الاستاذ علاء المحترم تحية طيبة. ملاحظة في تكرار الجمل والعبارات لنفس معني العنوان ولمدة ٣ الي ٤ دقايق دون اظافة اي جديد للعنوان مما قد يسبب لبعض المال في المتابعة.
الدكتور اللي درس لنا أول كورس في الاقتصاد الكلي كان بيقول ان أزمة العملة بيجي وراها أزمة عقارات تطويل وتعميق أزمة العملة بيزود المصيبة اللي هتحصل في العقارات بعد كده
ماهو المكون الدولاري في التطوير العقاري العقاري حديد مصري اسمنت ورمله مصري طوب وخلافه مصري اسلاك كهربائيه ومواسير صرف وغيره مصري مافيش غير انظمه التشغيل الذكيه ودا مش متوفر في معظم المشاريع. الطمع عما اعينهم
طيب لاذا أغلق مصنع الحديد والصلب بالتين وهو المصنع الوحيد الذي ينتج الحديد من خامات محلية وبالتالي توفير العملة الصعبة.... اعتقد اتباع لمصلحة المصانع الاخري مثل عز وثانيا طمعا في اراضي المصنع الشاسعة للبناء عليها وبيعها مثلها مثل اراضي المدن الجديدة تباع بالدولار لأول مرة ورغم ذلك هناك أزمة دولار لان لصوص البلد تجمعه لته يب أموالهم خارج البلد.
فقاعه العقارات منتظرين من سنوات لاننا نعلم انها هى المصدر الوحيد للفساد في دول فرديه وتصقع اراضيها لصالح فئه صغيره واصله فقط متى ؟ ومدخرات المصريين التي ترتفع اسعارها فقط كحماية هى تؤدي في ازمه ٢٠٠٨ بامريكا تحول المثيرين بلا مسكن Homeless
رجال اعمال مصر يعمل فى مجال العقارات وهؤلاء انتهازيين لابعد الحدود او مستوردين .... وهؤلاء مع العايمة ولا يهمهم اى تنمية حقيقية او تجار ... والتاجر عايز يفتش كل من هب ودب ولا يهم فيما باع او فيما اشترى او صناعة .... وهؤلاء اتخذوا من الصناعة ستار للاستفادة من تسهيلات اسيراد مستلزمات الانتاج او فى مجال الطب ولا احتاج ان اتكلم عن مستشفيات القطاع الخاص وكم الاحتيال وعدم الانسانية او تصدير وهؤلاء هم انفع واشرف من كل هؤلاء إلا ما رحم. مشفتش واحد منهم عمل صناعة او زراعة عليها القيمة .... بل اهم شىء هو اخطف و اجرى
يقول الله تعالى (ذلك بما كسبت أيديهم)صدق الله العظيم يقول الله تعالى(ضاقت عليهم الأرض بما رحبت) صدق الله العظيم الحل يا أحبابنا العوده لكتاب الله وسنة نبيه صل الله عليه وسلم
اللى هيحصل من أحداث وعقاب الهى من الله .. لن يتخيله أحد. الحل هو أن كل واحد يتوب ويستغفر ويحسن علاقته بربنا . ويكثر من الاستغفار لانه هو طوق النجاة فى الفترة المقبلة
للأسف آخر حلقة كان الصوت فيها مظبوط هى حلقة " كم أنفقت حملة السيسى على الدعاية اﻹنتخابية" من بعدها الصوت انخفض جدا .. و لو هنقارن المايك ده باللى قبله مثﻻ، فاللى قبله كان ممتاز بصراحة من حيث اﻹرتفاع تحديدا و الجودة@@alaabayoumi
الميكروفون مش شغال, حضرتك شغال علي الميكروفون الداخلي للتليفون بدليل ثبات مستوي الصوت المنخفض حتي مع النظر لأسفل مباشرة للميكروفون في أثناء الحديث. @@alaabayoumi
انا عايشه بالنمسا وفى عام واحد بس زاد علينا الايجارات 5 مرات دا غير غلاء الكهرباء والماء والطعام ..فى اوروبا لا شىء غير العمل والدفع وبندفع كتير بصراحه ...الازمه فعلا عالميا لكن فى مصر كان الله فى عون الناس
ايضا الدول الفقيره ستزداد فقرا والغنية ستزداد غني بسبب الدولار .... اظن ان الحل الجذري يكمن في ... يا اما الدوله الكبري تعمل غطاء من الذهب للدولار حتي تعترف به بقيه الدول علي انها عمله عالميه .... او تتعامل الدول فيما بينها بالذهب والفضه ولا يوجد حل جذري ثالث لهذا الموضوع
متستعجلش علي التعويم .. هيتم يعني هيتم في شهر يناير .. بس التعويم هيولع السوق السودا يعني ممكن يوصل لتمانين جنية لانه الأن بيقوم ب 65 جنية للعقود الأجلة ... وعلي نهاية السنة الجاية لو وصل ل 100جنية يبقا كويس جدا ... طبعا هتقولي والغلابة..؟.. .. هقولك دول مش في الحسبان أساسا .. يعني اييية ؟.. يعني هيغوروا في 100مليون داهية. .. واتفرج ع الأسعار .. والناس لو قدرت تاكل فول وطعمية ليل نهار يحمدوا ربنا .. دا لو استمر الرغيف ابو شلن .
الصوت واطي جداً خليني اسعدك تطلع صوت ممتاز بأرخص سعر ممكن وعن تجربة اشتري ميك BY M1 من شركة BOYA بيشتغل منغير بطارية علموبيل ولو كاميرا بيحتاج بطارية او ميك أستاذ بلال فضل ممتاز ايضاً
ما فائدة التعويم لدولة تعيش على الاستيراد ؟ والسوق السودا عبارة عن مزاد بلا نهاية بين الحكومة و تجار العملة انت تعلى السعر وانا اعلى اكتر ... و الحل الافضل اتاحة تداول العملة فى سوق الصرافة بسهولة ... وانتاج بدائل محلية للسلع المستوردة بسرعة ... لان اللى عامل الازمة قرارات الحكومة الغلط وسياسة تخزين الدولار
يا فندم طيب حاجه حضرتك لم تتطرق اليها و هى المواطن اللى دخله زى ما هو كيف يستطيع ان يكمل سداد اقساطه سوف تأتى لحظه ما و لن يستطيع الناس سداد اقساطهم التى اعتبرها من الان ديون و بالتالى ستنهار البنوك احنا داخلين على نفس الازمه الاقتصاديه التى حصلت فى امريكا سنه ٢٠٠٨ لكننا فى البدايه لسه عشان كده لسه الناس اللى شاريه بالوحده و الوحدتين اقصد شقه او شقتين و بيقسطهم سوف تأتى اللحظه التى لن يستطيع السداد و ده انا ابتديت احسه عن طريق ميه المكالمات اللى بتأتى لى فى اليوم على الاقل ١٠ مكالمات و السنين اللى فاتت كنت متعود عليه بس الان بيكلموني لكى ادخل بدل شخص اخر متعثر واخد اما الوحده او الشقه و اكمل بدل منه الاقساط ، انا اول ما لقيت بتوع المبيعات بقوا بيتكلموا عشان كده افتكرت علطول ٢٠٠٨ الازمه الاقتصاديه و الله اعلم و شكرا على مجهودك الرائع
تراجع الطبقة المتوسطة وهى قوام أى دولة وتراجعها لتصبح فقيرة وبالتالى تشكل عبئا بكونها انضمت الى جيش الطبقة الفقيرة المستهلكة وغير المنتجة ما يعنى انهيار اقتصادى وازمة حقيقية تنذر بانفجار كبير لا يحمد عقباه
المطورين لازم يشتغلوا على مساحات ٩٠ و١٠٠ متر و١٢٠ وبلاش المساحات المبالغ فيها ولاز البنوك تدعم التقسيط لفترة ال٧ سنوات كده الطبقة المتوسطة ممكن تشترى ى لان الااغنياء خلاص اشتوا فى كل المشاريع الحالية فالسوق حيتجمد
يافندم كلام نجيب خطا المعمار والمبنى لا تحتاج 35 ٪ دولار انا مهندس ياحبيبي حديد اكتر من مصنع بمصر وبيصدر لدول كمان الاسمنت مصرى ومن سيناء باك طوب من مصر بلاط اقوى شركات الجوهره وكليوباترا والاف المصانع المصريه دهانات من مصر سكيب و10 مصانع دهانات ايه تاني يابرنس حتى الاسلاك الكهرباء اقوى شركه ومصنع السويدي بلاش هاجص وخلاص
نجيب سويرس الي بيتكلم الكلام ده دلوقتي هو اصلا واخد كل احتياطاته ويمكن مسعر الدولار على ٨٠ جنيه في كل مشاريعه العقاريه في مصر، منين بقه هو جي يقول الكلام ده دلوقتي الا يكون جشع من او ان شايف ان في ركود اقتصادي في العقارات وخايف ميعرفش يكيش الفلوس الي في المشروعات دي ، حسبي الله ونعم الوكيل في جشع الناس كلها
أستاذ علاء بغض النظر عن تصريحات نجيب ساويرس السوق حاليا فى طبقة كاملة خرجت من شراء العقارت الطبقة المتوسطة المطورين بيعانه من ركود وكساد كبير حاليا هو بيتكلم على سعر الدولار وانو بيبيع بخسارة وطبعا هو بيبيع للناس الأغنية بالدولار وبيبيع بسعر تحوط عالى كمان دولار العقارات متسعر فوق ال 50 جنيه اساسا فمنين هو بيخسر اصلا هو غرضه خبيث انو يبيع العقار بتاعه بالدولار مش اكتر مستويات الدخول لأكتر من 90% من المصرين التضخم ضربه وقلت فلو فى حد كان قادر يشترى شقة ويدفع قسط فى الشهر مثلا 6 الف جنيه وده رقم كبير برده دلوقتى الرقم ده بقى 12 الف مثلا او اكتر وهو دخله مثلا كان فحدود 12الف فى الشهر يعنى لو اشترى شقة ودفع 12 الف فى الشهر هو مش هيلاقى يأكل اصلا الخلاصة انته قولتله الغنى بيزيد غنى والفقير بيفتقر اكتر انزل الأماكن الشعبية اللى كان عارض شقة با 400الف وبعد كده وصلت 800 الف دلوقتى منزل سعره لحد 600الف مثلا وبرده مش لاقى مشترى لأن مفيش دخول بتزيد وفى نفس الوقت الناس حالته بقت تعبانة يدوب كل واحد بيكفى احتياجاته بالعافية قطاع العقارات رايح لفرقعة كبيرة ودليل كلامى ارتفاع اسعار الأيجارات لأرقام غير منطقية بسبب ان الناس معهاش تشترى تمليك خلاص
زمان كان لما واحد يرجع من الخليج بقرشين كان بيقول هأبني عمارة ... يرد عليه الناس ها ترمي فلوسك في بيت وقف و بعدين تقعد تمصمص في صوابعك. يا عم إعمل مشروع يحافظ علي فلوسك و يكبرها و منه تقدر تبني عمارة و إتنين. اللي عمل بالنصيحة دي نجح و ضاعف فلوسه عدة مرات. و إحنا ياما نصحنا و قلنا جنب الطرق و الكباري نطور في المشروعات الصناعية عشان نوازن الكفة ... لكن كان الرد إنتم إخوان أو إنتم هتفهموا أكتر من الريس .... و أخيرا لبسنا كلنا في الحيط ... كتير من المطورين العقاريين بيدللوا علي اللي بنوه و مش عارفين يبيعوا و حتي لو خفضوا الأسعار برضه محدش هيشتري و النتيجة ثروة هائلة مجمدة و تمثل احد عوامل إنهيار الإقتصاد. السيسي خربها و دلوقت كبش الفداء هي الحكومة الصورية اللي كان دورها التوقيع علي القرارات فقط ... لإن السيسي هو نفسه الحكومة.
عشر سنوات سوداء مرت على الشعب المصرى و يا للعجب بعدها تم مؤخرا أنتخاب رأس النظام و لفترة رئاسية ثالثة وسط مهزلة وبنسبة تصويت مرتفعة مشكوك فيها كأن هذا الشعب المصرى قد فقد عقله و متمسك بمن تسبب له فى أزمات حادة و سياسات و أولويات خاطئة و موجات من الأرتفاع فى الأسعار و التضخم لم يسبق لها مثيل فهل قدر للشعب المصرى أن يبقى عالقا فى هذا الثقب الأسود و متهم من البعض بأنه يحب جلاديه و ظالميه و خناقيه وسبحان الله كتب على الظالم أن لا يفلح عمله مهما حاول و لا يهنأ بالنوم ساعة و أن يبقى إلى الممات فى حيرة و قلق من أمره و لا يعرف مصيره و ما الله فاعل به فى نهاية المطاف و فى النهاية لن يصح إلا الصحيح {{ فَأَمَّا الزَّبَدُ فَيَذْهَبُ جُفَاءً ۖ وَأَمَّا مَا يَنفَعُ النَّاسَ فَيَمْكُثُ فِي الْأَرْضِ }} صدق الله العظيم
اختلف معا حضرتك نجيب ليس مرجع نجيب يبيع امه مقابل ربع دولار لا احد فى العالم يستطيع تحرير سعر الصرف حتى امريكا وانما تحريك الصرف لحل أزمة قريبه لو كان هناك انفاق على مشروعات ذات عائد ماكانت المشكله
ياحبيبي ساويرس عمل فلوسه من مصر لو راجل يخرج من السوق المصرى ويشتغل بره حتى دول الخليج الان الكل يعاني مفيش شغل يا ريس ولا حتى بيع سوق العقار الان في العالم كله مشكله كبيره
التعويم لن يفيد مصر طالما هناك إنعدام حرفيا للدولار داخل البنك لأن المواطن لايستطيع الحصول علي مائة دولار من البنك والتعويم سيساعد في إنفجار السوق السوداء والقفز علي السعر الرسمي بفارق 30 جنيه 🖐
اشهد ان لا اله الا الله اشهد ان محمد عبده و رسوله اللهم صلي و سلم علي سيدنا محمد اللهم ارضي عن جميع الصحابة اللهم ارحم جميع المسلمين و المسلمات و المؤمنين و المؤمنات اللهم انصرنا علي القوم الظالمين اللهم بارك فيكم و في اهلكم و في اموالكم
ساويرس لا يرمي هذه النوعيه من الكلمات الا لو ليه مصلحة او ضرر ، ارجو من هذه العائله السكوت للابد، المواطن مبقاش مستحمل لا من الدوله ولا من نوعيات رجال الاعمال دول
كلامك غير صحيح ان احنا بنستورد كل شيء وده يبرر زيادة اسعار المكونات احنا لا نستورد اي من مكونات البناء الاسمنت والرمل والزلط والحديد كلهم منتجات محليه بالاضافه لرخص العماله واسعار الطاقه وبرده أغلى من الخارج وبنصدر كمان
التعويم دلوقت في الوضع دة خراب مستعجل ونخسر الساقط واللاقط غير كل اللي عرفينة هتحصل هزة مالية كارثية للبنوك العاملة في مصر وافلاس فادح ومفيش قومة بعد كدة احزروا احزروا
واحد زى نجيب ساويرس افضل مستثمر فى البلد بسبب طمع الجيش وسياستها اللى مش من حقها وتدخلها فى الاقتصاد وسياسه الدوله خلو المستثمرين يخرجوا من الاستثمار من مصر
احتراما للسيد نجيب منين زي ما هو قال علي نفسه قبل كده انا عايز اعرف ما علاقة العقارات بمصر بالدولار كل مواد البناء والتشطيب مصرية مائة بالمائة فكلام المهندس نجيب منين كلام فارغ لا يقصد منه سوى رفع قيمة العقارات اكثر مما هو عليه وهذا الامر غير صحيح بالمرة لانني اتوقع بنسب مليون بالمائة بانه سيحدث في مصر قريبا جدا فقاعة عقارية ستؤدي الى انهيار اسعار العقارات انهيارا منقطع النظير كما حدث بامريكا في فترة سابقة واخر كلامي حسبى الله ونعم الوكيل في كل من ينفخون فى نار الاسعار غير مهتمين بطبقة الفقراء الذين يعانون في هذه الايام معاناة لا يعلمها الا الخالق وحده
هو إحنا ماعندناش أساتذة إقتصاد والأكاديميين في جامعتنا ولا حتى رجال اعمال وطنيين او رجال حكومه فاهمنيين،، عشان نقعد نسمع ونتاثر بتصريحات رجل أعمال مايهموش غير مصلحتو الشخصية، ،، ايه المسخره دي .🤬🤬🤬🤬🤬🤬🤬
سوق العقارات فيه فقاعة كبيرة هتنفجر لان تكلفة الإنتاج زادت جدا و ده بينعكس على الأسعار و القوة الشرائية للمواطن قلت، من أسباب زيادة التكلفة الديون الضخمة اللي أجبرتنا على تقليل قيمة الجنيه و زيادة الدولة لأسعار الأراضي و في نفس الوقت مش بنحل مشكلة الإيجار القديم اللي بسببه في عدد ضخم من الوحدات السكنية مغلقة ولا ينتفع بها، لازم الدولة تخفض سعر الأراضي و تشجع الأفراد انهم يبنوا و يعمروا مناطق جديدة بحيث ان الأسعار تقل جدا فلما الاستثمار في العقارات ميبقاش مغري ساعتها هنبدأ نلاقي زيادة في الاستثمار في مجالات الطاقة و الغذاء و التكنولوجيا المتطورة و غيرها من المجالات المهمة
@@movenliken6492 اللي الدولة بتعمله ده غلط من البداية لان مش شغلتها انها تكون مطور عقاري، مهمة الدولة انها تنظم السوق بالتشريعات و القوانين و السياسات المالية، وحتى لو هتبني بيبقى سكن اجتماعي لمحدودي الدخل فقط و بتكون الأسعار قليلة جدا تتناسب مع دخلهم
نجيب ساويرس لا يهتم الا لمصلحته و رجال الاعمال ليس لديهم حلول الحلول عند السياسين فقط اللي ممكن الحلول باعتهم تتعارض مع مصالح رجال الاعمال انا عندي الحل و لكن لا اناقشه ابدا لاني اعلم علم اليقين ان كل الخيوط عند الرئيس و هو يري نفسه مثل سليمان ممكن يسمع حد و مدفون و نكرة ان اذا كان أساتذة الجامعات لا يسمع لهم فهل يسمع مني
هوا الغريب أن ساويرس وهو من هو كخبرة اقتصادية مميزة بيقول الكلام دا الوقت كانه لسة مكتشفه حالا أو ف وقت قريب مع أن أي حد بيفهم ب ٣ صاغ في مبادئ الاقتصاد يعلم جيدا أو على الأقل عنده خطوط عريضة عن النتائج المنطقية للمقدمات المنطقية منذ ردح من الزمن وليس الان، أو أنه كان عارف من زمان وغارق في مخدرات الانفصال عن الواقع أملا في أن النتائج المنطقية تكون بمعزل عن المقدمات الخاصة بها وهو مرض منتشر بين كثير من الشرق اوسطيين عموما مع احتفاظ جنسيات بمراحل متأخرة من المرض عن البعض الاخر أو أنه اتعور ف حاجة فطالع يلوش بكلمتين مالهومش لازمة والله اعلم
ساويرس نزل بحملةًاعلانات ضخمة لكن لما نشوف مشروعه في التجمع لسه ما بناش معظمه فهو لبس نفسه بتاخير البناء ليه بقول لبس نفسه لان ساويرس لو حاطط مكسب ٣٠٪ وكسب ٢٩ ونص ٪ بيعتبر نفسه خسر وبيقعد يلطم لكن سوقًالعقارات في مصر هو الاداة الافضل علي الاطلاق وبالذات علي المدي الطويل محدش يصدق الناس ديه امن فلوسك بعقار ينفع عيالك او تأجره ان شاء الله عقار بتاع السكن الاجتماعي لو قدرت وفكك من الناس ديه ده العقار بيزيد وهو في شوية ركود ساويرس بيكلم عن نفسه مش عنا
في استفسار .. هو لو الدولة نفذت التعويم وكان ذي ما شبه متفق علي انه هيكون بين ال 40 ل 48 كسعر رسمي .. وقدرة في نفس الوقت انها توفر دولار عن طريق الاتفاقات اللي عملتها مع الخليج كسلف مباشرة ده غير بيع الشركات اللي ابتدوا فيها خلاص .. ونضيف لده كمان الكلام الجديد بتاع البنك الدولي انه هيعمل تسهيلات بعد الاحداث الاخيرة غير انه هيرفع القرض المطلوب ل 6 الاف .. كل ده مفروض انه هيوفر دولار بشكل كبير .. السؤال بقي .. لو كل ده حصل مع بعض .. مش ده لا محالا هيؤدي لآنخفاض سعر العقار .. لآن الدولة هتكون هي الملاذ الامن للدولار بعد القضاء علي السوق السوداء ذي ما عملوا في 2017 علي ما اتذكر . وبالتالي المبالغه في تسعير العقار نتيجه لارتفاع الدولار هتنتهي ؟؟
ليس صحيح تعبير قنبلة موقوته ، القنبلة الموقوتة عندما تكون الاسعار اعلي من القيمة الحقيقية ، ممكن يحدث ركود في سوق العقارات لارتفاع سعر التكلفة و لكنه سعر حقيقى إذا ما اخذ في الاعتبار انخفاض قيمة الجنية
زي المستشمر اللي من ١٠ سنين، من ساعه برنامج الاصلاح الأقتصادي أياه، حول مليون دولار، جابولوا ٨ مليون جنيه استثمرهم، و ضاعف المبلغ ٥ مرات، لغيايه ما بقوا ٥٠ مليون جنيه النهارده جه يغيرهم، جابولوا برضو مليون دولار يعني لو كان سابهم دولارات بره ب٣% ، كان زمانه النهارده معاه مليون و ربع
بإذن الله نجاحالسيسي لمده جديده ٦ سنوات هتكون وبال عليه وهتزيد البلاد فقر و خليه يجني ثمار تويع اتفاقيه سد اثيوبيا وكمان غلاء الاسعار علي الشعب نتيجه التضخم وطبع الجنيه بدون غطاء
يا ا / علاء سعر السكر في مصر اليوم ٧٠ جنيه انما سعر السكر في السعوديه ١٠ كيلو ب ٣٠ ريال ولو حسبنا الريال ب ١٠ جنيه هيكون كيلو السكر في السعوديه يعادل ٣٠ جنيه و لو فرضنا ان الريال ب ١٥ جنيه هيكون سعر الكيلو تقريبا ٤٥ جنيه الغريب بقه ان السكر اللي بكلمك عليه ده جاي من مصر وغير مدعوم في السعوديه هو الخلل فين
اتقي الله ازمه الدولار جديده مصر اخدت ديون لم تدخل الي البنك المركزي وذهبت للصناعية السياديه والمشكله دي جديده دمرت اقتصاد مصر وابشرك ان الدين سيكون الضعف في خلال ٦ سنيين ومصر حتبيع كل شيء . كل شيء بيدخل فلوس في مصر عمال يتبع والديون بتزيد يعني دخل مصر بيقل. الي حيحصل ان شركات العقار مش حتكلم البيوت الا لو المشتري دفع كما .
والله مافهمت منك ولا كلمة من ساعة أما بدأت الفيديو عمال تعيد وتذيد في. كل كلامك ولا جديد كنت عايزك تجيب من الآخر هل العقارات راح يكون اخبارها ايه انا عايز اشتري شقة اشتري ولا استني
البكيباشي الحمار هو المسؤول عما نعانيه الآن، بدءاً من استيراد ٩٠% من غذائنا الأساسي كالقمح والفول عندما بدأت الدول الناجحة في تطبيق الميكنة الزراعية، حيث يمكن لآلة تكلف مليون دولار أن تحصد ٢٠٠ فدان في اليوم، قام الحمار بتقسيم الأرض على 5 فدادين، وانهارت الكفاءة في ذلك القطاع وبالطبع بعد تأميمه وسرقته لشركات و أموال الناس، لم يأتي أحد من الخارج بأموال جديدة للاستثمار في الصناعة أو الزراعة أو التكنولوجيا أتفوه أنا عايز أعرف، هما العسكر درسوا أيه؟ هما ذاكروا أيه بالظبط؟ وما الذي يجعلهم مؤهلين لإدارة دولة؟ ١٠٠ مليون شخص، و٣ تريليون ميزانيه ؟
الاستاذ علاء المحترم تحية طيبة. ملاحظة في تكرار الجمل والعبارات لنفس معني العنوان ولمدة ٣ الي ٤ دقايق دون اظافة اي جديد للعنوان مما قد يسبب لبعض المال في المتابعة.
معاك حق ، إحنا مصريين محب اللت و العجن
منتهي الملل
الامر ليس مقصور على العقارات فقط حتى البيع بالتقسيط وكل الامور مصر تعيش حالة صعبة جدا فى كل الامور
رجاء تقليل مده الحلقه
مضمون الحلقه يتقال فى تلت دقايق
الدكتور اللي درس لنا أول كورس في الاقتصاد الكلي كان بيقول ان أزمة العملة بيجي وراها أزمة عقارات
تطويل وتعميق أزمة العملة بيزود المصيبة اللي هتحصل في العقارات بعد كده
ما هي شكل الأزمة اللتي ممكن أن تحدث في العقارات
ممكن شرح
ياريت تختصر و بلاش مقدمات خش على تحليل الكلام على طول عشان الكل مشغول و عاوزين المعلومة بسرعة
ماهو المكون الدولاري في التطوير العقاري العقاري
حديد مصري
اسمنت ورمله مصري
طوب وخلافه مصري
اسلاك كهربائيه ومواسير صرف وغيره مصري
مافيش غير انظمه التشغيل الذكيه ودا مش متوفر في معظم المشاريع.
الطمع عما اعينهم
مواد التشطيبات يا استاذ و ايه مكينه اسانسير و تكييف و احنا اساسا معندناش مواد اوليه للتصنيع
خام الحديد مستورد
كلام المكون الدولارى ممكن تخفيضه بنسبه كبيره .
اما بالنسبه للحديد فطةل عمرنا عارفين ان اغنى دوله بالحديد هي موريتانيا اللي جنبنا في افريقيا
يا محترم مواد الخام بتاعت تصنيع الحديد تستورد من خارج مصر
طيب لاذا أغلق مصنع الحديد والصلب بالتين وهو المصنع الوحيد الذي ينتج الحديد من خامات محلية وبالتالي توفير العملة الصعبة.... اعتقد اتباع لمصلحة المصانع الاخري مثل عز وثانيا طمعا في اراضي المصنع الشاسعة للبناء عليها وبيعها مثلها مثل اراضي المدن الجديدة تباع بالدولار لأول مرة ورغم ذلك هناك أزمة دولار لان لصوص البلد تجمعه لته يب أموالهم خارج البلد.
فقاعه العقارات منتظرين من سنوات لاننا نعلم انها هى المصدر الوحيد للفساد في دول فرديه وتصقع اراضيها لصالح فئه صغيره واصله فقط
متى ؟
ومدخرات المصريين التي ترتفع اسعارها فقط كحماية هى تؤدي في ازمه ٢٠٠٨ بامريكا تحول المثيرين بلا مسكن Homeless
رجال اعمال مصر
يعمل فى مجال العقارات وهؤلاء انتهازيين لابعد الحدود
او مستوردين .... وهؤلاء مع العايمة ولا يهمهم اى تنمية حقيقية
او تجار ... والتاجر عايز يفتش كل من هب ودب ولا يهم فيما باع او فيما اشترى
او صناعة .... وهؤلاء اتخذوا من الصناعة ستار للاستفادة من تسهيلات اسيراد مستلزمات الانتاج
او فى مجال الطب ولا احتاج ان اتكلم عن مستشفيات القطاع الخاص وكم الاحتيال وعدم الانسانية
او تصدير وهؤلاء هم انفع واشرف من كل هؤلاء
إلا ما رحم.
مشفتش واحد منهم عمل صناعة او زراعة عليها القيمة .... بل اهم شىء هو اخطف و اجرى
حسبى الله ونعم الوكيل فى كل ظالم فى هذا البلد اللهم خذهم اخذ عزيز مقتدر
ادعي بالخير للغير
يقول الله تعالى (ذلك بما كسبت أيديهم)صدق الله العظيم يقول الله تعالى(ضاقت عليهم الأرض بما رحبت) صدق الله العظيم
الحل يا أحبابنا العوده لكتاب الله وسنة نبيه صل الله عليه وسلم
الله يرحم الجميع متركزوش على اللى هيحصل من الدولار خلوا بالكم من اللى هيحصل من ربنا.
اللى هيحصل من أحداث وعقاب الهى من الله .. لن يتخيله أحد.
الحل هو أن كل واحد يتوب ويستغفر ويحسن علاقته بربنا . ويكثر من الاستغفار لانه هو طوق النجاة فى الفترة المقبلة
@@sherifkishk5565 الله ينور عليك لن يتخيله احد
أستاذ عﻻء الصوت بقالوا فترة من ساعة طقم الميكروفونات الجديد و هو فيه مشكلة.. الصوت واطى مش زى ما اتعودنا عليه
كنت أظنه مرتفع هذه المرة؟
للأسف آخر حلقة كان الصوت فيها مظبوط هى حلقة " كم أنفقت حملة السيسى على الدعاية اﻹنتخابية" من بعدها الصوت انخفض جدا .. و لو هنقارن المايك ده باللى قبله مثﻻ، فاللى قبله كان ممتاز بصراحة من حيث اﻹرتفاع تحديدا و الجودة@@alaabayoumi
الميكروفون مش شغال, حضرتك شغال علي الميكروفون الداخلي للتليفون بدليل ثبات مستوي الصوت المنخفض حتي مع النظر لأسفل مباشرة للميكروفون في أثناء الحديث.
@@alaabayoumi
@@alaabayoumi وكمان فيه ضخامه مثل الصدى في الصوت تزعج السامع
شكراً للصدق المطلق
كل رجال الاعمال بيدوروا على مصلحتهم اولا
الصوت يافندم وشكرا لحضرتك
الصوت فيه مشكلة
حاضر. سوف أحاول علاجها. تحياتي
شكرا لك على مجهودك استاذ علاء
التوفير للدولار لا يزيد النقد الاجنبى الا بالانتاج الزراعى والصناعى وتشغيل الشباب والشعب. وده شئ. مستحيل. يقدر يعمله الريس
انا عايشه بالنمسا وفى عام واحد بس زاد علينا الايجارات 5 مرات دا غير غلاء الكهرباء والماء والطعام ..فى اوروبا لا شىء غير العمل والدفع وبندفع كتير بصراحه ...الازمه فعلا عالميا لكن فى مصر كان الله فى عون الناس
ده حقيقي، أنا في بريطانيا نفس الشئ بس للأسف في مصر الوضع أسوأ مئات الأضعاف
ايضا الدول الفقيره ستزداد فقرا والغنية ستزداد غني بسبب الدولار .... اظن ان الحل الجذري يكمن في ... يا اما الدوله الكبري تعمل غطاء من الذهب للدولار حتي تعترف به بقيه الدول علي انها عمله عالميه .... او تتعامل الدول فيما بينها بالذهب والفضه ولا يوجد حل جذري ثالث لهذا الموضوع
Cc d ❤0p 5u w 😂😂🎉🎉
حاول تقلل المقدمه شويه يا استاذ علاء
سويرس بيهد في البلد
وانت بتساعده
يااخي الكريم ادعي للبلد أن ربنا يخرجها
من هذه الاذمه
وربنا يرفع عن مصر
كلام ساويرس لن يؤثر علينا
أللوم علي الزعيم الخالد المخلد صاحب القرار الذي استلف 160 مليار دولار علشان قصور وأطول كنيسة و أعرض جامع
مواد البناء من داخل البلد مافيش حاجة مستوردة فين الرقابة ع اللي بيرفعوا الاسعاااار ع كذا راح ينهار العقار لعدم وجود مشتري
متستعجلش علي التعويم .. هيتم يعني هيتم في شهر يناير .. بس التعويم هيولع السوق السودا يعني ممكن يوصل لتمانين جنية لانه الأن بيقوم ب 65 جنية للعقود الأجلة ... وعلي نهاية السنة الجاية لو وصل ل 100جنية يبقا كويس جدا ... طبعا هتقولي والغلابة..؟.. .. هقولك دول مش في الحسبان أساسا .. يعني اييية ؟.. يعني هيغوروا في 100مليون داهية. .. واتفرج ع الأسعار .. والناس لو قدرت تاكل فول وطعمية ليل نهار يحمدوا ربنا .. دا لو استمر الرغيف ابو شلن .
معقول يااخي الكريم يوصل ١٠٠ جنيه نهاية السنة الجاية
دا معناه كارثة والعياذ بالله
حسب المعطيات والرؤيه الشخصيه هيوصل لل١٠٠ ج قبل منتصف ٢٠٢٥ ولا اشك فى ذلك وبلا أدنى شك طبعا.
هيوصل 100 جنية قبل نهاية 2024
@@محمد-ذ1ع2د اصبر وستري
ماسبب تغيير الديكور استاذ علاء؟ ايضا الصوت جودتة قلت
سوا التعويم بدري
طبعا رأى ساويرس محترم ويجب أخذه على محمل الجد.
0:16
هل يمكن الربط بين تصريحات ساويرس وتوقيع هشام طلعت مصطفى لعقد جديد مع الحكومة المصرية
اتناول صفقة هشام طلعت قريبا إن شاء الله. تحياتي
الصوت واطي جداً خليني اسعدك تطلع صوت ممتاز بأرخص سعر ممكن وعن تجربة اشتري ميك BY M1
من شركة BOYA بيشتغل منغير بطارية علموبيل ولو كاميرا بيحتاج بطارية او ميك أستاذ بلال فضل ممتاز ايضاً
الصوت غير جيد.
نجيب رجل أعمال هدف تصريحه أنه عايز يبيع عقاراته بالدولار 😢😢
ما فائدة التعويم لدولة تعيش على الاستيراد ؟ والسوق السودا عبارة عن مزاد بلا نهاية بين الحكومة و تجار العملة انت تعلى السعر وانا اعلى اكتر ... و الحل الافضل اتاحة تداول العملة فى سوق الصرافة بسهولة ... وانتاج بدائل محلية للسلع المستوردة بسرعة ... لان اللى عامل الازمة قرارات الحكومة الغلط وسياسة تخزين الدولار
الصوت وحش جدا
يا فندم طيب حاجه حضرتك لم تتطرق اليها و هى المواطن اللى دخله زى ما هو كيف يستطيع ان يكمل سداد اقساطه سوف تأتى لحظه ما و لن يستطيع الناس سداد اقساطهم التى اعتبرها من الان ديون و بالتالى ستنهار البنوك احنا داخلين على نفس الازمه الاقتصاديه التى حصلت فى امريكا سنه ٢٠٠٨ لكننا فى البدايه لسه عشان كده لسه الناس اللى شاريه بالوحده و الوحدتين اقصد شقه او شقتين و بيقسطهم سوف تأتى اللحظه التى لن يستطيع السداد و ده انا ابتديت احسه عن طريق ميه المكالمات اللى بتأتى لى فى اليوم على الاقل ١٠ مكالمات و السنين اللى فاتت كنت متعود عليه بس الان بيكلموني لكى ادخل بدل شخص اخر متعثر واخد اما الوحده او الشقه و اكمل بدل منه الاقساط ، انا اول ما لقيت بتوع المبيعات بقوا بيتكلموا عشان كده افتكرت علطول ٢٠٠٨ الازمه الاقتصاديه و الله اعلم و شكرا على مجهودك الرائع
تراجع الطبقة المتوسطة وهى قوام أى دولة وتراجعها لتصبح فقيرة وبالتالى تشكل عبئا بكونها انضمت الى جيش الطبقة الفقيرة المستهلكة وغير المنتجة ما يعنى انهيار اقتصادى وازمة حقيقية تنذر بانفجار كبير لا يحمد عقباه
المطورين لازم يشتغلوا على مساحات ٩٠ و١٠٠ متر و١٢٠ وبلاش المساحات المبالغ فيها ولاز البنوك تدعم التقسيط لفترة ال٧ سنوات كده الطبقة المتوسطة ممكن تشترى ى لان الااغنياء خلاص اشتوا فى كل المشاريع الحالية فالسوق حيتجمد
ا/ علاء
ياريت التركيز حتى لا يتم تكرار الجمل مما يؤدى الى انصراف المتابعين
حاضر
الصوت واطى
حل مشكلة الاسكان تجدوه فقط فى كتابى " نهاية مشكلة الاسكان الآن"
يافندم كلام نجيب خطا المعمار والمبنى لا تحتاج 35 ٪ دولار انا مهندس ياحبيبي حديد اكتر من مصنع بمصر وبيصدر لدول كمان الاسمنت مصرى ومن سيناء باك طوب من مصر بلاط اقوى شركات الجوهره وكليوباترا والاف المصانع المصريه دهانات من مصر سكيب و10 مصانع دهانات ايه تاني يابرنس حتى الاسلاك الكهرباء اقوى شركه ومصنع السويدي بلاش هاجص وخلاص
المواد الخام معظمها مستورد بالذات الحديد .
السوق كله شغال بالسوق السوداء ...مش حتفرق في اسعار البناء لو حصل تعويم او لا...دي اسعار سوق سوداء
الصوت ضعيف
نجيب سويرس الي بيتكلم الكلام ده دلوقتي هو اصلا واخد كل احتياطاته ويمكن مسعر الدولار على ٨٠ جنيه في كل مشاريعه العقاريه في مصر، منين بقه هو جي يقول الكلام ده دلوقتي الا يكون جشع من او ان شايف ان في ركود اقتصادي في العقارات وخايف ميعرفش يكيش الفلوس الي في المشروعات دي ، حسبي الله ونعم الوكيل في جشع الناس كلها
أستاذ علاء بغض النظر عن تصريحات نجيب ساويرس السوق حاليا فى طبقة كاملة خرجت من شراء العقارت الطبقة المتوسطة المطورين بيعانه من ركود وكساد كبير حاليا هو بيتكلم على سعر الدولار وانو بيبيع بخسارة وطبعا هو بيبيع للناس الأغنية بالدولار وبيبيع بسعر تحوط عالى كمان دولار العقارات متسعر فوق ال 50 جنيه اساسا فمنين هو بيخسر اصلا هو غرضه خبيث انو يبيع العقار بتاعه بالدولار مش اكتر مستويات الدخول لأكتر من 90% من المصرين التضخم ضربه وقلت فلو فى حد كان قادر يشترى شقة ويدفع قسط فى الشهر مثلا 6 الف جنيه وده رقم كبير برده دلوقتى الرقم ده بقى 12 الف مثلا او اكتر وهو دخله مثلا كان فحدود 12الف فى الشهر يعنى لو اشترى شقة ودفع 12 الف فى الشهر هو مش هيلاقى يأكل اصلا الخلاصة انته قولتله الغنى بيزيد غنى والفقير بيفتقر اكتر انزل الأماكن الشعبية اللى كان عارض شقة با 400الف وبعد كده وصلت 800 الف دلوقتى منزل سعره لحد 600الف مثلا وبرده مش لاقى مشترى لأن مفيش دخول بتزيد وفى نفس الوقت الناس حالته بقت تعبانة يدوب كل واحد بيكفى احتياجاته بالعافية قطاع العقارات رايح لفرقعة كبيرة ودليل كلامى ارتفاع اسعار الأيجارات لأرقام غير منطقية بسبب ان الناس معهاش تشترى تمليك خلاص
موضوع مهم استاذ محمد. شكرا لكم. تحياتي
❤❤❤❤
وبيقولوا للناس ارتفاع أسعار الإيجار الجديد بسبب اللاجئين السودانيين والسوريين
كلامك منطقي ويلامس ارض الواقع وما يدعم ماتقوله الانخفاض المستمر للجنيه وخاصه عندما يصل سعر الدولار ١٠٠ جنيه....
تواصلت مع سليز عارف أسعار أستاذ نجيب أققل أستوديو ٧٥ متر سعره ١٠ مليون جنيه وطالع بيتكلم عن سعر الصرف فعلا لا تعليق ورحمة ربنا تتدارك البلد دى
سلم. عليه
السوق متدمر أصلا
لازم أخذ تحذيرات وخبرات ساويرس على محمل الجد.
دا التعليق رقم ١٠٠ لي على القناة 🎉
السهل الممتنع هو سمة هذه القناة
للاسف كلامة غير كامل للخراب لباقي القطعات
نفسى تظبط الصوت فى فيديوهاتك
زمان كان لما واحد يرجع من الخليج بقرشين كان بيقول هأبني عمارة ... يرد عليه الناس ها ترمي فلوسك في بيت وقف و بعدين تقعد تمصمص في صوابعك.
يا عم إعمل مشروع يحافظ علي فلوسك و يكبرها و منه تقدر تبني عمارة و إتنين.
اللي عمل بالنصيحة دي نجح و ضاعف فلوسه عدة مرات.
و إحنا ياما نصحنا و قلنا جنب الطرق و الكباري نطور في المشروعات الصناعية عشان نوازن الكفة ... لكن كان الرد إنتم إخوان أو إنتم هتفهموا أكتر من الريس .... و أخيرا لبسنا كلنا في الحيط ... كتير من المطورين العقاريين بيدللوا علي اللي بنوه و مش عارفين يبيعوا و حتي لو خفضوا الأسعار برضه محدش هيشتري و النتيجة ثروة هائلة مجمدة و تمثل احد عوامل إنهيار الإقتصاد.
السيسي خربها و دلوقت كبش الفداء هي الحكومة الصورية اللي كان دورها التوقيع علي القرارات فقط ... لإن السيسي هو نفسه الحكومة.
مازال وسيظل الى يقضى الله امرا ايس ساويرس السباق فهناك من سبقه وهناك كيانات اقتصاديه كبيره ستلحق به
عشر سنوات سوداء مرت على الشعب المصرى و يا للعجب بعدها تم مؤخرا أنتخاب رأس النظام و لفترة رئاسية ثالثة وسط مهزلة وبنسبة تصويت مرتفعة مشكوك فيها كأن هذا الشعب المصرى قد فقد عقله و متمسك بمن تسبب له فى أزمات حادة و سياسات و أولويات خاطئة و موجات من الأرتفاع فى الأسعار و التضخم لم يسبق لها مثيل فهل قدر للشعب المصرى أن يبقى عالقا فى هذا الثقب الأسود و متهم من البعض بأنه يحب جلاديه و ظالميه و خناقيه
وسبحان الله كتب على الظالم أن لا يفلح عمله مهما حاول و لا يهنأ بالنوم ساعة و أن يبقى إلى الممات فى حيرة و قلق من أمره و لا يعرف مصيره و ما الله فاعل به فى نهاية المطاف و فى النهاية لن يصح إلا الصحيح {{ فَأَمَّا الزَّبَدُ فَيَذْهَبُ جُفَاءً ۖ وَأَمَّا مَا يَنفَعُ النَّاسَ فَيَمْكُثُ فِي الْأَرْضِ }} صدق الله العظيم
اختلف معا حضرتك نجيب ليس مرجع نجيب يبيع امه مقابل ربع دولار لا احد فى العالم يستطيع تحرير سعر الصرف حتى امريكا وانما تحريك الصرف لحل أزمة قريبه لو كان هناك انفاق على مشروعات ذات عائد ماكانت المشكله
ياحبيبي ساويرس عمل فلوسه من مصر لو راجل يخرج من السوق المصرى ويشتغل بره حتى دول الخليج الان الكل يعاني مفيش شغل يا ريس ولا حتى بيع سوق العقار الان في العالم كله مشكله كبيره
الصوت مش مظبوط
التعويم لن يفيد مصر طالما هناك إنعدام حرفيا للدولار داخل البنك لأن المواطن لايستطيع الحصول علي مائة دولار من البنك والتعويم سيساعد في إنفجار السوق السوداء والقفز علي السعر الرسمي بفارق 30 جنيه 🖐
المصيبه ان كانت الأثمان مضخمه
هل فيه تأثير على السياحه حاليا؟؟؟
اشهد ان لا اله الا الله
اشهد ان محمد عبده و رسوله
اللهم صلي و سلم علي سيدنا محمد
اللهم ارضي عن جميع الصحابة
اللهم ارحم جميع المسلمين و المسلمات و المؤمنين و المؤمنات
اللهم انصرنا علي القوم الظالمين
اللهم بارك فيكم و في اهلكم و في اموالكم
ساويرس بيبنى في الجونة اكثر من الدولة فى بناء إسكان الشباب
لا خالص
نجيب ساويرس المفروض تكون قدوه للمصريين رجال الأعمال مصر المفروض تكون فى الأزمات كلها راجل واحد ....
لو الدولة عاملت المصري كما تعامل الأجنبي سوف ينصلح الحال ، تحياتي
نجيب ساويرس ببطالب بالتعويم عشان حيموت ويرجع تانى ويستثمر فى مصر مش ببطالب بالتعويم خوفا على مصلحه المواطن الفقير اللى زى ده ميفرفش معاه المواطن اللى يفرق معاه مصلحته بس
كلام ساويرس لن يؤثر علينا
أللوم علي الزعيم الخالد المخلد صاحب القرار الذي استلف 160 مليار دولار علشان قصور وأطول كنيسة و أعرض جامع
😂😂😂😂@@re-replied
العقار مافيش فيه ازمة الأزمة في طريقه التنفيذ
عمير حقق أهدافه بنجاح باهر 😔
ساويرس لا يرمي هذه النوعيه من الكلمات الا لو ليه مصلحة او ضرر ، ارجو من هذه العائله السكوت للابد، المواطن مبقاش مستحمل لا من الدوله ولا من نوعيات رجال الاعمال دول
كلامك غير صحيح ان احنا بنستورد كل شيء وده يبرر زيادة اسعار المكونات احنا لا نستورد اي من مكونات البناء الاسمنت والرمل والزلط والحديد كلهم منتجات محليه بالاضافه لرخص العماله واسعار الطاقه وبرده أغلى من الخارج وبنصدر كمان
لاتصدقو ال ساويرس فهم سبب كوارث مصر في الدولار والاسعار والعقارات
التعويم دلوقت في الوضع دة خراب مستعجل ونخسر الساقط واللاقط غير كل اللي عرفينة هتحصل هزة مالية كارثية للبنوك العاملة في مصر وافلاس فادح ومفيش قومة بعد كدة احزروا احزروا
كل شء زفت وقطران ارجعوا الى الله تتحسن الأمور في كل شء
الدوله والجيش بينفسوا الشعب في اكل عيشه واللي يعترض حيتحبس ويلبس فضيحه اومصيبه حاميها راهبها
الإخوان ❤كان عندهم حق لما كأنو هياخدو فلوس ساويرس❤
كلام ساويرس لن يؤثر علينا
أللوم علي الزعيم الخالد المخلد صاحب القرار الذي استلف 160 مليار دولار علشان قصور وأطول كنيسة و أعرض جامع
واحد زى نجيب ساويرس افضل مستثمر فى البلد بسبب طمع الجيش وسياستها اللى مش من حقها وتدخلها فى الاقتصاد وسياسه الدوله خلو المستثمرين يخرجوا من الاستثمار من مصر
هتنهار بأذن الله و كله هيتحاسب
اعوذ بالله
احتراما للسيد نجيب منين زي ما هو قال علي نفسه قبل كده انا عايز اعرف ما علاقة العقارات بمصر بالدولار كل مواد البناء والتشطيب مصرية مائة بالمائة فكلام المهندس نجيب منين كلام فارغ لا يقصد منه سوى رفع قيمة العقارات اكثر مما هو عليه وهذا الامر غير صحيح بالمرة لانني اتوقع بنسب مليون بالمائة بانه سيحدث في مصر قريبا جدا فقاعة عقارية ستؤدي الى انهيار اسعار العقارات انهيارا منقطع النظير كما حدث بامريكا في فترة سابقة واخر كلامي حسبى الله ونعم الوكيل في كل من ينفخون فى نار الاسعار غير مهتمين بطبقة الفقراء الذين يعانون في هذه الايام معاناة لا يعلمها الا الخالق وحده
علشان تعمل فيديو ناجح اهتم ب الصوت .
كلام ساويرس لن يؤثر علينا
أللوم علي الزعيم الخالد المخلد صاحب القرار الذي استلف 160 مليار دولار علشان قصور وأطول كنيسة و أعرض جامع
هو إحنا ماعندناش أساتذة إقتصاد والأكاديميين في جامعتنا ولا حتى رجال اعمال وطنيين او رجال حكومه فاهمنيين،،
عشان نقعد نسمع ونتاثر بتصريحات رجل أعمال مايهموش غير مصلحتو الشخصية، ،،
ايه المسخره دي .🤬🤬🤬🤬🤬🤬🤬
سوق العقارات فيه فقاعة كبيرة هتنفجر لان تكلفة الإنتاج زادت جدا و ده بينعكس على الأسعار و القوة الشرائية للمواطن قلت، من أسباب زيادة التكلفة الديون الضخمة اللي أجبرتنا على تقليل قيمة الجنيه و زيادة الدولة لأسعار الأراضي و في نفس الوقت مش بنحل مشكلة الإيجار القديم اللي بسببه في عدد ضخم من الوحدات السكنية مغلقة ولا ينتفع بها، لازم الدولة تخفض سعر الأراضي و تشجع الأفراد انهم يبنوا و يعمروا مناطق جديدة بحيث ان الأسعار تقل جدا فلما الاستثمار في العقارات ميبقاش مغري ساعتها هنبدأ نلاقي زيادة في الاستثمار في مجالات الطاقة و الغذاء و التكنولوجيا المتطورة و غيرها من المجالات المهمة
وقبل ذلك إصلاح القوانين ومكافحة الفساد وتنظيم دور الدولة. تحياتي
اذا كان الدولة عايزة تبيع عقاراتها ال بانيها قوم هترخص اراضي
@@movenliken6492 اللي الدولة بتعمله ده غلط من البداية لان مش شغلتها انها تكون مطور عقاري، مهمة الدولة انها تنظم السوق بالتشريعات و القوانين و السياسات المالية، وحتى لو هتبني بيبقى سكن اجتماعي لمحدودي الدخل فقط و بتكون الأسعار قليلة جدا تتناسب مع دخلهم
خسارة الفرد في انخفاض اسعار الشقق تبقى بسيطة امام خسارة شركات العقار لو كانت عندهم الالاف الشقق تعني الافلاس و تكون كارثة ع البلد
ناصف هو الأصغر.
سميح الاخ الأوسط.
نجيب الأكبر.
صدق،او،لاتصدق،الخضروات،،تغلا،،سعرا،،بتمن،البروتين،والليمون،يصل،ل١٠٠،ف،سنة،لمصر!!!،،الافضل،،،،،نتاجر،بالخضروات،،تروسكيل،عجل،،فقط،بعد،مشاريع،الاكل،والملابس،والجزم،فشل،وقل،
نجيب ساويرس لا يهتم الا لمصلحته و رجال الاعمال ليس لديهم حلول الحلول عند السياسين فقط اللي ممكن الحلول باعتهم تتعارض مع مصالح رجال الاعمال انا عندي الحل و لكن لا اناقشه ابدا لاني اعلم علم اليقين ان كل الخيوط عند الرئيس و هو يري نفسه مثل سليمان ممكن يسمع حد و مدفون و نكرة ان اذا كان أساتذة الجامعات لا يسمع لهم فهل يسمع مني
ايه هو الحل🤔
للأسف محدش خايف على البلد ولا الشعب مصلحتهم بدوسو على رقبينا
عندي صعوبة فهم للرجال ده وتكرار الكلام بطفش الواحد
فيك شبه كبير من رجل الاعمال محمد منصور
هوا الغريب أن ساويرس وهو من هو كخبرة اقتصادية مميزة بيقول الكلام دا الوقت كانه لسة مكتشفه حالا أو ف وقت قريب مع أن أي حد بيفهم ب ٣ صاغ في مبادئ الاقتصاد يعلم جيدا أو على الأقل عنده خطوط عريضة عن النتائج المنطقية للمقدمات المنطقية منذ ردح من الزمن وليس الان، أو أنه كان عارف من زمان وغارق في مخدرات الانفصال عن الواقع أملا في أن النتائج المنطقية تكون بمعزل عن المقدمات الخاصة بها وهو مرض منتشر بين كثير من الشرق اوسطيين عموما مع احتفاظ جنسيات بمراحل متأخرة من المرض عن البعض الاخر أو أنه اتعور ف حاجة فطالع يلوش بكلمتين مالهومش لازمة والله اعلم
بيدور عل نفسه تعويم عشان يبيع هو بالدولار والشعب يموت مش مهم
كلام ساويرس لن يؤثر علينا
أللوم علي الزعيم الخالد المخلد صاحب القرار الذي استلف 160 مليار دولار علشان قصور وأطول كنيسة و أعرض جامع
ساويرس نزل بحملةًاعلانات ضخمة
لكن لما نشوف مشروعه في التجمع
لسه ما بناش معظمه
فهو لبس نفسه بتاخير البناء
ليه بقول لبس نفسه
لان ساويرس
لو حاطط مكسب ٣٠٪ وكسب ٢٩ ونص ٪
بيعتبر نفسه خسر وبيقعد يلطم
لكن سوقًالعقارات في مصر
هو الاداة الافضل علي الاطلاق
وبالذات علي المدي الطويل
محدش يصدق الناس ديه
امن فلوسك بعقار ينفع عيالك او تأجره
ان شاء الله عقار بتاع السكن الاجتماعي لو قدرت
وفكك من الناس ديه ده
العقار بيزيد وهو في شوية ركود
ساويرس بيكلم عن نفسه مش عنا
العقار لايزيد بل قيمه الجنيه هى التى تقل
في استفسار .. هو لو الدولة نفذت التعويم وكان ذي ما شبه متفق علي انه هيكون بين ال 40 ل 48 كسعر رسمي .. وقدرة في نفس الوقت انها توفر دولار عن طريق الاتفاقات اللي عملتها مع الخليج كسلف مباشرة ده غير بيع الشركات اللي ابتدوا فيها خلاص .. ونضيف لده كمان الكلام الجديد بتاع البنك الدولي انه هيعمل تسهيلات بعد الاحداث الاخيرة غير انه هيرفع القرض المطلوب ل 6 الاف .. كل ده مفروض انه هيوفر دولار بشكل كبير ..
السؤال بقي .. لو كل ده حصل مع بعض .. مش ده لا محالا هيؤدي لآنخفاض سعر العقار .. لآن الدولة هتكون هي الملاذ الامن للدولار بعد القضاء علي السوق السوداء ذي ما عملوا في 2017 علي ما اتذكر . وبالتالي المبالغه في تسعير العقار نتيجه لارتفاع الدولار هتنتهي ؟؟
العقار مسعر بالدولار على سعر ٧٥ج فحتى لو حصل تعويم كسبانين ولن يتاثروا كثيرا الا فى حجم المكسب الضخم
ليس صحيح تعبير قنبلة موقوته ، القنبلة الموقوتة عندما تكون الاسعار اعلي من القيمة الحقيقية ، ممكن يحدث ركود في سوق العقارات لارتفاع سعر التكلفة و لكنه سعر حقيقى إذا ما اخذ في الاعتبار انخفاض قيمة الجنية
ماحضرتك تدخل ف الموضوع علطول ليه التطويل خلي هدفك الوعي اولا وبعد كدا هيجي الربح من اليوتيوب !
زي المستشمر اللي من ١٠ سنين، من ساعه برنامج الاصلاح الأقتصادي أياه، حول مليون دولار، جابولوا ٨ مليون جنيه
استثمرهم، و ضاعف المبلغ ٥ مرات، لغيايه ما بقوا ٥٠ مليون جنيه
النهارده جه يغيرهم، جابولوا برضو مليون دولار
يعني لو كان سابهم دولارات بره ب٣% ، كان زمانه النهارده معاه مليون و ربع
من الابره للصاروخ ، بطل الولا حاجه
الشخص الذي حول الفديو إلى نص مكتوب لم يدخل مطلقا إلى أي مدرسة تخيلوا كتب دولار ضرار؟وكمية أخطاء لايمكن أن يكتبها عاقل 😅😅😅😅
بإذن الله نجاحالسيسي لمده جديده ٦ سنوات هتكون وبال عليه وهتزيد البلاد فقر و خليه يجني ثمار تويع اتفاقيه سد اثيوبيا وكمان غلاء الاسعار علي الشعب نتيجه التضخم وطبع الجنيه بدون غطاء
يا ا / علاء سعر السكر في مصر اليوم ٧٠ جنيه
انما سعر السكر في السعوديه ١٠ كيلو ب ٣٠ ريال ولو حسبنا الريال ب ١٠ جنيه هيكون كيلو السكر في السعوديه يعادل ٣٠ جنيه و لو فرضنا ان الريال ب ١٥ جنيه هيكون سعر الكيلو تقريبا ٤٥ جنيه
الغريب بقه ان السكر اللي بكلمك عليه ده جاي من مصر وغير مدعوم في السعوديه
هو الخلل فين
الخلل من تاخر التعويم خلت كل الشركات تبحث عن بديل خارجي لانها تحتاج دولار لاستمرار الصناعه
كيلو السكر في السعوديه ب ٣.٧٥ ريال، يعني ب دولار
كيلو السكر في مصر ب ٧٠ جنيهًا
يعني الدولار ب ٧٠ جنيه
اتقي الله ازمه الدولار جديده مصر اخدت ديون لم تدخل الي البنك المركزي وذهبت للصناعية السياديه والمشكله دي جديده دمرت اقتصاد مصر وابشرك ان الدين سيكون الضعف في خلال ٦ سنيين ومصر حتبيع كل شيء . كل شيء بيدخل فلوس في مصر عمال يتبع والديون بتزيد يعني دخل مصر بيقل. الي حيحصل ان شركات العقار مش حتكلم البيوت الا لو المشتري دفع كما
.
ماتسيب المسكين ساويرس يتكلم ياعم جايبوة وحاجزوة في العنوان بس
ادخل خد فكرة
بلغ نجيب خش نام وريح نافوخك ونافوخنا وقوله الدنيا كلها في ستين داهيه اهم حاجه الصحه وخش نام انت كمان
هري كتير بدون فايدة
والله مافهمت منك ولا كلمة من ساعة أما بدأت الفيديو عمال تعيد وتذيد في. كل كلامك ولا جديد كنت عايزك تجيب من الآخر هل العقارات راح يكون اخبارها ايه انا عايز اشتري شقة اشتري ولا استني
فضلوا يعيطوا ويقولوا عبد الناصر أمننا وفجأة يرجعوا بالمليارات وبقولك بجهدنا وذكاءنا افتحوا ملف بيع صفقة موبينيل الصفقة بأبخس الاسعار والدقيقة بجنيهان وربع ايام الدولار ماكان بخمسة جنيه رحمك الله ناصر كنت بتعرف تتعامل مع الأشكال دى
البكيباشي الحمار هو المسؤول عما نعانيه الآن، بدءاً من استيراد ٩٠% من غذائنا الأساسي كالقمح والفول
عندما بدأت الدول الناجحة في تطبيق الميكنة الزراعية، حيث يمكن لآلة تكلف مليون دولار أن تحصد ٢٠٠ فدان في اليوم، قام الحمار بتقسيم الأرض على 5 فدادين، وانهارت الكفاءة في ذلك القطاع
وبالطبع بعد تأميمه وسرقته لشركات و أموال الناس، لم يأتي أحد من الخارج بأموال جديدة للاستثمار في الصناعة أو الزراعة أو التكنولوجيا
أتفوه
أنا عايز أعرف، هما العسكر درسوا أيه؟ هما ذاكروا أيه بالظبط؟ وما الذي يجعلهم مؤهلين لإدارة دولة؟ ١٠٠ مليون شخص، و٣ تريليون ميزانيه ؟