#99 - SAI LẦM CỦA VIỆT KIỀU KHI MUA NHÀ TẠI VIỆT NAM
HTML-код
- Опубликовано: 9 фев 2025
- #giaidapbđs #vietkieumuanhavietnam #tramybđs
Trà My hiện đang là chuyên viên tư vấn BĐS
Chuyên hỗ trợ mua bán - cho thuê căn hộ ở TP.HCM
Sản phẩm nghỉ dưỡng, đầu tư của tập đoàn Novaland
Hỗ trợ tư vấn thiết kế - thi công nội thất
QUÝ ANH CHỊ có nhu cầu sở hữu bất động sản.
Liên hệ Trà My: 0906 459 722 (Zalo/Viber/Call)
Việt kiều mua nhà được không?
Căn cứ Điều 3 Luật quốc tịch 2008 (Sửa đổi, bổ sung năm 2014), việt kiều mua nhà, việt kiều mua căn hộ là hợp pháp.
Trước tiên, bạn cần hiểu rõ các từ ngữ được sử dụng trong điều luật, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là gì, người gốc Việt Nam là gì.
"Điều 3. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.
Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài là người Việt Nam đã từng có quốc tịch Việt Nam mà khi sinh ra quốc tịch của họ được xác định theo nguyên tắc huyết thống và con, cháu của họ đang cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài."
Theo quy định tại Điều 7 Luật Nhà ở năm 2014, đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm 3 nhóm đối tượng:
"1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều 159 của Luật này”
Như vậy, Việt kiều thuộc 1 trong 3 nhóm đối tượng này, có quyền được sở hữu bất động sản tại Việt Nam. Việt kiều mua nhà, mua chung cư là hoàn toàn hợp pháp.
Căn cứ khoản 2 Điều 5 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, những giấy tờ sau cần chuẩn bị để việt kiều mua bất động sản tại Việt Nam:
"2. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có giấy tờ theo quy định sau đây:
a) Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu;
b) Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu và kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam do Sở Tư pháp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài, cơ quan quản lý về người Việt Nam ởnước ngoài cấp hoặc giấy tờ khác theo quy định của pháp luật Việt Nam."
Tuy nhiên, không giống như người Việt Nam sinh sống tại Việt Nam, việt kiều mua nhà sẽ có những quy định riêng về thời gian sở hữu.
Căn cứ khoản 3 Điều 7 Nghị định 99/2015/NĐ-CP:
". Cá nhân nước ngoài quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều 159 của Luật Nhà ở được sở hữu nhà ở tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận; khi hết thời hạn sở hữu nhà ở ghi trong Giấy chứng nhận, nếu chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm thì được Nhà nước xem xét, gia hạn thêm theo quy định tại Điều 77 của Nghị định này."
Như vậy, quy định chỉ áp dụng cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam. Nếu bạn có đủ giấy tờ để chứng minh mình là người Việt Nam, sinh sống ở nước ngoài, tức là việt kiều mua nhà thì bạn hoàn toàn có thể sở hữu nhà như người Việt Nam ở Việt Nam.
Việt kiều có được đứng tên sổ đỏ
Theo Điều 186 Luật đất đai năm 2013 quy định:
"1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam."
Còn theo theo Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008 quy định về khái niệm người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.
Như vậy, nếu bạn là người gốc Việt Nam và sống ở nước ngoài, bạn hoàn toàn có quyền được đứng tên sổ hồng.
Trà My hiện đang là chuyên viên tư vấn BĐS
Chuyên hỗ trợ mua bán - cho thuê căn hộ ở TP.HCM
Sản phẩm nghỉ dưỡng, đầu tư của tập đoàn Novaland
Hỗ trợ tư vấn thiết kế - thi công nội thất
QUÝ ANH CHỊ có nhu cầu sở hữu bất động sản.
Liên hệ Trà My: 0906 459 722 (Zalo/Viber/Call)
#tramybđs
#giaidapbđs
#tramyecogreen
#tramynovaland
Luật đất đai việt nam rất rất rõ ràng “ đất đai thuộc sở hữu của toàn dân “ ( toàn dân là thằng nào??? ) sổ đỏ ghi rất rất là rõ ràng “ quyền sử dụng đất đai “ nghĩa là khi Đảng cần thì Đảng có quyền tịch thu…
Mỗi quốc gia sẽ có một chế độ khác nhau, ở đâu cũng có ưu và khuyết điểm
Ở nước ngoài, sở hữu cá nhân nhưng các anh chị lại đóng thuế rất cao
Còn ở Việt Nam, trừ khi thuộc Quốc phòng An Ninh cần sử dụng hoặc làm công trình công cộng mới tịch thu đền bù thôi ạ
Tôi người chính gốc Việt nam , sanh tại Việt Nam! tôi đã định cư 40 năm ở nước ngoài.
Nay tôi đã nhập tịch nước ngoài! Nghe chia sẽ rằng ở Việt Nam cho song tịch? Nhưng có vài quốc gia khác ở nước ngoài là không chấp nhận song tịch ! và tôi cũng muốn giữ lại quốc tịch của quốc gia tôi đang định cư, Xin hỏi nếu tôi mua BĐS ở Việt Nam tôi có được đứng tên trong sổ hồng không? ( giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất) xin cô tư vấn chia sẽ dùm, cảm ơn cô nhiều!
@@tramybds Ở nước ngoài, trừ nước Mỹ có mức thuế bds cao, các nước khác ở Âu Mỹ mức thuế cũng không cao. Ngay cả ở Mỹ, có đến 50 tiểu bang, mỗi tiểu bang có cả trăm thành phố lớn nhỏ ( có khoảng 20 ngàn thành phố, thị trấn lớn nhỏ ở Mỹ). Mỗi tiểu bang có mức thuế khác nhau. Ngay cả trong một tiểu bang có nhiều thành phố, nhiều vùng cũng có mức thuế cao thấp khác nhau. Vì thế nên nói "mức thuế ở nước ngoài rất cao" là không chính xác, không đúng, hay có thể nói là ignorance. Có nhiều tiểu bang ít người Việt có mức thuế nhà đất và các loại rất thấp. Nhưng nhiều người VN lớn tuổi không có khả năng sống và hòa nhập ở những vùng đó.
Đóng thuế nhà ở nước ngoài, chẳng hạn ở Mỹ thì sẽ được giảm tiền thuế thu nhập cá nhân đóng hàng năm. Đóng tiền thuế cá nhân càng nhiều, thì tiền hưu thu được hàng tháng khi về già sẽ nhiều, các dịch vụ tiện ích cho khu mình sống cũng sẽ cao, đời sống sẽ thoải mái hơn.
Ở VN, giá đền bù chỉ bằng 1/10 đến 1/5 giá thị trường. Khi nhà đất bị thu hồi thì sẽ không mua được nhà khác. Trong khi ở Mỹ, nếu bị nhà nước thu thì giá đền bù gấp đôi giá thị trường. Nhiều người muốn " bị thu hồi" nhưng trường hợp này rất hiếm vì xảy ra vì đất đai ở Mỹ rất rộng, trư trường hợp phải mở rộng các Freeway cũ.
Ở VN không chỉ có bộ quốc phòng an nình cần và để " xây dựng công trình công cộng", nhiều dự án " thu hồi quyền sd đất" do các nhóm lợi ích để phân lô bán nền, để kinh doanh tập đoàn tư nhân do các cán bộ cs có rất nhiều. Tôi nghĩ các trường hợp này em cũng biết và có thể tìm ra rất nhiều trên mạng internet. Nếu em không tìm được thì có thể hỏi tôi sẽ tìm cho em.
Nói chung làm bds và dịch vụ xung quanh vấn đề này thì có phương cách riêng để thông tin, giao tiếp với khách hàng. Nhưng cung cấp thông tin đầy đủ và đúng mới là điều kiện hàng đầu để tạo được sự tin tưởng từ khách hàng.
Một điều không thể phủ nhận là hiện nay đúng là nhu cầu của một số người Việt có nhu cầu mua bds ở VN là có, và đang tăng lên. Chính sách của cp Vn không khuyến khích điều này, và trong thực tế lại càng tệ hại hơn với cách làm việc quan liêu, không hiệu quả, đầy kẻ hỡ cho tham nhũng, tiêu cực của luật lệ về nhà đất ở VN nói riêng, và luật pháp VN nói chung.
Người Việt khi họ muốn mua nhà đất ở Vn tất nhiên họ có lý do. Vì giá nhà đất ở một số vùng ở VN còn rẻ hơn ở Mỹ. Những người có ít tiền, lớn tuổi, không hòa nhập được với lối sống nước ngoài, không đủ thu nhập để chi phí cho cuộc sống ngoài Vn thì họ sẽ về mua. Nhưng bên cạnh đó, họ cần phải biết hết các rủi ro và nhiêu khê khi đương đầu với chính sách về nhà đất ở VN đối với người có qt nước ngoài và những khó khăn, tốn kém, rủi ro khi giao tiếp với hệ thống luật pháp và công quyền ở VN.
@tramybds.
Anh bổ sung thêm là ngoài những điểm em nêu trong phần trả lời trước mà anh không hoàn toàn đồng ý, thì phần thông tin nhà đất và qt trong video clip này của em rất rõ ràng, chính xác và hữu ích. Cám ơn em đã cung cấp các dữ kiện thông tin này.
@@kqdwills dạ cảm ơn anh đã đóng góp ý kiến. Em xin ghi nhận và bổ sung thêm kiến thức ạ
Video rất có ích cho nhiều người. cam
Ơn em
Dạ, e không làm dịch vụ nhận làm quốc tịch. E chỉ chia sẻ kiến thức cho các anh chị thêm thông tin nè🌺
Video hay, chủ đề này đang được nhiều người quan tâm!
Cảm ơn a đã theo dõi kênh Trà My, nhớ đon xem video mới cách 2 ngày nhé
toi nghe co trinh bay luat thi giong nhau nhu tu truoc den nay khong khac gi dau. cam on.
Dạ Trà My cảm ơn ạ
Bổ ích quá, cám ơn chị My
Cảm ơn e
Chào MY , chúc My nhiều sức khỏe,vạn sự an lành
A xem comment e đã ghi rõ rồi. Chúc a mua được nhà như ý. Nếu cần tư vấn thêm a add zalo hoặc viber để e tiện hỗ trợ +84 906459722
Anh có sông tịch anh dự kiến mua cân họ tại vn nhưng có người bảo phải có CMND và hộ khẩu nữa mới được vậy làm sao để hiểu chính sát nếu như em hiểu nhờ em hổ trợ thông tin cảm ơn My
b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở theo quy định thì ghi "Ông" (hoặc "Bà"), sau đó ghi họ tên, năm sinh, quốc tịch, giấy tờ nhân thân ghi "Hộ chiếu số:..., nơi cấp:..., năm cấp:..."; địa chỉ đăng ký thường trú của người đó ở Việt Nam (nếu có);
Dạ e trích dẫn Cụ thể tại khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi Điều 6 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) quy định như sau:
Được phép nhé anh
Trên các thông tin và các cơ quan luật pháp đều nói là người có song tịch, ví dụ qt Mỹ và qt VN " được cho phép mua nhà". Nhưng khi họ mua nhà thì không có căn cước công dân thì không được đứng tên nhà đất. Mà muốn có căn cước công dân thì phải có chứng minh nhân dân cũ và hộ khẩu. Cho nên từ luật và thực tế không giống nhau.
@duongvuong7501, anh ơi, em giống trường hợp của anh....anh đã mua căn hộ chưa ạ? Em có thể xin email liên lạc anh ko a? Em có một vài câu hỏi nhờ anh giúp....em xin cảm ơn anh nhiều ạ...
Lý Tam Quang…..cảm ơn Tra Mi nha….tui biết Trả Mi giải thich giúp cho người Việt….hiện tại nhiều đại gia trong nước muốn bán nhà và đi nước ngoài….nếu thứ nha…nhà nước VN cho Việt kiểu mua nhà miền thuế (không thuế)2,3 cái nhà xem được bao nhiêu người Việt Kiểu mua nhà tại VN? biết tại sao hong Việt kiểu không tin tưởng vào chính quyền VN……nhà nước VN cho tui lại quốc tịch VN,tui không nhận nha….chuyện mua nhà hay đầu tư tại VN,chuyện này không bao giờ có,….My xinh đẹp nói de thương bà kon rất thích..
Dạ e cảm ơn ạ
phát biểu quá chuẩn! Luật bđs của VN là luật rừng!
Cảm ơn Trà My nhiều nhé!
Dạ🌺
Dien Khung hay sao ma dem tien ve vn mua nha , mua ben Meo thi AN TOAN gap tram lan mua ben VN
tui co quoc tich Meo hon 25 nam roi va KHONG bao gio muon giu quoc tich vn anyway
dạ cảm ơn đóng góp của anh/ chị. Hi vọng được nhận nhiều bình luận hơn ạ, Trà My cảm ơn ạ
Chj có mua đất ko chj trà my.em cần bán gấp nhà đất để về quê
Dạ Trà My chuyên căn hộ thui nè
Thank you.
Dạ cảm ơn a đã xem ạ
Chào em. E cho chi hỏi. Chi đang ở nước ngoài. Chị muốn mua đất ở việt nam. Thi chồng chị đứng tên được không em. Chị cảm ơn e
Dạ tài sản hình thành trong thời kì hôn nhân mặc nhiên là tài sản chung chị ạ. Ai đứng cũng được nè
@@tramybds Thaks e nha
SINH tại VN có phải là GỐC VN chưa vậy? passport Mỹ có ghi VN , khai sinh vẫn giữ vậy có chứng minh GỐC VN không hả? SAO muốn dùng tên mua nhà phải làm căn cước để làm gì cho tốn tiền. NÓI thì nhiều mà rốt cuộc thấy cũng khó quá ! như nói làm VISA 5 năm thì lợi hơn ( tôi thấy tốn tiền và mắc công hơn thi có: ởVN được 6 tháng phải ra khỏi VN để đóng MỘC của Nước khắc tốn tiền vé máy bay và tiền khách sạn, quay lại VN mới được ở lại thêm 6 tháng nữa .nếu ra chứng giấy đóng mộc để gia hạn ở lại thì chi được ở thêm 3 tháng thôi?? nếu 2 lần mới được 6 tháng thì tiền tốn cũng như ra Nước ngoài thôi! nên em tôi mấy lần sau đó hết hạn nó bay ra nước ngoài cũng tốn tiền mà được du lịch thêm nước MỚI ( coi như VN giúp Nước ngoài CÓ LỢI rồi. Em tôi chứ tôi chi qua VN có 3 tuần thôi vì các con tôi phải đi làm
❤
❤️
Toi hien nay dang sinh song tai USA da hon 40 nam, tuy chua bao gio tu bo quoc tich VN vay toi mua nha o VN thi bi liet vao doi tuong nao.
Dạ vẫn còn quốc tịch Việt Nam thì mua như bình thường chị ơi
Vay tai sao khi ve VN tham que huong toi bi bat buoc phai tra tien visa nhap canh vao VN. Thanks
@@huong4555 dạ nếu chị còn passport Việt Nam thì không trả, còn chị không có thì đang xem như công dân nước khác rồi chị ơi
Khùng
Chào em.
Anh đang chuẩn bị về vn .
Anh có quốc tịch Mỹ.
Và vẫn còn ho chiều vn,
Vậy anh có mua nhà bình thường như người vn không?
Cảm ơn em
Chào anh Luisnguyen
Ann là người đã mang quốc tịch Mỹ và không còn giữ quốc tịch Việt Nam nữa. do đó, căn cứ theo quy định trên thì anh không được phép nhận quyền sử dụng đất tại Việt Nam với tư cách mua của người Việt Nam.
Bên bán có thể sang tên quyền sử dụng đất cho anh khi anh hoàn thành thủ tục xin trở lại quốc tịch Việt Nam (có quốc tich Việt nam) theo quy định tại điều 23, 24, 25 Luật Quốc tịch Việt Nam sửa dổi bổ sung 2014
@@tramybds ok cảm ơn em. Vậy vợ anh mới qua sau này . Nhập quốc tịch Mỹ rồi nhưng ho chiều vn vẫn renew và con hạn sử dụng . Có khai sinh gốc vn. Vậy có mua được không ? Cảm ơn em
@@luisnguyen3994 để dễ hiểu nhất e tư vấn như này nè: nếu một ng gốc Việt đang không còn quốc tịch Việt Nam mà muốn mua nhà ở Việt với tư cách ng Việt thoả mãn các điều kiện sau:
1- quốc gia đang mang quốc tịch cho phép công dân có thể mang thêm quốc tịch
2- hiện tại có cha, hoặc mẹ, hoặc vợ hoặc chồng hoặc con cái đang có quốc tịch Việt Nam, trường hợp không còn ai đang có quốc tịch Việt thì chỉ nằm trường hợp đặc biệt được Chủ tịch nước cho phép mới được nhập tịch
Đáp ứng đủ 2 điều kiện trên, mới được làm các thủ tục nhập quốc tịch Việt Nam, có căn cước công dân và địa chỉ thường trú mới được mua nhà dưới tư cách ng Việt.
Dễ hiểu rồi hen anh
@@tramybds cảm ơn em
Chī có mâý thăng diên möí mua nhà ö VN🥱🥱🥱
Có cách nào mà khi bán nhà ở VN, chính quyền không chấm mút ?
Dạ mình đóng thuế là chủ yếu, thuế là nguồn thu cơ bản và chủ yếu của nhà nước để xây dựng quốc gia mà a. Đóng thuế vừa là quyền và nghĩa vụ của công dân nữa.
Được đóng thuế là khá rồi hehe
Chấm mút không phải là đóng thuế, Cô ơi! Cán bộ lảm ra mặt “táo bón” rồi hạch sách vớ vẩn để vòi tiền 1 cách mất tư cách. Ằn xong bẽn phán 1 câu mất dậy xanh dờn: “Chỉ giúp lẩn này thôi lẩn sau không được đâu nhá”!
@@tu-cuongdinh8414 dạ e công nhận đó là vấn đề còn tồn tại ở Việt Nam, vẫn quan liêu và cơ chế xin cho. Nhiều điều vẫn chưa hài lòng nhưng giờ mình dân mọn, đành chịu thôi ạ
Không có cách nào hết. Chấm và mút là nghề của cán bộ vịt cộng 😂😂😂
song tich mua duoc ko em????
Quốc tịch nào mua cũng được ạ. Nhưng nếu có quốc tịch Việt Nam thì sẽ lợi nhất ạ
Chào bạn mình đã cắt quốc tịch Việt Nam và đang mang quốc tịch đai loan mình có giấy chứng nhận ngượi gốc Việt do đại sứ quán cấp vậy mình có được đứng tên nhà đất ở Việt Nam không
@@黃氏幸-d3x dạ đứng tên dưới danh nghĩa là người nước ngoài thôi ạ. Quốc tịch Đài Loan không cho phép song tịch nên anh/ chị không thể làm lại quốc tịch Việt Nam, dù có gốc nhưng vẫn phải mua dưới tư cách người nước ngoài ạ
Mình xin hỏi
Hiện tại Mình đang sinh sống ở Mỹ và mình lại có hộ chiếu việt nam nhưng mình không có giấy chứng minh nhân dân
Vậy mình có thể mua nhà tại việt nam không
dạ với bao nhiêu giấy tờ đó thì không được ạ. Mình nên về VN làm lại CCCD và có địa chỉ thường trú, còn tùy tình trạng giấy tờ mà làm khó hay dễ, nhanh hay lâu
@TommyLee-jy7leđọc tới đây mình hiểu rồi :) coi như quên đi nha bạn. Ở vn cái nghịch lý bự lắm. Muốn làm cmnd thì cần có hộ khẩu. Muốn có hộ khẩu thì phải có cái nhà hay chổ cư ngụ. Đi mấy chục năm là họ đá bóng đến khi bạn mệt rồi về thôi :) mà lý do của mọi thứ ở đây lại là để mua nhà… kiểu như con gà và cái trứng cái nào đẻ ra trước đây. Thôi ở đâu nên ở chổ đó cho chắc ăn :)
Tai. Sao. Nguoi. Trung. Quoc. Mua. Nha. O. Viet. Nam. Duoc.
tui dan vuot bien va KHONG bao gio muon co lai quoc tich VN anyway
Chứ không phải đu càng hả
Dạ người nào cần làm ăn kinh doanh thì có lại quốc tịch thôi nè, chứ nhiều không phải ai cũng có ích ạ