Yannick Borde (Procivis): "on n'a jamais connu" une telle crise du logement
HTML-код
- Опубликовано: 22 окт 2024
- Accession à la propriété, crise du logement, décentralisation des politiques sur l'immobilier... Yannick Borde, président du réseau Procivis, est revenu sur les défis actuels du secteur immobilier dans l'émission BFM patrimoine du vendredi 14 avril.
Les prix immobiliers sont délirants. Du vol généralisé. On ne peut rien acheter sans héritage à paris.
Pas qu’à paris malheureusement mais l’héritage c’est devenu un des seuls moyens pr vivre dignement
Comment expliquer que Paris est toujours à 10,5k€/m2 ?
Tant mieux s'il y a un krach immobilier. Les prix vont revenir à des niveaux raisonnables, et l'accès à la propriété va être à nouveau accessible aux gens modestes. De toute façon en immobilier, le malheur des uns a toujours fait le bonheur des autres.
Pas vraiment non... Quand le secteur est en crise, comme aujourd'hui, on produit moins de logements, il y a donc moins de biens dispos et ils sont plus chers. Résultats, seuls les investisseurs peuvent investir et plus les ménages modestes justement
@@MaximeTaillebois pour l'instant ça va, mais quel investisseur achètera un bien immobilier qui rapporte 4/5% quand les taux d'intérêts seront à 5/6/7% ? Trop risqué
L objectif est de faire en sorte que les gens ne puissent plus acheter. Et tout est bon pour ça.. Ça fait partie du plan. Ce qui est dur pour nous est bon pour eux et leurs projets. C est aussi valable par exemple pour les ma ifs violentes... Par exemple. Leurs explications sont aussi lamentables que pour le covid... Souvenez vous 🙄vous...
Crise de l'offre + Crise de la demande = Pas de marché
3,1 millions de logements vacants en France (hors Mayotte), ce qui correspond à un taux de vacance de 8,3 %. Le nombre de logements vacants a fortement progressé entre 2006 et 2016, avec un taux de croissance maximal en 2009 (+ 4,9 % sur l'année).
Et ???😆
@@mélisandre2329 je pense que vous trouverez toute seule la réponse ????
Il y a énormément de logement dans la diagonale du vide mais développer les régions ca n'intéresse pas les gouvernements
ok avec VOUS certaines régions deviennent complétement désertiques mais en haut lieu ,ils s'en foutent: c'est la paupérisation complète
On connait la musique, plus un secteur est subventionné et plus les prix augmentes. Le PTZ, le pinel ne permet pas de construire dans des zones tendues et les promoteurs comme ce monsieur préfère construire à Clermont Ferrand qu'a Paris parce que les marges sont plus élevé.
l'argent n'est plus gratuit. c'est le seul souci.
et l'état n'a plus un rond pour le distribuer aux promoteurs, constructeurs etc ...
parce qu'à la fin, c'est bien dans leur poche qu'il va, pas dans celle de l'acquéreur.
Ils se sont gavé jusqu'à maintenant
et maintenant ils pleurent 😱
Aucune empathie pour ces margoulins. Cessez les demandes d’aides aux apporteurs de cash, revoyez vos marges. PI : MOE au contact des bailleurs et de leurs TMA
Le seul endroit en France où il manque des logements c’est Paris, ailleurs il ne manque pas de logement
et encore ...
combien de logements inoccupés ?
Il y a des bureaux vides à Paris surtout avec le télétravail
Quand tu réalises qu’avec 4000€ pour un couple on te prête 240 000€ et qu’au mieux tu peux t’acheter un petit 2 pièces en banlieue de Paris, tu réalises que tu es pauvre
Tu n est pas pauvre. Il y a une bulle immobilière. Les vieux qui sont propriétaire gagne moins que toi. Ils ont acheté 5 fois moins cher les voleurs
On n’a jamais vue avant des taudis se vendre à prix d'OR
ca vient pleurer sur les plateaux télés alors qu'ils se sont gavés pendant 20 ans...
C’est clair. Quand je vois les prix à l’achat, le niveau d’apport requis, les surfaces pour les prix au mètre carré…. Autant dire que le taux a 3 ou 0% ce n’est pas l’enjeu.
Cest juste le debut attendez la rentree , et 2024 ca va etre marrant
Pauvre petit choux , le mec s'est gavé pendant des années sur de pauvres gens qui voulait juste se loger
Ca sent l'aigreur vos commentaires, vous n'avez sans doute rien compris à ce qui ce dit dans cette vidéo. Le marché est bloqué, il propose juste de favoriser le levier du PTZ,, en quoi il pleure?
@@herenguelterry3112 si le marché est bloqué il faut baisser les prix plutôt, c'est de loin la chose la plus intelligente à faire, l'état ne peut pas être toujours derrière il faut que les gens se mettent à la hauteur des moyens financiers des gens, on peut pas continuer de nourrir un drogué avec de la drogue
@@hervegarnier6087
Ça dépend si la zone est tendu ou non mais théoriquement le marché doit baisser de 10 à 12 pourcent dans la globalité en France
@@herenguelterry3112 ça dépend pas de zone tendue ou pas mais de la demande SOLVABLE, si zone tendue mais que les gens ne peuvent pas payer, comme actuellement avec le durcissement des conditions d'emprunts, c'est pareil.Il ne faut pas par conséquent les assouplir car elles se retrouveront dans les prix de ce qui est proposé à la vente, c'est donc bien ce que je dit, il faut stopper de droguer le drogué, ce qu'on fait depuis 20 ans maintenant.
@@hervegarnier6087 En effet mais pas seulement, le taux d'emprunt est déterminant, le coût de l'argent.
Ce 10 à 12 pourcent dont je parlais correspond à cette perte de solvabilité justement. Ce qu'il faudrait en baisse pour compenser cette perte de pouvoir d'achat.
On parle également de revenir à 30 années d'emprunt, mais c'est triste d'en arriver là quand on sait que dans les années 90, on remboursait son emprunt entre 12 et 15 ans en moyenne
tout comme on a jamais connu une telle crise de la dépense futile des ménagers !!!
L'inflation a quand même bien calmé la grande masse.
moi proprio j'ai vécu avec ma femme et mon premier enfant durant des années chez mes parents avant de les quitter pour avoir notre indépendance alors quand je vois la jeunesse qui souhaite un appart sans raison pour galérer à le payer et se retrouver dans la misère et entrainer les autres dans leur folie me rend perplexe !!!!
alors je vais vous expliquer à tous ceux qui jalousent et fustigent envers les propriétaires :
moi proprio je ne me rappel pas de quand date ma dernière fois au restau !
moi proprio je ne me rappel pas de quand date mon dernier ciné !
moi proprio je n'ai jamais commandé une seule pizza chez moi !
moi proprio je me suis toujours privé de vacance luxueuse à s'afficher sur les réseaux sociaux !
moi proprio j'ai souvent mangé des pâtes et pomme de terre !
moi proprio j'ai travaillé la journée pour mon patron et les soirs jusqu'à 2h du matin pour retapé les apparts !
moi proprio je n'ai jamais perçu l'APL !
moi proprio j'ai toujours été en première ligne pour les impayés !
moi proprio je ne me suis jamais acheté une belle voiture !
moi proprio je n'ai jamais eu de nike air max !
moi proprio je n'ai pas d'iphone !
moi proprio mon fil ne peut pas s'inscrire à un club sportif !
moi proprio toujours aux aguets des premiers prix au supermarché !
moi proprio j'ai le droit d'augmenter de 3,5% seulement le loyer en revanche je suis obligé de subir les 25% d'augmentation de taxe foncière !
moi proprio je suis obligé de payer le crédit car sinon la banque me saisi et n'ai pas de trêve hivernal ou autre et cela ne dure pas des années !
et la liste est longue, donc en étant propriétaire nous sommes mal vu et tout les locataires pensent que nous roulons sur l'or jusqu'au jour ou ils franchissent le pas !!!
donc quand je vois mes locataires qui me demandent un rabais sur le loyer alors que ses enfants dernier iphone en poche, trois voitures sur le parking parce que le garage qu'on lui offre est plein de meuble haut de gamme inutile ou qu'il l'a transformé en salle de muscu, avec les colis de pizza entassé derrière la porte, le livreur d'ubereat sur le palier, sa femme qui rentre de chez le coiffeur, sa fille qui revient du fitness, que tous ce beau monde traverse la cour, leur propre cour et qu'aucun ne dénie à ramasser une poubelle pour la mettre dans le vide ordure à 5m, oublie de sortir les poubelles, souhaite une villa avec jardin mais ne veut pas tondre, souhaite tous une maison exposé plein sud pour en fermer les volets toute l'année sans jamais les ouvrir etc etc eh bien que pensez vous que je leur réponds ?
la réussite n'a pas de secret, le sacrifice, les dépenses réfléchis, ne comptez que sur soi même et ne pas oublier de se sortir les doigts du fion !!!
même en ayant donné des villas toutes neuves je n'ai jamais récupéré un bien même au bout d'une année dans un état convenable !!!
le pire ce sont les associations de défense des locataires qui veulent tous jouer les bon samaritain avec le bien des autres mais qu'attendent ils pour pousser la porte de leur banque ???
nous avons toujours acheté avec des taux de crédit pas en dessous de 4,5% et aujourd'hui les gens pleurent juste à leur évoqué un 2,5% ....wtf ?
petite anecdote, nous avons toujours divisé et partager notre maison avec un locataire si ce n'ai plus en vivant avec nos deux enfants dans des 60m² et quand je vois les locataires qui me demande si j'aurais pas une villa avec 4 chambres au lieu de 3 sur une maison de 100m² pour eux tout seul parce qu'ils aimeraient bien avoir une chambre d'amis en plus mais pour le prix d'une maison à 2 chambres si possible !!!
donc qui de nous sont les plus égoïstes ?
pour info moi et ma femme avons bâti un petit mini micro empire immobilier en ayant eu toujours un seul salaire car quand je vois des locataires à travailler à deux pour percevoir chacun plus que mon salaire et qui arrivent à avoir du retard dans le versement des loyers je me pose des questions...
l'important n'est pas combien on gagne mais comment on le dépense donc je dirais que chacun joue son rôle, celui qu'il a choisi de jouer entre la CIGALE ET LA FOURMIS et désormais que les banques ne prêtent plus et que bientôt il n'y aura plus de retraite rira bien qui rira l'hiver venu.
😌
bonne nouvelle, si plus de retraite les loyers ne pourront plus t'être versés
je sais que les gens dépensent comme les brêles qu'ils sont, on voit un peu ce qu'ils font de leurs sous et les résultats invraisemblables des scrutins mais que tu te sois saigné pour assouvir ton rêve de rentier, ça te regarde que toi, et tu as peut-être acheté à une époque où les prix n'étaient pas ce qu'ils sont parce que le logement n'était pas encore rentré dans une sphère spéculative, ce qui n'est pas le cas aujourd'hui.
Sinon félicitations, tu vas pouvoir être le plus riche du cimetière
Arrête on va chialer. C'est ta vie tes choix, assume!
@@bobay9395 ce qui me fait marrer aussi, c'est de voir les bailleurs se plaindre des locataires en permanence, si l'herbe est pas assez verte, pourquoi faire tant de locatif que cela?
C'est pas que ça rapporte au final?
Vous avez un discours intéressant. Je suis agent immobilier à Dubaï, des partenaires comme vous j'en vois des dizaines par mois lâchez leurs bien en Europe pour investir au Émirats. Pas de taxes pas d'impôts pas de taxes sur la plus-value avec des rendement 3 fois plus élevé... quand on a eu le courage de faire ce que vous avez fait dans votre vie, vous en aurez assez pour migré vos investissements.
Vous évoquez un point intéressant qui est la recherche de confort des locataires qui au final vivent au-dessus de leur moyens. C'est assez compliqué de déterminer parmi les personnes intéressées qui va vivre convenablement et qui va toujours se retrouver en galère d'argent, je vous rejoins sur ce point. Sinon oui, tous les propriétaires ne roulent pas sur l'or, et surtout en cas de pépin il faut avoir les reins solides ! L'investissement locatif n'est pas pour tout le monde, c'est assez lourd mentalement.
on croit ce type n' a peur rien, il parle de social alors que les 2/3 des nouveaux logements sont accaparés par des spéculateurs multi propriétaires ...
on interdit airbnb ? qui t'autres que de la spéculation égoïstes pratiqué par des joueurs de casino
crise du logement égale entrées massive d'immigrés espèce d'andouille ! autrement le nombre de logements construits
suit la courbe des nouveaux ménages ! suis les statistiques !