미아3촉진구역 관리처분인가! P3억 대 입주권 투자 기회 [강북구 미아뉴타운]

[@TUMI7777]

※ 미아뉴타운 문의 : 010-6563-4474
강북구 미아뉴타운의 미아3촉진구역이 관리처분인가를 득하였습니다.
최근 P가 많이 오르고 있지만, 여전히 그 미래가치가 좋은 곳으로 주목하면 좋은 구역이라 소개 영상 한번 촬영해보았습니다.
앞으로 정비 후 더 달라질 미아뉴타운이 기대됩니다. ^^
※ 김제경 소장 상담 문의 : 010-6523-4474
※ 투미 유료 회원 서비스 : bit.ly/3IFcf1G

[@z9wkr83uf]

살펴보고 있는데, 먹을만한 건덕지가 안보이네요.. 돈을 뭍어두는 시간, 이주철거착공준공입주 까지의 지연 및 금융비용 리스크를 고려할때,
그런 리스크가 있음에도 매물들에 그런 리스크를 감수할만한 가격적인 매력이 안보입니다.
단적으로, 재개발 이익을 P로 판매자들이 거의 다 이미 먹은 상태로 밖에 안보입니다.
뭐 요즘 재개발 물건들이 다~ 그렇더라구요 걍 아파트 갭투하는게 리스크 적고 돈도 적게드는 것 같아보입니다 아무리 봐도

[@jswitch6821]

중간 삽입되는 투미 음성 소리가 너무큽니다
소장님 목소리에 맞춰 볼륨 키우면 투미 하고 나올때 고막 나감

[@세븐-n3k]

아... 고민입니다ㅠ 길응센터피스59타입을 갭으로사두는게나을지 ... 재개발에 사두는것이나을지 .. 판단이안서네요ㅠ

[@아르마다-u1r]

수색증산뉴타운 증산5구역도 한 번 해주세요^^
현재 이주 중인데 아직까지 들어가기 좋아보입니다~~

[@dongsuchoi]

추가 분담금이 더 나올수 있지않나요?

[@TUMI7777]

나올 수도 있겠죠?
일반분양 잘 하면 안 나올 수도 있고

[@쩜바기곰도리]

현백 롯백 이마트 5분컷 ㄷ ㄷ 관심있는 지역인데 감사합니다~

[@TUMI7777]

네 도움되셨으면 좋겠습니다. ^^

[@공공은언제나틀리다]

@@쩜바기곰도리 사업이 어떻게 될지 모르겠지만 위치는 꽤 괜찮습니다. 그동안 동네 전체적으로 개발이 너무 안되었는데 개발되면 살기 좋을 거에요.

[@jaden4834]

미아뉴타운 중심에 있는 래미안트리베라2차는 투자 가치로 어떨까요? 한화포레나를 중심으로 주변이 계속 개발중이고, 30평대 8억대로 가격도 매력적으로 보여서요~ 1차는 너무 오르막이고, 주변에 상권도 없어서.. 삼양사거리를 끼고 있는 2차가 눈에 띄이네요.

[@TUMI7777]

미아뉴타운이 다 정비되면 인근 단지들도 후광을 받겠지요.
그런데, 길음뉴타운이 정비되고 옆에 (구)길음뉴타운이 올라간 정도까지만 올라갈 거라서 가능하면 신축으로 진입하라고하지요.

[@jaden4834]

@@TUMI7777 좋은 말씀 감사합니다. (구)길음 뉴타운 대장인 6단지는 30평 11억정도 호가이고, 길음역 롯데캐슬 신축은 15억 이상이던데... 그리고 성북구 5년차 래미안 센터피스는 14억에 거래되고, 옆에 2년차 롯대캐슬도 14억대 인데.. 길음뉴타운보단 2단지, 3단지 재개발은 센터피스를 따라갈 가능성이 높지 않을까요? 그럼 그 옆에 래미안트리베라도 구축이지만 30평 8억~9억대니 나쁘지 않은거 같아서요~

[@chaehopark4749]

증산5구역도 소개해주세요~

[@you_siljang]

여기 재개발 얘기나오고 25년 걸렸네 . 언젠가 되긴 되네요.

[@BLUE_CHIP3]

공사하다가중지해놓고분담금올려달라고실력행사해버린건설사들보닌까겁나서청약도못하겠든데

[@쿠드룽]

😂지금 서울 부동산 시장에서 벌어지고 있는 일들이다.
●서울 방이동의 한 개업중개사는
지난 3월 나왔던 11억원대 매물을 관심 고객에게 알렸더니 망설이다가 비싸다는 이유로 구매하지 않았던 일이 있었다며
그 고객은 아직 집을 사지 못했고 최근 같은 층이 13억원 넘게 팔렸다는 걸 알리자 긴 탄식만 쏟아냈다고 했다.
●사람들의 선호 지역에선 매물 부족으로 집주인들이 매물을 회수하거나 보류하고 매매가를 높여 다시 내놓고,
심지어 일부 지역에서는 계약금을 선불로 지불해야만 집을 볼 수 있다는 웃지 못할 일들이 벌어지고 있다.

[@공공은언제나틀리다]

이게 언제 시작된 사업인지 모르겠는데 조합원 분양가가 너무 낮네요. 오른 공사비를 아직 반영하지 못한 가격이 아닌가 싶습니다. 추가 분담금 가능성이 높네요.

[@TUMI7777]

조분가 7억을 낮다고 말하는 사람은 처음 보네요. ^^;
예전에는 다 4~5억선이었어서 7억이면 높다고 했는데, 요즘 10억도 뜨는 구역들이 있으니 그렇게 생각하시나봐요.
분담금 가능성은 인지해야겠지만, 서울은 일반분양을 워낙 높게 올려도 완판하는 추세이니 일반분양가도 지켜보면 좋을 것 같습니다. ^^

[@공공은언제나틀리다]

@@TUMI7777 저는 당위를 말하는게 아니고 현상을 얘기하는 겁니다. ^^
이 사업 공사비와 분담금 책정 언제했죠? 제가 보기엔 그정도 지역이면 공사끝날 때까지 7억 4천 유지하면 싸다는 말 나올 거 같습니다.
다 아시다시피 요즘 분양가가 계속 올라고 있죠. 요즘 보면 공사들어가면서 분담금 올리고 공사하면서 한두번 올리고, 끝나기전에 한번 올리고 그러더군요.
모든 걸 일반분양가로 전가시킬 수 있으면 다행이고, 시장 상황이 공사진행되면서 안좋아지면 또 모르는거죠.

[@하얀-k7v]

분담금 p까지 주면 다주고 분양 받는거 아닌가

[@팡팡팡-o7w]

추가분담은요 ㅠㅠ

[@TUMI7777]

있을 수도 있고 없을 수도 있고 ^^