Размер видео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показать панель управления
Автовоспроизведение
Автоповтор
【業務品牌學院／教練陪跑服務】✩連結1：69分鐘教學+SOP清單 bit.ly/ibc69min☼連結2：教練陪跑(早鳥等候名單) bit.ly/coach-zack☑Step 1：點擊適合你的連結☑Step 2：註冊姓名+Email☑Step 3：到信箱內領取「免費教學影片」
我本來A跟Ｂ同時進行存股跟買小套房投資,但近年遇到太多房客遲繳跟奇奇怪怪的事,索性賣掉只留一間,把錢全投ETF,不用催繳跟處理房客的事很省心,目前靠股息半退休中,未來計畫用股息去住養生村還有你買的房子很漂亮～讓我也心動想去泰國養老置產
我跟老師的想法一模一樣，雖然我現在還在存錢階段，但能看到有人把你理想中的計劃全部都實現的時候，那是一種更確定自己的想法跟未來沒有走錯方向的信心感！
看到Zack還繼續幫創世基金會高調，就要給讚一下啦~
Zack的泰國房子很漂亮，CP值很高 這環境在台灣可能要一千五百萬起跳除了看到美麗房子，還看到Zack亮眼小肚肚，有幸福味道🤣
最近對泰國很有興趣，剛好看到這個影片，更了解國外房產架構最重要的是收費，期望獲利本身對理財小有成績，31歲月現金流近五萬其實投資理財淨獲利要超過4%真的不難
恭喜Zack置產! 希望大家在行有能力之於也能為社會盡一份力，響應寒士30!
看完Z大分享，著實心動，以下幾點希望能夠釐清多一分保障：1.泰國買房可以擁有多久2.海外收入如何匯回台灣3.承上，匯差、手續費成本大約多少4.報稅是否台灣、泰國兩地申報5.租金17000行情可以持續多久6.寵物破壞房屋如何修繕未來若有直播詳解也會仔細聆聽
1）永久，到世界末日2）手機的網路銀行3）匯差要看匯率，有時候還會賺；手續費我記得很低，應該幾百塊錢不到4）泰國報租金的稅而已喔5）到租約結束6）花錢請人修繕，錢是房客付以上初步說明，希望能幫上你一點忙喔。
2） deemoney app
A.堅持不買房, 目前靠著投資股票穩定獲利中, 賺到2500萬現金就打算退休(4%法則), 投資股票比投資房地產的好處就是, 擁有隨時能賣的現金流, 畢竟房子不是說賣就賣
真的
2019年之前我還是個月光族，但這一年我還清了自住的北市房貸。2020年我才首開證券帳戶，進入股市時機正好，2023就達到提早退休投資目標，現已退休。所以我覺得沒有必要堅持不買房，一定要先投資再買房，也可以買房再投資，要看時機，要清楚什麼是對自己合理物件，遇到能果斷出手（我人生第一次買房，只看了一間，第一天就決定，第二天就簽約）家庭資產配置抗通膨的房地產佔1/3，穩定產生現金流的股債投資與定存儲蓄佔2/3。不用先入爲主認定房地產ㄧ定難變現金流，我曾臨時辭職想去歐洲長住2年，結果把自住房貼上招租，馬上秒殺，第二天完成簽約搬遷，第三天即旅居國外，租金夠付房貸還能有餘貼補我在國外的房租。揹房貸也可以不做房奴，不被限制移動、不敢沒收入的自由。
哥 2500現金怎麼退休 求解
@@Peter-8899 那就努力存錢吧
我選擇D，說來不好意思，因為我目前跟太太養育2個小孩收入跟支持差不多打平，未來投資理財或是買房大約要在7～8年後小孩大學畢業才能，每每看到你就覺得你很棒很專業厲害👍，
謝啦，我以前也是被大家認為是窮魯蛇，所以永遠都會有翻身機會的，只要我們做對了選擇。
1.社區走道真的滿寬的，其它公設就是台灣的豪宅等級2.小而美~五臟俱全3.有泳池就加分！只是不曉得管理員是否會跟著比較貴？4.zACK買房真的很有智慧，尤其是寵物友善社區真的超讚！5.挖~泰國的持有稅也太便宜了吧！6.信任真的很重要！7.成為有錢人，比成為屋主更重要！→經典金句8.房價無法控制，租金高低能控制。9.網路是業務員未來的唯一趨勢。→我也認同，同樣相信。10.走正道吧！那裡的人很少。→支持！11.B
走正道吧，那裡人很少Zack大大大方分享不藏私耶！欽佩
Zack 老師 最近很多投資型保險也可以提供老師參考 ❤
個人看法：Zack在台灣當房仲時 應該是業績一般的自住客買方業務，轉到海外大部分都是投資客才開始了解投資房地產，我是在台灣執業8年的仲介，自己經手的買賣超過20戶 也幫很多有閒錢的人規劃資產 個人認為房地產全現金購買，真的是不聰明的投資方式，在台灣1000萬的房子 我們只要拿200萬就能享受到1000萬房子的漲幅及通膨我敢保證，如果同樣拿600萬現金在台灣買三間1000萬的房子利潤會比Zack的泰國投資多好幾倍
很本土房仲的思維，祝福你早日脫離井底....
真的蠻井底的有夠過時的觀念！笑死別再當🐸了
@@superzack 一樣的自備款 3間1000萬的國內房產 vs 2間泰國600萬房產 2~3年後我們來看看 誰在井底 並不是投資海外就比較高尚 兩三年前也有人找我去投資海外 綜合評估完結果就是房地產全現金太不聰明 留言不要刪 2年後見
@@cheng6436好奇你拿哪個建案比較呢，可以在這裡公布哪個建案哪套房產嗎？總不能2年後找精華區上漲最高的這種極端例子比較對吧？當下就是最正確的，希望你能po哪一間
不談區域和地點，光是拿有槓桿的投資來批沒槓桿的投資就很外行了。要比槓桿，那你直接報期貨選擇權既賺更多更快又合法，玩什麼房地產呢...
想聽曼谷地產先生分享+100 問的人超多的~~~多到爆炸~~~~
1. 想聽曼谷買房經驗的分享2. 存錢買房當包租公（泰國很有興趣3. 另外問，像泰國合適投資買房外，東/南/北亞，沒有合適的海外投資嗎？謝謝～Cookie超可愛～
其實其他國家也可以投資，只是要看有沒有符合自己的需求，以及服務的管道有沒有夠信任的。
恭喜🎊🎉🍾️想聽曼谷先生分享曼谷買房經驗
想聽曼谷地產先生分享+100 很喜歡海外置產系列
zack您好，最近接收到仲介的資訊，lat phrao捷運站附近的預售物件，面積跟您買的差不多大，價格也一樣300多萬，我自己覺得很不錯，但是看您影片提到其他仲介預售屋案不考慮，讓我覺得困惑，如果比較條件是這樣，為何不選預售屋？
因為外國人買預售屋被加價的風險很高，一開始就買貴的話，等於獲利空間就被吃掉、賠錢風險也提升了。
A.平常就有在投資,打算用投資賺退休的錢,我投資的就是我自己的腦袋,特別是Zack老師的課程,只要有上完課程,並完成課後的功課,絕對不會虧本投資自己的腦袋絕對有賺無賠
之前就覺得以現在少子高齡化的社會，怎麼會有人一直覺得老了會租不到房，然後用這個來嚇你趕快買房。以目前的趨勢來看，我反而覺得到時老年人消費會是市場上很大的一塊餅。
選2 太棒了 謝謝你的分享 我去過泰國10幾次 我也計畫跟你一樣 感謝分享 現在買房 50歲後去那裡退休
"想聽曼谷地產先生分享~"我是A吧, 但看看ZACK的作法又覺得不錯XD
您好，我也在評估曼谷房，想請教以下一些問題作參考1.如何判斷這房子是屋主賠售? 2.影片中提到不建議買2手中古房，容易遇到陷阱，但又提到因為有新享團隊可信任；但這樣不就解決問題了，還會不推薦嗎? ３.如果是您，下一間房，也就是您的第3、4、5..還是會挑二手中古屋嗎? 不買新房的理由為何呢?
1）屋主有沒有賠售我沒判斷，因為那不是我篩選的重點喔2）我會信任新享，因為我已經認識他們了，但別人不一定會信任3）二手房投報率比較高、價格比較便宜
退休規劃e.其他:沒有想法(退休想環遊世界)。非常感謝zack的無私分享，覺得你的觀念很正確。從你的影片學到很多。請問泰國房產沒有供過於求的問題嗎?如果買低總價的房屋，當地人自己買不起嗎? 為什麼外國人還有優勢呢?
蛋白區已經供給過剩很嚴重，所以我自己都只會買曼谷的舊捷運站沿線，而且一定要上市建商、5-10年內的新房子。
Zack老師，在Maestro 14，兩間的租金合計是27000泰銖嗎？最近有再往上嗎？
我沒有調漲租金耶，想說投報率OK就不要再增加房客負擔了。
想聽泰國買房風險（二手屋、保固、各項稅金、持有權利等）
拿650萬買00919和00929。大概一個月可以拿到4萬多。如果4%回報率買債etf不是更好嗎？
因為ETF我不熟
ETF不一定填息，也可能負4%
先恭喜 Zack 買入兩間很棒的房子! 如果是買房出租這種投資行為我個人是覺得 ok, 因為這是一種各取所需, 而且責任劃分很清楚的投資行為. 我身邊也有朋友在泰國購買房地產的; 現在我只想, 如果 Zack 允許的話, 請讓我在這邊罵台灣的死房蟲三字經, 五字經 - 你們 TMD 口中的 "建築成本通膨" 那請問在泰國一樣的面積, 房子才是台灣開價的幾分之幾? 人家的建材都是爛貨? 人家的建築是鼻屎的品質? 奇怪了, 一樣經歷過疫情, 一樣全球受到國際戰爭的影響, 怎麼人家泰國蓋房子還那麼便宜? 唯一我們大家可以一起罵死台灣政府的, 就是其糟糕的土地政策. 你可以說土地是最大的成本, 對也不對, 因為如果公設攤平下來 (總公設除以總戶數來分攤), 土地成本也還是可以接受 (佔地共 5000 坪的基地, 建蔽率 70% 來說, 公設佔地也才 30% 也就是 1500 坪, 除以總戶數來說, 大家要分擔的才多少?) 問題在於台灣的公設是倍進制; 樓層蓋越多, 建商賣的甚麼樓梯空間, 走道空間就是倍增, 如果這不是事實的話, 為何建商要先跳出來反對實坪制? 政府最令人痛恨的就是土地標售制, 價高者得; 為何不是抽籤制, 連帶抽籤到好地段土地的建商需要同時負責數個都更案? 台灣人就繼續傻下去吧, 再持續追高, 等到台灣房子普遍都是一坪上百萬, 看看會變得如何! 真是悲哀的國家!
你2003進大學 ！看起來好年輕喔 ！下次應該拍一集怎麼保養的😂
愛您
為什麼有這麼多優點的房子，前任屋主會賠售呢？
因為曼谷的二手房不熱絡
為什麼曼谷的二手房不熱絡？
每個地區都情況都不一樣，曼谷的房市還沒有完全從疫情後復甦。
是什麼原因讓泰國🇹🇭中古屋市場還沒恢復呢？
看了你的影片也很想去投資泰國房地產
不太建議喔，因為很多風險不見得是一般消費者能掌控的，例如買預售屋被加價、買中古屋沒屢保之類的。
選A本身對於ETF投資比較了解，所以會透過投資創造未來被動現金流
請問你買泰國的房子要全款嗎？或是可以找銀行貸款呢？
要全部現金，沒辦法在泰國貸款喔
Zack是跟Iven的公司買的房產嗎？有看到你有在Iven影片留言大推！
我是跟別的公司買，但是請Ivan幫我經手所有的事情。
說退休後要靠賣房來玩樂，太過樂觀了，這些二手屋要買的人少，到時房子也老了，沒人要買了，人家說泰國買房跟買車子一樣，是消秏品。而且泰國淹水一年比一年嚴重，都在考慮遷都了說(雖然時間還有點久)。是說退休了要久住，是可以買一間便宜二手，來當住房，回台灣再賠售就好了，要投資就不用了。
所以我才說不要學我
請問外國人在泰國買房是否有以下問題：泰國法律規定，外國人不能直接擁有土地，只能擁有公寓的部分所有權，且公寓總面積不得超過49%
對，但基本上外國人很少能買到49%這麼多的量，而且外國人轉售時更不用擔心這個比例問題，完全沒影響。
幫您更正一下，蒙格是巴菲特的摯友跟工作夥伴，巴菲特的老師是葛拉罕，然後那句話的確是蒙格說的。
感謝！
A，請教一下，zack身高多高(在泰國房產介紹影片中，看起來都高頂到走廊天花板了)，另外請問，收到的租金怎麼匯回台灣
我身高182；租金用網路銀行轉回台灣就好囉。
@@superzack請問是透過國際匯款？ 所以您有泰國的銀行帳戶？
@@許元麗在泰國買房，都能夠去銀行開戶，因為將來租金收入也是泰國帳戶進來
想請問是否會覺得台灣房市未來會崩盤
20-30年後的蛋白蛋殼區比較有可能，蛋黃區還是很難。
請問泰國的租金用網路銀行換為台幣，要開戶買一家的銀行，才會比較優惠租金換回台幣才算是算4%報酬率
不會這樣操作，直接把泰銖匯回台灣的外幣帳戶，直接轉美金才是最划算的。租金換回台幣是４％，但買房的房價成本也是一樣的邏輯，所以跟有沒有換回台幣去計算完全無關喔。
樓主有看懂zack的回答嗎？我怎麼覺得zack完全沒看懂你要表達什麼，但你最後也沒再問了，才想問你看懂了嗎？
請問泰國的房產你所買的是不是屬於永久地區？
是，在泰國要買到非永久產權的還很難喔
我想和新享物業的Emma聯絡，最近想直接去曼谷一趟了解房地產
Ｂ我也想和Zack老師一樣當個泰國包租婆，未來做遠距數位遊牧人~
看起來有台灣虛坪12坪 真的比台灣便宜很多
想問買多少錢以上的房子或是總額要達到多少的房子可以申請簽證呢?上網查投資簽證需要1000萬泰銖，投資簽證可以每年一發。到三年臨時簽證可以申請永久簽證，但買房可以算是投資簽證資金的一環嗎?
基本上買房不會有簽證，只是最近好像有「菁英卡」的資格，但菁英卡也有分很多種等級，詳細我建議可以上YT詢問「曼谷地產先生Ivan」喔。
@@superzack 了解 感謝回覆 希望可以建議有類似相關的影片在未來的節目內容中
@@neptu6118 好喔！不過我記得Ivan的頻道好像有聊過，建議可以先到他那邊翻看看。
@@superzack 有千萬泰銖的投資 Non-B visa, 買房的投資可以算， 但是每年一簽。 我之前拿過，現在改拿十年LTR 簽證，泰國的房產也可以當作資產證明。
想聽曼谷買房經驗的分享
台灣人好像只能買公寓 之前導遊也買兩間 可以租遊客~ 超賺~
我也想去曼谷置產，請問大大能幫忙推薦嗎
可以上臉書搜尋「SIC新享地產」喔
我長輩賣掉台灣房子拿三分之一去買壽險配息每個月收4萬，本金600萬而已，雖然有本金損失的可能，但是壽險有保險概念，長輩70幾歲，要來20年沒有大市場經濟崩跌😅的話，本金就還在，將來留個孩子還可以領本金保證1.1倍
A 先投資創造被動收入後買房 用被動收入繳貸款
想聽泰國買房的風險
請問如何跟這位小姐聯絡？感謝
影片裡面有說囉
7:52 哈哈哈😂恭喜恭喜🍾🎊🎉
謝謝您的分享。有房子的問題想請教，請問有Emma的聯絡方式嗎？
可以上臉書搜尋：SIC新享，影片裡面就有聯絡方式囉。
❤
個人對泰國房市的經驗分享1. 海外房產如果不是自己住 想靠收租 還不如放美金定存或買美國債(平均5%)2. 再者泰國房產規定二手房要全額買不能貸款, 所以當地泰國人大都沒錢只能買新房(可貸款), 所以買了要再賣就面臨買家少的問題3. 泰國房產是會算折舊的, 跟車子一樣 房價會隨年份越來越低, 用台灣房市只漲不跌的觀念去賣房子肯定掛高價沒人理(成交價往往價格低很多)
未來很難說。 美元對泰銖過去三個月跌了 6%， 又開始了降息周期。
@@vincelee7993 匯率有高有低 除非要換回來 否則不用太在意匯率
持有稅是會變動的 不可能永遠ㄧ樣 遲早會提高
至少這幾年是低的
五年啊!這在台灣算新成房吧!台灣真的是很屌😢
想聽曼谷地產先生分享😊
讚👍，感謝分享想知道泰國買房+1
想聽曼谷地產先生的分享
已經有台灣人發文抱怨，在泰國曼谷市區買1000萬買房，賣700萬也賣不出去，地點還在BTS Ekkamai旁，大家小心！
我有在IG上轉述這則新聞，對方講得確實是正確的喔，透過台灣代銷買泰國預售案，很常很常遇到這種情況。
在一個均價每平米15萬到20萬泰銖的地段，用每平米30萬泰銖的去買房，當然很難賣掉。沒有賣不出去的房子 只有賣不出去的價格。
01：54 CP值這麼高的賠售物件？
對
想聽曼谷先生分享+1
4%感覺要承擔很多風險，直接買美國國債不好嗎?
他不投資不了解的
以後通膨房租漲，投報率會愈來愈高
一來他有過教訓，目前應該是不投資較不懂的台灣房地產。再來房地產跟股票終究是不同標的，不必把投資的著眼點只放在配息率。有房的話，他以後也可以直接去泰國退休，這是買債不一定能替代的好處。
曼谷西曬很熱
東西南北都很熱😂
@@superzack 是西比東南北還更熱。
想聽曼谷地產先生分享
Zack 我想問....你有查過 泰國人買 跟外國人買的價格是一樣的嗎
我買的是二手房喔
我是ptt房蟲，但幫創世做公益就給讚
好好做 股票4%不難 但認同要買自己懂的東西 很多人房子股票都不懂 最好還是選股票至少流動性好一點
股票的風險性比較高
@@superzack 投報4%又穩定的金融商品 不難找
美金定存也有接近4%利息！定存不是風險更低嗎？或是美國國債，4%是基本的。都是接近0風險的投資，唯一風險是匯兌，但在曼谷買房不也是有匯率風險嗎⋯😂
@@ManCC-jb4vm 可是美金定存4%有個麻煩點，就是每年很容易遇到「新資金」的問題，而且美金定存就沒有增值的機會了。至於匯率的部分，我買的匯率在平均值以下，所以匯損風險比較低，說不定還可以賺到一點點匯差。
@@superzack 泰國房地產我真的不懂，只是聽很多人都說很難不賠售的脫手我就不考慮了，結果今天看到你也是買賠售的二手物件似乎也證明這說法非空穴來風。當然你一定有自己的想法，是看好未來增值空間才會購入，希望你在5-10年後還會繼續update 你的曼谷房地產布局的現況。
A OR B "想聽曼谷地產先生分享~"
我也想買曼谷市中心
好棒唷 ......... 夢想的被動收入 ^_^ Zack 愛你唷 ^_^
全額買房就很有趣，泰國房貸最多也5成而已。在台灣3年前豬都會飛時期，房貸成數最多可以到85，利率還2趴不到，槓桿開起來多香🤔到現在某些地區還是🐷會飛時代，買房不是看整體是看地區😂
大我們十倍有餘的國家，槓桿只給人開到兩倍，聽完覺得真是台灣悲歌，晚生又沒背景的就是人礦的命。以前給人開到五倍，以後不給人開也不行了。
澳洲有團隊嗎？
唉…我真的很窮很失敗，所以到現在還被惡房東趕來趕去
事實証明買房收租才是王道，差在成本預投多少資金
想聽曼谷買房經驗分享
Emma人靚聲音甜
室內實際有幾坪呢？
大概7.8坪左右
Zack有不同的思維，為自己創造現金流，也是讓保守的我們，有新的見識喔！謝謝Zack的分享❤🎉
我的想法跟博主一樣用泰國房租來養老❤❤❤
創業成不成功跟買房又有甚麼關聯? 兩個放在一起談也真的好笑了 講得不買房的人人都是企業家
憑你的智商，我很難跟你解釋。
@@superzack 不知道的東西怎麼解釋
想聽曼谷地產先生分享+1
疑?泰國的房子不是只能當地人持有嗎?還是改了?我親友在泰國工作 買的房子都登記在泰國人名下
那些都是似是而非的說法喔
先卡一個，祝你沒有租屋空窗期
原來Zack叫昌鵬...長知識
我以為大家都知道我的名字耶
所以是拿他國居住正義來養老？這樣理解有無錯誤？簡單說就是房地產曼谷成本較台灣便宜，如果台灣房地產成本進入Zack可以接受的範圍也會變成你的投資標的？
你也要看國家政策啊，泰國本來就開放外國人買房，就是鼓勵外國人進去做投資不是嗎？而且在貨幣緊縮之後全球房市都在下跌，就只有台灣不跌反漲，就是政府在搞，世界那麼大，人生有一定要套在台灣買房子扛一輩子房貸嗎？
19:59 泰國的話確實在道德上不能說沒有瑕疵，對外國人買房的限制不多，當熱錢持續湧入多年後想必泰國人也會承受跟台灣人一樣的痛苦。換作在日本買房我就很佩服沒話說，能獲利算眼光好，人家持有稅用市價去算、每月支付建物維護的修繕積立金、租客有借地借家法保障...，做到了日幣低利與國際熱錢湧入都炒不起來，這才是真正的居住正義。
是這樣沒錯啊，他不是一直跟你說不買台灣的原因是不值嗎？他又沒說任何情況下都不買。
另外，你完全搞錯什麼是居住正義了。並非只要投資房地產就是居住不正義，否則誰蓋房給你買來住，誰買房給你不用存到頭期款就有房能住？那些都是投資啊~~台灣居住正義的問題是明明人口數一數二稠密，政策卻讓人可以用極低的成本閒置房地產，進一步讓房價所得比更失控。同時明明地價貴，六都卻有過多地方給人用低廉代價停車，降低都更擴大供給的誘因。在此同時，房東和房客的保障又都較差，不像日本房東可以確認租客有能力繳房租才租，房客可以確定房東不能隨便亂漲租。另一方面，許多房東物件違法又幾乎都輕稅甚至抽不到稅，結果政府不先處理上述問題，選前還房貸房租貸款年期全面擴大身份與額度補貼，讓通膨難以消退，補貼流向本就逃稅的房東，使全國所得分配更失衡，加劇 M 型化社會，使晚出生又沒背景的人更難翻身，這也是一種不公不義。上述這些才是真正的居住正義問題啊~若看到別人投資你就說是居住不正義，那豈不跟理盲的民粹暴民一樣。
我看不太懂你的問題耶
好公司值得推
泰國現在300萬以下的小套房已經供過於求，很難賣！要賣好幾年才可能消化得掉
我是買在SIAM附近，風險低很多。
@@superzack 希望你好運，我住30年曼谷，現在還住捷運沿線所以很清楚曼谷房屋市場
我能請zack幫忙買嗎😂😂😂？
我已經沒有做仲介很多年囉
E 我也要養一隻可愛的Cookie貓貓來幫我賺取被動收入~~負責任的KOL應該要把風險跟獲利都講清楚而不是用資訊落差來騙人當韭菜
沒錯
看到Zack神操作讓台灣房蟲賺不到錢 堪稱救世主
太強 六百五十萬 二間房
非常像業配
買etf不是投報率更高
影片裡面有說明原因囉
恭喜
想聽加1
哈！韭菜!!
到陌生的泰國買房？感覺風險很大，買賣稅金、裝潢修繕、家具添購…，代管公司的經營也是一個風險…，到時候要親自去處理語言不通困難重重
富貴險中求。像這樣的投資標的你在台灣真的很難撿到賺到。
挂掉的几率现在可以不用考虑😂
Emma還蠻漂亮的也是台灣人嗎
是喔
【業務品牌學院／教練陪跑服務】
✩連結1：69分鐘教學+SOP清單 bit.ly/ibc69min
☼連結2：教練陪跑(早鳥等候名單) bit.ly/coach-zack
☑Step 1：點擊適合你的連結
☑Step 2：註冊姓名+Email
☑Step 3：到信箱內領取「免費教學影片」
我本來A跟Ｂ同時進行存股跟買小套房投資,但近年遇到太多房客遲繳跟奇奇怪怪的事,索性賣掉只留一間,把錢全投ETF,不用催繳跟處理房客的事很省心,目前靠股息半退休中,未來計畫用股息去住養生村
還有你買的房子很漂亮～讓我也心動想去泰國養老置產
我跟老師的想法一模一樣，雖然我現在還在存錢階段，但能看到有人把你理想中的計劃全部都實現的時候，那是一種更確定自己的想法跟未來沒有走錯方向的信心感！
看到Zack還繼續幫創世基金會高調，就要給讚一下啦~
Zack的泰國房子很漂亮，CP值很高 這環境在台灣可能要一千五百萬起跳
除了看到美麗房子，還看到Zack亮眼小肚肚，有幸福味道🤣
最近對泰國很有興趣，剛好看到這個影片，更了解國外房產架構
最重要的是收費，期望獲利
本身對理財小有成績，31歲月現金流近五萬
其實投資理財淨獲利要超過4%真的不難
恭喜Zack置產!
希望大家在行有能力之於也能為社會盡一份力，響應寒士30!
看完Z大分享，著實心動，以下幾點希望能夠釐清多一分保障：
1.泰國買房可以擁有多久
2.海外收入如何匯回台灣
3.承上，匯差、手續費成本大約多少
4.報稅是否台灣、泰國兩地申報
5.租金17000行情可以持續多久
6.寵物破壞房屋如何修繕
未來若有直播詳解也會仔細聆聽
1）永久，到世界末日
2）手機的網路銀行
3）匯差要看匯率，有時候還會賺；手續費我記得很低，應該幾百塊錢不到
4）泰國報租金的稅而已喔
5）到租約結束
6）花錢請人修繕，錢是房客付
以上初步說明，希望能幫上你一點忙喔。
2） deemoney app
A.堅持不買房, 目前靠著投資股票穩定獲利中, 賺到2500萬現金就打算退休(4%法則), 投資股票比投資房地產的好處就是, 擁有隨時能賣的現金流, 畢竟房子不是說賣就賣
真的
2019年之前我還是個月光族，但這一年我還清了自住的北市房貸。
2020年我才首開證券帳戶，進入股市時機正好，2023就達到提早退休投資目標，現已退休。
所以我覺得沒有必要堅持不買房，一定要先投資再買房，也可以買房再投資，要看時機，要清楚什麼是對自己合理物件，遇到能果斷出手（我人生第一次買房，只看了一間，第一天就決定，第二天就簽約）
家庭資產配置抗通膨的房地產佔1/3，穩定產生現金流的股債投資與定存儲蓄佔2/3。
不用先入爲主認定房地產ㄧ定難變現金流，我曾臨時辭職想去歐洲長住2年，結果把自住房貼上招租，馬上秒殺，第二天完成簽約搬遷，第三天即旅居國外，租金夠付房貸還能有餘貼補我在國外的房租。
揹房貸也可以不做房奴，不被限制移動、不敢沒收入的自由。
哥 2500現金怎麼退休 求解
@@Peter-8899 那就努力存錢吧
我選擇D，說來不好意思，因為我目前跟太太養育2個小孩收入跟支持差不多打平，未來投資理財或是買房大約要在7～8年後小孩大學畢業才能，每每看到你就覺得你很棒很專業厲害👍，
謝啦，我以前也是被大家認為是窮魯蛇，所以永遠都會有翻身機會的，只要我們做對了選擇。
1.社區走道真的滿寬的，其它公設就是台灣的豪宅等級
2.小而美~五臟俱全
3.有泳池就加分！只是不曉得管理員是否會跟著比較貴？
4.zACK買房真的很有智慧，尤其是寵物友善社區真的超讚！
5.挖~泰國的持有稅也太便宜了吧！
6.信任真的很重要！
7.成為有錢人，比成為屋主更重要！→經典金句
8.房價無法控制，租金高低能控制。
9.網路是業務員未來的唯一趨勢。→我也認同，同樣相信。
10.走正道吧！那裡的人很少。→支持！
11.B
走正道吧，那裡人很少
Zack大大大方分享不藏私耶！欽佩
Zack 老師 最近很多投資型保險也可以提供老師參考 ❤
個人看法：Zack在台灣當房仲時 應該是業績一般的自住客買方業務，轉到海外大部分都是投資客才開始了解投資房地產，我是在台灣執業8年的仲介，自己經手的買賣超過20戶 也幫很多有閒錢的人規劃資產 個人認為房地產全現金購買，真的是不聰明的投資方式，在台灣1000萬的房子 我們只要拿200萬就能享受到1000萬房子的漲幅及通膨
我敢保證，如果同樣拿600萬現金
在台灣買三間1000萬的房子利潤會比Zack的泰國投資多好幾倍
很本土房仲的思維，祝福你早日脫離井底....
真的蠻井底的
有夠過時的觀念！笑死
別再當🐸了
@@superzack 一樣的自備款 3間1000萬的國內房產 vs 2間泰國600萬房產 2~3年後我們來看看 誰在井底
並不是投資海外就比較高尚 兩三年前也有人找我去投資海外 綜合評估完結果就是房地產全現金太不聰明 留言不要刪 2年後見
@@cheng6436好奇你拿哪個建案比較呢，可以在這裡公布哪個建案哪套房產嗎？
總不能2年後找精華區上漲最高的這種極端例子比較對吧？
當下就是最正確的，希望你能po哪一間
不談區域和地點，光是拿有槓桿的投資來批沒槓桿的投資就很外行了。
要比槓桿，那你直接報期貨選擇權既賺更多更快又合法，玩什麼房地產呢...
想聽曼谷地產先生分享+100 問的人超多的~~~多到爆炸~~~~
1. 想聽曼谷買房經驗的分享
2. 存錢買房當包租公（泰國很有興趣
3. 另外問，像泰國合適投資買房外，東/南/北亞，沒有合適的海外投資嗎？
謝謝～Cookie超可愛～
其實其他國家也可以投資，只是要看有沒有符合自己的需求，以及服務的管道有沒有夠信任的。
恭喜🎊🎉🍾️想聽曼谷先生分享曼谷買房經驗
想聽曼谷地產先生分享+100 很喜歡海外置產系列
zack您好，最近接收到仲介的資訊，lat phrao捷運站附近的預售物件，面積跟您買的差不多大，價格也一樣300多萬，我自己覺得很不錯，但是看您影片提到其他仲介預售屋案不考慮，讓我覺得困惑，如果比較條件是這樣，為何不選預售屋？
因為外國人買預售屋被加價的風險很高，一開始就買貴的話，等於獲利空間就被吃掉、賠錢風險也提升了。
A.平常就有在投資,打算用投資賺退休的錢,
我投資的就是我自己的腦袋,
特別是Zack老師的課程,
只要有上完課程,並完成課後的功課,絕對不會虧本
投資自己的腦袋絕對有賺無賠
之前就覺得以現在少子高齡化的社會，怎麼會有人一直覺得老了會租不到房，然後用這個來嚇你趕快買房。以目前的趨勢來看，我反而覺得到時老年人消費會是市場上很大的一塊餅。
選2 太棒了 謝謝你的分享 我去過泰國10幾次 我也計畫跟你一樣 感謝分享 現在買房 50歲後去那裡退休
"想聽曼谷地產先生分享~"
我是A吧, 但看看ZACK的作法又覺得不錯XD
您好，我也在評估曼谷房，想請教以下一些問題作參考
1.如何判斷這房子是屋主賠售?
2.影片中提到不建議買2手中古房，容易遇到陷阱，但又提到因為有新享團隊可信任；但這樣不就解決問題了，還會不推薦嗎?
３.如果是您，下一間房，也就是您的第3、4、5..還是會挑二手中古屋嗎? 不買新房的理由為何呢?
1）屋主有沒有賠售我沒判斷，因為那不是我篩選的重點喔
2）我會信任新享，因為我已經認識他們了，但別人不一定會信任
3）二手房投報率比較高、價格比較便宜
退休規劃e.其他:沒有想法(退休想環遊世界)。非常感謝zack的無私分享，覺得你的觀念很正確。從你的影片學到很多。請問泰國房產沒有供過於求的問題嗎?如果買低總價的房屋，當地人自己買不起嗎? 為什麼外國人還有優勢呢?
蛋白區已經供給過剩很嚴重，所以我自己都只會買曼谷的舊捷運站沿線，而且一定要上市建商、5-10年內的新房子。
Zack老師，在Maestro 14，兩間的租金合計是27000泰銖嗎？最近有再往上嗎？
我沒有調漲租金耶，想說投報率OK就不要再增加房客負擔了。
想聽泰國買房風險（二手屋、保固、各項稅金、持有權利等）
拿650萬買00919和00929。大概一個月可以拿到4萬多。如果4%回報率買債etf不是更好嗎？
因為ETF我不熟
ETF不一定填息，也可能負4%
先恭喜 Zack 買入兩間很棒的房子! 如果是買房出租這種投資行為我個人是覺得 ok, 因為這是一種各取所需, 而且責任劃分很清楚的投資行為. 我身邊也有朋友在泰國購買房地產的; 現在我只想, 如果 Zack 允許的話, 請讓我在這邊罵台灣的死房蟲三字經, 五字經 - 你們 TMD 口中的 "建築成本通膨" 那請問在泰國一樣的面積, 房子才是台灣開價的幾分之幾? 人家的建材都是爛貨? 人家的建築是鼻屎的品質? 奇怪了, 一樣經歷過疫情, 一樣全球受到國際戰爭的影響, 怎麼人家泰國蓋房子還那麼便宜?
唯一我們大家可以一起罵死台灣政府的, 就是其糟糕的土地政策. 你可以說土地是最大的成本, 對也不對, 因為如果公設攤平下來 (總公設除以總戶數來分攤), 土地成本也還是可以接受 (佔地共 5000 坪的基地, 建蔽率 70% 來說, 公設佔地也才 30% 也就是 1500 坪, 除以總戶數來說, 大家要分擔的才多少?) 問題在於台灣的公設是倍進制; 樓層蓋越多, 建商賣的甚麼樓梯空間, 走道空間就是倍增, 如果這不是事實的話, 為何建商要先跳出來反對實坪制?
政府最令人痛恨的就是土地標售制, 價高者得; 為何不是抽籤制, 連帶抽籤到好地段土地的建商需要同時負責數個都更案?
台灣人就繼續傻下去吧, 再持續追高, 等到台灣房子普遍都是一坪上百萬, 看看會變得如何! 真是悲哀的國家!
你2003進大學 ！看起來好年輕喔 ！下次應該拍一集怎麼保養的😂
愛您
為什麼有這麼多優點的房子，前任屋主會賠售呢？
因為曼谷的二手房不熱絡
為什麼曼谷的二手房不熱絡？
每個地區都情況都不一樣，曼谷的房市還沒有完全從疫情後復甦。
是什麼原因讓泰國🇹🇭中古屋市場還沒恢復呢？
看了你的影片也很想去投資泰國房地產
不太建議喔，因為很多風險不見得是一般消費者能掌控的，例如買預售屋被加價、買中古屋沒屢保之類的。
選A本身對於ETF投資比較了解，所以會透過投資創造未來被動現金流
請問你買泰國的房子要全款嗎？或是可以找銀行貸款呢？
要全部現金，沒辦法在泰國貸款喔
Zack是跟Iven的公司買的房產嗎？有看到你有在Iven影片留言大推！
我是跟別的公司買，但是請Ivan幫我經手所有的事情。
說退休後要靠賣房來玩樂，太過樂觀了，這些二手屋要買的人少，到時房子也老了，沒人要買了，人家說泰國買房跟買車子一樣，是消秏品。而且泰國淹水一年比一年嚴重，都在考慮遷都了說(雖然時間還有點久)。
是說退休了要久住，是可以買一間便宜二手，來當住房，回台灣再賠售就好了，要投資就不用了。
所以我才說不要學我
請問外國人在泰國買房是否有以下問題：泰國法律規定，外國人不能直接擁有土地，只能擁有公寓的部分所有權，且公寓總面積不得超過49%
對，但基本上外國人很少能買到49%這麼多的量，而且外國人轉售時更不用擔心這個比例問題，完全沒影響。
幫您更正一下，蒙格是巴菲特的摯友跟工作夥伴，巴菲特的老師是葛拉罕，然後那句話的確是蒙格說的。
感謝！
A，請教一下，zack身高多高(在泰國房產介紹影片中，看起來都高頂到走廊天花板了)，另外請問，收到的租金怎麼匯回台灣
我身高182；租金用網路銀行轉回台灣就好囉。
@@superzack請問是透過國際匯款？ 所以您有泰國的銀行帳戶？
@@許元麗在泰國買房，都能夠去銀行開戶，因為將來租金收入也是泰國帳戶進來
想請問是否會覺得台灣房市未來會崩盤
20-30年後的蛋白蛋殼區比較有可能，蛋黃區還是很難。
請問泰國的租金用網路銀行換為台幣，要開戶買一家的銀行，才會比較優惠
租金換回台幣才算是算4%報酬率
不會這樣操作，直接把泰銖匯回台灣的外幣帳戶，直接轉美金才是最划算的。
租金換回台幣是４％，但買房的房價成本也是一樣的邏輯，所以跟有沒有換回台幣去計算完全無關喔。
樓主有看懂zack的回答嗎？
我怎麼覺得zack完全沒看懂你要表達什麼，但你最後也沒再問了，才想問你看懂了嗎？
請問泰國的房產你所買的是不是屬於永久地區？
是，在泰國要買到非永久產權的還很難喔
我想和新享物業的Emma聯絡，最近想直接去曼谷一趟了解房地產
Ｂ我也想和Zack老師一樣當個泰國包租婆，未來做遠距數位遊牧人~
看起來有台灣虛坪12坪 真的比台灣便宜很多
想問買多少錢以上的房子或是總額要達到多少的房子可以申請簽證呢?
上網查投資簽證需要1000萬泰銖，投資簽證可以每年一發。到三年臨時簽證可以申請永久簽證，但買房可以算是投資簽證資金的一環嗎?
基本上買房不會有簽證，只是最近好像有「菁英卡」的資格，但菁英卡也有分很多種等級，詳細我建議可以上YT詢問「曼谷地產先生Ivan」喔。
@@superzack 了解 感謝回覆 希望可以建議有類似相關的影片在未來的節目內容中
@@neptu6118 好喔！不過我記得Ivan的頻道好像有聊過，建議可以先到他那邊翻看看。
@@superzack 有千萬泰銖的投資 Non-B visa, 買房的投資可以算， 但是每年一簽。 我之前拿過，現在改拿十年LTR 簽證，泰國的房產也可以當作資產證明。
想聽曼谷買房經驗的分享
台灣人好像只能買公寓 之前導遊也買兩間 可以租遊客~ 超賺~
我也想去曼谷置產，請問大大能幫忙推薦嗎
可以上臉書搜尋「SIC新享地產」喔
我長輩賣掉台灣房子拿三分之一去買壽險配息每個月收4萬，本金600萬而已，雖然有本金損失的可能，但是壽險有保險概念，長輩70幾歲，要來20年沒有大市場經濟崩跌😅的話，本金就還在，將來留個孩子還可以領本金保證1.1倍
A 先投資創造被動收入後買房 用被動收入繳貸款
想聽泰國買房的風險
請問如何跟這位小姐聯絡？
感謝
影片裡面有說囉
7:52 哈哈哈😂恭喜恭喜🍾🎊🎉
謝謝您的分享。有房子的問題想請教，請問有Emma的聯絡方式嗎？
可以上臉書搜尋：SIC新享，影片裡面就有聯絡方式囉。
❤
個人對泰國房市的經驗分享
1. 海外房產如果不是自己住 想靠收租 還不如放美金定存或買美國債(平均5%)
2. 再者泰國房產規定二手房要全額買不能貸款, 所以當地泰國人大都沒錢只能買新房(可貸款), 所以買了要再賣就面臨買家少的問題
3. 泰國房產是會算折舊的, 跟車子一樣 房價會隨年份越來越低, 用台灣房市只漲不跌的觀念去賣房子肯定掛高價沒人理(成交價往往價格低很多)
未來很難說。 美元對泰銖過去三個月跌了 6%， 又開始了降息周期。
@@vincelee7993 匯率有高有低 除非要換回來 否則不用太在意匯率
持有稅是會變動的 不可能永遠ㄧ樣 遲早會提高
至少這幾年是低的
五年啊!這在台灣算新成房吧!台灣真的是很屌😢
想聽曼谷地產先生分享😊
讚👍，感謝分享
想知道泰國買房+1
想聽曼谷地產先生的分享
已經有台灣人發文抱怨，在泰國曼谷市區買1000萬買房，賣700萬也賣不出去，地點還在BTS Ekkamai旁，大家小心！
我有在IG上轉述這則新聞，對方講得確實是正確的喔，透過台灣代銷買泰國預售案，很常很常遇到這種情況。
在一個均價每平米15萬到20萬泰銖的地段，用每平米30萬泰銖的去買房，當然很難賣掉。沒有賣不出去的房子 只有賣不出去的價格。
01：54 CP值這麼高的賠售物件？
對
想聽曼谷先生分享+1
4%感覺要承擔很多風險，直接買美國國債不好嗎?
他不投資不了解的
以後通膨房租漲，投報率會愈來愈高
一來他有過教訓，目前應該是不投資較不懂的台灣房地產。
再來房地產跟股票終究是不同標的，不必把投資的著眼點只放在配息率。
有房的話，他以後也可以直接去泰國退休，這是買債不一定能替代的好處。
曼谷西曬很熱
東西南北都很熱😂
@@superzack 是西比東南北還更熱。
想聽曼谷地產先生分享
Zack 我想問....你有查過 泰國人買 跟外國人買的價格是一樣的嗎
我買的是二手房喔
我是ptt房蟲，但幫創世做公益就給讚
好好做 股票4%不難 但認同要買自己懂的東西 很多人房子股票都不懂 最好還是選股票至少流動性好一點
股票的風險性比較高
@@superzack 投報4%又穩定的金融商品 不難找
美金定存也有接近4%利息！定存不是風險更低嗎？或是美國國債，4%是基本的。都是接近0風險的投資，唯一風險是匯兌，但在曼谷買房不也是有匯率風險嗎⋯😂
@@ManCC-jb4vm 可是美金定存4%有個麻煩點，就是每年很容易遇到「新資金」的問題，而且美金定存就沒有增值的機會了。
至於匯率的部分，我買的匯率在平均值以下，所以匯損風險比較低，說不定還可以賺到一點點匯差。
@@superzack 泰國房地產我真的不懂，只是聽很多人都說很難不賠售的脫手我就不考慮了，結果今天看到你也是買賠售的二手物件似乎也證明這說法非空穴來風。
當然你一定有自己的想法，是看好未來增值空間才會購入，希望你在5-10年後還會繼續update 你的曼谷房地產布局的現況。
A OR B "想聽曼谷地產先生分享~"
我也想買曼谷市中心
好棒唷 ......... 夢想的被動收入 ^_^ Zack 愛你唷 ^_^
全額買房就很有趣，泰國房貸最多也5成而已。在台灣3年前豬都會飛時期，房貸成數最多可以到85，利率還2趴不到，槓桿開起來多香🤔
到現在某些地區還是🐷會飛時代，買房不是看整體是看地區😂
大我們十倍有餘的國家，槓桿只給人開到兩倍，聽完覺得真是台灣悲歌，晚生又沒背景的就是人礦的命。
以前給人開到五倍，以後不給人開也不行了。
澳洲有團隊嗎？
唉…我真的很窮很失敗，所以到現在還被惡房東趕來趕去
事實証明買房收租才是王道，差在成本預投多少資金
想聽曼谷買房經驗分享
Emma人靚聲音甜
室內實際有幾坪呢？
大概7.8坪左右
Zack有不同的思維，為自己創造現金流，也是讓保守的我們，有新的見識喔！謝謝Zack的分享❤🎉
我的想法跟博主一樣
用泰國房租來養老❤❤❤
創業成不成功跟買房又有甚麼關聯? 兩個放在一起談也真的好笑了 講得不買房的人人都是企業家
憑你的智商，我很難跟你解釋。
@@superzack 不知道的東西怎麼解釋
想聽曼谷地產先生分享+1
疑?泰國的房子不是只能當地人持有嗎?還是改了?我親友在泰國工作 買的房子都登記在泰國人名下
那些都是似是而非的說法喔
先卡一個，祝你沒有租屋空窗期
原來Zack叫昌鵬...長知識
我以為大家都知道我的名字耶
所以是拿他國居住正義來養老？這樣理解有無錯誤？簡單說就是房地產曼谷成本較台灣便宜，如果台灣房地產成本進入Zack可以接受的範圍也會變成你的投資標的？
你也要看國家政策啊，泰國本來就開放外國人買房，
就是鼓勵外國人進去做投資不是嗎？
而且在貨幣緊縮之後全球房市都在下跌，
就只有台灣不跌反漲，就是政府在搞，世界那麼大，人生有一定要套在台灣買房子扛一輩子房貸嗎？
19:59 泰國的話確實在道德上不能說沒有瑕疵，對外國人買房的限制不多，當熱錢持續湧入多年後想必泰國人也會承受跟台灣人一樣的痛苦。
換作在日本買房我就很佩服沒話說，能獲利算眼光好，人家持有稅用市價去算、每月支付建物維護的修繕積立金、租客有借地借家法保障...，做到了日幣低利與國際熱錢湧入都炒不起來，這才是真正的居住正義。
是這樣沒錯啊，他不是一直跟你說不買台灣的原因是不值嗎？
他又沒說任何情況下都不買。
另外，你完全搞錯什麼是居住正義了。
並非只要投資房地產就是居住不正義，否則誰蓋房給你買來住，誰買房給你不用存到頭期款就有房能住？
那些都是投資啊~~
台灣居住正義的問題是明明人口數一數二稠密，政策卻讓人可以用極低的成本閒置房地產，進一步讓房價所得比更失控。
同時明明地價貴，六都卻有過多地方給人用低廉代價停車，降低都更擴大供給的誘因。
在此同時，房東和房客的保障又都較差，不像日本房東可以確認租客有能力繳房租才租，房客可以確定房東不能隨便亂漲租。
另一方面，許多房東物件違法又幾乎都輕稅甚至抽不到稅，結果政府不先處理上述問題，選前還房貸房租貸款年期全面擴大身份與額度補貼，讓通膨難以消退，補貼流向本就逃稅的房東，使全國所得分配更失衡，加劇 M 型化社會，使晚出生又沒背景的人更難翻身，這也是一種不公不義。
上述這些才是真正的居住正義問題啊~
若看到別人投資你就說是居住不正義，那豈不跟理盲的民粹暴民一樣。
我看不太懂你的問題耶
好公司值得推
泰國現在300萬以下的小套房已經供過於求，很難賣！要賣好幾年才可能消化得掉
我是買在SIAM附近，風險低很多。
@@superzack 希望你好運，我住30年曼谷，現在還住捷運沿線所以很清楚曼谷房屋市場
我能請zack幫忙買嗎😂😂😂？
我已經沒有做仲介很多年囉
E 我也要養一隻可愛的Cookie貓貓來幫我賺取被動收入~~
負責任的KOL應該要把風險跟獲利都講清楚
而不是用資訊落差來騙人當韭菜
沒錯
看到Zack神操作讓台灣房蟲賺不到錢 堪稱救世主
太強 六百五十萬 二間房
非常像業配
買etf不是投報率更高
影片裡面有說明原因囉
恭喜
想聽加1
哈！韭菜!!
到陌生的泰國買房？感覺風險很大，買賣稅金、裝潢修繕、家具添購…，代管公司的經營也是一個風險…，到時候要親自去處理語言不通困難重重
富貴險中求。像這樣的投資標的你在台灣真的很難撿到賺到。
挂掉的几率现在可以不用考虑😂
Emma還蠻漂亮的
也是台灣人嗎
是喔