짧은 영상 안에 정말 핵심만 콕콕 우리마음에 콕콕 박히게 말씀해주시는 부동산 영상 정말 도움됩니다. 하루에 가장 값진 5분공부인것같네요! 작가님!!! 저 내집마련하고 싶어서 열심히 작가님 영상보면서 공부하고 있는데요^^ 인천 계양구 대장아파트 힐스테이트 자이 앞에 두산위브더센트럴계양 분양권과(올해 12월 전매풀림) 산곡역 주변 재개발 신축아파트 매수 고민하고 있어요(조만간 산곡역 해링턴, 6구역 자이 일반분양공고 예정) 직장이 계양구고 20년 이상 거주해서 계양구에 정이 많이 들었는데. 산곡역이 미래가치가 더 보이고 재개발지역이 많아서 앞으로 더 발전할 것 같고 이미 많이 오른 두산분양권보다 초기비용이 적은 청약이나 분양가가 저렴한 조합원입주권으로 들어가고 싶은 마음도 커서.. 정말 고민이 많이 됩니다....... 상급지도 가기위한 발판으로 김포도 생각해봤는데.. 지옥철을 견딜 수 없을 것 같아요(절약하려고 대중교통이용중인데 골드라인... 안될거같아요^^) 인천관련 영상 한번더 만들어주세용^^ 부평과 계양!!! (검단은 이미 유명해졌으니~~패쓰해주셔도됩니당) 감사합니다~!
안녕하세요 방송 잘 보고 있습니다. 저는 목감에 1주택이고 갈아타기를 고려 중입니다. 초등학생 1명을 둔 부부입니다. 광명쪽 임장을 다니고 있는데요. 광명사거리 뉴타운 아크로포레자이위브 27평 vs 광명역 푸르지오 25평 vs 평촌 트리지아 3단지 25평을 보고 있습니다. 1. 광명역이 제일 비싸긴 한데 신안선 개통이 아직이여서 교통이 별로고 학군이나 학원가 생활인프라가 부족해보이더라구요. 미래가치는 제일 좋아보이구요. 2. 광명뉴타운은 시세가 많이 올라와있는데 앞으로 엄청난 물량의 아파트들이 사거리역에 들어서기 때문에 뒤쪽에 있는 아크로포레자이나 푸르지오들은 가격이 떨어질거 같다는 생각을 해봤습니다. 또 트리우스나 사거리역 위쪽의 아파트들이 더 강세가 되지 않을까 생각도 해봤습니다. 3. 평촌트리지아는 학군이 나쁘지 않아서 아이 키우기에 좋지만 이름만 평촌이지 호계동이라는 점이 좀 아쉽네요. 고민이 많은데 어떤 선택이 좋을지 궁금합니다~ 가격이 고만고만해서 여러가지로 고민이 됩니다. 아이를 키우기 위해서는 평촌이나 사거리가 더 나아 보이고, 미래가치는 일직동이 제일 좋아보이네요. 그리고 목감도 신안산선이 들어오면 광명역과 한정거장 차이인데 신안선 들어온 후 갈아타기를 하는 건 어떨지도 궁금합니다.😅
거기다가 이제 광뉴랑 철산 3만세대 넘게 신축 입주하면 뭐 물량부담 그딴건 차치하고라도 그냥 교통이 마비되지 않을지.... 지금도 철산은 가산 방향, 광명동 방향, 안양천로 등등 그냥 출퇴근 지옥인 곳인데 여기서 몇만세대가 더 들어오는데 도로 확장도 따로 못하는 상황이고...그냥 일대가 주차장 될게 뻔하죠. 반면에 일직동은 신안산선, 월곶판교선, KTX, 수색광명고속철 등 쿼드러플 역세권되면서 7호선 원툴인 철산보다 대중교통으로 압승하는건 물론이고 계획신도시라 차도고 잘 뚫려있고 수원광명,경인,강남순환도 집앞에서 바로 탈수있죠. 이제 차이는 계속 벌어질겁니다😊
작가님 오늘도 덕분에 좋은 지식 얻어갑니다. 감사합니다. 1주택자로 상급지 갈아타기 하려고 송파. 성동. 강동쪽으로 임장 열심히 다니고 있는데 요즘 매도자 우위 시장이다보니 집 보고나서 5000만원 올리는게 우습더라구요. 이번 미연준 금리 인하 후 부동산 추이가 어떻게 될지 고견 부탁드립니다.
강남,고속도로 접근성 너무 좋지만, 현재는 일직동에서 대중교통 전무해 서울출퇴근 불가능해요. 말씀하신대로 KTX로 지방 출퇴근러, 자가용 출퇴근러들에겐 좋아요. 아파트는 모두 용적율 높은 주복스타일이라 선호하는 유형은 아니지만, AK프라자, 이케아 등 20~30들이 선호할 수 있는지역 입니다. 가격대는 어느정도 호재가 반영되었다 생각되는데요~ 더 좋은곳이 오른다면 당연히 더 오르겠죠~^^
이동네는 교육에잇어서 균질성이 최고 장점인거같습니다 초등학교 중학교는 특히 비슷한 수준?의 학부모들이 많아서 아이들을 교육시킬때 말도안되는 일들이 덜해서 교육 자체에 교사가 좀더 집중할수 있어요. 강남 대치 같은 too much 학부모도 없고 (외람되지만) 빌라촌 애들이랑 섞이는것도 없이 균질적이라서 가르치기가 수월합니다 아이들 입장에서도 자라나는 시기에 불필요한 우월감 열등감을 느낄일이 적은 환경이 조성되어있는것이 큰 장점 이네요
작가님 영상 너무 잘 보는 애청자 입니다. 늘 감사합니다. ❤ 너무 궁금해서 글 남깁니다 광명 실거주 하고 싶은데 신혼부부라 모은게 많지 않아서 철산동 쌍마한신 아파트는 어떻게 보시나요? 구축에 세대수가 적은데 입지가 너무 좋아서 너무 고민이 되어 글 남깁니다ㅜㅜ 아파트 단지 공개가 어렵다면 입지는 좋지만 구축 세대수 적은 단지는 어떻게 보시는지 영상 만들어주시면 너무 감사하겠습니다. ❤
작가님 질문 하나 드립니다! 서울에 직장을 두었고 월소득 600, 종잣돈 1~2억인 신혼부부가 집값과 부채를 감당하기에 괜찮은 동네가 어디 있을까요? 수지, 평촌도 6~7억은 해서..갈아타기 하며 자산을 불려가야 하지만 부동산 상승기 전 자산을 보유하고 있지 않던 요즘 세대는 솔직히 막막하기만 하네요 갭투자하고 월세살이하거나 재개발빌라사서 몸빵하는게 유일한 방법인건가 싶기도 합니다ㅠㅠ..
@@촌신-o1c가용 예산 1~ 2억이요...말씀하신 재개발은 초투 4억현찰 그대로 박아야되요. 그리고 초투 4억에 1억 회수면 ...총매수가 6~7억대 입지 뻔히 보이는데 거기에 초투 4억 만들려고 신용대출 다끌어서 들어가는거보다(월600이면 신용대출 3억 일단 못만듬) 저런 분들은 실거주집 해서 그냥 거기 사시면서 공부하면서 다음 보는게 맞을듯요..
수지 평촌 다 경기도지만 좋은 동네고 ...매매가가 만만치 않죠 가능하면 전세끼고 매매해서 월세로 버티면 좋겠지만 만약 그래도 자금이 모자란다면 경기지역에서 좀더 넓혀서 생각도 해보세요 갈아타기 타기하는걸로요 저희도 그정도였는데 자금이 없어서 인천 부천 거쳐 이번에 광명뉴타운 분양받았어요 한번에 간다고 생각하지 마시고 한단계씩 밟아간다 생각하며 가세요
송작가님 안녕하세요^^ 나의 똑똑한 강아지 시간가는줄 모르고 완독했는데요 보는 내내 눈물 주르륵 흘리며 너무 재밌게 봤습니다!! 각박한 세상 점점 더 살기 빡빡하다고 느끼고 있었는데 오랜만에 마음 따뜻해지는 책이어서 읽는 동안 너무 행복했습니다. 좋은 책 써주셔서 너무 감사드립니다. 늘 행복하시고 건강하세요😊
일직동거주하신분들 생활이 불편하시다고하시면서 신안산선들어오면 집값지금보다 회복된다고 믿고 견디고 있어요 신안선 들어오면 집팔고 철산이나 다른곳으로 옮긴다고 계획하시는분들이 많아요~~ 일단 아이가 있으면 일직동 힘들어요~~ 부동산 전문가들이 보는관점과 실제광명 거주하신분들은 많이 차이가 납니다 꼭 부동산 광명 여러지역 가보시고 물어보시고 신중하세요~~
고양시 덕양구 행신동은 어떤가요? 정년퇴직으로 빚을 줄이고 일산 마두아파트로 이사를 가볼까 여러가지 고민중인데요, 그나마 행신동은 서울과 가깝고, 경의중앙선, 서해선 , ktx, 공항등이 가까워서 좋은데요. 또, 능곡이 재개발이 시작되려고해서 이주도 하고있어요. 이주하고 새 아파트가 들어서면, 지금 아파트가 구축이라서 가격이 더 내릴까요? 전문가적인 의견주시면 인생후반기 잘 참고해서 좀 덜 후회하는 선택을 할것같습니다. 부탁드립니다
안녕하세요 작가님. 태어나서 유튜브 영상에 댓글은 처음 달아보네요ㅎ 영상 잘 보고 있는 직장인인데요, 토지투자관련 말씀하신 내용중에 문득 궁금한점이 있는데 따로 영상이 없어서 댓글 남겨요~. 전,답 지목의 토지를 매수하셔서 용도변경(지목변경) 후 건축허가받아서 매도하는 전략을 쓰신다고 하셨는데.. 지목변경은 건축물이 준공난 이후에 가능한거로 알고있거든요. 작가님이 하신 투자는 토지 형질변경 및 건물까지 지어서 개발하신뒤에 매도하는 그런 방법을 말씀하신 건가요? 애초에 건물을 올려서 팔아야겠다는 계획까지 가지고 들어가는 고액투자방식인지 궁금합니다~! 꼭 답변부탁드려요~~
그 부분은 기우죠. 광명시흥테크노밸리, 박달스마트시티, 광명문화관광복합단지가 전부 광명역세권을 옆으로 끼고 들어옵니다. 서남부에서 압도적으로 일자리가 많은 지역이 될 겁니다 마치 판교처럼요. 거기다 올해 7월 공간혁신구역으로 지정돼서 광명역세권은 이제 용적률 제한이 무제한입니다. 컨벤션센터도 짓겠다고 광명시장님이 선언했구요. 반대로 말하자면 광명 다른 지역은 확장성이 있나요..? 재개발 열심히해서 아파트만 올려 물량 부담만 늘어나는것 말고는 광명내 어떤 지역이 일자리 확장, 상업지역 확장, 학군 확장이 되는지 묻고싶습니다ㅎㅎ 그런곳 없어요 오히려 광명동 철산동이 다 구도심이라 새로 확장하기 훨씬 힘듭니다 기존꺼 때려부수고 이주시키는게 제일 일이에요
안녕하세요~ 부산에 살고있고 순수 투자목적으로 수도권 아파트 보고있습니다. 투자금은 2억중반이고 매매 후 전세구해서 갭으로 할 생각입니다. 다음 아파트들 비교 해주시면 선택에 큰 도움이 될 것 같습니다! 1. (개봉현대, 현대홈타운2차, 한마을)-> 묶어서 2. 철산역 광명푸르지오 3. 성북구 성북동아에코빌 4. 성북구 종암sk 이외에 혹시 추천해주실 아파트가 있다면 같이 부탁드립니다~ 미리 감사드립니다!
![경제적 자유를 이뤘다고 하는데 퇴사를 왜 안할까?[작가 송희구]](http://i.ytimg.com/vi/n3dyZQ2Eo5c/mqdefault.jpg)
반려동물의 시선으로 세상을 바라본 힐링 소설
- 교보 : bit.ly/3xJbMZv
- 예스24 : bit.ly/3W5dfTb
- 알라딘 : bit.ly/4bwWBAq
e북 : naver.me/5xjlNU70
광명따위 추천 ㄴㄴ
영혼끌어서 마용성가는게 훨씬 미래가치도 좋음
무엇보다 동내에 노래광장, 모텔, 나이트 같은 유흥시설이 아예 없고~ 광명에서 가장 큰 공원인 새빛새물공원이 지척에(안양천도 연결) 있어 아이키우기 너무 좋더라구요
작가님 어찌 이리 정확하신가요!!
수요층 분석 정말 예리하십니다~~
일직동에서 살아보니 정말 편합니다
정말 좋은 동네인데 아직 지하철이 개통전이라 덜 올랐습니다
혜안이 있으신분들이 이럴때 진입하실거라고 봅니다~
아침잠이 많아서 일직동에 가야겠어요. 송부장님. 오늘도 감사합니다🤣
짧은 영상 안에 정말 핵심만 콕콕 우리마음에 콕콕 박히게 말씀해주시는 부동산 영상 정말 도움됩니다. 하루에 가장 값진 5분공부인것같네요! 작가님!!! 저 내집마련하고 싶어서 열심히 작가님 영상보면서 공부하고 있는데요^^ 인천 계양구 대장아파트 힐스테이트 자이 앞에 두산위브더센트럴계양 분양권과(올해 12월 전매풀림) 산곡역 주변 재개발 신축아파트 매수 고민하고 있어요(조만간 산곡역 해링턴, 6구역 자이 일반분양공고 예정) 직장이 계양구고 20년 이상 거주해서 계양구에 정이 많이 들었는데. 산곡역이 미래가치가 더 보이고 재개발지역이 많아서 앞으로 더 발전할 것 같고 이미 많이 오른 두산분양권보다 초기비용이 적은 청약이나 분양가가 저렴한 조합원입주권으로 들어가고 싶은 마음도 커서.. 정말 고민이 많이 됩니다....... 상급지도 가기위한 발판으로 김포도 생각해봤는데.. 지옥철을 견딜 수 없을 것 같아요(절약하려고 대중교통이용중인데 골드라인... 안될거같아요^^) 인천관련 영상 한번더 만들어주세용^^ 부평과 계양!!! (검단은 이미 유명해졌으니~~패쓰해주셔도됩니당) 감사합니다~!
저또한 가격적 메리트가 느껴져서 임장 및 실제매수하려 몇몇군데 봤습니다. 근데 작가님이 말씀하신대로 용적률이 높아서 그런지 채광이 아쉽고 단지내 시설들이 쫌 아쉽더라고요....
저희는 미취학아동포함해서 3인가족 신혼부부였는데 교통의 요충지인거 알고 기대하면서 갔는데 막상 들어가서 단지 및 매물 확인해보니 아쉬워서 포기했습니다... ㅎㅎ 저희부부는 서남권 생활이여서 선택지가 많아서 그랬던것같습니다
자이 아파트들중 공원방향 세대동들은 동남향이라 채광은 물론 뷰가 좋습니다. 조용하기도 하구요. 임장 와보세요
영상감사합니다 제가 본 일직동의 장단점과 작가님이 보고 말씀하신 내용이 일치하여 기분이 좋네요^^
곧 지하철 쿼드러플 역세권되는 일직동.. 무엇보다 광명의 다른 지역과 달리 엄청난 빌라촌과 섞여 살지 않아도 되고, 완전 신도시같이 깔끔하고 안전한 계획 도시에서 산다는 느낌이 광명에선 1등입니다ㅎㅎ 철산 살다와서그런지 주변이 깨끗해서 다 너무좋아요
일직동 직접 거주하면서 느끼는 장단점은
- 장점
마트, 영화관, 병원 등의 상권이 충분한데 더 들어올 여력이 있음
모든 단지가 신축이라 동네가 깔끔
월판선, 신안산선 개통시 판교/여의도 모두 20분대 접근가능
의외로 서울 강북갈때는 광명역 KTX도 유용함
-단점
신안산선은 2년이상, 월판선은 5년넘게 남음
상권이 괜찮은 편인데 공실이 워낙 많아서 나머지 상가도 나갈까봐 조마조마
주변지역으로의 확장성은 제로에 가깝다. 광명본도심 재개발도, 시흥 목감쪽도 안양쪽도 연담화 느낌은 안들듯
학군이 딱히.. 라 초등고학년부터는 많이 떠나는듯 하다.
이래저래 신혼부부와 영아 키우는 부부 살기는 좋네요
광명 일직동 궁금했는데 장단점을 모두 잘 설명해 주셔서 감사합니다. 5분 이하 영상 중 송희구 작가 님의 영상이 원탑이라고 생각합니다 ^^
사회생활 잘하는 여기 1인이요! ㅎㅎ 요즘 집값 올라서 어디 사야 하나 고민인데 일직동 소개 감사합니다. ^^
안녕하세요 방송 잘 보고 있습니다. 저는 목감에 1주택이고 갈아타기를 고려 중입니다. 초등학생 1명을 둔 부부입니다.
광명쪽 임장을 다니고 있는데요. 광명사거리 뉴타운 아크로포레자이위브 27평 vs 광명역 푸르지오 25평 vs 평촌 트리지아 3단지 25평을 보고 있습니다.
1. 광명역이 제일 비싸긴 한데 신안선 개통이 아직이여서 교통이 별로고 학군이나 학원가 생활인프라가 부족해보이더라구요. 미래가치는 제일 좋아보이구요.
2. 광명뉴타운은 시세가 많이 올라와있는데 앞으로 엄청난 물량의 아파트들이 사거리역에 들어서기 때문에 뒤쪽에 있는 아크로포레자이나 푸르지오들은 가격이 떨어질거 같다는 생각을 해봤습니다. 또 트리우스나 사거리역 위쪽의 아파트들이 더 강세가 되지 않을까 생각도 해봤습니다.
3. 평촌트리지아는 학군이 나쁘지 않아서 아이 키우기에 좋지만 이름만 평촌이지 호계동이라는 점이 좀 아쉽네요.
고민이 많은데 어떤 선택이 좋을지 궁금합니다~
가격이 고만고만해서 여러가지로 고민이 됩니다.
아이를 키우기 위해서는 평촌이나 사거리가 더 나아 보이고, 미래가치는 일직동이 제일 좋아보이네요.
그리고 목감도 신안산선이 들어오면 광명역과 한정거장 차이인데 신안선 들어온 후 갈아타기를 하는 건 어떨지도 궁금합니다.😅
1. 헬리오와 파크리오
2. 고덕역 주변 구축들 비교
부탁드립니다!!
광명역에서 KTX로 서울역까지 15분만에가요 기차표도 할인받아서 5천밖에 안해요 편하게 앉아서가고 사람도 적어서 서울역으로 한번에 출근하고 있어요😊
수색광명고속철도도 공사중이고 이거 개통하면 광명역에서 서울역은 이제 9분만에 갑니다ㅎ
기차표 할인은 혹시 어떤것으로 받나요?!?! 제가 시청역출퇴근인데 여기고려중이라ㅜ
@@부자부자부케이티엑스 앱 통해서 할인 예매 하는 곳에서 하세요
작가님 혹시 목감쪽은 어떻게 보시나요~?
광명쪽은 너무 비싸서..
목감역 개통전에 목감쪽은 어떨지 고민중이라서요..!
광명 뉴타운이랑 철산동도 해주세요 ~
ㅍㅎㅎㅎ
웃었어요
표현이 넘 웃기셨어요
살고 싶은 로망인곳중 한곳입니다
나또
나는 오늘 또 너를 사랑할거라고
재밌게 잘 읽었습니다~
건강하세요~
일직동 살고있는데 장단점과 실제 수요층을 꿰뚫고 계시네요
전문가는 다름을 느낍니다~~
옆에? 있는 석수동도 부탁드려요ㅎㅎㅎ
궁금한게 있습니다.
철산역롯데캐슬SK뷰 25평이
유독 다른 단지들에 비해 최근 가격 상승이 높은 것 같던데요, 이유를 잘 모르겠더라고요.. ㅠㅠ
혹시 관련해서 견해를 알려주시면 대단히 감사하겠습니다.
@@mung9 역하고 제일 가깝고 학교품고 있어서 아닐까요? 시청도 바로 옆에 있구요
실제 가보니 동네가 너무 좋아요 다 쌔거느낌에 아파트1층이 무슨 쇼핑몰느낌이더라구요
학교문제땜에 아이어릴때 잠깐 살기 좋고 아이없는 사람들이나 은퇴하고 살기 좋아보여요
오늘 chat gpt한테 수도권 저평가 부동산 어디냐고 물었는데 광명뉴타운 일직동이라고 해서 거기가 어딜까 궁금했는데 바로 떠서 신기해요
광명뮤타운도 궁금해요!
헉!!! 저번에 댓글 남겼었는데 영상 만들어주셔서 감사합니다! 일찍 일어나는 습관 갖고 일직동으로 입성해보겠습니다! 다시한번 감사합니다!
동대문구도 비교해주세요😊
신안산선 개통이 늦어진게 반등이 늦는 이유일 듯...
저도 풋!!하면서 웃었어요~ㅋㅋ😊
철산주공 13단지 분석도 해주세요~~
선유도역 양평한신아파트에대한 견해가 궁금합니다
작가님이 말하신 수지구청에 사는 1인입니다
아이가있어 옮기고 싶은데 미금역주변(분당, 친정이 용인, 매수하려고 보는곳 롯데 까치 13.5억) 과 광진구(미래가치를보고 14억정도) 어디를 가야할까요 지금당장 못가드라도 미리 사두고 들어가고싶습니다 가용예산은 7억입니다 답변 부탁드려요
찾아보니 지금도 일직동 대장 아파트 가격이 철산동 대장 아파트랑 같은데, 신안산선(2년뒤개통), 월곶판교선(4년뒤개통) 되면 가격차가 완전히 달라질 것 같네요....
이미 주변 가격 균질성은 일직동이 압승이구요
철산이 학군 우위고, 강남 접근성 더 좋음.
신안산선 생기면 일직동에서 강남 30분컷, 판교 20분컷인데 과연 언제까지 철산이 강남 접근성 우위 얘기를 할수있을지..?ㅋㅋㅋ 학군이 더 나은건 팩트지만 막말로 철산이 학군으로 유명한 곳은 절대아님 그나마 광명에서 도토리 키재기로 그나마 나은 것뿐...
거기다가 이제 광뉴랑 철산 3만세대 넘게 신축 입주하면 뭐 물량부담 그딴건 차치하고라도 그냥 교통이 마비되지 않을지.... 지금도 철산은 가산 방향, 광명동 방향, 안양천로 등등 그냥 출퇴근 지옥인 곳인데 여기서 몇만세대가 더 들어오는데 도로 확장도 따로 못하는 상황이고...그냥 일대가 주차장 될게 뻔하죠.
반면에 일직동은 신안산선, 월곶판교선, KTX, 수색광명고속철 등 쿼드러플 역세권되면서 7호선 원툴인 철산보다 대중교통으로 압승하는건 물론이고 계획신도시라 차도고 잘 뚫려있고 수원광명,경인,강남순환도 집앞에서 바로 탈수있죠. 이제 차이는 계속 벌어질겁니다😊
이미 일직동이 광명 대장아닌가..? 지하철 2개 더 깔려서 개통될때쯤되면 동탄롯캐마냥 순식간에 수억원 더 뛰어서 철산하고는 비교하기 힘들거같은데...
개통되자마자 16억 찍은 동탄롯캐마냥 한방에 일직동도 신안산선 개통과 동시에 오를듯ㅎ
바로 밑에 있는 목감동은 어떻게 될까요 ㅎㅎ
일직동이 부담된다면, 극히 소수만 아는 곳이 있죠, 소하2동 빌라촌 어떻게 전망 하시나요?
그 옆 소하동은 어떤가요?😮
잘 봤습니다~~시흥 장현도 분석 해주세요~
오늘도 비교 감사합니다~❤
저도 아재개그가 넘 재밌는데 어떡하죠 ㅋㅋㅋㅋㅋ
작가님 여전하시네요
늘건강하시고 행복하셔요
작가님 오늘도 덕분에 좋은 지식 얻어갑니다. 감사합니다.
1주택자로 상급지 갈아타기 하려고 송파. 성동. 강동쪽으로 임장 열심히 다니고 있는데 요즘 매도자 우위 시장이다보니 집 보고나서 5000만원 올리는게 우습더라구요. 이번 미연준 금리 인하 후 부동산 추이가 어떻게 될지 고견 부탁드립니다.
ㅎㅎㅎ 일직동아니여서 늦잠잤고요😅😅😅
광명뉴타운 투자성 한번 다뤄주세요
목감도 궁금해요. 일직동에 비해 가격이 많이 낮던데..
작가님 철산역과 답십리 고민중인데 어디가 답일까요??ㅜㅜ
🎉사회생활잘하는사람입니다🎉일직동 소개 감사드립니다!
광장동도 한번 다뤄주세요
잘 보고 있습니다:)❤
강남,고속도로 접근성 너무 좋지만, 현재는 일직동에서 대중교통 전무해 서울출퇴근 불가능해요. 말씀하신대로 KTX로 지방 출퇴근러, 자가용 출퇴근러들에겐 좋아요. 아파트는 모두 용적율 높은 주복스타일이라 선호하는 유형은 아니지만, AK프라자, 이케아 등 20~30들이 선호할 수 있는지역 입니다. 가격대는 어느정도 호재가 반영되었다 생각되는데요~ 더 좋은곳이 오른다면 당연히 더 오르겠죠~^^
단 2년 뒤면 신안산선으로 여의도 15분컷, 강남 30분컷 등 서울 웬만한 곳은 광명내에서 압도적인 접근성을 갖게됩니다. 그러한 이유로 11번가 등 기업들이 몇년뒤를 보고 지금부터 본사 이전을 일직동 광명역세권으로 해오고 있죠...ㅎㅎ
이동네는 교육에잇어서 균질성이 최고 장점인거같습니다
초등학교 중학교는 특히 비슷한 수준?의 학부모들이 많아서 아이들을 교육시킬때 말도안되는 일들이 덜해서 교육 자체에 교사가 좀더 집중할수 있어요. 강남 대치 같은 too much 학부모도 없고 (외람되지만) 빌라촌 애들이랑 섞이는것도 없이 균질적이라서 가르치기가 수월합니다
아이들 입장에서도 자라나는 시기에 불필요한 우월감 열등감을 느낄일이 적은 환경이 조성되어있는것이 큰 장점 이네요
초등학교도 떨어져있고 중학교는 이동네없지않나요?..
초등학교 바로 옆에 중학교가 있어요
초등학교 중학교 바로 단지 앞입니다
@@werauwarha3736 푸르지오쪽만 가까운느낌이네요~~!
@@clairep3343 네 그런데 다 고만고만해요;;
(저는 어렸을때 초등학교를 2키로 이상 걸어다녓고(현재 30대) 중학교는 더 먼거리 걸어다녔는데 요새 학부모들은 단지 바로 안 바로옆 아니면 다 멀다고 느끼는게 좀 특이하긴합니다 ㅎㅎ)
😅 ㅎㅎ 어쩌지요..푸하하하고 웃었 습니다.
작가님 영상 너무 잘 보는 애청자 입니다. 늘 감사합니다. ❤
너무 궁금해서 글 남깁니다 광명 실거주 하고 싶은데 신혼부부라 모은게 많지 않아서 철산동 쌍마한신 아파트는 어떻게 보시나요? 구축에 세대수가 적은데 입지가 너무 좋아서 너무 고민이 되어 글 남깁니다ㅜㅜ 아파트 단지 공개가 어렵다면 입지는 좋지만 구축 세대수 적은 단지는 어떻게 보시는지 영상 만들어주시면 너무 감사하겠습니다. ❤
이번에 분양하는 신흥역 해링턴도 궁금해요~
소하2동에 아파트 분양받았는데 괜찮나여? 일직동(광명역)까지 버스로 10분이요
광명시 소하동은 어떤지 궁금해요!
DMC파크뷰자이있는 DMC쪽 투자가치도 부탁드립니다 😅
작가님 질문 하나 드립니다! 서울에 직장을 두었고 월소득 600, 종잣돈 1~2억인 신혼부부가 집값과 부채를 감당하기에 괜찮은 동네가 어디 있을까요? 수지, 평촌도 6~7억은 해서..갈아타기 하며 자산을 불려가야 하지만 부동산 상승기 전 자산을 보유하고 있지 않던 요즘 세대는 솔직히 막막하기만 하네요 갭투자하고 월세살이하거나 재개발빌라사서 몸빵하는게 유일한 방법인건가 싶기도 합니다ㅠㅠ..
150~ 200 원리금에 쓰면 대출 약 4억
+ 기존자금 1~ 2억
= 가용예산 : 6억 언저리
수지,평촌 6억 ok
동대문구 이하 급지 서울 구축 6억 ok
검단 6억 ok
동탄 6억 ok
3천세대급 재개발입주권 추천. 4억넣고 1억받고 5년간 3억 무이자대출가능. 5년후 신춧대단지아파트 입성. 경기도에 지하철5개환승역 바로옆 재개발지. 현재 관처후라 입주권임. 2년전대비 2억5천 하락 아직 반등x 어딘지는 직접발로뛰어보시길.
@@촌신-o1c가용 예산 1~ 2억이요...말씀하신 재개발은 초투 4억현찰 그대로 박아야되요. 그리고 초투 4억에 1억 회수면 ...총매수가 6~7억대 입지 뻔히 보이는데 거기에 초투 4억 만들려고 신용대출 다끌어서 들어가는거보다(월600이면 신용대출 3억 일단 못만듬) 저런 분들은 실거주집 해서 그냥 거기 사시면서 공부하면서 다음 보는게 맞을듯요..
수지 평촌 다 경기도지만 좋은 동네고 ...매매가가 만만치 않죠 가능하면 전세끼고 매매해서 월세로 버티면 좋겠지만 만약 그래도 자금이 모자란다면 경기지역에서 좀더 넓혀서 생각도 해보세요 갈아타기 타기하는걸로요
저희도 그정도였는데 자금이 없어서 인천 부천 거쳐 이번에 광명뉴타운 분양받았어요 한번에 간다고 생각하지 마시고 한단계씩 밟아간다 생각하며 가세요
다른 구독자 분들의 좋은 의견말씀 감사합니다~!
실거주 혹은 투자 측면에서 일직동 광명역 vs 신길 더샵파크 프레스티지 어느곳을 추천하실런지요?
서울 동작구 사당동 구축 대림아파트 준 신축 이수역리가 투자 목적으로 비교 부탁드려요~
최고점은 대림 15억7천 리가는 16억 하지만 이수역리가는 반등이 빠르지만 구축인 대림은 반등이 덜했습니다 어딜 투자해야될까요?
부탁드립니다ㅠㅠ!!
좋은 영상 감사합니다, 작가님! 질문이 있는데요. 말씀하신 일직동 단지 5군데 모두 주상복합이라고 뜨는데, 장기적인 투자도 괜찮을까요?
광명 뉴타운도 한번 해주시길 부탁드립니다.
송작가님 안녕하세요^^ 나의 똑똑한 강아지 시간가는줄 모르고 완독했는데요 보는 내내 눈물 주르륵 흘리며 너무 재밌게 봤습니다!! 각박한 세상 점점 더 살기 빡빡하다고 느끼고 있었는데 오랜만에 마음 따뜻해지는 책이어서 읽는 동안 너무 행복했습니다. 좋은 책 써주셔서 너무 감사드립니다. 늘 행복하시고 건강하세요😊
일직동거주하신분들 생활이 불편하시다고하시면서 신안산선들어오면 집값지금보다 회복된다고 믿고 견디고 있어요
신안선 들어오면 집팔고 철산이나 다른곳으로 옮긴다고 계획하시는분들이 많아요~~
일단 아이가 있으면 일직동 힘들어요~~
부동산 전문가들이 보는관점과 실제광명 거주하신분들은 많이 차이가 납니다
꼭 부동산 광명 여러지역 가보시고 물어보시고 신중하세요~~
특목 가기엔 유리합니다
그리고 철산보다 학원은 없지만 고입결과보면 광명전체2위 입니다
빛가온중이
빛가온초등이 일직동아파트 들어오기전부터 일직동 산들만있을때 부터 작은초등이지만 그렇다고 들었네요~~
ㄹㅇ 신안산선만 보고 있더군요.
일직중심 2km반경은 집값 상승한다. 버스 가능하에. 자전거로는 10분 안걸림
고양시 덕양구 행신동은 어떤가요? 정년퇴직으로 빚을 줄이고 일산 마두아파트로 이사를 가볼까 여러가지 고민중인데요, 그나마 행신동은 서울과 가깝고, 경의중앙선, 서해선 , ktx, 공항등이 가까워서 좋은데요.
또, 능곡이 재개발이 시작되려고해서 이주도 하고있어요.
이주하고 새 아파트가 들어서면, 지금 아파트가 구축이라서 가격이 더 내릴까요?
전문가적인 의견주시면 인생후반기 잘 참고해서 좀 덜 후회하는 선택을 할것같습니다. 부탁드립니다
안녕하세요 작가님. 태어나서 유튜브 영상에 댓글은 처음 달아보네요ㅎ 영상 잘 보고 있는 직장인인데요, 토지투자관련 말씀하신 내용중에 문득 궁금한점이 있는데 따로 영상이 없어서 댓글 남겨요~. 전,답 지목의 토지를 매수하셔서 용도변경(지목변경) 후 건축허가받아서 매도하는 전략을 쓰신다고 하셨는데.. 지목변경은 건축물이 준공난 이후에 가능한거로 알고있거든요. 작가님이 하신 투자는 토지 형질변경 및 건물까지 지어서 개발하신뒤에 매도하는 그런 방법을 말씀하신 건가요? 애초에 건물을 올려서 팔아야겠다는 계획까지 가지고 들어가는 고액투자방식인지 궁금합니다~! 꼭 답변부탁드려요~~
방송 6초부터 12초 까지 10번 되돌려 보면서
너무 잼있게 웃었습니다.
지금 사과잼, 딸기잼, 오랜지 잼 먹으면서 시청하고 있습니다.
너무 잼 있어요~~!!
철산동에 사는 사람들 집에는 모두 철이 있다고 하는데.
나중에 이것도 꼭 확인 해주세요.
광명뉴타운 궁금합니다.
ㅋㅋㅋ 전 늦게 일어나서 일직동은 못가것시용😅😅😅😅😅😅😅
디에이치 방배도 한번 다뤄주셨으면 감사드리겠습니다!
일직동은 지금은 지하철로 출퇴근 하기가 힘들어요..! 1호선이 일반 지하철이 아니여서.. 시흥쪽도 궁금합니다!!
서울에서 괜찮은 학군지 학원가 아파트 편도 해주세요~~^^
안녕하세요 마곡 내 단지 추천해주세요
장위동도 부탁드립니다~!!
동네가 작아서..확장성이 떨어지는건 어떻게 보시나요?
저도 철산이랑 일직 고민중인데 일직에서는 이부분이 제일 고민되네요
그 부분은 기우죠. 광명시흥테크노밸리, 박달스마트시티, 광명문화관광복합단지가 전부 광명역세권을 옆으로 끼고 들어옵니다. 서남부에서 압도적으로 일자리가 많은 지역이 될 겁니다 마치 판교처럼요. 거기다 올해 7월 공간혁신구역으로 지정돼서 광명역세권은 이제 용적률 제한이 무제한입니다. 컨벤션센터도 짓겠다고 광명시장님이 선언했구요.
반대로 말하자면 광명 다른 지역은 확장성이 있나요..? 재개발 열심히해서 아파트만 올려 물량 부담만 늘어나는것 말고는 광명내 어떤 지역이 일자리 확장, 상업지역 확장, 학군 확장이 되는지 묻고싶습니다ㅎㅎ 그런곳 없어요 오히려 광명동 철산동이 다 구도심이라 새로 확장하기 훨씬 힘듭니다 기존꺼 때려부수고 이주시키는게 제일 일이에요
역으로 생각하면 그부분이 희소성으로서 가치가 더 높아질듯한데요
안녕하세요~ 부산에 살고있고 순수 투자목적으로 수도권 아파트 보고있습니다. 투자금은 2억중반이고 매매 후 전세구해서 갭으로 할 생각입니다. 다음 아파트들 비교 해주시면 선택에 큰 도움이 될 것 같습니다!
1. (개봉현대, 현대홈타운2차, 한마을)-> 묶어서
2. 철산역 광명푸르지오
3. 성북구 성북동아에코빌
4. 성북구 종암sk
이외에 혹시 추천해주실 아파트가 있다면 같이 부탁드립니다~ 미리 감사드립니다!
7-8억대 아파트로 갈아타려고 합니다 현재는 신정동에 살고 있고 공덕역이 직장이어서 출퇴근 고려해서 알아보고 있습니다 방세개로 구해보려는데 실거주하면서 발전가능성도 보고 있습니다
1. 신트리1단지 84형 7억 5천 서부트럭터미널 개발과 목동단지 재건축
2. 삼선현대 힐스테이트 74형 7억5천 좀 걸어야하지만 창신역 역세권이며 준신축
3. 동대문 더 퍼스트데시앙82형 8억5천 신축이며 면목선 개통
어디가 좋을까요?❤
일자리 많은 강남 판교가 너무 머네요
❤
1인가구
5억원대 용인 괜찮은곳 있을까요ㅜ
나의 똑똑한강아지 애니로 만들면 잼나겠다요~ 😊
ㅋㅋ
아재개그 재미 있었어요..
광명5년과 금천구15년 살앗는데 아무리봐도 광명이 왜좋다는지 이해를할수가없네...특히 철산학군이좋다고?ㄷㄷ요즘은 그냥 학교만붙어잇으면 학군이좋다하는건가 신기하네
주상복합인데 공실상가가 많음.
이케아,롯데몰,ak프라자 모두 가깝지만, 어차피 이런덴 다 차끌고 가야하는 곳이고요.
상가임대료가 높아서 그런지 생활물가가 비싼편.
철도기준으로 자이쪽은 주말에 똥냄새 나는 경우 있었는데 요즘은 어떤가 모르겠네요.
ㅋㅋㅋ 저 너무 웃었는데😅
덕분에 웃었습니다ㅎㅎㅎ
일직동 아재개그 예상했지만 피식했네요 ㅋㅋ
이 분은 광명 좋다고 계속 노래부르시네
아롬님 사는곳이 젤 좋은동네에요
ㅎ ㅎ
형근데 여기는 확장성이 아쉽다는데 어떻게생각해!
저 웃었는데 어떡해요??😂
고등학교가 없다......
유튜브나 전문가들은 일직동 좋다고 하는데 제가 광명에 15년 살면서 광명거주하시분들 일직동 분양받아서 가신분들 다들 불편하다고 하세요
일단 학교다니기도 힘들고 학원은 더더욱 없어서 하안동 철산동으로 나와야한다고 겉으로 보는것과 달라요
코스트코 롯데 아울렛 중앙병원은 매일다니는곳이 아니구요
주말에 다니곳이지
자주다니는 마트나 이런 생활권은 많이 불편해요ㅠ
편해요 여기만큼 편한곳이 없음
딱 한가지 메이저ㅜ학원만 없을뿐
다들 편하게 살아요 안살아본 광명사람만 깜
일직동 주민이 누가 하안동, 철산동으로 다녀요..? 말도안되는 날조하지마세요...
주위에도 학원 있을건 전부 다 있고 메이저 대형학원으로 보내고 싶으신 분들은 평촌으로 보내십니다. 차로 평촌 15~20분이면 가니까요
빛가온중 특목고 진학률 광명시 전체 2위입니다
대형학원 없지만 여기는 대치에서 과외샘 오십니다
중대의사들 엄빠로 둔 아이들도 많구요
래미안자이 살다왔는데 초중 학원 엄청 많아졌어요. 국영수 학원 저희집에서 3분컷으로 걸어갑니다.
철산동은 목동이 비교적 가까워 초등고학년쯤되면 보내시는 분들 계시고
일직동은 평촌이 가까워 평촌으로 보내는것 같아요
광명내에서는 미래는모르겠으나 현재시점에서 아이들끼우기는 철산이 편한것 같아요
저는 광명에거주한지 오래되었으나 광명에 집이 있거나 그렇진 않습니다
답글은 저의 경험과 개인적인 생각입니다~~
작가님 강아지 키우시나요?
일직이 일직동이 잘 될거라 봤죠.😅
말 되네요 ㅎㅎㅎ
일직동 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 강남이나 광화문으로 이동할때 너무 불편해요 ㅜㅜㅜ
신안산선 완공되면 강남, 광화문 전부 30분 컷입니다
일등입니더
지금 너무 비싸요ㅠ
희망사항인가요?
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ😂
바로밑 시흥 목감지구 😊 은계지구는 어때요
으앜