Размер видео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показать панель управления
Автовоспроизведение
Автоповтор
謝謝你這麼清晰解釋了公寓與住宅的分別, 令很多人不用像我那時到處找資料我是港人,也是公寓的業主我在購入海雅前已經做好功課,也明白公寓與住宅分別,好多人說公寓不應該買,但每一樣產品能出現,就是市場上有他的需求,在沒有了限購的情況下,公寓的確受到打擊,但其實以我個人來說公寓還是有很多好處總價跟在港供養汽車差不多,位置都在商圈內主要方便,交通好,渡假時去那裡快再去其他地方玩也方便,較熱鬧,至少有人氣發展商圈,食肆林立.住宅的確是比較寧靜舒適,比較適合退休人士,但是住宅很多不就近商圈,位置較好的總價高昂,而很多住宅很少常住人口沒什麼人氣,總是冷冷清清,由其是那些大型屋苑位置偏遠,購物及出入沒那麼方便,而且位置也跟商圈有點距離,如果退休長住,買輛車才會比較方便(以上只是個人意見及感受,不代表港人,勿對號入座)
@@chickenwing5100 首先恭喜你！成為海雅業主！其次感謝你分享個人經驗，令我覺得你的意見非常正面同贊同🙆♀️確實嘅，一個產品必然有佢屬性，想係大灣區有個安樂窩，都系睇自己預算需求量力而行博主亦都系客觀分析出公寓同住宅嘅優缺點，令大家能自己分析選擇屬於合適自己嘅物業有需要交流亦可以加我聯絡日後多交流。謝謝
海雅環境如何
@ 幾唔錯
@@SzetoSir1105 可以約現場睇下
@@SzetoSir1105 我喜歡佢既位置方便去玩，有時放假去果到休1,2日，去下順德玩下食下野，上個星期就去廣州行下街，之後搭番海雅休憩下，再搭和美架巴士28蚊，1小時35分到就番到深圳灣，不過如果喜歡寂靜的環境，風景如畫那種就不推介，南頭那邊始終係工業鎮區，好多貨車係附近行駛，加上黄圃鎮與南頭鎮之間有發電廠，空氣質素上有點影響
非常非常感謝解釋🙏
感謝收睇，有需要可以聯絡68581734交流諮詢
欣賞你詳細解釋,以前我也买過国内房,所得經驗是发展商講一套另一套,什麼承諾是当時承諾,我亦明白預期追不上变化,变化追不上政策,政策也追不上市場,总知买来住问题不大,买来当投資就祝你好運
@@kwokcheungwong2006 謝謝支持，可以關注我交流~確實，明白自己需求定位好重要，住都系平層住宅最舒適，公寓適合預算不高或者拿來偶爾住下滴朋友，發展商都系以出貨為目的並不會為買家考慮。
非常詳細,感謝🙏
謝謝關注
You are very good people !!
多謝，喜歡的話記得訂閱頻道。會陸續更新有用資訊
感謝解釋詳細，要住得舒適一定要選住宅
感謝支持
非常老實的一個地產代理👍👍👍💪💪💪
之前1月中旬 在佛山禪城區 ,買家是佛山是第一套房, 以總價48萬住宅 來計算, 稅費是11300元.
住宅稅費很低的
請問商舖計算方法是否和公寓一樣？另外大家要留意內地流行團購費、這個費用在出售時是不會計算在樓價（公寓）的成本內的。
商鋪也是屬於商業，計算方法一樣的。第二點看來你很懂，確實如此，團購額外的不會寫在合同裡面
珠海卓凡中心, 橫琴新創興財富廣場都有問題, 現樓,.各位小心小心.......
感謝收睇，你的意見很重要
請問65萬入，現直40萬，稅方面點計
首先這種虧本賣出，如果機關單位評估價也是40萬，那個稅，增值稅這些基本不用，需要3%契稅和0.05印花稅
需要更詳細了解可以諮詢852 68581734
請問你有沒有代理深圳或朱海的樓房？
有代理珠海同深圳
咨询68581734
可以发资料给你，另外稳我买有回赠一定福利。比其他人买都要便宜
好，我遲些跟你聯絡請教一下，我姓黎
@phillai9930 好的 68581734
❤likeThanks for sharing 🎉🎉
感謝收睇，喜歡的話多多留意，會出更多客觀真實內容
講得好好，好清晰！增加我們的常識！讚！👍👍👍加油！💪💪💪
好多謝你認可
大都匯真係幾方便，三房個聽窄過兩房不過就有兩個廁所。唔嫌細租嚟住都可以。
是的呀，自己住不錯的。樓下也成熟，難得的公寓有花園，睇來你係業主哦。
你要自己住的，不建议买公寓，居住体验不好的，自己住一定要买住宅，必须要解释下产权年限问题，住宅70年产权，不是到了70年就没啦，房子是私人财产神圣不可侵犯，产权到期，如果政府有新的规划需要拆迁，会给你补偿的，补偿的金额不会让你亏的，政府如果没有新的规划，可以交钱再续70年产权，看之前续产权的列子，交的钱非常少，等于是永久产权。而那些法律上永久产权的国家，他们要永久交房产税，持房成本很高的，我个人认为大陆关于房子这方面的制度是更好的更灵活，持房成本更低的
@@caozijian6 正確✔
貴又買唔起,唯有買平囉,平一定有缺點啦,貴就沒有缺點嗎?
正確噶，所以睇大家自己出發點去選擇，無論貴同便，每個盤從位置，交通，樓宇質素，配套等等來講，都有一定的缺點同優點。非常感謝收睇同給予評價，有需要可以聯絡852-68581734交流諮詢
十分清晰！👍
謝謝認同！喜歡的話點番 like 或者訂閱我頻道
你只在中山做中介，有沒有做深圳或朱海？
你好，有的。主要做大灣區，中山珠海深圳佛山等地。可以聯絡我852-68581734Whatsapp13702331174微信。
13702331174/68581734🇭🇰
多謝老闆分享，安你的講法同現實地產業情況，租是否更爽呢？
這個睇個人，租當然是一種方式。但沒歸屬感，睇個人如何唸。有機會買到屬於自己的野更好。
真正实用资讯 有滴问题想请教，谢谢
多謝認可 麻煩联络6858 1734
是沙溪大都汇對吧
係人都知最好買石岐千尺大平層最平都要150萬,如果想三四十萬預算,附近又有大型商場,近近哋去舊城區又得,重點係現樓,唔係投資係自用,輸晒三四十萬冇話中伏嘅,就算石岐或東區咁靚地段嘅住宅一樣有爛尾樓,如果2019買,現在跌一半,起碼吾見百幾萬,咁又係咪仲伏呢？😂😂
@@酮行空間 阁下表达非常清晰正面，所以一分钱一分货，乜预算买乜产品
我都有套三房的，剛剛租出，但想買掉 可幫忙嗎？😂🙏🏼
@@yukkinglai9498 加我微信13702331174發資料，我幫你留意買家
2016-2019好多香港人買住宅都那野
是的
多謝解释🎉🎉加油👍👍
感謝收睇，有任何問題歡迎諮詢852-68581734
個增值稅5.6%，如果三年後個公寓賣出價低過三年前買入價，係咪唔使俾或政府會補貼蝕了的差價？
是的，如果沒有增值基本涉及的稅費都很少。
有問題可以聯絡我852-68581734
楼用來住,不是用來賣
@@ylm5 人間清醒，如果衹是考慮買來自用，那這些都不成問題
@@ZSZHLester 自用要平,对生活無壓力,就算經濟遇到困難都可以挺過去!公寓最大問題不是年期問題,而是沒有好學位
請問你熟悉中山珠海 及附近樓盤？但不受限地產商
熟悉！可以聯絡我
非常好
感謝收睇❤
@@ZSZHLester 你是中介嗎？
@@黄絲 你好我是在大灣區做了9年的仲介沒錯。有問題歡迎諮詢我852-68581734
交税也是一件好事，不是坑 ！
@@chileungcheuk3813 你講得系，衹是把利弊表達出來
請問在中山南投的瀚康柏悅的公寓可靠嗎？值得購買嗎？
你好，請聯絡我，同你分析（Lester）api.whatsapp.com/send?phone=85268581734
一般，舒適度較差，投資不要碰
請問公寓的契税是否賣出才要交, 用來自住是否不用交?
你好，Alex，契稅買新樓同出售都係需要交的，交卑政府的
海雅濱紛城是住宅嗎？大概是甚麼價？買時要交多少稅？
你好，海雅繽紛城係屬於公寓，最低總價40萬左右，買的話只需要交3%契稅詳細資料可以加我微信13702331174或Whatsapp（Lester）api.whatsapp.com/send?phone=85268581734
穩本博主購買可獲贈價值2萬置業大禮包，平於其他代理
請問何是土地增值稅？ 或是住宅增值稅？
通俗來講，任何转让土地使用权以及地上建筑物的行为需要缴纳的稅種叫土地增值税。
請問如果唔續年期，係咪政府會收回單位呀？
@@sitw.k1390 不會，目前沒有一例係政府收翻的。
謝謝解答！
不客氣，有需要可以聯絡交流
🎉非常感謝大家收睇，不同維度分析，講真話睇好樓，客觀測評大灣區物業，本人從事地產九年有餘，會陸續帶來更多好噶一方面卑大家了解❤請訂閱 “打算入手或者了解噶朋友們，建議諮詢，話你真實一面林生（Lester）api.whatsapp.com/send?phone=85268581734
.這類房現价是多少?租務市場租金是多少
1500-2200
如果蝕本賣，有什麼費用？
亏本卖，契税，印花税
有问题可以聯絡我6858 1734
當50萬買三年後100萬賣出例條計算方式出黎重好啦
收到，感謝建議😊
視頻片頭有列表出來。
17:12
如果5萬買入25萬賣出會點？😎🤣😂
@@tsingyibridge 一樣按照稅率計算🤣🤣
👍❗
谢谢
我買回來成本83 W😭😭
可幫忙找买家？ 我希望出售呀
@@yukkinglai9498 可以聯絡我68581734
@@ZSZHLester 🙏🏼
請問你香港電話幾多
香港電話 852-68581734
楂鏡睇到人暈呀😮
抱歉，謝謝建議，會改進
👍
有興趣了解更多資訊聯絡 68581734
🙏👍💪
@@Mei-xo6nv 感謝支持，有問題多交流
拍尼d室內應該用廣角來拍，你甘拍基本上睇唔到咩，講唔出個賣點，你自己剪片都睇到啦。
50w 实收😂
餂又點計？大都汇都餂到阿媽唔認得啦！
@@Mr.postman 蚀基本只需要交一个契税，房产税1.2%（限定沙溪佳兆业）
粵語有問題聽到一嚿嚿
本身唔系講廣東話出身噶將就下呀，努力改緊
有些人是潮汕地区長大, 广州话不是母語, 不過, 聽德明已很好, 沒有向收錢
以前有中介,湾区物业放大鏡, 公寓超過5年, 交少一些稅
@@wallychan6539 是啊，汕尾本身講鶴佬話，不是講粵語
@@wallychan6539 睇持有時間同操作的，懂得幫你的就會想辦法給你省
唔知你講乜
眾口難調，有人明噶
使唔使￥300蚊租金
@@鄧國恒-e2j 最少都1000打起
講到一舊舊🤮🤮
哦~麻煩這位懟友，劃走不看
睇咗5分鐘呢其實都唔使再睇㗎啦，真係冇興趣對中國樓冇興趣，只不過想睇吓你同打電話嚟嗰啲人有乜分別，原來都係冇分別都係想sell中國樓
其實唔緊要的，一件衣服都好也有人鍾意有人不鐘意。我只係講滴稅同知識分析卑大家清楚
你都講緊廢話，睇親都係買大陸樓架啦！你唔想買咪當知多樣野，有人塞錢落你袋，仲咁冇禮貌話人，可能你有心理問題，睇下醫生啦！
@@Miumiucynthia謝謝你的支持，相信做好自己認為正確的野終歸有好的福報❤
蝕一半卖仲要交税吗？😢😢
@@jenniwo 不用，但賣出契稅要交買家負責
謝謝你這麼清晰解釋了公寓與住宅的分別,
令很多人不用像我那時到處找資料
我是港人,也是公寓的業主
我在購入海雅前已經做好功課,也明白公寓與住宅分別,
好多人說公寓不應該買,
但每一樣產品能出現,就是市場上有他的需求,
在沒有了限購的情況下,公寓的確受到打擊,
但其實以我個人來說公寓還是有很多好處
總價跟在港供養汽車差不多,位置都在商圈內主要方便,
交通好,渡假時去那裡快再去其他地方玩也方便,
較熱鬧,至少有人氣發展商圈,食肆林立.
住宅的確是比較寧靜舒適,比較適合退休人士,
但是住宅很多不就近商圈,
位置較好的總價高昂,
而很多住宅很少常住人口
沒什麼人氣,總是冷冷清清,
由其是那些大型屋苑位置偏遠,
購物及出入沒那麼方便,
而且位置也跟商圈有點距離,
如果退休長住,買輛車才會比較方便
(以上只是個人意見及感受,不代表港人,勿對號入座)
@@chickenwing5100 首先恭喜你！成為海雅業主！其次感謝你分享個人經驗，令我覺得你的意見非常正面同贊同🙆♀️
確實嘅，一個產品必然有佢屬性，想係大灣區有個安樂窩，都系睇自己預算需求量力而行
博主亦都系客觀分析出公寓同住宅嘅優缺點，令大家能自己分析選擇屬於合適自己嘅物業
有需要交流亦可以加我聯絡日後多交流。謝謝
海雅環境如何
@ 幾唔錯
@@SzetoSir1105 可以約現場睇下
@@SzetoSir1105 我喜歡佢既位置方便去玩，有時放假去果到休1,2日，去下順德玩下食下野，上個星期就去廣州行下街，之後搭番海雅休憩下，再搭和美架巴士28蚊，1小時35分到就番到深圳灣，不過如果喜歡寂靜的環境，風景如畫那種就不推介，南頭那邊始終係工業鎮區，好多貨車係附近行駛，加上黄圃鎮與南頭鎮之間有發電廠，空氣質素上有點影響
非常非常感謝解釋🙏
感謝收睇，有需要可以聯絡68581734交流諮詢
欣賞你詳細解釋,以前我也买過国内房,所得經驗是发展商講一套另一套,什麼承諾是当時承諾,我亦明白預期追不上变化,变化追不上政策,政策也追不上市場,总知买来住问题不大,买来当投資就祝你好運
@@kwokcheungwong2006 謝謝支持，可以關注我交流~確實，明白自己需求定位好重要，住都系平層住宅最舒適，公寓適合預算不高或者拿來偶爾住下滴朋友，發展商都系以出貨為目的並不會為買家考慮。
非常詳細,感謝🙏
謝謝關注
You are very good people !!
多謝，喜歡的話記得訂閱頻道。會陸續更新有用資訊
感謝解釋詳細，要住得舒適一定要選住宅
感謝支持
非常老實的一個地產代理👍👍👍💪💪💪
之前1月中旬 在佛山禪城區 ,買家是佛山是第一套房, 以總價48萬住宅 來計算, 稅費是11300元.
住宅稅費很低的
請問商舖計算方法是否和公寓一樣？另外大家要留意內地流行團購費、這個費用在出售時是不會計算在樓價（公寓）的成本內的。
商鋪也是屬於商業，計算方法一樣的。
第二點看來你很懂，確實如此，團購額外的不會寫在合同裡面
珠海卓凡中心, 橫琴新創興財富廣場都有問題, 現樓,.各位小心小心.......
感謝收睇，你的意見很重要
請問65萬入，現直40萬，稅方面點計
首先這種虧本賣出，如果機關單位評估價也是40萬，那個稅，增值稅這些基本不用，需要3%契稅和0.05印花稅
需要更詳細了解可以諮詢852 68581734
請問你有沒有代理深圳或朱海的樓房？
有代理珠海同深圳
咨询68581734
可以发资料给你，另外稳我买有回赠一定福利。比其他人买都要便宜
好，我遲些跟你聯絡請教一下，我姓黎
@phillai9930 好的 68581734
❤like
Thanks for sharing 🎉🎉
感謝收睇，喜歡的話多多留意，會出更多客觀真實內容
講得好好，好清晰！增加我們的常識！讚！👍👍👍加油！💪💪💪
好多謝你認可
大都匯真係幾方便，三房個聽窄過兩房不過就有兩個廁所。唔嫌細租嚟住都可以。
是的呀，自己住不錯的。樓下也成熟，難得的公寓有花園，睇來你係業主哦。
你要自己住的，不建议买公寓，居住体验不好的，自己住一定要买住宅，必须要解释下产权年限问题，住宅70年产权，不是到了70年就没啦，房子是私人财产神圣不可侵犯，产权到期，如果政府有新的规划需要拆迁，会给你补偿的，补偿的金额不会让你亏的，政府如果没有新的规划，可以交钱再续70年产权，看之前续产权的列子，交的钱非常少，等于是永久产权。而那些法律上永久产权的国家，他们要永久交房产税，持房成本很高的，我个人认为大陆关于房子这方面的制度是更好的更灵活，持房成本更低的
@@caozijian6 正確✔
貴又買唔起,唯有買平囉,平一定有缺點啦,貴就沒有缺點嗎?
正確噶，所以睇大家自己出發點去選擇，無論貴同便，每個盤從位置，交通，樓宇質素，配套等等來講，都有一定的缺點同優點。
非常感謝收睇同給予評價，有需要可以聯絡852-68581734交流諮詢
十分清晰！👍
謝謝認同！喜歡的話點番 like 或者訂閱我頻道
你只在中山做中介，有沒有做深圳或朱海？
你好，有的。主要做大灣區，中山珠海深圳佛山等地。
可以聯絡我852-68581734Whatsapp
13702331174微信。
13702331174/68581734🇭🇰
多謝老闆分享，安你的講法同現實地產業情況，租是否更爽呢？
這個睇個人，租當然是一種方式。但沒歸屬感，睇個人如何唸。有機會買到屬於自己的野更好。
真正实用资讯 有滴问题想请教，谢谢
多謝認可 麻煩联络6858 1734
是沙溪大都汇對吧
係人都知最好買石岐千尺大平層最平都要150萬,如果想三四十萬預算,附近又有大型商場,近近哋去舊城區又得,重點係現樓,唔係投資係自用,輸晒三四十萬冇話中伏嘅,
就算石岐或東區咁靚地段嘅住宅一樣有爛尾樓,如果2019買,現在跌一半,起碼吾見百幾萬,咁又係咪仲伏呢？😂😂
@@酮行空間 阁下表达非常清晰正面，所以一分钱一分货，乜预算买乜产品
我都有套三房的，剛剛租出，但想買掉 可幫忙嗎？😂🙏🏼
@@yukkinglai9498 加我微信13702331174發資料，我幫你留意買家
2016-2019好多香港人買住宅都那野
是的
多謝解释🎉🎉加油👍👍
感謝收睇，有任何問題歡迎諮詢852-68581734
個增值稅5.6%，如果三年後個公寓賣出價低過三年前買入價，係咪唔使俾或政府會補貼蝕了的差價？
是的，如果沒有增值基本涉及的稅費都很少。
有問題可以聯絡我852-68581734
楼用來住,不是用來賣
@@ylm5 人間清醒，如果衹是考慮買來自用，那這些都不成問題
@@ZSZHLester 自用要平,对生活無壓力,就算經濟遇到困難都可以挺過去!
公寓最大問題不是年期問題,而是沒有好學位
請問你熟悉中山珠海 及附近樓盤？
但不受限地產商
熟悉！可以聯絡我
非常好
感謝收睇❤
@@ZSZHLester 你是中介嗎？
@@黄絲 你好我是在大灣區做了9年的仲介沒錯。有問題歡迎諮詢我852-68581734
交税也是一件好事，不是坑 ！
@@chileungcheuk3813 你講得系，衹是把利弊表達出來
請問在中山南投的瀚康柏悅的公寓可靠嗎？值得購買嗎？
你好，請聯絡我，同你分析（Lester）api.whatsapp.com/send?phone=85268581734
一般，舒適度較差，投資不要碰
請問公寓的契税是否賣出才要交, 用來自住是否不用交?
你好，Alex，契稅買新樓同出售都係需要交的，交卑政府的
海雅濱紛城是住宅嗎？
大概是甚麼價？
買時要交多少稅？
你好，海雅繽紛城係屬於公寓，最低總價40萬左右，買的話只需要交3%契稅
詳細資料可以加我微信13702331174或Whatsapp（Lester）api.whatsapp.com/send?phone=85268581734
穩本博主購買可獲贈價值2萬置業大禮包，平於其他代理
請問何是土地增值稅？
或是住宅增值稅？
通俗來講，任何转让土地使用权以及地上建筑物的行为需要缴纳的稅種叫土地增值税。
請問如果唔續年期，係咪政府會收回單位呀？
@@sitw.k1390 不會，目前沒有一例係政府收翻的。
謝謝解答！
不客氣，有需要可以聯絡交流
🎉非常感謝大家收睇，不同維度分析，講真話睇好樓，客觀測評大灣區物業，本人從事地產九年有餘，會陸續帶來更多好噶一方面卑大家了解❤請訂閱 “打算入手或者了解噶朋友們，建議諮詢，話你真實一面林生（Lester）api.whatsapp.com/send?phone=85268581734
.這類房現价是多少?租務市場租金是多少
1500-2200
如果蝕本賣，有什麼費用？
亏本卖，契税，印花税
有问题可以聯絡我6858 1734
當50萬買
三年後
100萬賣出
例條計算方式出黎重好啦
收到，感謝建議😊
視頻片頭有列表出來。
17:12
如果5萬買入25萬賣出會點？😎🤣😂
@@tsingyibridge 一樣按照稅率計算🤣🤣
👍❗
谢谢
我買回來成本83 W😭😭
可幫忙找买家？ 我希望出售呀
@@yukkinglai9498 可以聯絡我68581734
@@ZSZHLester 🙏🏼
請問你香港電話幾多
香港電話 852-68581734
楂鏡睇到人暈呀😮
抱歉，謝謝建議，會改進
👍
有興趣了解更多資訊聯絡 68581734
🙏👍💪
@@Mei-xo6nv 感謝支持，有問題多交流
拍尼d室內應該用廣角來拍，你甘拍基本上睇唔到咩，講唔出個賣點，你自己剪片都睇到啦。
👍
50w 实收😂
餂又點計？大都汇都餂到阿媽唔認得啦！
@@Mr.postman 蚀基本只需要交一个契税，房产税1.2%（限定沙溪佳兆业）
粵語有問題聽到一嚿嚿
本身唔系講廣東話出身噶將就下呀，努力改緊
有些人是潮汕地区長大, 广州话不是母語, 不過, 聽德明已很好, 沒有向收錢
以前有中介,湾区物业放大鏡, 公寓超過5年, 交少一些稅
@@wallychan6539 是啊，汕尾本身講鶴佬話，不是講粵語
@@wallychan6539 睇持有時間同操作的，懂得幫你的就會想辦法給你省
唔知你講乜
眾口難調，有人明噶
使唔使￥300蚊租金
@@鄧國恒-e2j 最少都1000打起
講到一舊舊🤮🤮
哦~麻煩這位懟友，劃走不看
睇咗5分鐘呢其實都唔使再睇㗎啦，真係冇興趣對中國樓冇興趣，只不過想睇吓你同打電話嚟嗰啲人有乜分別，原來都係冇分別都係想sell中國樓
其實唔緊要的，一件衣服都好也有人鍾意有人不鐘意。我只係講滴稅同知識分析卑大家清楚
你都講緊廢話，睇親都係買大陸樓架啦！你唔想買咪當知多樣野，有人塞錢落你袋，仲咁冇禮貌話人，可能你有心理問題，睇下醫生啦！
@@Miumiucynthia謝謝你的支持，相信做好自己認為正確的野終歸有好的福報❤
蝕一半卖仲要交税吗？😢😢
@@jenniwo 不用，但賣出契稅要交買家負責