يا ريت الكلام يكون اكثر واقعية وبدون استغفال للمشاهدين كيف تتدعي ان العائد الشهري للعقار جيد بالوقت الذي الليرة مستمرة بالنزول والأهم ان قوانين الاجار ضد مصلحة الملاك وتجعل من المستأجر مالك لا تستطيع اخراجه للأسف عدم الامانة في الطرح هو ماورط الكثير من المستثمرين وأبعدهم عن السوق التركي
اهلا وسهلا للتأكيد اني نصحت بشراء عقار بوجود دراسه استثماريه وليس الهدف الشراء وفقط ، وللأسف اغلب حالات خسارات المستثمرين هو الشراء بدون دراسه استثماريه حقيقه وعدم الشراء الاستثماريه وانما التركيز على امور اخرى وهو ما ذكرته في فيديوهات سابقه ويوجد الكثير من الفيديوهات السابقه ومن اكثر من سنه ونصف نصحت بعدم الشراء في مناطق الفقاعه العقاريه و التمهل بقرار الشراء ان ممكن ان تشاهد الفيديوهات السابقه في القناة قبل ان تتهمني بعدم الامانه تحياتي لك وللتأكيد ان نصيحه شراء عقار مرتبطه بوجود دراسه استثماريه
الاخ قدم نقد بخصوص عدم توضيح العلاقة بين صاحب العقار والمستاجر ولم ينتقد الشراء في مناطق الفقاعه العقاريه ياريت توضحون للمستثمرين الاجانب كيف يستحصل الاجار من المستاجر التركي في حال نكل الاخير بدفع الاجار حيث القانون مع المستاجر كما وضح الاخ ...تحياتي
اهلا وسهلا بخصوص العلاقه بين المستأجر و المالك ، يمكن إبرام عقد عن طريق محامي مختص بالتأجير وتستطيع من خلاله اخراج المستأجر عند الحاجه ، او التأجير بعقود قصيرة ويتوفر طرق اخرى للأسف ان اغلب من يسأل ليس قبل التأجير وانما بعد وقوع المشكله وعدم قدرته على اخراج المستأجر وفي هذه الحاله لا يوجد طريقه قانونيه واحده وانما كل حاله على حدى تحياتي لك ولا مشكله أبدا بالنقد او السؤال او الاستشاره
بارك الله فيك هذا الكلام دائماً ارد عليه مثل هذه الفيديوهات لاني تورطت بسبب الفيديوهات هذه واشتريت شقة في اسطنبول وذقت الامرين الين اطلع المستاجر وبعدها ذقت الامرين الين ابيعها بسبب تغير القوانين كل ساعة وبعتها في الاخير بخسارة لاني سافرت تركيا اكثر من عشرين مرة بسبب الشقة هذه والله انصحكم لوعندكم عشرة الف دولار ماتستثمروها في تركيا افضل استثمار فس افريقيا والقوانين مرنة والشعب اطيب من العسل انا استثمرت هناك حاليا ولله الحمد الامور فوق الطيب 🤲🤲🤲
@@hamza-alaminغير صحيح حتى لو عملت عقد عند المحامي لاتستطيع اخراج المستاجر الا عن طريق المحكمة وبعد ماتدفع للمحامي الاف الدولارات لاتضحكو على الناس الدنيا رمضان خافو الله
أستاذ حمزة، ما رأيكم : في مايو ٢٠٢٢ شقة ١٤٢ م مساحة كلية وصافي ٩٦ م بمبلغ ٢٩٠ الف دولار في مشروع شركة موستار بحي Atakent Küçükçekmece بالقرب من مستشفي سليمان القانوني وأمام المشروع يتم بناء محطة مترو hasatını جديدة اسمها
للأسف ما ذكرت انه حتى في حال بيع العقار ايضاً هناك ٢٠٪ ضريبه على بيع العقار يعني إذا اشتريت ب ١٠٠ ألف دولار و بعتها ١٢٠ ألف دولار ايضاً سوف يذهب الربح للدوله ؟ المشكله الثانيه في عقارات تحت الإنشاء الكل يتاخر في التسليم اكثر من سنه وعقودهم تحميهم والمشكله أنكم عارفين و لكن تقنعوا الزبون بالشراء وبعدين يورط مع الشركه الانشائية وأنتم تجنون العموله والأرباح
سلام حبيت اعرف ممكن اودع مالي في بنك بالاورو والفائدة حتكون بالاورو او بالليرة تركية، والفائدة حتكون سنوية بشرط ما فيا اسلب منهم ولكن فيا ازيد عنهم كزا مرة في السنة والفائدة تتحرك او تبقى ثابتة. اي بنك فيه فائدة اكثر بنك الزراعة او غيرو وشكرا
الفائدة الان افضل من تجارة العقارات ، ولكن هذه الفائدة تكون لمدد قصيرة مثل فوائد محددة بشهر او محددة ب 3 شهور ، بنسبة اقل بالربح ولكن محدودة التقلب لليرة ومضمونة الربح
الفائدة البعض يفضلها اكثر من العقار لأنها مضمونة ويتجب التفكير وخيارات الشراء و العقود وهل يوجد دراسة استثمارية او لا وغيرها من التفاصيل ولكن انصح بتوزيع الاستثمارات وليس حصرها بنوع واحد تحياتي لك
وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته يوجد طرق قانونية حتى يضمن صاحب الشقة حقوقه وقدرته على اخراج المستأجر وتستطيع استشارة اي محامي مختص بالعقارات ويفضل ان يكون العقد من خلاله تحياتي لك
سلام عليكم اخوان سوال في حال واحد عنده شقه في دوزجا وعارضها للبيع وسعرها جان سنه 2015 بمبلغ 45 الف دولار وبالوقت الحالي سعرها 25 الف دولار نصيحه من ذوي الخبرة واحد يبيعها لو يبقيها
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته هل يوجد دراسة استثمارية للشقة , هل يوجد طلب على المنطقة من الأتراك وما هو سبب الهبوط الكبير هل تم شراء الشقة بسعر أعلى من سعرها الطبيعي ؟ تحياتي لك
@@hamza-alamin استاذنا العزيز تم شراء لما كانت سعر صرف 100 دولار ب 270 ليره تركيه بسنه 2015 ولما تم شراؤها المشتري لم يكن له رؤيه استثماريه أو عقاريه وبعد صار الموضوع شي قديم وحاليا سعرها ب 950 الف ليره اي ما يساوي 280 الف دولار
افتح حساب افتح حساب روح على البنك بعد ان تفتح حساب روح حاول تاخد او تضع مئه ليرة يقولوا لك عاوز مترجم يعنى يجب عليك ان تشغل معاك مترجم وتدفع له معاش على شان مئه ليره ايش هدى البنوك هذه
كلام سليم لكن اين تجد هذا العقار ..خاصة للشخص اللي ما عنده خبرة من داخل سوق العقار...مشاريع تحت الانشاء نادرا ما يتم تسليمها في نفس الوقت..هذا غير مسلسل النصب والاحتيال.... حتى تربح ..لازم تخسر كم مليون
اهلا وسهلا الشيء الأساسي ليكون الاستثمار العقاري مبني على ارضية صلبة أن يتواجد دراسة استثمارية حقيقية للمشروع قبل الشراء به يوجد حالات حقيقية اشترت معي اكثر من عقار وحققت ربح استثماري جيد ويوجد حالات وصلتني خسر فيها صاحب العقار اكثر من نصف قيمة عقاره ان شاء الله فيديو قادم عن نصائح لمن يرغبون بالاستثمار العقاري ورفع نسبة الربح الاستثماري وتقليل المخاطر تحياتي لك
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته اهلا وسهلا الاستثمار العقاري هو نوع من أنواع الاستثمار وليس النوع الوحيد يوجد فيه احتمال خسارة ويوجد احتمال ربح طالما تم أخذ الأسباب فإن الربح ترتفع نسبته مع تأكيد ان شراء عقار بدون التأكد من دراسته الاستثمارية فيكون احتمال الخسارة كبير تحياتي لك
اغلب القرارات المتخذة اخر سنه كانت بسبب محاربه الأضخم ولكن للاسف يوجد قرارات أخرى أضرت بالمقيم العربي في تركيا ومنها مثلا تحديد نسبه الاجانب في كل منطقه وهو قرار تم اتخاذه لاسباب داخليه وهو موجود بالكثير من الدول التي تحاول توزيع الاجانب في مناطق الدول وعدم تجمعهم في مكان واحد تحياتي لك
اهلا وسهلا العائد تبعا للرقم الذي ذكرته هي ١٨ بالمئه على الدولار وهي نسبه كبيرة جدا جدا ولا يتحملها بنك فائده على الدولار اكثر من ١٠ بالمئه تعتبر كبير جدا ويمكن طرح هكذا فائده في حال وجود تعثر كبير سواء كانت فوائد بنكيه او سندات حكوميه تحياتي لك وانصح بالتأكد من هذا العائد والضرائب عليه وعدم وجود اي شروط
اخي العزيز الحقيقة الكاملة انه لو عندي ١٠٠ الف دولار أصلا لا استثمرها في تركيا هناك كثير من البلاد احسن منها ربما كانت في فترة ما ثانيا حضرتك لم تتطرق إلى مشاكل الايجار فالقانون مع المواطن التركي وانا لدي شقة سعرها ٥٠ الف دولار ونادم على الاستثمار في تركيا مع احترامي لحضرتك معظم المكاتب العقارية تريد مشاركتك بالربح تركيا بلد حطم الرقم القياسي بتغيير القوانين نصيحة لوجه الله ابتعدوا عن تركيا ومن كلامك لو التضخم سيصل ٤٥ بالمائة فاي بلد هذا
اهلا وسهلا للأسف تجربه سيئه بالشراء و الاستثمار ، ولكن هل سالت على الدراسه الاستثماريه قبل الشراء وماهو مستقبل المنطقه المتوقع ام تم الشراء لان الشقه أعجبتك فقط ؟ بخصوص قانون الايجار هل استشرت محامي تركي قبل تاجير الشقه او استشرت الشركه العقاريه التي اشتريت العقار عن طريقها ؟ بخصوص ان المكاتب العقاريه تريد المشاركه بالربح فنشرت فيديو شرحت لماذا من الضروري قبل الشراء في تركيا أخذ استشاره محامي تركي مختص بشراء العقارات للاجانب او مستشار عقاري مختص بالاستثمار و الأمور القانونيه للمعلومه لا يستطيع الشخص شراء شقه في دبي إلا من خلال شركه عقاريه وبذلك يتجنبوا كثير من المشاكل التي تحصل في سوق العقار التركي تحياتي لك وتمنياتي لك باستثمارات مستقبليه تعوض الخسارة
والله كلامك ذهب تركيا ابد مو مال يتورط يشتري بيها واحد يخلي فلوسه بجيبه وعينه برأسه ويأجر فتره معينه نصيحه لوجه الله لحد يشتري ولحد يودع اي مبلغ بحجه الفائده كلها خساره بخساره
العقار الان هو أخطر استثمار السمسار عمره ما راح يقول لك هذا الكلام مثل صاحب هي القناه عم يقول المشكله في مناطق معينه وهذا الكلام هو خداع للناس العقار كله في كل مناطقه في فقاعه كبيره جدا
اهلا وسهلا مثلما اتهمت عندما قلت ان الفقاعة العقارية قادمة لاسطنبول سنة ٢٠٢٢, تم اتهامي ان كلامي هو كلام تسويقي وغير عقلاني ومنطقي ووقتها كانت الاسعار تزيد بين شهر وأخر وللأسف اكبر الخسائر التي تحققت كانت في المناطق التي حذرت منها والكلام الذي اقوله مقتنع به استثماريا و التجربة اكدت صحتها ومن المناطق الكثيرة التي حذرت منها كان مناطق مرغوبة للشراء وكان قولي ان هذه المنطقة بمعظمها غير استثمارية كان مضر لي بشكل اني وكثير من المشترين المحتملين فقدتهم بسبب النصيحة , ولكن الأن الكثير منهم تواصل ليستطيع تقليل خسارته لأن النصيحة الاولى اعتبر اني اقولها لمصلحة شخصية كما تقول لا أجبر اي شخص لكي يتبع نصيحتي , بإمكانك الأخذ بها او تركها تمنياتي لك وللجميع باستثمار ناجح سواء بالعقارات أو خارج العقارات المهم الراحة النفسية و الثقة قبل الاستثمار
عمري ما سمعت في فقاعه تحدث في بلد ما لمناطق محدده الان في الصين انفجرت فقاعه عقاريه في كل مناطق الصين وكذلك الفقاعه التى حدثت في ٢٠٠٨ في امريكا اصابت كل الولايات الامريكية وانا مقيم في امريكا منذ ذلك التاريخ وعاصرت تلك الأحداث
شهر رمضان مبارك عليكم وعلى جميع المسلمين ومع خالص الاحترام: توصياتك اليوم بشراء عقار يتناقض مع توصياتكم السابقة والفقاعة العقارية *هذا الوقت ليس وقت شراء للعقار في تركيا* لانه مستمر في النزول ولم يصل للقاع حتى الآن وفائض كبير في العرض مع ندرة الطلب *والغريب أنك تتتجاهل تدهور سعر الليرة عندما تتحدث عن شراء العقار وكأن تركيا تتعامل بالدولار في شراء وبيع العقار* من يستحل الفائدة فالودائع البنكية هي أعلى استثمار بالليرة التركية حاليا خاصة لمن يعيشون خارج تركيا ولا يتأثرون بالتضخم فيها وشكرا
رمضان مبارك على الجميع ان شاء الله نصيحه شراء عقار ربطتها بوجود دراسه استثماريه وليس الهدف الشراء فقط ، واكدت بالفيديو ان الدراسه الاستثماريه و المنطقه ألا يتاثر العقار بانخفاض الليرة التركيه المتوقعه بخصوص الفائده البنكيه أنا لا نصح احد بها لاسباب استثماريه و اسباب هل هي حلال او حرام تداول البورصه او شراء أسهم استثمار افضل كثيرا وعائدات افضل ولكن ايضا مع دراسه وليس الشراء بدون دراسه اما من يرغب بشراء شقه سكنيه فنصيحتي عدم الشراء حاليا ان كنت تستطيع تاجيل قرار الشراء وخاصه في مناطق لا يزال هبوط اسعار الشقق فيها كبير ومتوقع ، واستغلال في استثمار آخر تحياتي لك
للتواصل او الاستشارة يمكنكم التواصل على الواتساب :
wa.me/905397787254
شكرا للتحليل الاقتصادي الرائع نتمنى ان تستمر بالفديوهات حتى نستفاد اكثر
تحياتي لك واتمنى ان يكون المعلومات مفيدة
يا ريت الكلام يكون اكثر واقعية وبدون استغفال للمشاهدين كيف تتدعي ان العائد الشهري للعقار جيد بالوقت الذي الليرة مستمرة بالنزول والأهم ان قوانين الاجار ضد مصلحة الملاك وتجعل من المستأجر مالك لا تستطيع اخراجه للأسف عدم الامانة في الطرح هو ماورط الكثير من المستثمرين وأبعدهم عن السوق التركي
اهلا وسهلا
للتأكيد اني نصحت بشراء عقار بوجود دراسه استثماريه وليس الهدف الشراء وفقط ، وللأسف اغلب حالات خسارات المستثمرين هو الشراء بدون دراسه استثماريه حقيقه وعدم الشراء الاستثماريه وانما التركيز على امور اخرى وهو ما ذكرته في فيديوهات سابقه
ويوجد الكثير من الفيديوهات السابقه ومن اكثر من سنه ونصف نصحت بعدم الشراء في مناطق الفقاعه العقاريه و التمهل بقرار الشراء
ان ممكن ان تشاهد الفيديوهات السابقه في القناة قبل ان تتهمني بعدم الامانه
تحياتي لك وللتأكيد ان نصيحه شراء عقار مرتبطه بوجود دراسه استثماريه
الاخ قدم نقد بخصوص عدم توضيح العلاقة بين صاحب العقار والمستاجر ولم ينتقد الشراء في مناطق الفقاعه العقاريه ياريت توضحون للمستثمرين الاجانب كيف يستحصل الاجار من المستاجر التركي في حال نكل الاخير بدفع الاجار حيث القانون مع المستاجر كما وضح الاخ ...تحياتي
اهلا وسهلا
بخصوص العلاقه بين المستأجر و المالك ، يمكن إبرام عقد عن طريق محامي مختص بالتأجير وتستطيع من خلاله اخراج المستأجر عند الحاجه ، او التأجير بعقود قصيرة ويتوفر طرق اخرى
للأسف ان اغلب من يسأل ليس قبل التأجير وانما بعد وقوع المشكله وعدم قدرته على اخراج المستأجر وفي هذه الحاله لا يوجد طريقه قانونيه واحده وانما كل حاله على حدى
تحياتي لك ولا مشكله أبدا بالنقد او السؤال او الاستشاره
بارك الله فيك هذا الكلام دائماً ارد عليه مثل هذه الفيديوهات لاني تورطت بسبب الفيديوهات هذه واشتريت شقة في اسطنبول وذقت الامرين الين اطلع المستاجر وبعدها ذقت الامرين الين ابيعها بسبب تغير القوانين كل ساعة وبعتها في الاخير بخسارة لاني سافرت تركيا اكثر من عشرين مرة بسبب الشقة هذه والله انصحكم لوعندكم عشرة الف دولار ماتستثمروها في تركيا افضل استثمار فس افريقيا والقوانين مرنة والشعب اطيب من العسل انا استثمرت هناك حاليا ولله الحمد الامور فوق الطيب 🤲🤲🤲
@@hamza-alaminغير صحيح حتى لو عملت عقد عند المحامي لاتستطيع اخراج المستاجر الا عن طريق المحكمة وبعد ماتدفع للمحامي الاف الدولارات لاتضحكو على الناس الدنيا رمضان خافو الله
شكرا استاذ حمزه على التوضيح /انا اريد وضع وديعه اسلاميه بتجنب الفائده /الربا المحرم هل هذا متاح وهل عندك تفاصيل بهذا المجال
أستاذ حمزة، ما رأيكم : في مايو ٢٠٢٢ شقة ١٤٢ م مساحة كلية وصافي ٩٦ م بمبلغ ٢٩٠ الف دولار في مشروع شركة موستار بحي
Atakent Küçükçekmece
بالقرب من مستشفي سليمان القانوني وأمام المشروع يتم بناء محطة مترو hasatını جديدة اسمها
انضحك عليك
قديش اجاره البيت في الشهر اذا اجرته ؟
ياعيني عليك.. افضل مستشار والله 🤩
تحياتي لك
شكرا جزيلا استاذ معلومات مفيدة رمضان مبارك وكل عام وحضرتك بخير
تسلم يارب و الشكر موصول لك على كلاماتك اللطيفه
تحياتي لك
يبقة الاستثمار بالعقار هو الأكثر أمانا اكيد بعد دراسة الموقع
الاستثمار في العقار امن ان كان مع دراسه ، ولكن قد يؤدي لخساره ان كان بدون دراسه استثماريه للعقار و المنطقه
تحياتي لك
للأسف ما ذكرت انه حتى في حال بيع العقار ايضاً هناك ٢٠٪ ضريبه على بيع العقار يعني إذا اشتريت ب ١٠٠ ألف دولار و بعتها ١٢٠ ألف دولار ايضاً سوف يذهب الربح للدوله ؟ المشكله الثانيه في عقارات تحت الإنشاء الكل يتاخر في التسليم اكثر من سنه وعقودهم تحميهم والمشكله أنكم عارفين و لكن تقنعوا الزبون بالشراء وبعدين يورط مع الشركه الانشائية وأنتم تجنون العموله والأرباح
استاذ حمزه /مالي المتاح لا يكفي لشراء عقار /ماذا افعل خلي مالي بالدولار او اضعهم بالليره التركيه بوديعه اسلاميه لحين الادخار واكتمال المبلغ لشراء عقار
أهلا وسهلا
الوديعة الإسلامية احد الحلول المطروحة
إن شاء الله بفيديو لاحق عن الموضوع
تحياتي لك
كل عام وانتم بالف خير كلام سليم ومدروس بدقة
تحياتي لك
ما شاء الله عليك، استاذي الكريم.
منكم نستفيد 🙏🙏
تحيات لبنانية من بيروت ⚘️⚘️
تحياتي لك
كلام استاذ حمزه حقيقي استثمار في العقار الجيد وفي الوقت والموقع المناسب افضل الاستثمارات
تحياتي لك
يااخي الموقع المناسب في لحظة يصير غير مناسب بتغير القوانين كل ساعة
@@theprincesad تركيا بلاد قوانين يوميا .وكل قوانين يصب بمصلحه الشعب تركي وليست للغريب
سلام حبيت اعرف ممكن اودع مالي في بنك بالاورو والفائدة حتكون بالاورو او بالليرة تركية، والفائدة حتكون سنوية بشرط ما فيا اسلب منهم ولكن فيا ازيد عنهم كزا مرة في السنة والفائدة تتحرك او تبقى ثابتة. اي بنك فيه فائدة اكثر بنك الزراعة او غيرو وشكرا
معلومات قيمة يعطيك العافية
يا ريت حلقة مخصصة عن المشاريع السكنية اللي تنصح بالشراء فيها في إسطنبول بميزانية 100000$ اللي ذكرتها أو أقل
ان شاء الله بعد رمضان فيديو عن الموضوع
تحياتي لك
@@hamza-alamin بإذن الله
وفقك الله
في شقة جديدة في بيليك دوزو ب ١٠٠ الف دولار، غرفتين وصالة وحمامين وأثاث جديد .
@sensegrove ارسل التفاصيل إلى رقم الواتس اب
تحياتي لك
شكرآ على المعلومات ❤
الشكر لك
تحياتي لك
استاذ حازم من فضلك كم النسبة على الحساب بالدولار
الفائدة على حسابات الدولار ضعيفه ؛ من يرغب بالابداع البنكي يقوم بالاستفادة من العائد في حسابات الليرة التركية وليس الدولار
تحياتي لك
الفائدة الان افضل من تجارة العقارات ، ولكن هذه الفائدة تكون لمدد قصيرة مثل فوائد محددة بشهر او محددة ب 3 شهور ، بنسبة اقل بالربح ولكن محدودة التقلب لليرة ومضمونة الربح
الفائدة البعض يفضلها اكثر من العقار لأنها مضمونة ويتجب التفكير وخيارات الشراء و العقود وهل يوجد دراسة استثمارية او لا وغيرها من التفاصيل
ولكن انصح بتوزيع الاستثمارات وليس حصرها بنوع واحد
تحياتي لك
السلام عليكم
مشكور بس في نقطة مشان موضوع التاجير السنوي صار كتير صعب وبينخاف يبقى المستاجر ومانقدر نطلعه من الشقة إذا حبينا نبيع
وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته
يوجد طرق قانونية حتى يضمن صاحب الشقة حقوقه وقدرته على اخراج المستأجر وتستطيع استشارة اي محامي مختص بالعقارات ويفضل ان يكون العقد من خلاله
تحياتي لك
سلام عليكم اخوان سوال في حال واحد عنده شقه في دوزجا وعارضها للبيع وسعرها جان سنه 2015 بمبلغ 45 الف دولار وبالوقت الحالي سعرها 25 الف دولار نصيحه من ذوي الخبرة واحد يبيعها لو يبقيها
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
هل يوجد دراسة استثمارية للشقة , هل يوجد طلب على المنطقة من الأتراك وما هو سبب الهبوط الكبير
هل تم شراء الشقة بسعر أعلى من سعرها الطبيعي ؟
تحياتي لك
@@hamza-alamin استاذنا العزيز تم شراء لما كانت سعر صرف 100 دولار ب 270 ليره تركيه بسنه 2015 ولما تم شراؤها المشتري لم يكن له رؤيه استثماريه أو عقاريه وبعد صار الموضوع شي قديم وحاليا سعرها ب 950 الف ليره اي ما يساوي 280 الف دولار
ما احلاك واحلى شرحك ، عجبتني قصة جيب فنجان قهوتك وتعال نحكي 👌🏼
الشكر الكبير لك على تعليقك
تحياتي لك
افتح حساب افتح حساب روح على البنك بعد ان تفتح حساب روح حاول تاخد او تضع مئه ليرة يقولوا لك عاوز مترجم يعنى يجب عليك ان تشغل معاك مترجم وتدفع له معاش على شان مئه ليره ايش هدى البنوك هذه
اهلا وسهلا
يوجد بعض فروع البنوك الموظفين بها يتكلمون العربيه و الانجليزيه ومن اهمهم فروع لبنك كويت ترك والبركه
تحياتي لك
كلام سليم
لكن اين تجد هذا العقار ..خاصة للشخص اللي ما عنده خبرة من داخل سوق العقار...مشاريع تحت الانشاء نادرا ما يتم تسليمها في نفس الوقت..هذا غير مسلسل النصب والاحتيال....
حتى تربح ..لازم تخسر كم مليون
اهلا وسهلا
الشيء الأساسي ليكون الاستثمار العقاري مبني على ارضية صلبة أن يتواجد دراسة استثمارية حقيقية للمشروع قبل الشراء به
يوجد حالات حقيقية اشترت معي اكثر من عقار وحققت ربح استثماري جيد
ويوجد حالات وصلتني خسر فيها صاحب العقار اكثر من نصف قيمة عقاره
ان شاء الله فيديو قادم عن نصائح لمن يرغبون بالاستثمار العقاري ورفع نسبة الربح الاستثماري وتقليل المخاطر
تحياتي لك
@@hamza-alamin شكرا جزيلا عالتوضيح...نعم الاستشارة مهمة..وما خاب من استشار
سلام عليكم اخوان الاعزاء عن تجربه لحد يتورط يشتري شقه او عقار بتركيا تشتري بسعر وتبيع بسعر الاستفاده فقط للمواطن اما الاجنبي المقيم الي فلوسه محدوده ليتورط يشتري يكظيها ايجار ويخلي فلوسه كدام عينه
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
اهلا وسهلا
الاستثمار العقاري هو نوع من أنواع الاستثمار وليس النوع الوحيد
يوجد فيه احتمال خسارة ويوجد احتمال ربح طالما تم أخذ الأسباب فإن الربح ترتفع نسبته
مع تأكيد ان شراء عقار بدون التأكد من دراسته الاستثمارية فيكون احتمال الخسارة كبير
تحياتي لك
@@hamza-alamin شكرا لك استاذ الله يحفظك ويبارك بيك
❤
تركيا بلاد قرارات تعجيزية وكلها يصب لمصلحتهم ومصلحة شعبهم وليست للمستثمر العربي
احسنت اخي
اغلب القرارات المتخذة اخر سنه كانت بسبب محاربه الأضخم
ولكن للاسف يوجد قرارات أخرى أضرت بالمقيم العربي في تركيا ومنها مثلا تحديد نسبه الاجانب في كل منطقه وهو قرار تم اتخاذه لاسباب داخليه وهو موجود بالكثير من الدول التي تحاول توزيع الاجانب في مناطق الدول وعدم تجمعهم في مكان واحد
تحياتي لك
45بالمئة كل شهر تم كل سنه ؟؟؟؟؟
اصبحت ٥٠ بالمئه سنويا وليس شهريا
تحياتي لك
بالسنه حبيبي ...وبعدين تدفع 30,/, من الربح للدوله ....فيمكن الصافي 27,/,...بالسنه ...ولو كانت قيمة الدولار ثابته ...فتعتبر أرباح جيده 🎉
بنك البركة بيعطي أرباح ٥ الاف دولار سنويا على كل ٣٠ الف دولار يتم ايداعهم في البنك
اهلا وسهلا
العائد تبعا للرقم الذي ذكرته هي ١٨ بالمئه على الدولار وهي نسبه كبيرة جدا جدا ولا يتحملها بنك
فائده على الدولار اكثر من ١٠ بالمئه تعتبر كبير جدا ويمكن طرح هكذا فائده في حال وجود تعثر كبير سواء كانت فوائد بنكيه او سندات حكوميه
تحياتي لك وانصح بالتأكد من هذا العائد والضرائب عليه وعدم وجود اي شروط
حبذا التأكد من الرقم/ النسبة للدولار وهل تشمل الزكاة بحيث يخرجها البنك أو لا
وشكرا
لا انصح ببنك البركه ابدا عن تجربه
ولا وجود لهذه النسبه بالدولار ابدا
اخي العزيز الحقيقة الكاملة انه لو عندي ١٠٠ الف دولار أصلا لا استثمرها في تركيا هناك كثير من البلاد احسن منها ربما كانت في فترة ما ثانيا حضرتك لم تتطرق إلى مشاكل الايجار فالقانون مع المواطن التركي وانا لدي شقة سعرها ٥٠ الف دولار ونادم على الاستثمار في تركيا مع احترامي لحضرتك معظم المكاتب العقارية تريد مشاركتك بالربح
تركيا بلد حطم الرقم القياسي بتغيير القوانين نصيحة لوجه الله ابتعدوا عن تركيا ومن كلامك لو التضخم سيصل ٤٥ بالمائة فاي بلد هذا
اهلا وسهلا
للأسف تجربه سيئه بالشراء و الاستثمار ، ولكن هل سالت على الدراسه الاستثماريه قبل الشراء وماهو مستقبل المنطقه المتوقع ام تم الشراء لان الشقه أعجبتك فقط ؟
بخصوص قانون الايجار هل استشرت محامي تركي قبل تاجير الشقه او استشرت الشركه العقاريه التي اشتريت العقار عن طريقها ؟
بخصوص ان المكاتب العقاريه تريد المشاركه بالربح فنشرت فيديو شرحت لماذا من الضروري قبل الشراء في تركيا أخذ استشاره محامي تركي مختص بشراء العقارات للاجانب او مستشار عقاري مختص بالاستثمار و الأمور القانونيه
للمعلومه لا يستطيع الشخص شراء شقه في دبي إلا من خلال شركه عقاريه وبذلك يتجنبوا كثير من المشاكل التي تحصل في سوق العقار التركي
تحياتي لك وتمنياتي لك باستثمارات مستقبليه تعوض الخسارة
كلامك صحيح وانا مجرب مثلك ولاانصح اي واحد يستثمر في تركيا او يعيش حتى
والله كلامك ذهب تركيا ابد مو مال يتورط يشتري بيها واحد يخلي فلوسه بجيبه وعينه برأسه ويأجر فتره معينه نصيحه لوجه الله لحد يشتري ولحد يودع اي مبلغ بحجه الفائده كلها خساره بخساره
العقار الان هو أخطر استثمار
السمسار عمره ما راح يقول لك هذا الكلام
مثل صاحب هي القناه عم يقول المشكله في مناطق معينه وهذا الكلام هو خداع للناس
العقار كله في كل مناطقه في فقاعه كبيره جدا
اهلا وسهلا
مثلما اتهمت عندما قلت ان الفقاعة العقارية قادمة لاسطنبول سنة ٢٠٢٢, تم اتهامي ان كلامي هو كلام
تسويقي وغير عقلاني ومنطقي ووقتها كانت الاسعار تزيد بين شهر وأخر
وللأسف اكبر الخسائر التي تحققت كانت في المناطق التي حذرت منها
والكلام الذي اقوله مقتنع به استثماريا و التجربة اكدت صحتها
ومن المناطق الكثيرة التي حذرت منها كان مناطق مرغوبة للشراء وكان قولي ان هذه المنطقة بمعظمها غير استثمارية كان مضر لي بشكل اني وكثير من المشترين المحتملين فقدتهم بسبب النصيحة , ولكن الأن الكثير منهم تواصل ليستطيع تقليل خسارته لأن النصيحة الاولى اعتبر اني اقولها لمصلحة شخصية كما تقول
لا أجبر اي شخص لكي يتبع نصيحتي , بإمكانك الأخذ بها او تركها
تمنياتي لك وللجميع باستثمار ناجح سواء بالعقارات أو خارج العقارات المهم الراحة النفسية و الثقة قبل الاستثمار
عمري ما سمعت في فقاعه تحدث في بلد ما لمناطق محدده الان في الصين انفجرت فقاعه عقاريه في كل مناطق الصين وكذلك الفقاعه التى حدثت في ٢٠٠٨ في امريكا اصابت كل الولايات الامريكية وانا مقيم في امريكا منذ ذلك التاريخ وعاصرت تلك الأحداث
شهر رمضان مبارك عليكم وعلى جميع المسلمين
ومع خالص الاحترام: توصياتك اليوم بشراء عقار يتناقض مع توصياتكم السابقة والفقاعة العقارية
*هذا الوقت ليس وقت شراء للعقار في تركيا* لانه مستمر في النزول ولم يصل للقاع حتى الآن وفائض كبير في العرض مع ندرة الطلب
*والغريب أنك تتتجاهل تدهور سعر الليرة عندما تتحدث عن شراء العقار وكأن تركيا تتعامل بالدولار في شراء وبيع العقار*
من يستحل الفائدة فالودائع البنكية هي أعلى استثمار بالليرة التركية حاليا خاصة لمن يعيشون خارج تركيا ولا يتأثرون بالتضخم فيها
وشكرا
رمضان مبارك على الجميع ان شاء الله
نصيحه شراء عقار ربطتها بوجود دراسه استثماريه وليس الهدف الشراء فقط ، واكدت بالفيديو ان الدراسه الاستثماريه و المنطقه ألا يتاثر العقار بانخفاض الليرة التركيه المتوقعه
بخصوص الفائده البنكيه أنا لا نصح احد بها لاسباب استثماريه و اسباب هل هي حلال او حرام
تداول البورصه او شراء أسهم استثمار افضل كثيرا وعائدات افضل ولكن ايضا مع دراسه وليس الشراء بدون دراسه
اما من يرغب بشراء شقه سكنيه فنصيحتي عدم الشراء حاليا ان كنت تستطيع تاجيل قرار الشراء وخاصه في مناطق لا يزال هبوط اسعار الشقق فيها كبير ومتوقع ، واستغلال في استثمار آخر
تحياتي لك