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最近面接に行ったところ業務提携で専任の宅建士登録をして契約があるときに重説を読んでと言われて毎月報酬は1.5万と提示されました。おかしいと思い、宅建協会に電話して確認しました。やはり名義貸しになるそうです。おかしいと思ったら宅建協会に電話すると専用の部署がありその方が詳しく説明してくれますので。宅建試験に出ますが、不動産屋会社の中には悪い会社もあり本当に言葉巧みでやり方も巧妙です。騙されたり利用されないようにしないように身を守れるのは自分だけです。気をつけていきましょう！(おかしいと思った時に棚田先生の名義貸しの記事を読みましたありがとうございます)
名義貸し怖いなぁ…と思っていたら13:37😱😂
今回の動画もためになりました。ありがとうございます。名義を貸した側の請求が棄却されたことには合点がいきましたが、名義を借りた側の契約は成立するのでしょうか？
棚田先生いつも配信ありがとうございます。自分は今月から宅建jobエージェントを通じて不動産業界で働くことになった者なのです。だいぶ前の動画とはいえ気になることがあったため質問させてください！今回の事例だとSさんが宅建業者の従業員という肩書きで宅建業者の名義を借りて営業していたという訳ですが、このような名義貸しとフルコミの違いがいまいちよくわかりません。フルコミは契約形態によっては経費を自費で負担したりもしていますし…これは僕自身が名義貸しとか専任の宅建士とかフルコミに関する理解が浅いことに起因するとは思いますが…そのため、ご多忙の中恐縮ですがフルコミと名義貸しがどう違うのかご教示いただけると幸いです。
横からお邪魔します。フルコミッションですと、売上、手数料等は一度会社に支払われて、出来高としてSさんに支払う。という形になるかと思います。今回は完全に別会社のように「Sに売上、経費全て計算して、利益を業者に支払う」という感じで「お金の流れが逆」になるのかな。と思います。今回のケースでも「売上は会社に振り込んでね。そこから名義貸し手数料２０%ひいて、（利益約3500万×２０%）約700もらっとくね。」だと、裁判にならなくて済んだかもしれませんねー。（間違ってたらすいません）
いつもありがとうございます。めちゃくちゃスッキリ・納得できる判決でした。名義貸しの中でも、なかなかの潜脱した名義貸し事件ですね。。。Sさんみたいなタイプは強欲で無駄に悪賢い。。。普通の人がなかなか思いつかない契約😅
最近あまり耳にしませんが、以前は名義貸しがニュースに取り上げられる事が定期的にありましたよね。あと13:37の謎の声😱
でもこれってSさんが利益を得ているので、Sさんにも罰則がありますよね？宅建業者だけ罰則があるのは少し納得行かないような…
皆さんおっしゃってますが、最近よく見るフルコミ業務委託エージェントってどうなんでしょう？宅建士でなくても仕事できるみたいです。手数料は何割か大元のエージェント会社に持ってかれるみたいですが…求人にわんさかでてきます
怪しさ満載
先日会社のお知らせで、宅建の勉強でオススメの動画とのことで先生の動画が送られてきました😊先生の動画のおかげで今年も合格点が上がりそうです😂
棚田先生、本日もありがとうございます！！！名義貸しはやってしまったら最期ですね・・・もしやってしまったらどうなってしまうのか、裁判例まで解説していただき分かりやすかったです。Sさんは利益を得ているので、何か罰則はあるのでしょうか？
視聴率の高そうなニュース番組です😁今回は難しめの内容ですが、名義貸しは、最初は安易な気持ちで行ったにしても、大トラブルになるので、絶対禁止ですね☝️
名義貸しとは少し違うのかもしれませんが質問です宅建業者が繁忙期に重説を社員が足りずに、全く別の不動産会社に勤めている宅建士や普通の宅建士の免許をもっているサラリーマンに重説1回で1万円とかのアルバイトをしてもらうことも違法になるのですか？
フルコミッション制も違法という解釈ができそうですね・・・
私も思いました！フルコミはどうなるのでしょうか。
重要事項説明をどっちがやってるかがポイントになるのではないでしょうか。
はいみなさん、怖いですね〜怖いですね〜怖いですね〜というフレーズを思い出しました。やっと取った宅建士、S様は絶対そんなことはしない。などと思わず、しっかり自分で確認していきたいと思います。でも、もし訴えなければ、そのまま？身近にもありそうです。改めてありがとうございました。
今日も為になる動画をありがとうございます。本当の従業員だったら問題がなかったのでしょうが、名義貸しをするなんて､いくら知人とはいえ断る勇気が必要ですね。こんな話しを思い出しました。夫の教え子と浮気した奥さんが､貸したお金を返してくれないから取り返して欲しいと、夫に頼んだそうです。どちらも呆れた話しです。今回のS様に勝訴するのは無理なだけでなく、墓穴も掘ってしまった案件だと思いました。
ブローカー案件とのもめごと？
怪しいことには手を出さないのが一番ですね💦たとえ相手が誰であれ😅
今の！日本だよ！
面白かっただがや〜😃 実態主義なんだがね〜😃 給料社会保険支払無し、指揮命令もされてないのはダメ🙅♂️だがやね〜😆1番面白いところは、欲を出してるのが裁判所にもバレてて、フルボッコされても、それでもまだ主張するところだがや〜😆諦めが悪いところが面白いだがや〜😃ワシみたいだがや😆あとは、いきなり高裁だっただがやかなぁ？地裁ではどうなってたか知りたかっただがや〜🤔
いつも動画視聴させていただいています。ありがとうございます。動画を拝見させていただき、名義貸しは理解できたのですが、従業員だと解釈しても、宅建免許を持ってないSが取引にあたり重説を行うのは、そもそもだめなのではないでしょうか？今回の設定は契約の約束だけしてきて、不動産大学の宅建士が重説したという事でしょうか？基本的な質問ですいませんが、ご回答いただけたらと思います。よろしくお願いします。
先生、Sさまおはようございます。名義貸しはど定番過ぎて最近は問題でも見ることが少ないですね😮悪魔の囁きと言っても、貸した方もバレた場合にどうなるかイメージ出来ずにたぶん大丈夫「だろう」でやっちゃうんでしょうね😅宅建勉強してつくづく感じましたが、日本人は本当に法律なんてほとんどロクに勉強せずとも無事に暮らせる幸せな国民だなとこの動画観て益々感じました。もちろん私含めてですが😅
免許の罰則関係の実例、判例文。気になります。ニュースで特集していただきありがとうございます。🦉さんの手腕凄っ。判例文にされると違反の重さがずっしり感じられますね。判例文でまた新しい言葉を知りました。業法違反と判例文の両方の知識が詰まった特集。ありがとうございました😊
棚田先生こんばんは!先生の会社には申し訳ないですが、明らかにダメですよねー笑もし私なら名義貸しが怖くて訴えるなんてそもそもできません笑
どうして宅建習ってるのにそうゆうことするんだ〜
Sさんはなんの罰則も受けなかったのでしょうか？
Sさま、悪ですね〜興味深い内容でした。
ありがとうございます!判例は学びが沢山ありますね🎵
こんばんは、お疲れ様です🌼甘い話には、痛いしっぺ返しがあると言うことですね😭過去問にも、よく名義貸しの話が出てきますが、そんなに実際にある話なのでしょうか？気になります🤔
S丸儲け？
名義貸し、リアルにアカンですね。宅建無いのに手腕はあるのか💦判例が、ものすごく解りやすいです❗名義貸しに他ならない❗お金が絡んだ甘い誘惑にはぜったいに乗らないことですね😊✌20％、粘る(笑)裁判所ぜったい認めない(笑)❗まっとうに生きなさいってことだ。
宅建士の免許と、宅建業の業許可の話が混在していませんか。名義貸しというのは後者であって、Sが宅建業の個人事業主でないにも関わらず、実在する法人の宅建業者の従業員の体裁をとることで、宅建業を営んだことが名義貸しに相当し違法だということだと思うのですが。宅建士の免許と、宅建業免許は別のものであるということを理解していない者は意外と多いですからね。
全く同意見です。Sが宅建士であってもこの事例は無免許営業ということになってしまいます。
最近面接に行ったところ業務提携で専任の宅建士登録をして契約があるときに重説を読んでと言われて毎月報酬は1.5万と提示されました。おかしいと思い、宅建協会に電話して確認しました。やはり名義貸しになるそうです。おかしいと思ったら宅建協会に電話すると専用の部署がありその方が詳しく説明してくれますので。宅建試験に出ますが、不動産屋会社の中には悪い会社もあり本当に言葉巧みでやり方も巧妙です。騙されたり利用されないようにしないように身を守れるのは自分だけです。気をつけていきましょう！(おかしいと思った時に棚田先生の名義貸しの記事を読みましたありがとうございます)
名義貸し怖いなぁ…と思っていたら13:37😱😂
今回の動画もためになりました。ありがとうございます。
名義を貸した側の請求が棄却されたことには合点がいきましたが、名義を借りた側の契約は成立するのでしょうか？
棚田先生いつも配信ありがとうございます。
自分は今月から宅建jobエージェントを通じて不動産業界で働くことになった者なのです。
だいぶ前の動画とはいえ気になることがあったため質問させてください！
今回の事例だとSさんが宅建業者の従業員という肩書きで宅建業者の名義を借りて営業していたという訳ですが、このような名義貸しとフルコミの違いがいまいちよくわかりません。
フルコミは契約形態によっては経費を自費で負担したりもしていますし…これは僕自身が名義貸しとか専任の宅建士とかフルコミに関する理解が浅いことに起因するとは思いますが…
そのため、ご多忙の中恐縮ですがフルコミと名義貸しがどう違うのかご教示いただけると幸いです。
横からお邪魔します。
フルコミッションですと、売上、手数料等は一度会社に支払われて、出来高としてSさんに支払う。という形になるかと思います。
今回は完全に別会社のように「Sに売上、経費全て計算して、利益を業者に支払う」という感じで
「お金の流れが逆」になるのかな。と思います。
今回のケースでも「売上は会社に振り込んでね。そこから名義貸し手数料２０%ひいて、（利益約3500万×２０%）約700もらっとくね。」だと、裁判にならなくて済んだかもしれませんねー。
（間違ってたらすいません）
いつもありがとうございます。めちゃくちゃスッキリ・納得できる判決でした。名義貸しの中でも、なかなかの潜脱した名義貸し事件ですね。。。Sさんみたいなタイプは強欲で無駄に悪賢い。。。普通の人がなかなか思いつかない契約😅
最近あまり耳にしませんが、以前は名義貸しがニュースに取り上げられる事が定期的にありましたよね。
あと13:37の謎の声😱
でもこれってSさんが利益を得ているので、Sさんにも罰則がありますよね？
宅建業者だけ罰則があるのは少し納得行かないような…
皆さんおっしゃってますが、最近よく見るフルコミ業務委託エージェントってどうなんでしょう？宅建士でなくても仕事できるみたいです。手数料は何割か大元のエージェント会社に持ってかれるみたいですが…
求人にわんさかでてきます
怪しさ満載
先日会社のお知らせで、宅建の勉強でオススメの動画とのことで先生の動画が送られてきました😊
先生の動画のおかげで今年も合格点が上がりそうです😂
棚田先生、本日もありがとうございます！！！
名義貸しはやってしまったら最期ですね・・・
もしやってしまったらどうなってしまうのか、裁判例まで解説していただき分かりやすかったです。Sさんは利益を得ているので、何か罰則はあるのでしょうか？
視聴率の高そうなニュース番組です😁
今回は難しめの内容ですが、名義貸しは、
最初は安易な気持ちで行ったにしても、
大トラブルになるので、絶対禁止ですね☝️
名義貸しとは少し違うのかもしれませんが質問です
宅建業者が繁忙期に重説を社員が足りずに、全く別の不動産会社に勤めている宅建士や普通の宅建士の免許をもっているサラリーマンに重説1回で1万円とかのアルバイトをしてもらうことも違法になるのですか？
フルコミッション制も違法という解釈ができそうですね・・・
私も思いました！フルコミはどうなるのでしょうか。
重要事項説明をどっちがやってるかがポイントになるのではないでしょうか。
はいみなさん、怖いですね〜怖いですね〜怖いですね〜
というフレーズを思い出しました。
やっと取った宅建士、S様は絶対そんなことはしない。
などと思わず、しっかり自分で確認していきたいと思います。
でも、もし訴えなければ、そのまま？
身近にもありそうです。
改めてありがとうございました。
今日も為になる動画をありがとうございます。
本当の従業員だったら問題がなかったのでしょうが、名義貸しをするなんて､いくら知人とはいえ断る勇気が必要ですね。
こんな話しを思い出しました。夫の教え子と浮気した奥さんが､貸したお金を返してくれないから取り返して欲しいと、夫に頼んだそうです。
どちらも呆れた話しです。今回のS様に勝訴するのは無理なだけでなく、墓穴も掘ってしまった案件だと思いました。
ブローカー案件とのもめごと？
怪しいことには手を出さないのが一番ですね💦
たとえ相手が誰であれ😅
今の！日本だよ！
面白かっただがや〜😃 実態主義なんだがね〜😃
給料社会保険支払無し、指揮命令もされてないのはダメ🙅♂️だがやね〜😆
1番面白いところは、欲を出してるのが裁判所にもバレてて、フルボッコされても、それでもまだ主張するところだがや〜😆
諦めが悪いところが面白いだがや〜😃ワシみたいだがや😆
あとは、いきなり高裁だっただがやかなぁ？地裁ではどうなってたか知りたかっただがや〜🤔
いつも動画視聴させていただいています。ありがとうございます。
動画を拝見させていただき、名義貸しは理解できたのですが、従業員だと解釈しても、宅建免許を持ってないSが取引にあたり重説を行うのは、そもそもだめなのではないでしょうか？
今回の設定は契約の約束だけしてきて、不動産大学の宅建士が重説したという事でしょうか？
基本的な質問ですいませんが、ご回答いただけたらと思います。よろしくお願いします。
先生、Sさまおはようございます。
名義貸しはど定番過ぎて最近は問題でも見ることが少ないですね😮
悪魔の囁きと言っても、貸した方もバレた場合にどうなるかイメージ出来ずにたぶん大丈夫「だろう」でやっちゃうんでしょうね😅
宅建勉強してつくづく感じましたが、日本人は本当に法律なんてほとんどロクに勉強せずとも無事に暮らせる幸せな国民だなとこの動画観て益々感じました。もちろん私含めてですが😅
免許の罰則関係の実例、判例文。気になります。
ニュースで特集していただきありがとうございます。
🦉さんの手腕凄っ。
判例文にされると違反の重さがずっしり感じられますね。
判例文でまた新しい言葉を知りました。
業法違反と判例文の両方の知識が詰まった特集。
ありがとうございました😊
棚田先生こんばんは!
先生の会社には申し訳ないですが、明らかにダメですよねー笑
もし私なら名義貸しが怖くて訴えるなんてそもそもできません笑
どうして
宅建習ってるのに
そうゆうことするんだ〜
Sさんはなんの罰則も受けなかったのでしょうか？
Sさま、悪ですね〜
興味深い内容でした。
ありがとうございます!判例は学びが沢山ありますね🎵
こんばんは、お疲れ様です🌼
甘い話には、痛いしっぺ返しがあると言うことですね😭
過去問にも、よく名義貸しの話が出てきますが、そんなに実際にある話なのでしょうか？
気になります🤔
S丸儲け？
名義貸し、リアルにアカンですね。
宅建無いのに手腕はあるのか💦
判例が、ものすごく解りやすいです❗
名義貸しに他ならない❗
お金が絡んだ甘い誘惑にはぜったいに乗らないことですね😊✌
20％、粘る(笑)
裁判所ぜったい認めない(笑)❗
まっとうに生きなさいってことだ。
宅建士の免許と、宅建業の業許可の話が混在していませんか。名義貸しというのは後者であって、Sが宅建業の個人事業主でないにも関わらず、実在する法人の宅建業者の従業員の体裁をとることで、宅建業を営んだことが名義貸しに相当し違法だということだと思うのですが。宅建士の免許と、宅建業免許は別のものであるということを理解していない者は意外と多いですからね。
全く同意見です。
Sが宅建士であってもこの事例は無免許営業ということになってしまいます。