا سالات قال مازال مالقيت محال جديد صبروا حتى نلقاه شهراين و ٣ شهور شنو المعمول فهاد الحالة أستادي
الإشعار لإنهاء عقد الكراء عند نهايته، لازم يكون كتابيا مع الوصل بالإستلام مع مراعات المدة المحددة لذلك في بنود العقد.
شنو تيقول القانون فاش الكاري تيبغي يلغي عقد الكراء او هو مزال حتى ماسكن حيت السكن متهيئش لا من ناحية النظافة ولا من ناحية صباغة المطبخ والحمام، او حتى ملي بغينا ندخلو الماء والكهرباء، قالينا صاحب الملك خاص الكراي السابق يخلص الفاتورة الامر للي يقدر يستغرق شهور، وجاب شي خيوط ديال الضوء بطريقة عشوائية، خص نسكن من 1 غشت ديال هاد العام، عطيتو شهرين زائد شهر ديال الوكالة العقارية، لكن مع هاد التجاوزات مابقيتش مرتاحة شنو الخطوات للي خاص ندير باش نسترجع فلوسي ونلغي هاد العقد، جزاك الله خير مع العلم انني مسكنتش فيها، شكراً
من المفروض عاينتي السكن وقبلته على الحالة التي هو عليها واأنه لائق وجاهز للسكن وبما أنك تعاملت مع وكالة عقارية من المفروض أن تواكب معك كل مراحل الكراء وأن تظمن لك خدمة دو جودة عالية. من المفروض أن تسترجع مالك وأن تلغي العقد بدون مشاكل غير هذا فعندك القضاء وأنا لا أنصحك بذلك.
@@trimmobilier شكراً استاذ على الاضاحة
@@kokikoki1316 العفو مرحبا
قمت بعقد كراء كراج مع شخص مساعدة من أجل طلب رخصة لاقامة مشروع علما ان المحل ليس في ملكيتي، محل في ملكية الاب مع وجود خطأ في ترقيم المحل امضاء (العقدة تكلف بها المكتري بمساعدة بعض الموضفين) ، لقد تم رفض الرخصة لشخص المكتري لكن هد الاخير رفض فسخ العقدة معي معتقدا حصوله على الرخصة في المستقبل السؤال كيف لي أن الغي هد العقد قبل السقوط في المشاكل علما ان الشخص يتواجد بالديار الأوروبية وشكرا
السلام عليكم. انا اسكن فدار ديال الوالد ولكن المشكل ان الضريبة كاتجي غالية لأن الدار كانت مكرية لواحد السيد وملي خرج .الوالد مادار والو وهاد الشي دازت عليه بزاف ديال السنوات. ودابا انا بغيت نعرف اشنو خاصني ندير لاني ماشي مكترية.
أولا يجب الإتصال بمصلحة الضرائب وتطلب منهم أن يسلموك الكشف الضريبي. وأن تناقش معهم الموضوع حبيا وأن تحاول أن تصل معهم لحلول ترضي الجميع...
@@trimmobilier الوالد راه كيخلص الضريبة كل عام فوقتها واخا هكاك غالية.
@@sweetlife5370 عن أي ضريبة تتحدث؟
@@trimmobilier الضريبة على السكن
@@sweetlife5370 ضريبة الخدمات الجماعية. يجب إشعار مصلحة الضرائب بأن السكن يستغل للسكن الرئيسي للمالك ويجب إثبات ذلك بما يفيد وإن شاء الله سيتم مراجعة قيمة الضريبة
عندي سؤال اذا كريت المحل ديالي للكاري وعملت معاه كنطرا مثلا سنة وحطينا جميع المعتطيات ثمن شحال من بيت والمكان والضوء والماء كلشي مشروع في الكنطرا ولكن الكاري تتوصل واحد المدة تيهز حوايجو بلا ما يفسخ مع مول الدار الكنطرا وتيخرج هل من مشكيل في ذلك لان الكاري تيتحول لمكان اخر وتيرفظ الفسخ وشكرا جزيلا استاذ ارجو الرد
ضروري فسخ العقد
@@trimmobilier مكيبغيش يفسخ يمكن يهز حوايجو وكيصفط الساروت مع اي شخص او يحطو ليك عند شي حد ويمشي متنعرفش فين تحول هاد الحالة تيديروها بزاف اللي فايتين كراو
استفادة ناقصة
لو عندكم ما تضيفون أكتبه لنا في التعليق ليستفيد الجميع.
شكرا.
السلام عليكم أستاذ
قمنا ببيع عقار مستغل للكراء ولكن لم تتم عملية البيع حتى ننهي عملية نقل الملكيه للمشتري و قد تم الإتفاق معه على مدة شهرين لإعطائه المفاتيح
سؤالي أستاذ هل من حق المشتري استخلاص ثمن الكراء في الشهرين المتفق عليها أو بعد تسليمه المفاتيح وشكرا جزيلا
بمجرد التوقيع على عقد البيع أصبح العقار في ملكية المشتري بحيث لا يبقى للبائع أي حق في هذا العقار ويجب تسليمه لمالكه الجديد عند إمضاء عقد البيع وتسليم المفاتح
@@trimmobilier ولكن أستاذ الفاضل لم يتم حتى الان تسجيل عقد البيع لدى إدارة الضرائب ولم نتوصل بنسخة هذا العقد من أجل تتمة الإجراءات الإدارية لنقل الملكية ( الإبراء الضريبي ... )
@@oujbirakarim6120 ممكن أن تستخلص مبلغ الكراء لشهرين إذا كان هناك إتفاق على ذلك وأن يكون موثق بشروط العقد حتى لا يقع أي اختلاف في الموضوع.
@@trimmobilier شكرا جزيلا أستاذ الفاضل
سلام عليكم أستاذ بغيت استشارة منك حنا رهنة واحد المنزل فيه مدة الرهن سنتان وبمجرد سكنا فيها كايبانو العيوب ليفيها وحنا مكناش عارفين مثلا مولات الدار بدلات شحال من حاجة طواليت رداتها بيت والكوزينا دارتها طواليت والكوزينا زادت بناتها وبدات دار من جيهة الكوزينا وطواليت كاتنقط وعينا مانقولوها لمولات دار باش تجي تشوف ويصلحو المشكل ومابغاتش حتا تفاقم المشكل ولات الغمولية فالدار ودار لون اكحل فالسقوفة
المرجو منك استاذ تقول لينا شنو نديرو فهاد الحالة مع العلم ولينا متضررين بزاف ومابغاوش يصلحو واش ممكن نفسخو عقد الرهن ؟؟؟
من المفروض رهنتي سكن لائق وليس فيه أي عيب ظاهر وإذا تدهورت مرافق السكن لوجود عيوب كانت مخبأ فهنا من المفروض لصاحب الملك أن يقوم بالإصلاح بسرعة من غير تردد ولا تماطل وإذا كان العكس فعليك أن تتقدم إلى المحكمة بدعوى في الموضوع وإن شاء الله سيكون خيرا.
سلام سؤالي.المكتري حاط المفاتيح في المحكمة بدون فسخ عقدة الكراء وعدم اداء الكراء 4 سنوات .بغي المكتري اتهرب من الاداء الكراء لي عليه للورثة حيت ممتفهمينش .حط لينا المفاتيح وحدهم بدون النقود .بغيت نسول واش امكن ندعيو كل واحب حسب الفريضة باش اطالب بحقو من نسبة لي عند المكتري من الكراء.+شنو الطريقة باش نعلم الضرايب بان المحال مبقاش كري