Bonjour Luc et Sébastien Merci pour cette vidéo ! J’aurai une question concernant le prêt gigogne, peut-on faire plus que 2 lignes ? Je m’explique, pour un prêt de 25 ans par exemple, peut-on faire deux lignes de 9 années et une troisième ligne de 7 ans ??? Merci pour votre réponse
Bonjour Hervé, Merci pour votre retour. Techniquement cela est faisable. En revanche, je ne suis pas certain de l'efficience au niveau de la rentabilité (notamment sur le coût global du prêt). Si vous souhaitez développer votre raisonnement pour que je sois plus précis, ce sera avec plaisir. En complément, et au delà du prêt gigogne, il peut être intéressant de "lisser" son prêt. Cela permet d'organiser les mensualités d'autres prêts immobiliers afin de maintenir un taux d'endettement plus bas. Peut-être que votre demande rejoint ce point Hervé ? Bien à vous.
Luc Thilliez Merci pour votre réponse très rapide ! Je pensais qu’en décomposant le prêt initial en 3 prêts d’une durée inférieure à 10 ans, les taux seraient plus intéressants qu’avec deux prêts comme vous l’expliquez dans la vidéo, et que l’on gagnerait d’avantage sur le crédit immo.... Mais visiblement vous me dites que ce serait moins rentable donc pas intéressant ! Pour le lissage d’un prêt, je connais cette astuce car je l’ai déjà pratiqué pour l’achat de ma maison.
Bonjour, j'aurais une petite question pour une future vidéo et cela concerne la déclaration des impôts fonciers. Sur la déclaration 2042 C pro, au point des revenus des locations meublé non professionnel il y a possibilité de le déclarer en régime micro-BIC ou en régime du bénéfice réel. Quelles sont les différences et les plafonds? Sur le même document dans le chapitre revenu industriels et commerciaux professionnel j'ai constaté quand régime micro BIC on pouvait cocher les prestations de service et location meublée. Qu'est-ce que c'est? Dans ce même chapitre si on ne veux pas être en régime micro-BIC quelle heure il faut opter pour le régime du bénéfice réel et dans ce cas-là il n'y a plus de possibilités de déclarer les locations meublées. Qu'en pensez-vous? Enfin concernant les revenus industriels et commerciaux non professionnel il n'y a apparemment pas de possibilité de déclarer du foncier. Est-ce bien cela? En résumé serait-il possible que vous expliquer en détail les différentes possibilités de faire notre déclaration sur la 2042 C pro? Merci d'avance
5 лет назад+1
Bonjour Thierry, j'en ai déjà fait plusieurs sur ma chaine ! Recherche un peu dans les titres des vidéos (j'en ai fait plus de 400 !)
5 лет назад+1
J'ai également une formation (Optimisation fiscale en LMNP) apprendre-investissement-immobilier.fr/formation-optimisation-fiscale-0e-dimpots-lmnp/
Bonjour Fabienne, Il n'existe pas de différé interne ou externe dans le milieu bancaire. Vous faîtes probablement référence aux différés de remboursement en franchise partielle ou totale. Nous consacrons une étape entière dessus avec des calculs pour vous montrer précisément comment cela fonctionne, comment le mettre en place et en plus....vous avez notre outil pour faire toutes les simulations que vous souhaitez. Si je n'ai pas répondu à la question, je veux bien que vous me précisiez votre demande pour que je puisse y répondre. Bien à vous.
Je pense que Fabienne parle des différés qui sont placés devant le prêt ou dedans. Genre sur un prêt à 20 ans avec un différé externe de 2 ans tu auras une période d’emprunt totale de 22 ans. Alors qu’en différé interne tu auras tes 2 ans de différé compris dans les 20 ans et donc tu auras une période d’amortissement de 18 ans uniquement. C’est en tout cas ce que je comprends de sa question. Autrement merci pour la vidéo. J’ai déjà pratiqué ce type de prêt sans savoir qu’il s’appelait comme cela.
@@lucthilliez5204 C'est quand même surprenant qu'en tant que formateur sur les prêts bancaires vous ne connaissiez pas la terminologie! J'en suis à mon 1er investissement, et il ne m'a fallu que 2 RV bancaires pour découvrir ces 2 types de différés... Et comme personne n'en parle sur le net parmi les Utubeurs spécialistes immo, j'ai juste tapé sur google...Mais bon, plus rien ne me devrait m'étonner puisque par la suite, au cours des mes RV bancaires suivants, j'ai appris à des conseillers bancaires cette différence entre les 2 types de différés... Bref...
@@alexpitibalrog2909 oui, bien sûr, c'est ça! C'est quand même important, puisque le coût total du prêt est différent suivant le type de différé, et les mensualités aussi !
Pourquoi les mensualités de remboursement de 130 500€ de la première période sont de seulement 195,75€ ?? Merci
4 года назад
Le prêt gigogne comprend deux lignes de prêt dans notre exemple. Donc 2 montants différents et 2 périodes de remboursement. Regarde une seconde fois la vidéo, les explications sont dedans.
@ Je pense que la question de Thomas est: comment faire pour, dans un même prêt sur 20 ans avoir une première période de 12 ans avec des mensualités de 195€, puis une seconde période de huit ans avec des mensualités de 1460€?
Bonjour Luc et Sébastien
Merci pour cette vidéo !
J’aurai une question concernant le prêt gigogne, peut-on faire plus que 2 lignes ?
Je m’explique, pour un prêt de 25 ans par exemple, peut-on faire deux lignes de 9 années et une troisième ligne de 7 ans ???
Merci pour votre réponse
Bonjour Hervé,
Merci pour votre retour.
Techniquement cela est faisable. En revanche, je ne suis pas certain de l'efficience au niveau de la rentabilité (notamment sur le coût global du prêt).
Si vous souhaitez développer votre raisonnement pour que je sois plus précis, ce sera avec plaisir.
En complément, et au delà du prêt gigogne, il peut être intéressant de "lisser" son prêt. Cela permet d'organiser les mensualités d'autres prêts immobiliers afin de maintenir un taux d'endettement plus bas.
Peut-être que votre demande rejoint ce point Hervé ?
Bien à vous.
Luc Thilliez
Merci pour votre réponse très rapide !
Je pensais qu’en décomposant le prêt initial en 3 prêts d’une durée inférieure à 10 ans, les taux seraient plus intéressants qu’avec deux prêts comme vous l’expliquez dans la vidéo, et que l’on gagnerait d’avantage sur le crédit immo.... Mais visiblement vous me dites que ce serait moins rentable donc pas intéressant !
Pour le lissage d’un prêt, je connais cette astuce car je l’ai déjà pratiqué pour l’achat de ma maison.
Bonjour, j'aurais une petite question pour une future vidéo et cela concerne la déclaration des impôts fonciers. Sur la déclaration 2042 C pro, au point des revenus des locations meublé non professionnel il y a possibilité de le déclarer en régime micro-BIC ou en régime du bénéfice réel. Quelles sont les différences et les plafonds? Sur le même document dans le chapitre revenu industriels et commerciaux professionnel j'ai constaté quand régime micro BIC on pouvait cocher les prestations de service et location meublée. Qu'est-ce que c'est? Dans ce même chapitre si on ne veux pas être en régime micro-BIC quelle heure il faut opter pour le régime du bénéfice réel et dans ce cas-là il n'y a plus de possibilités de déclarer les locations meublées. Qu'en pensez-vous? Enfin concernant les revenus industriels et commerciaux non professionnel il n'y a apparemment pas de possibilité de déclarer du foncier. Est-ce bien cela?
En résumé serait-il possible que vous expliquer en détail les différentes possibilités de faire notre déclaration sur la 2042 C pro?
Merci d'avance
Bonjour Thierry, j'en ai déjà fait plusieurs sur ma chaine ! Recherche un peu dans les titres des vidéos (j'en ai fait plus de 400 !)
J'ai également une formation (Optimisation fiscale en LMNP) apprendre-investissement-immobilier.fr/formation-optimisation-fiscale-0e-dimpots-lmnp/
@ Merci Sébastien. Je vais chercher.
Bonjour, est ce que vous parlez de la différence entre différé interne et différé externe dans votre formation ?
Bonjour Fabienne,
Il n'existe pas de différé interne ou externe dans le milieu bancaire.
Vous faîtes probablement référence aux différés de remboursement en franchise partielle ou totale. Nous consacrons une étape entière dessus avec des calculs pour vous montrer précisément comment cela fonctionne, comment le mettre en place et en plus....vous avez notre outil pour faire toutes les simulations que vous souhaitez.
Si je n'ai pas répondu à la question, je veux bien que vous me précisiez votre demande pour que je puisse y répondre.
Bien à vous.
Je pense que Fabienne parle des différés qui sont placés devant le prêt ou dedans.
Genre sur un prêt à 20 ans avec un différé externe de 2 ans tu auras une période d’emprunt totale de 22 ans. Alors qu’en différé interne tu auras tes 2 ans de différé compris dans les 20 ans et donc tu auras une période d’amortissement de 18 ans uniquement.
C’est en tout cas ce que je comprends de sa question.
Autrement merci pour la vidéo. J’ai déjà pratiqué ce type de prêt sans savoir qu’il s’appelait comme cela.
@@alexpitibalrog2909
Dans ce cas oui, nous abordons largement les différés dans la formation 👍🏻
@@lucthilliez5204 C'est quand même surprenant qu'en tant que formateur sur les prêts bancaires vous ne connaissiez pas la terminologie! J'en suis à mon 1er investissement, et il ne m'a fallu que 2 RV bancaires pour découvrir ces 2 types de différés... Et comme personne n'en parle sur le net parmi les Utubeurs spécialistes immo, j'ai juste tapé sur google...Mais bon, plus rien ne me devrait m'étonner puisque par la suite, au cours des mes RV bancaires suivants, j'ai appris à des conseillers bancaires cette différence entre les 2 types de différés...
Bref...
@@alexpitibalrog2909 oui, bien sûr, c'est ça! C'est quand même important, puisque le coût total du prêt est différent suivant le type de différé, et les mensualités aussi !
😁 16:13 Quand tu coupes Luc qui essaie de présenter la garantie satisfait ou remboursé 😁
17:17 Ouuuf il y arrive enfin à placer sa phrase ! 😂😂😂
Super super 👍🏼
Pourquoi les mensualités de remboursement de 130 500€ de la première période sont de seulement 195,75€ ??
Merci
Le prêt gigogne comprend deux lignes de prêt dans notre exemple. Donc 2 montants différents et 2 périodes de remboursement. Regarde une seconde fois la vidéo, les explications sont dedans.
@ Je pense que la question de Thomas est: comment faire pour, dans un même prêt sur 20 ans avoir une première période de 12 ans avec des mensualités de 195€, puis une seconde période de huit ans avec des mensualités de 1460€?