📌[김건우 대표 영상] 바로 가기 1부:ruclips.net/video/0MlUuVvTWIU/видео.html 2부:ruclips.net/video/PwHOG-UOGkU/видео.html 3부:ruclips.net/video/daXIEpvgB8g/видео.html 김건우 대표 분전아카데미 대표 유튜브 [분전아,카데미] www.youtube.com/@boonjunacademy/videos 💡재테크 공부를 하고 싶다면 [부동산읽어주는남자] 네이버카페 zrr.kr/xXGz
오늘 CPI 미국 물가지수가 예측치 상회했습니다. 단기, 장기 국채 금리 모두 급등중이구요. 환율은 1360원을 돌파해서 연고점을 갱신중에 있습니다. FED WATCH 금리 인하 시기는 3개월 뒤로 더 밀렸고, 금리 8% 인상까지 논의가 나오고 있죠. 금리 인상은 구조적으로 부동산 하락을 야기할 수 밖에 없다는 점 동영상 하나 부탁드립니다.
체감적인것은 매도자는 가격을 낮추지 않으려 버티고 매수자는 비싸게사지않으려 버티는 모양새라 매도자가 버티지 못하고 급매로 내놓은것은 팔리는데 다시 올리면 안팔리는듯 서로 누가오래버티나 힘싸움중인것 같은 느낌인데;; 이게 그럴수밖에없는게 정부에서도 계속해서 매도인들에게 희망고문을 하고있는상황 금리가 내릴것도 같다 금리를 더올리지는 않겠다 PF부실은 이렇게 해결한다. 리츠를 만든다 돈빌려준다 또 돈빌려준다 이러면서 어떻게든 부동산이 더떨어지는것을 막으려 안간힘을 쓰는 모습을 보이니까 매도인들도 조금만 버티면 다시 오르지 않을까하는것이고 매수인들이 볼때는 글쎄 현재의 부동산 가격자체가 거품인데 더꺼졌으면 꺼지지 이전처럼 막오르기는 할까?? 또 그렇다 하더라도 당장 그걸 매수할 여력도 힘들고 대출을 해준다고 해도 지금까지 금리인상으로 식겁하고 있는 주변을 보면서 괜히 집하나 사려다가 나도 저꼴이 되지는 않을까 하는 생각들도 하고있는듯.. 하지만 지금 현재 상황의 팩트는 물가가 전혀 안정될 기미가 없다는것.. 국제상황은 점점 심각해지고 있다는것 물가안정은 아직은 먼미래이야기라는것 우리나라는 적정수준까지 금리를 인상할수도 없을 정도로 상황이 좋지않다는것 그런데 지금도 영끌들은 부동산에 몰빵하고 나면 나중에 오른 물가는 어떻게 감당할건지.. 전재산이 부동산에 묶여있으면 높아진 생활비는 대체 뭘로 감당할건지.. 혹시나 가족이 아프기라도 하면 병원비는 또 어떻게 감당할건지에 대한 고민보다 단지 부동산값이 더오르면 어떡하지? 지금못사서 나중에 더올라버리면 나는 그돈 못버는건데 손해보는건데 이런 생각들만 하는듯.. 삶을 살다보면 온갖 변수들이 득실득실거리는데
저는 폭등과 폭락이 동시에 일어날 것으로 보입니다. 지금은 폭등과 폭락 전야인거죠. 항상 주식, 비트코인 등이 폭등하고 나면 그 수익을 자산으로 확정시키려는 수요가 발생하죠. 금리는 낮아지고 전세가는 오르고있고 입주물량까지 급감할 것으로 예상되어 서울 1급지(신축or재건축확정물건)은 고공행진을 할 것으로 보입니다. 그러나 그외 지역은 상대적으로 수입이 줄어든 중산층이 거주하고있는 서울3급지~지방을 중심으로 폭락할 것으로 봅니다. 앞으로 양극화가 극심해질것으로 예상되네요. 물론 평균으로 보면 시세가 하락한다고 보일수도 있으나 서울1급지는 폭등할것 입니다. 서울 2급지는 완만한 상승내지 보합, 서울3급지와 지방은 폭락 예상합니다.
30년 건설사 다닌 분한테 들은 분석 내용입니다~공사비지수는 역사상 떨어진적 없고~물가지수가 안따라주면 1군 건설사는 물량을 끊음~그때 재정불량 건설사 어려움 겪고 하도급 부도나 여튼 높은 물가지수와 실업자지수가 합해진 경제고통지수가 오르면 국가는 공공 아파트 공급물량을 늘리죠~올해 중순부터 3기 신도시 착공하는데 지금이 그 시기인듯 한데~~3월 28일 정부는 공사비 지수를 따르면서 공공 건축 공사비도 올린다고 발표했습니다. 이제 공공 아파트도 분양가 상승 구간임~그래도 민간공급도 없고 민간에 비해 싼 공공물량에 사람들이 몰려들고 다시 부동산에 관심도 상승,, 그 시기부터 부동산 가격이 상승된다고 하더라구요~~역대 분양가를 봐도 소폭 하락은 있어도 계속 우상향입니다. 분양가는 결국 기존 아파트 값에도 영향을 준다고 하네요~~~
뻑하면 공사비 인상 들먹이는데 그러면 지방 분양가는 어떻게 그리 쌀까요 당장 지방 분양공고 뜬거 한번보세요 물론 지방도 분양가 높은 곳도 있지만 그렇게 공사비가 인상이 되었다면 84가 3~5억대인 곳은 어떻게 설명이 돼죠? 차라리 땅값을 갖다대면 이해를 해요 근데 맨날 공사비 운운하니까
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김건우 대표
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zrr.kr/xXGz
상승하냐 하락하냐 말해줘도 님들보고싶은대로 생각할거아님?ㅋㅋㅋ
급매 소진 완료후 매수세 없는 곳이 대부분인듯
오늘 CPI 미국 물가지수가 예측치 상회했습니다.
단기, 장기 국채 금리 모두 급등중이구요.
환율은 1360원을 돌파해서 연고점을 갱신중에 있습니다.
FED WATCH 금리 인하 시기는 3개월 뒤로 더 밀렸고,
금리 8% 인상까지 논의가 나오고 있죠.
금리 인상은 구조적으로 부동산 하락을 야기할 수 밖에 없다는 점
동영상 하나 부탁드립니다.
집없는 애들 특 : 경제 시황읊는건 애널리스트 저리가라림
@@없음이름없음-u1l 영끌 애들 특 : 현재 상황 인식을 아에 못함
@@없음이름없음-u1l 형님 영끌하셨나요? 지금 현재 미국채 금리 3% 폭등, 환율 1390원 돌파입니다.. 현실을 직시하시길...
서울 서쪽에는 광명도 입주물량 생각해야 할 것 같아요.
이런 거 믿기보단 살 곳 서너군데 추려서 임장 부지런히 다니는 게 유익
체감적인것은 매도자는 가격을 낮추지 않으려 버티고 매수자는 비싸게사지않으려 버티는 모양새라
매도자가 버티지 못하고 급매로 내놓은것은 팔리는데 다시 올리면 안팔리는듯
서로 누가오래버티나 힘싸움중인것 같은 느낌인데;;
이게 그럴수밖에없는게 정부에서도 계속해서 매도인들에게 희망고문을 하고있는상황
금리가 내릴것도 같다 금리를 더올리지는 않겠다 PF부실은 이렇게 해결한다. 리츠를 만든다 돈빌려준다 또 돈빌려준다 이러면서
어떻게든 부동산이 더떨어지는것을 막으려 안간힘을 쓰는 모습을 보이니까 매도인들도 조금만 버티면 다시 오르지 않을까하는것이고
매수인들이 볼때는 글쎄 현재의 부동산 가격자체가 거품인데 더꺼졌으면 꺼지지 이전처럼 막오르기는 할까?? 또 그렇다 하더라도
당장 그걸 매수할 여력도 힘들고 대출을 해준다고 해도 지금까지 금리인상으로 식겁하고 있는 주변을 보면서 괜히 집하나 사려다가
나도 저꼴이 되지는 않을까 하는 생각들도 하고있는듯..
하지만 지금 현재 상황의 팩트는 물가가 전혀 안정될 기미가 없다는것.. 국제상황은 점점 심각해지고 있다는것 물가안정은 아직은 먼미래이야기라는것
우리나라는 적정수준까지 금리를 인상할수도 없을 정도로 상황이 좋지않다는것
그런데 지금도 영끌들은 부동산에 몰빵하고 나면 나중에 오른 물가는 어떻게 감당할건지.. 전재산이 부동산에 묶여있으면 높아진 생활비는
대체 뭘로 감당할건지.. 혹시나 가족이 아프기라도 하면 병원비는 또 어떻게 감당할건지에 대한 고민보다 단지 부동산값이 더오르면 어떡하지?
지금못사서 나중에 더올라버리면 나는 그돈 못버는건데 손해보는건데 이런 생각들만 하는듯..
삶을 살다보면 온갖 변수들이 득실득실거리는데
이게정답같은데
굿 해석
정확
매도자 매수자 서로 눈치싸움하고 있는 건 맞는 거 같습니다.
더 글로리 대사- 바득은 집이 많은 사람이 결국 이기는 거다-와 마찬가지로 빚을 감당할수 있으면 집을 사는게 위너 단 서울과 경기도 주요지역 한정
주식 하락장에도 테마주는 뜨겁지ㅋㅋ 시장을보고 하락장 상승장을따지지 누가 핫한 종목보고 상승장이라그러냐ㅋㅋㅋ
비유가 찰떡이셔ㅋ
1차 인플레가 금리급등으로 인한 자산가격의 하락이면 2차 인플레는 공급부족으로 인한 전월세폭등이야. 서울 전세 폭등 하트❤❤
주식 보는 시선으로 부동산을 보니 맞겠니
@@nkhaha8600시장원리는 알고 질문하시는지😢
ㆍ긷6@@thm1583
현장 가보세요.
2,3월 조금씩 올랐어요
나만그런가.. 그리못사는것도아니고 월급이 그리적은것도아닌데 경기도집7억도힘듬
좋은 입지나 큰 평수 찾으시는 듯
반등 시그널은 팩트 그렇다고 대세상승이 꼭 오는건 아니지
이방송은 통계자료는 하나도 없이 그냥 이야기만 하네요!~^전문가들이 아니라 그냥 심심ㅁ하니 설을 푸는 느낌인데 뭘 그렇게 까지 상승세에다가 은근슬쩍 부추끼는 걸 보니 앞으로 어마어마한 폭락이 진짜로 오는가보네요!~^ㅎㅎ
물가상승에 금리, 임금 유진데 집값 상승?
인플레이션에 의한 화폐가치 하락때문에 집값은 완만한 상승세를 이룰것이다.단 지방부동산은 제외이다
동감합니다
지방도 나름이다
지방은 진짜폭락이죠
인구가없음
투기수요는 갭 차이가 안나야 들어감
지금
급매는 소진 거의 되었고요. 현장에 가보면 강남권. 마용성은 확연히 오르고 있답니다!!
2~3월 매매지수 보고 부동산 가면 분위기 다르긴 하죠.
자산 이룬 부동산 전문가들은 오르는거 보고 전세가 붙을때 들어가도 늦지 않는다고
하지만 그것도 옛말인듯...
저는 폭등과 폭락이 동시에 일어날 것으로 보입니다. 지금은 폭등과 폭락 전야인거죠. 항상 주식, 비트코인 등이 폭등하고 나면 그 수익을 자산으로 확정시키려는 수요가 발생하죠. 금리는 낮아지고 전세가는 오르고있고 입주물량까지 급감할 것으로 예상되어 서울 1급지(신축or재건축확정물건)은 고공행진을 할 것으로 보입니다. 그러나 그외 지역은 상대적으로 수입이 줄어든 중산층이 거주하고있는 서울3급지~지방을 중심으로 폭락할 것으로 봅니다. 앞으로 양극화가 극심해질것으로 예상되네요. 물론 평균으로 보면 시세가 하락한다고 보일수도 있으나 서울1급지는 폭등할것 입니다. 서울 2급지는 완만한 상승내지 보합, 서울3급지와 지방은 폭락 예상합니다.
같은 생각이지만, 서울안에서 3급지 이하 급지에서도 선호도가 있는 대장아파트나 학군이 좋은 아파트들 위주로는 마찬가지 현상일것으로 보입니다.
@@the_vcr이럴때 중요한 조건/기준이 급지 대단지 역세권 신축 학군 초품아 지역호재 이런거라 보네요
임마도 2022년에는 틀렸음 ㅇㅇ; 물론 지금 분위기가 상승세는 맞음 그러나 대세상승은 아님 어느쪽으로 바람이 불지는 미정인듯
30년 건설사 다닌 분한테 들은 분석 내용입니다~공사비지수는 역사상 떨어진적 없고~물가지수가 안따라주면 1군 건설사는 물량을 끊음~그때 재정불량 건설사 어려움 겪고 하도급 부도나 여튼 높은 물가지수와 실업자지수가 합해진 경제고통지수가 오르면 국가는 공공 아파트 공급물량을 늘리죠~올해 중순부터 3기 신도시 착공하는데 지금이 그 시기인듯 한데~~3월 28일 정부는 공사비 지수를 따르면서 공공 건축 공사비도 올린다고 발표했습니다. 이제 공공 아파트도 분양가 상승 구간임~그래도 민간공급도 없고 민간에 비해 싼 공공물량에 사람들이 몰려들고 다시 부동산에 관심도 상승,, 그 시기부터 부동산 가격이 상승된다고 하더라구요~~역대 분양가를 봐도 소폭 하락은 있어도 계속 우상향입니다. 분양가는 결국 기존 아파트 값에도 영향을 준다고 하네요~~~
공급 원가가 상승한 이상 집값은 궁극적으로 우상향 한다고 봅니다. 단순 리모델링 원가도 상승할 것이니까요...
공급원가 상승으로 분양후 몇년간은 분양가가 최고가로 기록되고있을지도
우상향은진리
재밌당 떨어지든 오르든 집가지고 있는자는 풀발하고 집없는자는 폭락하라고 이야기 하고있고 대체로 집있는사람이 많은 듯 댓글보니😂 근데 집값말고 소비자물가가 많이 오른듯 이부분은 금리를 더올려서 분명잡고 가야할거 같은데 원달러환율이 주식시장에비해 높은게 마음쓰이네요 다들 현금성 자산많이 들고 계셔요 아마 큰기회가 오는듯 하는데 😊😊집구매보단 다른 자산 재배분이 필요한시기 같아요. 집은 지금 힘겨루기가 끝날거 같지않고 그시간에 자산을 불려놓으셔야할거같아요
물가상승은 반드시 실물자산 상승으로 오게됨
고금리가 누르고 있는것뿐 중요한건 시중 거대하게 풀려있는 통화량임 반드시 시기봐도 다시 폭등함 이건 수십년 역사의 팩트
금리 안내려간다는데...
요즘 유가 때문에 좀 걱정이죠
10년 장기보유자들이 아직도 두배장사라서 그냥 간을 보는겁니다. 서로 쪼끔식 내려가며 경쟁하듯이 팔려고 할테니 계속 간만 보세요
서울 위성입주도 생각해야함
시장에 풀린 8만 2천은
공급 물량아닌가?
다집어 치우고 역대급 인구감소로 나중에 받아줄 사람이없음 비싸게 사면 나중에 잣되는것임
터무니없는 부동산 예즉이너
지금 전세가가 오르는건 팩트다
전세값이 오르면 매매수요로 돌아선다
매매수요가 늘어나면 집값은 오른다
아마 저출산으로 인구절벽되면 서울중심지는 폭등하고 지방쪽으로 갈수록 유령도시 되서 폭락할경우가 큼
전문가라는 분이, 전세계약 끝나고 다른곳으로 이사가는 것을 '쫓겨난다'고 표현하는게, 너무 이상하지 않나요? '계약'이 무슨 뜻인지는 알고계신건가요? 임차인이 그 집에 계속 살고싶어한다는 편중된 주관적인 견해가 너무 강하신것 아닐까요?
웃고갑니다 😂
와우~~~ 최고의 분석전문가 김건우 대표님 나오셨군요.
중립적인 시장론자로서 신뢰가는 분이지요.
뻑하면 공사비 인상 들먹이는데
그러면 지방 분양가는 어떻게 그리 쌀까요 당장 지방 분양공고 뜬거 한번보세요
물론 지방도 분양가 높은 곳도 있지만 그렇게 공사비가 인상이 되었다면 84가 3~5억대인 곳은 어떻게 설명이 돼죠?
차라리 땅값을 갖다대면 이해를 해요
근데 맨날 공사비 운운하니까
업자들이 거래가 안된다는둥 떨어진다는둥 하면서 후려치는것도 있어요..
매물 내놨더니 무슨 전세 갱신 해서 받으면 될 금액을 제시 하면서 팔라고 갑질을 하는 매수자가 있네요..
안팔고말지.. 급한것도 아니구만 너무 웃기네요
ㅋㅋㅋ못사요
인플레이션 헷지용으로 주택을 왜 삼 팔기도 더럽게 힘든 자산 중 원탑인데 ㅋㅋㅋㅋ
헷지도 안됨 지금 유가, 곡물가 다 뛰는데 집값 올랐음?
우량주 가지고 있어도 되죠 월배당 etf 나
감사합니다..글쓴이같은 분들이 계셔서 월세나 전세 받아 편히 내집마련했어요❤ 앞으로도 쭉 무주택자로 살아주세요! 감사합니다!
ㅋㅋㅋ 그냥 사실을 말했을 뿐인데 그저할줄 아는거라곤 비아냥거리는 것 밖에 모르네
하기사 나같아도 영끌해서 집샀는데 고금리에 인플레 방어도 안되고 이자로 현금 녹으면 손발 떨릴 듯ㅋㅋ
저도 사실만 말한거에요^^
주식 코인오르고 .. 6갤 정도 후행임 . 이미강남권 집값은 다반등했음
집한채 있는데 직장이랑 멀어서 가까운데 하나 살려니까 취득세가 8%라서 못사겠네 한개 있는집이 3년내 팔릴지도 모르겠고
오르는거 사실임
부익남이 이래서욕머는거예요
급매혹은 급매급 거래되는데
무슨 그게 조정이냐 ㅋㅋㅋ 수도권 매물 가격만봐도 급매급 행진인데ㅋㅋ
1-2억 아낄려다가 금리 인하되면
1-2억 비싸게 살 수 있음
분양가 극상 원자재 극상 금리인하. 투자는 서울강남부동산과 해외주식만. 지방은 떨어짐.
지방도 나름이란다.
문제네여
청라도 거래가 증가하면서 매매가가 슬슬 오르네요.. 반등시그널일까요?
논리는 없고 무슨 뇌피셜 뿐이네요
부동산이천정부지로~계속오른다면~미쳤다고.박봉.월급쟁이로사나~?오르락내리락하는거지.~지금은~데드캣바운스~지금도50%더떨어져야~유착관계에있는.놈들이장난질.그만할거아닙니까~더떨어진다에~한표~^~
데드캣 바운스 구분하기가 참 힘들더라구요. 아래 위로 계속 흔들리니까 대세가 어떤건지... 전 우리는 중국쪽이 아닌 미국과 더 비슷하다고 생각됩니다.
더떨어지믄 꼭 지방 소도시에 아파트 마련하시길 바랍니다!
폭락이라고 해야 구독도 늘고 정의로운것 처럼 보일텐데,,그딴거 무시하고 팩트만 말하네,,,이사람 이거 좌파의 매운맛좀 봐야할듯
독한자들 요즘에 왜 안하시나유 ㅠㅠ
입지 좋은곳은 반등했네요
분위기 달라졌습니다.. 3월4월 거래량 3500~ 4000건 갈겁니다
난 연봉3억인데 아직 무주택자 벼락거지임 은행돈 빌리기싫어서 현금 10억 모으니 집값이 20억됬네요ㅠㅠ
에구 그래도 3억 연봉에 노력하셨으니 든든하시겠네요. 살 곳이야 자가집이든 임대든 큰 차이 있을까요
100연봉?
20억이 30억 되기 전에 은행돈 빌려쓰세요. 수업료 낸 경험이 있으면 배워서 남는 것도 있어야죠.
이런사람 조심하세요.
무주택 퐁낙이들 댓글도 많이있네ㅋㅋ
그래도 여기가 좀 적은거 같네요. 월급쟁이 부자들이나 이광수 씨 나오면 엄청 열광하는 듯
ㅠ 못사겠다...
약보합 2년더감