Как развлекательные ликбез видосы просто шикарно, молодцы! Главное не нагружайте основную часть ролика юридическими вставками/пояснениями, чтобы не тормозить сюжет и динамику - это все в конец или отдельной ссылкой на статьи.
Отличный ролик, спасибо. С удовольствием посмотрел видео. Надеюсь, мне больше никогда не придется иметь дело с наймом жилья и владельцами больными придуркулезом.
Сделано неплохо, с юмором) Хоть и советы капитанские. Я сам, когда пришлось снимать, на 3 месяца погрузился в юридические дебри и составил для себя договор, наверное близкий к идеальному, где предусмотрел все немыслимые варианты взаимоотношений. В итоге вселился в первую же квартиру и подписал ужасный "стандартный" договор =) Потому что с собственником нашёл язык. а договор на 30 страниц даже показывать страшно обычным людям. В итоге повезло, наверное, проблем с квартирой нет.
Да, я эту статью учитывал, среди множества других материалов, когда изучал этот вопрос и составлял свой договор) Их шаблон конечно тоже весьма полезен, для новичка.
Спасибо, Адвокач! С юмором и жизненно =) Кто должен платить за сломавшуюся посудомоечную машину (если ей адекватно пользовались) и обязан ли собственник обеспечивать квартиросъемщиков временной/постоянной регистрацией? Спасибо! Интересно было бы посмотреть ситуацию со стороны арендодателя: как составить договор, чтобы квартиросъемщики не разнесли всю квартиру на мелкие частички, пускали тебя на осмотр и вовремя вносили оплату...
Светлана, нужно проводить экспертизу и выяснять причину поломки посудомоечной машины. Если это не результат неправильной эксплуатации, то никто не будет возмещать сломавшуюся технику. Про наймодателя серия будет совсем скоро. И в экспериментальном формате)
Чота нестыковка. Хозяину невыгодно регистрировать договор, чтобы не платить налоги. Можно не регистрировать договор, если он до года. Значит в договоре должно быть указано, что он на год. Вопрос - если в договоре не указан срок найма, но он не зарегистрирован, то что будет в случае спора?
Если вы оплачиваете на карту, то лучше вписывать в наименование платежа хотя бы месяц, за который платите. Расписка в таком случае не нужна. Что касается комментария "жди звонка и списания налогов", то я так понимаю это именно вы платите на карту хозяину, поэтому доход вы не получаете, а значит можете ничего не ждать)
Есть неточность. В договор не нужно вписывать, что собственник вправе посещать квартиру с такой-то периодичностью и заблаговременным уведомлением - если про это в договоре ничего нет, то поскольку квартира на период найма является жилищем нанимателя и проживающих с ним лиц, а вход в жилище без согласия проживающих в нём лиц запрещён, собственник в любом случае будет вынужден по закону каждый раз получать разрешение, чтобы зайти в квартиру.
Это не совсем так. Собственник реализует правомочия по пользованию, владению и распоряжению. Поэтому ему никого об этом спрашивать не нужно. Особенно если он продолжает там быть зарегистрированным (а так и есть в 99% случаях), то с точки зрения государства собственник как раз и проживает в этой квартире (кто там зарегистрирован: временно или постоянно, тот и проживает с точки зрения государства и ЖЭКа)
Собственник, сдавая квартиру в наём, реализует право на распоряжение своей собственностью и временно ограничивает право на владение и пользование квартирой (поскольку передаёт во временное возмездное владение и пользование другому лицу - ГК 671), а также право распоряжения (в течение срока действия договора собственник не вправе самовольно без причины, признанной уважительной судом, его расторгнуть). / Наниматели квартиры являются проживающими в ней лицами на срок действия договора - их право на жилище охраняется так же, как охраняется аналогичное право собственника. / Регистрация в квартире не является основанием для возникновения права на проживание и не доказывает его наличия: регистрация - обязанность жильцов уведомить государство о своём местонахождении + наниматель обязан зарегистрироваться в помещении, которое он снимает (если он живёт от 3 месяцев + не зарегистрирован в том же регионе), а собственник обязан ему обеспечить такую возможность. Поэтому наниматель и с т.з. регистрации будет при соблюдении закона считаться проживающим в квартире.
Ничего из сказанного тем не менее не подтверждает, что собственник должен запрашивать разрешение на то, чтобы войти в свою квартиру. Потому что он и не должен этого делать. Более того, де-факто он элементарно войдет в свой квартиру даже если, например, наниматель поменяет замки. Собственника на законных основаниях сопроводит полиция и обеспечит вход в квартиру (МЧС или специальные службы, открывающие двери).
О необходимости получить разрешение говорит статья 25 Конституции РФ ("Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нём лиц..."), а также статья 3 ЖК + статья УК 139 говорит о нарушении неприкосновенности жилища. Вы ограничиваете право собственности на время, сдавая квартиру, иначе это полный абсурд, т.к. тогда собственник бы мог находиться в квартире в течение всего периода сдачи (в чём смысл сдачи тогда?) Если есть желание владеть и пользоваться квартирой, её не нужно сдавать. // Де-факто да, полиция часто не очень хорошо знает закон и защищает права нанимателей, но, на самом деле, вход собственника в квартиру в период сдачи без разрешения со стороны нанимателя - с помощью специальных служб или нет - незаконен. Он это вправе делать только в экстренных ситуациях (аналогично любому другому лицу).
Как раз любое другое лицо не имеет права входить в ходе, например, прорыва трубы. А собственник может. Напомню, что капитальный ремонт, если иное не установлено договором, лежит на собственнике. А значит законодатель особенно выделяет этот статус и тут перечисленные статьи не применяются. Просмотрите просто судебную практику по 139 УК, есть ли хоть одно дело против собственника, где потерпевший - наниматель. Более того, у собственника остаются в квартире личные вещи (например, книги), которые он не передаёт по договору найма или проката, поэтому он имеет права ими пользоваться, владеть и распоряжаться. Ну и наконец, собственник имеет право контролировать сохранность Квартиры, а значи должно быть корреспондируюшее обязательство нанимателя предоставить квартиру для осмотра с целью контроля. Об этом случае мы и говорим в ролике, чтобы этот контроль не был злоупотреблением права и осуществлялся в разумных рамках.
Смотри чо будет. Чтобы квартиранту выселиться - нужно всего то собрать вещички, кинут ключ в почтовый ящик, звякнуть собственнику, что уехал, и ищи-свищи ветра в поле. Чтобы квартиранта выселить, который решил с какого то хрена не платить, нужно составить претензию, подать иск в суд, который даст ему до года пожить, потом опять в суд, опять до года может пожить по решению суда, И ТОЛЬКО ПОТОМ может признать договор расторгнутым, а все это время будет ЖИТЬ И НЕ ПЛАТИТЬ НИ ХРЕНА. Спрашивается: НА каком болту я крутил все ваши договоры, если буду сдавать жильё, уважаемый адвокат?
![Noob To Max With DRAGON REWORK In Blox Fruits [FULL MOVIE]](http://i.ytimg.com/vi/LnBMOinoOvA/mqdefault.jpg)
Шикарно! Никого не слушайте, сделано живо, свежо и увлекательно. Пошёл смотреть остальные выпуски, так держать 👍🏻
Спасибо, Максим, будем делать дальше
Классно, смеялись, отличная подача материала. спасибо )) дельные советы.
Как развлекательные ликбез видосы просто шикарно, молодцы! Главное не нагружайте основную часть ролика юридическими вставками/пояснениями, чтобы не тормозить сюжет и динамику - это все в конец или отдельной ссылкой на статьи.
гО==Господи, да это божественно! Пожалуйста больше..
С юмором и весьма полезно. Лайк и подписка!!
Молодцы!!!!!!!! Очень крутой формат!!!! Больше серий !!! Подписка!!!
Зашибато! Кратко и по существу. Спасибо за ролик!
Спасибо :)
Отличный ролик, спасибо. С удовольствием посмотрел видео. Надеюсь, мне больше никогда не придется иметь дело с наймом жилья и владельцами больными придуркулезом.
Рад, что оказалось полезным, расскажите знакомым, которым еще придется это делать)
Спасибо , интересно!!
Будем стараться и дальше!
Спасибо, ценная информация. Не знал, что собственник платит налоги за аренду.
налог берут со всего, что можно посчитать доходом тем более аренды :)
Сделано неплохо, с юмором) Хоть и советы капитанские. Я сам, когда пришлось снимать, на 3 месяца погрузился в юридические дебри и составил для себя договор, наверное близкий к идеальному, где предусмотрел все немыслимые варианты взаимоотношений. В итоге вселился в первую же квартиру и подписал ужасный "стандартный" договор =) Потому что с собственником нашёл язык. а договор на 30 страниц даже показывать страшно обычным людям. В итоге повезло, наверное, проблем с квартирой нет.
Так там еще ссылка на статью, где куда подробнее все описано, да еще и с примером договора.
Да, я эту статью учитывал, среди множества других материалов, когда изучал этот вопрос и составлял свой договор) Их шаблон конечно тоже весьма полезен, для новичка.
Класс!
Спасибо, Адвокач! С юмором и жизненно =)
Кто должен платить за сломавшуюся посудомоечную машину (если ей адекватно пользовались) и обязан ли собственник обеспечивать квартиросъемщиков временной/постоянной регистрацией? Спасибо!
Интересно было бы посмотреть ситуацию со стороны арендодателя: как составить договор, чтобы квартиросъемщики не разнесли всю квартиру на мелкие частички, пускали тебя на осмотр и вовремя вносили оплату...
Светлана, нужно проводить экспертизу и выяснять причину поломки посудомоечной машины. Если это не результат неправильной эксплуатации, то никто не будет возмещать сломавшуюся технику.
Про наймодателя серия будет совсем скоро. И в экспериментальном формате)
Чота нестыковка. Хозяину невыгодно регистрировать договор, чтобы не платить налоги. Можно не регистрировать договор, если он до года. Значит в договоре должно быть указано, что он на год.
Вопрос - если в договоре не указан срок найма, но он не зарегистрирован, то что будет в случае спора?
Спасибо Адвокач! А если за квартиру оплачивать через перевод на карту, расписка не нужна?
жди звонка от банка и автоматического списания налогов
Если вы оплачиваете на карту, то лучше вписывать в наименование платежа хотя бы месяц, за который платите. Расписка в таком случае не нужна.
Что касается комментария "жди звонка и списания налогов", то я так понимаю это именно вы платите на карту хозяину, поэтому доход вы не получаете, а значит можете ничего не ждать)
идея хорошая, но сделано по-любительски, вам бы развивать отдел видеоконтента
Спасибо за мнение и небезразличие. Буду рад конкретным комментариям и советам. Можно в личку, можно в любой соцсети
Да, мы фешенебельное видео в стиле "квадрокоптер снимает Москва-сити" намеренно не хотели делать.
А мне наоборот нравится. Необычная веселенькая подача.
Заключён.
Есть неточность. В договор не нужно вписывать, что собственник вправе посещать квартиру с такой-то периодичностью и заблаговременным уведомлением - если про это в договоре ничего нет, то поскольку квартира на период найма является жилищем нанимателя и проживающих с ним лиц, а вход в жилище без согласия проживающих в нём лиц запрещён, собственник в любом случае будет вынужден по закону каждый раз получать разрешение, чтобы зайти в квартиру.
Это не совсем так. Собственник реализует правомочия по пользованию, владению и распоряжению. Поэтому ему никого об этом спрашивать не нужно. Особенно если он продолжает там быть зарегистрированным (а так и есть в 99% случаях), то с точки зрения государства собственник как раз и проживает в этой квартире (кто там зарегистрирован: временно или постоянно, тот и проживает с точки зрения государства и ЖЭКа)
Собственник, сдавая квартиру в наём, реализует право на распоряжение своей собственностью и временно ограничивает право на владение и пользование квартирой (поскольку передаёт во временное возмездное владение и пользование другому лицу - ГК 671), а также право распоряжения (в течение срока действия договора собственник не вправе самовольно без причины, признанной уважительной судом, его расторгнуть). / Наниматели квартиры являются проживающими в ней лицами на срок действия договора - их право на жилище охраняется так же, как охраняется аналогичное право собственника. / Регистрация в квартире не является основанием для возникновения права на проживание и не доказывает его наличия: регистрация - обязанность жильцов уведомить государство о своём местонахождении + наниматель обязан зарегистрироваться в помещении, которое он снимает (если он живёт от 3 месяцев + не зарегистрирован в том же регионе), а собственник обязан ему обеспечить такую возможность. Поэтому наниматель и с т.з. регистрации будет при соблюдении закона считаться проживающим в квартире.
Ничего из сказанного тем не менее не подтверждает, что собственник должен запрашивать разрешение на то, чтобы войти в свою квартиру. Потому что он и не должен этого делать. Более того, де-факто он элементарно войдет в свой квартиру даже если, например, наниматель поменяет замки. Собственника на законных основаниях сопроводит полиция и обеспечит вход в квартиру (МЧС или специальные службы, открывающие двери).
О необходимости получить разрешение говорит статья 25 Конституции РФ ("Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нём лиц..."), а также статья 3 ЖК + статья УК 139 говорит о нарушении неприкосновенности жилища. Вы ограничиваете право собственности на время, сдавая квартиру, иначе это полный абсурд, т.к. тогда собственник бы мог находиться в квартире в течение всего периода сдачи (в чём смысл сдачи тогда?) Если есть желание владеть и пользоваться квартирой, её не нужно сдавать. // Де-факто да, полиция часто не очень хорошо знает закон и защищает права нанимателей, но, на самом деле, вход собственника в квартиру в период сдачи без разрешения со стороны нанимателя - с помощью специальных служб или нет - незаконен. Он это вправе делать только в экстренных ситуациях (аналогично любому другому лицу).
Как раз любое другое лицо не имеет права входить в ходе, например, прорыва трубы. А собственник может. Напомню, что капитальный ремонт, если иное не установлено договором, лежит на собственнике. А значит законодатель особенно выделяет этот статус и тут перечисленные статьи не применяются. Просмотрите просто судебную практику по 139 УК, есть ли хоть одно дело против собственника, где потерпевший - наниматель. Более того, у собственника остаются в квартире личные вещи (например, книги), которые он не передаёт по договору найма или проката, поэтому он имеет права ими пользоваться, владеть и распоряжаться. Ну и наконец, собственник имеет право контролировать сохранность Квартиры, а значи должно быть корреспондируюшее обязательство нанимателя предоставить квартиру для осмотра с целью контроля. Об этом случае мы и говорим в ролике, чтобы этот контроль не был злоупотреблением права и осуществлялся в разумных рамках.
Смотри чо будет. Чтобы квартиранту выселиться - нужно всего то собрать вещички, кинут ключ в почтовый ящик, звякнуть собственнику, что уехал, и ищи-свищи ветра в поле.
Чтобы квартиранта выселить, который решил с какого то хрена не платить, нужно составить претензию, подать иск в суд, который даст ему до года пожить, потом опять в суд, опять до года может пожить по решению суда, И ТОЛЬКО ПОТОМ может признать договор расторгнутым, а все это время будет ЖИТЬ И НЕ ПЛАТИТЬ НИ ХРЕНА. Спрашивается: НА каком болту я крутил все ваши договоры, если буду сдавать жильё, уважаемый адвокат?
Я один синхронно с мадам загуглил?
Ага, опять "Адвакач всё портит" ... Вдохновляйся, как художник ;)
Бабушка стайл квартира