揭秘目前市面上最好的1031置换方案！
HTML-код
- Опубликовано: 8 фев 2025
- 向我提问，请先关注并填表加入菊子说房产微信群： docs.google.co...
观看菊子今日的博文：kellyinvestmentacademy.com
在现今的社会，房地产始终是一个热门的话题。对许多人而言，拥有土地或房屋不仅代表了资本的储备，也是一种身份的象征。很多人在佛罗里达、亚特兰大和德州的房地产市场上已经获得了丰厚的回报。这些地区不仅房价不断攀升，出租房的收入也相对稳定，吸引了大量的投资者。
但是，房地产投资并不总是一帆风顺。旧房子的维护成本逐渐增加，很多投资者都会面临一个难题：是继续持有，还是选择出售？
出售的话，税务问题是投资者需要首先考虑的。增值税往往是一个巨大的开销，尤其是在房产大幅度增值的情况下。为了避免或延缓这一税务负担，1031置换方案应运而生。这个方案允许投资者在出售房地产后，将收益重新投资于另一个房地产，从而避免或延缓支付增值税。但这个方案并不简单，需要遵循一系列的操作规定，否则可能导致税务问题加剧。
在低利率的环境下，借款成为了一个更具吸引力的选择。通过合理利用贷款，投资者可以轻松完成1031置换，大大减少税务负担。
此外，大雾山的地块购买方案也非常具有竞争力。能够购买价格低于市场的地块，并且有商家的回购承诺，这对于投资者来说几乎是零风险的投资。这样的投资机会不仅可以为投资者提供一个增值的机会，还大大降低了风险。
在面对税务压力和投资风险的时候，有了这样的策略，可以为投资者带来更多的选择空间。但如同所有的投资选择，深入研究和专业的咨询仍然是必要的。每一次投资决策都不应该仓促，而是要基于充足的信息和深入的思考。
****************************************** ****
这是我的房产投资经验分享频道。我在2009年以小白零基础入行房地产行业，从做独栋楼到Flip，再到购买商业地产。分享我的经验，涉猎题材包括美国投资、亚特兰大周边行情、被动收入、最新策略、个人信息、经验分享、项目实战、土地投资实情等。
菊子说房产， 让你投资不再难！
免版税！我分享的任何信息或是建议对你不构成投资建议，据此操作，风险自担！
****************************************** ****
菊子创办的非盈利机构【真爱力量】在Amazon慈善平台建立了公益账号，请大家通过 smile.amazon.com 买商品，这样对您不会额外产生费用，但是真爱力量会收到Amazon 捐赠的善款。
进入smile.amazon.com后，请在添加您支持的非盈利机构名字中 输入True Love for Special Need Families Inc， 这是真爱力量的公司名称。
真爱力量以及微笑购物详情请点击下面的链接了解：
mp.weixin.qq.c...
#美国房产 #房地產 #全球房产市场 #美国经济 #房東 #全球房产分析 #買房 #劳动力对房价的冲击 #房价下跌的四个条件 #房价指数 #加息对房地产的影响 #美国生活 #房价下跌后果有多严重 #美国地产泡沫 #全球房地产市场分析 #房價怎麼辦 #房子 #全球房地产 #加息 #房地产崩盘 #房屋改造 #房产投资 #经济危机 #房貸 #钱钱钱钱 #房屋 #投资方法 #房价 #资金集团 #atlantarealestate #房价美国 #美国房地产 #realestate #賣房投資 #房价下跌美国 #投资房地产 #房产数据 #房地产投资 #homefinancing #第一次当房东 #美国城市 #出租房 #海外华人 #出租房子 #出租房屋 #投资房 #买房注意事项 #房地產投資 #refinance #贷款买房的好处 #银行贷款 #地产 #该不该买房 #房地产 #开发商 #redfin #zillow #realtor #realestatestyle #真实故事 #过户 #过户时间 #硅谷银行 #银行 #暴雷
這些Lot的開價太貴了，在田納西都沒有開發的地方，一個 lot 要24到40幾萬，打半折都還太貴，怎麼會是好deal。上開發商網站可以看到有人租了幾天Airbnb的負評，就可知道那裡有多偏僻。
可以直接买吗？没有需要置换的😅
感觉有人急需钱了，lot 没有任何的cash flow, 还要交税什么的，现在利息高了，有人急了，贱卖了。
对啊，买lot就两种人吧，第一种能够自己建房的，建完房子卖个差价。第二种就是完全等增值了，这个增值还要不小才行，因为地皮没有现金流，不能折旧，还得交地税。不过💰特别多的人，只想找个地方park money, 或者laundry 一下，也不失为一个好办法。
看样子卖家手里需要现金周转，所以提出了半价卖出，3年后还可以买回。基本就是让买家代替持一段时间，缓解资金链的问题。
一个Lot大概多少Sqft？
是个很好的方法。要一些计算。应为如果只有lot没有房子，没发折旧。如果直接置换，可以折旧。但是如果有人需要置换又找不到房子应该有这种需求
coask
我打算在亞特蘭大買出租房，您的團隊是否有幫人管理出租房？或者可否推薦一些在當地管理出租房的经纪？
謝謝你🙏❤❤❤😊😊😊
太好啦！
能告知下, 这些lot在什么方位吗?
我想去考察一下看看你们的Lot，怎样和你联系？
juzi20132013, 你跟我约时间，我来安排当地对接招待的人
感觉不错啊
每年要交地税？
一定要交！空地时很便宜，等房子建成，马上照房子蓋起來的市价徵税！不知菊子口中的「小木屋」到底多大的面積？我以為是Cabin, 听她說几十万到一、兩百萬，那是豪宅了，而且只是供渡假人租住，怎算是好投資呢？
感觉特别优惠。橘子姐为什么要卖呢？小木屋只能做Airbnb 对吧。
提供一个思路和服务，肯定有人适合这一款
我卖的房子价格比你的地块价格高，怎么置换呢？
可以一换一，一换多，多换多
@@jasonchannel8869 一换多的话，那增值税怎么分配到多个房子里呢？
怎么感觉天上掉馅饼了😂
你只是買塊地，往上蓋時需要一大筆錢，肯定超出地价的四倍，到时還要貸款（Construction Loan)喔😮
1031 Exchange 共允許換置舊屋賣出的兩倍，若卖了二十万，你只能購買四十万的投資屋，否則1031不被国税局認可的。找到专办1031的公司詢問清楚再決定😅
渡假酒店里面3房一廳才10万，我沒有买😂
這期要紅了，加州移去喬州
👍👍👌👌🌺🌺
好漂亮的地方
说了半天也没说明白什么叫1031
专门有一期介绍1031的，那个是扫盲视频，这个是告诉大家我有地块可以做大家1031的置换物