菊子说房产问题回答（三）：各种商业地产Cap Rate是多少?Shopping Center怎么买？| 美国房地产2021.3 字幕√

[@国林陈]

听菊子说房产的每一个项目，她都象一个好妈妈孕育她可爱的孩子般细致、关注、勤奋、无微不至的爱！直至项目成熟、放飞！菊子说房产，不仅仅是教人做房产，是教人怎样对待工作，怎样做一个优秀的人！🌹🌹👍👍🙏🙏

[@WendyZ]

菊子讲话又真诚又直接，好厉害

[@国林陈]

听菊子说房产讲的每一个项目，都觉得她象一个好妈妈在深情地孕育她亲爱的孩子！一步一步细致入微、一天天用心血浇灌，那怕只是点点滴滴的小事，她也关注到底。直到项目成熟、放飞！她是用生物学的严谨教育养成的科学精神在做“房产”！这样的人当然是专业领域中的成大器者！听菊子说房产，不仅是学习做房产，是学习工作作风、对事业的精神、是学习怎样做一个优秀的人！

[@yinghuo1923]

商业地产确实是一块非常独特，和民宅完全不同的，正需要这方面的知识呢。感谢菊子姐姐！活雷锋！手工点赞👍！

[@李李杰-p1f]

菊子老师讲的特别好，我对商业地产特别感兴趣请问博主有投资交流群吗？互相学习一下

[@garyli6003]

菊子老师辛苦了🌹🌹🌹

[@姐姐-g5u]

谢谢菊子

[@heihei4478]

菊子姐，什么是cap rate呀，谢谢

[@菊子说房产]

现金收益率，商业地产用这个来定价：NOI（运营纯收入）/Cap rate=大概的市场价值

[@大岭-d1p]

CAP RATE是不是收益率？收入金额除以购买价格。那不应该越高越好吗？

[@菊子说房产]

买家希望越高越好， 卖家需要越低越好。 风险低的物业cap rate 相应也低

[@sssimonchen6881]

我听她的意思应该是拿疫情前的收入来除现在没人买或抛盘多的物业价格，所以高就变成不好了呗：）其实是不应该那么说。

[@keanudawson8657]

I guess I'm kinda randomly asking but does anyone know of a good website to watch newly released series online?

[@uriahhunter1117]

@Keanu Dawson Ehh try Flixportal. Just google for it=) -uriah

[@keanudawson8657]

@Uriah Hunter thank you, signed up and it seems like a nice service :D I appreciate it!

[@phoenix0110]

谢谢

[@王婷婷-p3n]

贊贊贊