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確實有青邁網紅，他教用認識泰國人的買房子，用抵壓借貸關係來持有，住個十年就划算了的心態，可是這樣自己就無法再將房子轉賣出去了，再說自已會住多久也不知道，只要自已每年要繳稅給泰國政府，有憑有據，還是有保障的，不要為了貪小稅金不想繳稅，走一些偏門，不是每個人都適合的。很感謝西康做一個很好的視屏讓想在泰國買房的人有一個正規的持有方式，才能買的安心，要賣也放心。
同意西康哥的分析用公司持有比其他方法靠谱些,不过因为泰国法律明文规定外国人不能拥有泰国的土地,所有的方法都是搞擦边球,风险就摆在那里,万一哪天泰国政府想割外国人的韭菜那可是一切按法律行事,还有就是那两个泰国股东持51%的风险,和律师事务所万一想搞你的风险(一切都是律师事务所搞的,你根本不知道到底是咋回事,只能相信他们从良心上想不会搞你)
泰国律师要搞你，那是分分钟的事。不过澳洲大叔说他认识澳洲律师
@@xikang3212 澳洲律师就100%不会搞猫腻?😄
非常好 非常透明 非常科学 非常直白 感谢用心！
谢谢
在利益面前， 人性不可信。
真心不建议中国人通过各种形式持有泰国带土地的房产：这种房产泰语叫บ้านเดี่ยว(独栋别墅)或ทาวน์เฮ้าส์（联排组屋)。外国人购买的这类房产都是通过代持(泰国人头或公司)等方式取得的。其中泰国人头是最危险的方法。另外除了是高档小区，一般联排组屋小区管理的不是很好，新建的小区还没什么，但20年之后甚至会处于无人管理状态。由于价格适合泰国的平民百姓，街坊邻居社会阶层良莠不齐，因停车、门前空地的使用、聚餐饮酒放音乐等引起的纷争，新闻上常有报道。摊上恶邻算你倒了八辈子血霉了。另外开发商的名声也很重要，这类的房子建筑标准都不是很高，很容易就可取得建筑许可。房子交工几年之后，地基下陷甚至变成危房无法居住的事情也曾有发生，到时可能已经找不到这家开发商了。而且花钱买了房子后转手可就难了。泰国人买新房可以分期付款，很少有人用现金买二手房。你想找下家除了降价或找外国人，没别的办法。
谢谢分享。
如果公寓出售的二手房是泰国指标，中国人可以注册公司去买吗？
@@carandveg :注册的公司具有泰国法人资格，与泰国人同等权益。
果然有见地！贊！👍🏻
你说得很好👍谢谢！
说得太好了，谢谢主播
我也赞同YHThai的说法， 现在泰国经济非常糟糕，过度依赖旅游业及群带服务业，如果经济继续恶化， 很多政策都会更改。外国人会被割韭菜， 一点都不奇怪，毕竟泰国也是民选政府， 人民会要求政府首先考虑人民的利益。 疫情明朗化前， 最好呆在自己的国家享受国民福利。 我相信每个国家都会为人民争取最大的利益。社会稳定是所有政府的重中之重
謝謝分享， 有道理。👍
@Up:主按照规定小区物业是不能经营管区内业主的房产的，但这种事情私下里做是没什么人管的。物业公司的经理也是私企的雇员，他们随时会辞职走人的。本人小区曾发生过物业经理及下属将本小区360户业主的物业费卷款跑人的事件。至于Up主所说的贪污业主租金那只是小case了。搞不好这俩口子就是专干这一行的。
你的这个背景和这个惊悚的物业经理的故事很配，如果再配惊悚的音乐就更赞了。
我想问一下你的澳洲朋友的口音不像是那里的？
我差點就信了某位常常更新上片博主的話，還好有西康哥的當頭棒喝，不然又得走冤枉路了，哪請教有可推薦的律師嗎？謝謝
日本老龄化严重，便宜的带土地的房子多的是，而且不限国籍合法买卖
日本地震太多咧，而且物价不便宜
中国人到哪里都是买房买房买房，世界各地的华人都是如此，本质上就是一个心理不安全感所致，其实最最安全简单合算的办法就是租房，最终它带你精神物质总体收益远远大于买房
希望广大人民还是多了解暹罗的历史。暹罗的文化， 不是我们想象那么友善的。
我也覺得用公司名義持有比較靠譜, 其他什麼當作債務抵押之類的辦法, 遇上泰國人破產/過世之類, 隨時會有麻煩跟尾
确实
如果公寓是以公司名义持有产权，中国人可以也注册公司购买吗？
以前视频里重庆房哥说你也买了一套，有点替你担心，看样子你是没买吧。公司持有虽然靠谱，也有一定的成本，算下来还不如租呢
最主要是那些泰國股東放棄一切的公司權益的文件，灰色地帶。
这个的确是最靠谱的方法
没提到注册公司的成本数额是有限最低多少吗？ 只听到需要两人泰国古董， 还有需要多少数额必须定存在泰国银行吗？
個人認為到泰國買房~我只會買外國人產權的公寓,真喜歡住別墅的話就租吧！
行家👍
没有一定资金实力的投资者，在通过注册公司形式投资泰国土地和别墅时，切记每年是要支付税款呢？例如：视频中其中一套就要缴纳12000泰铢，还有律师费等等，少数怕长计！重要一点这是目前政府默认的方式，并不代表之后的政府不会改变，割外国人的韭菜！一句话只想养老的话，宁愿租住或者购买Flat，这样比较保险！
公寓更保险
今天西康讲鬼故事
哈哈
如果用公司买别墅，那这家公司可以做买卖吗？可以用公司去申请工作签证吗？
应该可以
既然需要泰国人占51%的股份，那么他们是不是也有权力使用该房产，是否会鸠占鹊巢
貌似同时签一个文件放弃所有权益。
國外再好的房子都別買，一切都用租的，住膩了就換地方換國家，那裡有房那裡就有牽絆，年紀大了千萬別給自己找麻煩，有錢海濶天空世界都是我的家。
观点正确，对于很多想到泰国养老的人(这部分人不在少数)来说，租房应是最好的选择。可以算算用买房子的1百万人民币放在国内银行3年定期存款的利息，是否可以在曼谷租房住。租房随时可以换到别处，曼谷住烦了可以搬到帕提亚、普吉岛、华欣、清迈。即使通胀房租上涨的价格也不会太多，因为现有的房子会折旧，新建成的房屋又不断出现。
从风险角度出发,很多国家的房地产是允许外国人买卖的,没有法律政策上的任何问题,只有市场风险就是房价涨跌的问题
@@peterwang1243 ：中介往往利用国内的高房价和泰国相对低廉的价格吸引中国人来买房，想要靠在泰国买房赚钱几乎是不可能的。本人97年金融危机抄底的一套55平米楼盘(3部电梯每层8套间)，如果算上贷款利息和通胀，就算现在翻一倍的价钱卖出去也没赚到一分钱。因为现在的物价也比25年钱涨了一倍。
如果可以申请工作签证那就太好了。买了别墅，直接拿工作签证，不用办其他长签了。还可以做点生意
工作签贵，大概4万人民币一年
@@xikang3212 :工作签证要花4万人民币，这也太贵了吧，而且你也没有在帮你做工作证的那家公司真正的上班。被查到，恐怕要蹲监狱了，帮你做工作证的公司也会被罚款。出狱后会立即驱除出境，且会列入黑名单，10年之内不得入境。
重要的是公司持有一年的各种费用是多少？在权衡买还是租哪种更适合自己哈
12000泰铢就是全部费用
@@xikang3212 如果买四套别墅也是12000？交税是一年一交，不像国内每个月都要交？
澳洲大叔的钱不是被前女友掏空了嘛，所以到现在才没买别墅吧 多亏没买 买了岂不是他女友也收走啦
一个被女人骗的团团转的人 他的商业思维还是有必要小心一点的
没结婚还是拿不走
用公司方法持有土地也是等于自杀，跟别的持有土地自杀方法没有区别。人家泰国政府不让外国人持有土地，所以只要法庭判断你设立公司的目的是实际上想持有土地，它就可以否决你的合法拥有权。因为你已经触犯了这个不允许外国人持有土地的法令了。你开公司的目的是什么？人家一看一目了然，你有什么经营项目啊？你报多少税啊？你他妈一年报仨瓜俩枣的公司税就想当护身符啊，怎么这么幼稚可笑，你一年先报10万人民币的税还差不多。另外你有营业项目吗？你没有营业项目，你就涉嫌诈骗了。你的目的就是想通过非法手段拥有土地法，一下就否定了你的拥有权。
从法律角度上讲应该如此，但成千上万的外国人涌入买房和生活本身就是对泰国经济的巨大贡献，所谓法律本质上就是人手玩偶，泰国政府比谁都知道这里的猫腻，只不过睁一只眼闭一只眼罢了，相信以后也不会落下铡刀
什么圈套？诈死？
买泰国房产最靠谱的办法是入籍泰国，不过男的比登天还难（女朋友或者老婆去和泰国人假结婚，拿了泰国籍，你再和她复婚，房子就是你们家的了，哈哈）
和泰国人结婚也拿不到泰国籍的，只是发放婚姻签证，定期去续签的。离婚后就不给续签了😭😭😭
唯一的障碍，睡不着觉的，精辟
確實有青邁網紅，他教用認識泰國人的買房子，用抵壓借貸關係來持有，住個十年就划算了的心態，可是這樣自己就無法再將房子轉賣出去了，再說自已會住多久也不知道，只要自已每年要繳稅給泰國政府，有憑有據，還是有保障的，不要為了貪小稅金不想繳稅，走一些偏門，不是每個人都適合的。很感謝西康做一個很好的視屏讓想在泰國買房的人有一個正規的持有方式，才能買的安心，要賣也放心。
同意西康哥的分析用公司持有比其他方法靠谱些,不过因为泰国法律明文规定外国人不能拥有泰国的土地,所有的方法都是搞擦边球,风险就摆在那里,万一哪天泰国政府想割外国人的韭菜那可是一切按法律行事,还有就是那两个泰国股东持51%的风险,和律师事务所万一想搞你的风险(一切都是律师事务所搞的,你根本不知道到底是咋回事,只能相信他们从良心上想不会搞你)
泰国律师要搞你，那是分分钟的事。不过澳洲大叔说他认识澳洲律师
@@xikang3212 澳洲律师就100%不会搞猫腻?😄
非常好 非常透明 非常科学 非常直白 感谢用心！
谢谢
在利益面前， 人性不可信。
真心不建议中国人通过各种形式持有泰国带土地的房产：这种房产泰语叫บ้านเดี่ยว(独栋别墅)或ทาวน์เฮ้าส์（联排组屋)。外国人购买的这类房产都是通过代持(泰国人头或公司)等方式取得的。其中泰国人头是最危险的方法。另外除了是高档小区，一般联排组屋小区管理的不是很好，新建的小区还没什么，但20年之后甚至会处于无人管理状态。由于价格适合泰国的平民百姓，街坊邻居社会阶层良莠不齐，因停车、门前空地的使用、聚餐饮酒放音乐等引起的纷争，新闻上常有报道。摊上恶邻算你倒了八辈子血霉了。另外开发商的名声也很重要，这类的房子建筑标准都不是很高，很容易就可取得建筑许可。房子交工几年之后，地基下陷甚至变成危房无法居住的事情也曾有发生，到时可能已经找不到这家开发商了。而且花钱买了房子后转手可就难了。泰国人买新房可以分期付款，很少有人用现金买二手房。你想找下家除了降价或找外国人，没别的办法。
谢谢分享。
如果公寓出售的二手房是泰国指标，中国人可以注册公司去买吗？
@@carandveg :注册的公司具有泰国法人资格，与泰国人同等权益。
果然有见地！贊！👍🏻
你说得很好👍谢谢！
说得太好了，谢谢主播
我也赞同YHThai的说法， 现在泰国经济非常糟糕，过度依赖旅游业及群带服务业，如果经济继续恶化， 很多政策都会更改。外国人会被割韭菜， 一点都不奇怪，毕竟泰国也是民选政府， 人民会要求政府首先考虑人民的利益。 疫情明朗化前， 最好呆在自己的国家享受国民福利。 我相信每个国家都会为人民争取最大的利益。社会稳定是所有政府的重中之重
謝謝分享， 有道理。👍
@Up:主按照规定小区物业是不能经营管区内业主的房产的，但这种事情私下里做是没什么人管的。物业公司的经理也是私企的雇员，他们随时会辞职走人的。本人小区曾发生过物业经理及下属将本小区360户业主的物业费卷款跑人的事件。至于Up主所说的贪污业主租金那只是小case了。搞不好这俩口子就是专干这一行的。
你的这个背景和这个惊悚的物业经理的故事很配，如果再配惊悚的音乐就更赞了。
我想问一下你的澳洲朋友的口音不像是那里的？
我差點就信了某位常常更新上片博主的話，還好有西康哥的當頭棒喝，不然又得走冤枉路了，哪請教有可推薦的律師嗎？謝謝
日本老龄化严重，便宜的带土地的房子多的是，而且不限国籍合法买卖
日本地震太多咧，而且物价不便宜
中国人到哪里都是买房买房买房，世界各地的华人都是如此，本质上就是一个心理不安全感所致，其实最最安全简单合算的办法就是租房，最终它带你精神物质总体收益远远大于买房
希望广大人民还是多了解暹罗的历史。暹罗的文化， 不是我们想象那么友善的。
我也覺得用公司名義持有比較靠譜, 其他什麼當作債務抵押之類的辦法, 遇上泰國人破產/過世之類, 隨時會有麻煩跟尾
确实
如果公寓是以公司名义持有产权，中国人可以也注册公司购买吗？
以前视频里重庆房哥说你也买了一套，有点替你担心，看样子你是没买吧。公司持有虽然靠谱，也有一定的成本，算下来还不如租呢
最主要是那些泰國股東放棄一切的公司權益的文件，灰色地帶。
这个的确是最靠谱的方法
没提到注册公司的成本数额是有限最低多少吗？ 只听到需要两人泰国古董， 还有需要多少数额必须定存在泰国银行吗？
個人認為到泰國買房~我只會買外國人產權的公寓,真喜歡住別墅的話就租吧！
行家👍
没有一定资金实力的投资者，在通过注册公司形式投资泰国土地和别墅时，切记每年是要支付税款呢？例如：视频中其中一套就要缴纳12000泰铢，还有律师费等等，少数怕长计！重要一点这是目前政府默认的方式，并不代表之后的政府不会改变，割外国人的韭菜！
一句话只想养老的话，宁愿租住或者购买Flat，这样比较保险！
公寓更保险
今天西康讲鬼故事
哈哈
如果用公司买别墅，那这家公司可以做买卖吗？可以用公司去申请工作签证吗？
应该可以
既然需要泰国人占51%的股份，那么他们是不是也有权力使用该房产，是否会鸠占鹊巢
貌似同时签一个文件放弃所有权益。
國外再好的房子都別買，一切都用租的，住膩了就換地方換國家，那裡有房那裡就有牽絆，年紀大了千萬別給自己找麻煩，有錢海濶天空世界都是我的家。
观点正确，对于很多想到泰国养老的人(这部分人不在少数)来说，租房应是最好的选择。可以算算用买房子的1百万人民币放在国内银行3年定期存款的利息，是否可以在曼谷租房住。租房随时可以换到别处，曼谷住烦了可以搬到帕提亚、普吉岛、华欣、清迈。即使通胀房租上涨的价格也不会太多，因为现有的房子会折旧，新建成的房屋又不断出现。
从风险角度出发,很多国家的房地产是允许外国人买卖的,没有法律政策上的任何问题,只有市场风险就是房价涨跌的问题
@@peterwang1243 ：中介往往利用国内的高房价和泰国相对低廉的价格吸引中国人来买房，想要靠在泰国买房赚钱几乎是不可能的。本人97年金融危机抄底的一套55平米楼盘(3部电梯每层8套间)，如果算上贷款利息和通胀，就算现在翻一倍的价钱卖出去也没赚到一分钱。因为现在的物价也比25年钱涨了一倍。
如果可以申请工作签证那就太好了。买了别墅，直接拿工作签证，不用办其他长签了。还可以做点生意
工作签贵，大概4万人民币一年
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重要的是公司持有一年的各种费用是多少？在权衡买还是租哪种更适合自己哈
12000泰铢就是全部费用
@@xikang3212 如果买四套别墅也是12000？交税是一年一交，不像国内每个月都要交？
澳洲大叔的钱不是被前女友掏空了嘛，所以到现在才没买别墅吧 多亏没买 买了岂不是他女友也收走啦
一个被女人骗的团团转的人 他的商业思维还是有必要小心一点的
没结婚还是拿不走
用公司方法持有土地也是等于自杀，跟别的持有土地自杀方法没有区别。人家泰国政府不让外国人持有土地，所以只要法庭判断你设立公司的目的是实际上想持有土地，它就可以否决你的合法拥有权。因为你已经触犯了这个不允许外国人持有土地的法令了。你开公司的目的是什么？人家一看一目了然，你有什么经营项目啊？你报多少税啊？你他妈一年报仨瓜俩枣的公司税就想当护身符啊，怎么这么幼稚可笑，你一年先报10万人民币的税还差不多。另外你有营业项目吗？你没有营业项目，你就涉嫌诈骗了。你的目的就是想通过非法手段拥有土地法，一下就否定了你的拥有权。
从法律角度上讲应该如此，但成千上万的外国人涌入买房和生活本身就是对泰国经济的巨大贡献，所谓法律本质上就是人手玩偶，泰国政府比谁都知道这里的猫腻，只不过睁一只眼闭一只眼罢了，相信以后也不会落下铡刀
什么圈套？诈死？
买泰国房产最靠谱的办法是入籍泰国，不过男的比登天还难（女朋友或者老婆去和泰国人假结婚，拿了泰国籍，你再和她复婚，房子就是你们家的了，哈哈）
和泰国人结婚也拿不到泰国籍的，只是发放婚姻签证，定期去续签的。离婚后就不给续签了😭😭😭
唯一的障碍，睡不着觉的，精辟