Возможен ещё другой вариант, когда экономика уйдёт ещё больше в минус, начнётся отток эмигрантов, безработица ,инвесторы уйдут, как в Турции, начнётся застой, который растянется на несколько лет до 2027-28гг, Канада теряет свою привлекательность во всех аспектах
А что его не было все эти годы ? За последние 20 лет недвижимость в Торонто подорожала на 460% . Тоесть почти в 5 раз. Где сейчас те кто не слушал моих советов и так и ждёт у моря погоды и где те кто за это время создал хорошее инвестиционное портфолио . Падение цен на недвижимость возможно лишь в краткосрочной перспективе в целом же всегда будет вверх .
Деньги есть, но нема дурных вкладывать. Если 2-х бед квартира стоит 1 МЛН, так я лучше положу в банк под 5.5% и буду иметь 55К в год или же 4583 в мес. А вот сдам ли я 2-х бед. за 5,000К чтобы хоть в ноль выити с учет таксов и маитансе - это по моему не реально сеичас. Если эта квартира стоит 500К , то смысл есть.
@@boxloadernat Откуда миллион? Ну и не забываем, что 55К в год по сегодняшним меркам - это ниже прожиточного минимума в Канаде. К тому же из 55К в год никак не получится $4500 в месяц, потому что на этот доход придётся заплатить налог примерно треть. То есть по итогу это будет трояк в месяц в лучшем случае, а этого не хватит даже на съём однокомнатной квартиры и питание в Торонто. С другой стороны, конечно, с трёхкомнатного кондо вряд ли снимешь больше четырки в месяц. То есть после оплаты maintenance как раз примерно тот же трояк будет выходить. Так что в условиях роста цен на жильё смысл в такой инвестиции, безусловно, был. А на сегодняшний день, когда всё очень непонятно, это довольно стрёмно. Так что тут в принципе не такой однозначный выбор, как вы предлагаете.
@@earthwormjim6962 В смысле откуда миллион? заработал его за 20+ лет жизни в Канаде и США. Много и тяжело работал. Так ведь и посыл о том что что даже имея лям, смысла покупать на сдачу сеичас нет никакого.
There are too many factors that could affect the future of the condo market of Toronto. Some of them you just mentioned and I totally agree with you. However, if some condo trends continue, such as: builders will continue building what people call "shoebox" apartments the problems may only increase, especially along with another trend - using extremely cheap materials and low quality of workmanship. Another factor is the economy, and associated with it immigration. For recent years the Canadian economy is still trending down and so far - there is no light at the end of the tunnel. Jobless rate and steady increasing crime level - is another problem that is getting only worse and worse. I already do not mention the heavy taxes and condominium fees that have skyrocketed in recent years. I do like your optimism, but as far as I am concerned, the future is not so bright, but rather in dusk.🤔
You are right. It’s always external factors which is involved and any investments are risky, but some has more risk and some less risk. Real Estate investment in general most low risk investment and if you really on long strategy ( not on speculation) you always will have good profit.
Максим, как вы думаете в каком году в итоге построят проект Vandyk DXE, который недавно пообещали все-таки построить? Будет ли выгоден assignment к тому времени?
Могут прикрутить миграционную политику (либо сам Трюдо либо тот кто его заменит в 2025), что теоретически может остановить рост цен, когда ставки упадут и все ринутся покупать
Теоретические да , практически нет . Канада живёт за счёт эмигрантов . У нас довольно таки старое население ( люди долго живут ) и без сильного увеличения численности населения финансовая система ( пирамида при которой работающая часть населения содержит не работающих ) существовать не может . Так что максимум что могут сделать это слегка уменьшить эмиграцию . При этом это лишь чуть чуть улучшает ситуацию с жильём но никак не решает вопроса .
ну и пусть банкротятся. Понастроили за миллионы, никто ничего не может купить, если только ты не инвест-банкир с млн бонусом. Пусть получат по заслугам за все свои спекуляции и отмывалку китайских денег.
Вы вообще про что ? Если про девелоперов то они тут как раз пострадавшая сторона . Винить во всём надо власти из за которых себестоимость строительства космическая . Их обложили налогом и всевозможными поборами с ног до головы . Им уже вообще строить не выгодно стало . В Калгари и зарплаты выше у рабочих и стройматериалы те же но цена недвижимости в даа с лишним раза меньше. При том что нет не land transfer tax , ни HST. A инфраструктура строится очень активно . У нас же власти собирают огромные деньги а вот куда они идут абсолютно не ясно . Так что во всём виноваты власти а не девелоперы . Ну а в том что они банкротятся хорошего точно ничего нет . Откуда возьмётся жильё , или теперь в палатках будем жить ?
Это явление временное . И то за что вы сейчас платите 6000 уж точно нельзя рентовать за 2,500. Вы будите очень удивлены лет через 5 . Практика показывает что те кто живёт в ренте в долгосрочной перспективе очень сильно проигрывают . К старости у них нет никаких накоплений и в конечном итоге нищее существование на копеечную канадскую пенсию в субсидированном жилье
На сегодня вы правы , хватит на то что бы хорошо покушать . Вот только точно такая же ситуация когда рент был дешевле в Торонто уже была много раз. А итоге те кто оставался в ренте сильно проиграли . Вы просто подсчитайте если бы вы купили что то 20 лет назад . То с какой прибылью вы бы сегодня продали эту проперти в несколько раз превысило бы тот рент который вы заплатили за это время
@@NEWGTACONDOS Для покупки необходимо чтобы совпало несколько условий. Работа, накопления, удача и т.д. Стабильности с работой в Канаде нет. При сегодняшних ценах даже не знаю кто может себе позволить купить.
@@rostyslavkozhushko5841 И те и те. Но квартирные строят в таком количестве как никогда. Такое ощущение что они хотят пол мира сюда заселить. Знакомые застройщики кричат караул, рабочих не хватает. Работы валом. А многие украинцы так и сидят на жопе ровно и плачут что работы нет. Нихера делать не хотят.
Объёмы строительства в Калгари прилично увеличились но на сегодня они более чем в два раза отстают от того что нужно для баланса рынка . Рабочих нет, техники не хватает и так далее. Что бы нарастить количество строительства до нужного уровня понадобятся годы . Так что на ближайшие 4-5 лет недвижимости в Калгари как не хватало так и будет не достаточно. Так почему на этом не зарабатывать пока есть такая возможность.
Максим Багинский вы согласны, что Израиль будет платить репарации Палестине и будет наказан международным сообществом за военные преступления против человечества?
Я думаю, весь мир согласен не будет с таким закидончиком, который вы придумали. Сектор Газа вообще по-хорошему Израилю надо аннексировать и вопрос этого рассадника терроризма будет навсегда закрыт не только для всех, но и для вас лично)
Я думаю эта площадка не лучшее место для политических дискуссий . Тут мы обсуждаем всё что связано с недвижимостью и инвестициями . Так что извините в будущем я подобные сообщения буду удалять.
@@korst1k Может проще и аннексировать Израиль и передать пустую территотию Пакистану или Египту? Порядка будет больше и военных пресуплений не будет. А израильских бандитов под суд и на виселицу.
@@korst1k проще Израиль упразднить, а земли передать их законным хозяевам арабам. Так же нужно судить и повесить по приговору суда всех израильских военных преступников. Вообщем нужен второй нюренбергский процесс
Возможен ещё другой вариант, когда экономика уйдёт ещё больше в минус, начнётся отток эмигрантов, безработица ,инвесторы уйдут, как в Турции, начнётся застой, который растянется на несколько лет до 2027-28гг, Канада теряет свою привлекательность во всех аспектах
вот это больше похоже на правду.о каком подорожании идет речь? половина канадцев последний х без соли доедают.
А что его не было все эти годы ? За последние 20 лет недвижимость в Торонто подорожала на 460% . Тоесть почти в 5 раз. Где сейчас те кто не слушал моих советов и так и ждёт у моря погоды и где те кто за это время создал хорошее инвестиционное портфолио . Падение цен на недвижимость возможно лишь в краткосрочной перспективе в целом же всегда будет вверх .
Спасибо за хорошую аналитику и прогноз. Какие-то моменты спорные, но в целом не так много людей имеют смелость делать прогнозы прилюдно и на камеру.
Денег нет, но вы держитесь.
Деньги есть, но нема дурных вкладывать. Если 2-х бед квартира стоит 1 МЛН, так я лучше положу в банк под 5.5% и буду иметь 55К в год или же 4583 в мес. А вот сдам ли я 2-х бед. за 5,000К чтобы хоть в ноль выити с учет таксов и маитансе - это по моему не реально сеичас. Если эта квартира стоит 500К , то смысл есть.
@@boxloadernatВозьму и положу миллион... Откуда у тебя миллион?😂
@@boxloadernat Откуда миллион? Ну и не забываем, что 55К в год по сегодняшним меркам - это ниже прожиточного минимума в Канаде. К тому же из 55К в год никак не получится $4500 в месяц, потому что на этот доход придётся заплатить налог примерно треть. То есть по итогу это будет трояк в месяц в лучшем случае, а этого не хватит даже на съём однокомнатной квартиры и питание в Торонто.
С другой стороны, конечно, с трёхкомнатного кондо вряд ли снимешь больше четырки в месяц. То есть после оплаты maintenance как раз примерно тот же трояк будет выходить. Так что в условиях роста цен на жильё смысл в такой инвестиции, безусловно, был. А на сегодняшний день, когда всё очень непонятно, это довольно стрёмно. Так что тут в принципе не такой однозначный выбор, как вы предлагаете.
@@earthwormjim6962 В смысле откуда миллион? заработал его за 20+ лет жизни в Канаде и США. Много и тяжело работал. Так ведь и посыл о том что что даже имея лям, смысла покупать на сдачу сеичас нет никакого.
@@wm1231 В смысле откуда миллион? заработал его за 20+ лет жизни в Канаде и США. Лежит он сеичас и греется под 5+ %
Очень грамотно, спасибо.
There are too many factors that could affect the future of the condo market of Toronto. Some of them you just mentioned and I totally agree with you. However, if some condo trends continue, such as: builders will continue building what people call "shoebox" apartments the problems may only increase, especially along with another trend - using extremely cheap materials and low quality of workmanship. Another factor is the economy, and associated with it immigration. For recent years the Canadian economy is still trending down and so far - there is no light at the end of the tunnel. Jobless rate and steady increasing crime level - is another problem that is getting only worse and worse. I already do not mention the heavy taxes and condominium fees that have skyrocketed in recent years. I do like your optimism, but as far as I am concerned, the future is not so bright, but rather in dusk.🤔
You are right. It’s always external factors which is involved and any investments are risky, but some has more risk and some less risk. Real Estate investment in general most low risk investment and if you really on long strategy ( not on speculation) you always will have good profit.
@@NEWGTACONDOS
This is true too.
Максим, как вы думаете в каком году в итоге построят проект Vandyk DXE, который недавно пообещали все-таки построить? Будет ли выгоден assignment к тому времени?
2027-2028
Могут прикрутить миграционную политику (либо сам Трюдо либо тот кто его заменит в 2025), что теоретически может остановить рост цен, когда ставки упадут и все ринутся покупать
При повышении спроса цена будет неизменно расти независимо от причины его повышения.
Теоретические да , практически нет . Канада живёт за счёт эмигрантов . У нас довольно таки старое население ( люди долго живут ) и без сильного увеличения численности населения финансовая система ( пирамида при которой работающая часть населения содержит не работающих ) существовать не может . Так что максимум что могут сделать это слегка уменьшить эмиграцию . При этом это лишь чуть чуть улучшает ситуацию с жильём но никак не решает вопроса .
А куда вкладывать лучше сейчас?
Вариантов много. Записывайтесь на консультацию на нашем портале www.newGTAcondos.com и мы подберём вам стратегию
Вы забыли упомянуть будущие мировые проблемы
Мировые проблемы есть всегда , только так же всегда нужна и крыша над головой
ну и пусть банкротятся. Понастроили за миллионы, никто ничего не может купить, если только ты не инвест-банкир с млн бонусом. Пусть получат по заслугам за все свои спекуляции и отмывалку китайских денег.
А про отмывание китайских денег не могли бы рассказать? Не в курсе, что за история.
Вы вообще про что ? Если про девелоперов то они тут как раз пострадавшая сторона . Винить во всём надо власти из за которых себестоимость строительства космическая . Их обложили налогом и всевозможными поборами с ног до головы . Им уже вообще строить не выгодно стало . В Калгари и зарплаты выше у рабочих и стройматериалы те же но цена недвижимости в даа с лишним раза меньше. При том что нет не land transfer tax , ни HST. A инфраструктура строится очень активно . У нас же власти собирают огромные деньги а вот куда они идут абсолютно не ясно . Так что во всём виноваты власти а не девелоперы . Ну а в том что они банкротятся хорошего точно ничего нет . Откуда возьмётся жильё , или теперь в палатках будем жить ?
Зачем чтото покупать и платить 6000 в месяц когда можно рентовать и платить 2500.
Это явление временное . И то за что вы сейчас платите 6000 уж точно нельзя рентовать за 2,500. Вы будите очень удивлены лет через 5 . Практика показывает что те кто живёт в ренте в долгосрочной перспективе очень сильно проигрывают . К старости у них нет никаких накоплений и в конечном итоге нищее существование на копеечную канадскую пенсию в субсидированном жилье
@@NEWGTACONDOS Останусь в ренте, а на оставшуюся денежку куплю покушать чего-нибуть )
На сегодня вы правы , хватит на то что бы хорошо покушать . Вот только точно такая же ситуация когда рент был дешевле в Торонто уже была много раз. А итоге те кто оставался в ренте сильно проиграли . Вы просто подсчитайте если бы вы купили что то 20 лет назад . То с какой прибылью вы бы сегодня продали эту проперти в несколько раз превысило бы тот рент который вы заплатили за это время
@@NEWGTACONDOS Для покупки необходимо чтобы совпало несколько условий. Работа, накопления, удача и т.д. Стабильности с работой в Канаде нет. При сегодняшних ценах даже не знаю кто может себе позволить купить.
короче КОЛПАК пипле оденут полюбому при любом раскладе
А в Калгари сотни домов строят.
Hi rises? Or detached?
@@rostyslavkozhushko5841
И те и те. Но квартирные строят в таком количестве как никогда. Такое ощущение что они хотят пол мира сюда заселить. Знакомые застройщики кричат караул, рабочих не хватает. Работы валом. А многие украинцы так и сидят на жопе ровно и плачут что работы нет. Нихера делать не хотят.
Объёмы строительства в Калгари прилично увеличились но на сегодня они более чем в два раза отстают от того что нужно для баланса рынка . Рабочих нет, техники не хватает и так далее. Что бы нарастить количество строительства до нужного уровня понадобятся годы . Так что на ближайшие 4-5 лет недвижимости в Калгари как не хватало так и будет не достаточно. Так почему на этом не зарабатывать пока есть такая возможность.
@@NEWGTACONDOS
Продолжаю зарабатывать. А с Торонто-помойки уехал 4 года назад
Вообщем, надо покупать, а то будет еще дороже, а то Максику не на что жить.
Максиму есть на что жить , тут вы ошибаетесь а вот по поводу того что скоро будет дороже тут точно в точку .
С 2026-2029, процентная ставка взлетит до 12%
Нет.
Моё мнение что в 2026 она будет меньше 3%
Максим Багинский вы согласны, что Израиль будет платить репарации Палестине и будет наказан международным сообществом за военные преступления против человечества?
Я думаю, весь мир согласен не будет с таким закидончиком, который вы придумали. Сектор Газа вообще по-хорошему Израилю надо аннексировать и вопрос этого рассадника терроризма будет навсегда закрыт не только для всех, но и для вас лично)
Я думаю эта площадка не лучшее место для политических дискуссий . Тут мы обсуждаем всё что связано с недвижимостью и инвестициями . Так что извините в будущем я подобные сообщения буду удалять.
@@korst1k Может проще и аннексировать Израиль и передать пустую территотию Пакистану или Египту?
Порядка будет больше и военных пресуплений не будет.
А израильских бандитов под суд и на виселицу.
@@NEWGTACONDOS трусость обывателя приводит к мировым войнам
@@korst1k проще Израиль упразднить, а земли передать их законным хозяевам арабам. Так же нужно судить и повесить по приговору суда всех израильских военных преступников.
Вообщем нужен второй нюренбергский процесс