الرزق على الله يا عم مينا . وما الحياة الدنيا إلا متاع الغرور .كلنا ميت و تارك كل ما جمعنا من مال و متاع و أملاك و قوة و سطوة و جبروت و سلطه فى الدنيا و نخرج منها بس باعمالنا .يا جنه يا نار
الدولار نزل من ٧٠ ل ٤٥ والمطوريين العقاريين للإسف محدش نزل في الأسعار خالص لكن كلهم رافعو الأسعار اول لما الدولار كان طالع 😊لكن مع النزول كله عامل من بنها
بسبب الفوضى العقاريه و عدم وجود أي سلطات رقابيه . بالتالي أي مطور عقاري كبير أو صغير له مطلق الحريه يعمل أي حاجه براحته بدون اي قيود. لو كلامي غلط مكنتش تلاقي النزاعات القانونية زادت بين المطور و المشتري. بالاضافه مفيش اي منطق بين السعر و التكلفة لأن المطور عايز يتحوط أكتر و أكتر من المستقبل و برضه عايز يزود ارباحه بشكل غير منطقي. كل ده اسمه إيه غير فوضى رسمي ؟؟؟ في مصر أفضل هدف من شراء العقار هو الاستعمال الشخصي . يليه التحوط من انهيار الجنيه للي فلوسه من الأساس جنيه. كل ده مالوش أي علاقه بالاستثمار إطلاقا. بديهيات الإستثمار أن تكون دوره رأس المال بالكامل بعمله مستقره. غير كده مينفعش تقول عنه استثمار
ان كان على الذهب التضخم يخسر كل مالك وان كان على العقار احتلال والحروب يخسرك مالك بهذا الزمن لن يعد اي شيء امن حتى الروح ليست امنه من الحروب والاوبئه والامراض الاخرى الكبار يفتعلوا المشاكل والناس تموت هذا هو زماننا للاسف
حسب تحليلي أستاذ تضاعف ذهب مقابل جنيه ١٣ مرة حيث كانت اغلب تضاعفات في سنوات الاخيرة بسبب إنهيار جنيه مقابل الدولار و القصة طويلة ..... شكرا على المحتوى جميل و في المستوى .
و في حاجه هاتخلي سعر العقار ينزل سعره و هي سعر الفائدة المرتفعه و المطورين حاسبين سعر الوحده في الأقساط على سعر الفائدة العاليه و المفروض البنك الفيدرالي هاينزل الفائدة شهر 9 القادم و بالتالي البنك المركزي المصري هاينزل الفائدة
ده المفروض يبقى الخيار الاول اعتقد بس للاسف محدش بيشرح ازاى .. بسبب القيود الموجودة من الحكومة ولا رغبة ان المواطنين يستثمروا فى الخارج و تبقى الاموال فى الشهادات و تتأكل بالتضخم و الفشل الاقتصادى
لو سمحت رايح اعمل شهاده ال ٣ سنوات بتاعت بنك الاهلي المصري ٣٠٪ ٢٥٪ ٢٠٪ هل موجوده حاليا وايه راي حضرتك فيها هل ممكن أعيد استثماري من الفوايد لمده قد ايه مثلا وشكرا
من فضلك معايا مبلغ اشترى سبايك ولا جنيهات مع العلم ان الجنيه ارخص عشان عيارة اقل فهجيب عدد جرامات اكتر ووقت البيع هيفرق معايا عدد الجرامات لانى ملاحظة ان الزيادة تقريبا واحدة ايه رأيك ممكن الافادة
نفسي حد يطلع يقول للناس ايه هي كمية الدهب اللي تعتبر استخدام شخصي !! كله بيردد نفس الكلمة ومش عارفين يعني كام جرام تعتبر استخدام شخصي وهاتفرق اذا كانت مجوهرات او سبايك ولا لا !!
هنا فيه فرق كبير جدا في نسبة المخاطرة العالية في البورصة مقابل مخاطرة محدودة جدا في الذهب فالاختيار هنا طبقا لقبول حضرتك من الاساس لفكرة المخاطرة ولو تمام يبقى نوع بين الاتنين والجزء الاكبر شوية وليكن 60% من قيمة المال يكون ذهب تحياتي
شكرا على الفيديو بس الدهب زاد بجنون اخر ٥ سنين نتيجة الكورونا و الحروب و سياسة الصين الجديدة للتخلى عن الدولار ده الاسباب اللى خلت المقارنة واضحة للدهب .. لكن ال ٢٠ سنة اللى قبلهم لم يزداد بهذا الجنون مقارنة بالدولار .. ايه مستوى الدهب اللى لو وصله تنصح بالشراء ؟ اخيرا اتمنى ان تنصحنا كيف نستثمر فى البورصة الامريكية من مصر او هناك صناديق فى البنوك المصرية يمكن من خلالها الاستثمار فى البورصة الامريكية
انته عندك ذهب بقيمة شقة ولسا خايف الذهب يزيد حبتين؟!! طبعا بيع الذهب واشتري شقة لو كان ما عندك شقة تمليك.. زيادة سعر الذهب شويتين مش مبرر لقلقك النفسي.. عيش بفلوسك.. مش عيش لفلوسك
انا مختلف مع حضرتك في قصة العقارات لأني التسعير للوحدة بقا بأرقام جنونية معدي السعر الطبيعي يعني سعر شقة ١٠٠ متر الناس بتقول ٣ مليون و٥٠٠ ألف جينة ومفيش حد بشتري لانه اسعار جنونية لأن نسبة الشراء بتكون من الطبقة المتوسطة وده رمانة الميزان للسوق مش الطبقات الغنية في المجتمع في أسعار العقارات هتوصل لرقم خرافي الشخص الي مش عارف يشتري بي ٣ مليون ونص هل لما تزيد وتكون بي ٤ مليون او ٥ مليون هل حد هشتري بالأرقام اكيد من رابع المستحيلات ده يحصل اكيد لازم يحصل تصحيح في الأسعار لاني لو استمر الوضع ده هيحصل أنفجار في الأسعار بمنطق لا يجوز اي شلل تام في السوق العقاري وبتاكيد انهيار في الاقتصاد اكتر ماهو موجود حركة البيع والشراء هتكون مستحيلة السلامة لما تفضل تنفخ فيها ليه حجم معين من الهواء لو تجاوز الحد هتنفجر في وش الشخص الي بينفخ فيها
ممكن تتابع السوق ونشف انخفاض الدولار انهاره هيبان ازاي الايام الجاية وبشكل عام ممكن حضرتك تشتري ع فترات مش مرة واحدة وتعمل متوسط سعري فيه حل تاني ان جزء شهاده وجزء ذهب وطبعا بعائد الشهاده بتجيب دهب ( فكرة انك تمسك العصا من النص وتقلل المخاطر) تحياتي
@@alfayda-3463 شكرا جزيلا انا فاهم ده كويس جدا ومتابعك من زمان بس مش عاوز اسيب المبلغ غير مستخدم الي ان الامور توضح شويه ، بالفعل في جزء شهاده معايا وكمان جزء عملات تانيه غير الجنيه ، انا عاوز أشتري دهب زي ما دائما بتقول ننوع في الطرق أفضل
حببنا الغالي حضرتك بتقول الذهب زاد بصوره كبيره جدا خلال عشر سنوات بس ده نتيجه الازمات الاقتصاديه هل لو اشتريت الوقتي ذهب واحتفظت بيه عشر سنوات هيزيد نفس الزياده دي 1300٪
محدش يقدر يتوقع المستقبل بشكل مؤكد، لكن بنقرأ التاريح ونتابع المتوقع لكن بشكل عام الذهب حافظ للقيمة ع المدى الطويل، حضرتك قارن مثلا سعر الجرام في مصر عام ٢٠٠٠ وبعدها عام ٢٠١٠ تحياتي
@@hamdysaber2214قراءة الماضي اختلفت خالص عن قراءة الحاضر الماضى كان تسعير الدهب محليا الحاضر تسعير مرتبط بالسعر العالمى والدولار مفيش لاتحركات ولا مكاسب بتتكلم فى قروش طالعه ونازله ربما مكسب الشهادات افضل
كلام غلط و مقارنه غلط بين الذهب و الدولار. 😮😢 هل الذهب له أي عوائد أثناء الاحتفاظ به ؟؟؟ الإجابه لا . الا لو اشتغلت في المضاربه و وجع دماغ و تضييع وقت. أول شرط و أهم أولوية عشان تقول كلمه (استثمار) في أي بلد في العالم و في أي مجال سواء عقارات او ذهب الخ ،،، لازم استقرار سعر صرف العمله لسنوات طويله. غير كده يبقى مش استثمار إطلاقا. ده بيكون تحوط من انهيار العمله او مضاربات عاليه المخاطر زي ما حصل في العقارات قبل آخر تعويم في مارس ٢٠٢٤ و طبعا فيه ناس كسبت من المضاربات اسميا فقط على الورق و ناس أقل جدا كسبت فعليا بالمضاربه. الإستثمار الحقيقي لما تكون دوره رأس المال بالكامل بعمله مستقره. دي الخلاصه بوضوح
فى حاجة كنت حابب تكلم عليها بالنسبة للعقارات: وهى ان معظم المطورين بيدفعوا جزء بسيط من ثمن الارض والباقى على اقساط وفى المقابل معظم ال اشتروا الفترة إل فاتيت اشتروا بغرص الاوفر بريس وليس لديهم قدرة على الاستمرار فى سداد باقى الاقساط والمطور ورق الشيكات فى البنك. السؤال دا تاثيرة اه السوق فى الفترة القدامة وايضا هل عليه تاثير على البنوك
استاذنا الفاضل @@alfayda-3463 خانك التحليل عندما ذكرت مكسب الدهب من عام 2014 زاد 13 مره وهذا صحيح وكانت موشرات وتحركات الدهب محليه تماما ولكن حضرتك منذ ربط الدهب بالسعر العالمى والدولار احنا شبه محللك سر ارض جديده وسما جديده ولو فى عام 2034 وعملت تحليل للدهب من عام 2024 ل2034 ياعالم يزيد قد ايه ربما شهاده البنك افضل احنا فى ايام غير اللى فاتت تحياتى لشخصك الكريم
هي الفرامل مانعه للانغلاق مش الانزلاق تاني حاجه مفيش فتيس CVT فيه نقلات دي بتبقي نقلات افتراضيه بس لكن من اسمه هو continuous variable transmission يعني بكرتين و مفيش نقلات و اي عربيه SUV بتكون عاليه عن الارض فده مش ميزه في العربيه لان اكيد مش هنقارنها ب عربيه سيدان يعني لانها هتكون مش نفس الفئه الا لو بنقارن في فئه سعريه ياريت بس تحسن من معلوماتك قبل ما تعمل فيديو عشان تقدر تنتشر و المعلومات متاحه علي النت عادي يعني اجتهد بس شويه قبل الفيديو
اه تعليق ده علي فيديو تاني فعلا لريفيو عربيات و شكرا لذوقك جدا و مجهودك و معلوماتك انا مش بعدي حلقه ليك و دايما بستني الحلقه اللي بعدها عشان اعرف الابديت و عايز حلقه عن يوم التلاثاء اللي فات و الاربعاء و القرارت اللي كنا مستنينها في امريكا و ايه اللي حصل و الوضع رايح لفين في موضوع فايده الفدرالي الامريكي و شكرا جزيلا جدا مره تانيه
الرزق على الله يا عم مينا . وما الحياة الدنيا إلا متاع الغرور .كلنا ميت و تارك كل ما جمعنا من مال و متاع و أملاك و قوة و سطوة و جبروت و سلطه فى الدنيا و نخرج منها بس باعمالنا .يا جنه يا نار
ونعم بالله ❤️
وجدت قطة صغيرة اليوم في الشارع فأطعمتها وكنت فرحا بذلك
صدقت
@@hanygamal3580في ميزان حسناتك إن شاءالله
تسلم فعلا محدش واخد حاجه معاه❤
الدولار نزل من ٧٠ ل ٤٥ والمطوريين العقاريين للإسف محدش نزل في الأسعار خالص لكن كلهم رافعو الأسعار اول لما الدولار كان طالع 😊لكن مع النزول كله عامل من بنها
بسبب الفوضى العقاريه و عدم وجود أي سلطات رقابيه . بالتالي أي مطور عقاري كبير أو صغير له مطلق الحريه يعمل أي حاجه براحته بدون اي قيود. لو كلامي غلط مكنتش تلاقي النزاعات القانونية زادت بين المطور و المشتري.
بالاضافه مفيش اي منطق بين السعر و التكلفة لأن المطور عايز يتحوط أكتر و أكتر من المستقبل و برضه عايز يزود ارباحه بشكل غير منطقي.
كل ده اسمه إيه غير فوضى رسمي ؟؟؟
في مصر أفضل هدف من شراء العقار هو الاستعمال الشخصي . يليه التحوط من انهيار الجنيه للي فلوسه من الأساس جنيه. كل ده مالوش أي علاقه بالاستثمار إطلاقا.
بديهيات الإستثمار أن تكون دوره رأس المال بالكامل بعمله مستقره. غير كده مينفعش تقول عنه استثمار
وهايسعو يرفعو عشان يعوضو اي خسارة
تجار العقار بيبيع بسعر ٢٠٣٠ ابن الحرام
ان كان على الذهب التضخم يخسر كل مالك وان كان على العقار احتلال والحروب يخسرك مالك بهذا الزمن لن يعد اي شيء امن حتى الروح ليست امنه من الحروب والاوبئه والامراض الاخرى الكبار يفتعلوا المشاكل والناس تموت هذا هو زماننا للاسف
حتي الروح ليست آمنه تعليق فوق الرؤعه نسال الله العفو والعافيه من كل شر وبليه وكل من قال امين اللهم امين يارب العالمين
اللهم آمين @@robyamin5380
بس التضخم مفيد للدهب
الدهب مازال الافضل
مع احترامى لك اختلف مع حضرتك وأتصور الدهب هو الملاذ الآمن منذ الأزل وبالأخص فى الحالة المصرية
حسب تحليلي أستاذ تضاعف ذهب مقابل جنيه ١٣ مرة حيث كانت اغلب تضاعفات في سنوات الاخيرة بسبب إنهيار جنيه مقابل الدولار و القصة طويلة .....
شكرا على المحتوى جميل و في المستوى .
شكرا لرأيك وتعليقك 🌹🌹
تحياتي
@@alfayda-3463 تحياتي أخي الكريم
أسعار العقارات نار ياحبيبي نار
تمام التسعير بيتم للمستقبل
شكرا للمتابعة 🌹
تحياتي
حاليا يوجد ركود في العقارات بسبب ارتفاع الأسعار بشكل مبالغ فيه
أشكرك على بساطة التحليل سؤالى هل هناك تصحيح ونزول لأسعار الذهب فى القريب ولك خالص تحياتى
الطبيعي يحصل تصحيح لكن فيه عوامل تانية هتحدد زي الازمة الصحية الجديدة الخاصة بجدري القرود، ثانيا أي بيانات اقتصادية امريكية
جنيه الذهب، متوسط زيادته اخر ٥ اسابيع، ١٠٠ جنيه كل ٣٢ ساعة
ما شاء الله أسلوبك بسيط ومقنع
شكرا جدا لحضرتك 🌹
تحياتي
أفضل محلل اقتصادي في الشرق الأوسط ❤❤❤❤❤
تسلم لذوقك يا أستاذ محمد ❤️🌹
خالص تحياتي
وانا كمان بقول كده❤❤
و في حاجه هاتخلي سعر العقار ينزل سعره و هي سعر الفائدة المرتفعه و المطورين حاسبين سعر الوحده في الأقساط على سعر الفائدة العاليه و المفروض البنك الفيدرالي هاينزل الفائدة شهر 9 القادم و بالتالي البنك المركزي المصري هاينزل الفائدة
شكرا لرأيك وتعليقك 🌹
تحياتي
ممكن اعرف ايه رأي حضرتك في سبايك الفضه btc
ايه راي حضرتك في كمباوند زيزينيا المستقبل 🌹🌹
رائع وأفضل محلل فني على الإطلاق ❤
ربنا يبارك فيك يا دكتور ❤️🌹
تحياتي
منور استاذ مينا ❤❤❤
بنورك يا أستاذ مصطفى 🌹❤️
تحياتي
شكرا يا مينا بيك
يسعدنا متابعتك دايما ا.علاء 🌹🌹
تحياتي
شكرا
كيف يمكن شراء الدولار من مصر وهو غير متوفر بالبنوك ؟
حلقة ممتازة و مفيدة كالعادة
تسلم ا.محمد 🌹🌹
تحياتي
هو أنا ينفع اشتري سبيكه من بره مصر بالتسعير العالمي من خلال ابلكيشن معين او شركه معينه ؟
تحياتي لشخصك الكريم
بحب اتابعك كلامك منطقي ربنا يوفقك❤❤
شكرا لحضرتك،يشرفني ❤️
تحياتي
انا لو هشترى دهب دلوقتى أفضل ولا ممكن مبادرة زيرو جمارك تقلل الدهب شوية ولا اشترى معرفش بكرة هيحصل ايه ف التوتر الجيوسياسي ولا ايه !! شكرا لنصيحتك 🙏
ازاي نشتري اسهم ف البورصه من غير طرق تالت
لازم وسيط سواء شركة سمسرة او تطبيقات زي ثاندر ومباشر
تحياتي
@@alfayda-3463 ليه لازم وسيط ؟
شكرا. لحضرتك كتر خيرك
يسعدنا متابعتك دايما يا فندم 🌹🌹
اللهم صل وسلم وبارك عليك يا رسول الامه
شكرا استاذ مينا
يسعدنا متابعتك دايما 🌹🌹
تحياتي
ليه مش بتقول الاختيار الرابع
تشتري سندات امريكيه أو مؤشر S&P500
بيجيب متوسط ١٣٪
يعني ال ١٠٠٠$ بيعملوا ٢٠٠٠$ في ٧ سنين
ده المفروض يبقى الخيار الاول اعتقد بس للاسف محدش بيشرح ازاى .. بسبب القيود الموجودة من الحكومة ولا رغبة ان المواطنين يستثمروا فى الخارج و تبقى الاموال فى الشهادات و تتأكل بالتضخم و الفشل الاقتصادى
كام جرام اقدر اشتريه بدون جمارك الان؟
السلام عليكم لو سمحت عاوزه اعرف سعر الاونصه لو رائحه ابيعه تمنها كام بالظبط
لو سمحت ياريت اتفيدني ابيع الدهب في الوقت الحالي بنصحني ياريت تفيدني لو سمحت ❤❤❤
لو حضرتك مش محتاجه فلوسه دلوقتي من رأي الافضل بلاش، متوقع ارتفاعه اكتر ببداية العام القادم
تحياتي
@@alfayda-3463 شكراً لك
هل نجد مئة يصلون عالنبي محمد
اللهم صل وسلم وبارك على سيدنا محمد
لو سمحت رايح اعمل شهاده ال ٣ سنوات بتاعت بنك الاهلي المصري ٣٠٪ ٢٥٪ ٢٠٪
هل موجوده حاليا وايه راي حضرتك فيها هل ممكن أعيد استثماري من الفوايد لمده قد ايه مثلا وشكرا
أول كومنت 🎉
يسعدنا متابعتك دايما 🌹🌹
تحياتي
من فضلك معايا مبلغ اشترى سبايك ولا جنيهات
مع العلم ان الجنيه ارخص عشان عيارة اقل فهجيب عدد جرامات اكتر ووقت البيع هيفرق معايا عدد الجرامات لانى ملاحظة ان الزيادة تقريبا واحدة ايه رأيك ممكن الافادة
غباء
ممكن اعرف ازاي احسب قيمة الجمارك على الدهب بس بطريقه مبسطة لو سمحت
الجمارك ٣٧١ جنيه على الجرام ( طبقا لتصريح مسؤول حكومي لبلومبرج)
حدود الدهب الاستخدام الشخصي للجمارك كم @@alfayda-3463
نفسي حد يطلع يقول للناس ايه هي كمية الدهب اللي تعتبر استخدام شخصي !!
كله بيردد نفس الكلمة ومش عارفين يعني كام جرام تعتبر استخدام شخصي وهاتفرق اذا كانت مجوهرات او سبايك ولا لا !!
عموما ريح نفسك مفيش حاجه هتنزل لان المتحكم ف اقتصاد العالم قاصد يعمل ازمات عشان يكسب بغض النظر عن السبب
اشتريت علي ٣١٢٠ ابيع أمتي ، واشترى تاني امتى
تحليل ممتاز كالعادة
ايه رايك في الافضل الاستثمار في البورصة ام الذهب على المدى البعيد؟
هنا فيه فرق كبير جدا في نسبة المخاطرة العالية في البورصة مقابل مخاطرة محدودة جدا في الذهب
فالاختيار هنا طبقا لقبول حضرتك من الاساس لفكرة المخاطرة
ولو تمام يبقى نوع بين الاتنين والجزء الاكبر شوية وليكن 60% من قيمة المال يكون ذهب
تحياتي
اشكرك جدا
ازاى اشتري الدهب من شركات الدهب بفيزا البنك بدون فوائد على ٦ أو ١٢ شهر
واسم الشركات الدهب
ممكن تتواصل مع شركة جولد ايرا وتسجل من هنا او تتصل بيهم وتعرف كل التفاصيل
forms.gle/hvEVXo9YXtPihR179
والله العظيم كلامك كله غلط
الدهب السنادى بس كسبان اكتر من ٢٥%
انما العقار مهما حصل برضو نمبر ون حتى لو مفيش ايجار او بيع
بتبعك ع طول منور ❤
يشرفني يا أستاذ أحمد 🌹🌹
تحياتي
شكرا على الفيديو بس الدهب زاد بجنون اخر ٥ سنين نتيجة الكورونا و الحروب و سياسة الصين الجديدة للتخلى عن الدولار ده الاسباب اللى خلت المقارنة واضحة للدهب .. لكن ال ٢٠ سنة اللى قبلهم لم يزداد بهذا الجنون مقارنة بالدولار .. ايه مستوى الدهب اللى لو وصله تنصح بالشراء ؟ اخيرا اتمنى ان تنصحنا كيف نستثمر فى البورصة الامريكية من مصر او هناك صناديق فى البنوك المصرية يمكن من خلالها الاستثمار فى البورصة الامريكية
كل حاجه انتهت ركود في كل شئ حسبنا الله ونعم الوكيل
المشكلة الزيادة في اوفر برايس
شكرا لرأيك وتعليقك 🌹
تحياتي
المقارنة دقيقة طبعا... فاللعبة لعبة مصالح. تتبع المصلحة تجد الحقيقة.
شكرا للمتابعة 🌹
ازاى اشترى دهب
في النقطة الثالثة اصلا بتدفع الاقساط دولار
يعنى ايه مطور عقارى
الشركة اللي بتقوم بتنفيذ المشروع وتقسيط اسعار الوحدات للعملاء
@@alfayda-3463 شكرا جزيلا
انا عايزا اعرف الدهب يغلي امتي عايزا ابيع واشتري شقه
انا بعت من عشر ايام واشتريت شقة لانها كانت فرصة وخفت تضيع مني مع اني خسرت غي الدهب
الدهب هايغلي في نصف سبتمبر استني
انته عندك ذهب بقيمة شقة ولسا خايف الذهب يزيد حبتين؟!! طبعا بيع الذهب واشتري شقة لو كان ما عندك شقة تمليك.. زيادة سعر الذهب شويتين مش مبرر لقلقك النفسي.. عيش بفلوسك.. مش عيش لفلوسك
دهب دولار عقار ايهم افضل استثمار
شرحنا التفاصيل كلها في الحلقة يا فندم
تحياتي
السلام عليكم عندي دهب بحوالي ستمايه الف وفيه عقار بحوالي ستميه الف انا محتاره انا محتاجه العقار جدا بس العقار مش هيجيب لي اي فلوس بس انا محتاجه لعقار لأولادي لسه محتاج تشطيب كتير أضحي بالدهب واشترى العقار راي حضرتك ايه
انا من عشر ايام ضحيت بالدهب واشتريت شقة كانت فرصة وخفت تضيع لو انتظرت لنصف سبتمبر لان الدهب هايرتفع
ممكن تسكني العقار يجيب لك دخل شهري حاليا مع تشطيب بسيط
يعني لو الحكومه وافقت ع زيرو جمارك الدهب هيرخص
هيكون سعره متطابق مع العالمي يعني ال ٩٠ زيادة في الجرام تقريبا تنزل
تحياتي
لو انا يره مصر اشترى دهب و لا أحتفظ بالدولار
دهب دهب دهب بس هو طالع قوي دلوقتي
انا مختلف مع حضرتك في قصة العقارات لأني التسعير للوحدة بقا بأرقام جنونية معدي السعر الطبيعي يعني سعر شقة ١٠٠ متر الناس بتقول ٣ مليون و٥٠٠ ألف جينة ومفيش حد بشتري لانه اسعار جنونية لأن نسبة الشراء بتكون من الطبقة المتوسطة وده رمانة الميزان للسوق مش الطبقات الغنية في المجتمع في أسعار العقارات هتوصل لرقم خرافي الشخص الي مش عارف يشتري بي ٣ مليون ونص هل لما تزيد وتكون بي ٤ مليون او ٥ مليون هل حد هشتري بالأرقام اكيد من رابع المستحيلات ده يحصل اكيد لازم يحصل تصحيح في الأسعار لاني لو استمر الوضع ده هيحصل أنفجار في الأسعار بمنطق لا يجوز اي شلل تام في السوق العقاري وبتاكيد انهيار في الاقتصاد اكتر ماهو موجود حركة البيع والشراء هتكون مستحيلة السلامة لما تفضل تنفخ فيها ليه حجم معين من الهواء لو تجاوز الحد هتنفجر في وش الشخص الي بينفخ فيها
معايا فلوس مخصصها للشهادات من وجهة نظرك اعمل شهادات 21 ونص لمدة 3 سنين ولا 23 لمدة سنة ؟
لو حضرتك بعد سنة هتجدد بشهاده برضوا يبقي خليك في ثلاث سنوات
وفيه شهاده معقوله في بنك مصر ثلاثية متناقصة ممكن تفكر فيها
تحياتي
@@alfayda-3463 الف شكر
خوفتني من العنوان،،
اوعى تشتري دهب،، بس اسمح لي،، متوقع تعويم قادم،، ودا طبعا حيأثر بالارتفاع في سعر الذهب، وشكل الاخ طالع زي الصاروخ،، ووصل 2480 دولار،، بس انا حاخد بنصيحتك لاني واثق من نصايحك،،
عندي دولارات بطريقة مشروعة،، ايه رأي حضرتك في عائد 9 ٪ بالمصري،، 3 سنوات،، هل ممكن المركزي يقل عقله ويحول الجولار الى مصري في اي وقت،، انا خايف،، وسحبتهم ووضعتهم تحت البلاطة،،
مفيش أي قلق خالص مضمون ١٠٠%
لكن انصح حضرتك تفكر في نفس الشهادة بعائد ٧٪ بالدولار
تحياتي
@@alfayda-3463
استأذن حضرتك
انا لو ادعت فى شهاده بالدولار 7%
هل عن السحب يعطينى دولار ؟
معايا مبلغ غير مستخدم لمده مش اقل من سنتين أشتري دهب بسعره الحالي ..؟
ممكن تتابع السوق ونشف انخفاض الدولار انهاره هيبان ازاي الايام الجاية
وبشكل عام ممكن حضرتك تشتري ع فترات مش مرة واحدة وتعمل متوسط سعري
فيه حل تاني ان جزء شهاده وجزء ذهب
وطبعا بعائد الشهاده بتجيب دهب ( فكرة انك تمسك العصا من النص وتقلل المخاطر)
تحياتي
@@alfayda-3463 شكرا جزيلا انا فاهم ده كويس جدا ومتابعك من زمان بس مش عاوز اسيب المبلغ غير مستخدم الي ان الامور توضح شويه ، بالفعل في جزء شهاده معايا وكمان جزء عملات تانيه غير الجنيه ، انا عاوز أشتري دهب زي ما دائما بتقول ننوع في الطرق أفضل
حببنا الغالي
حضرتك بتقول الذهب زاد بصوره كبيره جدا خلال عشر سنوات بس ده نتيجه الازمات الاقتصاديه
هل لو اشتريت الوقتي ذهب واحتفظت بيه عشر سنوات هيزيد نفس الزياده دي 1300٪
محدش عارف بكره فيه إيه
بس لو قرأت الماضي هتفهم المستقبل
محدش يقدر يتوقع المستقبل بشكل مؤكد، لكن بنقرأ التاريح ونتابع المتوقع
لكن بشكل عام الذهب حافظ للقيمة ع المدى الطويل، حضرتك قارن مثلا سعر الجرام في مصر عام ٢٠٠٠ وبعدها عام ٢٠١٠
تحياتي
@@hamdysaber2214قراءة الماضي اختلفت خالص عن قراءة الحاضر
الماضى كان تسعير الدهب محليا
الحاضر تسعير مرتبط بالسعر العالمى والدولار
مفيش لاتحركات ولا مكاسب بتتكلم فى قروش طالعه ونازله ربما مكسب الشهادات افضل
@@alfayda-3463 الله يسعدك متشكر جدا لحضرتك
الفضه ولا الذهب
الذهب يا فندم
تحياتي
الفضة واللا الذهب
الذهب يا فندم
تحياتي
كلام غلط و مقارنه غلط بين الذهب و الدولار. 😮😢
هل الذهب له أي عوائد أثناء الاحتفاظ به ؟؟؟ الإجابه لا . الا لو اشتغلت في المضاربه و وجع دماغ و تضييع وقت.
أول شرط و أهم أولوية عشان تقول كلمه (استثمار) في أي بلد في العالم و في أي مجال سواء عقارات او ذهب الخ ،،، لازم استقرار سعر صرف العمله لسنوات طويله. غير كده يبقى مش استثمار إطلاقا. ده بيكون تحوط من انهيار العمله او مضاربات عاليه المخاطر زي ما حصل في العقارات قبل آخر تعويم في مارس ٢٠٢٤ و طبعا فيه ناس كسبت من المضاربات اسميا فقط على الورق و ناس أقل جدا كسبت فعليا بالمضاربه.
الإستثمار الحقيقي لما تكون دوره رأس المال بالكامل بعمله مستقره. دي الخلاصه بوضوح
هل نحتفظ بالعملة المحلية ام بالدولار
دهب
❤❤❤❤❤عالمي
حبيبي ❤️❤️🌹
مفيش حاجه هتنزل العقار ف مصر لان التاجر حرامى والشعب حرامى
تحياتى
روسيا والصين بيشتغلوا إنهم يضربوا الدولار مش وارد ده يحصل ولو بعد أو خلال 10 سنين؟
محدش يضمن المستقبل وتقلباته، لكن أي اختلال في النظام المالي العالمي معناه قفزات غير مسبوقة في الذهب
فى حاجة كنت حابب تكلم عليها بالنسبة للعقارات: وهى ان معظم المطورين بيدفعوا جزء بسيط من ثمن الارض والباقى على اقساط وفى المقابل معظم ال اشتروا الفترة إل فاتيت اشتروا بغرص الاوفر بريس وليس لديهم قدرة على الاستمرار فى سداد باقى الاقساط والمطور ورق الشيكات فى البنك. السؤال دا تاثيرة اه السوق فى الفترة القدامة وايضا هل عليه تاثير على البنوك
❤❤❤
❤️❤️🌹
أنا مش معك في الهب اكثر ربحا من الدولار
انت بتاخذ فايده شهاده 7%في السنه او 5.2%
احسبها تاني يا فندم مع العلم نفس الفترة كانت الشهاده الدولارية 3% ثم ٥ ثم ٧
تحياتي
استاذنا الفاضل
@@alfayda-3463
خانك التحليل عندما ذكرت مكسب الدهب من عام 2014 زاد 13 مره وهذا صحيح وكانت موشرات وتحركات الدهب محليه تماما
ولكن حضرتك منذ ربط الدهب بالسعر العالمى والدولار احنا شبه محللك سر
ارض جديده وسما جديده ولو فى عام 2034 وعملت تحليل للدهب من عام 2024 ل2034 ياعالم يزيد قد ايه
ربما شهاده البنك افضل
احنا فى ايام غير اللى فاتت
تحياتى لشخصك الكريم
منتظر
يسعدنا متابعتك دايما 🌹🌹
👍🏻👍🏻🌺🌺
سعداء بمتابعتك دايما 🌹🌹
❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤
❤️❤️🌹
هي الفرامل مانعه للانغلاق مش الانزلاق
تاني حاجه مفيش فتيس CVT فيه نقلات دي بتبقي نقلات افتراضيه بس لكن من اسمه هو continuous variable transmission يعني بكرتين و مفيش نقلات و اي عربيه SUV بتكون عاليه عن الارض فده مش ميزه في العربيه لان اكيد مش هنقارنها ب عربيه سيدان يعني لانها هتكون مش نفس الفئه الا لو بنقارن في فئه سعريه
ياريت بس تحسن من معلوماتك قبل ما تعمل فيديو عشان تقدر تنتشر و المعلومات متاحه علي النت عادي يعني اجتهد بس شويه قبل الفيديو
تقريبا حضرتك اتلغبطت وعملت تعليق ع الفيديو بالغلط😅
لكن نورتنا طبعا :)
اه تعليق ده علي فيديو تاني فعلا لريفيو عربيات و شكرا لذوقك جدا و مجهودك و معلوماتك انا مش بعدي حلقه ليك و دايما بستني الحلقه اللي بعدها عشان اعرف الابديت و عايز حلقه عن يوم التلاثاء اللي فات و الاربعاء و القرارت اللي كنا مستنينها في امريكا و ايه اللي حصل و الوضع رايح لفين في موضوع فايده الفدرالي الامريكي و شكرا جزيلا جدا مره تانيه