Очень полезное и актуальное видео, возможно, если насобирается несколько вопросов, можно было бы его вторую часть записать. Вот как раз первые вопросы 1) вы взяли новое жилье или вторичное? 2) когда планируете туда заезд и оформление на себя 3) где искать дорадцов финансовых насчёт кредита такого 4) кто и как считает вашу кредитную способность, тот же дорадца или надо что то с банков или с работы бумашки с печатями ему приносить
Я не Денис, но на 3 и 4 ответы: 3. Ты не поверишь, но если хочешь дорадцу, то застройщик их имеет и даст, если первичка. Есть застройщики, тот же robyg, которые в случае неполучения кредита залог отдадут только если работали с их дорадцей. Ну и ещё можно просто погуглить. Но если у тебя не умова о працэ и достаточно хорошо варит голова - тут лучше а ручном режиме самому с банком решать, ибо могут быть нюансы и дорадца будет испорченным телефоном (у меня так на умовах о дело было, дорадца дело запорол, а я в том же банке пообщавшись и объяснив работнику почему такие договора, как это работает и т.д., смог выгрести на позитивную децизию) 4. Здольношч может посчитать как дорадца, так и сайты этих дорадничьих контор, так и непосредственно банки (мбанк, БНП, милик точно считали). Но это всё все равно будет с точностью плюс-минус остановка, но хоть порядок поймёшь.
Мы нашли дорадцу в агентстве по продаже квартир. Он занимался всеми нашими документами и сотрудничал с банками. Подавал документы в несколько, а одобрил кредит только один банк Рко.
😂 наконец то Денис браво, что решили молодцы мы купили 2 квартиры, вторую в 22 году для сына, платим меньше чем за съем, но нам сделал всё дорадца первый кредит в 2017 за неделю, второй в 2022 за 2 недели, даже продавец удивился и кстати, он не берёт ни копейки ему платит банк, поздравляю, хорошо проживания на новом месте поздравляю
@@user-gc9fk1zj4z первая бралась под 2.5 процентов, вторая под 8 процентов, первая в Sandanter , вторая в mBank, выхода всё едино нет Донбасс не известно когда вернётся в Украину, недвижимость вся там осталась
Поздравляю ! 1 ) обзор покажите 2) камунальные сколько )3)страховки жизни надо ж было делать ?цена 4) за досрочное погашение - пеня будет ?5 ) новостройка или бу жильё ? 6 ) Ютуб канал помог в финансировании на первый взнос ? 😅спасибо за честность
Денис, давно подписана на твой канал. Ставлю лайк за видео, жду 2 и 3 часть - ответы на вопросы про ипотеку 😀👍😁. Всегда прислушивайся к комментариям какие видео люди хотели бы посмотреть и тогда будешь востребованным блогером. Желаю удачи! 🥳
Обзор не новый, но актуальности не теряет. Спасибо за полезнейший контент, Денис! Цены на недвижимость сейчас очень выросли, тех сумм, которые вы озвучиваете давно уже нет. Во многом этому способствует и программа кредитования.
Спасибо что поделились но если бы мы были не в курсе как оформлять ипотеку в Польше то из рассказа Дениса ничего бы не поняли. Проторохтел но все равно благодарность что делитесь таким важным.
При всём моем уважении тема 2% кредита не раскрыта. Все прозвучало как реклама- берите под 2% все зашибись. На самом деле там очень много нюансов. Реальная ставка (учитывая все дополнительные платежи и страховки) получается около 6%. Досрочно погасить кредит нельзя, ты можешь сразу заплатить не более 200 т.злт., сдать в аренду нельзя, продать ТЕОРЕТИЧЕСКИ можно, но нереально сложно и ещё там есть нюансы. Ну и сумма 500 тыс в Варшаве- это ни о чём 😢
Почему кредитное жилье нельзя сдать в аренду? Сами прожили в таком жилье 4,5 года, причем квартира была под судом, так как хозяева брали кредит лет 10 назад не в польской национальной валюте, а какой то другой, на тот момент выгодной. Потом та валюта скаканула и им пришлось платить в разы больше. Они не были готовы, платили, конечно, но подали в суд, чтобы им пересчитали. Вообщем, когда берешь ипотеку, документы переоформляются на тебя и делай с ней что хочешь, хоть сдавай, хоть продавай. Может это ноу хау 2% кредитов?
Все именно так. Там и близко нет 2%. Только в названии. Цены выросли на квартиры на 20-30%, государство, банки и девелоперы заработали на этом всём. Реальный процент там 4-6%, не 2. Куча ограничений и нюансов
В Кракове цена недвижимости неадекватно высокая.КВАРТИРА в центре 50 м кв 300-400 тыс € ,не в центре под 250 тыс € это с норм ремонтом.В Испанской Валенсии можно купить в новом доме не далеко от моря трешку под 100 квадратов до 100 тыс €.Как то в Польше с ценой не все адекватно
@@schmitzremont6651 там можно жить осень и зиму.Там можно работать удаленно,если профессия позволяет.А разница по деньгам такая,что многим жизни не хватит заработать.Можно в аренду задавать и компенсировать польскую.Вариантов много
К стати по поводу цифр,мы взяли дом за 340 тысяч + кредит на ремонт 50,+ доложили 20 на первый внёсек,итого банк выплатил 370 тысяч,брали на 25 лет,ежемесячный платёж так как у вас начинается с 2200 и через пару месяцев 1850 злотых в месяц будет
Боже, я просто должна оставить отзыв на Рален! 😂😂😂 ЭТО ОТМОРОЖЕННАЯ ФИРМА! Не знаю как в других городах, но у нас в Тыхах эта фирма была просто ужастной! Усова Злецения, плохое жилье, плохие кураторы которые никак не заинтересованы в том что бы помочь людям. Некоторым они даже не доплачивали и лишнее деньги с них высчитывают за одежду, за осведчення и т.д. Понимаю что вам как Блогеры заплатили за рекламу, но фирму эту я не рекомендую, есть куча других фирм намного лучше Ралена.
Тоже брали кредит в ПКО СА. Квартира стоила 400 своих было 100 у нас была ещё плата риелтору 3000 и того со всеми документами и 1 взносом на стоило 115000. Доход на двоих 8500-10000 детей нет
Я взял тоже в зубре 😂 жду когда достроят мой дом. Общая сумма ипотеки 540 тыс. Без своего вклада и под 2% ещё успел. Тоже делал через дорадца в Познани. Так быстрее и лучше
Молодец , Денчик. Честно , аж завидую . Но , к сожалению , обстоятельства не позволяют взять кредит , да и 500 тыщ во Вроцлаве - это только что то страшное на вторичке или маленькое на задворках . Для семьи с ребенком квартира в районе 30 квадратов , за которую будешь выплачивать 25 лет - это не серьёзно. Другие города просто не рассматриваю . Разве что страны .
@@Mar-p7e Вроцлав нет , а вот голова от цен - на грани. За м.кв . Уже по 15-16 тыс. просят . При осознании , что средняя квартирка в новостройке будет стоить от 160 до 220 тыс. Евро - становиться нехорошо.
Денис говорит, что банки не дают кредит в других валютах кроме злотого. Но у мужа зарплата в евро, и можно было взять кредит и в евро. Другой вопрос, что это не выгодно. Но возможность такая есть. Наш Дорадца ее озвучивал.
Ходити по банках зовсім не обовʼязково 😊 варто звернутися одразу до дорадци, який проаналізує ваші документи і фін спроможність, і вже виходячи з того сформує внески до тих банків, які більш підходять для Вас.
Привет. Могу рассказать как не платить 3 года а потом ещё как сделать что бы часть простили. Так мой друг по моему совету сделал теперь платит вместо 3600 только 600 зл в месяц
Для кредиту важлива не тільки сума доходу. А ще яка умова Якщо є umowa o pracę - то так. Якщо обидва з подружжя мають umowa zlecenia або umowa o dzieło або jdg - то дуже виликий ризик відмови.
@@aleksandrberyozin7056, мне одному отказали 5 раз, умова о дело, инкубаторы. Ты совершенно прав, что эти договора банки не любят. Но если все сделать правильно и найти правильный банк - всё выйдет. Но придется и какую-то херню в кредит на полгода взять, и страховку подороже докинуть, и немного попросить... Получилось короче, но это сродни чуду.
@@vik4045 какая у вас ипотечная ставка и какой процентный рост цен на недвижимость? В Польше цена за год в разных городах растет от 20 до 40% в год. Ставка по ипотеке + wiber( плавающая ставка) будет 9-10% в год . Итого купив недвижимость в кредит за 500 тыс в этом году вы банку заплатили 50 тыс процентов а недвижимость может стоить ваша через год 600 тыс. И для ипотеки важно , что автор канала с женой четко определены с городом и они уже нашли себя в Польше . Если вы каждый год в новом городе или стране то ипотека пока не ваш вариант.
@@Liptindron1, на самом деле все названное имеет такое себе значение. Важнее соотношение раты ипотеки к аренде такого же жилья. В Польше рата ниже, а, например, в Германии или Швейцарии рата будет х2 от аренды, при том их процентные ставки вообще ни о чем. То есть в Польше ты хоть сколько квартир купи - пока аренда дороже, ты туда хоть арендаторов посели, будут оплачивать, а у немцев аренда ипотеку не отобьёт вот вообще. С этой стороны стоит заходить. Соответственно по Чехии стоит сделать то же самое: находим жилье на покупку, смотрим сколько похожее на аренду стоит, считаем рату кредита и сравниваем.
@@GenaTolstij в этом плане полностью согласна. Просто я знаю стоимости аренды в Чехии и там как в Польше. Аренда и платежи по ипотеки равны. Очень много клиентов у меня из Чехии и рассказывают об этом. А вот данных по проценту ипотеки и роста цен на недвижимость у меня нет поэтому и написала, чтобы смотрели на это соотношение в первую очередь
Пошла искать видео, где Вы делали обзор квартиры. Тогда думала, что это арендованная, смотрела не внимательно. Просто тогда в видео речь шла именно об арендованной квартире. Вы ее купили?
😊 Денис, Ви молодці з дружиною! Хотілося б ще окремо почути Ваш досвід при пошуку житла. Чи це вторинне чи первинне. Як з оформленням документів. Чи обов'язково потрібна карта резидента чи може бути карта побиту часового ( на початок). Чи у пошуках Вам допомагала якась агенція? Дякую❤
Нет, в Польше это так не работает. Важно иметь хороший доход, неплохой первоначальный взнос и легальное проживание. На копеечные кредиты, которые были у вас в анамнезе никто не смотрит.
Привіт.Стараюсь постійно слідкувати за твею інформацією !Планую взяти готівковий кредит на мешканіе в банку порадили зачекати ,має бути прийнятий закон про сплату частини коштів державою! Можна детальніше ?! Дякую . Успіхів!
Якщо бути чесним ,не володію повною інформацією що краще але в PKO порадили спробувати працюю по умові але мінімалка нето 3300. Мало віриться що вдасться тому цікавлюсь?Зі всіх ти якось більш викликаєш довіру.Нівякому разі не хочу образити твоїх колег!!! Всім вам респект.
Ключевой параметр по кредиту - это процент годовых. Этот процент надо знать. Только по нему можно сравнивать предложения разных банков. Ипотечный кредит - под залог квартиры или дома. Для банка - менее рискованный и процент должен быть ниже средней ставки на рынке кредитования. Польский рынок недвижимости разогрет и надо понимать, что цена квартиры может быть завышена. У вас 285 тыс на 29 лет это значит, что в месяц возврат основной суммы долга составит 285000/29/12=819зл. Платите 1700. Значит на проценты в месяц уходит 1700- 819=881зл. В год на проценты уходит 881×12=10570зл. Процент годовых составит 10570/28500×100=3.68%. Нормальный процент. Можно брать.
Там немного не так считается. Может быть и такое, что в месячной рате тела кредита вообще не будет, или будет 100-200 злотых, а в последних ратах процента может быть вообще ничего (прикол с 0 в теле был когда раты пошли вверх, много кому банки посчитали тело в рате 0 или около того). Вбей в калькулятор какого-то банка, получи симуляцию с гармонограмом выплат - увидишь более точно как там процент тела на процент процентов будет меняться. В первые годы, на самом деле, очень выгодно надплацачь, даже если за надплату берут процент (у меня сейчас 1% от надплачиваемой суммы, но ещё год, и будет 0). Доливаешь сверху, просто платишь как платил, а когда тело значительно снизится, например из 400к станет 10-20к, срезаешь окрес кредитования и в пару раз закрываешь остатки. На самом деле самым важным параметром является соотношение раты за кредит к цене аренды подходящего тебе для жизни жилья. Пока рата ниже или близкая к этой цифре - у тебя всё хорошо. Это если и для себя, и как инвестиция, то есть ушло в аренду.
@@GenaTolstij да. Я рассчитал с учётом того, что далее общий платёж за кредит будет снижаться. Если он будет платить 1700зл 29 лет, т.е. аннуитетный платёж, то взимается банком процент будет выше в 2 раза, т.е 7.3%. Для ипотечного кредита это много. Пускай ждёт инфляцию... если кредит в злотых без изменений.... она компенсирует высокий процент, но и зарплата должна расти....
@@dzmicer , 7.3% это да, много для ипотеки, но в нынешних польских реалиях мало у кого тотал процентами ниже 8.5% (rrso будет 6.5, маржа 2, по итогу 8.5), про 2% акцию не вспоминаем, то другое. Но вообще, по сути, если размер раты перекрывается ценой аренды - на это всё можно не глядеть.
@@GenaTolstij за квартиру он отдал 100 тыс долларов. Здесь тоже надо думать. Это цена нормальная или завышена. Сейчас рынок в Польше перегрет. Цены продажи в разы превышают цену строительства. Надо думать. Всегда...
@@dzmicer , он ее взял даром, если я правильно помню видео с платежами, том 70 с фигом квадратов, это хорошая цена. Басни про "рынок перегрет" и "цена скоро упадет" я слышу последние года 3, как начал интересоваться этой темой, за это время по тому же Вроцлаву цена с 5-8к злотых за метр, если говорим о первичке, поднялась до 8-12 в зависимости от района и площади квартиры, ковид ее не сбил, война ее не сбила, инфляция ее не сбила, ничего ее не сбило. А знаешь почему? Потому что есть спрос на аренду, при этом есть доступ к чужим деньгам. А спрос на аренду в хороших регионах никуда не денется - если в регионе есть жизнь, то туда будут ехать люди, и им надо будет где-то жить. У нас сейчас стали появляться целые группы квартир, а скоро будут целые комплексы, выкупленные или построенные под аренду бизнесом, не частниками, гуглим lifespot Wrocław и читаем, это одна из таких контор. Не будет денег у поляков - зайдут немцы, британцы и т.д. В Польше очень дешёвая недвижимость, по сравнению с теми странами, и ее ооочень дохрена строится, при этом поток людей, которым эта недвига будет нужна, тоже будет расти. Короче, рынок можно называть как угодно, но ожидать, что он упадет - глупо. Его даже не свалил рост процентов по ипотекам в 2-3 раза, пофиг ему, спроса дохрена, квартиры столбят ещё на предпрожаже, ещё рекламных материалов застройщик не сделал - четверть квартир разлетелась, если инвестиция хорошая.
РКО Не даёт кредит под карту побыта и карту резидента...требуют только Stały pobyt...узнавала три месяца в банке....кредит "под два процента " особам до 40 лет..
Вы ошибаетесь. PKO Банк Польский не даёт, a Pko с зубром даёт если есть Umowa wstępną -договор о покупке жилья +-20000зл.вносите на счёт хозяина жилья(договор делать приблизительно на 3месяца,чтобы точно успели с банком, с таким договором банк будет рассматривать Ваши документы. (через советника кредитования, быстрее, 1-2месяца).
PKO это не банк, а какой-то базар-вокзал. Ему до банка как до неба. Поверьте, знаю о чем говорю, сам банковский сотрудник из Украины. В Польше это какой-то трэш, а не банковская система.
Стабильная и надежная работа в Польше - фирма Ralen Group
b24-cnfwyy.bitrix24.site/crm_form_gwfpc/
+48 732 916 581
Ничего непонятно, почему не 2%?
Денис чи можна би було з вами поговорити приватно, ми з Харкова, живемо у Катовіце
Лайк за откровенность.С нетерпением ждём обзор вашей квартиры.
Дякую за таку інформацію.
А вам бажаю швидкого погашення кредиту 😊,та здійснення усіх мрій.
Денчик, вы с оператором большие молодцы👍 Спасибо огромное за полезную информацию и за то, что делишься своим опытом!
Поздравляю Вас с оператором с таким шикарным прирбретением! Вы большие молодцы, земляки!
Очень полезное и актуальное видео, возможно, если насобирается несколько вопросов, можно было бы его вторую часть записать. Вот как раз первые вопросы
1) вы взяли новое жилье или вторичное?
2) когда планируете туда заезд и оформление на себя
3) где искать дорадцов финансовых насчёт кредита такого
4) кто и как считает вашу кредитную способность, тот же дорадца или надо что то с банков или с работы бумашки с печатями ему приносить
Я не Денис, но на 3 и 4 ответы:
3. Ты не поверишь, но если хочешь дорадцу, то застройщик их имеет и даст, если первичка. Есть застройщики, тот же robyg, которые в случае неполучения кредита залог отдадут только если работали с их дорадцей. Ну и ещё можно просто погуглить. Но если у тебя не умова о працэ и достаточно хорошо варит голова - тут лучше а ручном режиме самому с банком решать, ибо могут быть нюансы и дорадца будет испорченным телефоном (у меня так на умовах о дело было, дорадца дело запорол, а я в том же банке пообщавшись и объяснив работнику почему такие договора, как это работает и т.д., смог выгрести на позитивную децизию)
4. Здольношч может посчитать как дорадца, так и сайты этих дорадничьих контор, так и непосредственно банки (мбанк, БНП, милик точно считали). Но это всё все равно будет с точностью плюс-минус остановка, но хоть порядок поймёшь.
Мы нашли дорадцу в агентстве по продаже квартир. Он занимался всеми нашими документами и сотрудничал с банками. Подавал документы в несколько, а одобрил кредит только один банк Рко.
И кстати кредитной истории у нас не было от слова совсем. А кредит смогли оформить вместе с переездом уже в свою квартиру за 3 недели.
Давно просили такое видео, за такой видосик жирный лайк.
Поздравляю с покупкой квартиры! Выпуск очень полезный.
Денис, я вас поздравляю! Вы молодцы!
😂 наконец то Денис браво, что решили молодцы мы купили 2 квартиры, вторую в 22 году для сына, платим меньше чем за съем, но нам сделал всё дорадца первый кредит в 2017 за неделю, второй в 2022 за 2 недели, даже продавец удивился и кстати, он не берёт ни копейки ему платит банк, поздравляю, хорошо проживания на новом месте поздравляю
под какой % имеете ипотеку на первую и вторую квартиру ? Первую уже выплатили или как ?
@@user-gc9fk1zj4z первая бралась под 2.5 процентов, вторая под 8 процентов, первая в Sandanter , вторая в mBank, выхода всё едино нет Донбасс не известно когда вернётся в Украину, недвижимость вся там осталась
Поздравляю ! 1 ) обзор покажите 2) камунальные сколько )3)страховки жизни надо ж было делать ?цена 4) за досрочное погашение - пеня будет ?5 ) новостройка или бу жильё ? 6 ) Ютуб канал помог в финансировании на первый взнос ? 😅спасибо за честность
Чистой воды развод!
ютуб канал? это как он поможет. тем что накапало за лайки и просмотры?)
сделаю отдельное видео
@@DenisLukianov ждём:)
Поздравляю ! Сам вчера подписал умову кредитову под 2%🎉
Спасибо Денис, за ценную информацию!
Регулярный 👍 в поддержку рабочего класса.
Ждала это видео . Спасибо ! Сын в Кракове планирует взять ипотеку . Жаль мне не 30 готков 😂.....
Спасибо, Денис. Это полезная информация.
Денис, давно подписана на твой канал. Ставлю лайк за видео, жду 2 и 3 часть - ответы на вопросы про ипотеку 😀👍😁. Всегда прислушивайся к комментариям какие видео люди хотели бы посмотреть и тогда будешь востребованным блогером. Желаю удачи! 🥳
Поздравляю!!! Молодцы! Ждем продолжение и конечно же рум тур))) Привет с Варшавы!
Красавчик, ты же просто хочешь тут жить . Это понятно что ты и делаешь всё тут.
Удачи успеха семьи
Ждём рум тур по квартире😊
Денчик , от меня лайк. Спасибо за информацию, очень полезно. Планирую купить квартиру, все четко и понятно рассказал!!!
Денис большое спасибо за видео с подробностями🙌 Спасибо за Ваш труд и что делитесь
Лайк за откровенность и искренние поздравления! 🎉🎉🎉
велике дякую
Обзор не новый, но актуальности не теряет. Спасибо за полезнейший контент, Денис! Цены на недвижимость сейчас очень выросли, тех сумм, которые вы озвучиваете давно уже нет. Во многом этому способствует и программа кредитования.
Поздравляю с покупкой 😊
Спасибо, Денис.Очень нужная информация.
Денис, поздравляю с приобретением собственного жилья!!!
Вы с женой большие молодцы!
@user-gz8mc6mr6wбез разницы, что аренду что ипотеку. Только второе имеет шанс превратиться в свое.
Платит 1800 по кредиту , а так бы платил 3000 аренды за чужое@user-gz8mc6mr6w
Привет Денчик .Раллин одна из лучших фирм. Работаю от них очень и очень довольна.Жилье лучшее!
Спасибо!
Супер спасибо!)
Молодцы, поздравляю с покупкой собственного жилья!
Поздравляю,это очень круто 🎉🎉🎉
Велике дякую за доцільну інформацію. Чекаємо на продовження.
Денчик, наши поздравления 🎉 Тоже задумываемся об ипотеке
Спасибо что поделились но если бы мы были не в курсе как оформлять ипотеку в Польше то из рассказа Дениса ничего бы не поняли. Проторохтел но все равно благодарность что делитесь таким важным.
Спасибо за информацию! Смотрю с Дрездена)
Вітаю🎉 бажаю щастя і тепла в вашій новій оселі 😊
Привіт!!! Дуже дякуємо за всі відео!!! Ми дивимося вас з Познання!!!
Спасибо за очень нужную инфу😊
Благодарю за такие видео
большое спасибо , полезный опыт
Молодцы. ❤
Я за комнату 1750 плачу, как же круто у вас получилось
Спасибо большое за информацию всё понятно удачи вам.
Вот наконец Дёня!
Лайк ,красава ,молодчина ,ты всегда на позитиве ,супер
czas płynie szybko a z każdą ratą jest coraz bliżej własności 👍
no właśnie
Super powodzenia Tak trzymaj
Спасибо большое интересно.
Дякую. Дуже потрібна інформація 😊
При всём моем уважении тема 2% кредита не раскрыта. Все прозвучало как реклама- берите под 2% все зашибись.
На самом деле там очень много нюансов. Реальная ставка (учитывая все дополнительные платежи и страховки) получается около 6%. Досрочно погасить кредит нельзя, ты можешь сразу заплатить не более 200 т.злт., сдать в аренду нельзя, продать ТЕОРЕТИЧЕСКИ можно, но нереально сложно и ещё там есть нюансы. Ну и сумма 500 тыс в Варшаве- это ни о чём 😢
Почему кредитное жилье нельзя сдать в аренду? Сами прожили в таком жилье 4,5 года, причем квартира была под судом, так как хозяева брали кредит лет 10 назад не в польской национальной валюте, а какой то другой, на тот момент выгодной. Потом та валюта скаканула и им пришлось платить в разы больше. Они не были готовы, платили, конечно, но подали в суд, чтобы им пересчитали. Вообщем, когда берешь ипотеку, документы переоформляются на тебя и делай с ней что хочешь, хоть сдавай, хоть продавай. Может это ноу хау 2% кредитов?
та де ты там рекламу услышал? Денис сказал что у него обычный кредит а не 2%
@@maryqury1140швейцарський франк
Все именно так. Там и близко нет 2%. Только в названии. Цены выросли на квартиры на 20-30%, государство, банки и девелоперы заработали на этом всём. Реальный процент там 4-6%, не 2. Куча ограничений и нюансов
Всё правильно, недвижимость надо покупать в цивилизованном государстве…
Поэтому купил в Украине...
😂😂😂
😂😂😂
💯💯💯
@@СергійХомко-и8гсочувствую 😅
Ви великий Молодець , респект і повага
В Кракове цена недвижимости неадекватно высокая.КВАРТИРА в центре 50 м кв 300-400 тыс € ,не в центре под 250 тыс € это с норм ремонтом.В Испанской Валенсии можно купить в новом доме не далеко от моря трешку под 100 квадратов до 100 тыс €.Как то в Польше с ценой не все адекватно
@@mohawberel не зрозумiв питання
@@mohawberelПочитай що таке сигналізація або антиукупаси!
Но там нечего делать)
@@schmitzremont6651 там можно жить осень и зиму.Там можно работать удаленно,если профессия позволяет.А разница по деньгам такая,что многим жизни не хватит заработать.Можно в аренду задавать и компенсировать польскую.Вариантов много
Дякуємо за информацию ❤!Дякуємо за працу!💕
Спасибо, очень полезная информация!!!
Gratuluję!!! 🎉😊😊
Спасибо Денис, познавательно
К стати по поводу цифр,мы взяли дом за 340 тысяч + кредит на ремонт 50,+ доложили 20 на первый внёсек,итого банк выплатил 370 тысяч,брали на 25 лет,ежемесячный платёж так как у вас начинается с 2200 и через пару месяцев 1850 злотых в месяц будет
где это такие цены на дома? мы ищем уже год и меньше, чем за 900.000 ничего не нашли
А почему сменяться сумма ?
@@NataliaStoianovskaiaтело кредита каждый год уменьшается и проценты тоже
Подскажите пожалуйста, сколько обходится все вместе в месяц? Оплата кредита,страхование и содержание дома( газ,вода,свет) сколько все вместе в месяц?
одни миллионеры кругом, епись оно конем при зп в 6000 зл до смерти придется платить
Gratuluję Tobie. Ja nie mialem takiego szczęścia. Wzialem kredyt frankowy 15 lat temu i mieszkanie już z 2 razy spłaciłem i ciagle płacę.
Dziękuję. Koniec historii widać? Pozdrawiam
@@DenisLukianov zamieniłem na złotówki i jeszcze ok 48 tyś do spłacenia.
Дякую за корисну інформацію👍
Шо ти який лайк тут руку потиснуть та привітати🎉 молодці хай вас господь та янголи допомагають
А йще діток 😊
велике дякую
Боже, я просто должна оставить отзыв на Рален! 😂😂😂 ЭТО ОТМОРОЖЕННАЯ ФИРМА! Не знаю как в других городах, но у нас в Тыхах эта фирма была просто ужастной! Усова Злецения, плохое жилье, плохие кураторы которые никак не заинтересованы в том что бы помочь людям. Некоторым они даже не доплачивали и лишнее деньги с них высчитывают за одежду, за осведчення и т.д. Понимаю что вам как Блогеры заплатили за рекламу, но фирму эту я не рекомендую, есть куча других фирм намного лучше Ралена.
Gratuluję swego własnego M ;-)
Тоже брали кредит в ПКО СА. Квартира стоила 400 своих было 100 у нас была ещё плата риелтору 3000 и того со всеми документами и 1 взносом на стоило 115000. Доход на двоих 8500-10000 детей нет
Здравствуйте сколько у вас месячный платёж и сколько выходит за коммуналку? И в каком городе квартира
@@bym6910 месячный 2150 и 300 чинш 90 свет 150 газ это за октябрь. Город Познань
нет и не делайте, не вытяните
@@WarszawaMinsk ношу в кармане или в замке торчат даже с наружи. Тут закрытое ошедле везде камеры
Тоже взял в pekao. Квартиру купил в вроцлаве за 590 тыс злотых. Сумма кредита 530 тыс. платеж 3660 в месяц.
Це на скільки років такий платіж розрахован?
@@Вер0ника-з9ы на 30 🫣
Дякую за інформацію 😎
Ураа, вітаю вас, молодці
Молодцы!!!👏
Дякую за корисну інформацію.
Молодцы вы большие!❤ Лучше платить за свое и иметь свой угол в цивилизованной стране 😊
Гданськ
Я взял тоже в зубре 😂 жду когда достроят мой дом. Общая сумма ипотеки 540 тыс. Без своего вклада и под 2% ещё успел. Тоже делал через дорадца в Познани. Так быстрее и лучше
удачи вам! и здоровья
Коасно, подробно, ясно🎉
В Кракові за 300к можна жити в коробці от холодильника на залізничному вокзалі. Щомісяця теж 1700
Молодец , Денчик. Честно , аж завидую . Но , к сожалению , обстоятельства не позволяют взять кредит , да и 500 тыщ во Вроцлаве - это только что то страшное на вторичке или маленькое на задворках . Для семьи с ребенком квартира в районе 30 квадратов , за которую будешь выплачивать 25 лет - это не серьёзно. Другие города просто не рассматриваю . Разве что страны .
Вроцлав ещё не лопнул
@@Mar-p7e Вроцлав нет , а вот голова от цен - на грани. За м.кв . Уже по 15-16 тыс. просят . При осознании , что средняя квартирка в новостройке будет стоить от 160 до 220 тыс. Евро - становиться нехорошо.
В России много жилья
@@yuriyyevmenov3889 уж лучше быть обывателем в городе , чем царем в свинарнике
@@yuriyyevmenov3889 ну так и живи там
Денис говорит, что банки не дают кредит в других валютах кроме злотого. Но у мужа зарплата в евро, и можно было взять кредит и в евро. Другой вопрос, что это не выгодно. Но возможность такая есть. Наш Дорадца ее озвучивал.
Мы брали в 2021 году, ставка была 5,5-8%, потом максимум было 12,85%, сейчас 8,62%. Если денег впритык, не гонитесь за дорогим жильём, не вытяните.
Этлв польше такие ставки?
@@Hello-ys9xr да
Ты такой зазнайка, и не всегда от тебя достоверная инфо, я из Гданьска,
Ми теж з дружиною взяли, супер, взагалі без проблем.
Ходити по банках зовсім не обовʼязково 😊 варто звернутися одразу до дорадци, який проаналізує ваші документи і фін спроможність, і вже виходячи з того сформує внески до тих банків, які більш підходять для Вас.
да в Кракове 4000 кв метр долларов стоит,вот и бери ипотеку , а за 300000зл уже таких цен нет
Безусловно лайк
Классно что у тебя квартира стоит 380к))) в Варшаве страшно смотреть на цены)))
Спасибо за информацию,но в мои 46 и мужа 48 я думаю нам будет очень сложно взять кредит
Попытка не пытка
Ничего сложного, мне 48, жене 42, взяли на 25 лет в Гданьске, тоже пекао с быком,
@@andreish9950
Добрый день. Подскажите пожалуйста Вы брали под 2%,или обычный кредит?На сколько мне известно под 2% дают до 45 лет.
@@andreish9950 у нас ещё есть ребёнок 5 лет ,это усложняет получение кредита
@@Nika.-jr2oeДа до 45лет.(была у doradcy kredytowego, информация о 2%кредите).
Привет. Могу рассказать как не платить 3 года а потом ещё как сделать что бы часть простили. Так мой друг по моему совету сделал теперь платит вместо 3600 только 600 зл в месяц
жду выпуск где кредит подняли в разы и уже плата за месяц несколько инная
Як завжди лайк
дякую
Ден, вітаю. Ти давно мав вже оформити це)
Для кредиту важлива не тільки сума доходу.
А ще яка умова
Якщо є umowa o pracę - то так. Якщо обидва з подружжя мають umowa zlecenia або umowa o dzieło або jdg - то дуже виликий ризик відмови.
Брала на себе з умовою злеценія з зарплатою нетто 5 з лишнім тисяч
@@irynav6689 я написав великий ризик відмови. Я особисто знаю 4х людей, яким відмовили через відсутність umowy o pracę
@@aleksandrberyozin7056, мне одному отказали 5 раз, умова о дело, инкубаторы. Ты совершенно прав, что эти договора банки не любят. Но если все сделать правильно и найти правильный банк - всё выйдет. Но придется и какую-то херню в кредит на полгода взять, и страховку подороже докинуть, и немного попросить... Получилось короче, но это сродни чуду.
Лучшее что я читала МОЛоДЕц
Вы молодцы и все правильно сделали. Говорю это как риелтор из Кривого Рога. Поздравляю с покупкой. В случае с Польшей ипотека выгоднее аренды
А в случае с Чехией?
@@vik4045 какая у вас ипотечная ставка и какой процентный рост цен на недвижимость? В Польше цена за год в разных городах растет от 20 до 40% в год. Ставка по ипотеке + wiber( плавающая ставка) будет 9-10% в год . Итого купив недвижимость в кредит за 500 тыс в этом году вы банку заплатили 50 тыс процентов а недвижимость может стоить ваша через год 600 тыс. И для ипотеки важно , что автор канала с женой четко определены с городом и они уже нашли себя в Польше . Если вы каждый год в новом городе или стране то ипотека пока не ваш вариант.
@@Liptindron1, на самом деле все названное имеет такое себе значение. Важнее соотношение раты ипотеки к аренде такого же жилья. В Польше рата ниже, а, например, в Германии или Швейцарии рата будет х2 от аренды, при том их процентные ставки вообще ни о чем. То есть в Польше ты хоть сколько квартир купи - пока аренда дороже, ты туда хоть арендаторов посели, будут оплачивать, а у немцев аренда ипотеку не отобьёт вот вообще. С этой стороны стоит заходить. Соответственно по Чехии стоит сделать то же самое: находим жилье на покупку, смотрим сколько похожее на аренду стоит, считаем рату кредита и сравниваем.
@@GenaTolstij в этом плане полностью согласна. Просто я знаю стоимости аренды в Чехии и там как в Польше. Аренда и платежи по ипотеки равны. Очень много клиентов у меня из Чехии и рассказывают об этом. А вот данных по проценту ипотеки и роста цен на недвижимость у меня нет поэтому и написала, чтобы смотрели на это соотношение в первую очередь
Пошла искать видео, где Вы делали обзор квартиры. Тогда думала, что это арендованная, смотрела не внимательно. Просто тогда в видео речь шла именно об арендованной квартире. Вы ее купили?
😊 Денис, Ви молодці з дружиною!
Хотілося б ще окремо почути Ваш досвід при пошуку житла. Чи це вторинне чи первинне. Як з оформленням документів. Чи обов'язково потрібна карта резидента чи може бути карта побиту часового ( на початок). Чи у пошуках Вам допомагала якась агенція? Дякую❤
Не в коим случае не обращайтесь к дорадцам, к любым. Они создают вам проблемы, потом героически их решают. И они рекомендуют, только " свои" банки.
Работаю уже в Рален благодаря тебе. Жестокий конвейер 🤬
А сколько выходит все вместе за месяц? Кредит, страховки,чинч и оплаты за ком услуги? Сколько все вместе?
Харьков,Салтовка)
сделаем отдельное видео
Был сегодня в банке, кредитные каникулы по ипотеки на 24 год так и не приняли,!!! Сказали не известно будут ли они вообще...
Что я посоветую - это надо создавать кредитную историю в банке, один кредит взять, другой, небольшие, на 5 на 7 тыс и регулярно платить,
это хорошо, но не обязательно. у меня ни одного кредита не было
Нет, в Польше это так не работает. Важно иметь хороший доход, неплохой первоначальный взнос и легальное проживание. На копеечные кредиты, которые были у вас в анамнезе никто не смотрит.
Привіт.Стараюсь постійно слідкувати за твею інформацією !Планую взяти готівковий кредит на мешканіе в банку порадили зачекати ,має бути прийнятий закон про сплату частини коштів державою!
Можна детальніше ?!
Дякую .
Успіхів!
А почему не ипотечный кредит?
Якщо бути чесним ,не володію повною інформацією що краще але в PKO порадили спробувати працюю по умові але мінімалка нето 3300.
Мало віриться що вдасться тому цікавлюсь?Зі всіх ти якось більш викликаєш довіру.Нівякому разі не хочу образити твоїх колег!!!
Всім вам респект.
@@Turing91 кредит готівкою набагато дорожчий ніж іпотечний кредит
Дякую за інформацію!
І повага що не проігнорував!
Успіхів і здоровя.
@@Turing91 вам краще знайти в своєму місті doradca finansowy. Він все підкаже. Зустрічі з такими людьми безкоштовні
Ключевой параметр по кредиту - это процент годовых. Этот процент надо знать. Только по нему можно сравнивать предложения разных банков. Ипотечный кредит - под залог квартиры или дома. Для банка - менее рискованный и процент должен быть ниже средней ставки на рынке кредитования. Польский рынок недвижимости разогрет и надо понимать, что цена квартиры может быть завышена.
У вас 285 тыс на 29 лет это значит, что в месяц возврат основной суммы долга составит 285000/29/12=819зл. Платите 1700. Значит на проценты в месяц уходит 1700- 819=881зл. В год на проценты уходит 881×12=10570зл. Процент годовых составит 10570/28500×100=3.68%. Нормальный процент. Можно брать.
Там немного не так считается. Может быть и такое, что в месячной рате тела кредита вообще не будет, или будет 100-200 злотых, а в последних ратах процента может быть вообще ничего (прикол с 0 в теле был когда раты пошли вверх, много кому банки посчитали тело в рате 0 или около того). Вбей в калькулятор какого-то банка, получи симуляцию с гармонограмом выплат - увидишь более точно как там процент тела на процент процентов будет меняться. В первые годы, на самом деле, очень выгодно надплацачь, даже если за надплату берут процент (у меня сейчас 1% от надплачиваемой суммы, но ещё год, и будет 0). Доливаешь сверху, просто платишь как платил, а когда тело значительно снизится, например из 400к станет 10-20к, срезаешь окрес кредитования и в пару раз закрываешь остатки.
На самом деле самым важным параметром является соотношение раты за кредит к цене аренды подходящего тебе для жизни жилья. Пока рата ниже или близкая к этой цифре - у тебя всё хорошо. Это если и для себя, и как инвестиция, то есть ушло в аренду.
@@GenaTolstij да. Я рассчитал с учётом того, что далее общий платёж за кредит будет снижаться. Если он будет платить 1700зл 29 лет, т.е. аннуитетный платёж, то взимается банком процент будет выше в 2 раза, т.е 7.3%. Для ипотечного кредита это много. Пускай ждёт инфляцию... если кредит в злотых без изменений.... она компенсирует высокий процент, но и зарплата должна расти....
@@dzmicer , 7.3% это да, много для ипотеки, но в нынешних польских реалиях мало у кого тотал процентами ниже 8.5% (rrso будет 6.5, маржа 2, по итогу 8.5), про 2% акцию не вспоминаем, то другое. Но вообще, по сути, если размер раты перекрывается ценой аренды - на это всё можно не глядеть.
@@GenaTolstij за квартиру он отдал 100 тыс долларов. Здесь тоже надо думать. Это цена нормальная или завышена. Сейчас рынок в Польше перегрет. Цены продажи в разы превышают цену строительства. Надо думать. Всегда...
@@dzmicer , он ее взял даром, если я правильно помню видео с платежами, том 70 с фигом квадратов, это хорошая цена. Басни про "рынок перегрет" и "цена скоро упадет" я слышу последние года 3, как начал интересоваться этой темой, за это время по тому же Вроцлаву цена с 5-8к злотых за метр, если говорим о первичке, поднялась до 8-12 в зависимости от района и площади квартиры, ковид ее не сбил, война ее не сбила, инфляция ее не сбила, ничего ее не сбило. А знаешь почему? Потому что есть спрос на аренду, при этом есть доступ к чужим деньгам. А спрос на аренду в хороших регионах никуда не денется - если в регионе есть жизнь, то туда будут ехать люди, и им надо будет где-то жить. У нас сейчас стали появляться целые группы квартир, а скоро будут целые комплексы, выкупленные или построенные под аренду бизнесом, не частниками, гуглим lifespot Wrocław и читаем, это одна из таких контор. Не будет денег у поляков - зайдут немцы, британцы и т.д. В Польше очень дешёвая недвижимость, по сравнению с теми странами, и ее ооочень дохрена строится, при этом поток людей, которым эта недвига будет нужна, тоже будет расти. Короче, рынок можно называть как угодно, но ожидать, что он упадет - глупо. Его даже не свалил рост процентов по ипотекам в 2-3 раза, пофиг ему, спроса дохрена, квартиры столбят ещё на предпрожаже, ещё рекламных материалов застройщик не сделал - четверть квартир разлетелась, если инвестиция хорошая.
Два вопроса сколько кв. метром квартира и за сколько лет в планах выплатить кредит ? А и сколько Czynsz в месяц?
РКО Не даёт кредит под карту побыта и карту резидента...требуют только Stały pobyt...узнавала три месяца в банке....кредит "под два процента " особам до 40 лет..
Возможность через Агентства гораздо выше...без посредников- шансы малы..
Вы ошибаетесь. PKO Банк Польский не даёт, a Pko с зубром даёт если есть Umowa wstępną -договор о покупке жилья +-20000зл.вносите на счёт хозяина жилья(договор делать приблизительно на 3месяца,чтобы точно успели с банком, с таким договором банк будет рассматривать Ваши документы. (через советника кредитования, быстрее, 1-2месяца).
Bank Pekao S.A. точно дает
PKO это не банк, а какой-то базар-вокзал. Ему до банка как до неба. Поверьте, знаю о чем говорю, сам банковский сотрудник из Украины. В Польше это какой-то трэш, а не банковская система.