Boa noite amigo tudo que vc falou é apura verdade eu também já fiz isso várias vezes já deixando um super like 👍🏿 pelo ótimo conteúdo que Deus abençoe sempre sua vida e tua família também mestre Roberto um abraço Tmj
Essa sua explicação resolve um grande problema que sempre vejo aqui no meu bairro. Mas parece que a pessoa vai morrer se perder vinte centímetros de comprimento do terreno. Abraços mestre e excelente vídeo.
Excelente informação, embasada na legislação. De nada valeria ficar no acho que, penso que, me disseram que é assim ou assado. Acredito que tem um peso determinante nessas questões, o caráter e a boa vontade das partes, pois sempre haverá alguém disposto a tirar alguma vantagem. Dialogar e ser educado não custa muito. Parabéns pelo excelente vídeo!
Olá boa tarde amigo passando para prestigiar trabalho ótima informação sobre muro show de bola adorei trabalho um abraço braço do canal Daniela Souza peixes e variedades 💯👏🙏🎏
Meu vizinho dos fundos construiu um telhado em cima do muro, se nao fosse pior, as telhas ainda ficaram mais de 40 cm pra dentro do meu terreno😂😂 Mandei remover tudo é óbvio, porque quando foi feito o muro, entrou bastante pro meu terreno. Logo o muro pertence aos dois. Vídeo maravilhoso meu amigo! Bem explicado Parabéns 👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼
Chegando… Que conteúdo vindo em excelente momento, aqui onde moro vejo muito isso, as vezes acaba em briga com vizinho. Muito bem explicado, observei cada detalhe que você mostrou. Até o próximo vídeo, amigo!
Que aula excelente .Veja Roberto vou levantar duas parede pra caixa de água de 1000 em cima banheiro uma parede e levantada em cima de viga , a outra parede pra não ser feita só en cima da Laje vou fazer uma viga chata. A lage tem 2m por 2m .comente obrigado
Na minha juventude, me lembro de meu pai pedir na prefeitura uma certidão de alinhamento para muro. Essa certidão tinha por base a demarcação da divisa da parte da frente do imóvel para a via pública. Daí, com base nela, era possível puxar as outras medidas da localização do lote. Também existia a certidão de alinhamento para prédio. A diferença era por causa do recuo obrigatório que o prédio tinha que ter para dentro do lote. Mas essa questão de divisa é bem curiosa. Comprei minha casa há quase 20 anos e os muros, de ambos os lados, já haviam sido prolongados para servirem de paredes. Tanto num lado quanto no outro, as construções são bem confusas, pois, por exemplo, a parede da minha garagem vai da divisa dos fundos, por cerca de 7 metros, até um pequeno muro de 2 metros (nessa parte, o vizinho construiu uma parede pelo lado do terreno dele, encostada nesse murinho) e, em seguida começa a parede da casa do vizinho por quase dez metros (sobre a mesma linha que está a parede da minha garagem), depois segue muro novamente até a divisa da frente com a via pública. Então, até hoje não sabemos a quem pertence o muro, pois o vizinho comprou a casa dele uns dois ou três anos depois que comprei a minha. Pode ser que a parede da casa dele esteja sobre meu muro ou pode ser que a parede da minha garagem esteja sobre o muro dele (afinal, nessas condições, quem vai querer saber? 😁). Na outra divisa, acontece algo parecido. Ocorre que, seja como for, passados mais de 20 anos, quem não era dono passa a ser. Se minha parede estiver sobre a linha do vizinho, agora já pertence a mim; se a parede do vizinho estiver sobre a minha linha, agora já pertence a ele, pois acho que ocorre um tipo de usucapião aí.🤔😁
Olá boa tarde sou Raquel do Rio de Janeiro foi uma explicação muito boa até nos arquivos né judicial porque eu tô passando mal a vida entendeu e o cara pulou a parede do quarto dele colado no meu entrou para dentro não me respeitou eu tinha dois metros de terra e ele colou passou pelo meus dois metros de terra e colou a parede do quarto dele no meu quarto agora eu já sei e vou procurar os meus direitos Ok muito obrigada
ótima explicação meu amigo. quando puder fazer um vídeo quando dois proprietários fazem paredes individuais uma com a outra mas como fica quando chegar no telhado. obrigado
Boa tarde Mestre Roberto gostei da dica valeu Roberto mandei um predeiro fazer pra mim uma escada de concreto más ficou pisada com 20cm tem como aumentar tamanho da pisadas qual eprocedimento pra mim aumentar tamanho da pisadas
Se você usar uma desempenadeira com dentes de 10mm e ao assentar o revestimento fizer a dupla colagem, vai gastar em média 01 saco de 20kg para cada 3 metros quadrados ou seja, vai precisar de aproximadamente 14 sacos de argamassa para assentar os 40m de revestimento, entendeu amiga? Espero ter lhe ajudado! Bom trabalho aí.
0:34 Com relação ao muro de divisa, quando é apenas um *ÚNICO* muro construído sobre a linha divisória entre dois terrenos, com o muro pertencendo a ambos, tive um problema, e ao consultar um arquiteto, ele me disse que de acordo com o art. 1306 do código civil, qualquer um dos moradores, pode construir sobre o muro *ATÉ A METADE DA ESPESSURA* do muro, como por exemplo, apoiar uma estrutura de um telhado. Já você neste vídeo disse que ao contrário, nenhum dos dois pode construir. Quem está correto?
Tanto o arquiteto que lhe passou essa informação está correto, quanto a informação que deixei aqui no vídeo está correta!... O que tens que entender é o seguinte; a espessura da parede é 09 centímetros, como que vai apoiar um telhado ou qualquer outra edificação sobre 4.5cm que é a metade de 09cm sem contar que ao fazer uso dessa parede, você não pode nem sequer fazer um furinho para pendurar um simples armário, quanto mais cortar para colocar uma caixinha de luz ou cortar para colocar colocar um tubo de água, nem mesmo se fazer essa parede mais grossa tipo 15cm vc pode usar como bem entender, entendeu amigo? Por isso que trouxe esse vídeo, caso pretende fazer uso desse muro 🧱 como complemento da sua edificação melhor fazê-lo individual e dentro do limite do seu terreno Artigo 1.299. O proprietário pode levantar em seu terreno as construções que lhe aprouver, salvo o direito dos vizinhos e os regulamentos administrativos. ... Ah, veja com detalhes o que diz o Art. 1.306. O condômino da parede-meia pode utilizá-la até ao meio da espessura, não pondo em risco a segurança ou a separação dos dois prédios, e avisando previamente o outro condômino das obras que ali tenciona fazer; não pode sem consentimento do outro, fazer, na parede-meia, armários, ou obras semelhantes, correspondendo a outras, da mesma natureza, já feitas do lado oposto.
@@robertoaraujoconstrucaocivil Grande mestre, não tive a intenção de chateá-lo com minha pergunta e peço desculpa se isso aconteceu. Vou confirmar, mas se não me engano, a espessura do muro aqui são 20cm. Mas o arquiteto depois de vir e avaliar disse que a metade da espessura é suficiente para apoiar o telhado. Quando comprei o imóvel as construções já estavam desse jeito há cerca de 14 anos e infelizmente não tem como fazer diferente, senão eu faria. Mas o arquiteto me garantiu que não está sendo feito nada que a lei proiba e não está violando o direito do imóvel vizinho. Não pretendo pregar nada do meu lado da parede-meia, mas ainda que eu pregasse, acho difícil o morador do outro lado ficar sabendo que preguei.
@@aldsbh Ôh meu amigo não fiquei chateado não, imagina... Só esclareci que tanto o arquiteto está certo quanto o nosso vídeo, eu que te peço desculpas se passei a impressão de que estava chateado, mas não estou não, valeu meu amigo, bom trabalho aí.
Olá alguém com conhecimento poderia esclarecer uma dúvida, na minha residência já existe um muro que dividir as casas, esse muro eu elevei ele, " subi" ele a uma altura de 5mt ok? E isso foi acordado com o antigo proprietário da casa ao lado. Por sua vez o vizinho construiu um muro separado para ele e subiu uma laje ok? Eu fiquei com o muro que já fazia a divisão do terreno subi esse muro elevei esse muro e fiz uma garagem, REPITO👉 o meu vizinho 👉antigo abriu mão do muro e fez outro para ele.ok? Passados 20 anos o vizinho resolveu vender a sua 🏠, o comprador novo resolveu demolir a antiga 🏠 juntamente com o muro que a antiga proprietária levantou. O novo vizinho ele não fez um novo muro como fez a antiga moradora, ele fez um condomínio, (não respeitou a distância mínima de 1,5 MT ou seja não exite mas espaço lateral fez uma varanda), já se passou mas de um ano, para completar ele colocou um cano que capta a água da calhar dele para o meu lado,
Estamos passando por algo aqui em casa. O certo é uma distância de pelo menos 1 metro do muro do vizinho Estão construindo colados no nosso muro, furaram o muro sem nossa permissão, caiu cimento e restos de construção do nosso lado e da outra construção que pintaram caiu tinta no chão do quintal e no porcelanato do corredor Aí eles levantam um muro em cima do seu e o seu lado fica feio sem acabamento, sem reboco e tinta São vários problemas que dá construir colado no vizinho e o maior deles é que caiu coisas do vizinho na sua casa
Gostaria de tirar uma dúvida: entre o muro de divisa lateral que é do vizinho e minha casa tem um espaço de 2,70m e neste espaço eu pretendo construir uma varanda de telhas, eu posso colocar pilar de madeira do lado do muro de divisa sem encostar no muro, para apoiar o telhado deixando um espaço de 1 cm da coluna para o muro ou tenho que levantar outra parede? No caso nem a telha eu não encostaria, deixaria também um pequeno espaço, quem fez o muro foi ele, ja comprei a casa assim, sendo que o muro foi feito na divisa, metade pra cada lado.
Pode sim amigo, pois esse serviço está sendo feito todo dentro do limite do seu terreno, mas mesmo assim comunique a ele sobre o serviço que pretende fazer... Você pode sem problema nenhum encostar a sua parede no muro do vizinho, isso sem comprometer a estrutura desse muro... O que não pode encostar no muro de divisa é; Fogão a lenha, lareiras e até mesmo churrasqueira, entendeu?
Ola boa tarde, tenho uma duvida , o marido da minha tia na época ele ao invés de ter dado uma distância com o muro dele de 1,5 contra o meu muro , ele juntou o muro dele com o meu , é ainda fez o segundo anda da casa dele é fez uma janela virada pro lado da minha casa , na época eu não sabia das leis é também eu era criança é acabou eu deixando pra la . Hoje graças a deus tenho condições de fazer uma obra na minha casa é levanta ela , é estou querendo fazer um quarto aonde esta a janela dele virada pra minha casa , mais pelo tempo que ficou la a janela dele , ele alegar que ja passou do tempo é que ele não tem direito ou obrigação de tira a janela , independente se ele não queira tira a janela , eu posso levanta meu muro mesmo assim estando no meu direito ?
Shr Roberto minha casa q comprei as paredes d área, d sala é d um dos quarto é o muro e quando chove molha a laje é começa a pinga dentro d casa o q devo fazer p isso ñ acontecer mais usar calha .....
Ôh amiga assim sem ver o serviço não tem como te orientar com precisão, mas é possível sim que uma calha resolva o problema aí, valeu amiga? Ótimo domingo pra você.
Olá boa tarde, estou com uma dúvida sobre o meu muro,por gentileza vc poderia me ajudar? Construir o meu muro,dividir toda as despesas com o meu vizinho,mas não fiz o muro na divisa ,fiz 10cm pro meu lado ,gostaria de saber se eu posso utilizar esse muro?
Se o muro 🧱 foi construído dentro do limite do seu terreno e não na linha divisória automaticamente é todo seu, pode levantar o que quiser sobre ele, desde que a fundação resista, agora como foi feito dentro do seu pertence não tinha necessidade de dividir as despesas com o seu vizinho não.
Gostaria de saber pode o vizinho colocar a grelha para a,saida do quintal água pluvial feito colocado no minha,parede da devisa da MINHA casa,pois o terreno dele e caido para o meu.
Não sei exatamente qual é a situação aí amiga, mas tem alguns artigos na lei onde o terreno de baixo é obrigado a receber as águas pluviais do terreno de cima
Só fazer a casa dentro do que é nosso por direito e tudo dará certo. Ou assinar em cartório que estamos de acordo com as medidas que compramos é tudo bem.
Boa tarde, seu Roberto, construir um muro de divisa só que esse muro fica dentro do meu limite de terreno, só que agora meu vizinho tá construindo muro dele colado com meu, o que posso fazer diante desta situação.
Não pode fazer nada, pois o seu está dentro do limite do seu terreno, automaticamente o dele está dentro do limite dele também, entendeu? E quanto a erguer o muro 🧱 dele colado não tem problema nenhum valeu amiga!... Espero ter lhe ajudado.
Esse caso é pra quem pretende aproveitar a parede do muro, fora isso, pode fazer o muro divisório normal e inclusive dividindo as despesas e tudo, entendeu amigo?
Olá, Roberto. Tudo bem? Poderia me ajudar, por favor? Construí meus muros há 2 anos e a vizinha não quis dividir. Agora, ela começou a construir, porém, não colocou treliças na divisa na frente, ou seja, meu muro, treliça e poste de energia dela. O pedreiro colocou apenas tijolo. Acho que está se sustentando no meu muro, ou estou enganada? Desde já, agradeço.
Olá minha amiga, se o muro dela está na frente da casa dela, então ele não tem sustentação nenhuma no seu muro, nesse caso quem está correndo risco no muro é ela e não você, entendeu?... Acredito que seja essa a sua dúvida né, pelo que entendí no comentário.
@@robertoaraujoconstrucaocivil bom dia, Roberto. Me refiro aos nossos muros da frente. Ela está construindo o dela sem a treliça encostado na divisa. O correto, não seria o meu com treliça e o dela tbm? Uma treliça do lado da outra? No fim, o meu tem treliça e o dela só tijolo.
Antigamente usava parede 1/2 por isso usa uma parede pra os dois. Aqui cada casa tem um lado seu que o vizinho usa sua parede e vice versa. O muro que pertencia ao meu lado,a mesma que vai da frente ao fundo,caiu e o quintal ficou aberto pra casa do vizinho,por isso preciso preciso levantar o muro. O vizinho fez um muro até o meio do quintal sendo que a continuação é prioridade minha, colocando um tubo de PVC colado no muro para que eu n dê continuidade, sendo tbm que fez ainda mais pra dentro do meu quintal. O que fazer nesse caso? Preciso da sua ajuda 🙏🏽 Gratidão!
Ôh minha amiga, procure um advogado profissional especializado nesse caso, que com certeza ele vai te orientar da melhor forma possível nesse sentido, tá bom minha amiga? Que Deus lhe abençoe.
Muito bom seu conteúdo. Mas preciso lhe perguntar uma dúvida, se o muro da divida foi feto somente pelo vizinho, e se eu quiser aumentar mais 3 fiadas de tijolos eu posso? pq ta muito baixo o muro. Mas o vizinho disse que não quer.
Se o muro existente está na divisa entre dois terrenos, seu muro novo deve ficar na metade dessa marcação para dentro e não inteiramente para dentro/fora da marcação. Pois você estaria abrindo mão dessa pequena espessura.
Pra vc ter direito total sobre o muro 🧱 ele tem que estar totalmente dentro 💠 do limite do seu terreno e não na metade, entendeu? Isso é a lei, Artigo 1.299
@@robertoaraujoconstrucaocivil a questão é que você não traçou uma linha. Você fez uma faixa. O correto pela lei é como expliquei. O seu muro deve terminar até a linha entre os terrenos e não até o começo da faixa. Dessa forma cada proprietário terá um muro de cada lado da linha e não ficará um espaço de 15 centímetros entre os dois muros. Da forma que você explicou ficará um vão se cada proprietário fazer um muro não compartilhado e terá outros problemas com esse vão não escoado. Abs
@@robertoaraujoconstrucaocivil bom… acho que você não entendeu e pelo visto não vai entender. Faltou um pouco de base geométrica para entender que limite é uma linha e não uma faixa da espessura de um muro. Se você não entende isso não dá para abrir uma discussão.
uma dúvida meu terreno parece com esse tem duas construções dos lados quero fazer meu muro afastado da do vizinho porém a frente fechei ligando com a frente dele e ele derubou o canto de União de minha parede com a dele isso e certo. e oque fazer lambendo fica 20 cm de cada lado e eu estou construindo dentro dos meus 9 metros de frente ele pode derubar o ligamento da frete q eu fizer ou nao
Olá amigo se a construção que ele derrubou estiver dentro do limite do terreno dele, ele pode derrubar sim, ainda mais se a construção foi ele que fez, se essa parede foi feito na linha divisória dos dois terrenos e vc ajudou nos gastos dessa construção, nesse caso ele só poderia derrubar com o seu consentimento, entendeu?
Pode sim amigo, mas tudo deve ser feito com a permissão dele, se caso ele não permita, nada deve insistir pois terá problemas lá na frente... Pois o muro divisa pertence aos dois vizinhos e tanto você quanto o seu vizinho têm o mesmo direito nesse muro, entendeu?
Quantos centímetros deixou no menor corredor do lado da casa? Pois quero fazer uma casa e quero fazer junto ao muro divisório, entretanto tenho medo de da problemas, vou deixar 1 metrô no corredor principal e ao invés de fazer junto ao muro divisório tô pensando em deixar um pequeno corredorzinho do outro lado tbm para não ter problemas futuro
Amigo me tira uma duvida, tenho um muro de divisa e meu vizinho levantou o dobro dele, alegando que seria melhor para ele ter um pouco mais de privacidade, eu tenho uma sacada em cima da minha casa. Ele arcou com todos os custos, mas ele poderia ter feito isso ?? sendo o muro é de nós dois ?
Olá amigo, você disse bem claro "Muro de divisa" e sendo assim, com certeza foi feito no alinhamento dos dois terrenos, o seu e o dele, automaticamente esse muro pertence a vocês dois, onde ambos têm o direito de cuidar e preservar, você cuida do seu lado e ele cuida do lado dele, como pintura e tudo mais... Primeiro, vc disse que ele levantou o muro o dobro da altura, eu não sei qual era a altura que era antes, mas posso te dizer o seguinte, toda cidade ou município tem um Código de Obras e lá vem determinado a altura máxima permitido para fazer um Muro de divisa, onde em algumas cidades ou município essa altura máxima não pode exceder 2.20m outros lugares 3.00m, e em outros até 3.40m e é só até aí... Segundo, pra ele fazer qualquer serviço no muro de divisa, tem que ser com o consentimento dos dois vizinhos, ninguém pode tomar a decisão e fazer nenhum tipo de serviço no muro se não tiver a concordância do outro, entendeu amigo? Conversa com ele numa boa para não entrar em atrito!... A bíblia diz em Provérbios 27:10 ... Melhor é vizinho perto do que um parente longe!
Obrigado pelo retorno! O muro tinha mais de 2.2 e agora provavelmente está com um 4 metros ou mais só que já foi feito eu concordei porém não imaginava que ele faria tão alto mas paciência agora cada um que cuide do seu lado. Ele pelo.menos.deixou rebocado do meu lado
Se o muro é meu , na parte do meu terreno , o vizinho do fundo fez 2 casas uma do lado da outro e fez um muro dividindo as casas dele , e emendou esse muro no meu muro do fundo , ele pode fazer isso ?
Se o muro está integralmente no seu terreno é seu, faz o que quiser Se o muro está metade no seu terreno, metade no vizinho, pertence aos 2, independente de quem construiu
Uma explicação simples: o seu muro vc faz dentro do seu lote e vc NÃO PODE de forma alguma utilizar o muro do vizinho (dentro do lote do vizinho) PARA NADA, via de regra sob ponto de vista técnico na divisa hão existir dois muros paralelos cada um situado dentro do lote de cada um, essa historia de continuar muro que o vizinho fez, ou de locar muro metade dentro da divisa de um lote e dentro da divisa do outro, não possui nenhum amparo legal, vc que lê esse comentário, se não quiser ter problemas judiciais, faça o seu muro inteiramente dentro da sua divisa e despreze se existir muro de seu vizinho.
Comprei uma casa pela caixa, No quintal da minha casa tem outra casa, entre as duas tem um pequeno muro, então eu e meu esposo decidimos levantar o muro, pois nos sentiamos sem privacidade. Então o vizinho decidiu reclamar pois disse que o muro era dele, falamos com o construtor das casas,e o mesmo disse que o muro era dos dois. Não pedimos nem um centavo ao vizinho, e agora ele quer construir uma área de serviço na casa dele usando a estrutura do muro. Como devemos proceder nessa situação?
A questão é o seguinte; se o muro pertence a ambos, nenhum dos dois vizinhos têm poder pleno para fazer o que quiser, qualquer serviço que for fazer usando esse muro tem que ter o consentimento do outro, caso contrário ninguém pode usar o muro para construir nada, mesmo assim qualquer solução ou combinação com o vizinho deve ser documentada, por se tratar de questão de direito que pode se transformar numa futura pendência jurídica... Se o estiver exatamente na divisa, pertence aos dois lados, tanto o seu vizinho quanto vc terá que fazer uma parede independente se quiser construir alguma coisa, entendeu?... Se a parede não for do vizinho e mesmo assim ele insiste em fazer, você tem o prazo de até um ano e dia, para promover uma ação judicial para embargar o prosseguimento da obra ou demolir, nos termos do art.934 do Código de Processo Civil.
Pode levantar parede no muro vizinho?; Respondendo a Pergunta: Não, não pode, vc não pode utilizar a estrutura do vizinho locada inteiramente dentro do lote do vizinho para NADA, pois esta estrutura pertence ao seu VIZINHO, recomendação, se vc construir na divisa (inteiramente dentro do seu lote) e algum vizinho espertinho vier falar que vai usar o seu muro, chame a policia pra ele, faça um BO, e peça embargo da obra dele junto a prefeitura de seu municipio.
@rodrigo, *se o vizinho permitir*, você pode sim construir em cima do muro dele, que está totalmente dentro do terreno dele. O único problema é que o muro vai continuar sendo 100% do seu vizinho. Ou seja, o seu vizinho pode usar esse muro como ele quiser e você não pode. Você não tem direito a nada, porque o muro está dentro do terreno do seu vizinho.
@@Pedro-ef2vn ou seja: gambiarra.... como técnico que sou, me recuso a recorrer a soluções com base nesse tipo de conceito, A sensação é que a informação passada induz as pessoas a acreditar que pode fazer e que esta tudo bem. Não, não esta, nem o direito nem a engenharia amparam quem se apoia em soluções baseadas em conceitos obscuros, em outras palavras: gambiarra, conforme disse, se o vizinho permitir vc ate pode fazer porém perde todo e qualquer amparo que sejam oferecidos tanto pelo direito quanto pela engenharia.
Amigo aqui em casa quem levantou os muros da divisa foi eu, e fiz minha casa usando o muro como parede, meu vizinho fez uma casa depois que finalizei minha obra, com o beiral da casa dele com a distância de 50 cm ( a ponta do beiral ficou com 50 cm de distância da minha parede) E NÃO COLOCOU CALHA NO BEIRAL, resultando em infiltração na minha casa, e ele disse que não vai por calha que devo rebocar o lado de lá do muro, mas se eu fizer isso, vai continuar infiltrando devido a ausência da calha no telhado dele, o que devo fazer agora? procurar ação judicial?
BOM DIA AMIGO,FAÇA O SEGUINTE. FAÇA UM REBOCO COM AREIA E CIMENTO E ADCIONA O PRODUTO CONTRA UMIDADE DA VIAPOL,DEPOIS QUE ESTIVER BEM CURADO,PINTA ELE COM UM PRODUTO DE NOME FUSOPROTEC 4 EM 1 TAMBEM DA VIAPOL. RESULTADO.O SEU PROBLEMA VAI ESTAR RESOLVIDO.ABRAÇOS.
Meu vizinho enquanto eu estava ausente ele construiu uma escada na minha parede e houve rachaduras na parede o que devo fazer eu não tenho mais liberdade na minha lage
Se poder responder agradeco. Minha vizinha da fazendo 1 andar. Fez a escada quer rasgar o muro da divisa que pra coluna pra protecao da escada. Entrar no meu terreno rasgar meu muro e fazer isso. Me ajude
Mesmo sendo um muro de divisa o qual pertence aos dois vizinhos, no caso você e o outro, nenhum dos dois vizinhos pode fazer serviço em muro de divisa sem o consentimento do outro, entendeu amigo, se ele insistir procure os seus direitos no juizado de pequenas causas, ou vai até a prefeitura de sua cidade no setor de Infraestrutura e converse com o fiscal chefe do setor, com certeza ele vai te ajudar.
Olá meu amigo, se ele está fazendo o muro seguindo as medidas do terreno e por acaso vai invadir o seu telhado, então nesse caso foi o beiral do seu telhado que ultrapassou o limite do seu terreno invadindo assim o terreno vizinho, sendo assim não há o que você fazer a não ser permitir que ele faça o corte da ponta dessas telhas e prosseguir com o respaldo do muro, entendeu?
Não tem nada errado, confira nas normas e nas leis, vc só não pode fazer nenhum tipo de abertura pelo lado vizinho, ENTENDEU?? Artigo 1.299 Lei federal.
Leia o Código Civil artigo e terá todas as informações que precisa... Mas vou adiantar aqui pra você ! Um muro de divisa em cada terreno O ideal seria que cada vizinho construísse seu muro em seu próprio terreno e emparelhado ao do vizinho, evitando assim problemas futuros. Apesar de se tratar de duas construções diferentes, também será preciso entrar em consenso e construir cada muro de maneira consciente para que uma construção de muro não danifique a outra. Por exemplo, é importante não deixar frestas entre os muros, possibilitando a entrada de água e causando infiltrações. Dessa maneira, cada vizinho será proprietário e responsável pelo muro que lhe corresponde, podendo executar a obra da maneira que mais lhe convier. Um muro de divisa na divisória dos terrenos Também existe a possibilidade de, em comum acordo com o vizinho, construir o muro exatamente na divisória do terreno e neste caso a respondibilidade sobre o muro será dos dois vizinhos. Quando um muro é construído dessa maneira, qualquer alteração ou aportação realizada no muro só poderá ser feita quando ambas as partes entram em acordo. Por exemplo, para que uma cerca elétrica seja instalada ambos vizinhos devem estar de acordo com a decisão, caso contrário a instalação não poderá ser feita. Da mesma forma, se o muro carece de cuidados e reparos, é de responsabilidade de ambos vizinhos arcar com as despesas de reparação e se, por falta de reparo, venha a ocorrer algum acidente, os dois serão responsabilizados. Recomenda-se então, quando um dos lados se opõe a realizar reparos, que o outro proprietário arque com os gastos totais e depois cobre judicialmente do vizinho o ressarcimento. Somente um muro de divisa para dois terrenos Quando existe somente um muro, seja no seu terreno ou no do vizinho, o outro lado não tem direito nenhum sobre a estrutura construída. Também não está permitido ao vizinho do outro lado realizar qualquer intervenção ou construção sobre este muro Da mesma maneira, se o vizinho do outro lado vir a causar qualquer dano a estrutura do muro, cabe a ele reparar ou reconstruir um muro de igual característica ao original. Qual é a lei sobre muro de divisa? De acordo com o Código Civil, artigo 1.297, parágrafo 1º, o muro de divisa é de responsabilidade de ambos os vizinhos, e tanto um como o outro deve arcar com os custos de construção, manutenção ou reforma do muro. Porém, como comentamos nos tópicos anteriores, para evitar aborrecimentos e conservar a boa convivência, o ideal é cada vizinho construir seu próprio muro, sendo assim proprietário e responsável pela sua conservação... Que foi exatamente o que nós fizemos aqui! Construção encostada ao muro de divisa Construir diretamente no muro de divisa somente estará permitido em casos em que o vizinho que deseja construir é o proprietário do muro. Quando falamos em um muro de divisa compartilhado, onde ambos vizinhos tenham arcado com os custos da construção, será preciso entrar em um consenso onde ambos estejam a favor da construção. E, obviamente, a construção em um muro de divisas onde o vizinho que deseja construir não é proprietário do muro, não está permitida. Posso pintar o muro do vizinho do meu lado? Qualquer intervenção que se deseje realizar em um muro que não é de sua propriedade deve ser autorizada pelo proprietário. Ou seja, aplicar pintura, reboco ou qualquer revestimento do lado do seu terreno, mas em um muro que é propriedade do vizinho, deve ser previamente consultado e autorizado pelo responsável pela construção do muro. Se o dono do muro não permitir algum tipo de alteração que seja de quesito estético para melhorar a aparência do outro lado, como aplicação de reboco, por exemplo, é possível entrar com uma ação judicial que garanta esse direito. Quem é responsável pela infiltração no muro de divisa? Os responsáveis pela manutenção e reparos no muro de divisa são os proprietários diretos. Em muros compartilhados, construídos exatamente na divisa, a responsabilidade é de ambos os vizinhos. Caso o muro seja de propriedade total e construído totalmente no terreno de um único vizinho, a responsabilidade de reparar a infiltração recairá sobre ele.
Então quer dizer que eu sou obrigada a deixar o meu vizinho que construiu um salão em cima do muro dele que faz divisa com o muro do meu Pai a entrar na minha residência para rebocar o muro dele? Como assim! O muro é dele é dele e eu ainda tenho que deixar ele entrar na minha residência sujar todo o meu quintal e rebocar sem andaime, ou seja cada um deve se virar com o seu muro e não incomodar o vizinho. Se eu levantar um muro o problema é meu eu não tenho que incomodar vizinho para entrar na casa dele e fazer reboco na minha obra. Isso é lei! Quem manda no meu quintal sou eu.
@@robertoaraujoconstrucaocivil, então boa parte da sua explicação esta correta, entretanto existem lacunas que devem ser explicadas. Por exemplo existe a linha imaginária da divisa na qual seria a linha de construção de ambas as partes. Se for construído um muro. O muro possui uma espessura, aproximada de 15 cm. O ideal, caso seja construído uma residência na utilizando o muro. É utilizar a linha imaginaria central, colocando o tijolo para o seu lado. No seu exemplo do vídeo, existem duas linhas, mas o ideal para ficar mais completa a explicação, seria 3 linhas. Pois utilizando a linha de um dos lados para se construir, você estaria deixando 7,5 cm para o seu vizinho. No meu caso, meu terreno possui 56 metros de comprimento de muro, que no final das constas, eu estaria deixando alguns metros de graça para o vizinho. Quando construído sobre a divisa, ambos deveriam arcar com os custos, mas sabemos que não é o que ocorre. Portanto, caso uma parte pague pelo muro, este se torna o proprietário do muro, mas isso não lhe da o direito de construir sobre o muro, o que deve ser feito é levantar uma segunda parede para a construção do imóvel, bem como seguir a normativas de construção civil em relação a distância do muro, não podendo ter telhado de desague no vizinho. No geral eu entendi o que você quis dizer, mas essa questão de divisa de muro e construir na divisa é um problema! Ainda mais quando se tem um vizinho folgado que quer construir no seu muro de divisa que você pagou…
meu amigo, me ajude em uma coisa por gentileza, moro em uma casa, onde o dono utilizou a mesma parede pra fazer uma loja, construiu, colocou o telhado junto ao da casa, usando a mesma parede, enfim a casa e velha, ta toda rachada, ele so pensa em dinheiro, isso pode, uma loja grudada na parede de uma residencia, tudo oco, ja que e feita daquele tijolinho vermelho antigo, a obra, nao tem placa de nada, parou por um tempo, mas ele construiu a loja com as portas fechadas, enfim gente safada mesmo.
Olá amigo se ele fez a edificação dentro do limite do terreno, e tanto a casa quanto a loja for dele, não tem erro nenhum em fazer uma única parede para dividir os dois ambientes, entendeu?
@@robertoaraujoconstrucaocivil o problema que muitos se esquecem é a questao da pertubacao previsto em lei municipal do sossego ,que o som do ambiente nao pode interferir no do outro
Deixa de fala. Não preciza de fundação .pra.levantar o muro e.o.vazamento do lado do vizinho. Parede carrado.na parede do vizinho pode sem. Fundação pode.
E simples. Vc tem um terreno de 10 metros de largura.entao pegue a largura e faça o seu muro da marcacao para dentro,entao seu terreno ficará com 9.7 aí o muro e só seu. Considerando parede de 15cm
Muitos tem essa dificuldade ... Parabéns pelo esclarecimentos ... Belo trabalho 🇧🇷
Muitíssimo obrigado meu amigo.
Boa noite amigo tudo que vc falou é apura verdade eu também já fiz isso várias vezes já deixando um super like 👍🏿 pelo ótimo conteúdo que Deus abençoe sempre sua vida e tua família também mestre Roberto um abraço Tmj
Amém meu amigo 🙏🏼! Muito obrigado.
Essa sua explicação resolve um grande problema que sempre vejo aqui no meu bairro. Mas parece que a pessoa vai morrer se perder vinte centímetros de comprimento do terreno. Abraços mestre e excelente vídeo.
Excelente informação, embasada na legislação. De nada valeria ficar no acho que, penso que, me disseram que é assim ou assado. Acredito que tem um peso determinante nessas questões, o caráter e a boa vontade das partes, pois sempre haverá alguém disposto a tirar alguma vantagem. Dialogar e ser educado não custa muito. Parabéns pelo excelente vídeo!
Concordo com você! Muito obrigado.
Ótima explicação evita brigas futuras entre vizinhos !
Exatamente minha amiga! Muito obrigado por ter gostado do vídeo e sua visita aqui também.
Ótimas dicas meu amigo. Valeu viu!!! Finalzinho de domingo de graças para vc.
Obrigado minha amiga! Amém 🙏. Ótima noite de domingo pra você também.
Roberto muito obrigada pelo esclarecimento
De nada minha amiga, te agradeço pela visita aqui também.
parabéns meu amigo Roberto,ótimas orientações,um abraço!
Valeu obrigado meu amigo! Abraço.
U
Olá boa tarde amigo passando para prestigiar trabalho ótima informação sobre muro show de bola adorei trabalho um abraço braço do canal Daniela Souza peixes e variedades 💯👏🙏🎏
Obrigado pela visita minha amiga.
José muito perfeito oque voce esplico
Obrigado meu amigo.
Meu vizinho dos fundos construiu um telhado em cima do muro, se nao fosse pior, as telhas ainda ficaram mais de 40 cm pra dentro do meu terreno😂😂
Mandei remover tudo é óbvio, porque quando foi feito o muro, entrou bastante pro meu terreno. Logo o muro pertence aos dois.
Vídeo maravilhoso meu amigo! Bem explicado
Parabéns 👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼
Acho que ele pensou; "Vai que cola"😃... Muito obrigado amigo.
E pra que procurar confusão?
A agua da chuva caía pro seu lado por acaso?
Chow de bola Roberto fique com deus
Obrigado meu amigo! Amém 🙏.
Excelente explicação
Pode fazer um tanqui para poder lavar roupa com esfregão Teófilo de Manaus mais uma vez parabéns pela dica do muro. Você e top
Oi Roberto Araújo Teófilo de Manaus se for possível você
Obrigado meu amigo.
Não entendi muito bem a sua pergunta minha amiga!
Parabéns pelo trabalho!
Muito obrigado meu amigo.
Chegando…
Que conteúdo vindo em excelente momento, aqui onde moro vejo muito isso, as vezes acaba em briga com vizinho. Muito bem explicado, observei cada detalhe que você mostrou. Até o próximo vídeo, amigo!
Obrigado minha amiga por ter gostado desse vídeo e sua visita aqui também.
Que aula excelente .Veja Roberto vou levantar duas parede pra caixa de água de 1000 em cima banheiro uma parede e levantada em cima de viga , a outra parede pra não ser feita só en cima da Laje vou fazer uma viga chata. A lage tem 2m por 2m .comente obrigado
Vai dar certo amigo, assim vc transfere a carga para as paredes! Bom trabalho aí.
Vai vendo que show é Top demais e tô na área.
Obrigado meu amigo! Abraço.
Você e de mais 👏👏👏👏👏
Obrigado meu amigo.
Bela aula !
Na minha juventude, me lembro de meu pai pedir na prefeitura uma certidão de alinhamento para muro. Essa certidão tinha por base a demarcação da divisa da parte da frente do imóvel para a via pública. Daí, com base nela, era possível puxar as outras medidas da localização do lote.
Também existia a certidão de alinhamento para prédio.
A diferença era por causa do recuo obrigatório que o prédio tinha que ter para dentro do lote.
Mas essa questão de divisa é bem curiosa.
Comprei minha casa há quase 20 anos e os muros, de ambos os lados, já haviam sido prolongados para servirem de paredes.
Tanto num lado quanto no outro, as construções são bem confusas, pois, por exemplo, a parede da minha garagem vai da divisa dos fundos, por cerca de 7 metros, até um pequeno muro de 2 metros (nessa parte, o vizinho construiu uma parede pelo lado do terreno dele, encostada nesse murinho) e, em seguida começa a parede da casa do vizinho por quase dez metros (sobre a mesma linha que está a parede da minha garagem), depois segue muro novamente até a divisa da frente com a via pública.
Então, até hoje não sabemos a quem pertence o muro, pois o vizinho comprou a casa dele uns dois ou três anos depois que comprei a minha.
Pode ser que a parede da casa dele esteja sobre meu muro ou pode ser que a parede da minha garagem esteja sobre o muro dele (afinal, nessas condições, quem vai querer saber? 😁). Na outra divisa, acontece algo parecido.
Ocorre que, seja como for, passados mais de 20 anos, quem não era dono passa a ser. Se minha parede estiver sobre a linha do vizinho, agora já pertence a mim; se a parede do vizinho estiver sobre a minha linha, agora já pertence a ele, pois acho que ocorre um tipo de usucapião aí.🤔😁
Obrigado amigo pelo comentário e sua visita aqui também.
@@robertoaraujoconstrucaocivil seus vídeos são ótimos. Obrigado.
Opa ,primeira vez aqui. Parabéns Roberto ,muito bem explicado. Ótimo conteúdo,
Muito obrigado amigo, seja sempre bem vindo.
Olá boa tarde sou Raquel do Rio de Janeiro foi uma explicação muito boa até nos arquivos né judicial porque eu tô passando mal a vida entendeu e o cara pulou a parede do quarto dele colado no meu entrou para dentro não me respeitou eu tinha dois metros de terra e ele colou passou pelo meus dois metros de terra e colou a parede do quarto dele no meu quarto agora eu já sei e vou procurar os meus direitos Ok muito obrigada
Tá certíssima amiga, faça isso.
Ótima dica
Obrigado amigo.
ótima explicação meu amigo.
quando puder fazer um vídeo quando dois proprietários fazem paredes individuais uma com a outra mas como fica quando chegar no telhado. obrigado
Ótima sugestão! Vou anotar aqui meu amigo! Muito obrigado.
Boa tarde Mestre Roberto gostei da dica valeu Roberto mandei um predeiro fazer pra mim uma escada de concreto más ficou pisada com 20cm tem como aumentar tamanho da pisadas qual eprocedimento pra mim aumentar tamanho da pisadas
Olá meu amigo dependendo da quantidade de degraus que tiver na sua escada, não dá pra aumentar não, pois assim a escada ficaria muito pesada.
Parabéns meu amigo abração 👏
Obrigado de coração
Well done good video thank you for sharing
Have are wonderful day 😄😄😄
I thank my friend for enjoying the video and your visit here too, hugs!
Boa explicacoes
Muito obrigado amigo, espero tê-lo ajudado.
Tá cheio de gente com essa dúvida e acabam até brigando na justiça por causa disso 🎉🎉 um abração pra você meu amigo amigo
Verdade mesmo meu amigo!... muito obrigado, abraço.
Estamos juntos meu amigo
Ótimo amigo 👏🏼👏🏼👏🏼
Obrigado 🙌
Roberto obrigado às orientações .Quantos sacos de argamassa gasta para colocar,40 metro de piso. Parabéns pelo trabalho.
Se você usar uma desempenadeira com dentes de 10mm e ao assentar o revestimento fizer a dupla colagem, vai gastar em média 01 saco de 20kg para cada 3 metros quadrados ou seja, vai precisar de aproximadamente 14 sacos de argamassa para assentar os 40m de revestimento, entendeu amiga? Espero ter lhe ajudado! Bom trabalho aí.
I'm enjoying this video so interesting have a nice day
Thank you my friend for enjoying the video and your visit here too.
0:34 Com relação ao muro de divisa, quando é apenas um *ÚNICO* muro construído sobre a linha divisória entre dois terrenos, com o muro pertencendo a ambos, tive um problema, e ao consultar um arquiteto, ele me disse que de acordo com o art. 1306 do código civil, qualquer um dos moradores, pode construir sobre o muro *ATÉ A METADE DA ESPESSURA* do muro, como por exemplo, apoiar uma estrutura de um telhado.
Já você neste vídeo disse que ao contrário, nenhum dos dois pode construir.
Quem está correto?
Tanto o arquiteto que lhe passou essa informação está correto, quanto a informação que deixei aqui no vídeo está correta!... O que tens que entender é o seguinte; a espessura da parede é 09 centímetros, como que vai apoiar um telhado ou qualquer outra edificação sobre 4.5cm que é a metade de 09cm sem contar que ao fazer uso dessa parede, você não pode nem sequer fazer um furinho para pendurar um simples armário, quanto mais cortar para colocar uma caixinha de luz ou cortar para colocar colocar um tubo de água, nem mesmo se fazer essa parede mais grossa tipo 15cm vc pode usar como bem entender, entendeu amigo? Por isso que trouxe esse vídeo, caso pretende fazer uso desse muro 🧱 como complemento da sua edificação melhor fazê-lo individual e dentro do limite do seu terreno Artigo 1.299. O proprietário pode levantar em seu terreno as construções que lhe aprouver, salvo o direito dos vizinhos e os regulamentos administrativos. ... Ah, veja com detalhes o que diz o Art. 1.306. O condômino da parede-meia pode utilizá-la até ao meio da espessura, não pondo em risco a segurança ou a separação dos dois prédios, e avisando previamente o outro condômino das obras que ali tenciona fazer; não pode sem consentimento do outro, fazer, na parede-meia, armários, ou obras semelhantes, correspondendo a outras, da mesma natureza, já feitas do lado oposto.
@@robertoaraujoconstrucaocivil Grande mestre, não tive a intenção de chateá-lo com minha pergunta e peço desculpa se isso aconteceu.
Vou confirmar, mas se não me engano, a espessura do muro aqui são 20cm. Mas o arquiteto depois de vir e avaliar disse que a metade da espessura é suficiente para apoiar o telhado.
Quando comprei o imóvel as construções já estavam desse jeito há cerca de 14 anos e infelizmente não tem como fazer diferente, senão eu faria. Mas o arquiteto me garantiu que não está sendo feito nada que a lei proiba e não está violando o direito do imóvel vizinho.
Não pretendo pregar nada do meu lado da parede-meia, mas ainda que eu pregasse, acho difícil o morador do outro lado ficar sabendo que preguei.
@@aldsbh Ôh meu amigo não fiquei chateado não, imagina... Só esclareci que tanto o arquiteto está certo quanto o nosso vídeo, eu que te peço desculpas se passei a impressão de que estava chateado, mas não estou não, valeu meu amigo, bom trabalho aí.
Um abraço...
Obrigado.
Roberto tenho um terreno em um Areal posso fazer brocas na Areia pra fundação?
Pode sim meu amigo, mesmo que o terreno é areia, as brocas ficam bem locadas e mantém a resistência do muro!
Bom dia 💚💚💚
Olá 😊 bom dia pra você também.
Like confirmado Abraço do Canal Edson Ramos
Obrigado pelo like.
Melhor coisa que meu pai fez construir outro muro vc evita muita confusão é problema , ate mofo é vazamento de agua acabou
Verdade
Hello thanks for this interresting video see you later my friend have a good day 🙏🙂
Thank you friend for enjoying the video and your visit here too.
Olá alguém com conhecimento poderia esclarecer uma dúvida, na minha residência já existe um muro que dividir as casas, esse muro eu elevei ele, " subi" ele a uma altura de 5mt ok?
E isso foi acordado com o antigo proprietário da casa ao lado.
Por sua vez o vizinho construiu um muro separado para ele e subiu uma laje ok?
Eu fiquei com o muro que já fazia a divisão do terreno subi esse muro elevei esse muro e fiz uma garagem, REPITO👉 o meu vizinho 👉antigo abriu mão do muro e fez outro para ele.ok?
Passados 20 anos o vizinho resolveu vender a sua 🏠, o comprador novo resolveu demolir a antiga 🏠 juntamente com o muro que a antiga proprietária levantou.
O novo vizinho ele não fez um novo muro como fez a antiga moradora, ele fez um condomínio, (não respeitou a distância mínima de 1,5 MT ou seja não exite mas espaço lateral fez uma varanda), já se passou mas de um ano, para completar ele colocou um cano que capta a água da calhar dele para o meu lado,
o la amigo robert tmj sucesso
Pra você também! Muito obrigado amigo!
hi you, very nice performance 😊
Thank you so much my friend for enjoying this video and your visit here too.
Estamos passando por algo aqui em casa.
O certo é uma distância de pelo menos 1 metro do muro do vizinho
Estão construindo colados no nosso muro, furaram o muro sem nossa permissão, caiu cimento e restos de construção do nosso lado e da outra construção que pintaram caiu tinta no chão do quintal e no porcelanato do corredor
Aí eles levantam um muro em cima do seu e o seu lado fica feio sem acabamento, sem reboco e tinta
São vários problemas que dá construir colado no vizinho e o maior deles é que caiu coisas do vizinho na sua casa
Verdade mesmo amigo.
Valeu,!!! Serrinha Bahia Brasil,!?😂
Opa, um abraço meu conterrâneo.
Gostaria de tirar uma dúvida: entre o muro de divisa lateral que é do vizinho e minha casa tem um espaço de 2,70m e neste espaço eu pretendo construir uma varanda de telhas, eu posso colocar pilar de madeira do lado do muro de divisa sem encostar no muro, para apoiar o telhado deixando um espaço de 1 cm da coluna para o muro ou tenho que levantar outra parede? No caso nem a telha eu não encostaria, deixaria também um pequeno espaço, quem fez o muro foi ele, ja comprei a casa assim, sendo que o muro foi feito na divisa, metade pra cada lado.
Pode sim amigo, pois esse serviço está sendo feito todo dentro do limite do seu terreno, mas mesmo assim comunique a ele sobre o serviço que pretende fazer... Você pode sem problema nenhum encostar a sua parede no muro do vizinho, isso sem comprometer a estrutura desse muro... O que não pode encostar no muro de divisa é; Fogão a lenha, lareiras e até mesmo churrasqueira, entendeu?
Ola boa tarde, tenho uma duvida , o marido da minha tia na época ele ao invés de ter dado uma distância com o muro dele de 1,5 contra o meu muro , ele juntou o muro dele com o meu , é ainda fez o segundo anda da casa dele é fez uma janela virada pro lado da minha casa , na época eu não sabia das leis é também eu era criança é acabou eu deixando pra la . Hoje graças a deus tenho condições de fazer uma obra na minha casa é levanta ela , é estou querendo fazer um quarto aonde esta a janela dele virada pra minha casa , mais pelo tempo que ficou la a janela dele , ele alegar que ja passou do tempo é que ele não tem direito ou obrigação de tira a janela , independente se ele não queira tira a janela , eu posso levanta meu muro mesmo assim estando no meu direito ?
Shr Roberto minha casa q comprei as paredes d área, d sala é d um dos quarto é o muro e quando chove molha a laje é começa a pinga dentro d casa o q devo fazer p isso ñ acontecer mais usar calha .....
Ôh amiga assim sem ver o serviço não tem como te orientar com precisão, mas é possível sim que uma calha resolva o problema aí, valeu amiga? Ótimo domingo pra você.
Olá boa tarde, estou com uma dúvida sobre o meu muro,por gentileza vc poderia me ajudar?
Construir o meu muro,dividir toda as despesas com o meu vizinho,mas não fiz o muro na divisa ,fiz 10cm pro meu lado ,gostaria de saber se eu posso utilizar esse muro?
Se o muro 🧱 foi construído dentro do limite do seu terreno e não na linha divisória automaticamente é todo seu, pode levantar o que quiser sobre ele, desde que a fundação resista, agora como foi feito dentro do seu pertence não tinha necessidade de dividir as despesas com o seu vizinho não.
Gostaria de saber pode o vizinho colocar a grelha para a,saida do quintal água pluvial feito colocado no minha,parede da devisa da MINHA casa,pois o terreno dele e caido para o meu.
Não sei exatamente qual é a situação aí amiga, mas tem alguns artigos na lei onde o terreno de baixo é obrigado a receber as águas pluviais do terreno de cima
Mantap bos
Só fazer a casa dentro do que é nosso por direito e tudo dará certo. Ou assinar em cartório que estamos de acordo com as medidas que compramos é tudo bem.
É isso aí... Tá certíssima.
Boa tarde, seu Roberto, construir um muro de divisa só que esse muro fica dentro do meu limite de terreno, só que agora meu vizinho tá construindo muro dele colado com meu, o que posso fazer diante desta situação.
Não pode fazer nada, pois o seu está dentro do limite do seu terreno, automaticamente o dele está dentro do limite dele também, entendeu? E quanto a erguer o muro 🧱 dele colado não tem problema nenhum valeu amiga!... Espero ter lhe ajudado.
Aqui é muro conta muro, se for nesse caso ai dos lotes tem que passar outro muro para tampa o muro dos vizinhos!
Esse caso é pra quem pretende aproveitar a parede do muro, fora isso, pode fazer o muro divisório normal e inclusive dividindo as despesas e tudo, entendeu amigo?
Olá, Roberto. Tudo bem?
Poderia me ajudar, por favor?
Construí meus muros há 2 anos e a vizinha não quis dividir. Agora, ela começou a construir, porém, não colocou treliças na divisa na frente, ou seja, meu muro, treliça e poste de energia dela. O pedreiro colocou apenas tijolo. Acho que está se sustentando no meu muro, ou estou enganada?
Desde já, agradeço.
Olá minha amiga, se o muro dela está na frente da casa dela, então ele não tem sustentação nenhuma no seu muro, nesse caso quem está correndo risco no muro é ela e não você, entendeu?... Acredito que seja essa a sua dúvida né, pelo que entendí no comentário.
@@robertoaraujoconstrucaocivil bom dia, Roberto.
Me refiro aos nossos muros da frente. Ela está construindo o dela sem a treliça encostado na divisa. O correto, não seria o meu com treliça e o dela tbm? Uma treliça do lado da outra? No fim, o meu tem treliça e o dela só tijolo.
Antigamente usava parede 1/2 por isso usa uma parede pra os dois. Aqui cada casa tem um lado seu que o vizinho usa sua parede e vice versa. O muro que pertencia ao meu lado,a mesma que vai da frente ao fundo,caiu e o quintal ficou aberto pra casa do vizinho,por isso preciso preciso levantar o muro. O vizinho fez um muro até o meio do quintal sendo que a continuação é prioridade minha, colocando um tubo de PVC colado no muro para que eu n dê continuidade, sendo tbm que fez ainda mais pra dentro do meu quintal.
O que fazer nesse caso?
Preciso da sua ajuda 🙏🏽
Gratidão!
Ôh minha amiga, procure um advogado profissional especializado nesse caso, que com certeza ele vai te orientar da melhor forma possível nesse sentido, tá bom minha amiga? Que Deus lhe abençoe.
Muito bom seu conteúdo. Mas preciso lhe perguntar uma dúvida, se o muro da divida foi feto somente pelo vizinho, e se eu quiser aumentar mais 3 fiadas de tijolos eu posso? pq ta muito baixo o muro. Mas o vizinho disse que não quer.
Só pode levantar com a autorização do vizinho, caso contrário não!
Se o muro existente está na divisa entre dois terrenos, seu muro novo deve ficar na metade dessa marcação para dentro e não inteiramente para dentro/fora da marcação. Pois você estaria abrindo mão dessa pequena espessura.
Pra vc ter direito total sobre o muro 🧱 ele tem que estar totalmente dentro 💠 do limite do seu terreno e não na metade, entendeu? Isso é a lei, Artigo 1.299
@@robertoaraujoconstrucaocivil a questão é que você não traçou uma linha. Você fez uma faixa. O correto pela lei é como expliquei. O seu muro deve terminar até a linha entre os terrenos e não até o começo da faixa. Dessa forma cada proprietário terá um muro de cada lado da linha e não ficará um espaço de 15 centímetros entre os dois muros. Da forma que você explicou ficará um vão se cada proprietário fazer um muro não compartilhado e terá outros problemas com esse vão não escoado. Abs
@@hahost claro que não ficou um espaço de 15cm, o muro 🧱 do vizinho vai ficar colado com esse, entendeu? Espero tê-lo ajudado.
@@robertoaraujoconstrucaocivil bom… acho que você não entendeu e pelo visto não vai entender. Faltou um pouco de base geométrica para entender que limite é uma linha e não uma faixa da espessura de um muro. Se você não entende isso não dá para abrir uma discussão.
@@hahost Espero tê-lo ajudado.
uma dúvida meu terreno parece com esse tem duas construções dos lados quero fazer meu muro afastado da do vizinho porém a frente fechei ligando com a frente dele e ele derubou o canto de União de minha parede com a dele isso e certo. e oque fazer lambendo fica 20 cm de cada lado e eu estou construindo dentro dos meus 9 metros de frente ele pode derubar o ligamento da frete q eu fizer ou nao
Olá amigo se a construção que ele derrubou estiver dentro do limite do terreno dele, ele pode derrubar sim, ainda mais se a construção foi ele que fez, se essa parede foi feito na linha divisória dos dois terrenos e vc ajudou nos gastos dessa construção, nesse caso ele só poderia derrubar com o seu consentimento, entendeu?
Roberto tenho minha parede o vizinho não construiu parede mais encostou a virga naimha parede, certo ou errado
Se só encostou não tem problema nenhum não amigo!
Uma pergunta meu vizinho tem uma cerca na divisa será que posso levantar uma parede na divisa e aproveitar e fazer um meia água?
Pode sim amigo, mas tudo deve ser feito com a permissão dele, se caso ele não permita, nada deve insistir pois terá problemas lá na frente... Pois o muro divisa pertence aos dois vizinhos e tanto você quanto o seu vizinho têm o mesmo direito nesse muro, entendeu?
Quantos centímetros deixou no menor corredor do lado da casa?
Pois quero fazer uma casa e quero fazer junto ao muro divisório, entretanto tenho medo de da problemas, vou deixar 1 metrô no corredor principal e ao invés de fazer junto ao muro divisório tô pensando em deixar um pequeno corredorzinho do outro lado tbm para não ter problemas futuro
Tá certíssimo amigo.
É só erguer outro do lado e você pode fazer o que quiser do teu lado ...
Exatamente, ou faz como mostrei no vídeo.
Amigo me tira uma duvida, tenho um muro de divisa e meu vizinho levantou o dobro dele, alegando que seria melhor para ele ter um pouco mais de privacidade, eu tenho uma sacada em cima da minha casa. Ele arcou com todos os custos, mas ele poderia ter feito isso ?? sendo o muro é de nós dois ?
Olá amigo, você disse bem claro "Muro de divisa" e sendo assim, com certeza foi feito no alinhamento dos dois terrenos, o seu e o dele, automaticamente esse muro pertence a vocês dois, onde ambos têm o direito de cuidar e preservar, você cuida do seu lado e ele cuida do lado dele, como pintura e tudo mais... Primeiro, vc disse que ele levantou o muro o dobro da altura, eu não sei qual era a altura que era antes, mas posso te dizer o seguinte, toda cidade ou município tem um Código de Obras e lá vem determinado a altura máxima permitido para fazer um Muro de divisa, onde em algumas cidades ou município essa altura máxima não pode exceder 2.20m outros lugares 3.00m, e em outros até 3.40m e é só até aí... Segundo, pra ele fazer qualquer serviço no muro de divisa, tem que ser com o consentimento dos dois vizinhos, ninguém pode tomar a decisão e fazer nenhum tipo de serviço no muro se não tiver a concordância do outro, entendeu amigo?
Conversa com ele numa boa para não entrar em atrito!... A bíblia diz em Provérbios 27:10 ... Melhor é vizinho perto do que um parente longe!
Obrigado pelo retorno! O muro tinha mais de 2.2 e agora provavelmente está com um 4 metros ou mais só que já foi feito eu concordei porém não imaginava que ele faria tão alto mas paciência agora cada um que cuide do seu lado. Ele pelo.menos.deixou rebocado do meu lado
Se o muro é meu , na parte do meu terreno , o vizinho do fundo fez 2 casas uma do lado da outro e fez um muro dividindo as casas dele , e emendou esse muro no meu muro do fundo , ele pode fazer isso ?
Pode sim.
Se o muro está integralmente no seu terreno é seu, faz o que quiser
Se o muro está metade no seu terreno, metade no vizinho, pertence aos 2, independente de quem construiu
Exatamente amigo, entendeu perfeitamente a nossa explicação.
Uma explicação simples: o seu muro vc faz dentro do seu lote e vc NÃO PODE de forma alguma utilizar o muro do vizinho (dentro do lote do vizinho) PARA NADA, via de regra sob ponto de vista técnico na divisa hão existir dois muros paralelos cada um situado dentro do lote de cada um, essa historia de continuar muro que o vizinho fez, ou de locar muro metade dentro da divisa de um lote e dentro da divisa do outro, não possui nenhum amparo legal, vc que lê esse comentário, se não quiser ter problemas judiciais, faça o seu muro inteiramente dentro da sua divisa e despreze se existir muro de seu vizinho.
Espero tê-lo ajudado.
@@robertoaraujoconstrucaocivil infelizmente não ajudou.
Comprei uma casa pela caixa, No quintal da minha casa tem outra casa, entre as duas tem um pequeno muro, então eu e meu esposo decidimos levantar o muro, pois nos sentiamos sem privacidade. Então o vizinho decidiu reclamar pois disse que o muro era dele, falamos com o construtor das casas,e o mesmo disse que o muro era dos dois. Não pedimos nem um centavo ao vizinho, e agora ele quer construir uma área de serviço na casa dele usando a estrutura do muro. Como devemos proceder nessa situação?
A questão é o seguinte; se o muro pertence a ambos, nenhum dos dois vizinhos têm poder pleno para fazer o que quiser, qualquer serviço que for fazer usando esse muro tem que ter o consentimento do outro, caso contrário ninguém pode usar o muro para construir nada, mesmo assim qualquer solução ou combinação com o vizinho deve ser documentada, por se tratar de questão de direito que pode se transformar numa futura pendência jurídica... Se o estiver exatamente na divisa, pertence aos dois lados, tanto o seu vizinho quanto vc terá que fazer uma parede independente se quiser construir alguma coisa, entendeu?... Se a parede não for do vizinho e mesmo assim ele insiste em fazer, você tem o prazo de até um ano e dia, para promover uma ação judicial para embargar o prosseguimento da obra ou demolir, nos termos do art.934 do Código de Processo Civil.
Pode levantar parede no muro vizinho?; Respondendo a Pergunta: Não, não pode, vc não pode utilizar a estrutura do vizinho locada inteiramente dentro do lote do vizinho para NADA, pois esta estrutura pertence ao seu VIZINHO, recomendação, se vc construir na divisa (inteiramente dentro do seu lote) e algum vizinho espertinho vier falar que vai usar o seu muro, chame a policia pra ele, faça um BO, e peça embargo da obra dele junto a prefeitura de seu municipio.
A explicação do vídeo está completa!
@@robertoaraujoconstrucaocivil o conceito do vídeo está incorreto, tecnicamente e juridicamente falando.
@rodrigo, *se o vizinho permitir*, você pode sim construir em cima do muro dele, que está totalmente dentro do terreno dele. O único problema é que o muro vai continuar sendo 100% do seu vizinho. Ou seja, o seu vizinho pode usar esse muro como ele quiser e você não pode. Você não tem direito a nada, porque o muro está dentro do terreno do seu vizinho.
@@Pedro-ef2vn ou seja: gambiarra.... como técnico que sou, me recuso a recorrer a soluções com base nesse tipo de conceito, A sensação é que a informação passada induz as pessoas a acreditar que pode fazer e que esta tudo bem. Não, não esta, nem o direito nem a engenharia amparam quem se apoia em soluções baseadas em conceitos obscuros, em outras palavras: gambiarra, conforme disse, se o vizinho permitir vc ate pode fazer porém perde todo e qualquer amparo que sejam oferecidos tanto pelo direito quanto pela engenharia.
Amigo aqui em casa quem levantou os muros da divisa foi eu, e fiz minha casa usando o muro como parede, meu vizinho fez uma casa depois que finalizei minha obra, com o beiral da casa dele com a distância de 50 cm ( a ponta do beiral ficou com 50 cm de distância da minha parede) E NÃO COLOCOU CALHA NO BEIRAL, resultando em infiltração na minha casa, e ele disse que não vai por calha que devo rebocar o lado de lá do muro, mas se eu fizer isso, vai continuar infiltrando devido a ausência da calha no telhado dele, o que devo fazer agora? procurar ação judicial?
M4t4 ele
BOM DIA AMIGO,FAÇA O SEGUINTE.
FAÇA UM REBOCO COM AREIA E CIMENTO E ADCIONA O PRODUTO CONTRA UMIDADE DA VIAPOL,DEPOIS QUE ESTIVER BEM CURADO,PINTA ELE COM UM PRODUTO DE NOME FUSOPROTEC 4 EM 1 TAMBEM DA VIAPOL.
RESULTADO.O SEU PROBLEMA VAI ESTAR RESOLVIDO.ABRAÇOS.
bom
Obrigado
Meu vizinho enquanto eu estava ausente ele construiu uma escada na minha parede e houve rachaduras na parede o que devo fazer eu não tenho mais liberdade na minha lage
Comunique a ele, e peça para tirar a escada da sua parede.
Já tinha entrado em outros vídeos para saber e eles outros falando que é normal que isso pode acontecer
Tem gente que faz questão por qualquer mixaria
Pois é né!... e vc não?
@@robertoaraujoconstrucaocivil não, não faço não.
@@AlcidesFerreira-fi1gt valeu amigo, abraço.
👍🏻
Obrigado
Se poder responder agradeco. Minha vizinha da fazendo 1 andar. Fez a escada quer rasgar o muro da divisa que pra coluna pra protecao da escada. Entrar no meu terreno rasgar meu muro e fazer isso. Me ajude
Mesmo sendo um muro de divisa o qual pertence aos dois vizinhos, no caso você e o outro, nenhum dos dois vizinhos pode fazer serviço em muro de divisa sem o consentimento do outro, entendeu amigo, se ele insistir procure os seus direitos no juizado de pequenas causas, ou vai até a prefeitura de sua cidade no setor de Infraestrutura e converse com o fiscal chefe do setor, com certeza ele vai te ajudar.
Meu vizinho está levantando o muro de divisão mais a parte de cima do mudo invadiu meu telhado e ele falou que vai tirar minhas telhas oq eu faço?
Olá meu amigo, se ele está fazendo o muro seguindo as medidas do terreno e por acaso vai invadir o seu telhado, então nesse caso foi o beiral do seu telhado que ultrapassou o limite do seu terreno invadindo assim o terreno vizinho, sendo assim não há o que você fazer a não ser permitir que ele faça o corte da ponta dessas telhas e prosseguir com o respaldo do muro, entendeu?
@@robertoaraujoconstrucaocivil
Obrigado vou conversar e entrar em um acordo.
@@robertoaraujoconstrucaocivil
Mais o chato é que meu telhado está rente a parede da minha casa.
E o meu vizinho que quer usar o muro como parede da cobertura dele, a gente já falou para ele fazer uma parede para ele,mas ele nao quer.
Não deixa não, pois amanhã ou depois vc vai ter problema.
Está errado o mínimo e 1,5 de distância do vizinho mesmo nos fundos.
Não tem nada errado, confira nas normas e nas leis, vc só não pode fazer nenhum tipo de abertura pelo lado vizinho, ENTENDEU?? Artigo 1.299 Lei federal.
Não é bem assim. Qual a fundamentação na lei para você estar repassando esse tipo de informação?
Leia o Código Civil artigo e terá todas as informações que precisa... Mas vou adiantar aqui pra você !
Um muro de divisa em cada terreno
O ideal seria que cada vizinho construísse seu muro em seu próprio terreno e emparelhado ao do vizinho, evitando assim problemas futuros. Apesar de se tratar de duas construções diferentes, também será preciso entrar em consenso e construir cada muro de maneira consciente para que uma construção de muro não danifique a outra. Por exemplo, é importante não deixar frestas entre os muros, possibilitando a entrada de água e causando infiltrações. Dessa maneira, cada vizinho será proprietário e responsável pelo muro que lhe corresponde, podendo executar a obra da maneira que mais lhe convier.
Um muro de divisa na divisória dos terrenos
Também existe a possibilidade de, em comum acordo com o vizinho, construir o muro exatamente na divisória do terreno e neste caso a respondibilidade sobre o muro será dos dois vizinhos. Quando um muro é construído dessa maneira, qualquer alteração ou aportação realizada no muro só poderá ser feita quando ambas as partes entram em acordo. Por exemplo, para que uma cerca elétrica seja instalada ambos vizinhos devem estar de acordo com a decisão, caso contrário a instalação não poderá ser feita.
Da mesma forma, se o muro carece de cuidados e reparos, é de responsabilidade de ambos vizinhos arcar com as despesas de reparação e se, por falta de reparo, venha a ocorrer algum acidente, os dois serão responsabilizados. Recomenda-se então, quando um dos lados se opõe a realizar reparos, que o outro proprietário arque com os gastos totais e depois cobre judicialmente do vizinho o ressarcimento.
Somente um muro de divisa para dois terrenos
Quando existe somente um muro, seja no seu terreno ou no do vizinho, o outro lado não tem direito nenhum sobre a estrutura construída. Também não está permitido ao vizinho do outro lado realizar qualquer intervenção ou construção sobre este muro Da mesma maneira, se o vizinho do outro lado vir a causar qualquer dano a estrutura do muro, cabe a ele reparar ou reconstruir um muro de igual característica ao original.
Qual é a lei sobre muro de divisa?
De acordo com o Código Civil, artigo 1.297, parágrafo 1º, o muro de divisa é de responsabilidade de ambos os vizinhos, e tanto um como o outro deve arcar com os custos de construção, manutenção ou reforma do muro. Porém, como comentamos nos tópicos anteriores, para evitar aborrecimentos e conservar a boa convivência, o ideal é cada vizinho construir seu próprio muro, sendo assim proprietário e responsável pela sua conservação... Que foi exatamente o que nós fizemos aqui!
Construção encostada ao muro de divisa
Construir diretamente no muro de divisa somente estará permitido em casos em que o vizinho que deseja construir é o proprietário do muro. Quando falamos em um muro de divisa compartilhado, onde ambos vizinhos tenham arcado com os custos da construção, será preciso entrar em um consenso onde ambos estejam a favor da construção. E, obviamente, a construção em um muro de divisas onde o vizinho que deseja construir não é proprietário do muro, não está permitida.
Posso pintar o muro do vizinho do meu lado?
Qualquer intervenção que se deseje realizar em um muro que não é de sua propriedade deve ser autorizada pelo proprietário. Ou seja, aplicar pintura, reboco ou qualquer revestimento do lado do seu terreno, mas em um muro que é propriedade do vizinho, deve ser previamente consultado e autorizado pelo responsável pela construção do muro. Se o dono do muro não permitir algum tipo de alteração que seja de quesito estético para melhorar a aparência do outro lado, como aplicação de reboco, por exemplo, é possível entrar com uma ação judicial que garanta esse direito.
Quem é responsável pela infiltração no muro de divisa?
Os responsáveis pela manutenção e reparos no muro de divisa são os proprietários diretos. Em muros compartilhados, construídos exatamente na divisa, a responsabilidade é de ambos os vizinhos. Caso o muro seja de propriedade total e construído totalmente no terreno de um único vizinho, a responsabilidade de reparar a infiltração recairá sobre ele.
Um abraço amigo.
Então quer dizer que eu sou obrigada a deixar o meu vizinho que construiu um salão em cima do muro dele que faz divisa com o muro do meu Pai a entrar na minha residência para rebocar o muro dele? Como assim! O muro é dele é dele e eu ainda tenho que deixar ele entrar na minha residência sujar todo o meu quintal e rebocar sem andaime, ou seja cada um deve se virar com o seu muro e não incomodar o vizinho. Se eu levantar um muro o problema é meu eu não tenho que incomodar vizinho para entrar na casa dele e fazer reboco na minha obra. Isso é lei! Quem manda no meu quintal sou eu.
@@robertoaraujoconstrucaocivil, então boa parte da sua explicação esta correta, entretanto existem lacunas que devem ser explicadas.
Por exemplo existe a linha imaginária da divisa na qual seria a linha de construção de ambas as partes. Se for construído um muro. O muro possui uma espessura, aproximada de 15 cm. O ideal, caso seja construído uma residência na utilizando o muro. É utilizar a linha imaginaria central, colocando o tijolo para o seu lado. No seu exemplo do vídeo, existem duas linhas, mas o ideal para ficar mais completa a explicação, seria 3 linhas. Pois utilizando a linha de um dos lados para se construir, você estaria deixando 7,5 cm para o seu vizinho. No meu caso, meu terreno possui 56 metros de comprimento de muro, que no final das constas, eu estaria deixando alguns metros de graça para o vizinho.
Quando construído sobre a divisa, ambos deveriam arcar com os custos, mas sabemos que não é o que ocorre. Portanto, caso uma parte pague pelo muro, este se torna o proprietário do muro, mas isso não lhe da o direito de construir sobre o muro, o que deve ser feito é levantar uma segunda parede para a construção do imóvel, bem como seguir a normativas de construção civil em relação a distância do muro, não podendo ter telhado de desague no vizinho.
No geral eu entendi o que você quis dizer, mas essa questão de divisa de muro e construir na divisa é um problema! Ainda mais quando se tem um vizinho folgado que quer construir no seu muro de divisa que você pagou…
meu amigo, me ajude em uma coisa por gentileza, moro em uma casa, onde o dono utilizou a mesma parede pra fazer uma loja, construiu, colocou o telhado junto ao da casa, usando a mesma parede, enfim a casa e velha, ta toda rachada, ele so pensa em dinheiro, isso pode, uma loja grudada na parede de uma residencia, tudo oco, ja que e feita daquele tijolinho vermelho antigo, a obra, nao tem placa de nada, parou por um tempo, mas ele construiu a loja com as portas fechadas, enfim gente safada mesmo.
Olá amigo se ele fez a edificação dentro do limite do terreno, e tanto a casa quanto a loja for dele, não tem erro nenhum em fazer uma única parede para dividir os dois ambientes, entendeu?
@@robertoaraujoconstrucaocivil o problema que muitos se esquecem é a questao da pertubacao previsto em lei municipal do sossego ,que o som do ambiente nao pode interferir no do outro
@@fabiospy2 Verdade meu amigo, concordo plenamente com você.
Deixa de fala. Não preciza de fundação .pra.levantar o muro e.o.vazamento do lado do vizinho. Parede carrado.na parede do vizinho pode sem. Fundação pode.
????????
Como impedir vizinho sem ter que mata-lo
Não a violência.
@@robertoaraujoconstrucaocivil É O Amor,Tu não tem a resposta diga assim fica mais bonito se não tem embasamento Legal pra impedi-lo
E simples. Vc tem um terreno de 10 metros de largura.entao pegue a largura e faça o seu muro da marcacao para dentro,entao seu terreno ficará com 9.7 aí o muro e só seu. Considerando parede de 15cm