REMATES BANCARIOS: ¿Valen la pena?
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- Опубликовано: 8 сен 2024
- ¿Realmente Vale la Pena Invertir en Casas en Remates Bancarios? Un tema que estoy seguro les va a interesar mucho, especialmente si están buscando nuevas oportunidades de inversión en el sector inmobiliario.
¿Han oído hablar de los remates bancarios? Se dice que son una excelente oportunidad para adquirir propiedades con descuentos increíbles, pero ¿realmente es así? ¿Cuáles son los riesgos y las sorpresas que nadie menciona?
Todo lo que necesitan saber sobre los remates bancarios: desde los procesos legales hasta los desafíos financieros y los mitos más comunes. Así que, si quieren descubrir si esta es una oportunidad de oro o una trampa, quédense conmigo hasta el final.
Soy Luis Miguel. Con más de 12 años de experiencia en el sector financiero, he trabajado en áreas financieras de grandes corporaciones y cómo banquero privado en casas de bolsa líderes en México. Mi pasión por las finanzas comenzó a los 16 años, y desde entonces, he dedicado mi carrera a entender y enseñar cómo hacer que el dinero trabaje para nosotros.
Este canal es un espacio dedicado a compartir esa experiencia y conocimiento. Aquí encontrarás consejos prácticos y estrategias efectivas para gestionar tus inversiones y mejorar tu educación financiera. Si buscas orientación sobre el mercado de valores y cómo maximizar tus finanzas personales, has llegado al lugar indicado. ¡Suscríbete y activa las notificaciones para no perderte ningún consejo valioso!
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![ARGENTINA vs. CHILE [3-0] | RESUMEN | ELIMINATORIAS SUDAMERICANAS | FECHA 7](http://i.ytimg.com/vi/De3AWmXzhuA/mqdefault.jpg)
He tomado cursos y hasta un diplomado en remates bancarios, y nadie lo explica mejor, te felicito, lo dejas muy claro.
y ya te animarás a invertir en eso?
¿Me recomendarías algún curso por favor? 🙏🏻
@@javierreyna5321. Si, para una inversión a largo plazo, me parece buena opción
@@angelcr9076 La Universidad Intercontinental de la Ciudad de México, hay modalidad en línea.
como lo obtuviste?
*Estoy en el mercado desde 2023, tengo un total de 157.000 USD, de los cuales 7.000 están invertidos en ETF de Bitcoin y otros rendimientos de dividendos. Estoy muy agradecido por todos los conocimientos e información que me han brindado*
En la vida estaré eternamente agradecido por la salud, la riqueza y un gran profesional cuya ayuda ha sido grande para mis finanzas.
Es recomendable buscar orientación profesional a la hora de crear una cartera financiera sólida debido a su complejidad.
Ruth Martinez es una mujer muy legítima y competente, su método funciona como magia, sigo ganando con sus estrategias.
Estoy un poco perplejo al verla mencionada aquí también, no sabía que ella también era buena con tanta gente, eso es maravilloso, estoy en mi quinta negociación con ella y ha sido genial.
Creo que creer que podía hacerlo solo ha sido la razón principal por la que sigo sufriendo pérdidas.
¡Tus videos han sido geniales! Soy parte de tus espectadores y he estado viendo tus videos últimamente. Estoy interesado en invertir, pero todavía no puedo determinar cuál es la inversión adecuada en la que involucrarme. Agradecería cualquier ayuda.
Buen video! Bueno, estoy muy feliz de haber tomado las mejores decisiones al hacer una buena inversión. Recientemente, pude adquirir mi tercera casa incluso a mi edad y creo que si las cosas siguen bien, me jubilaré temprano.
¡Es bueno! Pero, ¿cómo lograste lograr todo esto, incluso en el contexto económico actual que es muy malo? Por favor, agradecería tu ayuda sobre cómo proceder, estoy buscando desesperadamente una manera de pagar mis deudas y lograr mis objetivos.
ELLA ESTÁ MAYORMENTE EN TELEGRAMAS,
@Brusherfx❤
Les diré esto: ahorren, inviertan y sean frugales. No importa cuándo comiencen, sino lo que logren al final. Llevo mucho tiempo invirtiendo y puedo decir sin dudarlo que es la mejor decisión que he tomado.
clarisimo..soy abogado y ya sabia la mayoria de informacion..pero Luis lo explica perfectamente y sin ocultar detalles..saludos!!!
Muchas gracias Manuel !!
Solo les faltó un detalle. El cual es que al escriturar la propiedad, así es!! al final que adquieres la propiedad por remate bancario y/o judicial se escritura a tu nombre. En esta etapa debes pagar ISR....OJO!!! PORQUE ES UNA LANOTA! en el ejemplo de tu amigo si compro a 1.3 M y al escriturar el avalúo comercial dio de 4 M. Tu amigo tuvo que pagar ISR de una ganancia de 2.7 M ( el 30% aprox) 810 K....al final a tu amigo la casa le salió en 2.1M más todos los arreglos y gastos asociados!....aún así una ganancia de 1.9M no es despreciable!
@@jesusmejia8664entonces paga ISR a la firma de escritura por la ganancia en la compra, y también tendrá que pagar ISR cuando la venda?
Buen video 🫡, entiendo que igual se cae en el supuesto de la fracción IV del artículo 130 de la Ley del ISR, la cual abarca la compra de propiedades a precio de ganga. En el caso de tu ejemplo, la casa valía 4,000,000 y se pagaron 1,300,000, la ley permite pagar de menos hasta un 10%, es decir, puedes bajarte 400,000 del avalúo y pagar 3,600,000 sin problema, peeero si pagas menos de eso, la diferencia será gravada con ISR, es decir, los 3,600,000 menos el 1,300,000 que se pagó nos deja una diferencia de 2,300,000 que serán gravados con la tasa del 20%, es decir, se debe pagar un ISR de 460,000.
Es una cantidad importante considerando los puntos que mencionaste como el pago de deudas o la remodelación de la vivienda.
Mugre gobierno qlero
Yo he estado invirtiendo en cesiones y este video es uno de los más completos en cuanto a explicar de manera general cómo es el proceso, una vez adquirida la cesión. Y puede que sean años.
Y es correcto, son transacciones con dinero total para adquirirlas. No hay hipotecas o préstamos.
A tu video me gustaria añadirle un punto más Luis, si me lo permites y con todo respeto, yo en su momento labore para el SAT, tratandose de remates por lo que respecta a propiedades, recomendaria las subastas que efectua el Servicio de Administración Tributaria, la ventaja de esos remates es que el SAT ya entrega los bienes libres de proceso judicial y LIMPIOS DE GRAVAMENES, aunado a ello, en caso de algun litigio por el primer propietario de dicho bien, seria el SAT quien se haga cargo de dicha situación y no el comprador. Saludos.
Excelente aporte, muchas gracias por compartir la experiencia
Cuál es la página para buscar información? Nos la puede compartir por favor.
información amigo
.
Dónde puedo verlos?
En otras palabras, no comprar remate bancario si no sabes en qué te estás metiendo
Como dijera un sabio filósofo mexicano: sobre la marcha vamos viendo. 😆
Lo que entiendo es que debes pagar la deuda al banco y aparte darle mantenimiento normal a la casa y lo que sea necesario! Aún no veo el video pero si es más barato y dirección cercano a la familia adelante.
Se ve bueno para aprender
Luismi, podrías aclararnos tambien las subastas que tiene el SAT, de favor?. Es lo mismo, hay mas seguridad? como funcionan realmente las subastas del SAT? Agradezco de antemano tu informacion y dedicación. Saludos
Justo estaba pensando en invertir en remates bancarios pero tenía algunas dudas. Muchísimas gracias por difundir!
Tuve la experiencia de comprar un juicio hipotecario según para ya entregar en 3 meses y me tarde 10 años en adjudicarla. Y como no puedes conocer el inmueble cuando entre y vi lo que había que arreglar más los gastos del notario , abogado, etc y LOS IMPUESTOS .... No es negoció.
Una compañera de trabajo hace años compró un remate entre el banco y el Infonavit y le salio mas caro que una casa nueva
Yo soy abogado con más de 15 años de experiencia en remates
no vengo a ofrecer mis servicios no necesito más dinero ya tengo demasiado
solo vengo a darles una recomendación en Mexico no es viable comprar el remate bancario ya que en Mexico tienen que ver mucho los carteles desde casas que les gustan hasta casas de interés social que son puntos de venta de droga y contra eso la ley no sirve de nada en Mexico
El remate funciona si tienes de primera mano al deudor y por ende la posesión
hoy en día las inmobiliarias buscan mucho ese sistema y se evitan tiempos y problemas
Gracias por abordar este tema y escuchar a tu audiencia Luis, mereces que tu canal siga creciendo 🍀
Muchas gracias por el apoyo, saludos Juana!
Bien la explicación y en efecto se debe hacer un buen estudio de lo que se pretende comprar, no es fácil el proceso, en el caso de las referencias del BBVA ellos pasan la cartera a broquers y te ofrecen un contrato de prestación de servicios jurídicos primero, lo debes pagar y posteriormente se ve lo del inmuebles, es decir no celebras contrato directo por el inmueble que ya tienes en mente o revisado, incluso a mi me paso y esos broquers no tienen actualizada su lista de propiedades disponibles, hay que ser muy cuidadoso.
Tengan mucho cuidado, muchos de los despachos de "recuperadoras de cartera" se dicen representar a Bancos y no tienen personalidad jurídica para hacer las sesiones de derechos litigiosos y muchas veces los notarios no se aseguran de que tengan esa personalidad. Ojo si el emplazamiento esta mal hecho, si el procedimiento no es el que marca el contrato de mutuo o tienen otro gravámen el juicio puede no ganarse. Además la desocupación se lleva mucho tiempo y los costos se pueden disparar muchísimo. Además una vez que lo recuperas puede no ser candidata a ser garantía para infonavit. Mi recomendación es que deben tener la sesión acordada en el juzgado, las sesiones notariales no sirven.
Bien consejo
Mis papás compraron un remate en querétaro y todo salió muy bien. Nos entregaron la casa antes de lo que nos habían dicho, y estaba en buenas condiciones.
¡Qué buen video! Amigos y familiares me han preguntado sobre “ofertones” en remates hipotecarios y les explicaba los riesgos que llevan, me parece muy importante difundir esta información, ¡felicidades por tu labor!
Un placer Aurora!
Excelente video con información muy precisa, justo el fin de semana estuve con un broker que está especializado en llevar estos procesos que me explicaba justo lo mismo, el trabaja con las propiedades que vende BBVA en Querétaro, y fuimos a ver una propiedad en la cual es banco ya hizo el desalojo y tiene la posesión de la casa, efectivamente la casa tenía daños pero no eran cosas tan graves.
Había buscado varias información pero no había encontrado algo tan completo y que entiendo ....... Lo volveré a ver las veces que sea necesario 🎉🎉🎉🎉
Excelente!!
Buen Video, lo voy a compartir a unos amigos que tienen preguntas respecto al tema que es bastante amplio.
Gracias por explicarlo tan claro. Esto no es para novatos, mejor me hago a un lado y se lo dejo a los expertos y adinerados.
Gracias por tu video has aclarado varias dudas que tenia y toda la informacion me fue valiosa... Ecxelente contenido, de verdad muchas gracias
Muchas a ti Erick!
Muchas gracias por tu valioso aporte, me ayuda mucho a comprender más este tema de las finanzas.
Un placer, saludos Miguel!
¡Excelente! Muchas gracias. 😃
Amtes de adquirir un remate bancario... Recomiendo conocer muy bien la propiedad
Excelente video maestro, jamás pensé que comprar remates bancarios supondría tantos problemas😮
Compras problemas basicamente
Pues yo lo compre y todo muy bien gracias a Dios
Excelente y profesional información!
Gracias!
Un placer Daniel, saludos!
VIDEAZO LUISMI 👏🏻👏🏻👏🏻 gracias infinitas, súper completo, te la rifaste!!!
Un placer, saludos !
Yo estuve trabajando con hipotecarias y banco (muy famoso), aprendi que aunque la casa sea muy buena pero debes fijarte en el proceso eso es lo impotante
No te van a meter a la cárcel si dices el nombre de ese banco "muy importante". 😆
Podrias hacer un video sobre el proceso de como se puede recuperar los fondos de un afore de un familiar fallecido ( padre o madre)
Cómo siempre sorprendiendo con Verdaderos datos interesante, sobre las finanzas 🎉🎉 ayudan mucho tus videos en mi vida ,poco a poco voy aprendiendo la realidad del dinero y sus usos
Mil gracias... Ya te había pedido tu opinión al respecto de remates bancarios. Sería excelente si proporcionaras algún despacho de abogados confiables para esto. Gracias de nuevo.
Hola que buen video gracias !!!
excelente explicacion profesional, muchas gracias por compartir y enseñar.
Buenisimo el video... yo pensaba que los remates eran esas oportunidades de puras ganancias.
te ganaste un subscriptor.
Bienvenido!!
Muchas gracias, por este video tan esperado!! 😄
Muchas gracias por apoyarlo!
Luis que opinas de las empresas que se dedican a gestionar estos servicios. Podrías hacer algún vídeo recomendando alguna para evitar caer en estafas. Por favor. Saludos
Por eso te sigo Master. Me quitaste esa duda tan grande
Muchas gracias, saludos Hugo!!!
Pues en la privada donde vivo hay dos remates bancarios; están imposibles de habitar por el abandono, falta de mantenimiento, endeudamiento y destrucción( no tienen ni contactos, pisos rotos, sin cocina integral, puertas y muebles de baño rotos). Vendí mi departamento con toda la certeza, todo en regla y funcionando y no hay nada más que invertirle. Al contrario. Y la diferencia entre uno y otro departamento no fue realmente significativo y no vendí mal. El banco tampoco valúa tan bajo sus remates y los inmuebles en buen estado los pone por los suelos. Contrastado con el valuador de Infonavit, está totalmente justificado el precio de mi inmueble.
Yo compre un remate bancario y la verdad todo muy bien ya asta escriture es depende de quién te lo venda yo lo compre en playa del Carmen
En cuanto tiempo te entregaron el inmueble ?
se la compraste a algun banco?
Muchas gracias es usted un profesional!
Sin duda es una oportunidad para los muy ricos. Algun dia, quizas.
Excelente video Luis y ese cigarro te da mas estilo, jejeje es broma, se que es una pluma. Este video es una joya para compartir con nuestros conocidos. Saludos.
Saludos Victor!!
@@LuisMiNegocios igualmente Luis, te mando saludos, feliz jueves.
Te sugiero un programa... "...Si conviene adquirir un crédito de auto 🚓 en litigio o vencido..."...
Me gustó mucho solamente podrías profundizar un poco más. Normalmente los bancos se dedican a dar créditos, por lo que su cartera vencida pasa a SOFOLES quienes administran estos créditos y los dan a despachos especializados quienes son los que llevan el proceso... En mi experiencia la rentabilidad con estos despachos es mayor y a su vez son los que en realidad conocen el riesgo, monto del adeudo. Porque se tiene que hacer una aclaración muy grande compras la derecho al banco de cobrar la deuda. Y si no sabes cuánto es el monto podrías pagar más de lo que se debe , es por eso y por no conocer el juicio que a mí gusto es mejor no comprar a los bancos , sino a los despachos contratados por las Administradoras de los bancos. Saludos desde Querétaro y si gustas una plática con algún despacho yo conozco en Querétaro podrías profundizar más del tema
Holaa bro, que son los despachos?
@@sebastianromero3051 los despachos de abogados, si gustas te contacto contacto... Depende que esté buscando los abogados de estás instituciones te venden el juicio y este tarda años como lo menciona Luis, pero adquieres la propiedad por un 50% de valor ya que conlleva los riesgos que menciona no se sabe las condiciones en como se encuentra la propiedad y pueden tener pagos . Si te gusta algo más seguro puedes ir a los juzgados civiles de Querétaro pero ahí adquieres la propiedad al 80% del valor se recupera más rápido pero tienes menos margen para las remodelaciones. Si eres de menos riesgo te recomiendo las casas adjudicadas estás ya se pueden visitar pero tienen un valor del 70% del valor comercial. Estas son buenas para los que no les gusta mucho esperar. Pero en todas solamente se hace con recursos propios para mí han sido buenos negocios invertir con los despachos. Saludos
Jejejejejeje! es real LuisM negocios!!! creí que era fake!!
El video que muchos esperábamos
Así es
Es un buen video desde la visión financiera, desde tu expertis, pero la verdad es que faltan mencionar muchos elementos procesales desde la perspectiva del derecho, lo digo porque soy abogado. NO hay una guía definitiva ni videos tutoriales, cada caso tendrá su atención y tratamiento especial, así como su situación jurídica que guarda, que escapan a la generalidad de este video. Por lo que siempre es mejor que un Abogado "Experto en derecho civil/mercantil, con conocimientos en derecho penal en este rubro", con experiencia en este tema, pueda darte una mejor visión de lo que se espera en este litigio (algunos serán fáciles y otros serán tardados).
Entre las estafas de los remates están los grupos que los adquieren y los revenden (no se si esto se pueda) a incautos diciéndoles qué ya es algo seguro, pero cuando pagan se encuentran con que deben de sufrir todo el proceso que mencionan en el video y para el cual no están preparados.
La estafa es más burda , les dicen que paguen en 2 partes y que se las darán liberadas en 2 años o 1 año. La estafa solo queda en el primer pago y nunca hacen nada . Les dicen la casa vale 2 millones de pesos, el remate bancario es por 700 mil se inicia el trámite con 350 mil y el resto en 1 año cuando acaba el juicio .
Podrias hablar sobre las nuevas leyes para rentar vivienda en especificoo cómo quedaron los cuartos de azotea en cdmx?, creo que habia un vacio legal en cuanto a estos y quiero saber en donde lo puedo consultar porque, ya busqué y la ley no lo aborda
Mi papá compró el inmueble en el que vive en un remate. Le costó 60 mil cuando los lotes estaba en unos 150 mil.
Después luego el proceso legal fue como de 6 años al final terminó gastando entre el abogado, deudas y demás trámites fueron como 100 mil.
Igual le fue bien.
Luis muy bien explicado felicidades
Con mucho gusto!!
Excelente explicación, muchas gracias
Muchas gracias!
Asi es tal como dices
Luis Mi Te amooo que información tan valiosa!!! Mil gracias!!!
Gracias a ti Nancy !
Muchas gracias por esta información, me ayuda mucho ❤
Me alegra mucho, saludos Emma!
Duda: en el momento que firmas la sesión de derechos ¿Corre por mi cuenta los gastos del proceso legal?
ok buen video, escucho tus comentarios y leeo el de los seguidores, pero no encontré alguno que hablara de la parte ética.
estamos hablando que en vez de que el banco se aviente la pelea juridica por la recuperación del crédito que el otorgo, para la compra del inmueble, que no tuvo el corazón ni la sensibilidad social, para con una familia que se se encuentra en dificultad para cumplir, no porque no quiera pagar, sino porque alguna dificultad momentánea e imprevista le este ocurriendo.
al banco solo le importa recuperar el dinero que presto y seguir ganando, quizá no tres veces como tenia pensado, pero sabe que aunque se menos, seguirá ganando con el remate bancario.
Entonces, prefieres quitarle a alguien su hogar y problemas con abogados abusivos, que si saben de leyes, por ganar dinero???
ahi se los dejo a su reflexión ....
Mejor vamos exportar productos naciones
Pues es como todo si no le sabes y no te sobra el dinero , ni te metas , como el que compra coche usado sin saberle
Gracias estuvo bueno
Genial análisis !
Si contraté una supuesta inmobiliaria dedicada a los remates bancarios y no cumplen con el contrato, que debo hacer?
Me gustaría saber un poco mas acerca de los Remates de BBVA, estaria cool si hicieras un video explorando eso 😂
Muy buenos videos Luis, 😢 ojalá existiera un creador de contenido como tu aquí en Guatemala, cada país es diferente, con sus leyes, procesos y mercados 😢 pero me hace ilusión ver tus videos.
Buen video gracias por compartir, saludos
Gracias a ti por verlo!
Genial gracias saludos
Gracias por compartir, desconocia que las entidades bancarias tenian una pagina para vender inmuebles adjudicados y en posesion :v
Yo si he visto personas que perdieron dinero en eso , generalmente los que van mejor avanzados los coyotean los mismos abogados del banco, solo sacan a la venta la basura o los mas conflictivos, no se arriesguen no vale la pena, un amigo compro uno donde se cometio un homicidio y fue un lio
Yo compré una casa de Remate bancario, la compré en 341k en Apodaca, NL. el proceso duró menos del año, le metí en remodelación a la casa 50k y vendí la propiedad en 630k. Gané 239k en un año. tuve suerte, todo me salió bien. obviamente me metí como loco a aprender sobre el tema. no soy Abogado.
@@israelmartinez9759 50 mil? Solo la pintaste? Poner hoy en dia un piso a un area de 75 mts2 te sale con material y mano de obra minimo 45 mil pesos con material basico y lo demas???
Bueno, paro está la vieja confiable española; la okupa... digo... usucapión, usucapión...
@israelmartinez9759 dónde búscate para el remate? Qué fue lo más difícil?
@@israelmartinez9759soy de Santa Catarina, con que despacho fuiste? Me interesa invertir
Luis y los podrías ahondar en los despachos legales que ofrecen estos remates son fiables y que debemos de observar para tener una idea de cuál si es una inversión o cual se estos son una estafa, lo agradecería infinitamente
Hola, ojalá pudieras subir un video de por ejemplo cuando eres empleador y tienes prestaciones de ley tengo entendido te quitan algo para tu afore, pero donde yo puedo ver donde lo pusieron y en qué afore?
Eso es en la página de la CONSAR. Búscala en Google. Te van a pedir tu RFC y CURP. Ambos datos vienen en tu recibo de nómina
Hola!! Tu afore tú la eliges en dónde se va tu descuento,te recomiendo que te informes sobre las afores que existen, la mía la di de alta en 2012 por que llegaron de SURA y me la ofrecieron y ahí se van todos tus descuentos,aunque cambies de trabajo,todas tus retenciones se ven reflejadas en su APP, incluso puedes meter hacer aportaciones voluntarias para tu retiro. Saludos y espero haberte ayudado un poco. Bye!
Tu conoces a un despacho que se dedique a esto y que sea confiable, yo si quiero comprar uno ??
Muy buen video. Me queda una duda, los remates judiciales también tienen estos riesgos?
Entendería que es cuando el proceso ya culminó y sale a subasta pero no por el banco
Y se publican en la página del poder judicial de cada estado
Cuando habla de proceso legal se refiere a remates judiciales, generalmente la gente los llama remates bancarios porque serían los que mas sacan inmuebles a remate/venta, y si, es el mismo riesgo.
Los remates judiciales tienen los mismos problemas. No puedes ver las propiedades. No te dan créditos hipotecarios, debes tener el capital para comprar. Te puedes encontrar con que adquieres un inmueble, está ocupado y tienes que iniciar un juicio para desalojar a los ocupantes; hay situaciones tan surrealistas como que cuando ya adquieres la propiedad, con que haya una mesa al interior el actuario que te entrega la propiedad puede presumir que está habitada y pues a iniciar juicio de desalojo.
Luis, me pregunto que pasaría o si es posible que el dueño de la casa (que no pido pagar su hipoteca), llegara a conseguir el dinero y se pusiera al corriente con el crédito?
Que pasaría con el pago que hice?
hay alguna situación en la que perdería toda mi inversión?
Hasta donde tengo entendido, al tu ser el nuevo dueño, esa persona te tendría que pagar a ti
Ya no puede ponerse al corriente, una vez señalanda fecha para el remate lo único que puede hacer es liquidar el total del adeudo, mucha gente lo que hace es presentar una postura/oferta por el inmueble, para adjudicarselo y recuperarlo.
Gracias por el vídeo, buena información, pero hay que aprender a hablar bien, no se dice cash, se dice efectivo, no se dice deals, se dice trato, fuera de eso, te ha quedado bien la explicación.
Muy buena explicación
Con gusto!
Pero cuidado porque si tienes que ocupar a un abogado ya hay pérdidas ya es de bien saber que los abogados te pueden hacer el pleito más largo o se van del otro lado y ya perdistes todo
¿Realmente es una buena inversión si tienes que esperar años para ver resultados? ¿No sería mejor buscar otras opciones más seguras?
Yo intenté comprar en un remate bancario hace unos años y fue una pesadilla. La propiedad tenía problemas ocultos que nadie me mencionó y terminé perdiendo mucho dinero.
Qué problemas tenía?
Luis eres un chingón saludos
Saludos!
Y no exite una Financiamiento colectivo donde se pueda invertir para remates bancarios
Yo estoy metido en una casa que fue hipotecada desde 1991 y el banco no a venido a recogerla cabe recalcar que yo no soy el dueño original del domicilio pago solo los servicios que tengo a mi nombre aqui en el domicilio Luz, teléfono y gas también pague el predial que tenia resagos que ascendían a 36 mil pesos mexicanos
Podrías hacer un curso de remates y yo lo compraría. 👍🏻
Mil gracias por la explicación Luis , muy buen video .
Un placer Miguel, saludos!
Gracias 😊
Pregunta; Los remates de la institucion Para de volver al pueblo lo robado, antes(SAE)
Que tan convenientes son?
Luis Mi tienes algún vídeo sobre la compra de ejidos?
Los ejidos no se pueden enajenar.
😂 en serio , solo quienes pueden hacer esto son las inmobiliarias , los abogados etc , el riesgo es de 1 a 10
¿ ¡¡¡Por qué hay remates bancarios y no de Infonavit o Fovissste!!! ?
Algún abogado o despacho jurídico qué recomiendes amigo?
Creo que es una buena opción, y duda si la compro y la estoy pagando la puedo rentar?
El problema es que el 90%. de las propiedades en remate, se encuentran invadidas por terceros o en el peor de los casos por delincuentes... Después para lanzarlos es un problema...
Tengo una duda, espero alguien me la pueda resolver.
Tenia entendido que la deudas de luz y agua estan vinculadas al dueño del contrato y no a la propiedad.
Entonces solo bastaria con hacer contrato nuevo y ya no?
No amigo, estas equivocado, las deudas de agua y luz recaen sobre el bien inmueble, no sobre la persona.
Siendo abogado, se facilita mucho mas
Hay dos cuestiones eticas en estos procesos de adquisicion de un remate bancario, una, el hecho de que estas incurriendo en una injusticia en cierto modo, alguien ha perdido su casa, ha perdido dinero, y tu has aprovechado esa perdida, dos, puede ser que aquella persona afectada en un juicio, tome represalias contra quien tome posesion del bien que perdio
No entiendo la injusticia. La persona no "perdió dinero", más bien no pagó lo que debía. Las hipotecas no salen de la nada xd
May buena información 🙏🏻❤️👍🏻👊🏻 joven Luis
Un placer, saludos Sergio!
¿Realmente vale la pena esperar tanto tiempo y lidiar con tantos problemas legales?
Yo tengo unos años viviendo en una casa que adquiri en subasta bancaria, no he podido regularizar por qué el abogado que me hizo el trámite no se dedica a ese tipo de procesos. Ya la abogada me comenta que por los años de ocuparla puede adjudicarse. ¿ Es posible eso?
😂😂😂 entonces para que carajos pago la "subasta" nomás se hubiera metido a la casa y el resultado hubiera sido el mismo y el juicio de usucupacion también lo hubiera realizado y se hubiera ahorrado ese dinero que mejor lo metía en el juicio de usucupacion
Las adjudicaciones bancarios son diferentes?
Espero esta vez si sepa bien y no mienta o haga el video atractivo por mentiras piadosas. De esto no se mucho y si es muy interesante
Entonces cuando se compra el proceso , yo ya tendria que ver como saco al inquilino de la casa cierto ?
existe algun fundamento legal donde el actual inquilino no se tenga que ir ? y pierda el dinero de la inversion de secion de derechos ?
Yo te recomendaría compres una Cesión de derechos con posesión, al comprar la cesión ante notario y pagar el banco te da las llaves ya que ellos ya tienen posesión solo debes de asegurar bien el inmueble para evitar algún tema de invasión, y presentar tu cesión ante el juzgado para continuar el proceso de escrituración ya en RPP