반포주공1단지 50억 가격이 더 오른다고?! 반포동 재건축 총정리!
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- Опубликовано: 24 сен 2024
- 강남권을 너머 대한민국 초대형 단지로 꼽히는 반포주공1단지 1·2·4주구 국내 최초 아이스링크장, 오페라하우스 공연장 등 역대급 커뮤니티 시설이 예정되어 화제죠, 그런 반포 재건축 아파트의 최신 이슈를 정리하였습니다! 많은 관심과 시청 바랍니다.
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반포동은 정말 많은 사람들이 선망하는 지역입니다.
반포 재건축은 확실히 가격이 높습니다만, 잘 살펴보면 투자 가치 역시 높습니다.
한강변 정비가 마무리 되고 있는 반포동 재건축을 정리해보았습니다!
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방송 3달만에 70억 되가네요. 잘맞추십니다. 훌륭하십니다.
유지보수 관리비가 엄청나서 진짜부자 아니면 살수 없는 곳이 될 것이다
반주 124는 일반분양이 2450개+보류지50개 약2500개입니다.(1+1에따라 변경가능성 있으나 현재기준) 2017년 5200만원 분양가 예상치에서 2026년 9000만원 이상 분양가라 그깟 1조4천억은 늘어날 수입에 비하면 껌값입니다. 다주고도 수익이 엄청날겁니다. 또한 현재 베일리가 평당12000만 이상이라 못해도 완공후 평당 14000만 이상 일테니 계산기 두드려 보시면 답나옵니다. 게다가 상가도 조합소유이기에 거기 수익도 엄청납니다. 22일 착공허가 났고 29일 착공이라 일반적인 거래는 불가입니다. 최고의 장점은 공공임대가 없는 민간장기전세 200세대뿐입니다.
장기전세도 고가주택이라 대출이 안되 현금부자 아니면 못들어옵니다. 완벽한 그들만의 세상이 되버렸습니다.
맞습니다.
사실 반포 분담금 폭탄을 운운하는 것은 괜히 내 것도 아닌데 분담금 폭탄이 터지길 희망하는 세력(?)이 있어서 그런 것으로 보입니다.
반포 사업성과 현 인근 분양가를 보면 분담금 걱정은 기우로 보입니다.
반디클은 착공 되었으니 이제 입주권 매수도 안 되는 것인지요? 전매금지라고 나오는데 무슨 뜻인지요. 그리고, 말씀하신 이후로도 너무 올라서 가격 메리트가 없어진 것인지요? 좋은 영상으로 강추눌렀어요.^^
신반포2차, 4차등 잠원동 지역 재건축도 분석 부탁드립니다❤
네 알겠습니다. ^^
착공허가는 났다던데
333 기준이 허가인지 실착공인지 ㅎ
어쨌든 거래는 힘들겠죠
그러게요.
영상 준비는 한달 전부터 했는데, 그렇게 지연되던 착공이 빠르게 진행되는 것 같네요.
아쉽지만 이제는 반포1단지 진입이 더 쉽지 않겠네요.
32평, 25평 조합원 분양가를 얼마로 보는 건가요?
시세비교는 현재를 기준으로 하는게 맞는데, 실제 입주까지는 몇년이상 기다려야하고, 공사기간동안 대출이자도 내야하니까
몇년뒤 완공되면 새 아파트라는 가정으로 근래 입주한 주변의 신축들보다 더 비쌀거라는 가정은 맞지 않는 계산법이라고 봅니다
70억이면 신축 시세반영 다된 가격인대 무슨 메리트가 있다는건지 , ,
현 구 33평이 50억에 나와있으니 메리트가 있다고 한 것이었습니다. ^^;;
해당 물건은 59평이나 33+25를 신청할 수 있었고요.
그리고 무상지분율로 해당 평수를 들어간 것입니다.
분담금 인상 자체에 대한 우려는 영상에서도 설명했는데, 좀 더 첨언해드리자면 33평형 조합원 분양가는 15억입니다.
여기서 일반분양은 33평 기준 약 18억에 하는 것을 기준으로 비례율을 계산하였는데, 잠원동 메이플자이 25평 저층도 17억에 완판난 것을 고려하면 조합 수입은 훨씬 더 커질 것으로 예상됩니다.
안녕하세요 ?124 일분가가 대략 어느정도라 예상하세요??
일반분양은 빨라야 내년에 하니 아직은 뭐라 말하기 어려울 것 같습니다.
최근 잠원동 메이플자이가 6000대에 분양을 했고, 래미안원펜타스가 7~8월 분양 예상인데 7000대 목표로 움직이고 있네요.
그러면 반포 대장인 해당 현장은 적어도 8000은 목표로 움직이지 않을까요?
서초진흥.. 어떨까요 주상복합가려는 거 같은데
50억만 있으면 잔금치고
20억 벌고 입주하고 50억 먹는게 명약관화하게 보이는데 50억을 동원 못하는구나
맞습니다. 돈이 되는 게 보여도 돈이 부족한 슬픔 ㅠㅠ
주변 상가 다 없어졌는데 팔고 싶거나 사고 싶은 사람은 어디가서 얘기하는 건가요? 꼭 투미가 아니더라도 일반적으로는 어딜 가는거냐는 질문이에요
내가 팔거나 사려는 대상이 명확하면 해당 매도/매수 물건 부동산을 찾아가면 됩니다. ㅎㅎ
그런데, 뭘 팔아야할지, 뭘 사야할지도 모르겠다면 전문가 상담을 받아보면 좋겠지요.
@@TUMI7777 그 동네가 다 공인중개사사무실도 철수했는데ㅜ어디로ㅠ가요?
구반포역2.3번출구 나가면 두산프라자. 한신상가.안에 부동 산 많이있어요@@amyholland9383
남자분 가발임?
제 머리입니다. ^^
분상제 걸려있어서 분담금 6억 정도 나오지 않을까요?
영상에서도 설명했지만, 분상제가 있어도 인근 반포, 잠원의 분양가를 고려하면 충분히 공사비 인상분을 상회할 것 같다는 의미었습니다.
관리처분 당시의 예상 분양수입 대비해서 지금 예상되는 분양수입이 훨씬 더 높기 때문이지요.
불과 20년 전만 하더라고 강남이 저렇게 비싸지 않았는데 그동안 강남이 너무 올랐다.
무책임한 역대 정부가 한결같이 저렇게 만들었다.
앞으로는 개발의 방향이 서남권 강북권 서북권 등 비강남으로 가야 한다.
다른 지역도 좋게 만들어야하는데, 정비를 소홀히 한...
화중지병이로구나!
그림의 떡 ㅠㅠ
20억 말도 안되는 소리 반포도 지금 오를때로 오른가격임 올라도 크게 오르는건
미지수
웃고갑니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ😂
^^
김제경 소장님 가르마를 너무 옆에서 시작하는 거 아니에요?
그런가요? ㅎㅎ;
놀구있네. 5000억 더 오를건데?
^^
반포주공 뿐만 아니라 아파트 가격 오른다는 말은 사기 절대 안 오른다.
반포주공1단지 1,2,4주구는 영상 촬영 이후 착공으로 전매금지가 막히면서 매물 가격이 더 올랐습니다... ㅠㅠ