궁금하네요. 잠깐이지만 칼리아르니스를 배우기도 했고 검도를 오랜 시간 수련했었는데 모형 칼이 아닌 실제 칼에 과연 저 반응이 나올 수 있을지.. 반응하도록 나이프 드릴을 연습하는거겠지만요 ㅋㅋ.. 찌르기만 하는 상대가 아닌 베기도 잘 활용하는 상대에 관한 영상도 올려주셨으면 합니다!
안녕하세요~승빈님 ^^ 근접살상전투-아르니스에 대한 간단한 소개를 해 주셔서 감사드립니다^^ 필리핀 살때 잠깐 맛 은 봤는데, 필리핀에 살거라면 정말 강추하는 무도입니다. 왜냐하면 저희 처 식구중에 두 명이 칼 맞아 사망했는데, 피해자가 키는 185에 85kg이고 단 운동은 안 했습니다. 정말 키 작은 이도 상대를 죽일려고 마구잡이로 칼 넣으니 일반인들은 백이면 백~손가락부터 다 잘린후에 결국 목 배에 깊숙히 한 방 맞고 과다츌혈로 사망하더군요 . 아르니스 고수가 스틱을 들게 되면, 상대가 아무리 칼 들고 있어도 상대의 손 머리 급소를 쳐서 상대를 무력화시키더군요. 정말 미친놈이 막무가내로 칼 휘두루고 있고 아르니스 고수가 이를 막아내는 그런 실전 영상을 한번 보고 싶습니다. ^^ 그런 과격한 영상 어디 있으면 다음번에 한번 보여 주시면 감사하겠어여~^^ 또 이스라엘 크라브마 (엘보 버스팅으로)로 칼 막는 방법도 격하게 하는 영상 있으면 부탁드려요~^^
그런 영상을 보고 수련해도, 아니 제대된 지도자와 최소 일년 이상 수련해야 하실 텐데, 여간이 안되시면 적당한 무게의 후라이팬 쓰는 법을 익히시면 시간을 많이 단축시킬 수 있을 것 같네요. 나이프 대처법은 제대로 배워서 고무칼 스파링을 많이 1년 이상하셔야 좀 자신감이 붙을 겁니다. 무술은 꾸준히 계속해야 살까 말까입니다.
저건 모의칼이라도 뾰족하게 생겨 공격자가 맘껏 휘두르기 힘듭니다. 마찬가지 방어자도 공격자가 보호대기 없어 과감한 펀치 공격등이 힘듭니다. 그나마 제대로된 시물레이션을 하려면 끝이 뭉툭한 고무칼과 서로 보호대를 착용하고 해 봐야 해요. 외국의 실랏이나 칼리 전문가 영상을 참조하시면 도움이 되실 거예요.
안녕하세요 승빈님 필리핀 부동산 관련 질문이 몇가지가 있는데요 1. 시행사가 분양할 때, 일반적으로 분양대금을 신탁회사나 그런곳에 맡기지 안고 바로 시행사 법인 계좌로 받나요? 그러면 시행사 입장에서 리스크가 너무 클 것 같은데... 어떤 것이 일반적인 방법인가요? 아니면 신탁사가 따로 있는지... E/S계좌가 있는지도 궁금하네요 2. 시행사가 분양 할때 따로 분양보증을 받는 것이 있는지 궁금하네요. 한국같은 경우 주택도시 보증공사가 보증을 들어주는데 필리핀 같은경우 주택보증공사 , 국민주택담보대출공사 등이 해주나 궁금하네요 3. 필리핀은 분양 계약을 해지할 때는 어떻게 하는지? 한국같은 경우 분양을 취소할 시, 따로 위약금 같은 것이 있는지 알고 싶어요 4. 필리핀은 착공 전에 선분양이 가능한지도 궁금하구요 민간주택경우요 5. 그리고 집계약시 콘트랙투셀 -> 디드앱솔루트세일 -> CCT 및 세금 처리 이순서로 처리하는것이 맞는지도 알고 싶어요! 빠른 답변 기대하겠습니다 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 영상 재미있게 보고있어용
제가 코로나 이후에 부동산 판매를 일체 중단하였습니다. 코로나가 끝나면은 다시 시작할 예정이지만, 현재는 1년넘게 판매행위를 하지않고 있는데, 그 이유는 사람들이 직접가서 보고 살수가 없기때문에, 좋은 매물을 고르기 어렵기때문이죠. 지금이같은 경우의 질문도, 그냥 필리핀가서 매물을 보면서 에이전트한테 물어보면은 바로 알수있는 대답인데, 같은 맥락으로 갈수가없기때문에, 궁금해하시는것같습니다. 필리핀에서 제가 판매할때는 분양의 개념은 별로없습니다. 분양되기전에 이미 선분양때 매진이 되는사례가 대다수이기때문이죠. 위치가 좋은지역과 매리트가 있는 지역이라면은. 또는 일반 개인 대 개인 거래시에 부동산을 통해서 witness세워서 거래하는 경우도 있긴했었습니다. 아무래도 등기작업이나 이런게 복잡하기때문에, 부동산끼고하는게 낫죠. 그래서 일반적인 선분양 (Pre-selling)으로 예를 들어서 말씀을 드려보겠습니다. 선분양 시작은 땅파기 (ground breaking) 세레모니와 동시에 보통 들어갑니다. 건설사 입장에서는 공사비를 충당할수있는 수단이고, 소비자입장에서는 해당지역에 장래성을 보고 투자하지만, 그 지역 원래 시세보다 최소 30%이상 저렴하게 구매하기때문에, 선분양으로 산 물건들은 대부분 완공후 다시 팔기만해도 이득이고, 아니면은 보통은 월세주고 갖고있거나 뭐 그렇습니다. 다 아시는 내용일지는 모르겠지만, 이게 현 필리핀 부동산 실정이고요. (수도인 마닐라 기준) 선분양시에는 2~3만페소정도 예약금을 걸고, 선분양 시작과 동시에 소비자가 그냥 매달 얼마씩 20~30%의 금액을 완공시까지내고, 완공후에 Turn over (입주)시에 나머지 70~80%금액을 완불하는 조건이 일반적이고, 이러한 조건들은 건설사마다 다르니, 해당 콘도에 견학을 가실때, 반드시 에이전트와의 상담을 통하여 알아내셔야하는부분입니다. (보통은 매달 얼마씩 내는지 다 breakdown해서 정리해줍니다.) (01,02)그리고, 궁금해하시는 건설사 법인계좌로 내는지 여부는, 선분양의 경우 메이저급 건설사 (예를들면 SMDC,DMCI,Avida 등등)은 건설사가 ~~로 입금하라고하는 가상계좌를 만들어줍니다. Reference number 까지 같이 부여해서 개인이 추적가능하게 하죠. (추적하는방법은 그냥 건설사 본사에 이메일을 보내거나, 전화하면은 거기서 안내해줍니다.) 다시한번말씀드리지만, 저는 분양까지 갈정도로 안팔리는 콘도를 다뤄본적이 없기때문에, 분양에 관해서 설명드린것이아니고, 일반적인 선분양 (Preselling)설명드린겁니다. 그리고 이렇게 계약을 체결하면은 가장먼저 Contract to sell을 만들어줍니다. Contract to sell이 뭔지 모르신다면은, 제 네이버블로그 글을 참고하시길바랍니다. blog.naver.com/htj0707/221865382015 그리고 원래는 매달 입금할때마다 영수증 내줘야하는데, 얘들이 귀찮으니 보통 분기별로 한번씩 끊어주거나, 아니면은 어떤데는 그냥 니가 reference number 추적해서 봐라 하는데도 있습니다. 그래서 필리핀에 있으면은 이 집을 판 에이전트를 독촉해서, 본사연락취해서 영수증 끊어주라고 민원넣으면은 매달 끊어주기는 합니다. 대출같은 경우는, 외국인의 경우는 은행대출이 보통 잘안나옵니다. 은행대출이 나오려면은 필리핀인과 결혼한 한국인은 나올수있다고는 하던데, 그런경우는 제가 아직 겪어보지못해서, 대부분은 건설사자체 대출을 끼고하는 경우가 대다수입니다. 필리핀내 근로소득이 발생하는경우라면은 대부분 받으실수있으실겁니다. (03)선분양 취소는 본인이 하실수는 있는데, 그런경우를 안겪어봐서 자세히는 모르겠지만, 이거는 있습니다. 3달연속으로 돈안내면은, 자동 취소되며, 이때 지금까지 낸 금액은 전액 돌려받지 못합니다. 그래서 보통 한달 연체될때마다, 경고장 날라오는데, 이거 무시하면 큰일납니다. (05) 필리핀 콘도거래할때, 사실 이게 제일 중요한데, 뭐 요약하자면은 위에 말씀하신 사항이 맞긴합니다. 일반 매매시에 집주인에게 확인해야하는 서류: blog.naver.com/htj0707/221827663731 그리고 대충 보는게 아니라, 상세사항이 서류와 일치하는지 확인해야합니다. 심지어 등기를 a4용지로 대충 프린트해서 사기치는놈들도 있습니다 ^^;; 실제 등기는 용지마저 다릅니다.
단순히 찌르려고 하는 동작은 막을지 모르지만 죽일려고 막 휘두르는칼을 막을수있을지 더욱히 잡고 찌르면 절대 못막음
막는 방법이 있음.
궁금하네요. 잠깐이지만 칼리아르니스를 배우기도 했고 검도를 오랜 시간 수련했었는데 모형 칼이 아닌 실제 칼에 과연 저 반응이 나올 수 있을지.. 반응하도록 나이프 드릴을 연습하는거겠지만요 ㅋㅋ.. 찌르기만 하는 상대가 아닌 베기도 잘 활용하는 상대에 관한 영상도 올려주셨으면 합니다!
실전에서는 3번만 찌르지 않습니다 그것도 준비된 상황에서카운트 세면서ㅋㅋㅋ 수도 없이 마구마구 찌르죠 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
실전에선 다릅니다. 정말 살인 충동적인 상황 또는 나이프 파이팅에선 다릅니다.
안녕하세요~승빈님 ^^
근접살상전투-아르니스에 대한 간단한 소개를 해 주셔서 감사드립니다^^
필리핀 살때 잠깐 맛 은 봤는데, 필리핀에 살거라면 정말 강추하는 무도입니다.
왜냐하면 저희 처 식구중에 두 명이 칼 맞아 사망했는데, 피해자가 키는 185에 85kg이고 단 운동은 안 했습니다. 정말 키 작은 이도 상대를 죽일려고 마구잡이로 칼 넣으니 일반인들은 백이면 백~손가락부터 다 잘린후에 결국 목 배에 깊숙히 한 방 맞고 과다츌혈로 사망하더군요 .
아르니스 고수가 스틱을 들게 되면, 상대가 아무리 칼 들고 있어도 상대의 손 머리 급소를 쳐서 상대를 무력화시키더군요.
정말 미친놈이 막무가내로 칼 휘두루고 있고 아르니스 고수가 이를 막아내는 그런 실전 영상을 한번 보고 싶습니다. ^^
그런 과격한 영상 어디 있으면 다음번에 한번 보여 주시면 감사하겠어여~^^
또 이스라엘 크라브마 (엘보 버스팅으로)로 칼 막는 방법도 격하게 하는 영상 있으면 부탁드려요~^^
격하게하는거는 도장가서, 기어랑 방어구 다 착용하고 매트위에서 해야하는데, 그거는 제가 상황이 안되서 어려울것같고, 여유되는대로 아르니스영상을 촬영하여서 올려보도록하겠습니다. 아르니스영상은 추후에 "칼리 아르니스"채널에 다룰예정이니, 관심있으시다면은 구독 한번 부탁드립니다^^
칼리아르니스 채널 링크: ruclips.net/channel/UCoDmz2_-n5gIAXHILyTy0OA
그런 영상을 보고 수련해도, 아니 제대된 지도자와 최소 일년 이상 수련해야 하실 텐데, 여간이 안되시면 적당한 무게의 후라이팬 쓰는 법을 익히시면 시간을 많이 단축시킬 수 있을 것 같네요.
나이프 대처법은 제대로 배워서 고무칼 스파링을 많이 1년 이상하셔야 좀 자신감이 붙을 겁니다. 무술은 꾸준히 계속해야 살까 말까입니다.
저건 모의칼이라도 뾰족하게 생겨 공격자가 맘껏 휘두르기 힘듭니다. 마찬가지 방어자도 공격자가 보호대기 없어 과감한 펀치 공격등이 힘듭니다.
그나마 제대로된 시물레이션을 하려면 끝이 뭉툭한 고무칼과 서로 보호대를 착용하고 해 봐야 해요. 외국의 실랏이나 칼리 전문가 영상을 참조하시면 도움이 되실 거예요.
안녕하세요 승빈님 필리핀 부동산 관련 질문이 몇가지가 있는데요
1. 시행사가 분양할 때, 일반적으로 분양대금을 신탁회사나 그런곳에 맡기지 안고 바로 시행사 법인 계좌로 받나요? 그러면 시행사 입장에서 리스크가 너무 클 것 같은데... 어떤 것이 일반적인 방법인가요? 아니면 신탁사가 따로 있는지... E/S계좌가 있는지도 궁금하네요
2. 시행사가 분양 할때 따로 분양보증을 받는 것이 있는지 궁금하네요. 한국같은 경우 주택도시 보증공사가 보증을 들어주는데 필리핀 같은경우 주택보증공사 , 국민주택담보대출공사 등이 해주나 궁금하네요
3. 필리핀은 분양 계약을 해지할 때는 어떻게 하는지? 한국같은 경우 분양을 취소할 시, 따로 위약금 같은 것이 있는지 알고 싶어요
4. 필리핀은 착공 전에 선분양이 가능한지도 궁금하구요 민간주택경우요
5. 그리고 집계약시 콘트랙투셀 -> 디드앱솔루트세일 -> CCT 및 세금 처리 이순서로 처리하는것이 맞는지도 알고 싶어요!
빠른 답변 기대하겠습니다 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 영상 재미있게 보고있어용
제가 코로나 이후에 부동산 판매를 일체 중단하였습니다. 코로나가 끝나면은 다시 시작할 예정이지만, 현재는 1년넘게 판매행위를 하지않고 있는데, 그 이유는 사람들이 직접가서 보고 살수가 없기때문에, 좋은 매물을 고르기 어렵기때문이죠.
지금이같은 경우의 질문도, 그냥 필리핀가서 매물을 보면서 에이전트한테 물어보면은 바로 알수있는 대답인데, 같은 맥락으로 갈수가없기때문에, 궁금해하시는것같습니다.
필리핀에서 제가 판매할때는 분양의 개념은 별로없습니다. 분양되기전에 이미 선분양때 매진이 되는사례가 대다수이기때문이죠. 위치가 좋은지역과 매리트가 있는 지역이라면은. 또는 일반 개인 대 개인 거래시에 부동산을 통해서 witness세워서 거래하는 경우도 있긴했었습니다. 아무래도 등기작업이나 이런게 복잡하기때문에, 부동산끼고하는게 낫죠.
그래서 일반적인 선분양 (Pre-selling)으로 예를 들어서 말씀을 드려보겠습니다.
선분양 시작은 땅파기 (ground breaking) 세레모니와 동시에 보통 들어갑니다. 건설사 입장에서는 공사비를 충당할수있는 수단이고, 소비자입장에서는 해당지역에 장래성을 보고 투자하지만, 그 지역 원래 시세보다 최소 30%이상 저렴하게 구매하기때문에, 선분양으로 산 물건들은 대부분 완공후 다시 팔기만해도 이득이고, 아니면은 보통은 월세주고 갖고있거나 뭐 그렇습니다. 다 아시는 내용일지는 모르겠지만, 이게 현 필리핀 부동산 실정이고요. (수도인 마닐라 기준)
선분양시에는 2~3만페소정도 예약금을 걸고, 선분양 시작과 동시에 소비자가 그냥 매달 얼마씩 20~30%의 금액을 완공시까지내고, 완공후에 Turn over (입주)시에 나머지 70~80%금액을 완불하는 조건이 일반적이고, 이러한 조건들은 건설사마다 다르니, 해당 콘도에 견학을 가실때, 반드시 에이전트와의 상담을 통하여 알아내셔야하는부분입니다.
(보통은 매달 얼마씩 내는지 다 breakdown해서 정리해줍니다.)
(01,02)그리고, 궁금해하시는 건설사 법인계좌로 내는지 여부는, 선분양의 경우 메이저급 건설사 (예를들면 SMDC,DMCI,Avida 등등)은 건설사가 ~~로 입금하라고하는 가상계좌를 만들어줍니다. Reference number 까지 같이 부여해서 개인이 추적가능하게 하죠. (추적하는방법은 그냥 건설사 본사에 이메일을 보내거나, 전화하면은 거기서 안내해줍니다.)
다시한번말씀드리지만, 저는 분양까지 갈정도로 안팔리는 콘도를 다뤄본적이 없기때문에, 분양에 관해서 설명드린것이아니고, 일반적인 선분양 (Preselling)설명드린겁니다.
그리고 이렇게 계약을 체결하면은 가장먼저 Contract to sell을 만들어줍니다. Contract to sell이 뭔지 모르신다면은, 제 네이버블로그 글을 참고하시길바랍니다.
blog.naver.com/htj0707/221865382015
그리고 원래는 매달 입금할때마다 영수증 내줘야하는데, 얘들이 귀찮으니 보통 분기별로 한번씩 끊어주거나, 아니면은 어떤데는 그냥 니가 reference number 추적해서 봐라 하는데도 있습니다. 그래서 필리핀에 있으면은 이 집을 판 에이전트를 독촉해서, 본사연락취해서 영수증 끊어주라고 민원넣으면은 매달 끊어주기는 합니다.
대출같은 경우는, 외국인의 경우는 은행대출이 보통 잘안나옵니다. 은행대출이 나오려면은 필리핀인과 결혼한 한국인은 나올수있다고는 하던데, 그런경우는 제가 아직 겪어보지못해서, 대부분은 건설사자체 대출을 끼고하는 경우가 대다수입니다. 필리핀내 근로소득이 발생하는경우라면은 대부분 받으실수있으실겁니다.
(03)선분양 취소는 본인이 하실수는 있는데, 그런경우를 안겪어봐서 자세히는 모르겠지만, 이거는 있습니다. 3달연속으로 돈안내면은, 자동 취소되며, 이때 지금까지 낸 금액은 전액 돌려받지 못합니다. 그래서 보통 한달 연체될때마다, 경고장 날라오는데, 이거 무시하면 큰일납니다.
(05) 필리핀 콘도거래할때, 사실 이게 제일 중요한데, 뭐 요약하자면은 위에 말씀하신 사항이 맞긴합니다.
일반 매매시에 집주인에게 확인해야하는 서류: blog.naver.com/htj0707/221827663731
그리고 대충 보는게 아니라, 상세사항이 서류와 일치하는지 확인해야합니다. 심지어 등기를 a4용지로 대충 프린트해서 사기치는놈들도 있습니다 ^^;; 실제 등기는 용지마저 다릅니다.
@@InfoTVph 감사합니다 ㅎㅎ 그가상계좌는 시행사와 구매자를 제외한 가상계좌인가요?
혹시 카톡있으시면 알려주실수있으세요?
그리고 하나더... 만약 시행사 사유로 취소가 됬을경우는 돈을 어떤식으로 구매자에게 돌려줘야하는지.. 그리고 구매자 같은경우 단순 변심으로 구매를 포기하게 되면 돈은 환급을 해줘야하는지도 궁금해요!@@InfoTVph
@@InfoTVph 그리고그리고 ! 한국같은 경우 주택도시보증공사에서 분양보증을 해주는데 필리핀 같은 경우도 있는지 궁금해요!
실전에서 칼 휘드르면 그냥 가만히 있어도 찔립니다 움직이는 상대는 찌르기 힘들져
최선을 다해서 찌르지를 않는구만 뭐 최선을다해 ㅋㅋㅋ
그냥 재미로 봐주시는것이 낳을듯 싶네요 ㅎㅎㅎ
뭘 낳아요
헉 여기 수원 그 공원이네 ㅋㅋ
놀이로 보세요 놀이