Размер видео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показать панель управления
Автовоспроизведение
Автоповтор
เรื่องนี้ผมรุ้มาสิบกว่าปี จากหนังสือของโรเบิดแต่ยังใม่เคยทำซักทีมัวแต่ใปทำเรื่องอื่นขอบคุณที่มากระตุ้นครั
ผมเพิ่งเข้าใจคำว่า "รวยจากอสังหาด้วยเงิน 0 บาท"ก็วันนี้ละครับจริงๆแล้วเราต้องนำเงินไปลงทุนก่อนแล้วค่อยทำการรีเงินนั้นคืนจากธนาคารขอบคุณมากครับคุณคิม😃
ข้อแรกของ โรเบรต ต้อง มั่นใจว่าคนเช่าต้องเต็ม สอง เค้าไม่กลัวหนี้ เค้า มา เงินเข้า คือ ทรัพย เงิน ออก คือ หนี้ แล้วเมืองไทย ต้อง 3 ปีก่อน ถึง รีไฟแนนได้ โรเบริต บอก ตึก ของแบงก พลาด แบงก็ยึดไป แบบนี้หรือเปล่า เค้า เค้าเก่งมาก ในการ หาของ และ หาคนเช่า สุดยอด
ชัดเจนดีครับคุณคิมมีความตั้งใจในการนำเสนอมากครับ
ความคิดแบบนี้เยี่ยมมากเลยค่ะ👍🏼ขอบคุณสำหรับคลิปดีๆ นะคะ🙏
ขอบคุณสำหรับเทคนิคอสังหาดีๆนะคะ คุณคิม
พี่เปิดโลกผมมากเลย เมื่อก่อนผมเป็นคนที่กลัวการเป็นหนี้มาก แต่ตอนนี้พี่มาเปิดทุกความเข้าใจทางด้านการเงินใหม่มาก ๆ
ชอบคลิปนี้มากค่ะ ทำให้เห็นพลังทวีชัดมาก ขอบคุณค่ะ
ขอบคุณมากๆเลยครับ สาระดีเยี่ยมไปเลยครับ เอาไป 10 ดาว 👏👏👏
ฟังตลอดเลยครับ ขอบคุณครับ
ขอบคุณครับพี่คิม ติดตามตลอดเลยครับ❤️
เปลี่ยนความคิดใหมเลยครับผม รู้เรื่องเลยครับ
ขอบคุณค่ะขอบคุณที่ให้แนวคิด
ขอบคุณมากที่ทำคลิปดีๆ สาระเน้นๆ มีประโยชน์มาก ติดตามดูทุกคลิปเลยคะ
+Khwan Kaow ขอบคุณที่ติดตามนะครับจะมีความรู้ดีๆ มอบให้ต่อไปครับ
เทคนิค สุดยอด ขอบคูณมากครับ คุณคิม
คุณคิมให้แนวคิดดีมากครับ
ติดตามมาหลายคลิป รู้สึกประทับใจได้ความรู้ ขอบคุณมากๆ ครับ
ขอบคุณที่ติดตาม เเละ สำหรับกำลังใจดีๆนะครับรวยๆไปด้วยกันครับ
ได้ความรู้มากเลยค่ะ มีคลิปดีๆแบบนี้เยอะนะคะ 😊 เป็นกำลังใจให้ค่ะ
ขอบคุณมากค่ะ แต่คงามสามารถในการกู้ธนาคาร เราก็มีจำกัด อาจทำได้แค่ไม่กี่ทรัพย์ใช้ไหมคะ
ยอดเยี่ยมมากๆครับ ขอบคุณความจริงใจของคุณคิมครับ
+Nattawut Tesapaiboon ยินดีครับ
เก่งมากๆค่ะ ชอบดูคลิปของคุณคิมมาก
จากปะเทดลาวคลับติดตามทุกคลิบ ขอบใจทีส้างคลิบดีฯนี ขอให้เภิง 100K subscribed ไวฯ👍👍👍
ขอบใจเด้อ
มีประโยชน์มากครับ ติดตามตลอด
ชัดเจนดีคะ
ชอบครับ ได้ความรู้เยอะมากๆ
ขอบคุณมากๆคร่า มีประโยชน์มากๆ เลย
มีประโยชน์มากกกกก ฟังเพลิน
ติดตามทุกคลิปเลยค่ะ
Fc ครับ จาก สปป ลาว
คอนเซปไม่ชอบลงทุนด้วยเงินตัวเอง1.under value ราคาต่ำ ค่าเช่าต่ำ พื้นที่ใช้สอยได้ปย.น้อย สามารถเพิ่มมูลค่าได้2. add value renovate ใส่ไวฟ ตู้ซักผ้า3.refinance renovate เเล้วทรัพย์ราคาก็จะสูงขึ้นก็จะกู้ได้มากขึ้น เเละเอาบ้านเเปลงเป็นเงินที่เค้าลงทุนออกมา (OD.) ออกมา20% โดยที่cash flowเค้าต้อง บวกอยู่ (ไร้ความเสี่ยง)
คำถามครับ แล้วเราจะ renovate ได้อย่างไร ในเมือธนาคารยังไม่ได้ปล่อยกู้ ผมยังไม่เข้าใจ
ยังงงๆ ตามไม่ทัน
ขอบคุณมากๆครับ คุณคิม
+yu ku ยินดีครับขอบคุณที่ติดตามนะครับมาดูบ่อยๆนะมีเเต่ของเด็ดๆทั้งนั้น Channel นี้
ชอบค่ะ ทำคลิปมีสาระแบบนี้อีกนะคะ
ชัดเจนมากครับ
ขอบคุณค่ะ คุณคิม
ขอบคุณครับ keep doing great work
ชอบพี่คิมอะ เสียงโครตมีเสน่ห์
ได้ความรู้เยอะมาก ขอบคุณค่ะ ^^
ขอบคุนมากค่ะ
คลิปนี้ชอบสุด
เจริญๆนะพ่อหนุ่ม
ขอบคุณครับ สุดยอดเลย
เข้าใจเทคนิคทัง3ขั้นตอน แต่มีเงื่อนไขว่าทรัพย์สินนั้นต้องมีรายได้ตลอดที่ผ่อนธนาคารอยู่หลังขั้นตอนที่3 ถ้าทรัพยสินนั้นไม่ก่อรายได้ผลคือ เราต้องแบกภาระหนี้ชำระให้ธนาคารเอง อาจมีผลกระทบรุนแรงได้
ไช่ครับ คิดง่าย แต่ทำยากครับ ทรัพย์1ล้าน หากำไร 100,000ต่อปี มันจะเป็นไปได้หรอครับ
พอมีครับ บางวิธี ได้ผลลัพท์ ออกมารายเดือนด้วยซ้ำครับ เช่นการลงทุนพวกค่าเงิน forex ครับ (ผมเอง ก็ติดตามอยุ่ครับ ถ้าอยากรู้รายละเอียด พูดคุย ทักทายกันได้ครับ ไลน์ไอดี Boyzwallstreet ครับ) 😊
เท่าที่ติดตาม คุณคิม เขาจะ ประกันความเสี่ยง คือ เซ็นสัญญา รายปี กับคน จีน ต่อให้ได้ผลประกอบการ ไม่มาก แต่ ได้ทั้งปี
@@SuperbossZ เป็นไปได้ครับ กำไรจาก 3 ช่องทาง 1.กระแสเงินสดต่อเดือน(อนาคตค่าเช่าเพิ่มรายได้เพิ่ม) 2.เงินค่าเช่าที่คุณผ่อนกับธนาคาร(มีเงินต้นคุณแอบแฝงอยู่) 3.มูลค่าทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น(เจอทรัพย์ดีๆเพิ่มได้ 5-20%ต่อปีเลยนะ)
คุณต้องเลือกทรัพย์ดีๆตั้งแต่ซื้อครับ ถึงขายทิ้งก็ยังกำไรถ้าทรัพย์ที่คุณเลือกดีจริงบางคนกำไรตั้งแต่ยังไม่ปล่อยเช่าแล้วครับ ^^
ขอบคุณครับ
พี่สุดยอดเลยคับพี่
แจ๋ว..เลย..ครับ..
ครั้งแรกกู้ไปแล้ว ต้องรออีก 3 ปัใช่มั๊ยครับ ถึงจะรีไฟแนนซ์ได้ ครับ อาจารย์คิม
ดีแต่อันตราย
ผมอยากรู้เรื่องไฟแนนซ์ครับพี่คิม
ขอบคุณก๊าบบบ
+Pongpan Tunbie ชื่นใจๆ
ผมดูพี่ตลอด ผมจะทำให้ให้ได้
ติดตามยู่นะ
กดเข้าปุ๊ป เเอพเล่นหุ้นขึ้นมาเลย การลงทุนผลตอบเเทนอนันต์ อย่างนี้นี่เอง 555+
นาทีที่9.46 "5หมื่นต่อปีคับ ไม่ใช่ต่อเดือน"
อยากให้ช่วยทำคลิปเรื่องแนะนำมือใหม่สำหรับธุรกิจโรงแรม/รีสอร์ทหน่อยค่ะ ว่าตอนคุณคิมเริ่มต้นแรกๆ เริ่มศึกษาเรื่องการทำตลาดโฆษณา หาคนงาน เลือกวัสดุ ออกแบบตกแต่งโรงแรม ทำหน้าเว็บ คิดโปรโมชั่น วิธีทำให้มีลูกค้าเข้าพัก กรณีมีคู่แข่งมาสร้างรร.ข้างๆ ฯลฯ คุณคิมศึกษาจากไหน อ่านหนังสือ ไปสัมมนา หรือ วิธีไหน ช่วยแชร์ให้มือใหม่อย่างเราหน่อยค่ะ ปล.คลิปเป็นประโยชน์มากค่ะ ตามดูวันละหลายๆคลิปเลยค่ะ ขอบคุณค่ะ
ธุรกิจโรงแรม/รีสอร์ท ถ้าอยากจะทำจริงๆ แนะนำทำอสังหาเล็กๆให้เช่าก่อนครับ เพราะมันเป็นธุรกิจที่มีความเสี่ยงสูง ถ้าคุณไม่มีประสบการณ์เกี่ยวกับอสังหาเลย ธนาคารไม่ปล่อยให้กู้ได้ยากมากๆๆๆ
เข้าใจคะ.ขอบคุณนะคะ
ของคุณมากค่ะ
เสี่ยงเหมือนกันครับ ถ้าไม่มีคนมาเช่า
หล่อมาก
ธนาคารทำไมให้โรเบิตกู้หลายยูนิตเอาอะไรค้ำคับเอาสันยาค่าเช่าค้ำหลังต่อไปไหมคับ
1.เครดิตดี และ อสังหาความเสี่ยงตํ่าธนาคารยึดก็กำไรอยู่ดี2.เอาอสังหาที่กู้เนี่ยแหละเป็นตัวคํ้าเพราะธนาคารจะไม่ให้เกินราคาประเมิน3.สัญญาเช่า + เครดิต คํ้าหลังต่อไปได้ครับ ยิ่งมีใบภาษีประเภทเช่าด้วย ยิ่งง่ายไปใหญ่
ค่อยๆ เก็บเงินที่เหลือในตอนแรก 5หมื่น อดใจรอสัก 10 เดือนก็ได้ 5 แสนไว้ลงทุนต่อ สำหรับคนไม่รีบและความเสี่ยงน้อยลง..
5หมื่น นี่เขาหมายถึง cash flow ต่อปีไม่ใช่หรอครับ รายได้ต่อปีคือ1แสนหักค่าผ่อนแบงค์ตกปีละ50000 ก็จะเหลือปีละ5หมื่น
ต่อปีครับไม่ใช่ต่อเดือน50,000
หนี้เยอะนะ เล่นแบบนี้ ผมเคยเห็นคนโดนฟ้องล้มละลายมาเยอะแล้ว
ชอบๆๆๆครับ
เยี่ยมครับ
ขอบคุณสำหรับ กำลังใจนะครับ
อ๋อเข้าใจแล้ว
โอกาสที่เราจะทำแบบนั้นได้ ทุกทรัพย์สินมั้ยครับ หรือว่า ไม่จำเป็นต้องทำขั้นตอนสุดท้ายก็ได้
ไม่จำเป็นครับมันมีหลายวิธีหลายลูกเล่น เช่นซื้อมาแต่งและปล่อยเช่า /ซื้อมาแต่งและขาย /ซื้อมาปล่อยเช่า และ ตั้งราคาไว้สูงกว่าตอนซื้อขายไปในตัว /ซื้อมาปล่อยเช่า และ รอราคาที่พอใจแล้วขาย /ซื้อมาปล่อยเช่า พร้อมกับ ซอยแบ่งห้อง /ซื้อมาปล่อยเช่า และขาย และซื้อทรัพย์ที่ใหญ่ขึ้น /เช่ามาปล่อยเช่า /เช่ามาแต่งและปล่่อยเช่า เป็นต้น
ตามทันครับ แต่หากมีห้องเช่า10 ห้อง แล้วมีคนมาเช่าไม่เต็มละครับ
ถ้าหมายถึงอพาร์ทเม้นท์หรือห้องแถว เช่น คุณคำนวณไว้แล้วว่าถ้ามีคนเช่าต่อเดือน 7ห้องขึ้นไปคุณกำไร แล้วประเมินไว้แล้วว่าแหล่งที่คุณกำลังจะปล่อยเช่าตลอด 1ปี แถวๆนั้นที่ทรัพย์ประเภทคล้ายๆคุณห้องเช่าเต็มแถบตลอดห้องไม่เคยว่างเกิน 5-10%แน่นอน เป็นต้นครับ
ปัญหาคือ ธนาคารไม่ยอมให้สินเชื่อบ้านเกิน3แห่งค่ะ (บางธ.ก็2แห่ง)เพราะเค้ามองว่าไม่ได้อยู่เองแน่ แต่มีเพื่อการลงทุนหรือธุรกิจหรือเก็งกำไรมีวิธีแก้ไขมั้ยคะ
+Boss NPS มีครับ เเต่บอกเเบบสาธารณะ ค่อนข้างไม่เหมาะเท่าไหร่เอาเป็นว่า บางเเบงค์ให้ถึง หลังที่ 4-5 เเต่ต้อง บอกเหตุผลให้ได้ว่า ซื้อไปทำอะไรส่วนใหญ่ก็บอกให้ ญาติอยู่ ลูก หลานประมานนี้ครับ
Kim Property Live ภ
ปักหมุดยากรู้
ขอบคุณครับ ได้ความรู้อีกแล้ว ตามฟังทุกคลิปครับ
มันมีวิชามาร ใบให้ครับสัญญาเช่า + เครดิตที่ยอดเยี่ยม และภายใน 2เดือน
สอบถามหน่อยครับระหว่างกองทุนอสังหาริมทรัพย์กับอสังหาริมทรัพย์ อันนั้นเหมาะสมกับคนแบบไหนครับ
กองทุนสบายกว่าครับอสังหา ยุ่งนิดนึง เเต่คุมได้หมด กู้ได้
03:5710:5710:33
ทำคลิปหนังสือแนะนำเกี่ยวกับอสังหาหน่อยค่ะ ,ขอบคุณนะคะที่ทำคลิปดีๆออกมาใฟ้รับชม😊
ไปอ่านพ่อรวย อะครับ father of real estate เลย เล่มเดียวเบิกเนตร
ถ้าไม่เริ่มต้นก็จะไม่มีประสบการณ์ ล้มก็แค่ลุกใหม่
ช่วงนาทีที่ 9.50 ที่บอกว่า cashflow เหลือ 20,000 ต่อเดือน แต่ตอนต้นพี่บอกว่า cashflow เป็นต่อ ปี ไม่ใช่หรอครับ หรือยังไงครับอธิบายหน่อย
Nuttaphon Huaihongthong ต่อปี ครับ ขออภัยพูดผิดครับ
งงตรงที่ว่ารายได้100kต่อปี แต่เราส่งbankต่อเดือนนะ
ค่าเช่าแรก40kต่อปี. และค่าเช่าปรับใหม่เป็น80kต่อปีบวกค่าอื่นๆอีก20000 และเราต้องจ่ายธนาคารเดือนละ50000ใช่ไหมครับ
อยากได้เทคนิคหาทรัพย์สินดีที่ดีๆ มีวิธีเลือก หรือช่องทางการหาอย่างไรได้บ้างครับ
กูอ่านโรเบิดมาจะเป็นจะตายไม่รู้เนื่องฟังคุณพูด20นาทีเข้าใจ30%
โรเบริต เป็นหนี้เยอะมากมาย ล้มละลายไปรึยังคะ
หนี้ดีครับ ถือได้ตังขายได้กำไร
ล้มละคับ ขอตัง หน่อยคับ
หลักๆคือต้องมีคนเช่า...ไม่มีจบ
ใช่ครับ
👍
ถ้าไม่มีคนเช่าทำไง
natnicha sawangpaisarnkul ถ้าเป็นทรัพย์ที่ดีจะขาดคนเช่าไม่นานคับ ทรัพย์ที่ดีคือทรัพท์ที่มีคนสนใจมาก เพราะฉนั้นเวลาเราจะซื้อทรัพย์แต่ล่ะครั้งต้องเลือกซื้อทรัพย์ดีๆให้ได้คับหาดู100ทรัพย์แต่เลือกเอาทรัพย์ที่ดีที่สุดทรัพย์เดียว
@@werewolf2547 วิธีดูทรัพที่ดีมีอะไรบ้างครับ อยากทราบ คร่าวๆ ก็ได้ครับ
ถ้ากู้มา720,000แล้ว จะมีธนาคารยอมให้กู้เพิ่มอีก1,000,000 หรอครับ
คือได้ข่าวว่า โรเบิร์ต ที คิโยซากิ คนเขียนหนังสือเงิน 4 ด้าน ตอนนี้โดยฟ้องล้มละลาย อยากทราบว่าจริงหรือไม่ครับ แล้วตอนนี้เป็นยังไงบ้างครับ ข่าวคราวเรื่องนั้น
เป็นเรื่องจริงครับ แต่บริษัทที่ล้มละลาย เป็นเพียงแค่ 1ใน20กว่า บริษัทของโรเบิร์ตครับ ไม่ต้องห่วงครับโรเบิร์ตยังคงรวยอยู่ 55+
ส่วนมากราคาประเมินจะต่ำกว่าราคาทรัพย์สินครับ
แต่ NPA นี่ชอบมาตั้งราคาประเมินซะสูงลิบ
แล้วถ้า ไม่มีคนเช่าละครับ หรือคนเช่าชิ่งหนี ไม่จ่ายค่าเช่าค้าง ก็เจ็บหนักเลยนะ 5555+
555 ต้องหาให้ได้ก่อนจ่ายให้ครบคับไม่งั้นก็หาแหล่งอื่นมาดองค้ำก่อน ปีหน้ามีคนว่าใหม่ จริงๆหาคนทำสัญญาระยะยาวหน้าจะดีคับหรือ ให้เพาะปลูกเอากันหนี555 ถ้าไม่ได้อีก หนีหนี้คับ555
คุณคิม สมัยละอ่อน 😁😁😁
10:4102:5705:13
ขอบคุณมากๆๆๆค่ะ
สิ่งสำคัญต้องประเมินทรัพย์สินเป็นและมีหน่วยรีโนเวตดีๆราคามิตรถาพ
แบบนี้เราต้องมีประสบการณ์หรือพอรู้ราคาในการประเมินข้าวของที่จะเพิ่มเติมรึป่าวครับ
ปัญหาที่เจอบ่อยคือคนเช่าครับเหนื่อยมากครับอยากรู้วิธีแก้ปัญหาจริงๆครับ
พาไปดูบรรยากาศวิธีดูทรัพย์ของจริงหน่อยคับ
เรื่องนี้ผมรุ้มา
สิบกว่าปี จากหนังสือของโรเบิด
แต่ยังใม่เคยทำซักที
มัวแต่ใปทำเรื่องอื่น
ขอบคุณที่มากระตุ้นครั
ผมเพิ่งเข้าใจคำว่า "รวยจากอสังหาด้วยเงิน 0 บาท"
ก็วันนี้ละครับ
จริงๆแล้วเราต้องนำเงินไปลงทุนก่อน
แล้วค่อยทำการรีเงินนั้นคืนจากธนาคาร
ขอบคุณมากครับคุณคิม😃
ข้อแรกของ โรเบรต ต้อง มั่นใจว่าคนเช่าต้องเต็ม สอง เค้าไม่กลัวหนี้ เค้า มา เงินเข้า คือ ทรัพย เงิน ออก คือ หนี้ แล้วเมืองไทย ต้อง 3 ปีก่อน ถึง รีไฟแนนได้ โรเบริต บอก ตึก ของแบงก พลาด แบงก็ยึดไป แบบนี้หรือเปล่า เค้า เค้าเก่งมาก ในการ หาของ และ หาคนเช่า
สุดยอด
ชัดเจนดีครับ
คุณคิมมีความตั้งใจในการ
นำเสนอมากครับ
ความคิดแบบนี้เยี่ยมมากเลยค่ะ👍🏼
ขอบคุณสำหรับคลิปดีๆ นะคะ🙏
ขอบคุณสำหรับเทคนิคอสังหาดีๆนะคะ คุณคิม
พี่เปิดโลกผมมากเลย เมื่อก่อนผมเป็นคนที่กลัวการเป็นหนี้มาก แต่ตอนนี้พี่มาเปิดทุกความเข้าใจทางด้านการเงินใหม่มาก ๆ
ชอบคลิปนี้มากค่ะ ทำให้เห็นพลังทวีชัดมาก ขอบคุณค่ะ
ขอบคุณมากๆเลยครับ สาระดีเยี่ยมไปเลยครับ เอาไป 10 ดาว 👏👏👏
ฟังตลอดเลยครับ ขอบคุณครับ
ขอบคุณครับพี่คิม ติดตามตลอดเลยครับ❤️
เปลี่ยนความคิดใหมเลยครับผม รู้เรื่องเลยครับ
ขอบคุณค่ะ
ขอบคุณที่ให้แนวคิด
ขอบคุณมากที่ทำคลิปดีๆ สาระเน้นๆ มีประโยชน์มาก ติดตามดูทุกคลิปเลยคะ
+Khwan Kaow ขอบคุณที่ติดตามนะครับ
จะมีความรู้ดีๆ มอบให้ต่อไปครับ
เทคนิค สุดยอด ขอบคูณมากครับ คุณคิม
คุณคิมให้แนวคิดดีมากครับ
ติดตามมาหลายคลิป รู้สึกประทับใจได้ความรู้ ขอบคุณมากๆ ครับ
ขอบคุณที่ติดตาม เเละ สำหรับกำลังใจดีๆนะครับ
รวยๆไปด้วยกันครับ
ได้ความรู้มากเลยค่ะ มีคลิปดีๆแบบนี้เยอะนะคะ 😊 เป็นกำลังใจให้ค่ะ
ขอบคุณมากค่ะ แต่คงามสามารถในการกู้ธนาคาร เราก็มีจำกัด อาจทำได้แค่ไม่กี่ทรัพย์ใช้ไหมคะ
ยอดเยี่ยมมากๆครับ ขอบคุณความจริงใจของคุณคิมครับ
+Nattawut Tesapaiboon ยินดีครับ
เก่งมากๆค่ะ ชอบดูคลิปของคุณคิมมาก
จากปะเทดลาวคลับติดตามทุกคลิบ ขอบใจทีส้างคลิบดีฯนี ขอให้เภิง 100K subscribed ไวฯ👍👍👍
ขอบใจเด้อ
มีประโยชน์มากครับ ติดตามตลอด
ชัดเจนดีคะ
ชอบครับ ได้ความรู้เยอะมากๆ
ขอบคุณมากๆคร่า มีประโยชน์มากๆ เลย
มีประโยชน์มากกกกก ฟังเพลิน
ติดตามทุกคลิปเลยค่ะ
Fc ครับ จาก สปป ลาว
คอนเซปไม่ชอบลงทุนด้วยเงินตัวเอง
1.under value ราคาต่ำ ค่าเช่าต่ำ พื้นที่ใช้สอยได้ปย.น้อย สามารถเพิ่มมูลค่าได้
2. add value renovate ใส่ไวฟ ตู้ซักผ้า
3.refinance renovate เเล้วทรัพย์ราคาก็จะสูงขึ้นก็จะกู้ได้มากขึ้น เเละเอาบ้านเเปลงเป็นเงินที่เค้าลงทุนออกมา (OD.) ออกมา20% โดยที่cash flowเค้าต้อง บวกอยู่ (ไร้ความเสี่ยง)
คำถามครับ แล้วเราจะ renovate ได้อย่างไร ในเมือธนาคารยังไม่ได้ปล่อยกู้ ผมยังไม่เข้าใจ
ยังงงๆ ตามไม่ทัน
ขอบคุณมากๆครับ คุณคิม
+yu ku ยินดีครับขอบคุณที่ติดตามนะครับมาดูบ่อยๆนะมีเเต่ของเด็ดๆทั้งนั้น Channel นี้
ชอบค่ะ ทำคลิปมีสาระแบบนี้อีกนะคะ
ชัดเจนมากครับ
ขอบคุณค่ะ คุณคิม
ขอบคุณครับ keep doing great work
ชอบพี่คิมอะ เสียงโครตมีเสน่ห์
ได้ความรู้เยอะมาก ขอบคุณค่ะ ^^
ขอบคุนมากค่ะ
คลิปนี้ชอบสุด
เจริญๆนะพ่อหนุ่ม
ขอบคุณครับ สุดยอดเลย
เข้าใจเทคนิคทัง3ขั้นตอน แต่มีเงื่อนไขว่าทรัพย์สินนั้นต้องมีรายได้ตลอดที่ผ่อนธนาคารอยู่หลังขั้นตอนที่3 ถ้าทรัพยสินนั้นไม่ก่อรายได้ผลคือ เราต้องแบกภาระหนี้ชำระให้ธนาคารเอง อาจมีผลกระทบรุนแรงได้
ไช่ครับ คิดง่าย แต่ทำยากครับ ทรัพย์1ล้าน หากำไร 100,000ต่อปี มันจะเป็นไปได้หรอครับ
พอมีครับ บางวิธี ได้ผลลัพท์ ออกมารายเดือนด้วยซ้ำครับ เช่นการลงทุนพวกค่าเงิน forex ครับ (ผมเอง ก็ติดตามอยุ่ครับ ถ้าอยากรู้รายละเอียด พูดคุย ทักทายกันได้ครับ ไลน์ไอดี Boyzwallstreet ครับ) 😊
เท่าที่ติดตาม คุณคิม เขาจะ ประกันความเสี่ยง คือ เซ็นสัญญา รายปี กับคน จีน ต่อให้ได้ผลประกอบการ ไม่มาก แต่ ได้ทั้งปี
@@SuperbossZ เป็นไปได้ครับ กำไรจาก 3 ช่องทาง 1.กระแสเงินสดต่อเดือน(อนาคตค่าเช่าเพิ่มรายได้เพิ่ม) 2.เงินค่าเช่าที่คุณผ่อนกับธนาคาร(มีเงินต้นคุณแอบแฝงอยู่) 3.มูลค่าทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น(เจอทรัพย์ดีๆเพิ่มได้ 5-20%ต่อปีเลยนะ)
คุณต้องเลือกทรัพย์ดีๆตั้งแต่ซื้อครับ ถึงขายทิ้งก็ยังกำไรถ้าทรัพย์ที่คุณเลือกดีจริงบางคนกำไรตั้งแต่ยังไม่ปล่อยเช่าแล้วครับ ^^
ขอบคุณครับ
พี่สุดยอดเลยคับพี่
แจ๋ว..เลย..ครับ..
ครั้งแรกกู้ไปแล้ว ต้องรออีก 3 ปัใช่มั๊ยครับ ถึงจะรีไฟแนนซ์ได้ ครับ อาจารย์คิม
ดีแต่อันตราย
ผมอยากรู้เรื่องไฟแนนซ์ครับพี่คิม
ขอบคุณก๊าบบบ
+Pongpan Tunbie ชื่นใจๆ
ผมดูพี่ตลอด ผมจะทำให้ให้ได้
ติดตามยู่นะ
กดเข้าปุ๊ป เเอพเล่นหุ้นขึ้นมาเลย การลงทุนผลตอบเเทนอนันต์ อย่างนี้นี่เอง 555+
นาทีที่9.46 "5หมื่นต่อปีคับ ไม่ใช่ต่อเดือน"
อยากให้ช่วยทำคลิปเรื่องแนะนำมือใหม่สำหรับธุรกิจโรงแรม/รีสอร์ทหน่อยค่ะ ว่าตอนคุณคิมเริ่มต้นแรกๆ เริ่มศึกษาเรื่องการทำตลาดโฆษณา หาคนงาน เลือกวัสดุ ออกแบบตกแต่งโรงแรม ทำหน้าเว็บ คิดโปรโมชั่น วิธีทำให้มีลูกค้าเข้าพัก กรณีมีคู่แข่งมาสร้างรร.ข้างๆ ฯลฯ คุณคิมศึกษาจากไหน อ่านหนังสือ ไปสัมมนา หรือ วิธีไหน ช่วยแชร์ให้มือใหม่อย่างเราหน่อยค่ะ
ปล.คลิปเป็นประโยชน์มากค่ะ ตามดูวันละหลายๆคลิปเลยค่ะ
ขอบคุณค่ะ
ธุรกิจโรงแรม/รีสอร์ท ถ้าอยากจะทำจริงๆ แนะนำทำอสังหาเล็กๆให้เช่าก่อนครับ เพราะมันเป็นธุรกิจที่มีความเสี่ยงสูง ถ้าคุณไม่มีประสบการณ์เกี่ยวกับอสังหาเลย ธนาคารไม่ปล่อยให้กู้ได้ยากมากๆๆๆ
เข้าใจคะ.ขอบคุณนะคะ
ของคุณมากค่ะ
เสี่ยงเหมือนกันครับ ถ้าไม่มีคนมาเช่า
หล่อมาก
ธนาคารทำไมให้โรเบิตกู้หลายยูนิต
เอาอะไรค้ำคับ
เอาสันยาค่าเช่าค้ำหลังต่อไปไหมคับ
1.เครดิตดี และ อสังหาความเสี่ยงตํ่าธนาคารยึดก็กำไรอยู่ดี
2.เอาอสังหาที่กู้เนี่ยแหละเป็นตัวคํ้าเพราะธนาคารจะไม่ให้เกินราคาประเมิน
3.สัญญาเช่า + เครดิต คํ้าหลังต่อไปได้ครับ ยิ่งมีใบภาษีประเภทเช่าด้วย ยิ่งง่ายไปใหญ่
ค่อยๆ เก็บเงินที่เหลือในตอนแรก 5หมื่น อดใจรอสัก 10 เดือนก็ได้ 5 แสนไว้ลงทุนต่อ สำหรับคนไม่รีบและความเสี่ยงน้อยลง..
5หมื่น นี่เขาหมายถึง cash flow ต่อปีไม่ใช่หรอครับ รายได้ต่อปีคือ1แสนหักค่าผ่อนแบงค์ตกปีละ50000 ก็จะเหลือปีละ5หมื่น
ต่อปีครับไม่ใช่ต่อเดือน50,000
หนี้เยอะนะ เล่นแบบนี้ ผมเคยเห็นคนโดนฟ้องล้มละลายมาเยอะแล้ว
ชอบๆๆๆครับ
เยี่ยมครับ
ขอบคุณสำหรับ กำลังใจนะครับ
อ๋อเข้าใจแล้ว
โอกาสที่เราจะทำแบบนั้นได้ ทุกทรัพย์สินมั้ยครับ หรือว่า ไม่จำเป็นต้องทำขั้นตอนสุดท้ายก็ได้
ไม่จำเป็นครับมันมีหลายวิธีหลายลูกเล่น เช่น
ซื้อมาแต่งและปล่อยเช่า /ซื้อมาแต่งและขาย /ซื้อมาปล่อยเช่า และ ตั้งราคาไว้สูงกว่าตอนซื้อขายไปในตัว /ซื้อมาปล่อยเช่า และ รอราคาที่พอใจแล้วขาย /ซื้อมาปล่อยเช่า พร้อมกับ ซอยแบ่งห้อง /ซื้อมาปล่อยเช่า และขาย และซื้อทรัพย์ที่ใหญ่ขึ้น /เช่ามาปล่อยเช่า /เช่ามาแต่งและปล่่อยเช่า เป็นต้น
ตามทันครับ แต่หากมีห้องเช่า10 ห้อง แล้วมีคนมาเช่าไม่เต็มละครับ
ถ้าหมายถึงอพาร์ทเม้นท์หรือห้องแถว เช่น คุณคำนวณไว้แล้วว่าถ้ามีคนเช่าต่อเดือน 7ห้องขึ้นไปคุณกำไร แล้วประเมินไว้แล้วว่าแหล่งที่คุณกำลังจะปล่อยเช่าตลอด 1ปี แถวๆนั้นที่ทรัพย์ประเภทคล้ายๆคุณห้องเช่าเต็มแถบตลอดห้องไม่เคยว่างเกิน 5-10%แน่นอน เป็นต้นครับ
ปัญหาคือ ธนาคารไม่ยอมให้สินเชื่อบ้านเกิน3แห่งค่ะ (บางธ.ก็2แห่ง)
เพราะเค้ามองว่าไม่ได้อยู่เองแน่ แต่มีเพื่อการลงทุนหรือธุรกิจหรือเก็งกำไร
มีวิธีแก้ไขมั้ยคะ
+Boss NPS มีครับ เเต่บอกเเบบสาธารณะ ค่อนข้างไม่เหมาะเท่าไหร่
เอาเป็นว่า บางเเบงค์ให้ถึง หลังที่ 4-5
เเต่ต้อง บอกเหตุผลให้ได้ว่า ซื้อไปทำอะไร
ส่วนใหญ่ก็บอกให้ ญาติอยู่ ลูก หลาน
ประมานนี้ครับ
Kim Property Live ภ
ปักหมุดยากรู้
ขอบคุณครับ ได้ความรู้อีกแล้ว ตามฟังทุกคลิปครับ
มันมีวิชามาร ใบให้ครับสัญญาเช่า + เครดิตที่ยอดเยี่ยม และภายใน 2เดือน
สอบถามหน่อยครับ
ระหว่างกองทุนอสังหาริมทรัพย์กับอสังหาริมทรัพย์ อันนั้นเหมาะสมกับคนแบบไหนครับ
กองทุนสบายกว่าครับ
อสังหา ยุ่งนิดนึง เเต่คุมได้หมด กู้ได้
03:57
10:57
10:33
ทำคลิปหนังสือแนะนำเกี่ยวกับอสังหาหน่อยค่ะ ,ขอบคุณนะคะที่ทำคลิปดีๆออกมาใฟ้รับชม😊
ไปอ่านพ่อรวย อะครับ father of real estate เลย เล่มเดียวเบิกเนตร
ถ้าไม่เริ่มต้นก็จะไม่มีประสบการณ์ ล้มก็แค่ลุกใหม่
ช่วงนาทีที่ 9.50 ที่บอกว่า cashflow เหลือ 20,000 ต่อเดือน แต่ตอนต้นพี่บอกว่า cashflow เป็นต่อ ปี ไม่ใช่หรอครับ หรือยังไงครับอธิบายหน่อย
Nuttaphon Huaihongthong ต่อปี ครับ
ขออภัยพูดผิดครับ
งงตรงที่ว่ารายได้100kต่อปี แต่เราส่งbankต่อเดือนนะ
ค่าเช่าแรก40kต่อปี. และค่าเช่าปรับใหม่เป็น80kต่อปีบวกค่าอื่นๆอีก20000 และเราต้องจ่ายธนาคารเดือนละ50000ใช่ไหมครับ
อยากได้เทคนิคหาทรัพย์สินดีที่ดีๆ มีวิธีเลือก หรือช่องทางการหาอย่างไรได้บ้างครับ
กูอ่านโรเบิดมาจะเป็นจะตายไม่รู้เนื่องฟังคุณพูด20นาทีเข้าใจ30%
โรเบริต เป็นหนี้เยอะมากมาย ล้มละลายไปรึยังคะ
หนี้ดีครับ ถือได้ตังขายได้กำไร
ล้มละคับ ขอตัง หน่อยคับ
หลักๆคือต้องมีคนเช่า...ไม่มีจบ
ใช่ครับ
👍
ถ้าไม่มีคนเช่าทำไง
natnicha sawangpaisarnkul ถ้าเป็นทรัพย์ที่ดีจะขาดคนเช่าไม่นานคับ ทรัพย์ที่ดีคือทรัพท์ที่มีคนสนใจมาก เพราะฉนั้นเวลาเราจะซื้อทรัพย์แต่ล่ะครั้งต้องเลือกซื้อทรัพย์ดีๆให้ได้คับ
หาดู100ทรัพย์แต่เลือกเอาทรัพย์ที่ดีที่สุดทรัพย์เดียว
@@werewolf2547 วิธีดูทรัพที่ดีมีอะไรบ้างครับ อยากทราบ คร่าวๆ ก็ได้ครับ
ถ้ากู้มา720,000แล้ว จะมีธนาคารยอมให้กู้เพิ่มอีก1,000,000 หรอครับ
คือได้ข่าวว่า โรเบิร์ต ที คิโยซากิ คนเขียนหนังสือเงิน 4 ด้าน ตอนนี้โดยฟ้องล้มละลาย อยากทราบว่าจริงหรือไม่ครับ แล้วตอนนี้เป็นยังไงบ้างครับ ข่าวคราวเรื่องนั้น
เป็นเรื่องจริงครับ แต่บริษัทที่ล้มละลาย เป็นเพียงแค่ 1ใน20กว่า บริษัทของโรเบิร์ตครับ ไม่ต้องห่วงครับโรเบิร์ตยังคงรวยอยู่ 55+
ส่วนมากราคาประเมินจะต่ำกว่าราคาทรัพย์สินครับ
แต่ NPA นี่ชอบมาตั้งราคาประเมินซะสูงลิบ
แล้วถ้า ไม่มีคนเช่าละครับ หรือคนเช่าชิ่งหนี ไม่จ่ายค่าเช่าค้าง ก็เจ็บหนักเลยนะ 5555+
555 ต้องหาให้ได้ก่อนจ่ายให้ครบคับไม่งั้นก็หาแหล่งอื่นมาดองค้ำก่อน ปีหน้ามีคนว่าใหม่ จริงๆหาคนทำสัญญาระยะยาวหน้าจะดีคับหรือ ให้เพาะปลูกเอากันหนี555 ถ้าไม่ได้อีก หนีหนี้คับ555
คุณคิม สมัยละอ่อน 😁😁😁
10:41
02:57
05:13
ขอบคุณมากๆๆๆค่ะ
เยี่ยมครับ
ขอบคุณครับ
สิ่งสำคัญต้องประเมินทรัพย์สินเป็นและมีหน่วยรีโนเวตดีๆราคามิตรถาพ
แบบนี้เราต้องมีประสบการณ์หรือพอรู้ราคาในการประเมินข้าวของที่จะเพิ่มเติมรึป่าวครับ
ปัญหาที่เจอบ่อยคือคนเช่าครับเหนื่อยมากครับอยากรู้วิธีแก้ปัญหาจริงๆครับ
พาไปดูบรรยากาศวิธีดูทรัพย์ของจริงหน่อยคับ