[경매 재테크] 500만원으로 구매가능한 신축빌라 소름돋는 숨겨진 진실! 사기꾼이 도대체 몇 명이야?
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- Опубликовано: 18 дек 2024
- #경매 #재테크 #신축빌라
안녕하세요 대장TV 김상준입니다
신축빌라는 주로 30~40대와 새로운 가족 형태인
신혼부부들이 주로 신축빌라를 계약하게 되는데
이 때, 모든 공정에 껴있는 거품과 수수료를
정확히 파악하는 것이 중요합니다.
주변에서 신축빌라를 구매하시는 분들이 있다면
사기당할 우려와 주의점을 알고
계약에 신중을 기하시길 바랍니다.
경매투자는 성공까지 도달하기에
많은 어려움이 있지만,
실패와 성공을 따지지 않고
꾸준히 도전하다보면 끝은 찬란하리라
믿어 의심치 않습니다.
언제나 구독자분들을 응원합니다.
신종 코로나 바이러스가 퍼지고 있는 지금,
모든 분들이 안녕하시기를 바랍니다.
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군더더기없이 설명해 주시니 감사할다름입니다 수고하셨습니다
좋은 사례..감사합니다..~
나쁜사례로 성공??? 한 사람들이
공중파에..문제점으로 나오는 것을 봤는데.
다시 한번 잘 짚어 주시네요..!!
안타까운 현실이기도 합니다.
와. 정말 궁금했던 내용이었는데! 정말 감사합니다.
어쩜 이렇게 이해가 쏙쏙가게 설명을 잘하시는지 감사합니다
정말 제대로 꼼꼼히 확인 안하고 솔깃해서 구매하고 나중에 되돌이킬 수 없는 사고가 발생할 수 있겠네요
경매 공부의 중요성과 공적 장부 확인의 중요성 다시 한 번 배웁니다
대단히감사합니다 그렇치않아도어제신축빌라를계약할려고했는데좋은정보잘들었입니다
현실적으로 중요한 조언 감사합니다.
대장tv를 즐겨 보는 구독자 입니다. 제가 빌라분양을 시작한지 6년차 되었네요~간단히 말씀 드리자면 6년동안 하면서 그 업계약서 쓰는 곳이 있다는 얘기를 들어보긴 했지만 직접 본적이 없습니다~그거 걸리면 큰일 난다 그래서 요즘엔 그런 큰 리스크를 안고 그런 작업하는 경우는 없습니다. 그리고 수수료 부분은 ''분양대행을 맡은 대행사에서 꽤나 챙긴다''는 얘기는 오래전 얘기에요~ 요즘은 신축빌라가 너무 많이 생겨서 가격경쟁이 심합니다~그러다보니 가격을 절대 부풀릴 수가 없어요~딱 마지노선으로 가격을 내놔도 집이 팔릴까 말까합니다. 수수료를 대행사가 500~3000만원 정도를 가져간다 그러셨는데요 3천만원이란 숫자는 일단 어디에서도 들어본적이 없네요~예를들어서 대행사에서 건당 1천만원을 건축주에게 받는다 쳐봅시다 그래도 남는 거 별로 없어요. 왜냐!? 먼저 손님에게 집보여주고 현장 관리하는 직원들(보통실장)이 보통 한 현장에 1~2명 정도에요~집이 팔리든 안 팔리든 그분들 매달 월급이 나갑니다. 그래서 집이 잘 안 팔릴 때는 오히려 돈만 나갈 수도 있습니다. 그리고 모든 소품 인테리어비용도 들어갑니다. 또 손님 모시고 오는 부동산이나 부동산컨설팅 회사에 수수료가 나갑니다. 그렇기 때문에 신축빌라는 손님이 별도로 부동산에 내는 수수료가 없이 건축주가 양쪽으로 다 내주는 것입니다. 그 돈이 그 수수료 명목에 다 들어가는 거예요. 그리고 분양 대행회사는 광고, 홍보 작업을 합니다. 이 때 발생하는 광고비들이 네이버광고에만 한달에 수천만원에서 많게는 억대 이상 들어갑니다. 물론 직원들이 많은 경우에는 쉽게 세이브가 되겠지만요. 또 그만큼 광고비용이 더 많이 들어갑니다. 결국 건축주가 내려주는 리베이트에서 가지고 가는 거 얼마 안 됩니다~이 세상에 공짜장사가 어디 있고 공짜 사업이 어디 있겠습니까! 그런식의 부풀린 발언들은 잘못하면 큰 오해를 불러일으킬 수 있습니다. 구독자나 시청자분들이 이 점 오해없길 바라면서 제가 소신껏 정정해 봅니다. 가뜩이나 요즘은 집 거래가 어렵습니다. 땅값과 건축비가 많이 오르고 소방법등이 강화가 되어서 기존 방식대로는 빌라를 지을 수가 없습니다. 오래된 빌라와 비교할 수가 없어요. 일단 벽두께부터 엄청난 차이가 나고 자재, 마감재도 대부분 고급으로 쓰고 있어요---> 신축빌라 구경 가 보신 분들은 다 아실 거예요~ 층간소음방지며 지진설계 엘리베이터 스프링쿨러 하자,보수에 대한 예치금 등등 옛날 빌라들 하고는 일일이 비교 조차 할 수가 없습니다. 그리고 땅값, 건축비가 오르다 보니 신축빌라 가격이 당연히 올라가게 되겠죠 그리고 넘 많이 생겨나다 보니 가격 경쟁이 심해요 그래서 결국 가격을 최대한 낮출 수 밖에 없는 것이 지금의 실정입니다. 가뜩이나 요즘 부동산 정책 강화와 맞물려 코로나바이러스 때문에 집값을 내릴수 밖에 없는 경우들이 많답니다. 그래서 울며 겨자 먹기로 땅값, 건축비만 남기고 집값 내린 곳들도 많습니다~저는 현장에서 오랜 기간 직접 보고 들은 대로 솔직하게 진심을 담아 말씀 드렸습니다. 태클 거는 것도 아니고 다만 부풀려 지거나 왜곡된 부분들이 있어서 그냥 지나칠 수가 없었답니다. 양심 바르게 집 튼튼하게 잘 지어서 합리적인 가격에 파시는 분들이 대부분 이란 점 꼭 말씀 드리고 싶습니다. 그렇지 않으면 요즘 같이 열려 있는 세상에 살아 남을 수가 없어요. 세상 사람들이 너무나 똑똑하기 때문에 바로 계산 나옵니다. 솔직히 TMI가 아니었나 싶기도 하지만 제가 한 이야기 그대로이고 더 이상도 이하도 없습니다. 내부사정 모르고 하시는 말씀 같아 솔직하게 담아봤습니다.
긴 글 읽어 주셔서 감사합니다~:)
한 가지 더 추가로 말씀 드리자면 요즘은 보통 부동산 컨설팅 하시는 분들이 부동산 내에서 빌라 전담 파트로 분리가 되는 경우가 많은데요 암튼 그 분들이 신축빌라 보여 드릴 때 까다로운 손님은 심하면 3,4개월 씩 다니면서 수십 군데 집을 봅니다. 심한 경우는 그래 놓고 생각해 보겠다고 해요~그리고 집을 계약할 때에도 어디서 수수료 많이 받는다는 얘기를 듣고는 기본 5백 깍아 달라 심하면 천 만원을 깍아 달라 그래요. 말이 안 되는 거죠. 그냥 거저 달라는 겁니다. 어쩔 수 없이 기름값이라도 남겨야 겠다며 계약을 하는 경우도 종종 있어요. 어디서 돈 많이 번단 얘기 듣고는 이업에 뛰어 들었다가 고생만 하고 쉽지 않구나 깨닫고 그만 두는 사람들 많이 있습니다~제발 신축빌라를 사려는 분들 또는 이 업을 쉽게 생각하고 뛰어드시려는 분들 부디 제대로 알아 보고 하셨음 좋겠습니다. 하는 일이 자유롭고 쉽게 돈 버는 것 같지만 운전도 많이 해야 하고 서비스업이라 손님 대하는 것도 쉬운 게 아니에요~하는 일이 방대하답니다.
물론 전체 분양 빌라를 분양하고 대행하시는 모든 분들에게 적용되는 이야기는 아니며, 일부 사리사욕을 위주로 실 소비자들에게 돌이킬수 없는 분양가로 오도가도 못하시는 분들이 문의오셔서 꼭 아셔야 되고 추후 이런 모든 공정들이 있다는 점을 숙지하여 보다 합리적인 빌라를 구매하시길 위해 제공되는 정보이니 오해하지 않기를 바랍니다 정확한 공정과 투명한 분양가로 생애 처음 주택을 매입할때 안타까운 일들이 발생되지를 않길 바랍니다
대장님 말씀처럼 모든 분양하시는 분들이 해당하는것은 아닙니다~ 저도 신축분양쪽 일을했었는데요 질문자님처럼 절대 가격을 못 부풀린다 이야기는 잘못된이야기 입니다 즉 손님보고 즉 소비자를 보고 판단하기에 다를수있어 절대라는 단어는 어울리지 않네요~ 지금시국이 좋지않아 마진율이 안좋을수 있지만 일부 비양심적인 분들이 있을수 있어 100%부정은 못합니다 대장님 말씀처럼 모든 공정을 숙지하여 피해를 보시는 실소유자 분들이 없었으면 좋겠네요 대장님 양질의정보 항상감사드립당~
그냥 떳다방이 무슨 ㅋㅋㅋ 어쨋든 등골빨아 사기치는놈들아녀 변명 길게도 써놨다 ㅋㅋㅋ
아니 그러면 사기치지말고 다른 일 하던가 ㅋㅋㅋㅋㅋ 개웈ㅣ네
신축빌라에 입주할때는 등기부등본확인하는 것이 중요하다는 것을 알 수 있어서 좋았습니다. 그리고 광고수수료구조에 대해서 알 수 있어서 좋았습니다. 그리고 나의 노동력과 시간은 추후에 수익으로 돌아온다는 말도 명심하겠습니다.
좋은정보 정말 감사합니다 저도 신축빌라 매매생각 했는데 감사합니다
귀에 쏙쏙 들어오는 뼈때리는 설명감사해요. 설명 자체에 거품이 없어보여요.구독 꾸욱 누르고 갑니다.
우연히 보게되었는데 내용이 알차네요. 설명도 지루하지 않고 전달력이 굿. 계속 부탁합니다
좋은 정보 감사합니다
많은 사람들이 알아야될 정말 중요한 내용이네요~~ 항상 감사드립니다!!
저도 길가다 보이는 광고들을 보면서 궁금했었는데, 대장TV덕분에 알았네요. 그전 영상들도 역순으로 보면서 하나하나씩 배우고 있어요!!
유듀버 부동산 관련 방송은 대장님이 최곱니다.늘 꿀 같은 정보 감사드립니다.
신축은 하지말라고하던데 이래서 그런거군요
대장님~ 좋은 정보 감사합니다 ^^
영상 잘봐습니다
좋은정보 감사합니다
채널 번창하시고 건강하시고 행복하세요!^^
항상 감사합니다 대장님 !!♥♥
진짜 알찬정보네요 ㅠㅠ 얼마전에 신축빌라 봤는데 ㅠㅠ 너무 일치해서 소름끼치네요 ㅠㅠ
와 저도 몇주전에 신축주택 매수계약서 쓰고왔는데 완전 소름끼치게 똑같네요;;;
@@나나-t2j6u 호구당했네요..;;
감사합니다 좋아요 😀
마니배우고갑니다ㅜ멋져요짝짝짝 감사합니다
이 내용을 좀더 일찍 알았다면 그런 실수를 하지 않았을 텐데...근생물건 매도 쉽지않은데 도움 좀 주세요~ㅠㅠ
힘드시겠네요...이런사연너무 안타까워요
너무 유익합니당! 오늘도 감사해용~~
감사합니다 저에게 많은 도움이 되었어요^^
좋아요 구독 완료
와~~ 너무 좋은정보 감사해여
신축빌라, 신축아파트형빌라만 보고
다녔는데 큰일날뻔~~
구독 좋아요 누르고 갑니다..감솨~~
잘보고 있습니다 대장티비에서 성장하고싶습니다! 참여완료!
감사합니다. 좋은 정보 많이 부탁 합니다. 최고입니다.
좋은 정보 잘 듣고~ 참고하겠습니다.
감사합니다
우와.. 신축빌라 갭투자 할 뻔 했는데 뭔가 아닌듯해서 안하길 정말 잘했다 감사합니다~ 구독 좋아요 꾸욱 눌렀어요^^
신축빌라 총정리 감사합니다
공유하겠습니다
좋은말씀 감사합니다
대표님! 정말 감감사합니다.
와 작년 영상인데 지금 평택에 신축빌라 알아보다가 비슷한 물건들이 있네요.
계약금 5백만원만 내면 전액대출로 진행해준대서 혹했는데 눈탱이 당할뻔 했네요.
와 이건 내용이 너무 좋아요!
좋은 정보 감사합니다!
팩드 뒤지네요
정확한 말씀해주셨어요
아바타참여했어요 꼭 됐으면 좋겠네요 항상 좋은 영상감사합니다~^^
대박!!좋은정보감사드려요
한달전에 전세 만기라 여러곳에 집을 보러 갔는데 이러한 구조를 알았다면 부동산만 다녀볼거 그랬어요 다음에 이사갈때 잘 알아보고 다녀야겠네요 좋은 정보 감사합니다
부동산에 가도 빌라 가격은 같습니다.
Miracle life 답글까지 달아주시다니 감사합니다 부동산보다 신축분양쪽으로 문의하고 다녀봤거든요 결국 동네 부동산을 여러군데 찾아보고 하니까 겨우 찾긴했습니다
저도 빌라사려고 돌아다녀봤는데 맘에 드는거 없어요 저렴하면 그만한값을 하더군요 거품있어도
맘에 들면 어쩔수 없어요 ㅠ
대장님 덕분에 많은 것을 알아가고 있습니다.
감사합니다.
홧팅~~!!
오늘 말씀잘 들었습니다
전 한번도 아파트나 빌라에 살아보지 못해서
전 이점에 깜악눈이라고 볼수가있요
전 단독 주택에서만 월새부터 전새까지 쭉
단독으로만 살았는데
십년전에 한옥집을 23평에 우리집 지어서 예쁜집
입니다 이제아이들이
모이면 좁아서 조금은
넗은집이 필요해요
이영상통해 조금이나마
알겠네요 제가 단독
한옥집 팔면 빌라정도는
살수가 있고 아파트는
이걸로는 꿈도 못꾸는
그런처지가 되었네요
저히가 집팔면 이것저것
빼고나면 7~8억정도가
되는데 이제 나이도 71세가 되고보니 좀 편하게 지내고싶은 그런
생각이듭니다
신축빌라에는 옵션도
있고 널고 펴리하게
요즘은잘 지은집들이 많아서 이집팔고 옴겨볼까 했는데 신축빌라 실태알고나니
좀 무섶기까지 합니다
그래서 좋은 정보 엊고자
연락을 드렸습니다
저히집 한두군데 내놓아서 간혹 집보러
옵니다 마냑덜컥 팔린다면 어떡게 하나 걱정도 됩니다
잘 배우고 갑니다~^^
좋은정보 잘알았습니다
감사합니다 축복받으세요
간단 명료하게 설명하여 주신
대표님께 감사 인사 올립니다
좋은 정보 입니다
연락처를 올려 놓으시면 참고하여 한번 찾아 뵙도록
하겠습니다
주거할 빌라를 찾습니다
자금이 부족한 상황 이라 경매로 구하고 싶은데 가능할까요?
도움을 주시면 고맙겠습니다
상세한 내용은 만나던가 전화로 말씀드리고자 합니다 ㅡ
정말 좋은, 유용한 내용입니다.
감사합니다.
다 맞는말이네요 제가 경험해봤죠 2년을 고생했네요 대출이자갚는다구 생고생했네요
신축 오피도 마찬가지인가요?
좋은내용 감사드립니다.
선 좋아요후 시청
항상 좋은정보 감사합니다.
잘보고있습니다
대장님 영상 항상 감사히 시청하고있습니다 저는 40대 초반 재테크에 관심이 많은 직딩입니다 최근 책이나 유튜브를 통해 경매지식을 조금씩 쌓아가고 있습니다 대장님의 영상을 보고 힘을얻어 모아놓은 종자돈으로 경매투자를 하려고하는데 얼마전 새아파트 이사를하면서 기존에 살던집을 전세로 주고왔습니다
현재 2주택이 되었는데 이 상황에서 경매를 받고 바로 매도를 할경우 3주택이 되어서 양도세를 과하게 물어야하는게 아닌지 걱정이됩니다 차라리 2년 뒤 전세집을 처분하고 경매를 시작해야하는건지 판단이 어렵네요,, 현재 저의 상태에서 경매 를 시작해도 될지 대장님의 고견을 여쭈어봅니다
세금은 수익에서 차감되니 우선 시작하셔도 좋을것 같습니다~
감사합니다
대장님! 경매공부하느라 다마고치 수련중? 임당. 오우노!! 이미 유명한 수법이었네요. 젊은 세대. 우리도 힘들었잖아요?? 제발 서로 상생하며 살았음 좋겠네요
좋은 기회 참여하고 싶습니다.
근데 이때 빌라사신분들 지금은 이익아닌가요?
14년 전에 통빌라로 샀는데
지방,대구,원룸 15개,
(1.5억 더 주고 샀다는,,,,ㅠ)
건축업자가 1억,중계업자가 0.5억
눈탱이 지대로 맞았다는.
항상좋은영상감사합니다 저는10년전 경매를 배워는데 지금은 잊어버렸어요 지금제가 이사를가야하는데 현재 2000만원으로 집을구할수있을까요 전세.매매든 방2개 배란다(창고) 가필요해요 대표님께 다시배우고싶어요
지방에는 저렴한게 있던데요?
네이버 부동산에서 일단 가장 싼것들 봐보심은?
어차피 제일 싼거 찾으면 업자분들이 그거보다 조금만 더 주면 더나은것도 보여주시겠죠?
1년이 지났는데 어떻게 이사가셨나요?
너무멋진.설명.감사합니다.저또한부족해서.늘쌍망설이다.세월가고.계미처럼.일만하고지내고보니.어연간65세가되었어요.이번엔.대장님.조원받고.도움받아.실행하고십씁니다.도움주시면.평생은인으로.모실거고요.나도.꼭성공하고십씁니다..설명을.너무잘해주셔서.감사합니다
와 신축빌라는 절대사면안되겠네요.,. 그럼 5년이상된 구축빌라는 문제없나요?
신축빌라거의 분양팀이 들어앉아있어서 어쩔수 없어요 집이 맘에 들면 ..오래눌러 산다면 괜찬지 않나요 그럼 구축빌라 5년지난 빌라는 괜찬다는 얘긴가요? 매물이 별로 없던데요 ㅠ
신축은 거품이 다소 있기에 2~4년 정도지난 빌라들 위주로 시세조사를 하셨으면 합니다
뭔가 수법이 다 비슷하네요 지주택 사기도 비슷한 형태고
새로운 영상 감사합니다
좋은정보 감사합니다
영상 넘잘들었습니다넘궁금합니다 대표님은 법인으로 경매를 하시나요
법인으로 하고있습니다~
네 답변 감사합니다
안녕하세요! 일반인 아바타 시즌2 신청 완료했습니다.
대장티비 덕분에 경매나 부동산에 대해서 조금이나마 알게되었어요! 비록 많은 나이는 아니지만, 한 해 한 해 갈수록 현재에 안주하면 안될 것 같고, 미래를 위해서 투자에 대해서 공부를 해야할 것 같더라구요. 하지만 아직은 완전히 경제공부를 한적도 없고, 자본도 많지 않다보니 어려움이 있네요. 이런 저라도 가능할지 의문이지만, 영상들 보며 힘 얻고 있습니다. 😄 감사합니다
신축빌라의 비밀을 알게 되어 감사합니다~
👍
이행대행금?? 와 전문용어 ㄱㅅ해여
이행강제금요ㅎ
자세한 설명 감사합니다 신축빌라 계약했는데 좁은평수 대비 높은가격대라 진행 해야하나 망설이다가.. 안방 창문쪽에 완강기가 있어요 준공검사후 떼도 된다기에 계약했는데 준공 났다고했고 윗층 이사하는데 가보니 완강기 떼는거 불법 이랍니다 이럴경우는 취소 환불 가능 한가요?
해당 사항은 건축사 문의 및 법무사와 상담받아 보사는것이 정확할것 같습니디 최대한 원할한 마무리가 되셨으면 좋겠습니다!
@@ksj 답변 감사합니다 오늘도 좋은하루 되세요^^
신축빌라가 이렇게 거품이 많은지 몰랐네요~
빌라 전세로 가야 하는데
조심해야 문제 가 많이 있네요
좋은 말씀 감사합니다
신축빌라 사기처럼 경매 브로커 사기는 따로 공부해야합니다.
영상잘봤습니다 그럼 구축빌라는 괜찮나요
공실율 체크 및 급매보다 저렴하게 매입하는것에 포인트를 잡으셨으면 합니다~
이 영상은 1년 365일 메인에서 추천해줘야함 ㅠㅠ
부동산공부도 경매로, 투자도 경매로, 경매가 정답인 것같습니다
선생님 안녕하세요. 분양가 3억6천짜리 신축빌라를 3억6천500만원 전세로 계약했습니다. 전세그 1830만원을 지불했고 부동산에서 1300만원의 전세대출 이자지원을 해준다고했습니다. 23일 입주후 2-3주후 현재 소유주인 건축주에서 임대사업자로 소유주가 변경예정이며, 특약에 SGI보증보험 가입이 입주후 3개월내 되지않으면 계약무효, 보증금 반환 특약을 넣었습니다. SGI보증보험회사에 전화하니 매매가가 3억6천이면 전세가가 2억6천 이하여야 가입이 가능하다햇고 부동산에 이말을 하니 매매가, 전세가가 동일하고 동일한경우 가입이 가능하다 SGI직원보다 자기네들이 실무에있으니 더잘안다. 같은건물에 보증보험 가입하고 들어간사람이있다며 보증보험서를 보내주었는데 더 넓은층 4억7천짜리 허그보증보험서였습니다. 제가 저랑같은가격의 보증보험서를 보여달라하니 입주한지 얼마되지않아 아직없다고합니다. 현재 SGI보증보험사에 등본과 계약서를 전달하여 가심사를 신청해놓은상태로 가심사상 가입불가면 제가 계약파기를 요구할수있을까요? 도와주세요 ㅠㅠ
전세금이 아니고 계약금 1830만원을 지불한상태입니다.
사기 100%
계약금 100% 때입니다.
감사하네유~/^&*♥😭😂😛#
잘달달"'~바서유~ㅅㅎㅋㅋ♧♤♧♩
덕부네 ~감사간사감솨~ㅎㅅㅋㅋ
다가치 부자댑세당~ㅋㅋㅋㅋ
💝🎅🎆🎇🎁😍🐦😢😭😂😛🐦😁⛄🐧🐸🐢🐼🐷🐷♡◇◆♤♧♩♪♬♭🐺🐱대장치비~^^^파야텅차팡~ㅋㅋ
성공엔 비밀이 없다‘
유레카✨✨✨✨✨✨✨
신축빌라는... 일단 거품이 껴있다는거네
제친구가 신축 전세 안심보증가입하고 2억오천에 들어갔는데 매매가 2억6천
신축빌라는 백프로 사기인가요?
신축빌라 왜사는지 ㅋㅋ
ㅇ
ᆞ
이번 영상의 경매포인트는 5년이상된 빌라를 공략하라 ~!
경매가 아니라면 신축빌라는 가급적 피해라~
이거 맞나요?
빌라도 주변 시세를 먼저 잘 알아봐야 겠네요..
좋은영상 감사합니다^^
무기징역 샘플로
너무 좋은 내용이네요. 감사합니다.~
좋은정보 너무나 감사드려요~
좋은 내용입니다~
정말 유익한내용 감사합니다
와…. 너무 유익한 영상이었습니다. 감사합니다!!!!
좋은 정보 감사합니다