superbonus 110 cambio destinazione d’uso, si può fare?
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- Опубликовано: 14 фев 2021
- superbonus 110 cambio destinazione d’uso, si può fare?
Superbonus 110 con cambi di destinazione d'uso : si può fare? Ciao io sono Fabio Vidotto, il fondatore di detrazionifacili.it, la prima rete in Italia di professionisti, specializzati nel superbonus e nelle detrazioni fiscali. Oggi cercherò di rispondere a questa domanda. Innanzitutto, che cosa si intende per cambio di destinazione d'uso? Si intende semplicemente quando, in un fabbricato, un volume o un ambiente, a destinazione, ad esempio, magazzino, garage o sgombero, si vanno a fare dei lavori, e questi lavori portano a farlo diventare con un'altra destinazione d'uso, che può essere commerciale, oppure residenziale. Quindi, si può fare il superbonus 110 quando si fa un cambio di destinazione d'uso? La risposta è dipende. È stato comunque chiarito che conta la destinazione d'uso finale, di arrivo, dopo i lavori; quindi, se io ho un fabbricato, o un ambiente, che è destinato a magazzino, e lo voglio trasformare in un'abitazione, conta la destinazione d'uso di abitazione, quindi sì, si può fare. Ci sono, però, alcuni paletti a cui bisogna fare attenzione. Innanzitutto, quando parliamo di super ecobonus, quindi gli interventi di miglioramento energetico, dobbiamo sempre partire da un fabbricato, da un ambiente, che abbia un impianto di riscaldamento all'interno. Quindi, se ho, ad esempio, un magazzino riscaldato, lo voglio trasformare in un loft, un ambiente residenziale, se è riscaldato sì, si può fare la parte di super ecobonus. Per quanto riguarda invece il sismabonus, non è richiesto assolutamente che l'ambiente sia riscaldato, però il fabbricato si deve trovare in un comune con una zona sismica 1,2 o 3. Le zone sismiche invece 4 non accedono al super sismabonus. Il cambio di destinazione d'uso è, sicuramente, uno degli aspetti, uno delle tipologie di intervento che sono più delicate a mio avviso. Quindi, come sempre, ti consiglio di rivolgerti a professionisti seri, preparati ed esperti, che ti possano guidare nello sviluppo di tutto il progetto. Se hai bisogno di una consulenza specializzata, puoi andare sul sito detrazionifacili.it, troverai una sezione dedicata per richiedere una consulenza. Ti saluto e come sempre ti auguro una buona detrazione facile, ciao.
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Buongiorno,
In una casa con impianto di riscaldamento e con dei locali non riscaldati ( come il sottotetto) ma abitabile, é possibile usufruire dell ecobonus 110 anche in questo locale? Grazie!!
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buon pomeriggio ingegnere, nel caso in cui mi trovo con due unità abitative A/3 ,due proprietari diversi, vorrei fare cambio di destinazione di una delle due unità in d/4,categoria ammessa nel superbonus dopo l'ultimo aggiornamento nel decreto semplificazione...secondo lei è fattibile? grazie sempre
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Buongiorno, un parere sul cambio d'uso e superbonus:
Ho condominio minimo con una unità residenziale ed una commerciale (prevalenza residenziale). Se procedo con i lavori sull'immobile entro quando devo fare il cambio destinazione dell'unità commerciale per portare al 110 anche i trainati dell'unità commerciale (che altrimenti sarebbero al 50%)? Posso fare il cambio a lavori terminati? Molte grazie
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Gentile Fabio, se volessi effettuare il cambio di destinazione d'uso di un locale di sgombero interrato facente parte della mia abitazione (dotato di finestre e conforme ai requisiti di abitabilità ma ad oggi non riscaldato), potrei usufruire dell'ecobonus per dotarlo di riscaldamento (estendendo l'attuale impianto)?
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++++
Le detrazioni ecobonus 110% come quello per le ristrutturazioni al 50% sono applicabili solo per edifici residenziali (catastalmente riscontrabili) la domanda che pongo è : avendo usufruito delel detrazioni ficali 110% o 50% (magari avendo usufruito dello conto in fattra o della cessione del credito) esiste un termine prima che si possa proceder ad un cambio di destinazione d'uso dell'edificio o parte di esso per poterlo usare come ufficio professionale (non residenziale) ? se di quanto tempo deve passare
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Da A/10 ufficio ad abitazione A/3 si può fare ??
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Buongiorno
Sono comproprietario con mia moglie al 50% di 4 alloggi .
Posso sostenere io completamentele spese ed avere io la detrazione per 2 alloggi e mia moglie per gli altri 2?
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