台北市憑甚麼房價不會跌?少子化誰買房?「3周年特企」直球對決網友犀利提問|地產詹哥老實說完整版 EP175
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- Опубликовано: 8 сен 2024
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現在繼承和贈與移轉已經佔買賣移轉40%,光是我家族小孩每人可繼承就三棟,將來賣三棟買一棟,房子根本不需要買。
你們想像房價無限漲+無限通膨,一坪50、100、150,藍白領後代絕對99%沒人買得起....這樣的遊戲會引來革命,歷史重演
若是只容富人後代生存,真的沒輒,但大家都明白政策是關鍵。
@@chuan-shenlin7
只容富人後代生存,沒有窮人,那麼最後,台灣不就是腐敗 天龍國,很快會被滅亡。
歷史上有為了住房而革命嗎.要怎麼革命.教教大家吧
沒有不破的泡泡
想想只貸款600萬就能在竹北買房 也是幸運的人,現在600萬大概付竹北頭期款吧XD
剛出社會3年就遇到這波房價飆升,直接躺好
剛出社會碰到其實比較沒感覺,那種存錢好幾年看房好幾年,滿心期待會降價的,碰到才是會捶心肝!
是會後悔自己太晚躺好嗎🤣
省吃儉用、30歲才100萬,連假日也沒得休息、完全沒生活,根本只是在這個社會被當工具,活著有什麼意義😂
這麼可憐還被拿來當勵志故事
請問他照這個速度什麼時候籌得到頭期款?等到籌到錢的時候房價多少了?
根本就不是努力跟決心的問題,是這個環境太不友善,炒房炒太兇,沒有居住正義可言好嗎
薪水也太低 22歲畢業,每月只能存一萬四百? 我房貸每月就四萬五了
該換工作
年薪百萬已經可以進入台灣前13%了,但這些人都買不太起房子,或是只能小坪數,社會畸形了
是商人、投資者貪婪至極!
大家買不起,就會跌,時間拉長來看。
你沒法壽命問題40年後跌價對你來說沒啥意義
2~4%叫重稅😅
房市以往後30年的每年通膨3%來看(30年後通膨最少一共通膨了100%以上),現在還是太便宜了,大家覺得怎樣?物價、房價一直上漲通膨,但是大部份人的薪資也同步通膨漲上去嗎?結論是並沒有,薪資22K時期的物價、房價是多少,現在是多少?按22K時期的狀況來對比的話,現在薪資應該得從22K通膨到35K以上,以此類推看你的薪水應該通漲到多少才跟上,但房價是漲到乖離超高(炒高),乖離過大就一定會修正下來,沒下來就是因為主力們人為的拉高要出貨(至於誰是主力有能力當主力,大家自行想像),所以當主力出貨收益差不多了,或無力再撐住時,就準備殺豬盤了,主力在倒貨持股大減,散戶融資大增(房貸就是融資),殺豬盤就是殺融資,擔保品不足的到時就會斷頭⋯⋯
只漲不跌 利率回到正常 看你多會漲 簡單說政府炒的 還裝模作樣
房子不是用來住的,是用來炒的,除非囤房稅拉上去
就憑央行長年用超低利率 甚至是實質負利率支撐房價
現在才買房就是一輩子當屋奴😂
有革命成功的能耐的0.00001 %就能買到房啦,鍵盤革命家們。
說個笑話1%不痛不癢,所以2個1%會痛?白癡才2%,根本建商與官員勾結
政府的數據說台灣房屋自有率的來源在於地政登記的自用住宅,而自用住宅有本人/配偶/子女/父母掛戶籍就可以了,所以說相對中產階級以上了已結婚的家庭,平均生1~2個孩子,少子化的真實問題在於30~40歲適婚年齡的男女不結婚佔四十多%,而年輕人晚婚甚至不婚的關鍵因素在於個人家庭條件問題,就拿小康家庭來舉例,父母僅有一間房,現在普遍年輕男女就算家中有房卻不願跟長輩同住,30來歲年輕人的父母也就五六十歲,距離遺產繼承基本還很遙遠,這些人就是現在市場主力買方,而7~8年級生的主力買需又是市區/學區/有物業管理/電梯大樓,這也是建商猛推案的情況,因為市場處於供不應求。而原來已有房的5~6年級生面臨換屋的族群(大換小/小換大),現在處於尷尬及觀望,3~4年級生的長輩住在舊公寓/老透天在原來的家住了幾十年也習慣了,要長者搬家難、要搬離原居住地更難,以上就是目前普遍台灣房市的問題,關鍵還是房價漲太快。
長子近日告訴我年輕人結婚買不起房的就不買,愈來愈普遍。
買房的負擔大,就不生孩子。
房價高漲的倍數,影響物價跟漲,離普相關單位~失去該有的穩定功能,過將由執政黨承擔!
利息3%就有感 5%就會慘
以前是3-4人買1房,現在1-2人買1房,還有換屋族,問少子化誰買房?
以後歸於國庫的房子多著呢!
鬼買房,當鬼屋。
房子是種商品價格是浮動的,正常就是有漲有跌,就算真的下去之後依然會再起來,再者通膨長年是持續的~雞排我小時候一片30元,現在一片80~100元都有,大家要思考不是雞排變貴~也不單是吃雞排的人變多(代表供需無"絕對影響力"),而是鈔票價值下降,同理房子跟雞排都是商品,房子也是靠人力跟原物料蓋出來的,工資跟物料成本提升自然價墊高,加上未來鈔票隨通膨價值下降,每坪單價也會跟著提升,除非未來10年雞排都不再漲價,那鈔票價值下降的邏輯就能不套用在房子身上.(請把經濟邏輯加入思維)
想到以前蚵仔煎才15元~現在的年輕人能想像嗎? 現在一份多少.
台灣房地產非供需屬性而已,同時具備金融屬性,所以少子化並非是唯一影響房價因素,15年前我就是因為少子化、空屋過高覺得房價必大跌,以致遲遲不出手,慢慢開始學習投資、總體經濟才體會到金融屬性的存在,還有營建也是一國經濟火車頭,如果中央希望台灣長期來看GDP維持成長(不論任何政黨執政),那建設一定會持續增加,不會只集中在公共建設,另外還有其他檯面下因素就不多提。
這有盲點好嗎,第一你的預估十年前少子化,這一批大學生是七年級到8年級初,基本上當時候連大學都還在擴系招生,甚至拼成立更多系所能夠升等大學標準,能夠這樣做代表你認知的少子化與當下的供需還沒有到失衡,那時候的少子化主要顯現在剛出生兒,那如果推估買房年紀開始算起也要30年左右,但現在是大學畢業生開始要低於20萬了,跟現在如果40幾歲以投資取向看待的人相比人數應該已經減半了,以30歲工作一段時間加上房貸背30年差不多這個年齡層,所以真正的少子化衝擊到房市也還要5-10年;第二個盲點,你的成本論是雞排進貨價然後佔比販售,過去從來沒有人會去在雞排店開賣前訂滿他一天的販售量,本來50元雞排,過了2-3小時後變成80-100元,這個過程叫做炒作,也就是溢價超賣的狀況,但是房市有,所以成本上漲的影響有,但也絕對不是沒有降價空間,而且中間還有房仲幫賣的抽傭,所以實際成本價到販售價中間的空間應該還不少吧?而且雞排也不會明明有故意不賣,硬要放個2-3小時賣,因為可以漲價10-20%的問題。
@@weepicetear 多了解一下總體經濟的運作,你還是只用供需在看事情,跟我年輕的時候一樣懂得太少,花時間多學習這部分後我們再來討論。
沒有說不會跌,已經說價格是浮動的,不會一路下或一路上,後面是幫助大家了解鈔票購買力下降的情況會持續,無限QE造成通膨短時間加劇,這些麻煩你先懂一下,可以查詢什麼叫僵固行,了解一下明年CRB走勢。
其實事情很簡單 經濟那些是數字
實際生活的體驗才是真的
錢跟水一樣 往低處流
雞排貴 人們就會去吃別的
房子貴就不會買 娛樂活動就增加
如果甚麼東西都貴薪水也沒增加
那人就會躺平不生 擺爛等死
那麼看看現在情況吧 同樣在上班領薪水
20年前每週能吃兩次雞排喝珍奶
房貸10年能還完 每月剩下的錢置換老舊家電沒問題
現在卻是各種困難
如果你發現錢流不動 任何方向都沒辦法流了
其實不是鈔票價值下降
而是整個地球已經資源消耗過度
文明進行到了轉捩點
那也不用學理財投資了 該學的是神學(我是認真的)
金融在接下來的日子沒屁用了
@@pvt1983 別讓貧窮限制你的想像。👍
房子、汽車、機車、家電、手機都在通脹,這裡面最需要的是房子,部分人寧願貸款買車子、機車也不買房,這些都是消耗品,我們無法扭轉與控制這些通膨現象(不論房價、車價),但希望把錢花在刀口上,因為買不起房,所以放棄買房把錢花在一樣漲好高的車子,怎麼沒人嫌現在車子一台隨便都100多萬?少子化開車跟用手機📱的人會減少,應該要跌,這不是跟房子一樣邏輯嗎?人的思考真奇怪。
政府要付很大的責任
付百分之百的責任
人可以一輩子生活很簡單,可以沒有股票、基金、名牌,衣食簡單,簡單收入就能維持的生活模式,前提要有居住的地方。想通了就會買。
少子化真的很可怕,人口愈少,商圈消失,只剩下愈來愈多的老人.在街上遊走
我覺得漲得太誇張
請問忘恩負義的人是不是有報應?因翻身貴人相助而翻身賺鉅富 卻過河拆橋到極致 這樣賺的鉅財留得住嗎?謝謝
新竹召會的國中退休女老師顏智 台東高中 義守大學大學部和 研究所畢業的66年次楊斐雯即是如此之人
所以一直覺得幫錯了人
他們真的是得到賺大錢的方法後就封鎖我了 楊斐雯還要親朋好友都封鎖我 他認識我時還非常落魄
打開台北市的租屋市場,套房的出租價格就是台中市兩房的價格,台北市兩房的租金,在台中市就是透天或是三房以上含車位的價格了,這種強大的需求,台北市的房價在中短期內根本不可能跌
台北市市中心交通超級方便怎麼可能跌就交通而言誰比得過,除非城鄉差距縮小
一棟房子要怎麼蓋,建設公司才是老大,他是出資人,營造公司是向建設公司請款,營造公司不聽建設公司的說,能請到款嗎?一棟房子蓋的品質好不好,還是建設公司做主導。
為何少子化房價不跌 因為政策的關係 還有少子化真正影響 是20年以後的事 因為6-7年級生人口最多 所以住屋需求最高 要等這些人口凋零以後 少子化才是房價真正的大魔王 如果你是6-7年級生 又不幸沒有很年輕時候買房 又沒有房子可以繼承 那就只能多努力拚
唉... 買房子是用錢,不是用人。等哪天有錢人不買房了 房價就跌了吧... 不然錢愈來愈多,東西只會愈來愈貴吧 一顆蛋都從5元漲到15元了
嘴巴說不會買,身體卻很誠實的去買了😂
就把塑胶汤匙吃下去,然后讹诈店家
臺灣最美的風景就是房價
真正的房屋自有率都不懂,三個不專業的在那邊 無腦喊多
放心還會再漲
少子化與房價關聯性 遠低於 現有住宅老化與房價關聯性
大家都要換老屋,所以房價只會跟著物價膨脹漲上去
頭香
好不專業,大安區怎麼沒有跌10%,自有房的定義是什麼去搞清楚好嗎