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待ってました！なすびさんの声は癒される・・☺️
そうなんですね🙄癒やします😆
はじめまして⤴️🙌とても参考に成りました。ありがとうございました🙏☺️⤴️
初めまして😀コメントありがとうございます👍またコメントいただけると嬉しいですし、助かります🙇♂
早くなすびさんに近づけるように頑張ります😊
頑張って下さい😀
VYMとVIGどちらを選択するか迷います。迷ったら半々にしようかなと思います。
半々がいいと思います😀
コメントしない時もありますが、毎回ちゃんと見てますよー❤😊
ありがとうございます😀コメントも皆勤賞目指しちゃいましょ（笑）よろしくお願いいたします🙇♂
待ってました🎉
いつもありがとうございます😀
今月もよろしくお願いいたします😊目標はまだまだ程遠いです😢
進み続ければ到達できます😀
自分も格言通り4月末に保有してたXOMとJNJを全売りしてオススメされているVYMにしました
いいところで売りましたね😄
VIG最強じゃないですか😊😊
まさしく最強かと😀1番だと思います😆
動画ありがとうございます。VIGよりDGRWの方が良いと聞いて乗り換えようと考えてます。
VIGのほうが優れてると思いますよ😀
いつも質の高い動画ありがとうございます。ナスビー子供さんの声は誰ですか。ナスビー子供さんの名前ってきのこだったっけ。忘れた。教えてください。
そらまめです😄ほんとの名前は違いますが😆
DGRWはどう思いますか？増配ETFなどの特集動画お願いします😊
経費率が0.1%切ったらいいETFになると思います。VIGがやはり0.06%なので、VIGが最強ですね😄僕はSDYのほうが好きなんですが、経費率の高さからVIGを選択してるぐらいなので😅
動画ありがとうございます！VOOではなくIVVにする理由は何かあるのでしょうか？
VT.VYM.VIGとバンガード社ばかりなので一応のリスク分散でIVVにしてます😀当時はIVVも買付無料でしたからIVVにしたのに最近有料になってたのに気づいたけど、今変えるとややこしくなりそうで😆来年からの新ニーサはどっちにしても口座が違うのでVOOにしようかとは思ってます😀
動画楽しみにしてました😌質問ですが、不動産投資をするのに東京在住の場合でも地方の人口が増加傾向にある場所で投資をされるでしょうか？東京の土地は高く利回りも低いのが多い為、ナスビさんならどうされるか教えてくれたら有難いです。※中古アパートを狙っており、個人、法人ともに購入出来たらと思っています。まずは1棟やりたい！！
融資が受けられるなら、どこの場所でも構いません😆むしろ積極的に人口増加エリアを狙いに行くのがいいですよ😀僕はたまたま住んでいる近くに投資していますが、なにか問題おきても電話1本で対応できるため、遠方でも構いません😆
@@nasubimoney ご意見ありがとうございます!! 金融機関によって融資エリアもありますもんね🤔中長期的に見て人口増加する方がリスクも少ないでしょうし、自分でもリサーチしてみます！ 信頼出来る業者がいるのも強みですね👍
いつも観てます！タメになる動画いつもありがとうございます。ナスビさんの不動産投資の動画を見てから不動産投資の勉強をしているのですが、ふかぽんさんという方のボロ戸建投資というのが紹介されていて手間はかかるけど利回りはすごく高いみたいです。築古（50年とか）物件をほぼ土地値で買い、貸しに出すという手法はアリですか？ちょいボロ物件を買って貸しに出したほうがやりやすそうな気がしますが。
築50年も全然ありだと思います😀むしろ安く仕込めるのでありがたいですね😀ただ売るときは土地で売るとか安く売ることしかできないのが欠点ですが😅理想は築30年でも土地値以下で仕入れて、10年〜20年家賃収入を得ることですね😄
いつもありがとうございます。不動産投資についてです。不動産を購入検討するにあたって、売値でその金額で買えば利益は出にくいと思います。利益を出そうと思えば指値を（値切り）入れなければ難しそうです。指値の金額は何を参考にしたらよいでしょうか？年間賃貸金額の利回りから出したら金額なのか、路線価、固定資産税から出した金額なのか？あとは過去にあった売買履歴？
利回りから出してしまうと、戸建てが空き家になった時は収益還元法が使えないため、固定資産税評価額もしくは路線価などを基準に考えます😄ただ戸建ての場合収益還元法のほうが安くなりますけどね😆
いつもありがとうございます。なすびさんは、米国株を購入される際は、購入時に証券会社で円からドルに換えての購入をされていますか？それとも、ドルを十分お持ち（配当金のドルをそのままなど）で、そこから購入されている感じでしょうか？私は、新NISAから成長枠で、VTなどを定額購入を考えているのです、ドルがないため、住信SBIネット銀行で外貨積み立て、それを使いSBIに送金し定額購入が手数料的に安いのかなと考えています。手間ですが・・・。ドルがない人の、米国株のおすすめ購入方法があれば、ご教授よろしくお願いいたします。
それが1番いいですよ😄1ヶ月前にそのやり方の動画もあります（もうご存知ですね笑）
@@nasubimoney ご返信ありがとうございます。すみません💦勉強し直します。
動画楽しくみさせてもらってます。鼻声のような気がしますが気のせいでしょうか。ETFでは配当金が欲しいと思っています。新NISAで1銘柄選ぶとしたら、ナスビさんはVIGとVYMのどちらを選びますか？理由も教えていただけたら、自分の投資戦略の参考にしたいです。
風引いてまして、前回の動画はけっこう変な声になってしまいました😅VIGのほうが頭一つ買ってるかなと思います😆優秀な企業が多いからですね👍平均以上の配当金だけだと少し弱いかなと😅
あとは中身以外で考えると、新ニーサは株価の上昇と、増配率が多いほうがいいのでそういった理由からもVIGのほうがいいです😄
@@nasubimoney コメントありがとうございます。増配率は気にしていませんでした。調べてみます！
@@nasubimoney そうでしたか、ご自愛ください。動画楽しみにしています。
いつも、分かりやすい動画を提供していただき、ありがとうございます。不動産について、質問です。今後日本も諸外国にならって利上げに踏み切る可能性はありますか？国債の利払いが増えることもあり、利上げすることは難しい気がしますが、また今年のような急激な円安があれば、ないとも言い切れないと思います。銀行から融資を受ける際に、利上げされると利回りが下がると思いますので、気になりました。ナスビさんの考えを教えて下さい。
金利が上がって実質利回りは下がると考えられてると思いますが、金利が上がると、不動産価格は下がって利回りは高くなります。僕が不動産投資を始めたころは金利がだいたい3-4%ありましたが、利回りは10%くらいが普通でしたからね😀ですから金利が高くなっても購入価格が安いので大丈夫です。金利が下がったら借換えをすればさらにお得になります👍
いつも役立つ情報ありがとうございます。紹介された中に法人口座がありましたが、不動産賃貸業を法人化されているのでしょうか？
そうですね😀個人事業主と法人の二刀流で節約してます😀
2023年現在で不動産投資のおススメ度や将来性などの見解を知りたいです。(今からでもやるべきか？など)またおススメの書籍なども知りたいです！中古戸建(最悪自分で住む笑)で考えています。
中古の戸建てであれば、賃貸市場でまだ供給が少ないのと、20年といった長期でなく、5−10年で辞めることもできます😀僕のやり方を参考にしたいなら加藤ひろゆきの本が参考になります❗自分が住めば最強の入居者ですね😄
動画アップを楽しみにしてます🎵目標にしている金融投資のみで1000万が年内に見えて来ました。次に不動産投資をしたく物件探しをしていて質問が2つあります。❶テラスハウス物件を購入したい時に気を付ける事はありますか？❷経費がかかっても、住宅診断(ホームインスペクション)は行った方が良いでしょうか？ お応え頂けたら嬉しいです。よろしくお願い致します。
テラスハウスは、隣の持主と外観を共有してるため、もしもの時に取り壊しができないのでよほど安くないと買わないです😆住宅診断はどちらでもけっこうです😄不安であればしたほうがいいし（保険みたいなもんですね）ある程度目利きが出来るようになればわかるようになりますからね👍
@@nasubimoney なすびさん、ありがとうございます。参考にさせて頂きます(^^)
お言葉に甘えて不動産投資の質問？です。不動産投資を学ぶのにおすすめの本はありますか？
僕のやり方を真似したい場合は加藤ひろゆきさんの本がいいです👍
ETFって定額積立で買えます？
定額では買えませんが、定量なら買えます☺
@@nasubimoney ですよね。ありがとうございます。
トータルリターンはVYMよりVIGの方が良いのはわかるんですが、死ぬ間際で１番お金持ちになりたくない私はVYMを買っていこうかと。 ところで、先日ご提案頂いた債権増の為、含み益の少なかったVIGとVUGを昨日売却してEDVを買いまし430枚になりました。 ちなみに、ナスビさんはVIGとDGRWだとどちらがお好きですか？
僕はVIGのほうが好きですね😀経費率、配当金を考えるとVIGかなーと思います😀経費率が0.1切れば投資妙味はありそうなんですが😆
楽しく動画を拝見しております^ ^ナスビさんは、現金を待機資金にして、暴落に備えるとお話しされていますこの暴落についてですが、いつ時点から20〜30%下落したことを指すのでしょうか？（よく直近高値からなどと聞きますが、詳しく解説していただけるとありがたいです）また、20〜30%円高になり、円ベースで下落したと仮定した場合などは、ナスビさんが言う暴落にあたりますでしょうか？同じようにドルベースで20〜30%下落してる場合、円安で円ベースでは、そこまで下落していない状況などの考え方も教えていただけるとありがたいですこれからも応援しています
過去最高値から20-30%下がったらですね😄為替は無視して構いません！為替は成長しませんが、株価は複利で成長します。ですから株価でみてください！
ありがとうございます^ ^参考にさせていただきます
いつも動画配信ありがとうございます😊なすびさんに質問です。中古の戸建てを購入予定です。リフォームでキッチンの入れ替えを考えているのですが、リセールや賃貸を出口戦略として考慮するとIHかガスコンロどちらが良いてしょうか？
これは難しいですね💦僕みたいに金銭面を気にする方はIHですし、料理好きならガスのほうがいい？と聞いたことあるので、どちらにも需要はあるので、ご自身の好きな方がいいと思います😀
ありがとうございます😊妻はIHにしたいと言っているのでIHにしようと思います😊
戸建中古と戸建マンション区分でそれぞれの優位性を比較していただきたいです！
質問の意図としてはなかなか戸建物件と巡り会えないため、マンション区分はどうかと考えています。チクフルだと建て替え狙いもありかも、、など思ってます！
金銭面だけで考えると、多少高くても戸建てのほうがお得ですね😅一応再生リストの住居費節約に、中古戸建てが最強な理由とか、区分マンションがだめな理由を紹介してますが、マンションの有意性はなかったですね😆築古の建替え狙いもありですね👍
資金力があるのにつみたてNISAをドルコスト平均法にしているのはどの様な理由からでしょう？過去を振り返っても一括投資が有利だとは思うのですが。私は現状ボーナスつみたてを使い現状一括投資、来年以降も最短5年での一括投資にする予定です。
それに関しては今度動画に出そうと思ってますが、年の最初に上限投資全部してしまうと暴落が来たときに対処ができないからですね😆
不動産について質問です。給与収入のあるサラリーマンが賃貸経営を始めた場合、確定申告はどのようになるのでしょうか？経費として控除対象となる項目など税金関係について知りたいです。
経費になる項目は、1番は減価償却費と固定資産税ですね😄あとはほとんどなく、修繕費くらいです。管理を任せていれば管理費くらいですね😆アパートなら共用部分の経費くらいですね😄1番大きな減価償却費がなくなると、ほとんど節税はできなくなりますね😅
いつもありがとうございます♪VIGで新NISAの枠の半分埋めようと考えてたので勇気がでました🎉EPIとQQQにも5%ずつの予定😅
そうですね😀僕もVIGは最強だと思いますよ👍
いつも為になる動画ありがとうございます！中古1棟にアパートに買い付けを入れて、融資審査待ちです。アパートの空室対策で何か実施されていることはありますか？
簡単ですよ！猫可にすれば家賃高くても決まります！探してみるとわかりますが、猫可物件はほんと少ないですから😅ペット可でも少ないです😆
ご返信ありがとうございます！そうなんですね！猫可だと退去した後の現状回復費用が凄いことになりませんか？
なるほどですね、アノマリーは少しだけ気にしようと思います。新NISAも１年目は７～９月に買うのもいいかもしれませんね、新NISAを始めた人のうち半年くらいで嫌になって辞める人が一定いるかもしれませんし
1番悪い時に辞めることになりそうですね（笑）1番美味しい年後半を待たずに😅
いつも為になる情報ありがとうございます。勉強のために過去の動画も繰り返し視聴しています。新ニーサの投資方針について質問させていただきたいです。(動画の内容とあまり関係ないもので申し訳ありません)夫婦ともに20代、子ども1人(0歳)の3人家族です。来年から夫婦2人で新ニーサを始める予定なのですが、投資方針についてご意見いただきたいです。資産形成初期のため、片方は資産拡大を目指してオルカンやS&Pに投資、もう片方は教育資金(他に貯金もする予定です)にしたいので元本を守るために債券を取り入れたいと思っています。この債券を債券型ETFにするか債券型投資信託にするかで悩んでいます。ナスビさんは債券型ETFをお持ちですが、投資信託よりよいのでしょうか？我が家は、資産形成初期で尚且つ、投資額も少額になるので投資信託の方がいいかなと思ったのですが、なかなか決められないのでアドバイスいただけると嬉しいです。債券型ETFの方がよければ2人枠で少額ずつ新ニーサをするのではなく、投資額を合算して1人枠で運用する方法もあるかな？と思っていますが、こちらも悩んでいます…長文且つ、とても初歩的な質問かと思いますがご回答いただけると嬉しいです。よろしくお願いします。
ETFも投資信託も中身は同じですからどちらでも大丈夫ですよ😀大きな違いは、分配金を出すか内部で再投資されるかの違いですから、当面使うつもりがないなら投資信託のほうがいいかもしれませんね😀あとは投資信託は少額でも買いやすいですから、資産形成初期は投資信託のほうが理にかなってます😀
ご返信ありがとうございます！まずは投資信託でやっていこうと思います。新ニーサ開始までナスビさんの動画でしっかり勉強をして、自分の状況や目標に合ったアセットアロケーションを考えていきたいと思います。
いつも良質な情報ありがとうございます。勉強のため、何度も繰り返し見させていただいています。一つ、不動産についての質問です。リセールバリューの高い土地とは、立地(より駅近)、面積(汎用性が高い適度な面積)、土地の形(正方形に近い方が良い)との認識なのですが、他に要因はあるでしょうか？
それに加え、平地、前面道路が広い、道路に面してる土地の長さ、立地では学区もけっこう大事です（ファミリー向けであれば）、あと公園とか商業施設なんかも大事ですね😄
不動産にはすごく興味があります。ナスビ様はどの様に物件を探しているのでしょうか？めぼしい物件の業者に連絡し、指値をするのでしょうか？またDIYをして価値を上げているのでしょうか？私は本業が忙しく、なかなか探しに行けないです。物件探しからリフォーム、客付け、管理を一括して行ってくれる業者があるので、そこにコンタクトする予定です。また融資をしてくれる可能性はあるのですが、まずは現金で出来る投資でスタートするのがリスクの観点から良いと考えています。
業者に任せっぱなしにしてしまうと手数料はかなりとられるかもしれないので、リターンは押し下げられてしまいます。しかし本業が忙しいと仕方ないのかもしれませんね😅あとは業者がもってきた物件すべてがいいとは限りませんから、目利きは必要ですね😄僕も現金で投資を始めて、精神的にリスクも安定しました😀そのあとに融資でいい条件で引っ張れましたからその方法もありです😀
@@nasubimoney 返信ありがとうございます。まずは手軽な価格とやり方でスタートして向いていなければ撤退できますし、本格的にやろうと思えば融資も考えようかと思います。相手の手数料についてはしょうがないかと考えています。任せる代わりの費用ですから。
@@投資節約 それなら戸建てが最適ですね😄撤退しやすいです😆
いつも詳しい情報発信ありがとうございます。今まで日本個別銘柄しか購入したことがないので、新NISA枠の銘柄をどう買っていいのか悩んでいました。種類が多すぎることも躊躇している要因です…難しいです😅
たしかにそうですね、5種類くらいからどれがいい？のほうがいいかもしれませんね😀そういった動画も出してみようかなー😆
僕も特定口座のインデックスを売却し、高配当株はそのままにしています👌不動産について質問ですが、ナスビさんは、どの様にして戸建賃貸の需要がある地域を選定したのでしょうか❓県→市などそれぞれ調べれる方法などがあるんですか🙄❓
たしか地域の世帯数とか単身率とかネットで調べれたと思いますよ😀あと年収とかも！最近は地図見ただけでなんとなくわかるようになりましたが😆
ナスビ様不動産投資に興味があります。ただ10年後ぐらいには地方へ移住がしたいので、不動産投資を始めていいものか悩んでおります。なにかアドバイスお願いします😭31歳会社員金融資産2200万円です。
不動産投資は近くじゃなきゃ駄目ってことはないので、不動産投資した上で、FIRE？達成したら地方に移住するのはありですね😀
新NISA、1800万すべてイーマクシススリム全世界、イーマクシススリム米国、イーマクシススリム先進国、イーマクシススリム新興国、に最速５年で埋めるのはアリだとおもいますか？20年間以上運用させるつもりです
べつにいいと思いますよ😀途中売却禁止であれば（笑）😅
いつも有益な情報、ありがとうございます 毎回のコメントが負担になられるのでは…？と感じながら毎回、欠かさず拝聴しています。皆様との質疑応答も為になります☺
負担ではないですよ😀むしろ楽しいですから大歓迎ですよ👍
マンションを購入し、賃貸に出しています。今、実家に住んでいますが、父が他界したら兄がいますが私のものになります。少し前なら売却を考えていました。でも、修繕をしてナスビさんの動画を拝見し賃貸に出したほうがいいのかなって思い始めました。埼玉県で駅から2.5キロですが自転車で駅まで行けるのと、近くにららぽーとができました。もしよかったらお返事をお待ちしております。
その物件がいくらで売れるか？家賃がどれくらいか？にもよります。それで利回りにして4%以下になるなら売却してしまったほうがいいと思います☺
@@nasubimoney 住友不動産に査定をしてもらったら2300万円と数年前に言われました。近くにららぽーとができたので、少し上がったらしいです。でも、売却して投資したほうがいいのかな、、、、
GWも頑張ってます👍
ゴールデンワークですね😄
国民健康保険料が最も高い所に住んでるぅぅぅぅぅぅうぅぅぅ 知らなかった orz
あらま😅知らないほうがよかったですか💦
初コメです！ナスビさんを見つけてからほとんどの動画を観て勉強させて頂いてますいつも面白くて為になる動画ありがとうございます！書籍出して頂けるのもお待ちしてます！笑
初コメありがとうございます😀書籍ですか💦出版社から声がかかればやるかもしれませんが😄
とても勉強になりました。新NISAでは、高配当株がお得だと思っていたのですが、そうとも言い切れないんですね💦あと5年でFIRE予定ですので、出口戦略を考えてますので、もう少し考えてみます！！
1800万の上限を埋めないのであれば高配当株でも大丈夫です。あとは年齢にもよります！僕は50歳越えたら新ニーサはすべて高配当株にします😀
@@nasubimoney 「50歳越えたら新ニーサはすべて高配当株にします」というのは、”ナスビ先生の収入が高く、配当控除で恩恵を受けられないから”という認識でよろしいでしょうか？旧NISA から 新NISA へ移すべき商品の選択について、より詳しい動画を出していただけると助かります。よろしくお願いします。
不動産に関する質問です！よく「資産価値のある家を買え」という言葉があります。駅に近いとか、地価が下がりにくいエリアとか、もしくは周辺の物件に比べて明らかに割安とかはすぐ思いつきますが、みんな考えることが同じなので競争率も高そうです。例えばですが、中古ボロ戸建てだけど学校や激安スーパーに近い家なら所得の低いファミリー層に貸しやすいとか、駅から離れているが庭付きの家をペット可で貸し出せば動物好きに貸しやすいみたいな考え方は、ナスビさん的に「資産価値がある」と思いますか？ナスビさんの不動産投資する際の基準と言うか、こういった条件が揃った場合は迷いなく買い付ける！みたいなものがあれば知りたいです。
上記に加え、近くにファミリーむけの賃貸アパートや賃貸マンションがたくさんあるエリアだと間違いなく購入します😀賃貸はペット可（猫可）にすれば1週間以内に決まりますから（競合がいないので笑）最悪地価の下がるエリアでも20年間賃貸で回せば2倍の収益＋売却金額になりますから、大事なのはファミリーが多いエリアですね😄
ご返信ありがとうございます。参考になります。そして不動産系の動画も期待しています！
SPYDが評価難しいですよね。配当はとても高いけれど、値上がり益が狙えるか微妙…高い配当もらえるんだから値上がり益まで欲張るなって考え方もできますが、手堅いのはVYMとVIGってことになりますかね…そういえば、配当をドルのまま受け取ることとかできないんでしょうか。これ、証券会社にもメリットがありそうですが。
SPYDの魅力は配当利回りの高さですから、株価の上昇はあまり期待してません（笑）少しずつ上がってるのでまあいいかなあくらいですね😅ちなみにドルで受取れますよ😀
ドルで受け取る方法調べました。というか既にドルで受け取っていました←最近ボケボケで申し訳ありません…
いつも勉強になります✨コメントの返信が負担になってしまわないようご自愛ください✨
心遣い感謝いたします😀
ゴールドは保有してますか？ポケモンカード投資はありですか？笑
ゴールドはリターンがあまりないので投資はしてないです。しかし間近高値越えたら勢いよく上がりますからそこで短期でトレードしてみようと思います😀
ポケモンカードですか？ほしい気持ちが全然わかりませんが、チューリップ投資と同じで、紙自体に価値はないですよね（笑）
いつも有難う御座います。毎回毎回コメントに返信頂けてるナスビさんの紳士的な人格は尊敬しかありません。まだ勉強不足なのでしばらくは積立オルカンで進めて行く予定ですが本当に勉強になります。
勉強中の段階は余分な投資はせず、ひたすらオルカンかS＆P500の積立投資ですね！勉強卒業したら（卒業証書出そうかな笑）いろんな投資にチャレンジですね😄
いつもありがとうございます。よく家賃を払うよりローン返済のほうが安くなるからみたいな話を聞きますが、そんな簡単なものではないです。固定資産税含め、見落としている費用が多くあると思います。どのような比較で考えればよろしいか教えていただけますと幸いです。
詳細は僕の処女作の賃貸VS持ち家を見ていただければと思いますが、大事なのはローン返済額VS賃貸料ではないということですね！長期でローンを組めば1ヶ月あたりのローンは少なくなりますからね。トータルコストで考えてどっちが得かを考えますね。固定資産税、修繕費、火災保険（これは賃貸もかかるのでいれなくてもいいかも）、駐車場代、更新料、礼金などすべてトータルして計算します。長期であればあるほど持ち家が得なのは当然ですね（マンションは長期でも損）
@@nasubimoney ありがとうございます！すべて組み込まないと！と思いつつ、抜けがありそうで怖いです😅まあ100点を追求しないようにします💦
あ～今年の目標なんだったかな😢
1番重要なのに忘れては駄目ですよ😅
🍆
🍆🫛
🍆❤
🍆🫛❤
待ってました！
なすびさんの声は癒される・・☺️
そうなんですね🙄
癒やします😆
はじめまして⤴️🙌
とても参考に成りました。
ありがとうございました🙏☺️⤴️
初めまして😀
コメントありがとうございます👍
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VYMとVIGどちらを選択するか迷います。迷ったら半々にしようかなと思います。
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まさしく最強かと😀
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VIGよりDGRWの方が良いと聞いて乗り換えようと考えてます。
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いつも質の高い動画ありがとうございます。ナスビー子供さんの声は誰ですか。ナスビー子供さんの名前ってきのこだったっけ。忘れた。教えてください。
そらまめです😄
ほんとの名前は違いますが😆
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経費率が0.1%切ったらいいETFになると思います。
VIGがやはり0.06%なので、VIGが最強ですね😄
僕はSDYのほうが好きなんですが、経費率の高さからVIGを選択してるぐらいなので😅
動画ありがとうございます！
VOOではなくIVVにする理由は何かあるのでしょうか？
VT.VYM.VIGとバンガード社ばかりなので一応のリスク分散でIVVにしてます😀当時はIVVも買付無料でしたからIVVにしたのに最近有料になってたのに気づいたけど、今変えるとややこしくなりそうで😆
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動画楽しみにしてました😌
質問ですが、不動産投資をするのに東京在住の場合でも地方の人口が増加傾向にある場所で投資をされるでしょうか？
東京の土地は高く利回りも低いのが多い為、ナスビさんならどうされるか教えてくれたら有難いです。
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むしろ積極的に人口増加エリアを狙いに行くのがいいですよ😀
僕はたまたま住んでいる近くに投資していますが、なにか問題おきても電話1本で対応できるため、遠方でも構いません😆
@@nasubimoney ご意見ありがとうございます!! 金融機関によって融資エリアもありますもんね🤔中長期的に見て人口増加する方がリスクも少ないでしょうし、自分でもリサーチしてみます！ 信頼出来る業者がいるのも強みですね👍
いつも観てます！
タメになる動画いつもありがとうございます。ナスビさんの不動産投資の動画を見てから不動産投資の勉強をしているのですが、ふかぽんさんという方のボロ戸建投資というのが紹介されていて手間はかかるけど利回りはすごく高いみたいです。
築古（50年とか）物件をほぼ土地値で買い、貸しに出すという手法はアリですか？ちょいボロ物件を買って貸しに出したほうがやりやすそうな気がしますが。
築50年も全然ありだと思います😀むしろ安く仕込めるのでありがたいですね😀
ただ売るときは土地で売るとか安く売ることしかできないのが欠点ですが😅
理想は築30年でも土地値以下で仕入れて、10年〜20年家賃収入を得ることですね😄
いつもありがとうございます。
不動産投資についてです。不動産を購入検討するにあたって、売値でその金額で買えば利益は出にくいと思います。利益を出そうと思えば指値を（値切り）入れなければ難しそうです。指値の金額は何を参考にしたらよいでしょうか？年間賃貸金額の利回りから出したら金額なのか、路線価、固定資産税から出した金額なのか？あとは過去にあった売買履歴？
利回りから出してしまうと、戸建てが空き家になった時は収益還元法が使えないため、固定資産税評価額もしくは路線価などを基準に考えます😄
ただ戸建ての場合収益還元法のほうが安くなりますけどね😆
いつもありがとうございます。なすびさんは、米国株を購入される際は、購入時に証券会社で円からドルに換えての購入をされていますか？それとも、ドルを十分お持ち（配当金のドルをそのままなど）で、そこから購入されている感じでしょうか？私は、新NISAから成長枠で、VTなどを定額購入を考えているのです、ドルがないため、住信SBIネット銀行で外貨積み立て、それを使いSBIに送金し定額購入が手数料的に安いのかなと考えています。手間ですが・・・。ドルがない人の、米国株のおすすめ購入方法があれば、ご教授よろしくお願いいたします。
それが1番いいですよ😄
1ヶ月前にそのやり方の動画もあります（もうご存知ですね笑）
@@nasubimoney
ご返信ありがとうございます。すみません💦勉強し直します。
動画楽しくみさせてもらってます。鼻声のような気がしますが気のせいでしょうか。
ETFでは配当金が欲しいと思っています。新NISAで1銘柄選ぶとしたら、ナスビさんはVIGとVYMのどちらを選びますか？理由も教えていただけたら、自分の投資戦略の参考にしたいです。
風引いてまして、前回の動画はけっこう変な声になってしまいました😅
VIGのほうが頭一つ買ってるかなと思います😆
優秀な企業が多いからですね👍
平均以上の配当金だけだと少し弱いかなと😅
あとは中身以外で考えると、新ニーサは株価の上昇と、増配率が多いほうがいいのでそういった理由からもVIGのほうがいいです😄
@@nasubimoney
コメントありがとうございます。増配率は気にしていませんでした。調べてみます！
@@nasubimoney
そうでしたか、ご自愛ください。動画楽しみにしています。
いつも、分かりやすい動画を提供していただき、ありがとうございます。
不動産について、質問です。
今後日本も諸外国にならって利上げに踏み切る可能性はありますか？国債の利払いが増えることもあり、利上げすることは難しい気がしますが、また今年のような急激な円安があれば、ないとも言い切れないと思います。
銀行から融資を受ける際に、利上げされると利回りが下がると思いますので、気になりました。
ナスビさんの考えを教えて下さい。
金利が上がって実質利回りは下がると考えられてると思いますが、金利が上がると、不動産価格は下がって利回りは高くなります。
僕が不動産投資を始めたころは金利がだいたい3-4%ありましたが、利回りは10%くらいが普通でしたからね😀
ですから金利が高くなっても購入価格が安いので大丈夫です。
金利が下がったら借換えをすればさらにお得になります👍
いつも役立つ情報ありがとうございます。
紹介された中に法人口座がありましたが、不動産賃貸業を法人化されているのでしょうか？
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2023年現在で不動産投資のおススメ度や将来性などの見解を知りたいです。(今からでもやるべきか？など)
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中古戸建(最悪自分で住む笑)で考えています。
中古の戸建てであれば、賃貸市場でまだ供給が少ないのと、20年といった長期でなく、5−10年で辞めることもできます😀
僕のやり方を参考にしたいなら加藤ひろゆきの本が参考になります❗
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目標にしている
金融投資のみで1000万が
年内に見えて来ました。
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物件探しをしていて質問が2つあります。
❶テラスハウス物件を購入したい時に気を付ける事はありますか？
❷経費がかかっても、
住宅診断(ホームインスペクション)は行った方が良いでしょうか？
お応え頂けたら嬉しいです。
よろしくお願い致します。
テラスハウスは、隣の持主と外観を共有してるため、もしもの時に取り壊しができないのでよほど安くないと買わないです😆
住宅診断はどちらでもけっこうです😄不安であればしたほうがいいし（保険みたいなもんですね）ある程度目利きが出来るようになればわかるようになりますからね👍
@@nasubimoney なすびさん、ありがとうございます。参考にさせて頂きます(^^)
お言葉に甘えて不動産投資の質問？です。
不動産投資を学ぶのにおすすめの本はありますか？
僕のやり方を真似したい場合は加藤ひろゆきさんの本がいいです👍
ETFって定額積立で買えます？
定額では買えませんが、定量なら買えます☺
@@nasubimoney ですよね。ありがとうございます。
トータルリターンはVYMよりVIGの方が良いのはわかるんですが、死ぬ間際で１番お金持ちになりたくない私はVYMを買っていこうかと。 ところで、先日ご提案頂いた債権増の為、含み益の少なかったVIGとVUGを昨日売却してEDVを買いまし430枚になりました。 ちなみに、ナスビさんはVIGとDGRWだとどちらがお好きですか？
僕はVIGのほうが好きですね😀
経費率、配当金を考えるとVIGかなーと思います😀
経費率が0.1切れば投資妙味はありそうなんですが😆
楽しく動画を拝見しております^ ^
ナスビさんは、現金を待機資金にして、暴落に備えるとお話しされています
この暴落についてですが、いつ時点から20〜30%下落したことを指すのでしょうか？（よく直近高値からなどと聞きますが、詳しく解説していただけるとありがたいです）
また、20〜30%円高になり、円ベースで下落したと仮定した場合などは、ナスビさんが言う暴落にあたりますでしょうか？同じようにドルベースで20〜30%下落してる場合、円安で円ベースでは、そこまで下落していない状況などの考え方も教えていただけるとありがたいです
これからも応援しています
過去最高値から20-30%下がったらですね😄
為替は無視して構いません！
為替は成長しませんが、株価は複利で成長します。ですから株価でみてください！
ありがとうございます^ ^
参考にさせていただきます
いつも動画配信ありがとうございます😊
なすびさんに質問です。
中古の戸建てを購入予定です。リフォームでキッチンの入れ替えを考えているのですが、リセールや賃貸を出口戦略として考慮するとIHかガスコンロどちらが良いてしょうか？
これは難しいですね💦
僕みたいに金銭面を気にする方はIHですし、料理好きならガスのほうがいい？と聞いたことあるので、どちらにも需要はあるので、ご自身の好きな方がいいと思います😀
ありがとうございます😊
妻はIHにしたいと言っているのでIHにしようと思います😊
戸建中古と戸建マンション区分でそれぞれの優位性を比較していただきたいです！
質問の意図としてはなかなか戸建物件と巡り会えないため、マンション区分はどうかと考えています。
チクフルだと建て替え狙いもありかも、、など思ってます！
金銭面だけで考えると、多少高くても戸建てのほうがお得ですね😅
一応再生リストの住居費節約に、中古戸建てが最強な理由とか、区分マンションがだめな理由を紹介してますが、マンションの有意性はなかったですね😆
築古の建替え狙いもありですね👍
資金力があるのにつみたてNISAをドルコスト平均法にしているのはどの様な理由からでしょう？
過去を振り返っても一括投資が有利だとは思うのですが。
私は現状ボーナスつみたてを使い現状一括投資、来年以降も最短5年での一括投資にする予定です。
それに関しては今度動画に出そうと思ってますが、年の最初に上限投資全部してしまうと暴落が来たときに対処ができないからですね😆
不動産について質問です。
給与収入のあるサラリーマンが賃貸経営を始めた場合、確定申告はどのようになるのでしょうか？
経費として控除対象となる項目など税金関係について知りたいです。
経費になる項目は、1番は減価償却費と固定資産税ですね😄
あとはほとんどなく、修繕費くらいです。管理を任せていれば管理費くらいですね😆アパートなら共用部分の経費くらいですね😄
1番大きな減価償却費がなくなると、ほとんど節税はできなくなりますね😅
いつもありがとうございます♪
VIGで新NISAの枠の半分埋めようと考えてたので勇気がでました🎉
EPIとQQQにも5%ずつの予定😅
そうですね😀僕もVIGは最強だと思いますよ👍
いつも為になる動画ありがとうございます！
中古1棟にアパートに買い付けを入れて、融資審査待ちです。
アパートの空室対策で何か実施されていることはありますか？
簡単ですよ！猫可にすれば家賃高くても決まります！
探してみるとわかりますが、猫可物件はほんと少ないですから😅ペット可でも少ないです😆
ご返信ありがとうございます！
そうなんですね！
猫可だと退去した後の現状回復費用が凄いことになりませんか？
なるほどですね、アノマリーは少しだけ気にしようと思います。新NISAも１年目は７～９月に買うのもいいかもしれませんね、新NISAを始めた人のうち半年くらいで嫌になって辞める人が一定いるかもしれませんし
1番悪い時に辞めることになりそうですね（笑）1番美味しい年後半を待たずに😅
いつも為になる情報ありがとうございます。
勉強のために過去の動画も繰り返し視聴しています。
新ニーサの投資方針について質問させていただきたいです。(動画の内容とあまり関係ないもので申し訳ありません)
夫婦ともに20代、子ども1人(0歳)の3人家族です。来年から夫婦2人で新ニーサを始める予定なのですが、投資方針についてご意見いただきたいです。
資産形成初期のため、片方は資産拡大を目指してオルカンやS&Pに投資、もう片方は教育資金(他に貯金もする予定です)にしたいので元本を守るために債券を取り入れたいと思っています。この債券を債券型ETFにするか債券型投資信託にするかで悩んでいます。ナスビさんは債券型ETFをお持ちですが、投資信託よりよいのでしょうか？我が家は、資産形成初期で尚且つ、投資額も少額になるので投資信託の方がいいかなと思ったのですが、なかなか決められないのでアドバイスいただけると嬉しいです。
債券型ETFの方がよければ2人枠で少額ずつ新ニーサをするのではなく、投資額を合算して1人枠で運用する方法もあるかな？と思っていますが、こちらも悩んでいます…
長文且つ、とても初歩的な質問かと思いますがご回答いただけると嬉しいです。
よろしくお願いします。
ETFも投資信託も中身は同じですからどちらでも大丈夫ですよ😀
大きな違いは、分配金を出すか内部で再投資されるかの違いですから、当面使うつもりがないなら投資信託のほうがいいかもしれませんね😀あとは投資信託は少額でも買いやすいですから、資産形成初期は投資信託のほうが理にかなってます😀
ご返信ありがとうございます！
まずは投資信託でやっていこうと思います。
新ニーサ開始までナスビさんの動画でしっかり勉強をして、自分の状況や目標に合ったアセットアロケーションを考えていきたいと思います。
いつも良質な情報ありがとうございます。勉強のため、何度も繰り返し見させていただいています。
一つ、不動産についての質問です。
リセールバリューの高い土地とは、立地(より駅近)、面積(汎用性が高い適度な面積)、土地の形(正方形に近い方が良い)との認識なのですが、他に要因はあるでしょうか？
それに加え、平地、前面道路が広い、道路に面してる土地の長さ、立地では学区もけっこう大事です（ファミリー向けであれば）、あと公園とか商業施設なんかも大事ですね😄
不動産にはすごく興味があります。ナスビ様はどの様に物件を探しているのでしょうか？めぼしい物件の業者に連絡し、指値をするのでしょうか？またDIYをして価値を上げているのでしょうか？私は本業が忙しく、なかなか探しに行けないです。物件探しからリフォーム、客付け、管理を一括して行ってくれる業者があるので、そこにコンタクトする予定です。また融資をしてくれる可能性はあるのですが、まずは現金で出来る投資でスタートするのがリスクの観点から良いと考えています。
業者に任せっぱなしにしてしまうと手数料はかなりとられるかもしれないので、リターンは押し下げられてしまいます。しかし本業が忙しいと仕方ないのかもしれませんね😅
あとは業者がもってきた物件すべてがいいとは限りませんから、目利きは必要ですね😄
僕も現金で投資を始めて、精神的にリスクも安定しました😀そのあとに融資でいい条件で引っ張れましたからその方法もありです😀
@@nasubimoney 返信ありがとうございます。まずは手軽な価格とやり方でスタートして向いていなければ撤退できますし、本格的にやろうと思えば融資も考えようかと思います。相手の手数料についてはしょうがないかと考えています。任せる代わりの費用ですから。
@@投資節約 それなら戸建てが最適ですね😄撤退しやすいです😆
いつも詳しい情報発信ありがとうございます。今まで日本個別銘柄しか購入したことがないので、新NISA枠の銘柄をどう買っていいのか悩んでいました。種類が多すぎることも躊躇している要因です…難しいです😅
たしかにそうですね、5種類くらいからどれがいい？のほうがいいかもしれませんね😀
そういった動画も出してみようかなー😆
僕も特定口座のインデックスを売却し、高配当株はそのままにしています👌
不動産について質問ですが、ナスビさんは、どの様にして戸建賃貸の需要がある地域を選定したのでしょうか❓
県→市などそれぞれ調べれる方法などがあるんですか🙄❓
たしか地域の世帯数とか単身率とかネットで調べれたと思いますよ😀あと年収とかも！
最近は地図見ただけでなんとなくわかるようになりましたが😆
ナスビ様
不動産投資に興味があります。ただ10年後ぐらいには地方へ移住がしたいので、不動産投資を始めていいものか悩んでおります。なにかアドバイスお願いします😭
31歳会社員金融資産2200万円です。
不動産投資は近くじゃなきゃ駄目ってことはないので、不動産投資した上で、FIRE？達成したら地方に移住するのはありですね😀
新NISA、1800万すべて
イーマクシススリム全世界、
イーマクシススリム米国、
イーマクシススリム先進国、
イーマクシススリム新興国、
に最速５年で埋めるのはアリだとおもいますか？
20年間以上運用させるつもりです
べつにいいと思いますよ😀
途中売却禁止であれば（笑）😅
いつも有益な情報、ありがとうございます 毎回のコメントが負担になられるのでは…？と感じながら毎回、欠かさず拝聴しています。皆様との質疑応答も為になります☺
負担ではないですよ😀むしろ楽しいですから大歓迎ですよ👍
マンションを購入し、賃貸に出しています。今、実家に住んでいますが、父が他界したら兄がいますが私のものになります。少し前なら売却を考えていました。でも、修繕をしてナスビさんの動画を拝見し賃貸に出したほうがいいのかなって思い始めました。埼玉県で駅から2.5キロですが自転車で駅まで行けるのと、近くにららぽーとができました。もしよかったらお返事をお待ちしております。
その物件がいくらで売れるか？
家賃がどれくらいか？にもよります。それで利回りにして4%以下になるなら売却してしまったほうがいいと思います☺
@@nasubimoney 住友不動産に査定をしてもらったら2300万円と数年前に言われました。近くにららぽーとができたので、少し上がったらしいです。でも、売却して投資したほうがいいのかな、、、、
GWも頑張ってます👍
ゴールデンワークですね😄
国民健康保険料が最も高い所に住んでるぅぅぅぅぅぅうぅぅぅ 知らなかった orz
あらま😅
知らないほうがよかったですか💦
初コメです！ナスビさんを見つけてからほとんどの動画を観て勉強させて頂いてます
いつも面白くて為になる動画ありがとうございます！
書籍出して頂けるのもお待ちしてます！笑
初コメありがとうございます😀
書籍ですか💦
出版社から声がかかればやるかもしれませんが😄
とても勉強になりました。
新NISAでは、高配当株がお得だと思っていたのですが、そうとも言い切れないんですね💦
あと5年でFIRE予定ですので、出口戦略を考えてますので、もう少し考えてみます！！
1800万の上限を埋めないのであれば高配当株でも大丈夫です。
あとは年齢にもよります！
僕は50歳越えたら新ニーサはすべて高配当株にします😀
@@nasubimoney 「50歳越えたら新ニーサはすべて高配当株にします」というのは、”ナスビ先生の収入が高く、配当控除で恩恵を受けられないから”という認識でよろしいでしょうか？旧NISA から 新NISA へ移すべき商品の選択について、より詳しい動画を出していただけると助かります。よろしくお願いします。
不動産に関する質問です！
よく「資産価値のある家を買え」という言葉があります。駅に近いとか、地価が下がりにくいエリアとか、もしくは周辺の物件に比べて明らかに割安とかはすぐ思いつきますが、みんな考えることが同じなので競争率も高そうです。
例えばですが、中古ボロ戸建てだけど学校や激安スーパーに近い家なら所得の低いファミリー層に貸しやすいとか、駅から離れているが庭付きの家をペット可で貸し出せば動物好きに貸しやすいみたいな考え方は、ナスビさん的に「資産価値がある」と思いますか？ナスビさんの不動産投資する際の基準と言うか、こういった条件が揃った場合は迷いなく買い付ける！みたいなものがあれば知りたいです。
上記に加え、近くにファミリーむけの賃貸アパートや賃貸マンションがたくさんあるエリアだと間違いなく購入します😀
賃貸はペット可（猫可）にすれば1週間以内に決まりますから（競合がいないので笑）
最悪地価の下がるエリアでも20年間賃貸で回せば2倍の収益＋売却金額になりますから、大事なのはファミリーが多いエリアですね😄
ご返信ありがとうございます。参考になります。
そして不動産系の動画も期待しています！
SPYDが評価難しいですよね。配当はとても高いけれど、値上がり益が狙えるか微妙…高い配当もらえるんだから値上がり益まで欲張るなって考え方もできますが、手堅いのはVYMとVIGってことになりますかね…
そういえば、配当をドルのまま受け取ることとかできないんでしょうか。これ、証券会社にもメリットがありそうですが。
SPYDの魅力は配当利回りの高さですから、株価の上昇はあまり期待してません（笑）少しずつ上がってるのでまあいいかなあくらいですね😅
ちなみにドルで受取れますよ😀
ドルで受け取る方法調べました。というか既にドルで受け取っていました←最近ボケボケで申し訳ありません…
いつも勉強になります✨
コメントの返信が負担になってしまわないようご自愛ください✨
心遣い感謝いたします😀
ゴールドは保有してますか？
ポケモンカード投資はありですか？笑
ゴールドはリターンがあまりないので投資はしてないです。しかし間近高値越えたら勢いよく上がりますからそこで短期でトレードしてみようと思います😀
ポケモンカードですか？
ほしい気持ちが全然わかりませんが、チューリップ投資と同じで、紙自体に価値はないですよね（笑）
いつも有難う御座います。
毎回毎回コメントに返信頂けてるナスビさんの紳士的な人格は尊敬しかありません。
まだ勉強不足なのでしばらくは積立オルカンで進めて行く予定ですが本当に勉強になります。
勉強中の段階は余分な投資はせず、ひたすらオルカンかS＆P500の積立投資ですね！
勉強卒業したら（卒業証書出そうかな笑）いろんな投資にチャレンジですね😄
いつもありがとうございます。
よく家賃を払うよりローン返済のほうが安くなるからみたいな話を聞きますが、そんな簡単なものではないです。
固定資産税含め、見落としている費用が多くあると思います。
どのような比較で考えればよろしいか教えていただけますと幸いです。
詳細は僕の処女作の賃貸VS持ち家を見ていただければと思いますが、大事なのはローン返済額VS賃貸料ではないということですね！
長期でローンを組めば1ヶ月あたりのローンは少なくなりますからね。トータルコストで考えてどっちが得かを考えますね。
固定資産税、修繕費、火災保険（これは賃貸もかかるのでいれなくてもいいかも）、駐車場代、更新料、礼金などすべてトータルして計算します。
長期であればあるほど持ち家が得なのは当然ですね（マンションは長期でも損）
@@nasubimoney
ありがとうございます！
すべて組み込まないと！と思いつつ、抜けがありそうで怖いです😅
まあ100点を追求しないようにします💦
あ～今年の目標なんだったかな😢
1番重要なのに忘れては駄目ですよ😅
🍆
🍆🫛
🍆❤
🍆🫛❤