DOMEK na WYNAJEM = SUPER BIZNES?
HTML-код
- Опубликовано: 24 окт 2022
- 👍 Wbiliście 10.000 łapek w górę, więc zgodnie z umową robię 2 film o DOMKACH BEZ POZWOLEŃ, z tym że teraz w charakterze biznesowym - na wynajem.
O tym, że wynajem krótkoterminowy opłaca się bardziej niż wynajmowanie nieruchomości na długie miesiące jednemu klientowi, wiedzą praktycznie wszyscy, więc nawet o to nie pytałem 😎
To co natomiast chciałem z Kuby (inwestora) wyciągnąć to:
-Ile bierze za dobę?
-Ile dni w miesiącu domek jest wynajmowany?
-W ile lat taka inwestycja się zwraca i zaczyna zarabiać na inwestora?
-Ile osób pracuje przy obsłudze?
-Jakie są ukryte koszty?
-Czy trzeba poświęcać im dużo czasu?
-Jak unikać problematycznych gości?
-Jak zacząć?
-Gdzie jest haczyk?
✅ Link do wspomnianego w filmie konfiguratora firmy HowSmart:
www.howsmart.pl/projekty
✅ Link do kanału Jarka (właściciela HowSmart):
/ @howsmart2561
✅ Link do ośrodka: wzgorzakunowskie.pl/
Rezerwacje bezpośrednio u właściciela: +48 730 808 803
📸Instagram DP: / dla_pieniedzy
📩 współpraca komercyjna: wspolpraca@dlapieniedzy.com
Jeśli w Polsce jakiś biznes bardzo się opłaca, to zaraz zostanie dodatkowo opodatkowany.
Dlatego żaden biznes się nie opłaca
@@szpiegkoprolitego najlepiej kogośc okraćś i oszukać to sie opłaca.
I pojawi się nagle tysiacę biznesów tego typu i trudno bedzie sie przebić
Xd przez łzy. Taka prawda
Dsaj
A nie zapomnieliście o kosztach takich jak,roboty ziemne, szambo lub kanalizacja,woda,ogrzewanie,pozwolenie na budowę,projekt indywidualny,adaptacja,geodeta.itd.... ta kalkulacja jest mocno zaniżona,wrot z inwestycji z automatu się wydłuża,przy dzisiejszych kosztach materiałów i robocizna to pewnie dwa razy tyle. Ale mimo wszystko fajny biznes.
No tak jeszcze drugia kwestia że to może być na kredyt więc rosną jeszcze bardzie koszty myślę że to bez sensu jeszcze taka cena wynająć na kilka dni to jakieś 6 tysięcy no dla mnie to bez sensu
Gratuluję właścicielowi domków - mega fajnie urządzone, super nazwy i optymalne wykorzystanie działki. Jednak trzeba powiedzieć, iż jest to bardzo trudny biznes (wiem co mówię, bo mam 4 domy na ponad 40osób na Mazurach), a z tego materiału wyszło że to łatwizna i tylko zysk zostaje na końcu :) Jest tu wiele punktów, na których potencjalny inwestor może wtopić, np. zła działka, lokalizacja ogólnie, oddanie tego w zarządzanie całkowicie na zewn. itd.
Trochę dziwnie liczyliście zwrot - nie bardzo można liczyć zwrot bez wszystkich kosztów ... działka, atrakcje, czas- także w tym przypadku te ponad 20% trochę chyba naciągane ;) choć u siebie w sumie stopę zwrotu mam wyższą znacznie, ale inny model biznesowy, inne finansowanie, itd.
Na pewno na plus jest to, że tu amortyzacja jest 10% w skali roku oraz to, że tak naprawdę w każdej chwili można to sprzedać - tyle, że w tym przypadku to jeśli już ktoś to kupi to biznes, a nie nieruchomość, bo masz wszystko na 1 działce... To spory minus jak dla mnie
I nie zgadzam się, że na Mazurach jest krótki sezon ..., mam obłożenie ponad 50% :) - także to wszystko zależy jak się to robi i gdzie.
P.S. Ekspresy do kawy mam identyczne :)
pozdrawiam
Bardzo dziękujemy za merytoryczny komentarz :)
Super obiekt 👍
jake to Ekspresy ?
Bardzo ciekawy komentarz, jak mogę się skontaktować ? Mam dzialki na Warmi i Mazurach ale nie mieszkam w Polsce i zupełnie nie wiem jak to rozegrać
Z góry dziękuję za odpowiedź
Pawle, ostatnio próbowałem oglądnąć Twój film z Traderem i nie byłem w stanie. Masz potworną manierę wcinania się interlokutorom w słowo. Nie pozwalasz im odpowiedzieć na zadane przez siebie pytania. Co więcej sam na nie odpowiadasz.
mi tez to sie rzucilo w oczy
Dokładnie to samo uczucie. Strasznie to irytuje że ktoś się nie może do końca spokojnie wypowiedzieć. ☹️
@@krzysztofp7071 albo tekst typu"przerwę ci "
Super!!!
Jeny jak oglądam ten film to ogólnie jestem pełen podziwu, ale widzę jak youtub niszczy pomysłowość i daje konkurencję, bo w jednym filmie dużo wiedzy dla osób które to obejrzy. Dzięki za wiedzę! ;)
Brawo 👏
Zapraszamy do Ustronia 😆👌
Ustronia w Beskidach😆
Chętnie odwiedzę :)
Dwóch chłopów stoi w szczerym polu i zachwalają miejsce, jakby to były Malediwy xD
najlepsze podsumowanie xD
Malediwy chowają się przy Świętokrzyskim
@@kamil9794 Myślałem, ze ze śmiechu pęknę, słuchając tych ciekawostek o niczym xD
@@sewerynrafal Mozna się zapisać na dodatkową wycieczkę do lokalnego PGRU, za jedyne 50zł:)
Czasem szczere pole jest lepsze niż Malediwy :)
Bosze... ten operator żywcem wyjety z The Office. Te zoomy, jazda lewo prawo, kamera się trzesie xD
mój ulubiony Pan od produkcji domków :)
Pozdrawiam 😎
pozdrawiamy :)
Fajny odcinek dobre pytania , wnikliwe i dające szerokie spojrzenie na temat. Pozdrawiam serdecznie.
Mam wrażenie, że część osób zupełnie nie zdaje sobie sprawy, że ludzie przy takich kosztach wybierają Turcję, Grecję lub Chorwację gdzie jest pewna pogoda i ciepło. Do Kielc jadę S7 max 2h z Warszawy więc taniej wychodzi jeździć codziennie niż nocować.
Bo to nie są domki dla hołoty
@@michamicha5341 tylko tej chołocie caly czas wszyscy tyłki liżą by tylko na takie zadupowo raczyli przyjechać.
Po wykończeniu jakoś tego nie widać@@michamicha5341
400 łapka moja pozdro😁
dziękujemy i pozdrawiamy również :)
Najlepsze to spojrzenie do kamery😎👍
Piękne domki .
dziekujemy za mile slowa :)
Bardzo ładnie to wygląda. Ale czy latem jak w 4 domkach będzie w sumie 16 osób i wszyscy wyjdą wieczorem na grilla , nie będzie głośno ? Czy napewno za 20 lat podniosą swoją wartość na takim poziomie jak mieszkania ? I co z nich zostanie po tych 20 latach takiej liczby odwiedzających.
Na pewno zostaną ściany i działka. Wiadomo że remont po 20 latach się przyda, jak zresztą w większości domów czy prywatnych mieszkań. Remont to hmm 20-50tyś co się zwróci w kolejne pół roku. Wartość samych domów też będzie wzrastać. 10 lat temu szło kupić dom z działką za 120tyś a teraz za 200tyś nawet drewnianą ruderę ciężko kupić a domy ,,kostka" to koszt 400-600tyś pomimo że dla mnie są do generalki.
Bylam przy pelnym oblozeniu i zupelnie nie bylo glosno a byly dzieci. My sie po prostu integrowalismy z innymi goscmi i wspolnie korzystalismy z terenu.
Wszystko super i pomysł i wykonanie i biznes .
Uwagę mam tylko do tego że cena zakupu była ,,niska,,
50 tys nawet jak to był hektar 🤔 ale zupełnie nie przydatny rolniczo .Chłopy szybko nauczyły się kalkulować.
Powodzenia życzę ❤
Extra.Nie wspomnieliście tylko jaki posiadają źródło ogrzewania..pompa, centralne, ???U nas na południu także dużo już jest tego typu domków..mają swój urok..
Folie na podczerwień :)
@@howsmart2561 dzięki 👌
Dodam jeszcze że gonić króliczka można dogonić bo są bardzo oswojone , ale dogonić zająca to prawie nie wykonalne . Hehe
Nie w tych czasach, teraz już za duża konkurencja, sam mam 2 mieszkania w dużym mieście turystycznym w Krakowis i jak w latach 2016-2018 zarobki byly ogromne a klientów (głównie z zagranicy) było na pęczki tak teraz podobnych ofert jest bardzo dużo a ceny idą w dół jeśli chodzi o noclegi. Teraz bardziej te nieruchomości traktuje to jako taki bezpieczny fundusz inflacyjny niż sam sposób na zarobek.
Według mnie to zależy od standardu. Ja zawsze dopłacę kilka stówek zł tylko dlatego żeby mieć obok siebie nowoczesne meble, ogrzewanie podłogowe lub chociażby klimatyzacje bo wtedy się czuje swobodnie, tak jak w domu. Myślę że czasy gdzie ludzie od noclegu oczekują tylko "łózka" sie skończyły.
@@BaRt-jj3lr Albo się dopiero zaczynają jak się kryzys rozkręci, ludzie jeszcze mają dużo pieniędzy.
Swobodnie jest wtedy kiedy masz taki duży teren dookoła że można się kochać na huśtawce na zewnątrz.
@Przemek Możesz wpaść i odpocząć za darmo. W zamian za lekką małą pomoc. Lekka praca przy malowaniu, mierzeniu. Większość czasu jest puste. Taki to " złoty" interes.
Zgadza się. Poza tym większość turystów jednak chce coś robić po wyjściu z domku i mieć dostęp do różnych udogodnień typu siłownia, kawiarnia, basen żeby aktywnie spędzać czas na terenie ośrodka. Nie mówiąc już o kupieniu czegokolwiek na śniadanie typu świeże pieczywo. Turyści są dziś bardzo wymagający. Takie domki są dobre raczej na wypad weekendowy niż na urlop.
No nie ma w tym ile kosztują panie sprzątające i pan złota rączka i koszt np prania, następne koszty to koszty ogrzewania gdzie w okresie od jesieni do wiosny są wyższe oprócz tego prąd woda za cały rok czy ktoś wynajmuje czy nie..jest troszkę cukierkowo w filmie ale i tak gratuluję i życzę powodzenia nawet jak wyjdzie 2 tys na czysto to fajnie pozdrawiam
Właśnie też zastanawia mnie ta kwestia,nie żebym się doszukiwał drugiego dna ale faktycznie personel też musi zarobić, odprowadzić zus za pracownika jeśli jest tam jakaś umowa o pracę itd. ale oczywiście przyznaję fakt,że pomysł bardzo fajny, teren super zagospodarowany a Polska jest pięknym krajem i takiej jesieni jak jest u nas to na Malediwach nie ma.
Film trwa 28 minut a ludzie go komentują po pięciu minutach opublikowania XDD
No dobra, ale po co miałby ktoś wynajmować taki domek na doby? Jaki jest cel zamieszkania w tym domku, w lesie?
po to właśnie żeby z psiakiem uciec na dwa dni i się odłączyć od zgiełku miasta, może nie koniecznie bym wybrał akurat te domki, ale koncept jest przekozacki, brakuje jacuzzi czy bani w tej inwestycji imo
@@filiptarasiuk5288 Mieszkam w Warszawie na strzezonym osiedlu, mam tutaj bardzo fajny komfort i co robić na co dzien. Jak chcę trochę zieleni to idę do jednego z parków, które są piękne urządzone. Nie rozumiem ludzi którzy chcą się tłuc autem po kilka godzin w jedną stronę, żeby spędzać czas w jakimś domku który jest w miejscu w takim samym jak wszędzie. Może za 200 zł za dobę, to jakaś forma zmiany otoczenia i szybkiego zresetowania się przed kolejnym ciezkim tygodniem pracy.
@@Hotarti To i tak dużo. 700/4 osoby to 175. No sorry, za ładny dwuosobowy pokój hotelowy w centrum miasta płaci się mniej niż 350 zł. Tam jest totalna wiocha bez choćby jednej atrakcji daleko wszędzie. Cena powinna być adekwatna
@@kamil9794 Cena jest adekwatna, a przynajmniej nie zawyżona, pokój a cały domek to znacząca różnica (przy okazji pytanie czy przy hotelu w takiej cenie będzie parking, basen), jest większy spokój i cisza, a żeby dobrze się bawić nie każdy potrzebuje centrum miasta z atrakcjami, tylko woli przy np. takim lasku zrobić sobie grilla. Przy czym, moim zdaniem, ogólnie nie powinno się porównywać tego do pokoju w hotelu bo jeden jak i drugi są dostosowane po prostu pod inny typ klienta.
no właśnie taki, aby pomieszkać w lesie :)
Domek można wtnająć w każdym praktycznie mieście, mozna postawic zwyklego szkieleciaka i wykonczyc fajnie karton gipsem...taniej ale mniej jakosciowo. Zastanawiam się jak własciciel wpadł na taki pomysł że będzie to dochodowy biznes... Czasami klienci robią więcej szkód przez weekend niż sie zarabia, a kaucji przecież 10k nikt nie będzie dawał. Jak dla mnie mega ryzykowny biznes oparty na zaufaniu do klienta i poszanowaniu cudzej własności co nie zawsze jest respektowane. Nie wszedł bym nawet jak bym mial kase raczej.. a, że nie mam siana to nie wiem nawet po co pisze ten komentarz.
Każdy biznes obarczony jest ryzykiem. Zazwyczaj, im większe ryzyko tym większa nagroda. Każdy z nas także ma inny apetyt na ryzyko - jeden uzna, że warto zaryzykować, drugi że nie. W konsekwencji, jeden odniesie sukces albo się wyłoży, a drugi będzie żył z dnia na dzień w swojej strefie komfortu, od pierwszego do pierwszego.
Dlatego ich nie masz... Koło zamknięte
Pawle, zainwestuj z mikroporty, bo audio jest tragiczne przy takich odcinkach :)
Gdzie mogę kupić takie schody?
Czy można prosić o reportaż o twindemii? Putin ponoć już passe się robi ;)
Juz gość ludzi wpakował w akcję pgnig.. czlowiek naganiacz.
A ile wynosi rata kredytu ? Zapomniałeś dodać do kalkulacji.
A ja mieszkam nad Bugiem i myślę przystosować budynek gospodarczy dla turystów kosztem około do 70tys zł , czy warto na około 7 osób, tylko jest haczyk ile osób mogę gościć że by utrzymać się w kursie jako rolnik.
Województwo podlaskie i
Ja mam koparkę Kubota która darmo stoi bo nikt się nie buduje w woj Lubelskim czy nie lepiej do mnie napisać?
Śmieszne było jak w Kiepskich był odcinek o wakacjach w mieście prawda? ;p
Ty przystojniak powiedz jak się tam mają akcje PGNiG do których kupna tak namawiałeś
Jak z ubezpieczeniem tych domków podobno nie można ubezpieczyć domów na zgłoszenie?
Bez najmniejszego problemu mozna ubezpieczyc, mamy w zespole osobe od ubezpieczen.
Ile to kosztuje mniej więcej? OC auta na wypożyczenie kosztuje ok 10kpln na rok a dom?
Czy pan nie posiada lustra????
No tak, tylko to bylo przy zerowych stopach, i to juz nie wroci. Takich biznesow na kredyt co sie teraz wywroca jest wiecej
:D
Nie zapłacił bym za to 750zl na dobę, 4 domy x 4 os to 16 osób do basenu i pozostałych atrakcji mnie osobiscie odstrasza. W Beskidach dużo taniej góry i krajobrazy bez porównania i niema takiego zagęszczenia wczasowiczów. Zresztą za tą kasę spójnie odpoczniesz w Chorwacji czy Turcji.
Do tych wszystkich opłatach podatkach itp nie było liczone prąd woda gaz czy co tam jest tak że myślę tak z 5 tys będzie.
Acz kolwiek napewno nie od wszystkich gościu odprowadza podatek tak że myślę że napewno można coś przykąbinować. Niech mu się dąży ja zaczynam na wiosne swoją inwestycje 2 podobnych domków
Pozamiatane Paweł, sprzedali akcję Orlenu poprzez PKO funduszom amerykańskim. Straciliśmy złoża.
Nie zgodzę się co do Mazur. Jak najbardziej cały rok jest co robić jest mnóstwo atrakcji i możliwości wypoczynku. Nie powielajcie tego stareotypu o Mazurach ze tam tylko latem jest sezon. Pozdrawiam Miłego Dnia
Ale niestety tak trochę jest..
Wiedziałem ze na tym kanale nic mądrego sie nie dowiem i się nie myliłem
Wszystko ok. Fajna inwestycja. Ale na takim wzniesieniu domki bez odgromienia to troche ryzyko. 😮. Zalecalbym inwestorowi zalozenie piorunochronow dla ochrony domkow i ludzi sie w nich znajdujacych. Pozdr.
Jeśli bym miał 100 tys zł do zainwestowania to nie będę szukał propozycji na inwestycje na yt
Normalnie się wzruszyłem
Okolice Śląska są takie domki...chętnie zobaczę..
Jest i to sporo :)
Likwidacja własności będzie prowadziła do zjawiska "wynajmizmu"
Wydaje się, że w Twoim przypadku własność intelektualna została już zlikwidowana :(
Ciekawe czy nie ma tam jakiegoś parku bo można zapłacić za grzyby słono.
ponad 4zl za 1m2? działki ciekawe
Grażyna z US- "hmmm... do czego by tu się dopier&olić.. 🤔 "
Mogłeś sobie zrobisz przeszczep w Turcji, tańszy i lepsze efekty :D
🌍🌏🌎👍
69k / 12 = prawie 6k miesięcznie czystego zysku XD . Chyba jak pod pałacem kultury to postawisz. Realna cena wynajmu małego domku w technologii szkieletowej, gdzie koszta ogrzewania są pewnie zacne to max 2-2.5k brutto w okolicy średniej wielkości miasta. Cena domku + cena działki = ok 400-500k. Do tego dochodzi biodegradowalność takiej konstrukcji. Biznes życia
Hmm, trafne spostrzeżenia. Mimo to, to się może opłacać. Nie sądzisz?
Ja zrobiłem tak, działka 65ar za 35k pln. kupiona w 2022. Do tego holenderski domek za 35k i mam niskim kapitałem mniejsze ryzyko.
@@hubert4549 za te 400k wystarczy kupić obligacje które już płacą 9 procent przez 1 rok a potem są denominowane w stopie inflacji i nic nie musisz pilnować, nie ryzykujesz zniszczeniem domku
Że co konstrukcji? Mieszkam w domku szkieletowym który ma ponad 40 lat, po za wymianą starej hydrauliki i instancji z czasów 70/80r nic się z nim nie dzieje.
Przy obecnej technice te domy są bezobsługowe przez min 50lat.
@@wojcik1517 to wyslij komus (kup obligacje u obcego) 400k i czekaj rok jak ci rzekomo wyplaci 9% a przez 11 miesiecy 5 razy sie zwrot zmieni pozdro
Ten lata po wszystkich kanałach od tradera21 po midla, i sobie wszyscy słodko pierdzą i nakręcają biznesy🤮🤮🤮
Ile ma metrów domek ?
48m2 po podlogach a zabudowy 35m2
8 lub 6 osób w takim domku to mordęga , chyba że wszyscy nachlani ...
Jaki to był rodzaj działki. Za 50k rolna?
Co za turecka broda to Polska proszę pana
Kto sprawdzał Dzika w kamizelce w Google? :D
650PLN za dobę 🤯 tanio to juz chyba było.
To są grosze. Za wynajęcie domu? To mniej niż 100zl za głowę w turystycznym regionie!
@@GeekWork dokładnie :)
Ja swój za 100pln wynajmuję, 3 osoby może spać. Żyje z innych żródeł jest z kim pogadać i wypić.
To drogo?😳
te przebitki to chyba telefonem nagrywane
Gdzie jest haczyk ?
Ten biznes ma tylko sen jeśli po 5-7 latach właściciel sprzeda przybytek za te same pieniądze które w to włożył z uwzględnieniem inflacji. Pytanie tylko czy znajdzie się ten "większy głupiec" chętny na zakup.
PS. Prowadzący więcej gada od gościa. Paskudna maniera.
Ciekawe który Pan jeździ skoda a który mustangiem
Jeszcze przy zysku miesięczny Zapomnieliście odjąć wynagrodzenie 2 pań które zajmują się obiektem :)
hej
no elo
a teraz zrobią lockdown... ;)
I ludzi przyjadą masowo do takich miejsc ;)
Najlepiej to kraść.
kiedy wrócą krótkie filmiki?
Nie podoba mi się moda na promowanie na różnych kanałach ludzi którzy wykupują szkolenia u jednego z czołowych youtuberow z branzy nieruchomościowej :(
WITAM SERDECZNIE! ŻARTY DLA NAS SIĘ SKOŃCZYŁY!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! NIEZMIERNIE WAŻNE!!!!!!!!!!!!!!!!!!! MÓWI O TYM TREŚĆ FILMU W INTERNECIE,p.t. ,, Polscy żołnierze wysłani na Ukrainę?! Sykulski: Nawigatorzy pa...". Proszę rozpowszechniać dalej.Wdxystkiego dobrego.
A basen podgrzewany? bo inaczej nie ma sensu.
Na bookingu ma to 11 opinii. Domki na pewno fajne, ale lokalizacja nijaka. Przecież tam nic nie ma, zwykła wioska a cena za noc 700 zł. Ciekawe jak to się zwróci xD
Czasem właśnie o to chodzi, że wokół NIC NIE MA ;)
@@nataliaturek1097 super, ale cena nieadekwatna. Na stronce jest 750 zimą i 900zl latem. Bardzo bardzo dużo. Rynek zweryfikuje
@@kamil9794 Jest to zapewne uzależnione od udogodnień tj basen, sauna, balia, jacuzzi, nawet podworko jest super dla osob mieszkajacych na co dzien w bloku.I patrząc na rozklad kosztów np na dwie pary to cenowo wcale nie odstrasza
@@kamil9794 otóż to rynek zweryfikuje, a póki co weryfikuje i to bardzo pozytywnie :)
Czasem chodzi o to żeby było nic i dotego cisza..
odważna inwestycja ....
Jak każda :)
Autor jak zwykle mowi o wszystkim o niczym.
6500 za 10dni w lesie
Możesz jeść, spacerować, oglądać telewizję, byzkac się z żoną. Czyli to co robisz w Warszawie
Albo jedziesz ekipa przyjaciół w 6 osob .
I te 6500 dzielisz na 6 osób.
Z wszystkich filmików na kanałach biznesowych dowiadujemu się, że Pan przedsiębiorca pracuje najwięcej, siedzi po nocach i w weekendy, biznes nie jest dla każdego, nie każdy da rade, mnóstwo wyrzeczeń itd. A tutaj w 29:00 że wystarczy mieć 4 takie domki i wychodzi wypłata 280k na czysto , za nic nie robienie xD W końcu i chyba przez przypadek wyszła prawda o Panach przedsiębiorcach xD
co XDDDD
Te domki ala stodola oklepane sa Jak Passat szwagra Stasia . Mam odruch wymiotny jak je widze .
750 zł doba, chyba gościa poj...Dokładam drugie tyle i tydzień all in w ciepełku.
To dołóż i leć, może cie tam nauczą kultury
@@lenap6014 nie wpie...j się jak nie masz nic do powiedzenia
Lysy po przeszczepie wlosow ,inwestor, reiter kolko wzajemnej adoracji naganiania od K.Midela
Bzdury