台北市憑甚麼房價不會跌？少子化誰買房？「3周年特企」直球對決網友犀利提問｜地產詹哥老實說完整版 EP175
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- Опубликовано: 8 сен 2024
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現在繼承和贈與移轉已經佔買賣移轉40%，光是我家族小孩每人可繼承就三棟，將來賣三棟買一棟，房子根本不需要買。
你們想像房價無限漲+無限通膨，一坪50、100、150，藍白領後代絕對99%沒人買得起....這樣的遊戲會引來革命，歷史重演
若是只容富人後代生存，真的沒輒，但大家都明白政策是關鍵。
@@chuan-shenlin7
只容富人後代生存，沒有窮人，那麼最後，台灣不就是腐敗 天龍國，很快會被滅亡。
歷史上有為了住房而革命嗎.要怎麼革命.教教大家吧
沒有不破的泡泡
想想只貸款600萬就能在竹北買房 也是幸運的人，現在600萬大概付竹北頭期款吧XD
剛出社會3年就遇到這波房價飆升，直接躺好
剛出社會碰到其實比較沒感覺，那種存錢好幾年看房好幾年，滿心期待會降價的，碰到才是會捶心肝！
是會後悔自己太晚躺好嗎🤣
省吃儉用、30歲才100萬，連假日也沒得休息、完全沒生活，根本只是在這個社會被當工具，活著有什麼意義😂
這麼可憐還被拿來當勵志故事
請問他照這個速度什麼時候籌得到頭期款？等到籌到錢的時候房價多少了？
根本就不是努力跟決心的問題，是這個環境太不友善，炒房炒太兇，沒有居住正義可言好嗎
薪水也太低 22歲畢業，每月只能存一萬四百？ 我房貸每月就四萬五了
該換工作
年薪百萬已經可以進入台灣前13%了，但這些人都買不太起房子，或是只能小坪數，社會畸形了
是商人、投資者貪婪至極！
大家買不起，就會跌，時間拉長來看。
你沒法壽命問題40年後跌價對你來說沒啥意義
2～4%叫重稅😅
房市以往後30年的每年通膨3%來看（30年後通膨最少一共通膨了100%以上），現在還是太便宜了，大家覺得怎樣？物價、房價一直上漲通膨，但是大部份人的薪資也同步通膨漲上去嗎？結論是並沒有，薪資22K時期的物價、房價是多少，現在是多少？按22K時期的狀況來對比的話，現在薪資應該得從22K通膨到35K以上，以此類推看你的薪水應該通漲到多少才跟上，但房價是漲到乖離超高（炒高），乖離過大就一定會修正下來，沒下來就是因為主力們人為的拉高要出貨（至於誰是主力有能力當主力，大家自行想像），所以當主力出貨收益差不多了，或無力再撐住時，就準備殺豬盤了，主力在倒貨持股大減，散戶融資大增（房貸就是融資），殺豬盤就是殺融資，擔保品不足的到時就會斷頭⋯⋯
只漲不跌 利率回到正常 看你多會漲 簡單說政府炒的 還裝模作樣
房子不是用來住的，是用來炒的，除非囤房稅拉上去
就憑央行長年用超低利率 甚至是實質負利率支撐房價
現在才買房就是一輩子當屋奴😂
有革命成功的能耐的0.00001 %就能買到房啦，鍵盤革命家們。
說個笑話1%不痛不癢，所以2個1%會痛？白癡才2%，根本建商與官員勾結
政府的數據說台灣房屋自有率的來源在於地政登記的自用住宅，而自用住宅有本人/配偶/子女/父母掛戶籍就可以了，所以說相對中產階級以上了已結婚的家庭，平均生1~2個孩子，少子化的真實問題在於30~40歲適婚年齡的男女不結婚佔四十多%，而年輕人晚婚甚至不婚的關鍵因素在於個人家庭條件問題，就拿小康家庭來舉例，父母僅有一間房，現在普遍年輕男女就算家中有房卻不願跟長輩同住，30來歲年輕人的父母也就五六十歲，距離遺產繼承基本還很遙遠，這些人就是現在市場主力買方，而7~8年級生的主力買需又是市區/學區/有物業管理/電梯大樓，這也是建商猛推案的情況，因為市場處於供不應求。而原來已有房的5~6年級生面臨換屋的族群(大換小/小換大)，現在處於尷尬及觀望，3~4年級生的長輩住在舊公寓/老透天在原來的家住了幾十年也習慣了，要長者搬家難、要搬離原居住地更難，以上就是目前普遍台灣房市的問題，關鍵還是房價漲太快。
長子近日告訴我年輕人結婚買不起房的就不買，愈來愈普遍。
買房的負擔大，就不生孩子。
房價高漲的倍數，影響物價跟漲，離普相關單位~失去該有的穩定功能，過將由執政黨承擔!
利息3%就有感 5%就會慘
以前是3-4人買1房，現在1-2人買1房，還有換屋族，問少子化誰買房？
以後歸於國庫的房子多著呢！
鬼買房，當鬼屋。
房子是種商品價格是浮動的,正常就是有漲有跌,就算真的下去之後依然會再起來,再者通膨長年是持續的~雞排我小時候一片30元,現在一片80~100元都有,大家要思考不是雞排變貴~也不單是吃雞排的人變多(代表供需無"絕對影響力"),而是鈔票價值下降,同理房子跟雞排都是商品,房子也是靠人力跟原物料蓋出來的,工資跟物料成本提升自然價墊高,加上未來鈔票隨通膨價值下降,每坪單價也會跟著提升,除非未來10年雞排都不再漲價,那鈔票價值下降的邏輯就能不套用在房子身上.(請把經濟邏輯加入思維)
想到以前蚵仔煎才15元~現在的年輕人能想像嗎? 現在一份多少.
台灣房地產非供需屬性而已，同時具備金融屬性，所以少子化並非是唯一影響房價因素，15年前我就是因為少子化、空屋過高覺得房價必大跌，以致遲遲不出手，慢慢開始學習投資、總體經濟才體會到金融屬性的存在，還有營建也是一國經濟火車頭，如果中央希望台灣長期來看GDP維持成長（不論任何政黨執政），那建設一定會持續增加，不會只集中在公共建設，另外還有其他檯面下因素就不多提。
這有盲點好嗎，第一你的預估十年前少子化，這一批大學生是七年級到8年級初，基本上當時候連大學都還在擴系招生，甚至拼成立更多系所能夠升等大學標準，能夠這樣做代表你認知的少子化與當下的供需還沒有到失衡，那時候的少子化主要顯現在剛出生兒，那如果推估買房年紀開始算起也要30年左右，但現在是大學畢業生開始要低於20萬了，跟現在如果40幾歲以投資取向看待的人相比人數應該已經減半了，以30歲工作一段時間加上房貸背30年差不多這個年齡層，所以真正的少子化衝擊到房市也還要5-10年；第二個盲點，你的成本論是雞排進貨價然後佔比販售，過去從來沒有人會去在雞排店開賣前訂滿他一天的販售量，本來50元雞排，過了2-3小時後變成80-100元，這個過程叫做炒作，也就是溢價超賣的狀況，但是房市有，所以成本上漲的影響有，但也絕對不是沒有降價空間，而且中間還有房仲幫賣的抽傭，所以實際成本價到販售價中間的空間應該還不少吧？而且雞排也不會明明有故意不賣，硬要放個2-3小時賣，因為可以漲價10-20%的問題。
@@weepicetear 多了解一下總體經濟的運作，你還是只用供需在看事情，跟我年輕的時候一樣懂得太少，花時間多學習這部分後我們再來討論。
沒有說不會跌，已經說價格是浮動的，不會一路下或一路上，後面是幫助大家了解鈔票購買力下降的情況會持續，無限QE造成通膨短時間加劇，這些麻煩你先懂一下，可以查詢什麼叫僵固行，了解一下明年CRB走勢。
其實事情很簡單 經濟那些是數字
實際生活的體驗才是真的
錢跟水一樣 往低處流
雞排貴 人們就會去吃別的
房子貴就不會買 娛樂活動就增加
如果甚麼東西都貴薪水也沒增加
那人就會躺平不生 擺爛等死
那麼看看現在情況吧 同樣在上班領薪水
20年前每週能吃兩次雞排喝珍奶
房貸10年能還完 每月剩下的錢置換老舊家電沒問題
現在卻是各種困難
如果你發現錢流不動 任何方向都沒辦法流了
其實不是鈔票價值下降
而是整個地球已經資源消耗過度
文明進行到了轉捩點
那也不用學理財投資了 該學的是神學(我是認真的)
金融在接下來的日子沒屁用了
@@pvt1983 別讓貧窮限制你的想像。👍
房子、汽車、機車、家電、手機都在通脹，這裡面最需要的是房子，部分人寧願貸款買車子、機車也不買房，這些都是消耗品，我們無法扭轉與控制這些通膨現象（不論房價、車價），但希望把錢花在刀口上，因為買不起房，所以放棄買房把錢花在一樣漲好高的車子，怎麼沒人嫌現在車子一台隨便都100多萬？少子化開車跟用手機📱的人會減少，應該要跌，這不是跟房子一樣邏輯嗎？人的思考真奇怪。
政府要付很大的責任
付百分之百的責任
人可以一輩子生活很簡單，可以沒有股票、基金、名牌，衣食簡單，簡單收入就能維持的生活模式，前提要有居住的地方。想通了就會買。
少子化真的很可怕,人口愈少,商圈消失,只剩下愈來愈多的老人.在街上遊走
我覺得漲得太誇張
請問忘恩負義的人是不是有報應？因翻身貴人相助而翻身賺鉅富 卻過河拆橋到極致 這樣賺的鉅財留得住嗎？謝謝
新竹召會的國中退休女老師顏智 台東高中 義守大學大學部和 研究所畢業的66年次楊斐雯即是如此之人
所以一直覺得幫錯了人
他們真的是得到賺大錢的方法後就封鎖我了 楊斐雯還要親朋好友都封鎖我 他認識我時還非常落魄
打開台北市的租屋市場，套房的出租價格就是台中市兩房的價格，台北市兩房的租金，在台中市就是透天或是三房以上含車位的價格了，這種強大的需求，台北市的房價在中短期內根本不可能跌
台北市市中心交通超級方便怎麼可能跌就交通而言誰比得過，除非城鄉差距縮小
一棟房子要怎麼蓋，建設公司才是老大，他是出資人，營造公司是向建設公司請款，營造公司不聽建設公司的說，能請到款嗎？一棟房子蓋的品質好不好，還是建設公司做主導。
為何少子化房價不跌 因為政策的關係 還有少子化真正影響 是20年以後的事 因為6-7年級生人口最多 所以住屋需求最高 要等這些人口凋零以後 少子化才是房價真正的大魔王 如果你是6-7年級生 又不幸沒有很年輕時候買房 又沒有房子可以繼承 那就只能多努力拚
唉... 買房子是用錢，不是用人。等哪天有錢人不買房了 房價就跌了吧... 不然錢愈來愈多，東西只會愈來愈貴吧 一顆蛋都從5元漲到15元了
嘴巴說不會買，身體卻很誠實的去買了😂
就把塑胶汤匙吃下去，然后讹诈店家
臺灣最美的風景就是房價
真正的房屋自有率都不懂，三個不專業的在那邊 無腦喊多
放心還會再漲
少子化與房價關聯性 遠低於 現有住宅老化與房價關聯性
大家都要換老屋，所以房價只會跟著物價膨脹漲上去
頭香
好不專業，大安區怎麼沒有跌10%，自有房的定義是什麼去搞清楚好嗎