일산에서 교통만큼은 최고인 지역입니다. 그리고 문화시설도 좋고요. 다만, 어린 자녀 키우기에는 물음표가 붙는 곳 입니다. 일단 인근 초등학교가 없습니다. 부모가 직접 차 태우고 등교시간에 15~20분 가량의 거리에 초등학교가 있습니다. 싱크홀이 두어번 일어난 지역이라 리스크도 있고요. 주변에 소각장과 열병합 발전소도 기관지, 아토피에는 위험합니다. 그리고 백석역 주변에 모텔, 유흥업소가 매우 많습니다.
그래서, 제가 볼 때는 분양가 수준이 적당합니다. 집값을 끌어 올리는 것은 ( 갭투와 저금리 과잉 유동성 배제하면 ) 물가 상승과 소득 상승인 데, 이것을 상쇄하는 것이 건물 사용에 따른 감가상가과 특히 여기는 입지 문제가 부동산 가격 상승을 상쇄하고도 남지요~ 따라서, 잘해야 5~6억 정도가 적정가격 입니다.
저는 지금 살고 있지는 않지만... 4년 살다 어쩔수 없이 지금 사는 신축 아파트로 나왔지만 안타까운 오해가 참 많네요. 층간소음 확실히 적고, 세대수가 2400세대수가 넘고 상가랑 완전 분리되어서(상가는 요진이 직접 운영 관리단 공용부분 겹치는 부분 1도 없음) 상가 관리비 걱정할 필요 없어요. 30평대 살때 여름 20만원 초반 겨울 20만원대 후반 40평대는 여름 30만원 겨울 30만원대 후반이었어요. 그리고 재건축 얘기 하면서 감가상각 얘기하는데 저런 초고층 아파트들은 애초에 재건축 생각 못해요. 타워팰리스 처럼 나중에 리모델링 하겠죠 기둥식 구조는 벽체식 구조랑 달리 내벽이 없어서 리모델링이 훨씬 싸고 층고가 이미 높아서 리모델링해도 천장이 낮아 진다는 그런 부분도 없어요. 그리고 그건 너무 먼 옛날이라 신축보고 그런 얘기 하는건 좀 아닌듯 하네요. 입지는 두말하면 입아픈데 소각장, 열병합이 있는건 사실이라서 소각장은 연한이 내년에 끝난다고 해도 없어지지는 않을것 같고 열병합은 수중기라서 무해해요. 그리고 관리비 보조도 받고 난방공사 덕분에 백석 체육센터 테니스장 공원등 더 많은 인프라 이용하구요. 그리고 씽크홀 얘기 하는데 그건 밑에도 댓글 단것 처럼 요진이 무리하게 호텔 공사 하다가 지하수 건드려서 보강공사 했고 그뒤로 한번도 사고 난적 없이 시청별관 공사 끝나고 곧 완공입니다. 그리고 3년전에 일어났던 난방공사 열수공관 파열은 와이시티랑 상관없이 롯데아울렛 교보문고 앞에 노후된 관때문이라서 뉴스에 나고 2년에 걸쳐 백석동 마두동 열 수송관 모두 교체 하고 나머지 일산 다른곳들도 다 교체 중이에요 그리고 주차 문제가 있다는데 없습니다 지하 4층까지 있고 주로 사람들이 4층까지 내려 가기 싫어서 이면주차하다가 작년부터 밤 10시 이전에 이면주차 금지되고 다시 지하 4층까지 내려가서 주차하면 되요. 올해 말까지 여기에서 살다가 신축 아파트 완공되어서 지금 다른 곳 이사왔지만 주거지로 완벽합니다. 유난히 안티가 많아도 전세가 매매가 계단식으로 하방 다지면서 올라온 곳이라 무주택 분들이 기대하는 떡락은 없을 곳이에요. 단 타입 마다 장단점이 너무 극명하게 갈리는 곳이니 유튜브로 보시지 말고 실제로 가보세요 관심 있으신 분들은.. 아 그리고 저 영상에 잘 못된 정보가 있는데 104동 105동은 총 한층에 세대가 6세대고 엘베는 8대 입니다.
@@oohangela7776 좋은동 좋은타입은 개취라서 직접 보시길 추천드립니다. 저는 30평대는 40층대 살았었고 40평대는 10층 이하에서 살았어요 30평대 고층으로 한강조망이어서 좋았지만 너무 높아서 약간 비현실적이었고 눈이나 비도 안왔어요 너무 높아서.. ㅎ 그래도 뷰는 환상적이었어요. 그리고 저층은 5층 어린이 교통공원이랑 대곡 전망이었는데 저는 저층이 차라리 좋았어요 공원이랑 북한산 보이고 나무들 보이고 3면 파노라마 창에... 물론 소각장도 보였지만 저층이라서 냄새나 이상한 건 하나도 없었어요 오히려. 그리고 저층이라고 요진은 1층이 필로티가 거의 4~5미터 필로티 위에 층고가 270정도 여서 5층이어도 그냥 아파트 9층에서 10층정도였어요. 살아보니 저는 저층이 더 맞는 사람이더라구요. 이렇듯 너무 다르니 직접 다 돌아오시길 추천드려요 동마다 집마다 각도가 다 달라서 뷰도 너무 틀리고 분위기도 달라요. 제가 살던 동 7층에 친구가 살았었는데 걔네집에선 산이 그림처럼 보이는 예쁜 뷰여서 참 너무 다르다 했었네요! 많이 발품 팔아 보시길 추천드립니다.
1. 일산에서 오래 사신분들은 요진와이씨티가 랜드마크라고 생각하지 않습니다 2. 몇년전 싱크홀 문제도 있고 열병합 발전소 바로 옆이라는 것도 있고.. 좋은 조건은 아닙니다 3. 물론 일산신도시애서 자유로로 빠져나가는 입지가 제일 나은부분이기는 하지만.. 구축 주변시세에 비하면 가격은 좀 터무니 없습니다 당연하지만 그 가격이면 서울이라는 공식이 딱 맞아떨어지죠 4. 결론: 토박이(?) 일산 사람들은 쳐다보지도 않지만 외지분들이 보기에는 좀 혹하는 메리트에 형성되었던 가격이라…. 원래 자리 찾아가는중인것같네요ㅎㅎ
에구 1. 킨지구가 더 비싸고 좋지만, 킨 지구와 함께 랜드마크로 볼 수 있지요. 2. 소각장,열병합 있어서, 그 시설이 가격에 반영되어 있지요. 실상은 연기(수증기)가 아파트 반대로 날려서, 별 영향은 없지요. 그리고 싱크홀문제는 공사하다가, 그리고, 온수배관 문제였죠. 어디서든 부주의하면, 일어날 수 있는 그사고였죠. 3. 일산 토박이인데, 신도시 구축들과 요진 비교하다가 저는 요진으로 왔죠. 님 답글쓴것 처럼 형편없는 아파트 아닙니다. 한번 기회되심 전세라도 한번 살아보심 아실껍니다.
1.일산 30년넘게 살았고 대부분 일산 지인들 랜드마크라고 생각합니다만..? 서울방향에서 올때면 요진타워보고 일산 다왔다라고 생각할 정돈데요 2. 싱크홀 문제론 일산 타지역사람들은 뭐라하면 안됩니다 일산 1기 신도시 지을때 애초에 개간한 땅이 대부분이거든요 요진은 기초공사 기간만 해도.. 3. 주변에 준신축이라도 있으면 단계별로 가격대가 형성 됐겠지만 20년 차이는 족히 나는 구축과 비슷한 시세 형성은 애초에 말이 안되지않습니까? 4. 분양을 받았든 아니든 몇몇 토박이들 꽤나 살던데요 주변 지인들만봐도.. 주관을 객관인 마냥 일산 모두가 그렇게 생각할거란 생각은 지양하세요
@@이하루의끝 저도 그리 생각해요. 전 초.중 아이 있어서 학원.역쪽 구축 싹고쳐서 작년에 이사왔어요. 신혼,애기때까지만 좋은거 같아요..결국 애들 초등땐 이동하게 됩니다. 지인들중 대부분 그래서 전 아예 고쳐서 사는데..젊거나 애가 유아면 살아보고 싶어요..그시긴 좋아보입니다
일산 살아본 사람들은 알아요. 백석역 주변이 얼마나 애매한지~ 언뜻 보기에는 서울 나가기 더 쉬워 보이지만, 차막히는 거, 일산 서구에서부터 출발한 만원버스, 전철 타고 강남까지 간다는 게 쉽지가 않고, 호수공원도 그렇게 가깝지 않고… 트리플 역세권이라고 광고하는 아파트들 보면, 역 3개랑 다 먼 것처럼… 어느 것 하나 좋은게 없는 아파트.
지역이 제일 크지만 서울이랑 교통이 나쁘지않아서 괜찮죠, 이런 고급아파트도 뚝뚝 떨어지는데 당연 LH나 구축아파트는 더 떨어져야한다봅니다, 너무 거품이 심해져있습니다 인구절벽에 연금도 못받을 마당에 집값 안떨어지면 아이들 출산도안합니다 인구가 곧 노동력이자 원동력, 자산이고 국력입니다 말도 안되는 거품부터 쫙 빼서 예전처럼 남편만 벌어도 가족이 살아갈 정도는 아니더라도 맞벌이하면 한번씩 웃으며 살수있는 기본적인게 필요합니다
안녕하세요 채부심 채널 PD입니다. 채상욱 센터장님께서는 주식의 적정 가치를 매기듯 주택 또한 전세 가격을 토대로 가치를 책정하는 공식을 통해 주택 가격의 적정 금액을 산정하고 있습니다. 이번 일산 요진와이시티의 매매가 또한 전세가격에 기반해 적정 가격으로 회귀하고 있다고 보고 있는데 영상에서 다소 설명이 부족했습니다 그 외에도 고금리의 영향으로 모든 자산 가격이 코로나 양적완화 시대 전으로 돌아가고 있다고 보고 있습니다 다른 이유에 대해서는 창동편과 다른 현장답사 영상 참고 부탁드립니다 ruclips.net/video/-8gVaqIdYZ4/видео.html 채부심 채널에 많은 응원과 관심 부탁드립니다 감사합니다
순살 아파트가 많아서 작은 지진에도 금이가고 무너지는 초고층 아파트들 많을 것 같댜는....그러면 부실아파트 보다는 천재지변으로 무너졌다 하겠죠...지진이 아니라도 지금 초고층 아파트를 20~30년 후 재건축 할려면 100층이상 아파트로 지어야 하는데 현실적으로 불가능...지금 초고층 아파트는 재건축 불가능한 마지막 아파트....
저는 부동산의 가치 이런건 잘 모릅니다만 일산병원을 다니면서 이 아파트가 상당히 괜찮다는걸 느꼈습니다 영상에선 장점인듯 말하지만 벨라시티라는 상권은 다 죽었구요 ㅋㅋㅋ (이점을 보면 이 채널은 홍보의 목적이 있는 걸로 보이긴 합니다. 직접 가봤으면 다 닫은거 알았을텐데 ㅋㅋ) 이게 다 비어있어도 장점이 있는게 어마어마한 대로변의 소음을 완벽히 차단해 줍니다 막상 걸어서 통과하면 별로 멀지 않은데 소음차단 효과는 상당히 좋은거죠 뭐 나중에 상가에 입점 해주면 더 좋을꺼구요 (현재로썬 일산의 가장 끝이라 상권이 발생할 요소가 없는 상황입니다) 걸어서 일산병원에 갈 수 있는 입지인데 단지출구 나가는 방향 따라서 백석역 상권 or 일산병원 근처 맛집 다 이용할 수 있다는거고 백석과 마두는 매우 가깝기 때문에 대형마트 이용하기도 좋죠 그리고 이곳을 기점으로 일산을 벗어나는 메인통로 이기 때문에 주엽에서 출발한거와 여기서 출발한게 시간체감이 확 다릅니다 나름 일산의 노른자 땅에 있기 때문에 바닥을 쳐도 기본빵은 당연히 할 입지라 장기적으로 보면 오르면 올랐지 떨어질 리는 없는 곳이라고 생각합니다 이상 일산병원 갔다가 피검사하고 2시간 할거 없을 때마다 와이시티 공원가서 놀았던 어떤 남자의 글 이었습니다
![일산 부활할 수 있을까, 그 조건은? [지도로 보는 부동산]](/img/1.gif)
네이버프리미엄컨텐츠에서
글로보는 현장답사와 영상에서 다 하지 못한 현장답사 백브리핑을 전달합니다.
(네프컨확인하기) naver.me/x9ct3yeH
처음에는 미분양했는데 작년에 영끌로 집값이 폭등하였다.
5억6천도 비싸다.
비싸면 않사면 된다
@@정명숙-q9i 안사면 o
않사면 ㅋㅋㅋ 무식하구만
마곡,송도도 악성 미분양 지역이였습니다 ^^
지반 침하 지역 일산 고층 아파트 붕괴 위기
바로 인근의 발전소와 쓰레기 소각장 때문에 시끄러웠었죠, 주변 도로의 갈라짐과 땅 꺼짐까지.
그래도 30평대 실거래 20.5억 나오는 곳임
@@robertsaint6495 구라도 적당히 치세요!! 54평 평균실거래가가 14-17억정도인데 무슨 30평대가 20억?
@@jmkim943 지금 54평 실거래액 20.5억인거 보고왔구만...
지금도 바로 옆 소각장 굴뚝에서 ㅡㅡ 연기가 아파트로 …근데 채부심이 광고비 빋은 건가….?
문제는 소각장임. 굴뚝 높이가 25층이라, 그 이하는 괜찮지만 그 이상은 다이옥신에 노출되어 폐암 발생률이 매우 높다는 사실이다.
미친집값 정상화 시작입니다.~~
여기도 역전세 폭탄매물 1순위같음 분양시기나 분양가 그리고 최고가 고려해보면 4억대중반 이하까지 갈 가능성 많음
일산에서 교통만큼은 최고인 지역입니다. 그리고 문화시설도 좋고요. 다만, 어린 자녀 키우기에는 물음표가 붙는 곳 입니다. 일단 인근 초등학교가 없습니다. 부모가 직접 차 태우고 등교시간에 15~20분 가량의 거리에 초등학교가 있습니다. 싱크홀이 두어번 일어난 지역이라 리스크도 있고요. 주변에 소각장과 열병합 발전소도 기관지, 아토피에는 위험합니다. 그리고 백석역 주변에 모텔, 유흥업소가 매우 많습니다.
그래서, 제가 볼 때는 분양가 수준이 적당합니다. 집값을 끌어 올리는 것은 ( 갭투와 저금리 과잉 유동성 배제하면 ) 물가 상승과 소득 상승인 데, 이것을 상쇄하는 것이 건물 사용에 따른 감가상가과 특히 여기는 입지 문제가 부동산 가격 상승을 상쇄하고도 남지요~
따라서, 잘해야 5~6억 정도가 적정가격 입니다.
용적율이 저렇게 높아서는 ㅠ.ㅠ...
잘 모르시네요. 인근 초등학교가 약 800m 근처에 있고 특히나 셔틀버스로 운행되서 더더욱 안전합니다.(걷는 것 보다 훨씬 안전하죠)
초등 학교가 없으면 많이 불편하죠
ㅋㅋㅋㅋㅋ 싱크홀 그게 제일 큰 하락요인
부동산이 가지고 있는 내재적인 가치위주로 접근을 해주시니깐 좋습니다. 적정가격에 대한 설명 역시 앞으로도 계속 해주시면 많은분들이 집살때 많은 도움이 될것 같습니다.
결혼식 갔다 와이시티 봤는데 진짜 연기가 아파트 쪽으로 가더라고요. 처음 본 광경이라 저건 뭐지 했었네요.
굴뚝을 59층 이상 70층 정도의 높이로 올려야 하지 않을까 생각이 드네요
저거 진짜 소각장, 공장 연기 바로 옆에서 남
증말?
목동열병합소각장에서는 연기가 아니라 수증기라고 합니다.
에구 연기 직격하는 아파트를 누가 6억에서 30억 주고 삽니까? 아파트가 소각장 서쪽에 있어서, 연기는 아파트 반대로 날립니다. 우리나라가 서풍이나 북서풍이 부는데, 어찌 연기가 바람을 거슬러 날리나요? 보는 방향에 따라서, 아파트로 연기 날리는 것으로 보였을겁니다.
5억대 미분양이였는데..
대한민국
집값들 정상화 과정중이네요.
ㅎ
전직 벼락거지 인증ㅋㅋ
5억이던게 문재인때 12억으로 치솟았었네요;; 개미쳤었네 가격진짜 지금은 9억대 하네요 36평짜리가
여기가 도로앞 대형 싱크홀 나면서 건물 안정성 구설수 나왔던 아파트 맞죠?
@@jamie_blue 쉬!! 조용히 하세요😕
소각장 다이옥신이 큰 사회뮨제였죠. 바로옆에 초고층아파트라. 요즘 데이터센터만 들어온다해도 일대 아파트 현수막걸고 난리치던데 단점이 치명적이네
비교적 시장을 공정하게 보는 채널로 보입니다, 수고하셨습니다
채대표님. 올한해도 넘 감사햇어요
23년도엔 채대표님도 좋은일 마니마니 잇으시길바래요
늘 응원합니다♡♡
유럽풍의 상가가 한국의 일반적인 커다란 광고표지나 지저분한 상가와는 다르게 참 고급스럽고 이쁘네요
저는 지금 살고 있지는 않지만... 4년 살다 어쩔수 없이 지금 사는 신축 아파트로 나왔지만 안타까운 오해가 참 많네요. 층간소음 확실히 적고, 세대수가 2400세대수가 넘고 상가랑 완전 분리되어서(상가는 요진이 직접 운영 관리단 공용부분 겹치는 부분 1도 없음) 상가 관리비 걱정할 필요 없어요. 30평대 살때 여름 20만원 초반 겨울 20만원대 후반 40평대는 여름 30만원 겨울 30만원대 후반이었어요. 그리고 재건축 얘기 하면서 감가상각 얘기하는데 저런 초고층 아파트들은 애초에 재건축 생각 못해요. 타워팰리스 처럼 나중에 리모델링 하겠죠 기둥식 구조는 벽체식 구조랑 달리 내벽이 없어서 리모델링이 훨씬 싸고 층고가 이미 높아서 리모델링해도 천장이 낮아 진다는 그런 부분도 없어요. 그리고 그건 너무 먼 옛날이라 신축보고 그런 얘기 하는건 좀 아닌듯 하네요.
입지는 두말하면 입아픈데 소각장, 열병합이 있는건 사실이라서 소각장은 연한이 내년에 끝난다고 해도 없어지지는 않을것 같고 열병합은 수중기라서 무해해요. 그리고 관리비 보조도 받고 난방공사 덕분에 백석 체육센터 테니스장 공원등 더 많은 인프라 이용하구요. 그리고 씽크홀 얘기 하는데 그건 밑에도 댓글 단것 처럼 요진이 무리하게 호텔 공사 하다가 지하수 건드려서 보강공사 했고 그뒤로 한번도 사고 난적 없이 시청별관 공사 끝나고 곧 완공입니다. 그리고 3년전에 일어났던 난방공사 열수공관 파열은 와이시티랑 상관없이 롯데아울렛 교보문고 앞에 노후된 관때문이라서 뉴스에 나고 2년에 걸쳐 백석동 마두동 열 수송관 모두 교체 하고 나머지 일산 다른곳들도 다 교체 중이에요 그리고 주차 문제가 있다는데 없습니다 지하 4층까지 있고 주로 사람들이 4층까지 내려 가기 싫어서 이면주차하다가 작년부터 밤 10시 이전에 이면주차 금지되고 다시 지하 4층까지 내려가서 주차하면 되요. 올해 말까지 여기에서 살다가 신축 아파트 완공되어서 지금 다른 곳 이사왔지만 주거지로 완벽합니다. 유난히 안티가 많아도 전세가 매매가 계단식으로 하방 다지면서 올라온 곳이라 무주택 분들이 기대하는 떡락은 없을 곳이에요. 단 타입 마다 장단점이 너무 극명하게 갈리는 곳이니 유튜브로 보시지 말고 실제로 가보세요 관심 있으신 분들은..
아 그리고 저 영상에 잘 못된 정보가 있는데 104동 105동은 총 한층에 세대가 6세대고 엘베는 8대 입니다.
감사합니다. 살고싶은 멋진 단지여서 댓글 구경하고 있는데 아직은 비싸네요..
자세한 설명 감사합니다 도움되네요
좋은동 좋은타입 추천부탁드려요~~
읽고나니 안심되네요
@@oohangela7776 좋은동 좋은타입은 개취라서 직접 보시길 추천드립니다. 저는 30평대는 40층대 살았었고 40평대는 10층 이하에서 살았어요 30평대 고층으로 한강조망이어서 좋았지만 너무 높아서 약간 비현실적이었고 눈이나 비도 안왔어요 너무 높아서.. ㅎ 그래도 뷰는 환상적이었어요. 그리고 저층은 5층 어린이 교통공원이랑 대곡 전망이었는데 저는 저층이 차라리 좋았어요 공원이랑 북한산 보이고 나무들 보이고 3면 파노라마 창에... 물론 소각장도 보였지만 저층이라서 냄새나 이상한 건 하나도 없었어요 오히려. 그리고 저층이라고 요진은 1층이 필로티가 거의 4~5미터 필로티 위에 층고가 270정도 여서 5층이어도 그냥 아파트 9층에서 10층정도였어요. 살아보니 저는 저층이 더 맞는 사람이더라구요. 이렇듯 너무 다르니 직접 다 돌아오시길 추천드려요 동마다 집마다 각도가 다 달라서 뷰도 너무 틀리고 분위기도 달라요. 제가 살던 동 7층에 친구가 살았었는데 걔네집에선 산이 그림처럼 보이는 예쁜 뷰여서 참 너무 다르다 했었네요! 많이 발품 팔아 보시길 추천드립니다.
@@로니-x8r 으악 감사드려요😍😍
가격이 많이 내려간 매물은 고양시청 신축으로 전망이 막혀버린 매물 들입니다.
전망이 트여있는 매물들은 하락이 많지 않습니다.
고양시청은 원당신청사 원안대로 착공 예정입니다.
요진은 쓰레기 소각장의 공공시설이 자랑이 아닐까요??
@@박우영-e5h
시청이전한다고 했고 원당주민들이 반대하고 있는건데 뭔 원안대로 착공이라고. 솔직히 원당이 뭐 볼게 있어서 시청이 그리로 가야되냐? 시골동네가 망할거 같으니 바락바락.
좋은땅도 아닌데 고급으로 지어봤자... 건축물 노후화돼가면 건축비 까먹고 사는거임. 그러니 가격방어가 될턱이 있나
저기 바로 옆이 소각장 이에요. 저층은 모르겠는데 고층은 진짜 플라스틱 태우는 냄새가 나기도 합니다.
요긴 주변 싱크홀이 잊을만 하면 생겨서 무서움 ...
3~4년전 씽크홀 이후에, 또 언제 생겼죠? 씽크홀이? 좀 알려주심. 좋겠네요.
1. 일산에서 오래 사신분들은 요진와이씨티가 랜드마크라고 생각하지 않습니다
2. 몇년전 싱크홀 문제도 있고 열병합 발전소 바로 옆이라는 것도 있고.. 좋은 조건은 아닙니다
3. 물론 일산신도시애서 자유로로 빠져나가는 입지가 제일 나은부분이기는 하지만.. 구축 주변시세에 비하면 가격은 좀 터무니 없습니다 당연하지만 그 가격이면 서울이라는 공식이 딱 맞아떨어지죠
4. 결론: 토박이(?) 일산 사람들은 쳐다보지도 않지만 외지분들이 보기에는 좀 혹하는 메리트에 형성되었던 가격이라…. 원래 자리 찾아가는중인것같네요ㅎㅎ
에구 1. 킨지구가 더 비싸고 좋지만, 킨 지구와 함께 랜드마크로 볼 수 있지요. 2. 소각장,열병합 있어서, 그 시설이 가격에 반영되어 있지요. 실상은 연기(수증기)가 아파트 반대로 날려서, 별 영향은 없지요. 그리고 싱크홀문제는 공사하다가, 그리고, 온수배관 문제였죠. 어디서든 부주의하면, 일어날 수 있는 그사고였죠. 3. 일산 토박이인데, 신도시 구축들과 요진 비교하다가 저는 요진으로 왔죠. 님 답글쓴것 처럼 형편없는 아파트 아닙니다. 한번 기회되심 전세라도 한번 살아보심 아실껍니다.
1.일산 30년넘게 살았고 대부분 일산 지인들 랜드마크라고 생각합니다만..? 서울방향에서 올때면 요진타워보고 일산 다왔다라고 생각할 정돈데요
2. 싱크홀 문제론 일산 타지역사람들은 뭐라하면 안됩니다 일산 1기 신도시 지을때 애초에 개간한 땅이 대부분이거든요 요진은 기초공사 기간만 해도..
3. 주변에 준신축이라도 있으면 단계별로 가격대가 형성 됐겠지만 20년 차이는 족히 나는 구축과 비슷한 시세 형성은 애초에 말이 안되지않습니까?
4. 분양을 받았든 아니든 몇몇 토박이들 꽤나 살던데요 주변 지인들만봐도..
주관을 객관인 마냥 일산 모두가 그렇게 생각할거란 생각은 지양하세요
@@카카-z5e 그냥 토박이같으신데 가만히계시죠.
5억 아파트를 13억에 산 사람이 영끌1프로 나머지 99프로는 5억매수 모두 수익권
풍경이 목동하이페리온이랑 비슷하네여
고층복합 단지 옆에 고층 오피스텔까지 하이페리온 옆에 41타워 있는거 마냥 아주 닮았네여 건물모양도 닮았고 신기합니다ㅋㅋ
지인이 있어서 자주놀러가본곳인데요. 소각장연기는 특정동과 특정층으로 많이 가는 거 같더라구요~ 한강뷰는 정말 기가막힙니다. 정말 멋있어요.
view 맛집입니다. 그리고 입지는 일산1기신도시내에서는 최고라고 생각됩니다. 저는 참고로 후곡마을 삽니다. 감사합니다.
소각장 연기는 대부분 아파트 반대 방향으로 날립니다.
혹시 주로 몇동/몇층 주변인지 말씀해주실 수 있으실까요?
믿고 보는 채상욱님 영상 항상 잘 보고 있습니다. 채애널님 새해 복 많이 받으세요!
일산 사는데 일산은 거의 구축이라 집살 때가 별로 없어요 이미 생활권은 일산인데..식사동 자이로 매매하기는 그렇구..깔끔한데 살구 싶은데 갈 데 없으니 요진이랑 킨텍스 가격이 오르나봄ㅜㅜ
저희도 요 2개 보고 있는데 지금은 또 더 비쌈ㅜㅜ
@@이하루의끝 저도 그리 생각해요. 전 초.중 아이 있어서 학원.역쪽 구축 싹고쳐서 작년에 이사왔어요. 신혼,애기때까지만 좋은거 같아요..결국 애들 초등땐 이동하게 됩니다. 지인들중 대부분 그래서 전 아예 고쳐서 사는데..젊거나 애가 유아면 살아보고 싶어요..그시긴 좋아보입니다
저거 미분양되서 계속 할인해준다고 플랭카드 걸어놓고 그랬었던 기억이 ㅋㅋ
그때 사고 문재인때 팔았으면 두배 남겨먹었겠네요 ㅎㄷㄷ
다른 고층 아파트와 혼동 하신 듯요. 할인분양 한 사실이 없습니다.
@@kjc695 할인분양 햇어요 내가 마피로 삿거든 ㅎㅎ
@@yksneziswd221 재주 좋으시네요.^^ 할인분양 안한갓을 할인 분양 받았다니... 거짓말 좀 작작 하세요.^^
서울아닌 고층은 기한지나면 재건축이슈때 골머리 싸맬겁니다. 빨리 탈출각잡는게 맞을듯. 근데 건물이 크고 그러니 살아보고는싶네요.
열병합은 실제로도 거주지 근처에 지어지고, 수증기 나는거니 괜찮다 싶은데.... 소각장은 답이 없긴 하다 ㅋ
아파트 폭락은 여기에서도 이어지네요.
유익한 영상 잘 보았습니다.
새해 복 많이 받으세요 !.
창릉3기신도시 물량투하 리스크 어떻게 보시는지요?
소각장에 열병합에 웃음이 빵터졌네여 ㅋㅋㅋㅋ
많이 해묵은 곳!
좋은정보 감사합니다.
용적률 엄청나네요
오 저 일산사는데 너무좋은 영상이네요. 또한번 배우고 갑니다.감사합니다.
일산 살아본 사람들은 알아요. 백석역 주변이 얼마나 애매한지~ 언뜻 보기에는 서울 나가기 더 쉬워 보이지만, 차막히는 거, 일산 서구에서부터 출발한 만원버스, 전철 타고 강남까지 간다는 게 쉽지가 않고, 호수공원도 그렇게 가깝지 않고… 트리플 역세권이라고 광고하는 아파트들 보면, 역 3개랑 다 먼 것처럼… 어느 것 하나 좋은게 없는 아파트.
@@Song-eu7ys 일산에서 쭉 살아왔지만 그래도 저기서 살고 싶네요,,
그래도 GTX생기니깐 그걸 믿어야죠. 한정거장이지만
센타장님 응원합니다~~~
사람이 보이질 않아 썰렁함에 깜짝놀람~~~ 겨울:추워서 엄나~~~ 여름:더워 엄나~~~~ 모지..음..
고생하시네요!
주거용 건물이 59층?
전기 나가거나 엘레베이터 고장나면?
완전 오 마이 갓~~
걸어 내려오다 무릎 관절 완전 망가 지겠지요.
지역이 제일 크지만 서울이랑 교통이 나쁘지않아서 괜찮죠, 이런 고급아파트도 뚝뚝 떨어지는데 당연 LH나 구축아파트는 더 떨어져야한다봅니다, 너무 거품이 심해져있습니다 인구절벽에 연금도 못받을 마당에 집값 안떨어지면 아이들 출산도안합니다 인구가 곧 노동력이자 원동력, 자산이고 국력입니다 말도 안되는 거품부터 쫙 빼서 예전처럼 남편만 벌어도 가족이 살아갈 정도는 아니더라도 맞벌이하면 한번씩 웃으며 살수있는 기본적인게 필요합니다
백석동 주민인데 요진 입지조건이나 살기 좋아요~
옆에 쓰레기 소각장은 이전 계획도 있고 입주를 원하는 사람은 이전 후에 노려보는 게 좋아요
아무래도 유독 연기가 중간층에 유입되요
분양가도 미첬네 영끌로 그리 비싸게 사다니 ㅠㅠ
잘 보았습니다. 다만 하락한 이유가 섬넬에 적혀 있는데 내용은 그게 아니네요...
안녕하세요 채부심 채널 PD입니다. 채상욱 센터장님께서는 주식의 적정 가치를 매기듯 주택 또한 전세 가격을 토대로 가치를 책정하는 공식을 통해 주택 가격의 적정 금액을 산정하고 있습니다. 이번 일산 요진와이시티의 매매가 또한 전세가격에 기반해 적정 가격으로 회귀하고 있다고 보고 있는데
영상에서 다소 설명이 부족했습니다
그 외에도 고금리의 영향으로 모든 자산 가격이 코로나 양적완화 시대 전으로 돌아가고 있다고 보고 있습니다
다른 이유에 대해서는 창동편과 다른 현장답사 영상 참고 부탁드립니다 ruclips.net/video/-8gVaqIdYZ4/видео.html
채부심 채널에 많은 응원과 관심 부탁드립니다
감사합니다
일산 살아본 입장에서... 일산 온다는 사람 있으면 오지 말라고 말리겠습니다.
순살 아파트가 많아서 작은 지진에도 금이가고 무너지는 초고층 아파트들 많을 것 같댜는....그러면 부실아파트 보다는 천재지변으로 무너졌다 하겠죠...지진이 아니라도 지금 초고층 아파트를 20~30년 후 재건축 할려면 100층이상 아파트로 지어야 하는데 현실적으로 불가능...지금 초고층 아파트는 재건축 불가능한 마지막 아파트....
회사가이쪽이라 이사왔는데 층간소음땜에 첫번째이사 옆동으루이사했는데 여전함 집주인은 발소리들어본적없다는데 그귓구녕에뭘박아넣으신듯 교통은편함다만출근시간혹은막히는시간엔답없음 대곡역개발되구3기신도시들어서면그나마있던장점도없어질듯 주차는늦게퇴근하는사람이라면스트레스받을정도임 일단10시넘으면 차댈곳찾아야함 초등학교없구고층부엘베밀리는거싱크홀용적률근처혐오시설그런거잘모르겠는데이가격이면그냥설에서살겠음 첨분양받을때가격아니라면매리트없다구생각함 진짜지금은이그지같은동네떠나고싶음
그런데 왜? 못떠나시나요? 주변에 여기말고는 아파트나 주거지가 없나요?
@@kjc695 요진 와이씨티가 24년기준 36평9억인데요 정발산 주택단지는 20억합니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 단독이 줜나 비싸요
엥 기둥식이라고하고 층간소음 없다고도 하는데 이분은 시달렸나보네...
@@워뇽-v2b그래서요? 뜬금없이 정발산 주택댜지는 왜 들고나뫄 ㅋㅋ 거리시나요? 잼난 분이시네.
외국회사에서 설계한 아파트등이 성공한적이
별로 없다는 것을 명심
하라
발전소 옆에 집 지어서 공기는 쾌적할까?
@@inuinuinuinuinuinu 느그집에 지으면 되겠네
일단 23년 말에 가야 적정 가격을 알 수 있을 듯.
상욱이형~ 부동산 규제지역 이제 다 푼다는데 반등할까요?? 나 아직 집못샀어요 ㅠㅠ 라이브 언제 하시나요? 새해복 마니 받으세요
5억이면 적정했네..물가반영해도 7억 정도가 현시세 돼야 내력있을듯
좋은 정보 감사요~
이런 타워형 보다는 판상형이 삶의 질이 높죠
저 가격이면 인서울 가능합니다
일산 같은 시골이 7억도 너무 비싸지
그래요.서울 사시면 됩니다.
하루 이틀 묵는 숙박시설도 아니고 맨날 먹고 자는 집이 50층에...?
4억 정도가 적당한 곳
고층에 살면 나중에 재건축도 힘들고 결국 후회하지 않을까
와~~~ 자세히 알려주셔서 새삼 아파트를 다시보게 되네요 감사합니다 ~~ 꼭대기층 현기증 나진 않을까요~~ ㅎㅎ
청량리 65층 저런거 9개동 입주 크레시티 폭락중
저도 자주 가는 곳이에요. 밑에 벨라시타 너무 좋아요. 다음엔 김포 대장 한강메트로자이 한번 와주세요~
저렇게 높은 곳에선 며칠 못살 것 같아요. 올 초에 주택으로 이사왔는데 너무 좋네요.^^
몇년 전에 서울 우리 아파트랑 비교하면서 어디 살까요..하는 질문에 요진 아파트 주민들 대거 출몰해서 요진 사라고 댓글 달던거 보고 어이가 없었는데(울 아파트는 600세대 정도로 쪽수에서 밀림) 그 양반 당시에 요진 샀으면 피눈물 좀 흘리고 있겟네요.
저 벨라시타 상권 별로임 ㅋㅋㅋㅋ 내부 들어 가보면 볼것도 그닥 이고 먹을것도 그닥임 그나마 메가박스 가까운거 말고는 딱히
여기가 일산 대장 아파트입니다.
@@다시는코인안할게요 여기가 왜 일산 대장이에요ㅋㅋㅋ
세대당 주차대수가 많이 부족해보입니다
코로나때처럼 국가가 돈좀 뿌려야죠 가구당 5000만원씩
아파트 장점도 얘기해 주시니 사서 살고 싶은 마음이 생깁니다. 입주민들도 환영하실듯~~
영상 강의 감사합니다, ^^
일산은 강남 강남구 서초구랑 너무 멀잖아요. 경기도라고 다 오르는거 아니고 강남서초랑 가까워야 오르죠.
여기 매입헸다가 계속 가격 떨어져서 다른 일산아파트 에어비앤비 돌리시는 분 보았는데
영끌1프로빼고 99프로는 아직 수익이다
어휴~~ 너무높네요. 서울에서 너무 멀고 별로 살고 싶지는 않음
이정도면 가격에맞는 건물같네요
성북구 아파트는 13년도에 1.4배가 많네요~ 소름공식 아주 유용합니다~ 감사해요~^^
5억 아파트 16억 다시 5억에 팔아도 99프로는 본전 영끌 1프로만손해
너무 높지만 교통편의는 괜찮은것 같다.역전세는 고금리로 계속 이어질것 같다.
아직더빠져야 되겠다
여기 혹시 지역난방인가요? 그럼 갸 쒯커 퍽인데 개별난방이 좋은데
4억대 후반 봅니다.
현제 24년8월 요진 최고가 13억 최저가 7.7억 평균 매매가 10억이내요
고맙습니다!
아직도 비싸다는거네
지금 아파트 값이면 최저임근 1000만원수준
강남 에 갈일없기때문에 아주만족합니다. 일산최고
25층 우리집도 너무 높다고 생각했는데 50 몇 층이라면 2배가 넘는다. 너무 높아.
선견지명이 꽝이시군요. 내재가치가 7.5억으로 적당선이라고 보셨는데 1년 지난 지금은 1억 가까이 더 떨어졌슈..ㅜ
최고네요.
꾸독 좋아요 누르고 갑니다 .... ㅎㅎ
멀리서 보기엔 마천루 같은데
주변이 휑함
거기에 바로 옆에 열병합 발전소
마천루 제외하곤 주변에 더 좋은 입지가 많음
일산 제일 끄트머리라... 그래도 코스트코 가까워서 좋긴함 ㅋㅋ
그냥 탑층사두고 휴가때나 주말에만 쉬고싶은 곳이네
아파트 적정가를 찾는 공식이 궁금하시다면, 저와 함께하는 부동산 스터디를 추천드립니다.
1월 4일 새로운 강의가 오픈 될 예정입니다.
채상욱의 부동산 소름공식 강의: www.uprise.ac/
대체 도색은 왜저렇게했을까요....ㅜㅠ 볼때마다 넘 아쉬워요
맞아요 도색 ㅠ
건물 올라갈때 와아~ 했는데
도색하고 나서 뭐지?? 했네요
근데 계속 보니까 중독되는건지 색이 노후돼서 그런지 첨보단 봐줄만하네요 ㅋ
아니데여.올리브색 세런된 색이라 생각되네여
아파트는 거의 끝물? 일본은 보면요!
그냥 일산은 싼맛에 부동산 가격 상승 생각말고 그냥 조용히 살사람만 살면 될듯.. 일산에도 있을거 다 있음..
저는 부동산의 가치 이런건 잘 모릅니다만 일산병원을 다니면서 이 아파트가 상당히 괜찮다는걸 느꼈습니다
영상에선 장점인듯 말하지만 벨라시티라는 상권은 다 죽었구요 ㅋㅋㅋ
(이점을 보면 이 채널은 홍보의 목적이 있는 걸로 보이긴 합니다. 직접 가봤으면 다 닫은거 알았을텐데 ㅋㅋ)
이게 다 비어있어도 장점이 있는게 어마어마한 대로변의 소음을 완벽히 차단해 줍니다
막상 걸어서 통과하면 별로 멀지 않은데 소음차단 효과는 상당히 좋은거죠
뭐 나중에 상가에 입점 해주면 더 좋을꺼구요
(현재로썬 일산의 가장 끝이라 상권이 발생할 요소가 없는 상황입니다)
걸어서 일산병원에 갈 수 있는 입지인데 단지출구 나가는 방향 따라서 백석역 상권 or 일산병원 근처 맛집
다 이용할 수 있다는거고 백석과 마두는 매우 가깝기 때문에 대형마트 이용하기도 좋죠
그리고 이곳을 기점으로 일산을 벗어나는 메인통로 이기 때문에
주엽에서 출발한거와 여기서 출발한게 시간체감이 확 다릅니다
나름 일산의 노른자 땅에 있기 때문에 바닥을 쳐도 기본빵은 당연히 할 입지라
장기적으로 보면 오르면 올랐지 떨어질 리는 없는 곳이라고 생각합니다
이상 일산병원 갔다가 피검사하고 2시간 할거 없을 때마다 와이시티 공원가서 놀았던 어떤 남자의 글 이었습니다
진짜 궁금한게 저런곳은 층간소음 어떰?
진짜 살기좋은 진짜 주거복합 아파트
3억이면 적당한가격인데
투기꾼들 이 값 다, 올려놓은것입니다
층간 소음이 없다는 점이 좋네요
감사합니다