Paylı Mülkiyette Önalım (Şufa) Hakkı
HTML-код
- Опубликовано: 14 окт 2024
- Paylı mülkiyette ön alım hakkının kullanımı nasıl olur? Medeni Kanuna göre bu hakkın usulüne uygun kullanılması için olmazsa olmazlar nelerdir?
#önalım #şufa #paylımülkiyet #hisselitapu #halilberk #goodinvestgayrimenkul
Halil BERK Hukukçu Broker / Gayrimenkul Danışmanı
Good Invest Gayrimenkul Kurucusu
Gayrimenkul Sektöründeki Zirvedekilerle tecrübe paylaşımları serisi için:
• Zirvedekiler ile Tecrü...
Gayrimenkul Danışmanları yönelik kazandıran eğitim serisi için:
• Kazandıran Eğitim Serisi
Gayrimenkul Hukukunda önemli konuları içeren seri için:
• Gayrimenkul Hukukunda ...
Gayrimenkul ile ilgili alım, satım, kiralama ve danışma amaçlı ofislerimize kahve içmeye bekleriz.☕
📍 Merkez: Çukurambar 1071 Usta Plaza A-22 📲 0 312 999 53 46
📍 Şube: Yenibatı Sezai Karakoç Caddesi No:3 📲 0 312 557 12 82
📍 Şube 2: Beytepe Ametist Life B-1 📲 0 312 399 57 46
✅ Gayrimenkul danışmanı olarak Ankara şubelerimizde veya İstanbul, İzmir franchise ofislerimizde bizimle çalışmak isterseniz lütfen arayınız 📲
0 312 999 53 46
✅ Franchise konusunda bilgi sahibi olmak ve franchise başvurusu için lütfen irtibata geçiniz. 💯
Ofis Direktörü Burhan Kişioğlu 📲 0 531 611 69 66
📽️ Gayrimenkul sektörüne yönelik faydalı içerik bulacağınız kanalımızı takip etmeyi unutmayınız:
/ halilberkgoodinvestgay...
❗️ Daha çok içerik ve anında bilgilendirme için abone olmayı, beğenmeyi ve yorum yapmayı unutmayınız ▶️
İnstagram takibi için:
/ halil_berk_good_invest
![Paylı Mülkiyet (Müşterek Mülkiyet) ve Detayları [Altyazılı]](/img/1.gif)
✅ Önalım hakkında anlaşılmayan husus varsa yazarsanız daha ayrıntılı izah edebilirim👍
✅ Gayrimenkul hukuku ile ilgili başka hangi konularda video çekelim❓yoruma yazın lütfen✍🏻
İyi günler babamın hisseli arsası var bağış yapacak bana diğer hissedarlar yabancı kişiler acaba sorun olurmu diğer hissedarların ön alım hakları dogarmi babadan oğula bağışta... teşekürler
@@mhmtkrz bağış, trampa ve takasta şufa hakkı doğmaz, satışta ön alım hakkı doğar.
Bizim binamız toprak tapusu ile hisselere bölünmüş biz satarken diyer hisse sahiplerine sormak icap eder mi ? Bı şufa hakkı davası olabilirmi ?
@@gokselaytac8788 eğer kat irtifakı veya kat mülkiyeti yoksa şufa hakkı doğabilir
i know Im randomly asking but does any of you know of a trick to get back into an Instagram account??
I was dumb forgot the account password. I would love any help you can offer me.
Hocam merhaba ihtarname çekmek için notere gitmem yeterli mi hissedarlar hakkında bir bilgim yok kaç tane hissedar olduğunu bilmiyorum
Insaat firmasından yatırım amaçlı bir daire yüzde 25 hissesini almıştım.4 ortaklı.insaat firması payli mulkiyet davası açmış.firma daha önce düşük fiyat teklif etmişti bana bende kabul etmemiştim.hissemi internetten satılığa çıkarıp satabilirmiyim.on alim hakkı olurmu diğer ortakların (6 Aralık 2022 de duruşması olan payli mulkiyet davası açılmış durumda)
halil bey merhabalar, dinledim cok güzel izah tarzınız var teşekkürederin, merak ettim , cepki satış nedmek , izah edebilirseniz cok memnun olurum.
Teşekkürler Hüseyin bey. Cebri satış; borcunu ödemekten kaçınan borçlunun mallarının icra dairesi tarafından haczedilip satılması ve satış bedelinden alacaklıya alacağının ödenmesi işlemidir.
Hocam selam, arsayı aldigim emlakci israr etmeme ragmen satis bedelini dusuk gosterdi , gelir vergisi cok fazla verecegini öne sürdü. Ben basvuru yapip tapu bedelini artirirsam sadece harc bedelini mi verecegim , bana satan kisiden gelir vergisini alirlar mi
Dilinize yüreğinize emeğinize sağlık paylaşım için çok teşekkürler herşey güzel gönlünüzce olsun inşallah başarılar diliyorum hayatınızda like yaptım takipteyim sizi
Güzel düşünceleriniz için teşekkürler
İyi günler hoçam benim 26 dönüm tarlam var bu tarlada 36 kisinin hakkı var tarla paylı mülkiyet ben 23 dönümünü satın aldım fakat halamın oğlu bana dava açtı ben hakkımı istiyorum diye halamın çoçuklarından da mefaat edenler oldu geriye kalan 3 dönümü ben ekmedim ayırdım 20 senedirde ekilmiyor beni dava açan halamın oğluna da 3 dönümden çok az bi yer düsüyor . Bu davada hakim geriye 26 dönümden kalan 3 dönümü nü hakim bana verir mi belirleyeçeği tutar karsılığında yada bu davada sonuç ne olur
hocam selam , ben arsa tapulu bir daire alıcam . Bina üzerinde 11 daire var diğer 10 dairelere ben bildirimi noterden nasıl yapıcam ? yani notere tapuyu götürdüğümde sistem otomatik olarak o kişileri görüp şüfa hakkı için tebliğatı gönderirmi ? yada tek tek bu kişilerw yazımı vermem gerekir bir türlü çözüme ulaşamadım 😢 sizce nasıl bir yol izliyim bu durumda . Alıcağım yer semt olarak değeri yüksek vereceğim parada az değil bu yüzden sorun yaşamak istemem . Bu konu hakkında yardımcı olurmusunuz bana
Merhaba hocam anlatımlarına çok güzel bi sorum olacaktı 5000 metre kare bı bahçe var 3200 bende gerisi 7 kişide hisseli Tapu ortaklığın giderilmesi mahkemesi açıldı ön alim bende olurmu
Merhabalar hocam sizi youtubede severek takip ediyorum verdiğiniz bilgiler için teşekkürler bir konuda danışacaktım size ben bundan 23 ay önce hisse tapulu bir daire aldım ve kiraya verdim bura ile ilgili geçen hafta telefonum çaldı ve hissedarlardan birisi aradı görüşmeye gittim ve binanın kentsel dönüşüme gireceği söylendi fakat burda kendilerine fazla pay çıkartıp bana daha ufak daire teklif ettiği için anlaşamadık bu hissedar bana 2 yıl tam olarak dolmadığı için şufa davası açıp dairemi elimden alabilirmi
Hocam iyi akşamlar paylı mülkiyet hissem var 4/1 tapum var kendime ait ismim yazıyor.Noterden tebligat gönderince fiyatı nasıl belirliyecez herhangi bir krater varmı yoksa çevremizdeki emsal fiyatlara göremi fiyat belirleyecez.Tesekkür ederim şimdiden.
Hocam arsa tapulu bi daire alicam istanbul bagcilardan allah izin verirse ben aldiktan sonra diger daire sahipleri bana ön alim davasi acabilir mi yoksa bagimsiz bolum oldugu icin bu haklarini kullanmazlar mi dava acarlar boyle birseyle karsilasirim die tum birikimimi arsa tapulu daireye yatirmaktan korkuyorum
Bilgileriniz ve emeginiz icin tesekkur ederim bir sorum olacak cevaplarsaniz sevinirim
Selam babam kardeşime noterden ölünceye kadar bakım sözleşmesi yapılmış kat irtifaki olan 2 katli ev var üst kat a ön alım davası acilabilirmi yüzde 50 hakkimi'z var yada biz alabilirmiyiz üst katı şufa davası ile selamlar
Hocam selamlar bilginize ihtiyacım var yanıtlarsanız sevinirim bir tarlaya izalei şuu serhi koyan kişi öldüğünde varisleri o şerhi tapudan nasıl kaldırır
Selamun aleykum hocam annem kardeşleri arasında paylaşım yapıldı ve herkes tapusunu aldı biz anneme düşen yeri yabancı birisine satmak istiyoruz ama sinirdas olduğumuz annemin amcası başkasına satamazsınız ben alaçam diyor ve bizim yerimizin fiyatını düşürüyor 200bin tl lik yere 100 veririm diyor bunu nasıl yabancı birisine sata biliriz şimdiden teşekkür ederim
Sınırdasın şufa ön alım hakkı kaldırıldı gönül rahatlığıyla satabilirsiniz
Merhaba hocam öncelikle sizden bişey öğrenmek istiyorum dedem 3 erkek 2 kız 5 kardeş ler dedem ve büyük amcalar vefat etti yerler çocuklar Lara geçti babamın halası iki erkek kardeşi nin çocuklarını yani 13 kişiyi hisdesi için mahkeme ye verip paylı mülkiyet davası açtı babam da vefat etti bu konuda ben ne yapmalıyım saygılarımla
Hocam merhaba 1 tarlamiz var hissedarin borcundan dolayı alacaklı üzerindeki mallara rehin ipotek altına almış ben bu hissedarin payını almak için ne yapmalıyım saygılarımla teşekkür ederim
İyi günler ortaklığa yeni giren hissedar sufa hakkına noter bildirimi yaptıktan sonra eski ortaklar gibi sahip olıyormu
Üstadım, 12000m kare tarlamız 4 parça halinde hisseli olarak tapuya geçmiş babamlar 7 kardeş, 7 kardeş adına olan bu tarlayı babam ve amcalarım paylaşarak ekip biçmişler,babam 60 yıl zilliyet,babamın vefatından sonrada ben 20 yıldır aynı babama verilen parçayı ekmekteyim,bu tarlanın bitişiğinde alt ve üst taraflarındaki tarlalarda satın aldım,ayrıca davaya konu olan 12000 dönüm tarlada halama ayıt bir hisseyide satın aldım,şimdi çocuksuz ölen halamın mirasçıları izaleyi şu davası actilar, dava devam ediyor,size sorum şu kullandigim alan 3324m aldığım hisse ile babam dan kalan hisse 3500m,bu hisse miktarına göre mahkeme den toprağın bütünlüğünün bozulmaması ve aynı yere birlişik tarlam ve üzerinde tarım sulamam var,bu 3324m tarlanın bana verilmesini talep edeceğim sonuç ne olur.Emeginiz için tskler saygilar
Kural olarak, tapulu bir taşınmazın veya tapuda kayıtlı bir payın kazandırıcı zamanaşımı ve zilyetlik yoluyla edinilmesi mümkün bulunmamaktadır. Ayrıca hisseli mülkiyetde şufa hakkı süresi içerisinde kullanılmış ise geçerlidir.
Mrblar pekı sufa hakkında paydaslar alacagı zaman satıs bedeli uzerınden mı hesaplanıyor yok rayiç bedel üzerinden mi
Paydaşların kendi aralarındaki alım satımda şufa hakkı doğmaz.
Fiili taksim nasil uygulanir. Benim 3 uvey kardesim var.iki kiz bir erkek
Kiz olan diger kizin hakkini aldi
4 ay once satti sattigi yerde kendisinin ve oglunun evi var.
Oteki erkek kardeste ev yaptirdi.
Annemizin dortte bir hakkindan bana 500 m yer dusuyor anneminde evi var ama biz kardeslerimle annemden kalan yeri paylasmadik suan da benim yerim belli degil hisseli. 4 ay once satilan yeri almak istesem fiili taksim olur mu benim yerim belli degil ama satilan yerde iki ev var.
Değerli bilgileriniz için teşekkürler halil bey biz ön alım hakkı için mahkemeye başvurduğumuzda dava ne kadar süre sonra sonuçlanır ve 3. Şahısa satılan hisseyi tekrar ne zaman alabiliriz bunun ortalama bir süresi varmıdır acaba
ortalama bir yıl sürebilir
öğrendiğiniz tarihten itibaren üç ay içersinde işlem tarihinden itibaren herhalükarda iki yıl içinde süre sona erer
1:36 Merhabalar sayın hocam
Ben hisse sahibi olduğum tarla’da şufa hakkı davası açtım.. 3.cü bir yabancı şahsa satıldığı için .
Bana noter huzurunda resmi yada gayri resmi bir bildirim gelmedi
SORUM ŞUDUR : Fiilli taksim dolayısıyla davayı kaybetme şansım varmıdır ? Zira noter huzurunda fiilli taksim yapılmadı yapmadık
Ulasabilirmiyim size
Halil bey tarlama yol almak için başvurdum keşifte yola tek parsel varken ,bana yandaki üç parselden yol vermeyi uygun gördüler itiraz edersem sonuç ne olur.
İdari müracaatda bulunabilirsiniz
Hocam merhaba babam 5 sene önce kaybetim miras kaldı tarla şeklinde yasal mirasçı 6 kişiyiz e devlete hisse pay gözüküyor kendi adıma ben kendi hissemi payimi diğer abime devretmek istiyorum bunun için diğer mirasçılara gerek var mı? Yoksa benim onayim ile abime devredebilirmiyim abimde yasal mirasci
Hocam hayirli gunler. Istanbul bağcılarda hisseli bir dükkanımız var. Parseldeki öncephede ki dükkan haberimiz olmadan satıldı. Bizim şufa hakkımız varmi. Yaklaşık 6 ay oldu. Teşekkürler
Hocam satışı yapmadan önce şu kadar paraya satıcam alıcak mısınız? Diye mi noterden çekiyoruz yoksa şu kişiye sattım diye mi noterden gönderiyoruz?
Hocam iyi günler biz 3 kardeşiz ve bir tane gayrimenkulumuz var 3 hissedariz 1hissedar hisesini eşine tapudan satış yapmış tapuda bağış yazmıyor acaba bizi de bilgilendirmedi acaba şufa hakkımız oluyor mu?
Eşe satışta şufa hakkı kullanılamaz.
27.03.1957 tarihli ve 12/2 Sayılı Yargıtay içtihadı birleştirme kararı doğrultusunda yakın akrabalar arasındaki satış şufa davasına konu olamaz.
Kanun değişikliği sonrası (yani bugün itibariyle) aynı parsel içindeki hissemizi satmak istiyoruz. Diğer hissedara bildirim yapmak gerekir mi? Şufa hakkı doğar mı? Teşekkürler
Evet her hissedarın şufa hakkı vardır Soner bey
Hocam bilgileriniz icin tesekkurler .şufa davasi imar plani dahilinde olan yerler icinde gecerlimidir
Ya da diger hissesi olan erkek kardes ortakligin giderilmesi davasi acsa ondan sonra da ben sufa davasi acsam yine fiili taksim olur mu?
Fiili taksimden kurtulmanin yolu nedir?
Merhabalar hocam dedem 1995 senesinde vefat etti , babamlar 6 kardes birinden dolayı biz paylasamiyoruz ,30 dekarlık bir tarlaya meraya yakın olması sebebi ile çiftlik kurmak istiyoruz ancak burasıda temlikli ,sorum şu temlikli arazide mahkemeye basvurulmadan nasıl bölünebilir 15 Mayıs 2014 öncesi kanuna göre ayrı ayrı tapu çıkarılıp kendime düşen yere işletme kurabilitmiyim saygılar
Babam ön sene önce bir ev satın aldı ama tapusuzdu. Ancak yerleştikten sonra imar barışı için yapı kayıt falan diye vergi verdik sistemde babamın üzerine geçti görünüyor ancak başka bir hak sahibi geçen sene Şufaa davası açtı
Yani eviniz gider mi bizden
Hocam kolay gelsin benim bir sorum olacak benim avukata 5 bin lira borcum var maas haczi koydugu halde ölen babamdan kalan eve payli mülkiet davasi acmis nu normalmi hem maas haczi aliyor hem dava aciyor ne yapmam lazim?
Merhaba Halil Bey,hisseli bir arsa var 5 parça,ilk sahibi kalan son 2 parseli satıyor.ben 1 hisseli parseli alsam 3.kişi mi oluyorum diğerlerine göre tam anlamayadım.yani şufa hakkı doğuyor mu?
Ayrıca alırken mufakatnamede yapılacağını söylediler
Hocam iyi akşamlar hisseli arsam var sufa hakkını kullan kişi 275 bine tapuda bildirererk aldığım 1 senden fazla olan arsanın değeri 3 4 kat arttı sufalı kişi benden 280 bine almak için dava açmiş sorum su güncel değerinden yani arsamın suanki değerinden alma olasılığım nedir.?bide bilirkişi raporu istermi mahkeme bilirkişi gerçek satiş değerini verirmi(tapu değeri değil ilanda gerçek olan 3 4 katı olan değeri) teşekkür ederim şimdiden
Merhaba hocam kardeşimle ortak benim üzerime hisseli bir yer aldık , şufa davasını önlemek için kardeşimin mülkiyetinde olan başka bir yerdeki arsa ile takas yapsak şufa ön alım davasından kurtulabilirmiyiz
takasta şufa hakkı doğmaz
@@HalilBerkGoodInvest teşekkür ederim
Nasıl Anlayamadım açıklar mısınız Benim de amcamla hisseli yerimiz var fakat amcamın almasını istemiyorum satılmasını da istemiyorum bu durumda takas yapsak oluyor mu
Merhaba lar sorum olacak bizim müşterek iki yerimiz var 5 dönüm ve 3 dönüm elbirliği çıktı bozdu k herkes satıyor ama biz satmak istemiyor uz şimdi tek tapu oluyor sorum biz satmask herkes satsa alan şahıs bizim hisse leri alabirmi ne yapalım biz mağdur olurmuyuz cevap yazarsanız sevinirim teşekkürler
İyi günler,bana miras yoluyla kalıp paylı mülkiyet durumunda olan tarlam var, 7 hissedar var ama benden başka cifcilik yapan kimse yok, bu tarlayı 3. Şahısa 3 hissedar toplanıp kendi hisselerini kiralıyor bana düşen yeri kendi kafalarina göre bölüp bırakıyor, hak ve hukuk yollarım nedir? Ön alım hakki gibi tüm tarlayı ben kiralayabilirmiyim?
Türk Medeni Kanun’un 688. maddesine göre “Paydaşlardan her biri kendi payı bakımından malik hak ve yükümlülüklerine sahip olur. Pay devredilebilir, rehnedilebilir ve alacaklılar tarafından haczettirilebilir.”
Bununla birlikte, Medeni Kanun paydaşa, kendi payını kiraya verme yetkisi vermemektedir. Paylı mülkiyette her bir paydaşın taşınmazın neresine sahip olduğu bilinmediği, bir başka ifadeyle her paydaş taşınmazın her noktasında malik oldukları için belli olmayan bir alanın kiraya verilmesi de mümkün değildir.
Yargıtay Genel Kurulu’nun 27.11.1946 tarihli ve E: 1943/28 K: 1946/15 sayılı kararına göre paylı mülkiyette bulunan taşınmazlarda paydaş kendi payını kiraya veremez. Ortak taşınmazda pay sahibi olan birçok kişilerden birinin kendi payı için gerek yabancı ile ve gerek paydaşlardan birisiyle yapacağı kira sözleşme yanlar arasında bir bağlantı oluşturmaz.
Bununla birlikte; TMK 691. Md İşletme usulünün veya tarım türünün değiştirilmesi, adî kiraya veya ürün kirasına ilişkin sözleşmelerin yapılması veya feshi, toprağın ıslahı gibi önemli yönetim işleri için pay ve paydaş çoğunluğuyla karar verilmesi gerekir. der.
Faydalı bilgileriniz için teşekkürler anne ve çocuklarının hisseli olduğu tarım arazisinde anne hisselerini 3kardeşe bağış yapsa diğer kardeşin yasal itiraz hakkı varmıdır
Hissedarlar üçüncü kişiye satışta şufa hakkı kullanabilir
hissedarların birbirine satışında şufa hakkı yoktur
Teşekkür ederim 👍
Lütfen cevaplayın Hocam birşey daha sormak istiyorum 1.1.2020 de bir hisse aldım diyelim farklı biride aynı tarladan 1.2.2020 de bir hisse aldı ben ortaklara noter bildirimi yaptım diğer yeni ortak yapmadı ben bildirim yapmayan yeni ortak ın hissesine sufa hakkı kullanabilirmiyim
O an hissedarsaniz tapuya tescil edilmişse tabii ki şufa hakkı kullanılabilir
Merhabalar noterden hisse sahiplerinin bilgileri çıkıyor mu ? Yoksa tapudan ayrıca bilgilerini almak mı gerekiyor ?
Hocam iyi akşamlar Annem ve 6 kardeşiz hisseli tarlalarimiz var fiziki olarak daha bir bölünme olmadı resmiyete dökülmedi Abim tarlanın herhangi bir yerine sera,ev veya Sondaj yaptırabilir mi
eğer tüm hissedarlar aralarında anlaşırsa Rızai taksim sözleşmesi imzalamalı ve bunu tapuya şerh düşmeli
Hisseli bir arsadan hisse alan yabancı uyruklu bir şahıs diğer hissedarların ön alım süresi dolmadan, ortaklığın giderilmesi davası açabilir mi? Ayrıca tapu devrini aldıktan sonra dava devam ederse ve 2 yıl içinde üreteceği projeyi çevre ve şehircilik bakanlığına sunamazsa (sunmazsa) hissesi ne olur? Bilgilendirirmisiniz, saygılar.
Merhaba noterden ihtar yolladık 3 ay içinde hissedarlar dönüş yapmadı. Ben ne kadar zaman içinde yerimi satsam sıkıntı yaşamam acaba
Merhaba
El birliği mülkiyeti paylı mülkiyete çevrilmesi için mi tebligat gönder Diniz sonuç nedir
Arsa 1059 metre kare 533 metresini ben aldigim gun 263 metreyide bir baskasi almis kalan 263 metreyide bugun aldim bemden bir kac saat once aldigi icin sufa hakki kullanabirmi bana
Satış zamanındaki tüm hissedarlar bu hakkı kullanabilir
Hocam merhaba biz üç kardeşiz 3 katlı binamız var Annemin sağlığında ortanca kardeşim üç hisseyi karısının erkek kardeşinin üstüne geçirdi yani sattı annemin vefatından sonra ben hissemi istedim zar zorda olsa mahkemeye veririm diyerek bana bir hissemi verdi tapu dairesinden üçte bir hissemi çıkardım şu an burayı satmak istiyorum ama yanaşmıyor almıyor da Şimdi ben iki hissesi üstünde olan kardeşimin karısının erkek kardeşinemi yoksa kendi kardeşlerimemi noterden önalım hakkı için ihtar çekeceğim Bir de noterden ön alım hakkı için kardeşlerime ihtar çektiğimde Üç ay içinde almazlarsa istediğim kişiyi satabilir miyim teşekkürler
Şu anda hissedarlar kimse onlara noter aracılığıyla bilgilendirme yapılır, eğer hissedarlar bu sürede cevap vermezse istediğin fiyata istediğine satarsın
Peki hissesini satan kişi satıştan önce noterden ihtar çekti ve 3 ay beklendi . Bu yeterli ve geçerlimidir. Bazıları satıştan sonra çekilmesi gerek diyor bu doğru mu . Satıştan önce noterden çekilen ihtarname geçerli degil diyenler var
Kimiside tam tersini söylüyor.
Hocam komsu parsel ön.alim hakki kalkti ona anladık ama hisseli mülkiyette kalkmadı şifa hakki peki köylere toplulaştırma geldi toplulaştırma bizi toplulastirmada yine 2 kisi 3kisi bazi parsellerde hisseli oldu peki benim bu kişilere açtığım sifa davam nasil sonuçlanması sizce? Yani toplulaştırma geldi diye davam duser mi kazanirmiyim?cevabınızı bekliyorm
Merhaba 3 halam ve ben hisseli tarlamız var. 3 halam hisselerini amcama yani abilerine satış yaptı benim şufa hakkı açma hakkım varmı
Hocam selamlar
Rize merkezde 593 m2 arsa içerisnde 2 tane bağımsız bina bulunmakta. Ben Bağımsız binalardan 1 tanesini satın aldım. Satın aldığım kişi bu menkulu uzun zaman emlak ofisine satış için verdi ve binada satılık afişi asıldı. Diğer paydaşlar orada oturuyor ve hepsi bunu görüyor. Satıştan haberleri var ve satın almıyorlar. Velhasıl bu mülkü ben satın aldım. Benim satın aldığım kişi buradaki 3 katlı binayı uzun zaman kiraya vermiş , bu binanın bu kişiye ait olduğuna dair şahitlik edecek onlarca insan bulunmakta. Benim aldığım arsa miktarı 90 m2. Şimdi diğer ortaklar bana şufa davası açmış. Biraz araştırdım ve burada fiili taksim yapılmış oluyor mu ? Ne yapmam lazım ? Normalde mankulün fiyatı 1 milyon civarında. satın aldığım kişi çok ciddi ekonomik kriz içerisindeydi ve yarı fiyatına bana sattı burayı. 450 bin tl ye. Ne yapmalıyım. ? Ayrıca diğer hissedarlar el altından gidip bir mütahit ile anlaşmışlar bile. Yasal bir sözleşme yapmışlar mı bilmiyorum ama şifayen anlaşmaya varmışlar gibi.
Paydaslar hakkini birbirine devrddebiliyotmu
hocam 500 m tarlanın 100 m satın aldım 2 yıl dolmak üzere satmak isteyen diğer hissederlar var fakat tapu elbirliği var diğerleri sana satamaz diyor ben hissadar olarak nasıl alabilirim tşk.
Hocam bilgiler için çok teşekkür ederim, bir sorum olacaktı cevaplarsanız sevinirim. Şufa hakkını artık hisseli tarlalar dışında da komşu tarla sahiplerinin de şufa hakkı olduğu söyleniyor. Bu doğru mudur? Eğer öyle bir durum varsa tarla satın alırken komşu tarla sahiplerinden yazılı bir evrak almak gerekli midir? Şimdiden çok teşekkür ederim.
Komşu parsel şufa hakkı kanunla kaldırıldı.
Hali bey iyi günler nasılsın iyimisin bir sorum olacak bizim hisseli tarim arazimiz var 6 kardeş birde Annem yerimiz fiziki olarak daha bölünmedi ben bir kardeşimin hissesini almak istiyorum mesela 100 tl dönümünü diğer kardeşlerim hisse alırken diğer kardeşimin bu miktar emsal teşkil eder mi selamlar
Hissedenler arası şufa hakkı yoktur alabilirsin sorun teşkil etmez
Halil bey selamlar. Köy içi arsa niteliğindeki yerler için de sufa hakkı olur mu? Tesekurler
Köy şehir fark etmeden hisseli olan tüm tarlada arsalarda geçerli şufa hakkı
@@HalilBerkGoodInvest teşekkür ederim ilgiliniz için
Merhaba Halil bey. Iki yıl önce 240 bine daire aldık. Tapuda taban fiyat olarak 70 bin gösterildi. Aldığımız şahsın halaları şufa davasi açtılar. Tapu bedelinden almak istiyorlar. Ve mahkeme süreci 2 yıl.oldu bilir kişi talep ettik kabul gördü talebimiz. 4 haziranda keşif memurları gelecek bedel belirlenecek . Bilirkişi raporu mahkeme sürecini nasıl etkiler . Cevaplarsanız çok memnun olurum.
Kat mülkiyeti ve kat irtifaknda şufa hakkı doğmaz. Sizinki paylı mülkiyettir ve ödediğiniz para, yeniden değerlendirilmesi ile ve tapu masrafları dahil ödenerek dava sonucu dairenizi talep edebilirler kanuna göre
Başka husus varsa mahkeme takdir eder
@@HalilBerkGoodInvest ilginize teşekkür ederim hemen ilgilendiğiniz için telefon numaranızı verebilirmisiniz bide mail adresinizi iki seneyi geçtiği için bilirkişi heyeti istedik iki sene önce 240 bine aldık tapu rayiç bedeli 70 bin gösterildi iki sene geçtiği bura değer kazandı yeni değer mi biçilecek
hocam merhaba arsa tapulu bir daire aldım bu gibi durumlardan haklardan haberim yoktu , şimdi binadaki değer daire dükkan sahipleri beni dava etme hakları varmı ? yoksa fiili taksim olarakmı görünür . Ama arsa tapulu bir daire kaçak yapılmış bir katta daire
Fiili olarak taksim edile yerde şufa hakkı kullanılamaz
Hisseli bahçelerde hissedarların kendi içinde satış iptal edilebilir mi?
Hisse bir bahçe var ama herkes sözlü bir şekilde şurası senin, burası benim diye anlaşmış.
Hissedarların kendi içinde bir birine satılan yer benim çok işime yarıyordu (araba yoluma çıkışı sağlıyordu) bu işlemi iptal ettirmem mümkün mü?
Mümkün değilse Bu yerin paylı mülkiyete geçirilmesi, (parselasyonu), mahkeme yoluyla satılması yollarından hangisi bana en az masraf çıkarır tahmini bedel neye göre nasıl hesaplanır, ortaklar masrafa dahil olmak istemezse (ki istemiyor) tek başıma karşılamak zorunda mı kalırım?
Yardımcı olursanız olursanız sevinirim.
Merhaba barış bey hisseli tapu da şufa hakkını kullanarak satış iptal ettirilebilir bunun dışında izalei şüyu davası açılarak eğer mümkünse herkes için fiziki pay tahsis edilir mahkemece değilse de satılarak hisseye göre mülkün parası paylaştırılır
Merhaba
Öncelikle emekleriniz için teşekkür ederim. Sorum olacaktı. Eşim, 2011 yılında arazı hissesinin yüzde ellisini amcasının kızına satıyor. Amcasının kızı ise 2014 2015 yılları arasında hissesini erkek kardeşine satıyor. 2020 yılında ise tekrar erkek kardeşinden satın alıyor. Bizim bu durumda şufa hakkımız var mı?
Not: 2017 yılından beri eşimin hissesi benim adıma tescilli
Videoda belirtilen üç aylık ve iki yıllık hak düşürücü sürelerine uyulmak şartıyla her zaman şufa hakkı kullanılabilir
Merhaba paylaşım için teşekkürler fili bölünmüş hisseli Bir bahçemiz var etrafı imarlı ,
4 hissadariz herkesin yeri beli
Bir hisadar önce ortaklığın giderilmesi davası açtı SONRA bana onalim davası açıyor Bir ay sonra ortaklığın giderilmesi davası durduruyor diğer 2hissadar fili bölünmüş olduğunu tastik için şahit yazdırdım 18 ay önce almıştım
Hızlı bir şekilde yüksel n bir bölge 120 TL İlk hisse aldım ikinc hisse 200 TL aldım zaten Bilir kişi de ortaklığın giderilmesi davası da MT di 200 TL değer tespiti etti
Karşımdaki adam acımasız ve sabırsız bir öneriniz varmı . saygılar selamlar sunarım.
Dava yi kazandım kötü niyet ten dava düştü
Halil bey hissedarlardan birinin yüzde 80 i kendindeyse ön alım hakkı yada kanunen avantajı ne olur teşekkürler
Hissedeki oran şufa hakkında etkili değildir.
@@HalilBerkGoodInvest ilginize teşekkür ederim fakat anlamadığım şu dedemden kalan tarla dava açıldı ve satışa karar verildi bizde 8,5 dönümlük tarlanın 16 da 13 bizde 16 3 ü dayımda açık artırmada almak istiyoruz avantajımız varmı üstünlük olarak
@@muharremongun8730 Satış açık artırma ile olacağından davaya konu olan malda herkes alıcı olabilecektir.
Malın açık artırmayla satışında paydaşlar arasında artırmayla yapılmasına karar verilmesi tüm paydaşların rızasına bağlıdır.
Paydaşlar açık artırmanın sadece paydaşlar arasında yapılmasını talep ediyorlar ise açık artırma sadece paydaşlar arasında yapılır.
👏
Merhaba Hocam 18 ay önce aldığım arsa için şufa davası açtılar ama 18 aylık enflasyon yüzde 80'lerde burada bana ödeme yapılırken enflasyon farkı gözetilir mi yoksa direk aldığım fiyatdan mı bana ödeme yapılır?
Enflasyon farkının düzeltilmesi lazım
Hisseli bir bina ortaklarsan birisi 3.sahsa hissesini satti fiili taksimattan dolayi sufa hakkim olmadigini anladim fiili taksimat sadece kendi aramizda vardi herhangi bir yazili sozlesme felan yoktur bu durumda benim sufa hakkim varmidir tesekkur ederim
Taşınmazın kullanma biçimi tüm paydaşlar arasında varılan bir anlaşmayla belirlenmiş ya da fiili bir kullanma biçimi oluşmuş, uzun süre de paydaşlar bu durumu benimsemişlerse de şufa hakkı kullanılamaz
Slm şufa hakkının kullanan kişi planlı bir biçimde hissesini alamadıgı ortagının (mirascının) üçüncü sahsa sattırıp ona şufa hakkı açarak yeri gelinden alması dürüslük ilkesine göre kötü niyet isbatlanırsa davanın gidişatını ettilermi
Hocam merhaba, tapusu sadece bir kişinin üzerinde olan bir tarlada 5 kişinin payı var, paydaşlardan biri diğerlerine haber vermeden payını başkasına satmış ama alan kişinin üzerinde tapu yok sadece parasını vermiş ve sahip olmuş.Diğer paydaşlara şufa hakkı doğar mı ?
Şufa hakkı tapuda resmi olarak hissedarlar arasında geçerlidir
Hocam, daha önce hiçbir şekilde hissedar olmadığım bir parselde ben bir arsa hissesi aldım. Aldıktan 1 ay sonra bu hisseyi anneme sattım. Esasında gerçek bir satış değildi. Eğer parseldeki eski bir hissedar, anneme karşı şufa AÇARSA annem bunun aslında satış değil bağış (hibe) olduğunu ileri sürebilir mi? Zira bağış olduğu zaman şufa açılamıyor diye biliyorum.
Resmi işlem neyse ona göre mahkeme karar verir
Bir problem yasadiniz mi
Merhaba halil bey, benim şöyle bir sorum olacak yıllardır kira ile ektiğimiz komşu parseli satın aldık ancak diğer komşunun ektiği parsellerin sınır uzunluğu bize nazaran daha uzun ama tarla bizim üzerimize geçti herhangi bir dava açabilir mi? Çünkü Önalım hakkı kalktı deniyor. Yardımcı olursanız çok sevinirm :)
Komşu parselde ön alım hakkı kalktı Ahmet bey
@@HalilBerkGoodInvest çok teşekkür ediyorum genç yaşta komşu parseldeki amcalar ile uğraşıyorum. Büyümemi çok engelliyorlardı. Benim için çok büyük bi haber oldu zamanında dedemlede çok uğraştılar. Rahmetli oldu kendisi yakın zamanda bir başıma kaldım emanetlerine sahip çıkacağım :)
Hocam satıştan önce diğer hissedarlardan yazılı feragat alınsa bu belge geçerli olur mu yoksa tapuya işlenmesi mi gerekir? Teşekkürler.
Noter aracılığıyla bildirim sonrası yazılı feragatları geçerlidir
Tapu varsa sorun ne hocam
Değerli hocam,4 kardeşiz babamızdan kalan evi 2 kardeşimiz ortaklığın giderilmesi davası ile satmak istiyor. Ben satmak istemiyorum önalım hakkım olur mu mahkeme sonucunda, hisselerini ben alabilirmiyim
Sizin almanız için satışın paydaşlar arasında artırmayla satılmasına bağlı ve bu da bütün paydaşların rızasına bağlı oluyor. Ön alım hakkının kullanılamadığı haller ise şu şekilde sıralanıyor.
- Mirasın taksimi,
- Paydaşlıktan çıkarma,
- Paydaşlar arasındaki satımlar,
- Cebri artırmayla satımlar,
- Bağışlama,
- Bir şirkete sermaye olarak konulması,
- Miras yolu ile intikal ve ölüme bağlı tasarruflar,
- Trampa yapılması,
- Kamulaştırılmada,
- Kat mülkiyetine tabi olması,
- Ölünceye kadar bakma sözleşmesinin yapılmış olması,
- Taşınmaz vaadi sözleşmesinin yapılmış olması,
- Paylı taşınmazın paydaşlar arasında fiilen yapılmış olması,
- Ön alım hakkından feragat veya vazgeçilmesidir.
avukat bey 3 kardeşiz kardeşim Kendi payını diyer kardeşime satı ben bu payın yarısına şufa hakkımı kullanabılırmıyım aydınlatırsanız sevinirim iyi çalişmalar
Hissedarlar arası ve yakın akrabalar arası şufa hakkı kullanılamaz
ustad 3. kişi olarak hisseli tapu aldım noterden şufa hakkı içinde ihtarname çektim 3 ay süresi doldu yanımdaki hissedar satmak istiyor ben alsam gene diger kalan 4 hissedara şufa hakkı için ihtarname çekmelimiyim yoksa hissedar oldugum için direk alabilirmiyim.
Yasal önalım yani şufa hakkı ancak paydaş olmayan bir üçüncü kişiye satış yapılırken kullanılabilir. Bir paydaşa yapılan satışta diğer paydaşlar şufa hakkına sahip değildirler.
Avukat bey şufa hakki sonrasi tapuda harc veriliyormu verilirse ne oranda verilir
Şufa hakkının kullanımı neticesindeki tapu işleminde de alım satım harcı vardır
@@HalilBerkGoodInvest varmış binde 22 orani + döner
Ya satış bedelini astronomik olarak yüksek gösterirlerse o zaman ne olacak
Yani benim paydasim ben almayayım diye yüz bintl lik yeri ucyuz bin TL olarak satış bedelini yüksek yazarsa o zaman ne olut
@@alisenel9245 Ne göstermişse onun üzerinden ancak alım yapabilirsiniz
Hocam merhabalar hiseli tapuda yani 4/2 tapunun 4/2 sini yarısını satın aldık itiraz süresi tam olarak ne kadardır
Yazılı olarak paydaşlara bildirmediyseniz 2 yıl boyunca ön alım hakkı kullanılabilir.
@@HalilBerkGoodInvest hocam kendileri bizim amcamız elmizde sözleşme var güvendiğimiz için 4/2 sini alırken imza istemedik amma paydaşlara bildirim yapmak için ne yapmamız gerek
Merhaba benim iki hisseli bir arsamin.diger hissesi satildi alan kisi izalei suul davasi accakmis bende sua davasi accam onceik benimmi olur diger alicininmi simdiden.tesekkurker
Süresi içinde açarsanız öncelik size yani şifa davasına aittir
Ne yaptınız dava açtınız mı sonuç ne oldu
Karara çıkmış izali şura arsa mahkeme sonucu hakkıma düşen parayı nasıl bi sürede alirim
Mahkeme kalemi ile görüşmenizde fayda var
Slm benim hisseli mülkiyete hisse var tapu var elimde pay li mülkiyet
Emlakciya verdim ama duruyor .benim diğer hissedarlara noterden ihtar çekmem hakkımı satıyorum diye 3 ay icinde haber gelmezse. Yer daha rahat satilabilirmi.busefer alan sıradan zarar gormez yol dogru mudur.yada ne yapmak lazim
Satışı noter aracılığıyla bildirmişsen ve üç ay içerisinde şufa hakkını hissedarlar dava yoluyla kullanmamışlarsa herhangi bir sorun yok satış yapabilirsiniz
@@HalilBerkGoodInvest teşekkür ederim ortada satın alacak kimse yokken hissedarlara satıyorum diye ihtar çekmem mantikli olurmu.belki onlar alirlar. Ayrıca tapuda diğer kişilerin adreslerini bulabilirmiyimki noterden ihtar çekmem için.
@@serdartutuncu1743 Satış yoksa ihtar çekmenin bir anlamı yok satış olduğu zaman noter aracılığıyla ihtar çekilir ve üç ay içerisinde cevap verilmezse satış yapılır
@@HalilBerkGoodInvest sağolun benim düşüncem yanlış olabilir ama satış yokken çeksem belki alirlar diye. Almazlarsa 3 ay için de haber etmezlerse .3.kiside rahat rahat alır sufadan korkmadan diye .bilmiyorum yanlis mi düşüncem tsk ler ?
@@HalilBerkGoodInvest yani benim ki bir yen atma gibi tabiri caizse.3 ay icinde alıyozda diyebilirlermi.yok haber gelmezse.3.kiside gonul rahatligiyla almasi icin
Hocam hisseli olmayan 6 dönüm bir tarla aldım .ön alım hakkından hiç haberim yoktu.tapudan sonra geçit hakkı için başvurdum komşu tarla bana dava açtı tarlamı elimden hiç fiyata almak istiyo.kanun çıktı ama 04.11.2020 tarihten önceki davaları kapsarmı nasıl sonuçlanır
Karşı tarafın davası konusuz kaldığı için red olacaktır. İçiniz rahat olsun.
@@mehmetyagz9023 teşekkürler, hocam bana dava açtıktan sonra kanun değişti bu durumda değişen bir şey olabilirmi.konusuz kalmak anlamadım
@ 🙁😟😦
İyi günler babamın hisseli arsası var bağış yapacak bana diğer hissedarlar yabancı kişiler acaba sorun olurmu diğer hissedarların ön alım hakları dogarmi babadan oğula bağışta... teşekürler
Bağışta ön alım hakkı doğmaz
@@HalilBerkGoodInvest abi çok teşekkür ederim zahmet verdik sağolasın
@@HalilBerkGoodInvest abi burayı bağış olarak aldıktan sonra diğer hissedarlardan birisi 70 M2 yerini satıyor orasını hissedar olarak alsam sorun olurmu
@@mhmtkrz hisedarın hissedarlara hisse satması şufa konusu olmaz.
Hissedar payını diğer paydaşlardan herhangi birine satmaya karar vermişse, geriye kalan hisse sahiplerinin şufa hakkı olmaz.
Evli iken veya boşandıktan sonra eşe hisse satışı yapılırsa şufa hakkı olur mu? Evlilik birliği içerisindeki mal rejimi dolayısıyla hisseyi satış yoluyla alan eşten ön alım hakkımız ortadan kalkar mı?
İçtihadı Birleştirme Kararına göre müşterek mülkün paydaşı, payını karı ve kocaya evlada veyahut akrabaya temlik etmesi halinde şeklen satış sözleşmesi bulunsa bile gerçekte satıştan başka miras hukukuna müteferri maksatların veya hibe gibi düşüncelerin hakim olduğu durumda medeni kanunun gerçek satışlarda kabul ettiği önalım hakkı kullanılamaz.
@@HalilBerkGoodInvest teşekkürler. Boşandıktan sonra yapılan satış da hibe olarak değerlendirilebilir o zaman, öylemi?
@@melahatcetin7068 o normal satış sayılır
Hocam paylı mülkte diğer ortaklara haber verilmeden satılsa ne olur
İsterlerse şufa ön alım hakkını kullanabilirler
ANLATIMLARINIZ ÇOK ANLAŞILIR VE AÇIK
Babamın pay sahibi olduğu 3 hisseli bir arsa var. Paydaşlar babam, amcam ve X kişi.
Babam 2020 Ağustos ayında vefat etti. Annem ve kardeşlerimle birlikte miras intikaline henüz başvurduk ve işleme alınacak.
Bu esnada X kişisinin hissesini 2020 Aralık ayında piyasa değerinde 100.000 TL' ye paydaş olmayan birine ihbarsız sattığını öğrendim. Yani 2 ay gibi bir süre önce satın almış.
Amcam ile anlaştım, payını satın alacağım. Miras intikalinden sonra da X kişisine de tapu değeriyle normal bir alım/satım teklif edeceğim. Kabul etmediği takdirde ŞUFA hakkımı kullanacağım.
Mirasçı olarak yeni intikal ettiğim için ŞUFA hakkım var mıdır? Masraflar açısından hangi yöntem daha mantıklı olacaktır? Bu durumda ŞUFA davası tahmini olarak ne kadar bir sürede tamamlanacaktır?
Mirasçı olarak hakkınız mahfuz. Anlaşamazsanız dava açmak şartıyla tapu satış bedeli ve tapu masrafını bloke ederek hisseyi alabilirsiniz
@@HalilBerkGoodInvestyanıtınız için çok teşekkür ederim. bu hak açık ve net olduğu için avukatlık bir durum da yok sanırım. başvurumu kendim de yapabiliyor muyum?
@@orhan14oglu avukat gelişmeleri dosyada farklı bir durum var mı kontrol etme, yapılacakların takip etme, süreleri kaçırmamak için iyi olur ancak şart değil
@@HalilBerkGoodInvest değerli cevabınız için çok teşekkür ederim. 👍👍
Milli emlaktan doğrudan satışla alınan bir tarlanın (on gün sonra tapudan devraldım) 45 dekarını A…. hissedarından aldım. (Dogrudan satış hakkı olan kişi tapuyu alınca ben satın aldım Tarlada A…kişisininin aldığı ilk tapu bana geçti.) Ben tapuyu aldıktan 27 gün sonra başka bir doğrudan alım hakkı olan B…. hissedarı milli emlaktan aynı tarlanın 35 dekarını satın aldı ve tapusunu aldıktan 3 gün sonrada bana sattı.Aynı tarlanın yedi dekarınıda milli emlaktan yirmi ay sonra satın aldım.Tarlanın tamamı bana geçti.23 ay sonra B….kişisi öldü.Mirasciları tapu iptal davası açtılar.Davayı kazanırlarsa Bana karşı A…kişisinden ve Milli emlaktan aldığım hisselerime ön alım hakkı doğar mı yoksa bende paydaşlık hakkına sahip mi oldum.
avukat bey merhaba uyap baktığım da adıma Ortaklığın Giderilmesi (Paylı Mülkiyette) davası açılmış hiç alakam yok 33 kişi var oradaki kişileri tanımıyorum kimseden birşey kalmadı özel bir yapı firması açmış nedeni ne olabilir cevaplarsanız sevinirim
Hisseli mülkiyet şeklinde bir taşınmazın varsa, ortaklardan biri bu davayı açabilir.
Dava neticesinde şunlara karar verebilir Mahkeme:
-Paylaşma, malın aynen bölüşülmesi veya pazarlık ya da artırmayla satılarak bedelinin bölüşülmesi biçiminde gerçekleştirilir.
-Paylaşma biçiminde uyuşma sağlanamazsa, paydaşlardan birinin istemi üzerine hâkim, malın aynen bölünerek paylaştırılmasına, bölünen parçaların değerlerinin birbirine denk düşmemesi hâlinde eksik değerdeki parçaya para eklenerek denkleştirme sağlanmasına karar verir.
-Bölme istemi durum ve koşullara uygun görülmezse ve özellikle paylı malın önemli bir değer kaybına uğramadan bölünmesine olanak yoksa, açık artırmayla satışa hükmolunur. Satışın paydaşlar arasında artırmayla yapılmasına karar verilmesi, bütün paydaşların rızasına bağlıdır.
Eğer adınıza hisseli bir gayrimenkul yoksa mirastan intikal olabilir.
Slm trampada sufa hakki varmi.varsa ki me acilir
trampada şufa hakkı yoktur.
@@HalilBerkGoodInvest sufa kullanılmasın diye trampa yapilan hissedarlar var.bir muvazaa davasında butda muhattap aliciyami acilir
@@serdartutuncu1743 ikisi de olabilir
@@HalilBerkGoodInvest ikiside derken trampa yapan iki kisiyemi.sonucu ne olur sizce tsk
4 kasım 2020 -31294 sayılı resmi gazete de Şufa önalım hakkı kaldırıldı, şeklinde beyan var deniliyor.
Komşu parsel şufa hakkı kalktı, hisseli parsellerde şufa hakkı devam ediyor
Sifa davamızı açtık karşı tarafa mahkeme süresince toplulaştırma geldi koye.sizce ne olur mahkeme sonucunda
Şufa açmışsınız yanlış anlamadıysam göz göre göre kul hakkı yiceksiniz ,helalmı sizin kazancınız başkasının gözyaşı olacak ,biraz karşı tarafın yerine koyun kendinizi, beddua almayın
Haksız bi şekilde mal katmaya çalışıyorsunuz malınıza ahirette boynunuza dolanır
Omer gonen davaniz bitti mi