경기도 이천 실투자 6억 월세 500만원 입지 좋고 수익률 좋은 다가구 주택 통건물매매

오늘 제가 온 곳은요 경기도 이천시 모가면 진가리 라는 곳입니다
앞에 이렇게 보니까 전원주택들이 이렇게 쭉 있고 공기도 좋고
산세가 낮은 산들이 이렇게 있는 것이 경치가 굉장히 좋습니다
이곳에 제가 왜 왔을까요?
이곳에 여러분들께 또 다른 매물 소개시켜 드리려고 왔습니다
아주 급매로 나온 매물이고요 시골에 있지만 수익성이 괜찮은 그런 다가구 주택입니다
자 그럼 한번 보실까요?
오늘 소개시켜 드릴 매물은 바로 여기입니다
3층에 총 6가구가 있고요 각 층마다 2가구씩 있고요
한 가구당 전용면적이 약 20평 정도 됩니다
당연히 방 3개짜리 3룸입니다 이 지역에는 3룸이 귀해요
그래서 월세 소요, 전세 소요 아주 많습니다
이 매물이 해당하는 이 토지는요 총 129평이고요
그 앞에 도로 지분이 약 21평이 포함됐기 때문에 전체 면적은 150평이 되겠습니다
자 그럼 내부로 한번 들어가 볼까요?
내부로 한번 들어가 보겠습니다
내부에 들어가기 전에 보안시설, 비밀번호 출입구 잘 되어있고요
여기에 CCTV도 보안시설 잘 구비가 되어있습니다
출입문마다 도어락이 설치가 되어있고요
들어오자마자 신발장 이렇게 수납공간 넓게 있습니다
운동장이죠~~~ 운동장 에어컨 시설 되어있고요
거실이 한 4평에서 5평 정도 이렇게 돼 있고
주방 3구짜리 들어가 있고요 후드 시설도 다 돼 있습니다
닥트도 돼 있고 싱크대 다 완비가 돼 있습니다
이쪽으로 가볼까요 여기는 뭘지~~
여기는 보일러실 겸 다용도실 이렇게 돼 있습니다
거실을 지나서 이쪽이 작은 방인 것 같아요 작은 방 드레스룸 같은 거나
아니면 작은 어린아이 장난감 방 이런거 하면 좋을 것 같아요
그리고 보일러 돼 있고 여기가 안방인가요
안방이 굉장히 넓죠 큰 옷장 같은거 들어가고 그 다음에 침대 놔도 크게 손색이 없습니다
굉장히 좋구요 조명도 이렇게 다 LED등으로 굉장히 깔끔하게 마감을 해놨습니다
청소가 아주 잘 되어있습니다 방충망, 방범창 다 되어있는 그런거구요
이거 하얀 샤시 시골에는 이런거 잘 없는데 하얀 샤시로 잘 되어있습니다
문도 짙은 색 이런게 아니고 연한 우드톤으로 아주 깔끔하게 잘 해놨구요
그 다음에 다음 방으로 가보시면 여기가 이제 작은 방으로 활용하시면 될 것 같구요
그 다음에 여기가 화장실은 아쉽게 하나인데 욕조가 좀 없는게 흠이지만
이동식 욕조를 갖다 놓으면은 충분히 욕조도 설치가 가능한 곳입니다
내부 수리 다 돼있구요 여기 저 이런데에 중문이 이렇게 달려 있어가지고 활용이 아주 좋게 돼 있습니다
그래서 여기가 전용면적 한 20평 정도 되는 것 같습니다
한개 샘플을 제가 봤는데 집도 깔끔하고 이 동네에 이런 집이 없을 것 같은데
아마 전월세 수요자들이 굉장히 좋아할 만한 그런 집입니다
저희도 부동산을 하고 있지만 이런 집들은 가격만 맞으면 잘 나가요
하자가 없거든요 굉장히 좋습니다
와~~ 여기가 지대가 살짝 높아서 그런지 그냥 1층에서 봐도 앞에 전망이 굉장히 좋아요
보이시나요? 저 앞에 교회도 보이고 또 바로 한 100M만 나가면은 마트~~
하나로마트라든가 사무소라든가 공공시설들이 다 있기 때문에
생활 편의시설도 굉장히 좋은 곳인 것 같습니다
자 여기가 이 건물의 옥상입니다 이 건물의 옥상인데요 여기에 지금 이렇게 지붕을 씌워놔서
여기를 창고 공간으로 사용하고 있습니다
여기 임대인 말에 의하면 여기를 세입자 분들한테 4~5평씩 분할해서
그냥 무상으로 사용할 수 있게끔 그렇게 해준다고 하는데요
여기가 자연 풍광이 좋기 때문에 캠핑장 이런 데가 되게 좋거든요
그래서 캠핑 장비들 이렇게 별도로 공간에 넣어 놓으시면 좋은 창고가 될 것 같습니다
옥상을 활용을 되게 잘 했네요
여기는 아까 봤던 그 방의 반대편 방인데요 구조는 비슷해요
여기 뭐 다 주방이나 거실이나 다 좋은데 특별하게 여기는 다른 점 보니까
안방에 아~~ 이렇게 붙박이장을 해 놓으셨네요 이런 데 들어온 데는 서비스로~~~
그냥 아마 설치를 했다가 그대로 두고 가시는 모양이에요
전세로 들어오셨다가 새 집으로 이사 가시는 분들 보통 이런 거 놓고 가시는 분들은 다
자기 집을 마련해서 가시는 분들 놓고 가는데 여기 성공하신 분인 것 같네요
구조는 다 똑같습니다 깔끔하게 방 크기라든가 이런 것들은 비슷하게 다 나온 것 같아요
이 집이 각 가구별로 옥상에 서비스 공간이 한 4,5평씩 부여가 되고 있는데요
여기도 또 서비스 공간이 있습니다
여기는 주민들이 그냥 예약제로 바베큐통 같은 거 갖다 놓고
이게 앞에 경치가 좋아요 경치가 굉장히 좋기 때문에
이런 데다가 바비큐 같은 거 놓고 파라솔 같은 거 한 다음에
바비큐 파티나 이런 것들 해도 굉장히 좋습니다 서비스 공간 아주 훌륭합니다
자 오늘의 매물 정리해 드리겠습니다 경기도 이천시 모가면 진가리에 위치한
대지면적 150평 규모의 3층짜리 총 6가구 다가구 주택입니다
이곳은 인근에 유치원부터 초등학교, 중학교까지 모두 도보로 10분 이내 거리에 있기 때문에
출퇴근이나 통학에 아주 문제가 없는 곳이고요 바로 앞에 하나로마트~~ 저기 농협 보이시죠?
농협 하나로마트와 행정복지센터, 버스정류장 이런 것들이 다 인근에 다 도보로 10분 이내 거리에
다 있기 때문에 가까운 데는 5분이면 가요
그래서 대로변에서도 인접하고 굉장히 입지적으로 우수한 곳이고요
이곳이 좋은 이유는 서울 접근성이 좋습니다 남이천 IC와 10분 이내에 올 수 있는 거리라
출퇴근하시는 분들한테 좀 유리하고요 또 이 지역은 여기는 사실은 이 지역에
공장이나 물류센터 이런 산업 하시는 분들이 많은데 여기에 근로자들이 파견직으로 근무된다든가
아니면 여기에 일하시는 분들이 그냥 이렇게 가족 단지로 와서 할 수도 있고요
아니면 회사에서 여기를 이제 3룸이다 보니까 방이 많으니까 직원들을 위해서
직원들 숙소로 이렇게 활용하는 경우가 많다고 합니다
아까 내부를 말씀드리면서 얘기했지만 이곳이 단기 월세나 또 전세 ,
여러가지 임대 수요가 굉장히 많은 곳이에요
현재 이곳이 보증금이 약 2억 5천만원 그 다음에 월세가 한 달에 거의 400에서 500 정도 나오고 있거든요
이곳의 매매가 궁금하시죠? 이곳의 매매가는요
8억 5천만원입니다
보증금 2억 5천만원을 빼면 내돈 6억 정도를 들여서 월 수입 500만원 정도 가져갈 수 있는
그런 곳이거든요 수익률이 굉장히 좋죠 이쪽에 임대도 잘 나가고
회사에서 기숙사나 이런 사원 숙소로 많이 사용하기 때문에
세입자들이 끊이지가 않는 그런 곳입니다 이거 만실로 딱 했을 때 수익률을 제가 계산을 해보니까
거의 10% 가까이가 나오고 있습니다
교통 편리하고 자연 풍광 좋고 이천이 또 임금님표 쌀밥 굉장히 유명하잖아요?
저도 온 김에 쌀밥 좀 먹고 가야겠는데~~ㅋㅋ
이런 곳에 투자 목적이로 하나쯤 가지고 계시면 적은 돈이기 때문에 굉장히 수익률이 좋은 이런 것들
좀 관심 있게 봐주셨으면 감사하겠습니다
궁금하신 사항은 여기 전화번호에 전화 주시면요 친절히 상담해 드리겠고요
여러 가지 궁금하신 거 많을 거예요 임장이나 이런 것들 원하실 때 연락 주시기 바랍니다
그럼 경기도 이천시 모가면 진가리에서 이상 랜드3 였습니다

[@hayimanful]

랜드3 물건은 투자하기 좋은 매물만 올려주시네요.
교통, 입지, 환경이 좋아서.. 근처 골프장 가면서 한번 들려보겠습니다.
150평.. 8억대인데.. 월세 500이면.. 너무 좋네요.