[매물284-1]천안다가구주택, 대지 112평 건물 194평 총 17세대, 입지 좋고 임차수요 풍부한 지역, 천안 산업단지 인근지역

오늘은 충남 천안시 성정동 서부대로변 인근에 있는 다가구주택을 소개해드리겠습니다.
건물입지나 건물의 크기 건물상태가 상당히 좋습니다. 삼성SDI. 천안 2.3.4 산업단지 가는 셔틀버스 운행하는 대로변 정류장에 인접해 있는 다가구주택입니다.
통근 셔틀버스 정류장까지 도보 1분이면 충분히 접근 가능합니다.
영상보시듯 인구밀집지역이며 모든 인프라가 갖추어져 있는 지역이어서 생활하는데 불편함이 전혀 없는 지역입니다.
오늘 매물 1층 필로티구조임에도 불구하고 건물 연면적이 무려 194평이나 됩니다, 상당히 큰 건물입니다. 원룸 11개 투베이 2개 투룸 4개 해서 총 17가구로 구성 되어 있습니다.
건물정보
용도지역은 제2종일반주거지역이며 대지 369.8 제곱미터 약 112평이며 연건평 639.72 제곱미터 약 194 평이며 바닥면적 66평으로 4층까지 건축 된 주택입니다.
난방은 도시가스 사용하고 건물사용승인일은 2010년 12월 29일입니다.
현관보안 CCTV 엘리베이터 설치 되었고 법정주차 12대 가능 합니다.
건물 정면은 대리석 마감 했고 나머지 3면은 벽돌조적 마감했습니다.
3.건물의 구성
1층 필로티 주차 12대
2층 원룸 4 투베이 1 투룸 1
3층 원룸 4 투베이 1 투룸 1
4층 원룸 3 투룸 2
총 17세대로 구성된 다가구주택이 되겠습니다.
매매가격
매매가 11억
대출 3억원
보증금 1억 2200만원
투자금 6억 7천만원
월수익 619만원
년수익 7428만원
년이자(5.3%) 1590만원
이자 공제후
년순수익 5838만원
월순수익 486만원 정도 가져가는 건물이 되겠습니다.
현재 예전 임대료로 입주하여 장기임차인분들이 좀 있습니다. 현시세로 전환 한다면 더욱더 많은 임대료가 발생 합니다.
천안시 성정동 서부대로변에 인접해 있으며 천안 2.3.4 산업단지 통근하는 셔틀버스 정류장 인근에 있어 임대걱정이 없으며 임차수요 풍부한 곳입니다.
2010년 준공 된 건물이지만 건물상태 양호하고 엘리베이터 있고 1층 주차시설 좋아 임차인들이 선호하는 건물입니다.
이런 위치의 건물을 매수 하신다면 임대사업 하는데 걱정 없이 꾸려 갈 수 있을것입니다.
현재 대출이 더 까다로워 졌습니다. 내 자본이 많아서 현찰 다 주고 매수 한다면 얼마나 좋겠습니까.. 임대사업 하실분 지금 하지 못하면 앞으로 더 힘들어 집니다.
저희 다송부동산은 5억대 6억대 7억대 매물도 다량 보유하고 있습니다. 주저 없이 전화 주셔서 상담하시면 매수자분 조건에 맞춰 매물 추천해 드리겠습니다.
오늘 매물 추천을 드리면서 이만 소개를 마치겠습니다.
대출금액 및 이자율은 개인신용도에 따라 달라집니다.
매매상담
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다송공인중개사사무소
공인중개사 : 정영호
주소: 아산시 배방읍 북수리 1049번지
등록번호: 아산 1295
연락처: 010 - 2420 - 8660
부동산표시광고
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ㅁ소재지: 충남 천안시 서북구 성정동
ㅁ용도지역: 제2종일반주거지역
ㅁ대지: 369.8 m2
ㅁ연면적: 639.72 m2
ㅁ중개대상물의 종류:단독주택( 상가주택 )
ㅁ거래형태: 매매
ㅁ가격: 11억 (12억 5천에서 가격인하)
ㅁ총층수: 4층
ㅁ입주가능일: 협의
ㅁ방수: 17개 화장실 : 17개
ㅁ준공일: 2010년 12월 29일
ㅁ주차대수: 12대
ㅁ관리비: 공용전기 10만원
수도 15만원
인터넷 TV 15만원
ㅁ방향: 동향 (정문기준)
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