고급 주택 리뷰 전문 공인중개사가 뽑은 다섯 손가락 안에 드는 매물
HTML-код
- Опубликовано: 10 окт 2024
- 고급 주택 리뷰 전문 집피지기가 추천하는 매물
경기도 광주에서 정말 5손가락 안에 드는
매물이라 생각합니다 그래서 저희 채널에서
두 번이나 촬영을 했고 우리 시청자분들이
이 집을 보고 와 이런 집도 있구나 느끼셨으면 좋겠네요
재미있게 봐주시고 구독과 좋아요 부탁드립니다:)
매물정보
소재지 : 경기도 광주시 신현동
면 적 : 475㎡(토지면적), 353.38㎡(연면적)
가 격 : 19억8천만원
중개대상물종류 : 단독주택
거래형태 : 분양
총 층수 : 3층
입주가능일 : 즉시입주가능
방 수 / 욕실 수 : 방 5 / 욕실 5
행정기관승인일자 : 2022.10.12(사용승인일)
주차대수 : 3대
관리비 : 미정
방향 : 남서향(출입문기준)
중개사무소정보
대표 : 박주성
명칭 : 더에이공인중개사사무소
소재지 : 서울시 중랑구 겸재로136 (래미안빌 101호)
등록번호 : 제11260-2022-00038호
집피지기 채널은 부동산 관련 다양한 정보를 제공하는 채널입니다.
문의는 아래에 편하신 방법으로 연락 주시면 감사하겠습니다.
구독과 좋아요 알림 설정 부탁드립니다'ㅅ'
촬영, 비즈니스 문의
휴대폰 010 8340 1170
카톡 wntjd1323
인스타 zpzg_89
이메일 wntjd1323@naver.com
![강남에 있는 4층짜리 아파트는 어떻게 생겼을까?[디에이치아너힐즈 펜트하우스]](http://i.ytimg.com/vi/v4IbhDboTc8/mqdefault.jpg)
![KSI - Thick Of It (feat. Trippie Redd) [Official Lyric Video]](http://i.ytimg.com/vi/tXEPbotEjZE/mqdefault.jpg)
촬영 및 비즈니스 문의
휴대폰 010 8340 1170
카톡 wntjd1323
인스타 zpzg_89
이메일 wntjd1323@naver.com
보통 20억이 넘는 고급주택을 구매하시려는 분들이 가장 중요하게 생각하는 게 고급스러움과 더불어 '프라이빗함'과 '보안성'일 듯 한데요, 지기님 의견으로는 잘 지은 집일 순 있겠으나, 가장 중요한 두 가지 요소가 이 집에는 없어요. 집 4면이 다가구 주택에 둘러쌓인 집을 누가 20억을 들여 사는걸 원하겠어요? 안타깝지만 안 팔리는덴 그만한 이유가 다 있는 법이지요. 담을 높이 쌓는데에도 한계가 있을 것이고, 잘은 모르지만 담을 지나치게 높이 올리다간 안전성의 문제와 더불어 동네분들의 민원의 소지도 있거든요.
애초에 집을 구상하고 설계할 때 그 두가지 요소를 최대한 반영하여 지었다면 그 오랜 시간동안 분양이 안되는 불상사는 없었을 겁니다. 게다가 환금성은 둘째치더라도 혹여 향후에 이사를 나갈 때 엄청나게 저렴하게 내놓지 않는이상 되팔기 매우 어려운 구조의 집입니다. 건축주께는 죄송하지만 구매하시는 분들이 그런 불편함을 느껴도 괜찮을 정도의 합리적인 가격이 아니고선 당분간 매매가 힘들지 않을까 생각하네요. 딱히 옆집에서 창밖으로 감시까지는 안하겠지만 내 집에 드나들 때 누군가 계속해서 내려다 볼 수 있다는 점은 그닥 좋은 건 아니라고 생각합니다.
소중한 댓글 감사합니다!~
이거지~
지금 어떤집도 팔기어려우니 주택은 더 하겠죠..
덕분에 좋은집들 잘보고있어요
ㅎㅎ자주 놀러와주세요~!
이집은 마당의 구거땅과의 경계가 신경쓰이고''구거 시유지 사용료를 1년에 50인가 70인가 내고 매년 연장하는 방식으로 알고 있는데 돈 50만원 70만원이 문제가 아니고''신경쓰이니까 '' 구거사용은 필요없고'' 마당 경계선이 애매 하므로'' 방낄 라이라도 높게 해서 내땅 구거 경계를 확실히 하고 프라이빗도 신경쓰고''앞마당에 조명과 대나무로 경계를 해논다고 다가 아니지요''그리고 조금 가격도 세일 해야할듯 하네요''
삐빅! 정답입니다~!!
@@jaesunlim1161 👍👍
앞에 구거 30평이 이 집거라 상관없을 거 같은데 아닌가요?ㅠㅠ
😀
😃
왜 안나가는지 확실히 알것 같은데
이유가 뭘까요??ㅎㅎ
단점을 열거해 보자면 뭐 당연히 1. 사방이 빌라로 둘러쌓인 위치 2. 또 중정을 들고싶은데 저렇게 나무를 심어놓고 돌로 쌓아놓고 하면 금세 낙엽 떨어지고 밖에서 뭐 날아오고 해서 금세 지저분해 집니다 그럼 저 벽돌이나 돌들 쌓아놓은것 때문에 일일이 집어내기도 힘들고 하여간 관리하기 귀찮아서 일주일만 쳐다봐도 꼴도 보기 싫어집니다. 그리고 이 집 중정은 사실 별로예요 중정은 일단 환하고 밝은 맛이 있어야 하는데 이 집 중정은 왠지 칙칙한 느낌입니다. 조언해 드리건데 저 중정을 나무건 돌이건 뭐건 싹 들어내고 예쁜 대리석으로 말끔하게 마감해 놓는게 차라리 훨씬더 나을겁니다. 그래서 탁자를 놓고 차를 마시건 뭐를 하건 입주자가 알아서 사용하게 하는게 뭘씬 더 구매욕을 생기게 할겁니다 3. 그리고 보일러... 난방은 그저 도시가스가 최고지요 지열보일러라 비용이 조금 적게 들고 그런거 때문에 좋아라 할 사람 몇이나 될까요? 누구에게나 생소한 지열보일러 이런거 괜히 고장나면 어떡하나 싶고 귀찮은 일 생길거 같고 그래서 사실 다들 꺼립니다 ... 요 세가지 정도 단점 빼곤 집비지기님 말대로 정말 잘 지은 집인데요 구조도 정말 마음에 들고 옥상 테라스도 정말 마음에 들고... 그리고 1번은 현장에 가보면 어떻게 방법이 있지 않을까 싶은데요 요정도 아쉬운 점들을 빼면 집은 구조도 정말 잘 뽑았고 집 전체적으로 정말 좋아요 ㄹㅇ로...
와우!!~~~ 소중한 댓글 너무 감사합니다 ㅎㅎ 잘 분석하셨네요!~
아 여기 제가 PC방이나 노래방으로 만들고 자는것까지 된다고했던 그집이네요
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ그런가요??
@@The_A 네 제가 지하실에 스크린설치해서 노래방으로써도좋겠다했던집이였어요
기억력이 좋으시군요 ㅎㅇㅎ
요즘은 전원주택은 그닥 비싼걸 선호하지 않더라구요
아파트와다르게
매매후부터 내리니까
투자가치가 없어서 가성비좋은 아담하고 예쁜집을 원하지 20억대 집은
인기가 없어요
그돈이면 아파트에 투자합니다
상가도 공실이 많아 인기가 없고 그나마 똘똘한 아파트에 투자 하는경향이 있는거 같아요
그리고 안팔리면 가격을 내려야하는데
앞으로 전원주택 가격 더 내릴텐데
건축주가 한고집 하시는듯...
맞아요 전원주택은 평생 살 집 아니면 살 이유가 없습니다 ㅎㅎ
왜 우리나라는 되도 않는 아파트는 아무리 거지 같아도 집값이 크게 똥값 되진 않는데...내 소유 땅에 맘 편히 살 수 있는 내집이자 건물인 전원주택은 항상 가격이 이렇게 후려쳐 질까요?? 둘 다 살아본 경험자로서 전원주택이 훨씬 살기 좋다고 생각하고 잘 살고 있는데 주변에서 자꾸 이런 소리 해대면...많이 속상하더라고요
비 맞으면서 열심히 일하는 모습 멋있습니다. 화이팅~
소중한 댓글 감사합니다ㅎㅇㅎ 화이팅!!
주택은 건물의 방향(남향 여부)와 채광, 조망(건물로 가리는지 등)이 첫번째인데, 이것에 대해 우선적으로 설명해주셔야. 전철역 혹은 시내에서 주택까지 오기까지의 등이 주택 자체보다 훨씬 더 중요한듯요. 이런 설명 없이 건믈만 설명하니, 건물 내부 인테리어 설명만 듣는 기분이라 어떤 주택인지 도무지 모르겠습니다.. 내부 인테리어는 솔직히 바꾸면 되죠. 위치와 방향, 접근성은 바꿀수 없는건데, 중요한것만 뺴고 설명하니 ㅠㅠㅠ
네 완전 디테일하게 설명할 수 있지만 영상이 너무 지루해져서 짧게 설명하고 있어요 ㅠㅠ 관심있으신분들은 따로 연락 주시면 더 디테일하게 설명해드리고 있구요!~ 그래도 좋은 조언 감사합니다 참고해서 반영해보겠습니다 ㅎㅎ
이러다가 채널명이 집피지기에서 집비지기로 바뀌는 것을 볼 수 있을려나요?^^;;;;
부동산 유튜브 중에 긴 영상들이 많고 차분히 설명하셔서 너무 천천히 얘기하시는 경향이 난무하는 가운데 집피지기님은 숨넘어가는듯한 설명과 적절한 영상길이 그리고 직접 다니시는 동선을 보여줘서 집구조가 눈에 잘 들어오는게 맘에 들어요.
크흐!!~~~ 소중한 댓글 너무너무 감사합니다 집비지기 화이팅!!~
집 볼 때 마다 비가 오는구나~~. 집비지기…^^
이 집은 너무 자주 나오네요. 앞 마당 쪽에 너무 많은 창문들이…
집 잘 봤습니다. ^^
ㅎㅎ 감사합니다 집비지기 좋네욬ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
나에겐 이분이 연예인이다~
와.... 찐 감동입니다ㅠㅠ
?
ㅠㅠ 갈고리라니....!!
옆집 땅값이 6억인데 이건 20억이니 14억 건축비란건가요?
땅값이 거의 6억 중후반이고 건축비 진짜 말도 안 되게 싸게 잡아도 1200이고 나머진 옵션비용이죠 뭐~!
작년 겨울 불과 몇달 전 타 채널에서 옆에 땅이 5억대고 발라쪽 담장 세워준다고 했는데 신현동은 땅값이 그새 올랐나 보군요..
물론 분양가도 동일했습니다.
@hakunik5023 뭐 파는사람 마음이겠지만 땅은 팔리기 쉽지않을 거 같아요ㅠㅠ
형을 까는건 아닌데 동물원 느낌인데..... 전혀 프라이빗 이라곤...
지열보일러? 어휴...
솔직히 올해 신축 주택들 없을거라 보는데 남은 매물만 있다보니 ㅠㅠ
나오긴하더라구요 신축들 ㅠㅠ
근처에 주노피렌체 3차가 분양중이던데 그집 리뷰 가능할까요?
보아하니 건축주가 직접 분양하고 직접 영상 올리는 것 같던데
가격을 30억으로 해놨더라구요...
과연 30억의 가치가 있는 집인 지...
안 그래도 예약해놓은 상태입니다 ㅎㅎ
@@The_A 능력있으면 형입니다... 형!!! ^^
ㅎㅎ 감사합니다!~
지기님 비오는데 머하시나요?
비오는날은 역시 촬영이죠 ㅎㅎ 신현동 2개 찍으러왔어요!!~~
@@The_A 비를 몰고 다니는 사나이 ㄷㄷㄷ
@anti_china_ ㅋㅋㅋㅋㅋ 우박이오네요.... 운전 조심하세요ㅠㅠ 바닥 미끄러워요!!
@@The_A 네. 수고하세요
@anti_china_ 😃
빌라에 둘러싸여 감시당하는 기분? ㅎㅎ
ㅜ ㅜ 그건 좀 단점이긴하죠
빙고 저두 같은 느낌
@rosarosa3232 ㅠㅠ
비와 눈을 몰고 다니시네요. 안나가는 이유 하나 엘레베이터가 없어요~
엘리베이터도 있으면 좋긴하겠어요 ㅎㅎ
19억에 앞집들도 많구 뷰도없구 엘베없는집은 역시 인기가 없어~~10억이라도 안산다
10억이면 냉큼 사죠 !~ 땅값만 거의 7억인데!!~
이형 오늘 머리 귀엽네요
ㅎㅎ 감사합니다!!~
이정도면 날씨요괴네요
그러게요ㅠㅠ 집비지기...
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 요정이 아니구요? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 요괴래 ㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㄹㅋㅋㅋㅋㅋ요괴
지기님 어제 가신다는 곳이 여기군요 ㅎㅎ
네 맞아요 ㅎㅎ 금요일날 올라올 영상도 같이 찍어왔죠!!~~
북향을 피하려다보니 빌라쪽 방향이 되서 거실이 다 보이고 답답함이 있어서 안팔리지 않을까싶고 지금까지 안팔렸으면 집값을 내릴만 한데..그리고 도시가스가 아니고 지열보일러+공기열 입니다 보일러실을 봐도 지열보일러 입니다 수정해야하지 않을까요?^^(수정)
아 그러네요 죄송합니다 실수..
거실기준 볕이 가장 오래드는 남서 방향입니다.
@hakunik5023 😃
@@hakunik5023 죄송합니다 남서향 맞습니다 북향을 피하려고 하다보니 빌라쪽 방향(남서향)이 된 건데 수정하겠습니다 실수^^
@user-gl6vw7xg5x 😀
카메라맨 진짜 바꿔야함
촬영을 진짜 못해
ㅜ ㅜ
마당에 10m짜리 펜스 치면~
ㅠㅠ 그건 감옥....
이거 첨에 30억 가까이 분양했던거죠? 근데 항상 궁금했던건데 이 집은 건축주가 사방에 빌라가 있는 상태에서 , 혹은 빌라들이 들어설걸 알면서도 본인 물건에 대한 자신감으로 건축하신건가요? 아님 사방에 전원주택들이 들어서는 걸로 예정되어 있었는데 그 건축주들이 수익성 땜에 빌라로 방향을 튼건지 말입니다😅 지기님은 왠지 비하인드 스토리를 아실것 같아서😅😅😅
아뇨 ㅠㅠ 비하인드 스토리는 모르조만 빌라가 훨씬 먼저 있었어요 오로지 수익성만 보고 지으신....히
@@The_A 답변 감사합니다😊
@rangbo7979 ㅎㅎ 자주놀러오세용~!
한명만걸려라ㅋ
ㅎㅎ설마요!~
조금만싸면좋겠다!
ㅜㅇ ㅜ 얼마나요??
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 비 진짜 무섭네
ㅠㅠ 지겨운 비
집보고 들어가서 이사하고 아.. 갇혓구나.... 생각하는 동네..
제가 자주 얘기하지만 전원주택은 평생 살 거 아니면 사지 말라고 합니다 ㅎㅇㅎ
19억이면 하하.. 한강뷰 아파트도 가능한데요..
그건 맞죠 ㅎㅎ!~
나머지 네개도 뭔지 궁금해여😮
다음에 한번 영상으로 만들어 볼게요 ㅎㅎㅇ
지기님 머하십니까?
열심히 일을하고있죠ㅠㅠ!~
@@The_A 화이팅입니다
@anti_china_ 일하시나요??~
@@The_A 네~~
@anti_china_ 무슨일하세요??
요즘 같은 부동산 비수기에 비에 관련된 아이디어를 적용해서 유튜버를 하시는것도 . . . . 비야 내려라아~~~!그대 떠난이밤에...ㅋㅋ
비소리 관련 유튜버 아님 비올때 차박 유튜버.
그럼 바로 10만~휘리릭~~
비 ㅠㅠ 너무 싫어요!!
10만 가즈아!~
종목을 바꿔야하나요....
2등
😆
1등
축하드립니다~!ㅎㅇㅎ