@@htmgg1464chúng tôi và có thể nói đại diện cho người miền nam rất chân quý tính cách của bạn ko vì một lời nói mà nhảy đỏng lên như mấy tay bò đỏ ích kỷ hẹp hòi,ngược lại bạn rất mình mẫn hiểu rõ đâu là trắng đâu là đen dưới sự cai trị dã man này,xin chúc bạn luôn mạnh khỏe
Bạn nói mua chung cư như thuê nhà là sai lầm,như cô tôi thừa kế lại chung cư q10 của cô của cô tôi chết để lại, sau 50 năm,2007 cc q10 xây lại,ban quản lý cc q10 cho ở đỡ cc ở tân bình, 2022 khi về lại cc q10 ban quản lý kêu cô tôi đóng 450tr cho căn gần 50m2,tôi thấy ok là dứt vì muốn mới thì chi thôi có gì đâu mà um xùm
@@CuongTran-fp7qe thì đó phải đóng thêm 450tr để dx ở thêm nhưng bạn nói chung cư đã 50 năm là ko đúng , hình thưc chung cư chie mới đay thui , chứ 50 năm trước là chính quyền vnch , họ xây khu tập thể cho can bộ hoặc nhâm viêm ở chứ ko bán như bây h
Chung cư nào, ở nước nào, cũng gặp vấn đề này. Đó là đến lúc phải xây lại. Mà xây lại thì cần sự đồng tình của tất cả chủ hộ. Nếu có người cố trụ vì họ ko có tiền xây lại thì sao? Phải có pháp lý để buộc xây lại, chứ ko lẽ cho ở đến khi chung cư sụp đổ à. Không có tiền xây lại thì bán quyền sử dụng đất lại cho người khác. Sau 50 năm bán lại thì cũng lời chứ chẳng lỗ.
@@thienbaonguyen8986 cô của cô tôi và cô tôi đều là cán bộ nhà nước thời kháng chiến,theo sổ để lại thì cc nguyễn kim cô của cô tôi mua năm 1968,cc này 2016 mới xây mới lại,2022 có gốc lớn cho bù thêm số m2 hơn để về lại
@@thienbaonguyen8986không biết lại nói bừa. Trước đây, chung cư trong Sài Gòn khác với khu tập thể ở Hà Nội vì mỗi căn đều có nhà bếp và toilet riêng, nên đừng gọi chung cư là khu tập thể . Các khu chung cư trong Sài Gòn không phải xây cho viên chức chế độ cũ mà là nơi cho người dân ở. Như nhà ngoại tôi ở gần vườn Bà Lớn năm 68 bị cháy nên CQ cấp lại cho một căn ở chung cư Nguyễn Thiện Thuật ... các chung cư khác được xây lên để bán cho người dân. Còn viên chức của chính quyền (bao gồm cả giáo viên) họ lại ở trong các khu gọi là cư xá .
chung cư giá quá cao nguyên nhân là do có giá trị sử dụng lâu dài nên trở thành 1 quỹ đầu cơ, vì giá trị sẽ ko bị giảm dần theo thời gian. bây giờ chuyển sang 50 năm thì giá sẽ tụt dần theo thời gian như chất lượng của nó vậy. hết thời gian thì đập đi xây mới thôi, cái người ta cần là chỗ để ổn định cuộc sống, chứ đi thuê ngoài được vài năm chủ nó nhiễu nhương mệt lắm.
Vấn đề vẫn là tiền. Người Việt mất hơn 100 năm để gom tiền mua nhà (cái này là đang nói mặt bằng chung, ko nói những người có điều kiện tốt, chỉ tốn trên dưới chục năm đã có một ngôi nhà) mà hạn sử dụng có 50 năm. Trả nợ mua chung cư hết mười mấy năm, lại phải tính đến việc gom góp tiền mua cái chung cư khác để ở nếu không muốn về già thành người vô gia cư
Những chung cư ở Mỹ, Châu Âu, tuổi thọ trên 100 năm là bình thường vì người ta thườn xuyên tu bổ và bảo trì. Mua chung cư dù đã trả đứt rồi nhưng hàng tháng còn phải trả chi phí bảo trì. Còn chuyện Việt Nam là đang đi theo mô hình chung cư TQ. Dùng những khái niệm quen thộc trên thế giới để che đậy 2 thứ: tận thu và phẩm chất kém. Các building tàu hủ (tofu building), công trình phẩm chất kém, chỉ có tuổi thọ khoảng 30 năm. Ngoài vỏ thì hấp dẫn, nhưng chỉ 1 thời gian là xuống cấp trầm trọng. Người mua không sở hữu lâu dài được cả về pháp lý lẫn điều kiện sống. Hãy xem các thành phố ma ở Hà Nội, Đồng Nai, ven Sài Gòn, các khu tái định cư thì biết. Chỉ bỏ hoang vài năm là xuống cấp trầm trọng.
Ở nước ngoài mua chung cư giá rẻ hơn nhà đất ,ở VN. có bị ma ám mới mua chung cư ,vì những tiền phí thu điều hành chung cư còn cao hơn thuê phòng trọ !
Tui thấy cách giải quyết duy nhất là không cho mua bán căn hộ chung cư như đề xuất nhà nước, vì mua bán rồi tới lúc xuống cấp tiền ai bỏ ra xây lại người có tiền người không rất rắc rối, nhưng phải ghi là thuê dài hạn hoặc thuê ngắn hạn thuê tháng để tránh hiểu lầm. Chủ đầu tư là bên sở hữu chung cư xây và cho thuê sau khi xuống cấp thì phải đập đi xây lại mới cho phép cho thuê tiếp. Còn những chung cư đã bán rồi thì phải để yên không được tức quyền sở hữu và tìm cách giải quyết vì họ đã mua giấy tờ đàng hoàng.
Cách bạn nói cũng là một cách giải quyết tình trạng hiện nay. Nhưng như vậy thì không còn là " mua chung cư" nữa rồi mà thực chất là thuê chung cư. Thực chất ở nhiều nước Âu châu như Thụy Điển, Đức,... cũng có loại hình này từ lâu, dù không giống hoàn toàn là chủ đầu tư xây dựng rồi quản lý cho thuê từ A đến Z, mà họ thường mướn thầu xây dựng. Họ cho thuê chung cư, giá cả được nhà nước kiểm soát và được nhà nước trợ giá. Ở VN, việc mua sở hữu căn hộ chung cư chuyển sang thuê dài hạn cho cư dân chung cư thì cũng không có gì sai về mặt lý thuyết. Ít ra nó sẽ công bằng về mặt giá trị, rạch ròi về mặt pháp lý và quy trách nhiệm cho người sở hữu ( công ty xây chung cư). Nhưng lại có 2 điều bất cập sau: 1. Người thuê chung cư sẽ không còn là người chủ sở hữu căn hộ, dù là chỉ sở hữu bằng miệng. Ở VN, do ảnh hưởng thói quen tâm lý xã hội, điều này rất quan trọng. Người ở trong căn hộ họ không còn có khả năng tuyên bố " tôi mua căn hộ này và tôi là người chủ sở hữu". Vì họ không mua mà chỉ " thuê", cho nên trên danh nghĩa người ở thuê sẽ không được thoải mái về mặt tâm lý do cảm giác tạm bợ, thiếu an toàn trên danh nghĩa, và họ sẽ không mặn mà trong việc ký hợp đồng để thuê. Dù về bản chất trên thực tế, mua hay thuê cũng không khác gì nhau và nếu có danh là " chủ sở hữu" thì họ phải trả ra một số lượng tiền nhiều hơn cho cùng một sản phẩm. 2. Về phía công ty xây chung cư : Họ cũng sẽ không đồng ý là họ " cho thuê". Vì với cái mác " bán căn hộ" thì họ sẽ thu được nhiều tiền hơn. Giá cho thuê thì dĩ nhiên thua xa giá mua. Họ cũng không muốn chịu trách nhiệm bảo quản hàng tháng, và trách nhiệm pháp lý của người chủ trong khi thu tiền vào thì ít hơn, chi thì nhiều hơn. Nếu bán xong, phủi đít ra đi thì họ sẽ tập trung cho dự án chung cư khác và thu nhiều tiền hơn. Do 2 vấn đề này mà tính khả thi của phương án bạn đưa ra là rất thấp. Vì cả 2 bên người bán và người mua đều không muốn cách giao dịch này . Còn đối với chính quyền thi họ càng không muốn. Vì với điều này thì họ phải cấm các chủ thầu chỉ chuyên xây dựng, buộc họ chuyển sang chủ đầu tư vừa xây dựng, vừa là chủ đầu tư cho thuê. Các công ty xây dựng, đấu thầu sẽ phần lớn không có khả năng chuyên môn, nhân sự, và không muốn dính vào dạng đầu tư loại này vì độ phức tạp trong việc quản lý sẽ tăng cao, trong khi lợi nhuận thu vào cũng sẽ giảm. Do nhà nước không thể ép các công ty này làm và cũng không có khả năng quản lý kiểu làm này nên nhà nước cũng không muốn mô hình này.
@@kqdwillsMình học ít nên bạn thông cảm nếu mình hiểu sai và trình bày sai ngữ pháp. Những điều bạn nói chỉ là vấn đề tâm lý không phải là rắt rối không thể giải quyết. Mọi người nếu muốn mua nhà thì tìm các căn dưới đất và thuê nhà thì mọi người vẫn thuê từ trước tới giờ dù không có nhà chung cư. Còn về chủ sở hữu chung cư không muốn chịu trách nhiệm thì kệ họ không lẽ họ không thích thì cho họ phủi đít đi(mình cũng muốn thế khi đập thằng hàng xóm). Còn đã mua nhà chung cư thì sẽ tạo ra những vấn đề không giải quyết được VD: - Chung cư xuống cấp ai bỏ tiền xây và bỏ ra bao nhiêu xây như thế nào cả chung cư người chịu người không rồi làm sao?(đến cả việc đổi sang đèn led cho tiết kiệm mà nhà mình 4 người còn không thống nhất được đó) Rồi không ai chịu bỏ tiền ta xây lại thì để cho tới khi xập thì thôi hay cưỡng chế đủi họ ra khỏi căn hộ mà họ đã mua? - Chủ đầu tư cầm chung cư mà họ đã xây và không có khả năng trả thì giải quyết sao cho những người đã mua căn hộ? Không cho mua bán căn hộ sẽ gây ra khó chịu cho 2 bên ok mình hiểu nhưng cho mua bán sẽ tạo ra rất nhiều vấn đề mà 100% người chịu thiệt là dân thường và luật không phải nên bảo vệ quyền lợi của họ hơn là việc chủ đầu tư cảm thấy phiền và kiếm ít quá hay sao? Mà bàng cho vui chứ dân đe dốt nát như mình có quyền quyết định đâu toàn đấy tớ quết định hết :) nghĩ mà nó chán
@@zanwon Tôi có nói ở trên là tôi ủng hộ cho cách làm của bạn. Nhưng cách làm này không thực tế, sẽ không bao giờ làm được ở Vn vì cái xã hội cs nó như vậy, chứ không phải là tôi phản đối, không muốn tinh hình như bạn nói. Về người lao động không muốn thuê chung cư thay vì mua, thì đây không chỉ là vấn đề tâm lý. Nếu họ mua và bỏ ra một số tiền tương đối lớn để đặt cọc, sau đó cho dù còn đang trả góp phần còn lại, thì họ vẫn có thể " làm chủ". Khi họ cần tiền thì có thể bán lại, giống như " sang lại sạp bán hàng" ở VN để lấy được một khoản tiền lớn. Còn nếu họ thuê thì họ không làm được như vậy. " căn hộ chung cư" ở VN dành để bán, mục đích là để loại bớt đi một số người cần nhà ở trong xã hội, nhưng họ không có đủ tiền để " mua" nhà. Tức là họ không có tiền bỏ ra để đặt cọc. Ví dụ giá chcc là 2.5 tỷ. Cọc 1.5 tỷ. Không phải người nào cũng có thể bỏ ra 1.5 tỷ và có khả năng đóng tiền trả góp hàng tháng. Như vậy chủ đầu tư họ có thể lọc ra một số lớn những khách hàng không có tiền, không có khả năng chi ra số tiền để họ có lợi nhuận. Nếu chỉ cho mướn thì ai cũng giành mướn giá rẻ. Nhà chung cư thì xây không đủ. Như vậy thì phân phối như thế nào? Ai sẽ được? Bạn nên biết là ở VN hiện tại, có rất nhiều gia đình con cái đã lập gia đình vẫn sống chen chúc với cha mẹ ( ở Mỹ thì không có vụ này. Ví dụ nhà anh tôi rất rộng. Có 5-6 phòng ngủ, chỉ có 2 vợ chồng nhưng đứa cháu trai vẫn chọn ra ngoài mướn nhà ( nó mới mua nhà) để sống chung với bạn bè, vì người Mỹ họ thích tự do. Dù nhà cha mẹ còn rất nhiều phòng trống, người Mỹ không thích ở chung nhà). Ở VN, do lượng cung về bds thì không đủ cho lượng cầu quá nhiều, nên họ phải dùng cách đó để lược bớt ra số người, chọn lấy khách hàng tiềm năng. Còn về chủ đầu tư thì không có vấn đề tâm lý gì, chỉ đơn thuần là lợi nhuận thôi. Chủ đầu tư và chính phủ cs đều không muốn làm như bạn nói. Một bên vì lợi nhuận, một bên vì họ không cần và không muốn lo cho dân. Cho nên những " giải pháp" nào mà có lợi cho người dân thì không nhất thiết là điều chính phủ phải quan tâm. Còn nhiều vấn đề nữa mà tôi không có thời gian viết ra đây nên tạm dừng. Hy vọng bạn hiểu ý của tôi khi đọc kỹ lại. Chúc bạn vui khỏe.
Chớ có đụng vào chung cư mà sau này hối hận. Mua một nơi chốn làm nhà là một chuyện đầu tư lớn và lâu dài... Mua chung cư ở VN là một đầu tư lâu dài và bảo đảm lỗ đến mât vốn.
Ở Mỹ ng mới mua nhà thì thường mua chung cư,lợi nhiều mặt như: giá rẻ chỉ khoảng 1/10 giá nhà,đc tiên điên nc,điện thoại,tiền rác rẻ,tiền thuế nhà rẻ…thường họ chỉ đặt cọc 20% ,tiền trả hàng tháng cũng gần bằng tiền đi thuê,mà chung cư ở Mỹ họ bảo trì thường xuyên nên khá tốt,3-40 năm nhìn mới toanh,3tầng là phải có thang máy…chung cư thường thì gần trung tâm tp nên nhiều ng thích….
Làm gì... có chuyện sở hữu một tài sản... giữa lưng chừng trời vậy... lại còn 5 cha 7 mẹ... vô số chủ... có mà cãi nhau tối ngày. Các Bác mua CHUNG CƯ cứ yên tâm đi...
Xin chào ace... vậy thì mua chung cư là làm giàu cho chủ đất...sau này con cháu mình ra đường vì hết hạn thuê... Vậy mua đất xây nhà dù xấu dù nhỏ cũng của mình có tiền xây lên vậy thôi...sau này cho con cháu...
Thì tại kg đủ tiền mua nhà,ở Mỹ nhiều khu nhà chung cư,nhà lắp ráp…họ bán hoặc cho thuê là phải có điều kiện,họp đồng…khi bạn cho lại ng khác thuê hoặc bạn thêm bớt ng…bạn phải nói chủ đất,họ check kỹ lắm,nếu ng mới kg đc điểm tín dụng tốt thì kg đc đâu,nên ng có tiền như vgc cũng rất khó thuê nhà.
h đi làm thuê cũng không biết bao giờ đủ tiền mua một căn chung cư 😀 Nước ngoài làm thuê cửa hàng thức ăn nhanh 1 tiếng đủ ăn cả ngày r. Việt Nam làm thuê 1 tiếng không biết đủ 1 bữa chưa, nói chi tới tiền tiết kiệm mua nhà.
Nc ngoài họ kg có bằng cấp,họ thường chỉ làm tà tà lương thấp…có lợi hơn nhiều,cuối năm đc trả thuế,đc cho thẻ food bank,có thêm con nhỏ càng khoẻ,rồi kiếm thêm chỗ nào làm tiền mặt…mau giàu.
Ừ, là tại vì đất đai là thuộc sở hữu toàn dân, sở hữu tập thể. Thằng đầy tớ nó muốn lấy đất lúc nào thì nó lấy, chủ sở hữu cái nhà xây trên đất của nó thì được quyền sử dụng cái nhà đó mà thôi.
@@ando9760 Không nghĩ ra cách giải quyết được đâu... vì làm gì có cách khác! không tính mấy thằng đi tù vì tội "LỢI DỤNG TỰ DO ẢNH HƯỞNG LỢI ÍT CỦA ĐẦY TỚ" nha
VN là cộng sản dĩ nhiên ko có quyền sở hữu đất mà chỉ có quyền sử dụng đất. Thế thì có ai có quyền sở hữu chung cư đâu mà chấm dứt. Chung cư nào cũng có lúc xuống cấp cần xây lại. Nếu có hộ cố trụ không chịu xây lại thì làm sao? Mà điều này chắc chắn sẽ xảy ra, vì xây lại tốn tiền mà cả trăm hộ đâu phải ai cũng có tiền cùng một lúc để bỏ ra xây. Nên mới cần pháp lý 50 năm để buộc các chủ hộ phải bỏ tiền xây lại, hoặc bán quyền sử dụng đất lại cho người khác. Nếu cứ để tiếp tục ở sẽ gây nguy hiểm đến tính mạng. Bỏ tiền xây lại chung cư cũng giống như xây lại căn nhà đã quá cũ. Sau 50 năm giá trị đất đã tăng lên nhiều lần, nếu bán lại quyền sử dụng đất thì cũng lời chứ chẳng lỗ. Chỉ là chất lượng xây ko cao để áp dụng thời hạn được lâu hơn như các nước khác. Còn vấn đề chủ xây dựng xây dỏm sẽ ảnh hưởng uy tín, về sau ai thèm mướn xây lại hay cho xây dự án khác.
Đất đai ở VN thuộc sở hữu toàn dân (chơi chữ) nghĩa là của chung của tất cả mọi người dân trên lãnh thổ VN. Điều đó cũng có nghĩa là đất đai cũng giống như rừng, núi, sông, biển, v.v... không khác gì nhau cả nên không một ai có quyền làm chủ, ngay cả nhà nước (hiện tại cũng chỉ là quan thời Phong Kiến) cũng chỉ có quyền quản lý nó mà thôi. Chủ thật sự chính là người lãnh đạo, có quyền quyết định mọi việc. Ngày xưa đó chính là vua (một họ), ngày nay chính là đảng (tập thể đảng làm vua, nhiều họ thay nhau). Nên nói VN đang ở thời kỳ Tân Phong Kiến là vì thế. Các nước khác, sau thời kỳ vua làm chủ đất nước (Phong Kiến) là tới thời kỳ dân làm chủ đât nước (Dân chủ), riêng VN, sau Phong Kiến lại là Tân Phong Kiến. Hết thời kỳ Tân Phong Kiến đặc trưng của nó là chỉ có môt đảng (để dân chọn ai cũng thế), sẽ xuất hiện nhiều đảng cho dân quyết định lựa chọn đảng nào làm người thay mặt dân quản lý đất nước có nhiệm kỳ (chỉ quản lý thôi, quyền quyết định là của dân thông qua trưng cầu dân ý), mới đúng là thời kỳ Dân chủ. Chỉ trong thời kỳ Dân chủ, dân mới có quyền sở hữu đất đai.
Cho ai 2024 ko cập nhật thông tin, chính sách ko được thông qua trắc lại là ý kiến của ông hoặc bộ nào đó muốn để xuất tỏ ra mình có ích vàng đang làm việc, đúng như kiểu nhân viên quèn yếu kém , hoặc đó là âm mưu của những nhà đầu tư xây nhà chung cư, đuổi đi sớm xây mới vẫn lời hơn là xây mới và cho ở lại ☝️🤓
Dù ko chấm dứt thì nó vẫn là ở thuê. Bản chất của chung cư là ở thuê có hợp đồng . Khác là có chuyển quyền ở thuê cho người khác mà thôi. Bản chất của chính sách bình quân đất đai nhưng sở hữu nhà nước nó bất cập.
@@bocphottaichinh có chỗ ở hợp pháp là được đó bạn, ở thuê thì phải có sự đồng ý của chủ bằng văn bản để đăng ký thường trú trước sau đó làm sổ hộ khẩu
Cai trị ta là những tên cướp.,. Mà cướp thì nó sẽ suy nghĩ cách để cướp thôi chứ làm gì nữa 😊😅😅😅?
nói thế bọn Bắc nó tự ái đó bạn.
@@TuanKhanhang-bq4xqem cũng dân bắc em ở hn và em cũng thấy …
@@htmgg1464chúng tôi và có thể nói đại diện cho người miền nam rất chân quý tính cách của bạn ko vì một lời nói mà nhảy đỏng lên như mấy tay bò đỏ ích kỷ hẹp hòi,ngược lại bạn rất mình mẫn hiểu rõ đâu là trắng đâu là đen dưới sự cai trị dã man này,xin chúc bạn luôn mạnh khỏe
Tự nhiên đâu đâu lồi ra một thằng tự động tới quảng lý tài sản của người dân... Mặt dù ko dc nhờ... Vậy nói thẳng ra là cướp 😅😅😅
Chinh quyen no con cuop duoc, thi thu gi no khong cuop !
😂cướp ngày là quan 😅
Nhân dân đánh giặc để bảo vệ đất đai, giờ nhân dân muốn xây nhà ở thì giá nhà tăng phi mã để trục lợi, kiếm chát. Đáng suy ngẫm
ủng hộ team nói lên cái mà nhìu người hok dám nhìn nhận về chung cư
Bạn nói mua chung cư như thuê nhà là sai lầm,như cô tôi thừa kế lại chung cư q10 của cô của cô tôi chết để lại, sau 50 năm,2007 cc q10 xây lại,ban quản lý cc q10 cho ở đỡ cc ở tân bình, 2022 khi về lại cc q10 ban quản lý kêu cô tôi đóng 450tr cho căn gần 50m2,tôi thấy ok là dứt vì muốn mới thì chi thôi có gì đâu mà um xùm
@@CuongTran-fp7qe thì đó phải đóng thêm 450tr để dx ở thêm nhưng bạn nói chung cư đã 50 năm là ko đúng , hình thưc chung cư chie mới đay thui , chứ 50 năm trước là chính quyền vnch , họ xây khu tập thể cho can bộ hoặc nhâm viêm ở chứ ko bán như bây h
Chung cư nào, ở nước nào, cũng gặp vấn đề này. Đó là đến lúc phải xây lại. Mà xây lại thì cần sự đồng tình của tất cả chủ hộ. Nếu có người cố trụ vì họ ko có tiền xây lại thì sao? Phải có pháp lý để buộc xây lại, chứ ko lẽ cho ở đến khi chung cư sụp đổ à. Không có tiền xây lại thì bán quyền sử dụng đất lại cho người khác. Sau 50 năm bán lại thì cũng lời chứ chẳng lỗ.
@@thienbaonguyen8986 cô của cô tôi và cô tôi đều là cán bộ nhà nước thời kháng chiến,theo sổ để lại thì cc nguyễn kim cô của cô tôi mua năm 1968,cc này 2016 mới xây mới lại,2022 có gốc lớn cho bù thêm số m2 hơn để về lại
@@thienbaonguyen8986không biết lại nói bừa. Trước đây, chung cư trong Sài Gòn khác với khu tập thể ở Hà Nội vì mỗi căn đều có nhà bếp và toilet riêng, nên đừng gọi chung cư là khu tập thể . Các khu chung cư trong Sài Gòn không phải xây cho viên chức chế độ cũ mà là nơi cho người dân ở. Như nhà ngoại tôi ở gần vườn Bà Lớn năm 68 bị cháy nên CQ cấp lại cho một căn ở chung cư Nguyễn Thiện Thuật ... các chung cư khác được xây lên để bán cho người dân. Còn viên chức của chính quyền (bao gồm cả giáo viên) họ lại ở trong các khu gọi là cư xá .
ở Úc chung cư có body corporate người sở hữu chung cư đóng tiền vào sinking funds mỗi quarter để xây sửa chung cư.
10 chung cư ven ngoại thành SG tầm giá 1t5 - 2t đều là hạn 50 năm, kết cấu chung cư đc tinh giảm hóa 1 cách đáng sợ.
Thế mà bảo ở Việt Nam sướng. Miếng đất cắm dùi còn không có 😢😢😢
Báo vn giờ đọc cho vui thôi bạn
chung cư giá quá cao nguyên nhân là do có giá trị sử dụng lâu dài nên trở thành 1 quỹ đầu cơ, vì giá trị sẽ ko bị giảm dần theo thời gian.
bây giờ chuyển sang 50 năm thì giá sẽ tụt dần theo thời gian như chất lượng của nó vậy.
hết thời gian thì đập đi xây mới thôi, cái người ta cần là chỗ để ổn định cuộc sống, chứ đi thuê ngoài được vài năm chủ nó nhiễu nhương mệt lắm.
Vấn đề vẫn là tiền. Người Việt mất hơn 100 năm để gom tiền mua nhà (cái này là đang nói mặt bằng chung, ko nói những người có điều kiện tốt, chỉ tốn trên dưới chục năm đã có một ngôi nhà) mà hạn sử dụng có 50 năm. Trả nợ mua chung cư hết mười mấy năm, lại phải tính đến việc gom góp tiền mua cái chung cư khác để ở nếu không muốn về già thành người vô gia cư
May là ko được thông qua nếu ko bay giờ chúng ta sẽ có tiêu đề: thị trường nhà đất ở Việt Nam khiến người dân thành "dân du mục"
Cảm ơn rất nhiều về tri thức này của bạn!
Những chung cư ở Mỹ, Châu Âu, tuổi thọ trên 100 năm là bình thường vì người ta thườn xuyên tu bổ và bảo trì. Mua chung cư dù đã trả đứt rồi nhưng hàng tháng còn phải trả chi phí bảo trì.
Còn chuyện Việt Nam là đang đi theo mô hình chung cư TQ. Dùng những khái niệm quen thộc trên thế giới để che đậy 2 thứ: tận thu và phẩm chất kém. Các building tàu hủ (tofu building), công trình phẩm chất kém, chỉ có tuổi thọ khoảng 30 năm. Ngoài vỏ thì hấp dẫn, nhưng chỉ 1 thời gian là xuống cấp trầm trọng. Người mua không sở hữu lâu dài được cả về pháp lý lẫn điều kiện sống. Hãy xem các thành phố ma ở Hà Nội, Đồng Nai, ven Sài Gòn, các khu tái định cư thì biết. Chỉ bỏ hoang vài năm là xuống cấp trầm trọng.
Xứ tư bản xây tốt. Xứ Việt Nam xây vài năm là xuống cấp, sau chục năm là bỏ. 😂
Thu phí bảo trì thì giành nhau tới lúc chung cư xuống cấp cần xây lại hỏi ai cũng nói không biết 😅😅😅
@@bocphottaichinhnhà bên Pháp xây những năm 1860 còn có giá hơn nhà mới xây bây giờ dù đã có hơn 160 tuổi 😊
@@ando9760hi hi. Cái nào cũng có 2 mặt 😅
Làm gì nhau !
Có hỏi bên chủ đầu tư cũng vậy. Nếu chỉ hỏi mà đc thì chả có biểu tình
Ở nước ngoài mua chung cư giá rẻ hơn nhà đất ,ở VN. có bị ma ám mới mua chung cư ,vì những tiền phí thu điều hành chung cư còn cao hơn thuê phòng trọ !
Mua chung cư thật nguy hiểm 😢😢😢
Tui thấy cách giải quyết duy nhất là không cho mua bán căn hộ chung cư như đề xuất nhà nước, vì mua bán rồi tới lúc xuống cấp tiền ai bỏ ra xây lại người có tiền người không rất rắc rối, nhưng phải ghi là thuê dài hạn hoặc thuê ngắn hạn thuê tháng để tránh hiểu lầm. Chủ đầu tư là bên sở hữu chung cư xây và cho thuê sau khi xuống cấp thì phải đập đi xây lại mới cho phép cho thuê tiếp. Còn những chung cư đã bán rồi thì phải để yên không được tức quyền sở hữu và tìm cách giải quyết vì họ đã mua giấy tờ đàng hoàng.
Cách bạn nói cũng là một cách giải quyết tình trạng hiện nay. Nhưng như vậy thì không còn là " mua chung cư" nữa rồi mà thực chất là thuê chung cư. Thực chất ở nhiều nước Âu châu như Thụy Điển, Đức,... cũng có loại hình này từ lâu, dù không giống hoàn toàn là chủ đầu tư xây dựng rồi quản lý cho thuê từ A đến Z, mà họ thường mướn thầu xây dựng. Họ cho thuê chung cư, giá cả được nhà nước kiểm soát và được nhà nước trợ giá.
Ở VN, việc mua sở hữu căn hộ chung cư chuyển sang thuê dài hạn cho cư dân chung cư thì cũng không có gì sai về mặt lý thuyết. Ít ra nó sẽ công bằng về mặt giá trị, rạch ròi về mặt pháp lý và quy trách nhiệm cho người sở hữu ( công ty xây chung cư). Nhưng lại có 2 điều bất cập sau:
1. Người thuê chung cư sẽ không còn là người chủ sở hữu căn hộ, dù là chỉ sở hữu bằng miệng. Ở VN, do ảnh hưởng thói quen tâm lý xã hội, điều này rất quan trọng. Người ở trong căn hộ họ không còn có khả năng tuyên bố " tôi mua căn hộ này và tôi là người chủ sở hữu". Vì họ không mua mà chỉ " thuê", cho nên trên danh nghĩa người ở thuê sẽ không được thoải mái về mặt tâm lý do cảm giác tạm bợ, thiếu an toàn trên danh nghĩa, và họ sẽ không mặn mà trong việc ký hợp đồng để thuê. Dù về bản chất trên thực tế, mua hay thuê cũng không khác gì nhau và nếu có danh là " chủ sở hữu" thì họ phải trả ra một số lượng tiền nhiều hơn cho cùng một sản phẩm.
2. Về phía công ty xây chung cư : Họ cũng sẽ không đồng ý là họ " cho thuê". Vì với cái mác " bán căn hộ" thì họ sẽ thu được nhiều tiền hơn. Giá cho thuê thì dĩ nhiên thua xa giá mua. Họ cũng không muốn chịu trách nhiệm bảo quản hàng tháng, và trách nhiệm pháp lý của người chủ trong khi thu tiền vào thì ít hơn, chi thì nhiều hơn. Nếu bán xong, phủi đít ra đi thì họ sẽ tập trung cho dự án chung cư khác và thu nhiều tiền hơn.
Do 2 vấn đề này mà tính khả thi của phương án bạn đưa ra là rất thấp. Vì cả 2 bên người bán và người mua đều không muốn cách giao dịch này .
Còn đối với chính quyền thi họ càng không muốn. Vì với điều này thì họ phải cấm các chủ thầu chỉ chuyên xây dựng, buộc họ chuyển sang chủ đầu tư vừa xây dựng, vừa là chủ đầu tư cho thuê. Các công ty xây dựng, đấu thầu sẽ phần lớn không có khả năng chuyên môn, nhân sự, và không muốn dính vào dạng đầu tư loại này vì độ phức tạp trong việc quản lý sẽ tăng cao, trong khi lợi nhuận thu vào cũng sẽ giảm. Do nhà nước không thể ép các công ty này làm và cũng không có khả năng quản lý kiểu làm này nên nhà nước cũng không muốn mô hình này.
@@kqdwillsMình học ít nên bạn thông cảm nếu mình hiểu sai và trình bày sai ngữ pháp. Những điều bạn nói chỉ là vấn đề tâm lý không phải là rắt rối không thể giải quyết. Mọi người nếu muốn mua nhà thì tìm các căn dưới đất và thuê nhà thì mọi người vẫn thuê từ trước tới giờ dù không có nhà chung cư. Còn về chủ sở hữu chung cư không muốn chịu trách nhiệm thì kệ họ không lẽ họ không thích thì cho họ phủi đít đi(mình cũng muốn thế khi đập thằng hàng xóm). Còn đã mua nhà chung cư thì sẽ tạo ra những vấn đề không giải quyết được VD:
- Chung cư xuống cấp ai bỏ tiền xây và bỏ ra bao nhiêu xây như thế nào cả chung cư người chịu người không rồi làm sao?(đến cả việc đổi sang đèn led cho tiết kiệm mà nhà mình 4 người còn không thống nhất được đó) Rồi không ai chịu bỏ tiền ta xây lại thì để cho tới khi xập thì thôi hay cưỡng chế đủi họ ra khỏi căn hộ mà họ đã mua?
- Chủ đầu tư cầm chung cư mà họ đã xây và không có khả năng trả thì giải quyết sao cho những người đã mua căn hộ?
Không cho mua bán căn hộ sẽ gây ra khó chịu cho 2 bên ok mình hiểu nhưng cho mua bán sẽ tạo ra rất nhiều vấn đề mà 100% người chịu thiệt là dân thường và luật không phải nên bảo vệ quyền lợi của họ hơn là việc chủ đầu tư cảm thấy phiền và kiếm ít quá hay sao?
Mà bàng cho vui chứ dân đe dốt nát như mình có quyền quyết định đâu toàn đấy tớ quết định hết :) nghĩ mà nó chán
@@zanwon Tôi có nói ở trên là tôi ủng hộ cho cách làm của bạn. Nhưng cách làm này không thực tế, sẽ không bao giờ làm được ở Vn vì cái xã hội cs nó như vậy, chứ không phải là tôi phản đối, không muốn tinh hình như bạn nói.
Về người lao động không muốn thuê chung cư thay vì mua, thì đây không chỉ là vấn đề tâm lý. Nếu họ mua và bỏ ra một số tiền tương đối lớn để đặt cọc, sau đó cho dù còn đang trả góp phần còn lại, thì họ vẫn có thể " làm chủ". Khi họ cần tiền thì có thể bán lại, giống như " sang lại sạp bán hàng" ở VN để lấy được một khoản tiền lớn. Còn nếu họ thuê thì họ không làm được như vậy.
" căn hộ chung cư" ở VN dành để bán, mục đích là để loại bớt đi một số người cần nhà ở trong xã hội, nhưng họ không có đủ tiền để " mua" nhà. Tức là họ không có tiền bỏ ra để đặt cọc. Ví dụ giá chcc là 2.5 tỷ. Cọc 1.5 tỷ. Không phải người nào cũng có thể bỏ ra 1.5 tỷ và có khả năng đóng tiền trả góp hàng tháng. Như vậy chủ đầu tư họ có thể lọc ra một số lớn những khách hàng không có tiền, không có khả năng chi ra số tiền để họ có lợi nhuận. Nếu chỉ cho mướn thì ai cũng giành mướn giá rẻ. Nhà chung cư thì xây không đủ. Như vậy thì phân phối như thế nào? Ai sẽ được?
Bạn nên biết là ở VN hiện tại, có rất nhiều gia đình con cái đã lập gia đình vẫn sống chen chúc với cha mẹ ( ở Mỹ thì không có vụ này. Ví dụ nhà anh tôi rất rộng. Có 5-6 phòng ngủ, chỉ có 2 vợ chồng nhưng đứa cháu trai vẫn chọn ra ngoài mướn nhà ( nó mới mua nhà) để sống chung với bạn bè, vì người Mỹ họ thích tự do. Dù nhà cha mẹ còn rất nhiều phòng trống, người Mỹ không thích ở chung nhà).
Ở VN, do lượng cung về bds thì không đủ cho lượng cầu quá nhiều, nên họ phải dùng cách đó để lược bớt ra số người, chọn lấy khách hàng tiềm năng.
Còn về chủ đầu tư thì không có vấn đề tâm lý gì, chỉ đơn thuần là lợi nhuận thôi. Chủ đầu tư và chính phủ cs đều không muốn làm như bạn nói. Một bên vì lợi nhuận, một bên vì họ không cần và không muốn lo cho dân. Cho nên những " giải pháp" nào mà có lợi cho người dân thì không nhất thiết là điều chính phủ phải quan tâm.
Còn nhiều vấn đề nữa mà tôi không có thời gian viết ra đây nên tạm dừng. Hy vọng bạn hiểu ý của tôi khi đọc kỹ lại. Chúc bạn vui khỏe.
@@kqdwills Ok! vậy là làm thì làm được nhưng không ai làm vì dân nghèo thì đâu chung chi như mấy doanh nghiệp. :(
ủng hộ team ❤
Mình có nhà mặt phố sg nè ,ở phải nói là bụi thôi rồi ,ồn ào nữa ,nhưng được cái đêm có người chạy qua lại nên đỡ sợ 😂
Chớ có đụng vào chung cư mà sau này hối hận. Mua một nơi chốn làm nhà là một chuyện đầu tư lớn và lâu dài... Mua chung cư ở VN là một đầu tư lâu dài và bảo đảm lỗ đến mât vốn.
Ở Mỹ ng mới mua nhà thì thường mua chung cư,lợi nhiều mặt như: giá rẻ chỉ khoảng 1/10 giá nhà,đc tiên điên nc,điện thoại,tiền rác rẻ,tiền thuế nhà rẻ…thường họ chỉ đặt cọc 20% ,tiền trả hàng tháng cũng gần bằng tiền đi thuê,mà chung cư ở Mỹ họ bảo trì thường xuyên nên khá tốt,3-40 năm nhìn mới toanh,3tầng là phải có thang máy…chung cư thường thì gần trung tâm tp nên nhiều ng thích….
đất đai là tài sản của toàn dân nghe mát lòng cho tới khi nhà nước đại diện quản lý
Dạ anh cho em xin phép chia sẻ kiến thức này lên trang cá nhân được không ạ.
Làm gì... có chuyện sở hữu một tài sản... giữa lưng chừng trời vậy... lại còn 5 cha 7 mẹ... vô số chủ... có mà cãi nhau tối ngày. Các Bác mua CHUNG CƯ cứ yên tâm đi...
Xin chào ace... vậy thì mua chung cư là làm giàu cho chủ đất...sau này con cháu mình ra đường vì hết hạn thuê...
Vậy mua đất xây nhà dù xấu dù nhỏ cũng của mình có tiền xây lên vậy thôi...sau này cho con cháu...
Mua nhà ở thì cũng là của nhà nước thôi. 😂 Khi nào nhà nước nó thích thì nó lấy lại con cháu lại ra đường ở
Thì tại kg đủ tiền mua nhà,ở Mỹ nhiều khu nhà chung cư,nhà lắp ráp…họ bán hoặc cho thuê là phải có điều kiện,họp đồng…khi bạn cho lại ng khác thuê hoặc bạn thêm bớt ng…bạn phải nói chủ đất,họ check kỹ lắm,nếu ng mới kg đc điểm tín dụng tốt thì kg đc đâu,nên ng có tiền như vgc cũng rất khó thuê nhà.
h đi làm thuê cũng không biết bao giờ đủ tiền mua một căn chung cư 😀
Nước ngoài làm thuê cửa hàng thức ăn nhanh 1 tiếng đủ ăn cả ngày r.
Việt Nam làm thuê 1 tiếng không biết đủ 1 bữa chưa, nói chi tới tiền tiết kiệm mua nhà.
Nc ngoài họ kg có bằng cấp,họ thường chỉ làm tà tà lương thấp…có lợi hơn nhiều,cuối năm đc trả thuế,đc cho thẻ food bank,có thêm con nhỏ càng khoẻ,rồi kiếm thêm chỗ nào làm tiền mặt…mau giàu.
Sao lại là quyền sử dụng đất chứ không phải quyền sở hữu đất vậy nhỉ
Ừ, là tại vì đất đai là thuộc sở hữu toàn dân, sở hữu tập thể. Thằng đầy tớ nó muốn lấy đất lúc nào thì nó lấy, chủ sở hữu cái nhà xây trên đất của nó thì được quyền sử dụng cái nhà đó mà thôi.
Vì vậy CA vào xét nhà không cần lệnh của toà như phương tây, đất nhà nước, nhà nước xét quá hợp tình hợp lý 👍
@@ando9760 Không nghĩ ra cách giải quyết được đâu... vì làm gì có cách khác! không tính mấy thằng đi tù vì tội "LỢI DỤNG TỰ DO ẢNH HƯỞNG LỢI ÍT CỦA ĐẦY TỚ" nha
Chung cư mà dùng 50 năm thì cũng may.Sợ 20 năm hư rồi!
Hay quá ạ
Em không biết team còn tuyển thêm người không ạ
Đang âm thì sao tuyển. 😂
@@bocphottaichinh tuyển dô làm không công được không anh, thích team quá chời rồi
Dân việt nam khôn lỏi
VN ta là đỉnh cao trí tệ lài ngừ đó nha bạn!
VIDEO giá trị
Làm vua cũng đâu lột da sống đời được mà sao thấy mâu thuẫn quá vậy bây....
❤😂😂😂 cảm ơn kênh đã bổ ích
Tóm lại nhóm lợi ích có quyền thu lại đất và xây cc bán giá cao nên mới gọi là lợi ích
ơn đảng ❤
VN là cộng sản dĩ nhiên ko có quyền sở hữu đất mà chỉ có quyền sử dụng đất. Thế thì có ai có quyền sở hữu chung cư đâu mà chấm dứt. Chung cư nào cũng có lúc xuống cấp cần xây lại. Nếu có hộ cố trụ không chịu xây lại thì làm sao? Mà điều này chắc chắn sẽ xảy ra, vì xây lại tốn tiền mà cả trăm hộ đâu phải ai cũng có tiền cùng một lúc để bỏ ra xây. Nên mới cần pháp lý 50 năm để buộc các chủ hộ phải bỏ tiền xây lại, hoặc bán quyền sử dụng đất lại cho người khác. Nếu cứ để tiếp tục ở sẽ gây nguy hiểm đến tính mạng. Bỏ tiền xây lại chung cư cũng giống như xây lại căn nhà đã quá cũ. Sau 50 năm giá trị đất đã tăng lên nhiều lần, nếu bán lại quyền sử dụng đất thì cũng lời chứ chẳng lỗ. Chỉ là chất lượng xây ko cao để áp dụng thời hạn được lâu hơn như các nước khác. Còn vấn đề chủ xây dựng xây dỏm sẽ ảnh hưởng uy tín, về sau ai thèm mướn xây lại hay cho xây dự án khác.
Chờ được mạ thì má đã sưng ! Đến lúc đó thằng chủ xây dựng nó chết từ đời nào rồi có mà nó đền cho !
Khổ lắm
Thuộc sở hữu toàn dân nhưng nhà nước quản lý 😂 , k biết sử hữu chỗ nào khi chỉ có quyền sử dụng, k đồng ý giải tỏa là bị ccưỡng chế 🙄
Đất đai ở VN thuộc sở hữu toàn dân (chơi chữ) nghĩa là của chung của tất cả mọi người dân trên lãnh thổ VN. Điều đó cũng có nghĩa là đất đai cũng giống như rừng, núi, sông, biển, v.v... không khác gì nhau cả nên không một ai có quyền làm chủ, ngay cả nhà nước (hiện tại cũng chỉ là quan thời Phong Kiến) cũng chỉ có quyền quản lý nó mà thôi. Chủ thật sự chính là người lãnh đạo, có quyền quyết định mọi việc. Ngày xưa đó chính là vua (một họ), ngày nay chính là đảng (tập thể đảng làm vua, nhiều họ thay nhau). Nên nói VN đang ở thời kỳ Tân Phong Kiến là vì thế. Các nước khác, sau thời kỳ vua làm chủ đất nước (Phong Kiến) là tới thời kỳ dân làm chủ đât nước (Dân chủ), riêng VN, sau Phong Kiến lại là Tân Phong Kiến. Hết thời kỳ Tân Phong Kiến đặc trưng của nó là chỉ có môt đảng (để dân chọn ai cũng thế), sẽ xuất hiện nhiều đảng cho dân quyết định lựa chọn đảng nào làm người thay mặt dân quản lý đất nước có nhiệm kỳ (chỉ quản lý thôi, quyền quyết định là của dân thông qua trưng cầu dân ý), mới đúng là thời kỳ Dân chủ. Chỉ trong thời kỳ Dân chủ, dân mới có quyền sở hữu đất đai.
cố tình viết vòng vo để dân hiểu sai là sở hữu chứ thật ra là thuê đất không thời hạn.
Trong nhà bạn có vàng dưới đất thì là của NN, còn có chất c@m thì là của bạn =))
Cho ai 2024 ko cập nhật thông tin, chính sách ko được thông qua trắc lại là ý kiến của ông hoặc bộ nào đó muốn để xuất tỏ ra mình có ích vàng đang làm việc, đúng như kiểu nhân viên quèn yếu kém , hoặc đó là âm mưu của những nhà đầu tư xây nhà chung cư, đuổi đi sớm xây mới vẫn lời hơn là xây mới và cho ở lại ☝️🤓
Xin chào ace ...
❤❤❤
Toàn dân gồng mình đóng thuế
❤
❤❤❤❤❤❤❤❤❤
chung cư hôm nay, ổ chuột ngày mai
Cái này ngon này, ăn cướp mà không cần súng.
Dù ko chấm dứt thì nó vẫn là ở thuê.
Bản chất của chung cư là ở thuê có hợp đồng .
Khác là có chuyển quyền ở thuê cho người khác mà thôi.
Bản chất của chính sách bình quân đất đai nhưng sở hữu nhà nước nó bất cập.
👍👍👍
1.000 năm sau chắc mới có nhà quá
Khổ v 🥺
Túm lại chỉ có dân đen là thiệt đơn thiệt kép 😂 !
ca nam tren thot
Tính ra thuê lại lời hơn mua cc🤣
Mua mới được làm hộ khẩu thành phố. 🥲
@@bocphottaichinh có chỗ ở hợp pháp là được đó bạn, ở thuê thì phải có sự đồng ý của chủ bằng văn bản để đăng ký thường trú trước sau đó làm sổ hộ khẩu
😂
nc
kiếm miếng đất ven thành phố r cất nhà cấp4 là ổn nhất v xứ này
Ở cái xứ sở này mà muốn ổn cũng khó... Trên dưới nó tam tia miếng nào đẹp là nó đớp chứ làm gì có chuyện ổn đc 😅😅😅
lo mà mơ đi...đất ở ngoại thành sớm muộn gì cũng thành chung cư thôi
Mua căn hộ chung cư thật là Thua