여기 중구 수창 초등학교 바로 옆인데 가로주택 사업 때문에 미치겠네요 지금 시쯤 조합은 서로가 손해니까 사업을 좀 미루자 입장이고 반대쪽은 사업 취소 하자 이고 저도 취소 했으면 좋겠는데 분양신청 하라고 아줌마들이 돌아 다니는데 저는 피해 다니고 ㅋㅋㅋ 이주는 올해 10월 부터인가 그래요 꼭 사업 취소 했으면 좋겠는데 안되면 분양신청 이나 현금 청산을 해야 하는데 답답하네요 피도 안 팔리고 가격 똥 값 되면 ㅜ ㅜ
소득수준이 집값과 정비례 한다면 서울 다음으로 울산광역시 집값이 전국에서 2번째로 비싸야 합니다. 소득수준이 집값을 결정짓는 절대적인 역할을 하진 않습니다. 소득과 집값을 연결하려면 PIR보다는 RIR (소득대비 임대료비율)을 보는 것이 훨씬 나은데요. 저금리 상황에서는 RIR이 낮기 때문에 가격 상승을 충분히 유발할 수 있습니다. 현재 상황은 엄청나게 빠른 속도로 오른 금리와 대구내부의 공급량이 많아서라고 생각합니다. 그런데 말씀 듣고 1인당 지역내 총생산을 확인해보니 대구가 전국 최하위권이긴 하네요. 좋은 정보 감사합니다.
서울은 바닦치고 올라갈수 있어도 대구는 절대 절대 아님....왜....대구는 큰 기업이 없고...젊은이들이 많이 빠져나가는 대표적인 도시임...거기다 노인인구가 많아 아파트에 혼자사는 노인들이 상당히 많음...세월이 갈수록 다들 돌아가시고 빈집이 더 늘어나고....새 아파트는 넘쳐나고....절대 대구 투자하지 마세요...
![Blox Fruits Dragon Rework Update [Full Stream]](http://i.ytimg.com/vi/EqDAp8udhm0/mqdefault.jpg)
대구편 너무 잘봤습니다 구독하고 갑니다 감사합니다 집 살려고 보고 공부하고 있는데 너무 큰 도움이 됬습니다 !
제일 정확한 분석이라 생각됩니다
특히 인허가 건수도 참고하라는 것은 미처 생각 못했습니다
아파트가 주거용 부동산시장을 주도하고, 아파트에서 가장먼저 집계되는 자료가 인허가라서 중요하게 생각합니다. 감사합니다.^^
객관적인 데이터 좋네요! 구독자들이 투자 실패하지 않도록 아껴주는 마음이 느껴지는 영상이네요^^
초보자 분들은 첫 투자가 굉장히 중요한데 안타까운 일이 많아서 올리게 되었습니다^^ 감사합니다.
많은 컨텐츠봤지만 최근본것중에 가장 질좋은 분석입니다.
과찬이십니다. 감사합니다^^
대구에삽니다
정말~ 정확한 대구 분석입니다
구독과 좋아요 누르고봅니다
냉철한 분석 감사합니다.
네 시청해주셔서 감사합니다
집샘님 잘모르는 곳에 자세하게 설명해주셔서 감사합니다
감사합니다 이렇게 하나씩 공부하시면서 알아가시면 됩니다^^
데이타에 근거한 정확한 분석입니다.
많은 도움이 되었습니다~
감사드립니다~^^
정량적 분석 최고 입니다 구독 완료
감사합니다 건강유의하세요^^
집사려고 고민중인데
좋은정보 고맙습니다
구독 좋아요 꾸~~~욱 누르고 갑시니다
도움이 되셨다니 다행입니다. 감사합니다.^^
인허가 물량으로 추후에도 과잉공급 이부분이 다른분들과 차별화 되네요~대구시장은 이미 실신한 선수 확인사살 들어 가는거죠..벌써 잔금미납으로 토하는 사태까지 벌어졌습니다
여기 중구 수창 초등학교 바로 옆인데 가로주택 사업 때문에 미치겠네요 지금 시쯤 조합은 서로가 손해니까 사업을 좀 미루자 입장이고 반대쪽은 사업 취소 하자 이고 저도 취소 했으면 좋겠는데 분양신청 하라고 아줌마들이 돌아 다니는데 저는 피해 다니고 ㅋㅋㅋ 이주는 올해 10월 부터인가 그래요 꼭 사업 취소 했으면 좋겠는데 안되면 분양신청 이나 현금 청산을 해야 하는데 답답하네요 피도 안 팔리고 가격 똥 값 되면 ㅜ ㅜ
데이터에 안 잡힌 인허가 준비중인 물량 조심해야 할것 같습니다.
네 입주물량 이전에 인허가, 착공물량이 있는데 간과하시는 분들이 많은 것 같습니다. 감사합니다.^^
좋네요
대구글 더 부탁드려요
종종 올리겠습니다. 감사합니다^^
인구는 줄고
물량은 폭증
금리는 인상
구독~좋아요~꾹!!
영상감사합니다~^^
감사합니다 ^^
정말잘보았습니다
서재 세천쪽은 회사와가까워서 생각중인데보지말아야할지 당분간ㅜ
올해 대구로 이사고민하던 중이었는데..
영상많은 도움되었어요
감사합니다
올해는 아직 매매 시기가 아닌가요?
일단 2년간은 저렴한 전월세로 사시고, 1년6개월 정도 이후에 상급지 위주로 찾아보시는 것이 맞을 듯합니다. 다만 인허가량과 착공, 입주물량 추이에 꾸준히 관심을 가지시기 바랍니다.^^
올해 내년 핵폭탄급 공급이 기다리고 있습니다. 공급에 장사 없다는 진리를 대구는 잘 보여주고 있습니다.
내년에도 입주가 많은데 그 이후에도 많아지는거 같아서 걱정입니다. 감사합니다.
대구는
지금도 신축
아파트를 재건축
하고 있습니다
안녕하세요..요번에동대구역화성파크분양받아서입주예정입니다..지금마이너스피로해서팔야될지어떰게해야될지너무고민입니다..
지금 매도하신다면 가장 안좋은 타이밍일 것 같은데요. 꼭 팔아야할 이유가 없다면 좀 더 버티다가 매가 상승 전환 후 파시는 것이 낫다고 생각합니다. 대구가 입주가 많아서 휘청거리는 것이지, 앞으로 계속 오르지 않을 지역은 아니거든요.
ㅋㅋㅋ쌤 나 대구사람이라 확 느낀다 ㅋㅋ 보고싶네~
어머 고향이 대구셨어요? 잘 지내시죠? 저도 보고싶네요~!
웃긴건 대구경제는 서비스업이 대부분 ~ 광역시인데도 대기업이 하나도 없습니다 중기업도 거의없음 캬
중구남산 살기 별로라서 대구사람은 선호안해요
집쌤님 한가지 더 있습니다.
제일 중요한건 대구시민들 소득수준이 바닥인데 아파트값만 디지게 비싸다는겁니다.
아파트소비를 할 실제 소비자가 없다는것입니다.
지금 수성구 범어동 아파트들 급매에 던져도 문의하나없어요.
소득수준이 집값과 정비례 한다면 서울 다음으로 울산광역시 집값이 전국에서 2번째로 비싸야 합니다. 소득수준이 집값을 결정짓는 절대적인 역할을 하진 않습니다.
소득과 집값을 연결하려면 PIR보다는 RIR (소득대비 임대료비율)을 보는 것이 훨씬 나은데요. 저금리 상황에서는 RIR이 낮기 때문에 가격 상승을 충분히 유발할 수 있습니다.
현재 상황은 엄청나게 빠른 속도로 오른 금리와 대구내부의 공급량이 많아서라고 생각합니다. 그런데 말씀 듣고 1인당 지역내 총생산을 확인해보니 대구가 전국 최하위권이긴 하네요. 좋은 정보 감사합니다.
실거주자만 아파트를 사진 않습니다. 전국에 있는 투자자들이 실 수요자이죠
전국에 있는 투자자들이 안산다는게 문제죠 ㅋㅋ
대구 분양받는 순간 쪽박찬다 25년 이후에 분양 받길 바랍니다
대구시내 어디엔들 안 떨어지겠습니까? 거품이 많았으니 거품 싹 빠져야지요.
아주 바람직한 현상 입니다.
아파트가 수만채 남아도니
도심지라고 해도 33평에 4억도 비싸지요.
진짜 대구는 아직 더 떨어져야 됩니다 너무 올랐어요 ㅋㅋ10년은 회복 못할것 같아요
입주믈량이 낳은 것 뿐만 아니라 대구 인구가 년 2만명 타 지방으로 빠져나감
서울은 바닦치고 올라갈수 있어도 대구는 절대 절대 아님....왜....대구는 큰 기업이 없고...젊은이들이 많이 빠져나가는 대표적인 도시임...거기다 노인인구가 많아 아파트에 혼자사는 노인들이 상당히 많음...세월이 갈수록 다들 돌아가시고 빈집이 더 늘어나고....새 아파트는 넘쳐나고....절대 대구 투자하지 마세요...
대구 지역 아파트 분석 감사합니다.
대구는 언제쯤 진입 시기가 올까요.
일단 2022년 인허가량이 많아졌기 때문에 최소 2년반정도는 두고 보셔야 할 것 같습니다.
@@zipsaem 정답입니다
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비즈니스관련 이메일:cys2831@naver.com
대구는 언제 정상 될까요?
올해 인허가 물량이 언제 착공되는지, 내년에 인허가 물량이 줄어드는지 추이를 지켜봐야 할 것 같습니다. ^^
일본빈집 1500만채 점점늘어난다. 시골집마냥 고층노후아파트 노인들죽고나면 흉물처럼 변한다. 일본처럼 백엔시대 집은 이제 어려움
결론 : 당장 대구는 답이없다
일단 25년까지는 주의하셔야 겠습니다.
청라 힐스자이 대구 토박이들에게는 인기 없습니다
왜요??
삼덕동 두류동 본리동 칠곡 살아보고 죽전역에서 일다닌 사람으로서 죽전역이 살기좋긴해요ㅠㅠ
막상가보면 마피없던데요...
지금이 기회입니다 나중에는 또 오를겁니다 왜냐 파도니까
대구는 범어 만촌 황금말곤 다 떨어짐
거긴 더떨어집니다
@@서정열-k2g 다른데 보다야 폭이 좁죠 강남 떨어져봤자 서울 다른곳이랑 비교도 안되는데 아무리 대구에 공급물량이 많아도 수성구 3개학군에 진입하고 싶어서 아직도 난리라 떨어질 일은 없을 것 같네요
@@subsap000 이번에 누가 모델하우스 아파트 모형에 의자 집어던져서 피해액 5억 난 그 모델하우스가 만촌 자이르네입니다. 이번에 미분양 났고요.
인근 아파트인 삼정그린코아가 14억에서 8억으로 내려갔는데 떨어질일이 없다뇨
범어자이 미분양입니다..
할인분양 하는 현장도 많구요~
대구 화장장 하루 수백구씩 화장하는데 그거모르고 분양받거나 집사는사람 있음
부동산에서는 절대로 얘기 안해줌 ᆢ
제가 사는 아파트 호가보다 1.87억 내놓았고
곧 정리 될것 같습니다 부동산 팔리면 주민들한테 욕먹는다 그랬는데 5.2에서 4.8까지 내려놓았고 4.7이하는 안팝니다 ㅠ