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小規模の高級マンションを最近売却したばかりです。管理費や修繕積立金だけで一般的な家賃を超えていたので、結局ローンを組める方がなかなか現れず、売却に苦労しました😭平均的な価格の大規模なマンションが流動性高くて良いなと思いました。
今の家は「電気温水器」です上から温水器が壊れて水が漏れた事、我が家が地震で温水器が倒れて、水漏れした…等々あります最近はガスばかりの様ですし、これは出来れば避けるといいと私も思います（10年ごとに買い替えで、出費も嵩む）
エレベーターなしの5階建て公団型マンションの5階部分になると、もう諦めるしかないですね。 地方では100万でも買い手が付かないです。売るときのことを考えて買わないと不良資産になります。
コメントありがとうございます！団地型の壁式構造のマンションは耐震性はとてもよいのですが、なかなか厳しいのも現実ですよね。おっしゃるとおり需要という点ではやはり弱いですね。
自主管理物件は基本買わないですね。同じ住民なので不満な点でも強く言い辛い面があります。それと管理組合の通帳と印鑑での不正な使い込みへのリスク回避をどうするのかと言った問題もあります。また管理においての専門的な知識や業者とのパイプなど自主管理の場合は的確な判断ができない可能性があります。私は、偏見なのかも知れませんが"なぜ自主管理なのか?"と斜めからの見方をしてしまいます。もう一つは不正です。委託、自主どちらもあり得ますが、各地に沢山の専有物件を持っている方が次々と理事長に立候補し好き勝手に業者と結託して利益相反を行っている例はごまんとあります。こんなモンスター理事長がいるマンションは買ってはいけません。
コメントありがとうございます。モンスター理事長の話はニュースにもなったりして問題ですよね。世代が変わって新しい住人がふえることで表面化することも多いようです。取り返しがきく状態であればいいのですが・・・。
米国に’住んでいます。今の家を売って日本への帰国を考えていますので大変役に立っています。最初に’買ったコンドも’利益を出し、今のタウンハウスも購入時の三倍以上になっています。リタイヤ’を’考えて小さな安いコンドを探して’自分でリノベをしたいと思っています。ちなみに私も米国での不動産ライセンスを２０年以上保持していますしこれからもお客様のニーズにお応えしてアメリカと日本の往復を考えて’おります。
コメントありがとうございます。最近海外在住の方にお問い合わせいただくことが増えました。いろんな方に見ていただけて嬉しいです。コンドミニアムを自分でリノベ素敵ですね。私もお客様のためになるよう発信頑張ります！
コメントありがとうございます！
いつも勉強させていただいています。今、立地の良いところ（動画でもよく話されている立地以外の購入要件も満たしている）である中古マンションの購入を考えております。例えば販売価格が1080万円の物件が高いなぁと不動産に言うと、「この物件は3か月売れていないので、そろそろ値下げした方がいいタイミングなのです。なので900万くらいで交渉してみる手もあります」と言いました。なるほどと前向きになりましたが、それでも同じマンション・同じグレードの部屋を賃貸にした場合とを比較（5年後や10年後）すると、やや賃貸で支払う総合計より得になる（30万ほど）という計算になりました（販売価格から年2％ずつ値段が下がると想定して計算）。今はマンションが高いので、結局はそれなら賃貸にして、購入はまた数年後にするかという気持ちにもなりました。購入するなら、さらに値引き（例えば850万円）を交渉する必要があるなと。でもそれは売主さんが気を悪くされるからやめようかなとも...こういう場合の判断に迷っていますが、もし何かご助言があればお願いいたします。
ご質問ありがとうございます！賃貸で住まうのと購入でどちらのほうがお得か、という課題は立地条件や時勢にもよりますので一概には何とも言えないところではあります。賃料はやはり掛け捨てなのでもったいないという方は多く、売却の際高く売り抜ける出口が、鮮明に見えそうなエリアであれば、購入のほうがメリットが大きそうだなと予測することができます。（需要が高く、供給が少ないエリアであれば大きな値下がりの可能性はより低くなるかと思います。）ただ交渉価格としては、物件価格の3％でも引ければかなりラッキーなケースかなと思います。仲介さんからそういった提案があるということは、その金額までは裏で押さえているということもあるかもしれません。交渉することは買主さんの権利ですので、ぶつけるだけぶつけてみるのは良いかと思いますよ！売主さんがYesであれば「この金額でも良い」という意思表示なのでWin-Winですし、Noという回答であればその際は再度損得をしっかりとご考慮のうえ、またそのタイミングで考えてみるでも良いのではないでしょうか。
電気温水器について、殆どが高圧機能がついており水圧に困ったことはないです。またお湯が無くなりそうになると自動的に沸かす機能が普通についております。14年間使ってますが一度もお湯切れで困ったことはないで、逆にガス代がなくなり、契約次第で光熱費が安くなるメリットになると思おます。
ご視聴＆コメントありがとうございます。弊社のグループ会社で施工やリフォームも行っているのですが、所長に聞いてみたら15年ほど前の電気温水器はいい時期に購入されていて状態によっては長持ちすると思いますよと言っていました。昔に比べて深夜電力も高くなりましたが、今現在新規では受けていないそうで、通常電力での使用をされるそうです。いい時期に購入されたんですね！水圧はポンプが弱くなり循環しずらくなると弱くなることがあるかもしれません。温水器もそうですが住宅設備は全般的に価格が高くなってますので長持ちしてほしいですね。住まいのことで何かありましたらLINEでご相談してくださいね🎁⬇︎無料LINE登録で超豪華特典GET！⬇︎🎁liff.line.me/1657098152-3RWYByB6/landing?follow=%40256byovi&lp=vQop1k&liff_id=1657098152-3RWYByB6【「アプリで開く」を押してください）】
ななはふ
@@kaorisakata3415 天龍源一郎対マイクバートンなんだよね
電気温水器は震災で原発が止まって以降、電気代が高すぎて話にならないですね！賃貸でしたがシングルでも夏は6000円冬は8000円と、ガス給湯より3000円は高いです分譲では絶対持ちたくないです
コメントありがとうございます。そうなです、電気代高すぎてオール電化はすこし嫌煙されているかも知れません。一時は人気でしたよね・・。安全性はあるのでガスレンジでなくIHにするというのはいい選択かもしれませんね。
なるほどですね！とても参考になりました。また、ご相談させてください。
ありがとうございます😊はい、何かあればお気軽にご相談ください！
都内中古マンション20戸エレベーター無し3階最上階を購入しました。将来売却できるか不安になってきました。
ときどきすごく人気の小規模・低層マンションがあったりしますがそういう感じでもないんですかね・・・。都内なら立地によっては事務所での賃貸需要があったりもするのでそいいう面でどうかというのもあります。
マイク変えたほうが良いかと
コメントありがとうございます。聞きづらいですか？無線のピンマイクを購入して使用しているのですが、おすすめのマイクがあったら教えてください。
天龍源一郎とマイクバートンが良いかと
確かにハウリングのようなエコーのような
@@fudosan_police いつくか動画拝見して、気にならなくなりました！失礼しました。とても参考になる動画、いつもありがとうございます。
場所
というかこれからまだ住めるのにどんどん売れ残る中古物件増えるよね。
コメントありがとうございます！返信遅くて申し訳ありません・・・。そうですね、今現在も在庫がコロナ前に戻ってきていますが、なかなか売れない物件増えています。資産性を考えるのであれば物件選びは慎重にならざるを得ないです。
やっぱり旧耐震はダメかぁぁ。。
コメントありがとうございます。返信が遅くてごめんなさい。旧耐震が必ずしもダメということではないとは思います。その方の考え方や資産状況、検討する物件の立地や管理状況で判断は変わると思います。ただ安いからということでなく、デメリットもわかったうえで判断されることをおすすめしています。
@@fudosan_police実は今、旧耐震物件を検討していて買う目前です。私には高いですが相場的には安いと思う物件です。円安も重なってか、複数の非居住者の買手と取り合い状態になり、私が優先権を得ました。どうしようかぁ。。。
有料級の良い情報！
6:10 マンションの戸数は多ければ多いほど良い、、、には同意できない。何かするにしても標準管理規約「組合員総数の4分の3以上及び議決権総数の4分の3以上の賛成で決する」や、建替えに関する決議「組合員総数の5分の4以上及び議決権総数の5分の4以上の賛成で決する」のハードルを考えると頭が痛い。根回しする人数のハードルだ。それに世帯数が多いと、それだけ様々な、中には仮に金持ちでも質の悪い居住者が紛れ込んでしまう確率が上がる。「質の悪い」というのは犯罪とまでは行かないまでも、周囲にクソみたいな音楽や臭いを撒き散らす、狭い廊下を擦れ違いざまによけない、ゴミ出しのルールを守らない、無断で民泊を始めてしまい不特定多数の見知らぬ者が出入りしているなど。そんなわけで戸数が少ない賃貸が自分には最適最善。まぁこの動画は中古購入の話だから吾輩には無関係ではあるが。
コメントありがとうございます！そうですね、可決必要数の同意をどう得るかは問題ですよね。難しい人が紛れ込む可能性は小規模でも大規模でもありますが、絶対数が多ければ一般的な考え方の人も多いだろうとは思います。。。中古マンションはどんな方が住まわれているか、というのがつかみやすいという点では新築よりはおすすめです。
築年数40年エレベーター無し4階駅徒歩1分3LDKをもっていますが、リフォームして売るか貸すか自身で住むか迷ってます。駅近でも売るか貸す場合そういった物件は需要は少ないですか？
そうですね、貸されて持っておくのがよさそうな気がします。築40年ギリギリ新耐震でしょうか？事務所や店舗貸しができるといいですね。リフォームして売るのだけは絶対おすすめしません。売るならそのままで。３LDKでエレベーター無しだと需要は限られますが、都心なら売れると思いますよ👍
声の反響が酷いので、吸音材として厚手のカーテンやソファー置いてね。
ソファも吸音材になるんですね！ありがとうございます😊
分かり易くて参考になりました😃
名古屋の物件気になる
17年前に購入した自主管理の小さいマンションですが、当時は情報がなく立地条件だけで購入。入居後、古い持ち主（カルト）が他の住人に相談なく勝手に修理などをしている事がわかりました。今回も雨漏り修理で外壁を塗装工事しましたが、雨漏りは治っていませんが、次に屋根をするから金を出せと言っています。総会も管理もしていないのに払う必要ありますか？
ありがとうございます。悩ましい問題ですね。結論から申しますと、総会などで決議されていないのであれば、支払う必要はありません。しかし根本的な解決が望ましいと思います。まず、そのカルトが何の権限で修繕等を行なっているのか。理事長、会計などであれば、対抗馬を立て総会決議にてそのカルトを下ろしましょう。さなうたさんが立候補するのも良いかと思います。戸数にもよりますが、20戸程度であれば、11戸の同意が取れれば理事長になれるので、勝手に工事をしお金を請求するような状況であれば、個別訪問したり、ポスティングするなどして理解を得、票を集める事は比較的難しくないと思います。自主管理の場合、「今の理事長なんかおかしいぞ」と思っていても、では自分が立候補するのは面倒だ。と、現状維持バイアスがかかりやすいですよね。また今回はカルトという事で、触らぬ神に祟りなしですし、難しいですね。一人で戦うのではなく、みんなを巻き込んで戦う事が大切です。頑張って下さい！アドバイスしますよ！LINEからもお気軽にご相談ください！ 🎁⬇︎今なら無料LINE登録で超豪華特典GET！⬇︎🎁[liff.line.me/1657098152-3RWYByB6/landing?follow=%40256byovi&lp=vQop1k&liff_id=1657098152-3RWYByB6](liff.line.me/1657098152-3RWYByB6/landing?follow=%40256byovi&lp=vQop1k&liff_id=1657098152-3RWYByB6)【「アプリで開く」を押してください）】
@@fudosan_police どうも、ありがとうございます。自主管理マンションは確かにそんな話が多いと聞きました。でも、購入前に仲介業者が、どの程度把握しているか、問題ではないですか？カルトのマンションには誰も入りたくありませんから、問題が起きたら仲介業者が賠償くらいにしないといけないと思います。このマンションは全６個で、1F2室がカルト散髪屋、2F1室がそこの従業員で所有者、2F1室の仲介（五反田アッドバリュー）も仲間かも知れません。3Fの2軒がお隣と私です。だから、これから周辺住民や各機関で色々お話を聞いてご相談しようと思っています。また、宜しくお願い致します。
散髪屋が，マンションの 3/6~4/6 を占有しているなら，散髪屋に従わざるを得ない？散髪屋の常連になって，なんとか自分の要望を通してもらうか，散髪屋と友好関係になりたくなくて，反対に，マンションを退去するか？決断の時でしょう。散髪屋は，他人の意見を聞き入れない人が，多いですよね。
電気温水器？え？写真の電気温水器じゃなくない？
ご指摘ありがとうございます。
@@fudosan_police 2:57〜これはヒートポンプがついてますから電気温水器ではありませんね😅いわゆるエコキュートというやつです。
築１５年で「一般的には評判のいい」分譲マンションを買いました。オール電化でベランダに温水器があるけど、その場合は大丈夫でしょうか？
ずいぶん返信が遅くなってごめんなさい。９月３０日のLIVE配信でとりあげさせていただきました。ご確認いただけますと幸いです。ruclips.net/user/live1-e3v1FQceo
建築後の管理費で稼ぎたいのか戸数の少ないマンションを乱立し過ぎ
コメントありがとうございます。投資系のマンションですかね。
もうちょっと現実的な話をして欲しい。当たり前な話しばかりでびっくりした。
コメントありがとうございます。動画の内容を当たり前と感じていただけるのはよいことだと思います。おっしゃる通り、実際にはいろんな方のいろんな状況がありますので、現実的な物件選びは動画通りでないこともあります。動画だけでお伝えするのは難しいですね。またお気づきの点があればご指摘いただければ幸いです。
せさんせい？江戸っ子？
金沢っ子なんですけど・・・活舌悪かったですね（笑）聞き取りやすくお話できるよう精進いたします！！応援ください！
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小規模の高級マンションを最近売却したばかりです。管理費や修繕積立金だけで一般的な家賃を超えていたので、結局ローンを組める方がなかなか現れず、売却に苦労しました😭
平均的な価格の大規模なマンションが流動性高くて良いなと思いました。
今の家は「電気温水器」です
上から温水器が壊れて水が漏れた事、我が家が地震で温水器が倒れて、水漏れした…等々あります
最近はガスばかりの様ですし、これは出来れば避けるといいと私も思います
（10年ごとに買い替えで、出費も嵩む）
エレベーターなしの5階建て公団型マンションの5階部分になると、
もう諦めるしかないですね。 地方では100万でも買い手が付かないです。
売るときのことを考えて買わないと不良資産になります。
コメントありがとうございます！
団地型の壁式構造のマンションは耐震性はとてもよいのですが、なかなか厳しいのも現実ですよね。おっしゃるとおり需要という点ではやはり弱いですね。
自主管理物件は基本買わないですね。
同じ住民なので不満な点でも強く言い辛い面があります。
それと管理組合の通帳と印鑑での不正な使い込みへのリスク回避をどう
するのかと言った問題もあります。
また管理においての専門的な知識や業者とのパイプなど自主管理の場合
は的確な判断ができない可能性があります。
私は、偏見なのかも知れませんが"なぜ自主管理なのか?"
と斜めからの見方をしてしまいます。
もう一つは不正です。
委託、自主どちらもあり得ますが、
各地に沢山の専有物件を持っている方が次々と理事長に立候補し好き勝手に
業者と結託して利益相反を行っている例はごまんとあります。
こんなモンスター理事長がいるマンションは買ってはいけません。
コメントありがとうございます。
モンスター理事長の話はニュースにもなったりして問題ですよね。
世代が変わって新しい住人がふえることで表面化することも多いようです。
取り返しがきく状態であればいいのですが・・・。
米国に’住んでいます。今の家を売って日本への帰国を考えていますので大変役に立っています。
最初に’買ったコンドも’利益を出し、今のタウンハウスも購入時の三倍以上になっています。
リタイヤ’を’考えて小さな安いコンドを探して’自分でリノベをしたいと思っています。ちなみに
私も米国での不動産ライセンスを２０年以上保持していますしこれからもお客様のニーズにお応えして
アメリカと日本の往復を考えて’おります。
コメントありがとうございます。最近海外在住の方にお問い合わせいただくことが増えました。いろんな方に見ていただけて嬉しいです。コンドミニアムを自分でリノベ素敵ですね。私もお客様のためになるよう発信頑張ります！
コメントありがとうございます！
いつも勉強させていただいています。今、立地の良いところ（動画でもよく話されている立地以外の購入要件も満たしている）である中古マンションの購入を考えております。例えば販売価格が1080万円の物件が高いなぁと不動産に言うと、「この物件は3か月売れていないので、そろそろ値下げした方がいいタイミングなのです。なので900万くらいで交渉してみる手もあります」と言いました。なるほどと前向きになりましたが、それでも同じマンション・同じグレードの部屋を賃貸にした場合とを比較（5年後や10年後）すると、やや賃貸で支払う総合計より得になる（30万ほど）という計算になりました（販売価格から年2％ずつ値段が下がると想定して計算）。今はマンションが高いので、結局はそれなら賃貸にして、購入はまた数年後にするかという気持ちにもなりました。購入するなら、さらに値引き（例えば850万円）を交渉する必要があるなと。でもそれは売主さんが気を悪くされるからやめようかなとも...こういう場合の判断に迷っていますが、もし何かご助言があればお願いいたします。
ご質問ありがとうございます！
賃貸で住まうのと購入でどちらのほうがお得か、という課題は立地条件や時勢にもよりますので一概には何とも言えないところではあります。
賃料はやはり掛け捨てなのでもったいないという方は多く、売却の際高く売り抜ける出口が、鮮明に見えそうなエリアであれば、購入のほうがメリットが大きそうだなと予測することができます。
（需要が高く、供給が少ないエリアであれば大きな値下がりの可能性はより低くなるかと思います。）
ただ交渉価格としては、物件価格の3％でも引ければかなりラッキーなケースかなと思います。
仲介さんからそういった提案があるということは、その金額までは裏で押さえているということもあるかもしれません。
交渉することは買主さんの権利ですので、ぶつけるだけぶつけてみるのは良いかと思いますよ！売主さんがYesであれば「この金額でも良い」という意思表示なのでWin-Winですし、Noという回答であればその際は再度損得をしっかりとご考慮のうえ、またそのタイミングで考えてみるでも良いのではないでしょうか。
電気温水器について、殆どが高圧機能がついており水圧に困ったことはないです。
またお湯が無くなりそうになると自動的に沸かす機能が普通についております。14年間使ってますが一度もお湯切れで困ったことはないで、逆にガス代がなくなり、契約次第で光熱費が安くなるメリットになると思おます。
ご視聴＆コメントありがとうございます。
弊社のグループ会社で施工やリフォームも行っているのですが、所長に聞いてみたら15年ほど前の電気温水器はいい時期に購入されていて状態によっては長持ちすると思いますよと言っていました。昔に比べて深夜電力も高くなりましたが、今現在新規では受けていないそうで、通常電力での使用をされるそうです。いい時期に購入されたんですね！
水圧はポンプが弱くなり循環しずらくなると弱くなることがあるかもしれません。温水器もそうですが住宅設備は全般的に価格が高くなってますので長持ちしてほしいですね。
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@@kaorisakata3415
天龍源一郎対マイクバートンなんだよね
電気温水器は震災で原発が止まって以降、電気代が高すぎて話にならないですね！
賃貸でしたがシングルでも夏は6000円冬は8000円と、ガス給湯より3000円は高いです
分譲では絶対持ちたくないです
コメントありがとうございます。
そうなです、電気代高すぎてオール電化はすこし嫌煙されているかも知れません。一時は人気でしたよね・・。安全性はあるのでガスレンジでなくIHにするというのはいい選択かもしれませんね。
なるほどですね！とても参考になりました。また、ご相談させてください。
ありがとうございます😊
はい、何かあればお気軽にご相談ください！
都内中古マンション20戸エレベーター無し3階最上階を購入しました。将来売却できるか不安になってきました。
ときどきすごく人気の小規模・低層マンションがあったりしますがそういう感じでもないんですかね・・・。都内なら立地によっては事務所での賃貸需要があったりもするのでそいいう面でどうかというのもあります。
マイク変えたほうが良いかと
コメントありがとうございます。
聞きづらいですか？無線のピンマイクを購入して使用しているのですが、おすすめのマイクがあったら教えてください。
天龍源一郎とマイクバートンが良いかと
確かにハウリングのようなエコーのような
@@fudosan_police いつくか動画拝見して、気にならなくなりました！
失礼しました。とても参考になる動画、いつもありがとうございます。
場所
というかこれからまだ住めるのにどんどん売れ残る中古物件増えるよね。
コメントありがとうございます！返信遅くて申し訳ありません・・・。
そうですね、今現在も在庫がコロナ前に戻ってきていますが、なかなか売れない物件増えています。資産性を考えるのであれば物件選びは慎重にならざるを得ないです。
やっぱり旧耐震はダメかぁぁ。。
コメントありがとうございます。返信が遅くてごめんなさい。
旧耐震が必ずしもダメということではないとは思います。その方の考え方や資産状況、検討する物件の立地や管理状況で判断は変わると思います。ただ安いからということでなく、デメリットもわかったうえで判断されることをおすすめしています。
@@fudosan_police実は今、旧耐震物件を検討していて買う目前です。私には高いですが相場的には安いと思う物件です。円安も重なってか、複数の非居住者の買手と取り合い状態になり、私が優先権を得ました。どうしようかぁ。。。
有料級の良い情報！
6:10 マンションの戸数は多ければ多いほど良い、、、には同意できない。何かするにしても標準管理規約「組合員総数の4分の3以上及び議決権総数の4分の3以上の賛成で決する」や、建替えに関する決議「組合員総数の5分の4以上及び議決権総数の5分の4以上の賛成で決する」のハードルを考えると頭が痛い。根回しする人数のハードルだ。それに世帯数が多いと、それだけ様々な、中には仮に金持ちでも質の悪い居住者が紛れ込んでしまう確率が上がる。「質の悪い」というのは犯罪とまでは行かないまでも、周囲にクソみたいな音楽や臭いを撒き散らす、狭い廊下を擦れ違いざまによけない、ゴミ出しのルールを守らない、無断で民泊を始めてしまい不特定多数の見知らぬ者が出入りしているなど。そんなわけで戸数が少ない賃貸が自分には最適最善。まぁこの動画は中古購入の話だから吾輩には無関係ではあるが。
コメントありがとうございます！そうですね、可決必要数の同意をどう得るかは問題ですよね。難しい人が紛れ込む可能性は小規模でも大規模でもありますが、絶対数が多ければ一般的な考え方の人も多いだろうとは思います。。。中古マンションはどんな方が住まわれているか、というのがつかみやすいという点では新築よりはおすすめです。
築年数40年エレベーター無し4階
駅徒歩1分3LDKをもっていますが、リフォームして売るか貸すか自身で住むか迷ってます。
駅近でも売るか貸す場合そういった物件は需要は少ないですか？
そうですね、貸されて持っておくのがよさそうな気がします。築40年ギリギリ新耐震でしょうか？事務所や店舗貸しができるといいですね。
リフォームして売るのだけは絶対おすすめしません。
売るならそのままで。３LDKでエレベーター無しだと需要は限られますが、都心なら売れると思いますよ👍
声の反響が酷いので、吸音材として厚手のカーテンやソファー置いてね。
ソファも吸音材になるんですね！ありがとうございます😊
分かり易くて参考になりました😃
名古屋の物件気になる
17年前に購入した自主管理の小さいマンションですが、当時は情報がなく
立地条件だけで購入。入居後、古い持ち主（カルト）が他の住人に相談なく勝手に修理などをしている事がわかりました。今回も雨漏り修理で外壁を塗装工事しましたが、雨漏りは治っていませんが、次に屋根をするから金を出せと言っています。総会も管理もしていないのに払う必要ありますか？
ありがとうございます。
悩ましい問題ですね。結論から申しますと、総会などで決議されていないのであれば、支払う必要はありません。しかし根本的な解決が望ましいと思います。
まず、そのカルトが何の権限で修繕等を行なっているのか。理事長、会計などであれば、対抗馬を立て総会決議にてそのカルトを下ろしましょう。さなうたさんが立候補するのも良いかと思います。戸数にもよりますが、20戸程度であれば、11戸の同意が取れれば理事長になれるので、勝手に工事をしお金を請求するような状況であれば、個別訪問したり、ポスティングするなどして理解を得、票を集める事は比較的難しくないと思います。
自主管理の場合、「今の理事長なんかおかしいぞ」と思っていても、では自分が立候補するのは面倒だ。と、現状維持バイアスがかかりやすいですよね。また今回はカルトという事で、触らぬ神に祟りなしですし、難しいですね。一人で戦うのではなく、みんなを巻き込んで戦う事が大切です。頑張って下さい！アドバイスしますよ！
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どうも、ありがとうございます。
自主管理マンションは確かにそんな話が多いと聞きました。
でも、購入前に仲介業者が、どの程度把握しているか、問題ではないですか？カルトのマンションには誰も入りたくありませんから、問題が起きたら仲介業者が賠償くらいにしないといけないと思います。
このマンションは全６個で、1F2室がカルト散髪屋、2F1室がそこの従業員で所有者、2F1室の仲介（五反田アッドバリュー）も仲間かも知れません。3Fの2軒がお隣と私です。だから、これから周辺住民や各機関で色々お話を聞いてご相談しようと思っています。また、宜しくお願い致します。
散髪屋が，マンションの 3/6~4/6 を占有しているなら，散髪屋に従わざるを得ない？
散髪屋の常連になって，なんとか自分の要望を通してもらうか，
散髪屋と友好関係になりたくなくて，反対に，マンションを退去するか？
決断の時でしょう。
散髪屋は，他人の意見を聞き入れない人が，多いですよね。
電気温水器？え？写真の電気温水器じゃなくない？
ご指摘ありがとうございます。
@@fudosan_police 2:57〜これはヒートポンプがついてますから電気温水器ではありませんね😅
いわゆるエコキュートというやつです。
築１５年で「一般的には評判のいい」分譲マンションを買いました。オール電化でベランダに温水器があるけど、その場合は大丈夫でしょうか？
ずいぶん返信が遅くなってごめんなさい。
９月３０日のLIVE配信でとりあげさせていただきました。ご確認いただけますと幸いです。
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建築後の管理費で稼ぎたいのか戸数の少ないマンションを乱立し過ぎ
コメントありがとうございます。投資系のマンションですかね。
もうちょっと現実的な話をして欲しい。
当たり前な話しばかりでびっくりした。
コメントありがとうございます。
動画の内容を当たり前と感じていただけるのはよいことだと思います。
おっしゃる通り、実際にはいろんな方のいろんな状況がありますので、現実的な物件選びは動画通りでないこともあります。動画だけでお伝えするのは難しいですね。
またお気づきの点があればご指摘いただければ幸いです。
せさんせい？江戸っ子？
金沢っ子なんですけど・・・活舌悪かったですね（笑）
聞き取りやすくお話できるよう精進いたします！！
応援ください！