[베트남부동산이야기] 베트남 에어비앤비 순수익 40% 레알???
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- Опубликовано: 9 фев 2025
- 안녕하세요 탄도부동산 한국인 대표 김효성입니다^^
이번 주제는 정말 많은 분들이 카톡으로 요청하신
베트남 에어비앤비 영상이에요!
에어비앤비 관련은 너무 길어서
짧게 팩트만 다뤄봤습니다. 이번 영상도 잘 부탁드려요!
핵심만 쏙쏙 모은 꿀정보,
베트남 부동산에 대한 최신정보를 더 알고 싶으시다면,
이번 영상도 즐감해주세요 ^^~
'구독'과 '좋아요' 도 눌러주시고 가는 센스!
감사합니다~~행복한 하루 되세요!
(주)탄도부동산 한국인 대표 김효성
+블루오션베트남 저자
+호치민 인문사회과학대학교 베트남학과 학사
+외국인 최초 베트남 부동산 공인중개사 취득
+The Methodology of Teaching Vietnamses language for foreigners 취득
+전) 한국경제 TV K-VINA 베트남 부동산 전문위원
+현) RUclips 베트남 부동산 이야기 채널 운영
+현) (주)탄도 대표
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#베트남부동산 #호치민부동산 #베트남아파트
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몇년 전 영상이지만,이때도 멋있으셨네요 ^^ 좋은 영상 잘 보고 있습니다 !! 예시가 분명해서 전체적으로 이해하기 쉽습니다.감사합니다 !!
관심이 있었는데 많은 도움이 되었습니다 .믿음이 가네요. 담에 상담 드리고 싶습니다.
언제든지 편하게 카톡 주시면 되세요^^
이론적인 최상의 한달 50 불 20일이 못될 경우는 손해를 입겠는데요. 제가 하노이에 아파트형 거실 있는 큰 원룸 시내에 일주일 있었는데 너무 좋았어요, 그런데, 하루 30불이었어요. 여러 변수 많고 위험도 많으니, 많은 고려가 있어야 될겁니다.
네 맞아요. 그래서 안전하게 수익이 나오는 위치로 하시는게 가장 좋은거 같아요^^
아 정말 좋은 영상 잘 봤습니다. 얼마전 베트남 가보고, 티비 방송도 봤는데 제가 하면 굶어죽지 않는 업종이 좀 있을거 같네요~^^
화이팅 입니다^^
회신에 감사드립니다.
취등록세 입니다.
아파트 금액에 % 적용하는지 문의 드립니다.
모든 조건을 감안해도 왜 한국에서 직접투자를 하지 않는가에 대해서 한번쯤 생각해봐야 할꺼 같습니다
대표님 잘보고 갑니다.
감사합니다~구독부탁해요^^
한국에서 직접투자를 안하는이유는 한국은 더이상 투자를하거나 사압을하거나 기업을운영하거나 할수있는 근본구조틀이 무너졌기때문입니다.
즉, 한국에서는 더이상 답이없기 때문입니다.
원화를 베트남애 가져가서 돈을 불려도 국내로 가지고 오는 돈이 한정되어있지 않나요? 노후 생활 베트남서 할거 아니면 자세히 알아보고 투자하는게 좋을거 같아요
한국에서는 한정되어있습니다. 그래서
베트남에서 수익이 있으신분들에게 추천드려요~
안녕하세요! 베트남에 아주 관심이 많은 청년입니다. 제가 에어비앤비 사업을 할려고 준비중인데 영상 되게 잘보았습니다. 감사합니다. 궁금한게 있어서 연락드려요 혹시 제가 외국인 신분인데 베트남에서는.. 영상에서도 외국인신분으로 아파트임대사업을 할수있다고 말씀하셨는데 제가 아무런 비자가 없는 상태에서도 가능한걸까요 예를들면 관광비자로 들어가서 아파트를 임대하고.. 뭐 이런식으로도 가능하시다는 말씀이신가요>
?
가능하세요. 자세한건 개인톡 주세요^^
하노이로 파견가게 되는데요. 믿을만한 부동산중개소 좀 추천해주세요
하노이에서 믿을만한 중개업체는 제가 뭐라 소개해드리기 참 어렵습니다.
그냥 아시는분들은 계시는데, 소개를 해드릴까요
안녕하세요 탄도부동산 김효성대표님문의 사항 있습니다.1. 현지인 집분양 시 대출 한도2. 외국인이 아파트 분양시
대출 가능여부 및 한도3. 아파트 분양 취득세금일 시간되시면 3가지 사항 회신 부탁 드립니다.감사합니다.
1. 보통 은행마다 다르고 프로젝트마다 다르지만 보통 현지인은 70% 정도 대출이 가능합니다.
2.외국인이 대출을 한다는것은 특정 아파트를 제외하고는 아주아주 어렵다고 보셔야 합니다
3.아파트분양 취득세금일 이라함은....취등록세 말씀하시는거세요???
좋은 아이디어 제공 감사합니다. 그런데 계산은 본인이 직접 들어가서 시장조사 후 에 하시는게 맞습니다. 대표님에게 따지면서 물어 볼건 아닌듯 합니다. 저분이 아무리 성심 성의껏 숨김없이 모듣걸 답해줘도 그걸 100% 신뢰하면 안됩니다. 어차피 그 사업을 했을때 성공해도 자기책임 실패해도 자기책임입니다. 절대 저분이 책임 져주 않습니다. 그걸 가장 먼저 염두에 두셔야 합니다. 그냥 아이디어만 얻어 가시고 그 사업에 대한 자세한 내용은 본인이 직접 들어가셔서 시장조사 하세요. 그래야 합니다 그렇지 않으면 사기 당하는 지름길입니다. 한국에서도 사기꾼 많은데 외국 나가면 사기꾼 더 많습니다.
맞습니다!정확합니다^^제가 중개사 부분을 제외한 다른 직업은 저희가 컨설팅 해주거나 하지않습니다, 꼭 오셔서 살아보고 느껴보고 진행하는것을 추천드립니다.^^
안녕하세요? 소장님
사장님 베트남에서 부동산구입시 자동으로 공동명의가 된지가 정확히 얼마나됐는지 궁궁합시다.
땅도 무조건 공동명의로되나요?
배우자 하고 공동명의가 되는시점이 언제부터였는지 궁금하신거세요?
@@ThanhDo_News 예. 아까 한국에서 전화드렸던 사람입니다. 현재 집사람 명의로 75%납입되었습니다. 제명의로 하려고 하는데 분양사무소에서 공증비등등 5.000.000든다하더군요. 세금문제가 제일 궁굼했는데 분양사무소에선 모르겠답니다. 사장님께 처음으로 자동공동명의가 된다는 말씀을 듣고 그 시기가 궁굼한검니다. 그리고 사장님 말씀에 상속세, 보유세가 없다고 하던데 부부간 명의 이전은 세금을 내야하나요? 상세한 답 부탁합니다. 진작 사장님을 못 알은게 아쉽지만 사장님도 나 도 젊으니 다음이 있으리라 생각합니다. 물건은 안사고 질문만하니 송구합니다.
공증비와 진행비로 500만동 들어 간다고 하면 중개인의 진행비까지 포함해서 말씀을 하신거 같네요.
배트남은 모든부동산이 구입을 할때는 개인명의로 하지만,팔때는 배우자의 동의가 있어야 파실수 있습니다. 그러므로 제가볼때는 아내분이랑 이혼하실께 아니라면 아내분이 남편분의 동의 없이는 부동산을 처분하실수 없사오니,현재 있는 상태로 가지고 계셔도 무방할것으로 보입니다.
시행사 자체내에서 계약서상의 명의만 변경을 해준다고 하면 공증이 필요없을텐데,공증비를 청구하는것으로 보아 부부간의 양도를 하려고 하는것 같습니다. 이럴경우 매도가액의 2%의 양도세가 발생을 할수 있습니다.
디포짓 리스크도 관리 해야겠네요
재임대집을 주인에게 반환할경우 , 에어비앤비 돌렸던집이라 유심히 이곳저곳 살펴볼거고 , 트집잡아서 디포짓을 깍으려 들겟네요
아니면 주인 성향에따라 디포짓을 늦게 주던지 , 안줄려고 하는경우도 있을거 같은데
집관리만 잘해놓는다면 디포짓 반환이 잘이루어지나요?
이부분은 참 많은 변수가 있는 부분중에 하나인데요, 저는 이부분은 중개인의 책임이 크다고 생각해요~
동영상 잘 보고 있습니다 에어비앤비 사업은 왜 3~5년만 하나요?
부업으로 시작한건데 본업에 지장이 있더라구요 ㅠㅠ
본 영상을 본 결과 사업성이 좋은 것 같은데 왜 3~5년만 하는지요?
무슨 이유가 있나여~~답변 주세여.
여러가지 이유가 있는데요~
경험자로서 가장큰 이유를 말씀을 드리자면, 초반에 단지가 조성되기전에는 단지전체의 인프라가 조성되는 시간이 걸립니다. 그래서 임대인이 집을 저렴하게 주고 세입자는 저렴하게 받은 집으로 영업을 하여 어느정도의 수익을 챙길 수 있는 구조가 됩니다.허나 단지의.인프라가 어느정도 만들어지면 그때부터는 제 값 받고 임대를 주기때문에 세입자가 인프라가 좋아진 집을 다른 영업활동을 해서 수익을 낸다하더라도 이전보다 좋은수익을 얻기 쉽지않습니다.
세금이 10% 있다고 하셨는데 그 부분은 공제에서 빠진 것 같네요..그럼 1000불 매출일 경우 100불이 세금나오는 거 아닌가요?
1000$이 매출일경우 세금이 100$ 이 맞습니다. 참고로 말씀드리면 현금으로 받는 부분이 80% 이상이에요^^
안녕하세요. 본 영상 보고 글 올립니다. 왜 보통 3,4년 한다고 하시나요.
이유가 있나요.
@@ThanhDo_News 에어비앤비로 숙소 결제를 할텐데 어떻게 숙박비를 현금으로 받나요...?
호치민 아파트 평균매매가격은 얼마나하나요?
.....평균이라는게....참 말씀드리기 어렵습니다...ㅠㅠ
서울에 아파트 평균 가격 얼마인가요? 랑 같은 질문입니다...
저렴한거 평당 300만원짜리도 있고
비싼건 평당 4천만원짜리도 있습니다
소장님 제 아들에게
이사람을 네 롤모델로 삼아라. 했습니다.
아주 휼륭하십니다.
과찬이십니다^^;