[최경영의 경제쇼] 서영수ㅡ집값 하락시킬 확실한 방법있다!!(그런데 경기는 어떻게 되는거지?) 200814(금)
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- Опубликовано: 24 сен 2024
- 2020년 8월 14일
[최경영의 경제쇼]
KBS 1 Radio FM 97.3MHz 월-금 16:10-17:00
[0814 (금)오프닝 - 최경영의 오도독]
실업률은 올라가고 경제성장은 마이너스인데
주식, 부동산 자산시장 가격은 폭발적으로 상승하는 지금의 상황.
코로나 19 이후에 전 세계적으로 돈이 엄청나게 많이 풀리면서
경제가 V자 급반등을 할 것이냐,
아니면 L자로 긴 침체의 시기를 보낼 것이냐에 대해
논란이 많았습니다만
지금 나타나는 현상을 놓고 보면 V자도 L자도 아닌 K.
그러니까 경기가 확 꺾인 이후에
어떤 계층은 다시 V자로 반등하고,
어떤 계층은 계속 밑으로 하향하는 그런 상황이 될 것 같다.
코로나 19이후에도 불평등, 양극화의 본질은 사라지지 않고
가속화되고 있다는 말이지요.
오늘자 워싱턴포스트에 나온
미국 윌리암 앤 메리 대학의 피터 애트워터 교수의 진단입니다.
[집값 하락시킬 확실한 방법 있다!! (그런데 경기는 어떻게 되는 거지?)]
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집값 하락시킬 확실한 방법 있다!!
(그런데 경기는 어떻게 되는 거지?)
출연: 서영수 이사 (키움증권)
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서영수님이 최근 그 누구보다 부동산에 대한 분석을 가장 정확하게 분석해주신 거 같아요.
기재부 장관으로 추천합니다. ^^
맞습니다
저런분이 근무하는 키움 증권이 부동산 투자에서 별 두각은 나타내지 못한다는 것은 무슨 의미일까요? 개인이 아무리 똑똑해도 개인의 생각이 조직의 생각으로 결정되고 실행되는 것은 다른 문제죠. 하물며 다들 스스로 가장 잘났다는 사람들로 구성된 엘리트 공무원 조직 속에 뛰어들어 정책을 만들고 결정하는 과정은 상상이상으로 어렵죠. 김현미 장관이나 홍남기 부총리도 보통 사람들보다 뛰어난 사람들임에도 고전을 하는 이유가 부동산 문제가 수많은 연관 정책은 물론 수많은 사람들의 욕망이 얽혀있는 간단치 않은 문제라는 거죠. 서영수 실장같은 생각이 기재부 정책결정에 관여하는 공무원들의 평균적인 공감대를 갖춘 생각이라면 해결에 대한 기대를 해볼 수는 있겠죠.
@@rlaaudtjq 옳은말씀이십니다.
@@rlaaudtjq 결단과 책임의 문제죠 문제의 핵심을 읽고 장이 내가 책임진다 좌고우면하지말고 실행해 하면 해결됨 하지만 그런 결단력과 추진력을 가진 사람이 없죠
현 상황이 어처구니가 없어 부동산유투브 정말 징글징글하도록 들었는데
이 방송보고 정말 한큐에 이해가 되네요
분석 정말 감탄했습니다
부동산투기 관심없이 열심히 산 서민들 바보 만드는 세상 경기 침체되더라도 제발 좀 바뀌길 바랍니다
제발 그렇게 되길 간절히 바랄뿐입니다.
열심히 일하는 사람이 잘 사는 그런 건강한 나라가 되길요.
정부 관료들이 서영수 이사 설명을 모를까요.. 알면서 그냥그냥 표만 생각하는 정치인 집권자 요구에 공무원 그 자리 보전할려 쭉 달려온거죠. 나라경제가 결국 작살나던 말던 철밥통 공무원내 자리보전에 빨리 승진만 한다면야.. 더한 아파트 대책도..
세상 경기 침체= 다죽음, 부동산 상승=서민만 죽음... 정부입장에서는 서민만 죽는게 낳죠 ㅋㅋ
정부의 고민이 클 수 밖에 없는거 같습니다~
정말 생각하시는게 참.... 부동산 투자가 왜 투기입니까? 부동산 투자에 관심없이 살았으면 그에대한 댓가를 치뤄야죠. 우리나라는 자본주의 사회입니다. 부동산으로 돈 번 사람들은 뭐 그냥 앉아서 가만히 놀고 있었는줄 아시나보네요
정말 알찬 내용이네요.
많이 배웠어요...
오늘최고!!!시원합니다
듣던중 가장 명쾌한 부동산 분석입니다
서영수 이사님이 부동산을 아주 정확하게 분석해주셔서 의문이 풀리네요. 이 분은 그 전에도 정확한 데이터분석으로 남다른 견해를 피력해 오셨지요. 본질을 건드려주시니 신뢰가 갑니다.
결국 dsr규제가 절실하네요. 특히 전세대출, 신용대출!
서영수이사님의 정확한 분석 너무 감사합니다. 목소리, 인상도 너무 다 훌륭하시네요 ㅋㅋ
정확하고 논리정연합니다. 집값 아니 대출인플레를 잡는 것이 미래를 생각하면 먼저 할 일 같은데 표심을 잡지는 못할 것 같습니다. 중간평가는 안좋더라도 정권초기에 해야 말미에 효과를 볼 수 있을 것 같습니다.
다른방송에서는들을수없는 유익한방송 감사합니다
최경영 경제쇼 고마워요~
늦었더라도 지금부터 전세자금대츨을 줄여나가고 금리를 올려야 합니다.
chul yoon Chung 제가 기재부에 전세대출 규제하라고 몇 번이나 민원 넣었는데 서민 지원 정책이라 안된다는 돌림노래만 들었어요. 전세대출이 앞에서는 서민 도와주는 것 같지만 결과적으로는 전세 수요를 폭등시켜 전세값을 폭등시키는데 ㄱ정부는 알면서 외면하는 건지 몰라서 그러는지 답답합니다.
외국처럼 보증금없이 렌트비내고 사는것도 괜찮을듯
금리를 올린다? 시중의 유동성을 돌려 받겠다는 것은 경기침체가 발생할 것임.
금리는 한은이 합니다. 정부가 시키는게 아니예요
@@이짱아-d4u 맞습니다. 밥은 밥솥이 하는거고 청소는 청소기가 하는 거죠.
분석이 정확하고 이제야 이해가되네요 전세대출과 신용대출의 문제...
현재 한국의 가계부채 문제는 최근에 언론에 전혀 나오지 않습니다
여당도 야당도 언론도...두려워서 일까요?
지금껏 들어본 부동산 강의 중에서 최고입니다
감탄!!!
전세대출을 없애야합니다!
경제에 무지한 내가 봐도 전세대출은 아니라고 생각했다.
은행 돈벌이하라고 만든 제도라고...
무조건 없애야합니다. 닭이 싸질러 놓은 똥이죠. 결국 집 투기하는 놈들 투기 레버리지 역할만 하고 있고 이자는 세입자들이 내야하는 고약한 구조
그럼 돈이 없는 신혼부부는 전세 얻기 힘들죠. 전세대출은 하되 원리금 균등 상환으로 가야죠
고가전세대출은 없에면 집주인들이 월세로 돌릴려고 할겁니다 하지만 높은 월세 들어갈사람이 적다면 집값과 전세 월세는 낮아 질것같아요.
전세대출이 은행배불리는 제도라고?
그럼 전세대출받아서 전세집에살고
있는 사람들은 왜 그러는건데?
은행 배불리는정책이면 전세말고 월세에
살아야지. 참 어이가없는 사람이네
좋은 강연.감사
대출규제, 원리금 상환.
전세자금대출 받아 전세금 용도 쓰지 않았으면 모두 회수해야 함.
정말 유익하고 명쾌한 방송이었습니다. 감사합니다.
집값을 잡는게 우선입니다. 경제와 동행할수없다는건 이미 알고 있으면서 무주택자만 기만해서 그들이 얼마나 비참한지. 집값 이대로는 미래는 앞으로 더 꼬여버릴겁니다.
이미 너무 꼬여서 이정부는 못풀거 같네요.. 문통 더민 저주한다
최경영기자님 최고
최경영기자 경제공부했다는데 이런사실을 모른가보니 헛똑똑이요
무지랭이 나도 아는사실인데
오늘아저씨 너무 똑똑해요. 이야기를 왜 이제 헤주세요.
대통령님 이 아저씨 데려가세요.
김현미나 홍남기는 알아도 규제안함. 겁만 주고 실질적 실행을 안한다. 저양반 방식으로 규제하면 경제가 안좋아지니. 그런데 주지지층인 30대 40대가 집값때문에 흔들리니까 이제 겨우 겁주는 수준은 벗어나고 있다고 봐야할듯
와 이거 빚으로 가는 사회가 되었네....
강남 6천만원 소득 30년 5~6억대가 적정인데
이거 큰일이다 다 개거품이라는 소리잖아.....
집한번 잘못사면 평생 이자만 내다가 죽을것같고
그리고 집 p 붙혀서 파는것도 규제해야됨.
분양가가 3억대인데 갑자기 p가 3억이야 6~8억대 아파트가 되어버림.
이런것도좀 막고 해야지 어휴
서울같은 경우에는 가계소득에 8.85년을 곱한금액이 적정 주택가격입니다
그게 법으로 막아집니까..그게 되면 암표상들은 벌써 사라졌겠죠...
@@wbkim2229 간단합니다. 매수자가 신고하게 만들면되요 아 내가 호구같이 삿구나 신고
그러면 사라짐.
빚으로 쌓이는 사회가 건전할지 모르겠네요. 얼마나 유지가 될까죠, 경제성장에 따른 인플레나 양극화라면 모를까.
몰랐을리 없습니다 절대로
나도 무주택. 전세대출자인데.. 인정..
소오름~ 퍼즐이 맞춰지네요..👍
금융권 종사자는 이미 알고 있었던 사실. 하지만 자신들 벌이를 위해 침묵했던 것임. 금융위나 금감원 기재부 모두 알고 있었던 사실.
맞습니다. 분노가 치밀어 오릅니다. 지들만 알고 서민들은 호구 였네요.. 슬픈 나라입니다. 민주당도 서민을 개돼지로 취급햇다는게 더 분노할일입니다.
지금까지 들어본 그 무엇보다도 가장 치우치지 않고 깊이있게 그러면서도 폭넖은 인사이트를 아주 담담하게.. 그러나 소신있게 심도있게 분석하고 거기에 합당한 결론. 선택에 욕심이 들어가면 이도저도 안된다는 철학까지
간만에 아주 의미 있는.. 고맙습니디..
서영수 이사님 감사함니다.
왜이런분의 얘기가 우리끼리만 해야하나요.😭😭😭
제가 신뢰하는 서영수님! 전세자금대출받아 갭투자하는 무주택자들 지금도 많아요~~!!!실거주를 할수없기에 갭투자라고 칭합니다!(1주택자지만 거주 못하는~~) 이래서 또 빚내는 서민이 늘고 있답니다 계속~!!! 금리 낮고 집값은 상승하니~~~~!! 나도 아는데 똑똑한 정치인들이 이런사실을 모를까요?~ㅠㅠ
알면서도 안하는거죠 종부세 거두어야하니까
귀에 쏙쏙~~
내가 장담하건데 집값 못잡으면 우리나라는 영화 사냥의 시간 같은 나라가 될것이다! 정신 차려라!
자기 집을 전세를 주고 전세자금 대출 받아서 전세 살고 있는 사람들 전수조사해서 주택소유자 확인되면 전세자금 회수 조치하면 됩니다
집관련 금융에 관해 시대적 배경과 흐름을 정확히 짚어주신 방송.........감사드립니다.
답도 이미 나와 있는데.........과연 현정부에서 실천 가능할지 의문이 듭니다.
@@ysaaa4065 궤변을 하시며 누구를 호도 하시는지요? 제글에 댓글 하신것이 맞는지 궁금합니다. 작금의 집값 상승에 관한 솔루션일수 있는 출연자에 대한 제 의견일 뿐입니다. 제 개인적 소견은......빚으로 계속 될수 없는 현재의 집값 형태는 조만간 무너진다는데 올인 입니다. 죄송치만 글 쓰실때 단어를 좀 제대로 구사 하셨으면 합니다.
월리금......원리금..
분활.... 분할이 맞습니다.
구운몽은 읽어 보시긴 하셨구요? 꿈이란 몽자에 꽂히신것 같은데....전혀......ㅋㅋ
@@ysaaa4065 상대를 안하려고 해도 딱해서 한마디 합니다.
지금 저금리에 장기대출로 인해 이자만 부담하며 수십년 끌다보면 부동산은 오를것이고.... 그때 처분해서 빚갚고 목돈좀 만들려는 투기심리가 팽배 합니다. 님도 그런축에 들구요.........그런데 말입니다. 어느 싯점이 와서 은행기관이 부실해 지기시작하면 그들은 인정사정없이 원금 회수에 돌입 합니다.
고정금리......뭐 이런 단어따윈 안중에도 없이 말입니다. 원리금 분할상환할 돈이 없는게 당연한 겁니까? 분할상환 할 능력도 없이 저금리를 등에 업고 무조건 부동산에 올라타는 도둑놈 심뽀들이 문제 아닌가요?
현시대가 그러하니 모두를 탓할수 없지만 훗날을 도모하려면 어느정도 자기자본 없이는 항상 살얼음판임을 명심하세요.....
님 댓글은 얼핏 맞는말 같지만 빚을 아주 당연시 하는 맹점이 있다는 것을 ......
@@ysaaa4065 심사가 뒤틀린 분이시네....그리고 존칭을 좀 쓰시죠....언제봤다고 슬쩍 말을 놓으시는지....
젊은이들 걱정 하시는 것 보니 젊으신것 같습니다. 오해는 마세요 저는 60대 초반으로 집은 벌써부터 가지고 있고 조그만 상가도 한코너 있고 땅도 좀 있습니다.
있는자가 없는자를 걱정하는것이 아니란 말씀 입니다. 작금의 돈놓고 돈먹기식 부동산에 올인하는 방식이 결코 옳은 방식이 아니란 것을 말씀 드리는데 무슨 연유로 대출하는 것을 정당시 하며 그것을 막는 정책을 쓰는 정부와 여당을 은근히 디스하며 마지막 문장에 자랑하던 유동성이란 말까지 쓰시며
억지를 쓰시는지요? 유동성을 누가 자랑했으며 누가 그 유동성을 이용이라도 하라고 했나요? 유동성을 들이대며 부동산에 부나방처럼 달려들게 만든것은 보수언론들과 건설사들 입니다. 그들의 계략에 현 정부와 선량한 시민들이 뒤엉켜 있는 현실이구요.....
있는자들과 탐욕스런 자들의 돈놀이에 끼어들지 못해 다소 억울한 심정인 분들이 많은것은 잘 압니다만.......세상만사 사필귀정인법......돈의 가치는 분명히 엄중히 다가오며
그를 우습게 알고 시류에 따라 부화뇌동 하던 사람들은 고통속에 살게 됩니다.
대출원금을 상환안하니 국민 모두가 집값 올르기를 바랄뿐
은행들의 가증스런 술수입니다
이제 이런 내용을 알게 되다니...ㅠ
집 가지고 장사하는 세상이 없어지면 좋으련만
서영수 이사님 조곤조곤 간결하고 정확한 설명 매력있어요~
오늘 방송도 정확한 핵심만 집어서 잘 알려주시네요 감사합니다.
아파트 재건축 허가하지말구
개축만 허가하라
개축
이 한마디만 하면 강남 집값 쭉내려간다
강남이, 그렇게 좋은대 개축해서 살면 킅내주게 좋을탠대요. 그죠!
집값도 학실히 안오르겠죠♡
지들 욕심에 지 자손들 죽어나게 내버려두세여 투기꾼들 두마리 토끼를 다잡을수는 없다 근절이 먼저다 근절부터시키면 경제는 되살아나게 되어있다
전세저금대출이 집값상승의요인입니다
이영박정권이 만들었다던 전세자금대출!!
씨뿌린건 나중에 결실이 나오니 결실?나올때 ,싹을 잘 자르는 대책을 내놨어야하는데
아.. 깔끔하게 이해가 되네요. 무릎을 탁 치고 갑니다.
진짜 쵝오 입니다. 앞으로 집값이 우째 될지 예상 되는 군요
모든 투자, 투기는 그런 risk taking 하는 거 아닌건가? 왜 유독 부동산만 risk를 사회가 막아줘야 한다는 거지? 이익 볼 땐 근로소득자들보다 세금 훨씬 적게 냈으면서...
토왜 기레기 건설사가 짬짜미로 그렇게 이익 본거죠.
노무현이후 10년을 고통받고도 또 반복되는 실정에 실망이고 10년이 지나도 언론인의 탈을 쓴 투기꾼들의 세치혀에 아직도 놀아나는 국민 수준에 또 실망합니다.
그래서 슬픈대한민국
이정부가 내건 가치, 그것을 지지했고, 정책의 선의를 믿고 비정상적인 주택가격의 정상화를 참고 기다렸는데
허탈함을 넘어 분노를 느낍니다
지금이라도 주택을 사야 하는건가요? 오르는 전세금이나 월세를 감내하기 어려운 상황이 오겠네요
전월세 상환제를 일년 유예한것은 지금 처음 들어요
@@안현주-y1d 같은 마음입니다ㅜㅜ
어뜩해~ 우리 문프님 홍수까지 겹쳐서 검찰 사법부 기더기 ㅁㅊ왜구에 홀로 맞서서 머리 싸매시는 데, 우리가 더 뭉쳐 엄호해야 겠어요 서영수님도 해결책이 없나봐요 하향안정 되면 서민이 힘들고, 경기부양해도 서민이 힘들어
@@냥이엄마-t3e 공강백배
이걸 몰랐다고 생각안함. 경기망쳐 선거망칠까봐 구멍을 만들어줬던거라 생각. DSR에 전세금 제외할때 다들 했던얘기임.
진짜 부동산 전문가... 얼치기들과는 레벨이 확실히 다르네요
경제가 어렵다 힘들다해도 부동산 갭투자는 계속되었다.
부동산 버블이 터지면 죽겠다고들 하겠지.
지금이라도 버블을 서서히 빼야 한다.
거품은 반드시 빠진다..
가장 정확한 분석이네요.
정책에 대한 실책은 비난받아야 하지만
집값을 내리려는 정부가 올리려던 정부의
잘못된 정책까지 욕을 먹는 상황이 되었군요.
DSR에 전세대출 넣었음 이미 상승이 제한되었을건데 계속 안넣는 이유를 모르겠다. 전체 대출인데 도대체 왜 빼나. 아효
민주당이 법안발의를 반대했다하니 존심관계로 계속 밀어부치는거 같소
그당시 반대한 넘들 추궁해야될듯
인기영합에 목을 맨넘들
원금상환을 안하는 금웅정책은 리먼부라더스파산때보다 더 음훙한 짖거리요
정권 초기부터 강하게 밀어붙혀서 끝을 봤어야 했다..지금 부동산 시장에 진입한 많은 청년들과 서민들이 정부를 믿고 기다렸지만, 오히려 가격은 올랐고, 정부가 부동산은 잡지 못한다는 경험을 참여정부, 문정부를 통해 경험하게 되고, 영끌해서 투기세력들 뒤닦아주고 있다고 생각한다. 지금 아니면 진짜 집을 가질 수 없을 것이라는 불안감과 정부에 대한 불신. 어설픈 정책들로 결국 서민들만 피해를 보는 것 같다.
Young-soo Sim 원글은 문 정부 잘 못 했다고 쓴 겁니다.
레버리지에 레버리지ㅋㅋㅋㅋ갭투기충들 어마어마한 부채비율을 쳐안고 지금 폭탄돌리기 하는 중이네?? 뭐 하나만 삐끗해도 연쇄 도산이구만ㅋㅋㅋ어디 어떻게 망가지나 지켜보자
이거 였군요 ~^ 오늘 그동안의 부동산과 변화 정책등을 알게 되었네요~^^
이제 그 모든 상황이 이해가 되네요... 통찰력 있는 분석 계속해 주세요! 경제쇼 화이팅!!!
너무 유익한 내용이었어요. 시간이 짧은게 너무 아쉽네요 2탄도 준비해주세요.
결론은 방법을 모르는게 아니라 중간 가기가 어렵다는 말이네. 언론만 조용하면 가능할텐데 언론이 너무 떠들어댄다는게 함정
언론만 조용하면? 정부가 이자율을 높이면을 잘못 쓰셨나봄
집값 상승의 이유가 이제 밝혀지네요
감사합니다
부동산 분야 수장들이 내부 공무원으로 부터 속고 있는 거 같다. 특히 김현미 같은 전문성 없는 장관이 기재부나 국토부의 공무원 수준에 한참 못 미치는 사람인지라 희롱당하고 있는 거 같음. 게다가 우리나라 공무원 조직이 얼마나 보수적인 집단인데 저런 사람을 앉혀 놨는지 모르겠네. 결국 정책에 헛발질이 계속 되는거 보면 하루라도 빨리 똑똑하고 전문성 있는 사람으로 바꿔야 될듯함.
굉장히 중요한 이야기들을 쉽게 설명해주셨네요. 잘 들었습니다
집값 잡을 수 있는 방법이 수두룩하다
우선
주범인
아파트 재건축 허가하지말라
개축으로 허가하라
지들이 조은집에서 살고 싶으면 지들돈으로 지라고해
개축
이건만이 집값 잡는다
강남 어느 잡놈들이 개축으로 하겠냐
지들이 아무리 돈이 만타 하더라도
현재 사는집과 똑가튼 구조로
전세자금대출이 정말 문제가 되는줄을 몰랐을까요? 아니라고 봅니다. 소잃고 이제서 외양간 고치는 척...
키움짱입니다~^^
와~ 똑똑하신분이 여기에 계셨네용~ 한방에 잡는 부동산정책 정부도 눈과귀를 열어 시향했으면 바램입니다 갈수록 빈부격차 줄여줬음합니다
변천과정을 알아야 문제를 정확히 진단하고 대안을 내세울수 있는 것입니다
100%...은행이 책임지는.."유한책임담보대출 "..도입하라니까....."미국식으로..." 그리고..투자의 방향을..주식이나..금융상품쪽으로 돌리면 되는데.. 존리..삼프로TV가 주장하는 부분..초중고학교에서 금융과목을 필수과목으로 개설하면..될것 같은데..
집값이 오르는거나..주식같은 금융상품이 오르는거는...결국.."부의 효과....wealth effect.."이므로 내수경기가 어려워지는것을 막을수 있다.
교육에서 금융도 가르치고 근로기준법도 가르치고 부동산 등기도 가르쳐서 세상을 살아가는 방법을 가르쳐야 하는데 착하게 살아라 올바르게 살아라만 가르쳐야 부자들이 더 편하니까 금융도 법도 몰라야 부자들이 돈을 더 버니까 교육이 그래요
원래 댓글 잘안다는데 정말 서영수이분을 청와대로 보내고싶네요~ 제주변 절친도 부부가 신용대출 다끌어받아서 전국 부동산 사재기했다팔았다하더군요~ 직장월급은 300받는데...이자어케감당하냐니까 대출더받아서 이자나가는 통장 따로 뒀다내요
멀쩡한 사람들이 다들 금리낮고 대출 잘되니 너도나도 투기꾼 되더이다
중소기업청년전세대출은 정말 전세시세 상승에 기름부워준거지.. 연봉3500이하 중견기업 청년은 1.2퍼.. 1억까지대출/ 8500~9000하던 원룸이 1억2천됬네요이제 1억에신용대출해서도 살러온다면서ㅎㅎ;
이정부가 계속 집값띄우기를 방치한다면
다시말해서 유동성 제대로 조치하지 않는다면
촛불 시민들에 대한 무책임
무공감
그리고 무지의
3무 정당임을 자인하는 겁니다.
Heejung Kim 규제는 강력했고 효과도 있지만 코로나가...;; 그걸 사람들이 모름...
어찌하오리까?
정부는 집값을 놓아두고 경기를 부양하는 정책을 펼지
아니면 금융정책과 부동산을 이기회에 분리하고 경기침채를 감내할지ㅡ
뭘 선택하더라도 욕먹는건 당연한거고
t진실ㆍ어찌하오리까? 정부는 집값을 놓아두고 경기를 부양할지 아니면 부동산 투기를 잡을지 안탑갔구나 한가지만 선택 강력정책 뒷 받침바람
개꿀잼이다~ ㅎㅎ이유가 무엇이건 최소 17년 가격으로 안내려오면 진보진형은 고전할듯
정부 주요 정책자들이 이런사실을
알고 있을까요?
황당합니다.
금리 1프로만 올리면 집값 반토막 낼수 있는데 다만 경제도 같이 반토막
부동산이 헤지 펀드의 특성을 가졌다라... 뭔가 아주 새로운 관점이네요
이정부 지지하는 사람이지만 인사와 부동산정책만큼은 진짜 잘못하고있다고 생각한다. 부동산 정책은 잘하고 못하고를 떠나서 짜증나서 못봐주겠다.
저둡니다.
부동산-금융 간 잘 드러나지 않은, 또는 드러나지 않을 이면들을 지적해 주셨습니다. 결국 전월세신고제 도입유예의 나비효과로 정부의 부동산 시장개입이 더욱 강화되는 꼴인
표준임대료 도입이 불가피해 질 국면이 기다리고 있겠네요. 자본주의 시장경제 우선논리에서 보면 왜 이리 정부가 개입을 더 심하게 하느냐 하고 불만을 쏟아낼 것이고,
여당 지지율 추락에도 불을 붙이게 되겠군요. 부동산 시장 대출에 있어서 원리금 대출상환을 의무화 하게되는 게 결국 투기세력을 근본적으로 차단하게 될 방법이긴 할텐데
과연 이 카드를 쓸 수 있을까요? 설마 정부당국에서 이를 몰라서 안 했을까요? 안 한 게 아니라 여기 타이틀에도 있듯이 결국 '경기'와 '지지율' 문제를 생각하지 않을 수 없는
입장에서 이 카드는 언감생심이겠지요.
정부에서 시장개입이 가능하다는 것 자체가 한심합니다..이제 부동산은 암시장의 단계로 빠질 가능성이 농후합니다..수십년간 제도권으로 유입하려고 한 노력이 한순간에 물거품이 되겠군요..
재건축은 정말 쓰러질것 같은 건물에만 조건부 허가하면 된다. 100년이상은 가지고 가야지
방송 보신거 맞아요? ㅋㅋㅋ
서영수님 대단한 통창력 감사합니다.정부는 집값안정을 위해서 경기가 위축되드라도
강력하게 추진하시기바랍니다.
17년가격에서 시작해야죠
Young-soo Sim
지금까지 시세대로 세금안내고 공시지가 대로. 지금까지 세금내서 덜낸건데. 지금까지. 시세대로. 그러면 세금 전부 내세요
Young-soo Sim 논리도 없고 어거지만. 17년간 집 값올라 행복했던 값이라고 치면 되겠네
갭투자 막으면 된다는 건 다 아는데 기재부가 원하지 않는거죠. 청와대가 경기 무너질까봐 갭투자 계속 두는 거니까 그걸 모르는 사람이 있을까나
정말 명쾌한 분석입니다!
세금으로 급여받는 마마츄어 행정가들 전부 끌어내리고 싶습니다!
경제부총리는 책임을 져야할 사람입니다
김헌미장관과 국토부과뇨들 기재부관료들 모두 안이했습니다 종부세올리는거 반대한 기재부도 잘못입니다
김현미는 멍청한거고 기재부 관료들은 보신주의와 진보 정부에 대한 반발심에 언론과 손 잡고 국민을 속여왔던거임.
집값 내리면 집 없는 거지들도 욕을 합니다. 집값은 내릴 수 있지만 선거는 지는 거죠. 결국 국민들 수준의 문제입니다. 언론이 쓰레기짓을 계속 할 수 있는 것도 그게 통하기 때문이죠. 국민들이 깨어나야 합니다. 언론이 xx을 해도 알아서 지식을 쌓고 정보를 걸러야 하는데 지금 돌아가는 꼴 보면 예전이나 지금이나 정치적인 속임수는 덜 통하지만 경제적인 속임수는 그대로 잘 ~~ 통하고 있죠 아주 잘~~~~~. 그래서 변하기가 힘든 거죠.. 안타깝습니다..
대박입니다.감사합니다
전월세 신고 1년 유예시킨 결정을 역추적하면 정부내 부동산 투기 비호 세력을 일망타진 할 수 있다 ㅋㅋㅋ
확실한방법..
정부에서 분양원가정도선에 영구임대전세(살고 싶을때까지)로 분양하면. 무한히 사업비를댈수있어 아주 빠른속도로 주거안정이 가능해진다..투기꾼들집은 분양가정도로 내려갈때까지 계속 떨어질것이다...
이 분이 국토부장관이었으면 이 지경까진 안왔을텐데
여수에 출장다녀오는 길에 4시간 동안 몰아서 들었는데 정말 최경영의 오두둑에서 다루는 주제도 초대한 패널의 면모도 더 바랄게 없네요. 정말 많은 분들이 청취할 기회를 가졌으면 좋겠습니아. 최배근 교수님도 참 대단하시고
취등록세 거래세를 확 낮추고 양도세도 내리고.보유세는올리고 거래를 할수있는 통로를 열어주어하지 오도가도 못하게 하는 이런 정책은 백번 해봐야 국민들 볼맨 원망 들을뿐 좌본주의 국 가에서 시장경제를 강제성띠는것은 역행하는 것이지요.말이좋아 서민위한정책이지 결국엔 서민들만 골탕먹지요.
이런분들이 국토부에 입각해야 하는데~~
정부에서는 전문가의 의견을 듣지도 않고~~
정부도 아니까 부동산 핀셋정책을 편거죠~
좋은 내용 잘 봤습니다. DSR 옥죄고 전세자금대출도 거기에 포함 시키면 구매력이 떨어지는걸 알기에 대출규제 얘기 나오면 항상 계층사다리를 걷어찬다고 매몰차게 언론플레이 하는거죠. 정작 계층사다리 걱정한다고 말하는 사람이 무주택자 서민인 것 같지는 않은데 말이죠.
공감합니다
그냥 둬도 5년쯤 지나면 대세 하락 할거 같은데요!
자녀가 있는 40대 세대주의 가구가 줄어들거고 비싼 임대료를 지불할 수 있는 가구도 줄어들지 않나요?
돈 많은 노인이나 일부 4-5%부자들과 나를 비교해봐야 아무 의미도 없을 거 같고...
1등급은 딱 4%인데
맹모삼천지교라는 말이 있죠..인기없는 지방은 떨어질지 몰라도 인구가 하락한다고 부동산 가격이 하락하진 않을 것 같네요, 결국 지역 간 격차는 더욱 심해지겠죠. 서민을 위한 전세제도가 이런식으로 악영향을 끼친다니 안타깝네요 ㅠ
그건 희망사항이고요 . 서울 수도권 1급지는 더 오릅니다
동의합니다.
부동산 가격급등의 핵심은 대출증가, 유동성증가!
LTB, DSR 대출규제를 강화해야 합니다.
이명박, 박근혜정부에서 LTB, DSR 70~80%로 완화시켰고, 2015년에는 저금리 정책까지 하게 되면서 유동성이 급격히 증가하여 수익형부동산 포함, 주택아파트 가격 폭등이 문재인정부이후까지 여파가 계속 되어 왔습니다.
주택과 아파트는 주택임대사업자에게 혜택을 주어 다주택 소유 수요를 증가시키고 여전히 전세 대출과 LTB, DSR의 문턱이 낮아 대출을 70~80%를 받으므로 갭투자가 가능합니다.
대출, 유동성을 줄여서 갭투자를 할 수 없게 해야 주택 아파트 가격이 안정될 수 있습니다.
임대차3법은 전세가격의 상승률을 낮추는 효과가 분명히 있다고 생각합니다..
재계약시 5%이상 올릴려고했던 임대인이 5%만 올리고 있습니다.
임차인을 내 보내고 전세금을 올리려는 임대인은 재계약시 5%까지만 올리는 주변 시세가 있기 때문에 아예 4년 뒤를 생각해서 급격히 올릴 것이라는 추정은 시장논리에 맞지 않습니다.
전세가 없어질 것이라는 추론도 맞지 않습니다.
전세를 주는 임대인은 대출이 어렵기 때문에 월세로 임대하지 않고 전세를 주고 있기 때문에 대출없이 현금을 마련하지 않는 이상 전세를 월세로 전환할 수 없습니다.
또한 서울시내 월세는 시가대비3%전후로서 투자 수익률로는 낮습니다.
투기꾼들은 급격한 가격상승의 학습효과로 시차차익, 갭투자를 노리고 너도나도 아파트 투기에 뛰어들어 집값을 올려 왔습니다.
전세금을 대출을 받아 돌려주고 월세로 전환한다면 대출이자와 월세와의 차이가 거의 없기 때문에 무리하게 대출을 받고 월세로 전환할 임대인은 거의 없습니다.
그러므로 대출규제(LTB50%이하)를 강화하면 전세금도 올 릴 수 없을 뿐만아니라 현재의 전세를 월세로 전환할 수도 없습니다.
참...행복합나다. 엉터리 전문가가 판치는 썩고, 엉터리 언론이 본...받길~♡
핵심은 실시장의 가격은 그렇게 인상하지 않을 거라는 것... 그래서 일부 물건의 비싼 가격은 정보 비대칭이라는 것
서울 주택 시장 “팔자”분위기···팔겠다는 사람이 사겠다는 사람의 7배
입력2018.11.02. 오후 3:18 수정2018.11.02. 오후 3:28
경향신문 기사 입니다!!!
집값을 내려야 집을 사지 않을까요?
그 동안 금금했던 문제는 이해가 됨을 감사해요.그러면 정부도 이렇게 좋은 핵심을 알았으면 합니다. 좋은사회 공평한사회 행복감이 넘치는 사회 부탁드립니다
당국이 몰랐다는 거는 책임감이 없는거 같네요 그럼 직장인이나 자영업자가 그돈으로 다 어디 투자했다는 얘기인데 금융당국이 그 돈이 어디로 갔는지는 더하기 빼기만 해도 알것같은데?
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