Comprar uma casa aqui nos EUA pode ser mais barato do que você imagina. Tem dúvidas ou quer uma simulação específica para você? É só preencher as perguntas neste link: bit.ly/nataliatoreto
Parabéns Natália! Mais um excelente conteúdo e muito bem explicado, tenho certeza de que irá nortear muita gente em sua preparação migratória! Sucesso sempre aí pra você! Forte abraço! Luiz Jorge.
Vcs disseram que não é necessário dar o valor da entrada integral e sim um sinal até a casa estar pronta para mudança. Pergunto: O valor da entrada aumenta durante esse tempo de espera? Ex.: Entrada =100k. Sinal=5k. Restante a ser dado no dia de fechamento=95k. Esse valor é fixo ou sofre aumento até o dia do fechamento final?
Ótimo vídeo. Uma dúvida: para compra à vista, valor total, quais os documentos exigidos e é possível comprar ainda estando no Brasil? É demorado o processo?
Ótima pergunta! Comprar a vista só precisamos de um passaporte com visto valido e comprovante do dinheiro em conta corrente ou investimento (proof of funds). É bem mais rapido o processo em torno de 2 semanas do momento que entramos em contrato até o fechamento
@@nataliatoreto Certo. Consigo comprar ainda estando no Brasil e colocar para alugar? Estou com EB2 NIW aprovado (processo consular) e procurando na região de Houston.
Vc falou de green card comprando com percentual de entrada de 5%, mas fiquei com dúvidas pq acho que tenho que ter 2 anos fiscais nos EEUU para usufruir desse benefício; é isso?
Sim, quem possui Green Card e um histórico de crédito com número de Social Security (SSN) pode adquirir uma casa com um empréstimo convencional (conventional loan) e dar 5% de entrada. É necessário ter um emprego nos EUA, mesmo que recém-contratado, desde que você tenha uma 'offer letter' em mãos comprovando o novo vínculo. Quanto aos 2 anos de declarações fiscais, essa exigência geralmente se aplica a quem tem uma empresa ou trabalha como autônomo, pois os bancos precisam de mais evidências de estabilidade financeira. Para quem é assalariado, a 'offer letter' e os recibos de pagamento recentes podem ser suficientes.
@miltongoes7772 se vc é empresário no Brasil e vai usar a renda do Brasil para comprar a casa aqui, sim, no seu caso será 25% de entrada. Agora, se vc tiver a empresa aqui nos EUA, declarar imposto de renda por 2 anos nos EUA, ter histórico de crédito nos EUA com SSN, vc pode se qualificar para o conventional loan e conseguir dar 5% de entrada.
Curioso ver como os juros aí tão sempre +ou- 30% mais altos do que aqui (Alemanha). Bom trabalho do Banco Central Europeu. E sei que é a realidade atual, mas é assustador ouvir alguém elogiando taxa de juros de mais de 6% pra financiamento de quase 400.000 USD por 30 anos. É muito dinheiro que se paga ao banco. Parabéns pelos vídeos. Não tenho interesse em morar nos EUA, mas ainda assim gosto de assistir. Ótimo formato, excelente conteúdo.
Uma pequena mas importante correção no exemplo dado: dos 3,5k/mês ou 84k/bianual que não seriam pagos ao locador, só uma parte seria economizada de fato, que seria a da amortização da dívida do financiamento. Ou seja, 3,5k menos 1k de seguro, condomínio etc, menos os juros.
Oi, Adriano! Entendo o seu ponto de vista, e realmente, quando comparamos os EUA com a Alemanha, pode parecer que as taxas de juros aqui são altas. Mas vale lembrar que cada mercado tem suas particularidades e realidades econômicas. Nos EUA, uma taxa em torno de 6% é considerada normal, pois a média histórica de financiamento imobiliário gira em torno de 6,5%. Já aquelas taxas superbaixas de 2% a 3% foram uma exceção causada por medidas emergenciais durante a pandemia para estimular a economia. Na Alemanha, o cenário é diferente devido à política monetária do Banco Central Europeu, que historicamente mantém as taxas de juros mais baixas. Da mesma forma, no Brasil, as taxas podem chegar a níveis ainda mais altos, como 10% ou mais, por conta da inflação e outros fatores econômicos. No final das contas, o importante é comparar os juros dentro do contexto do próprio país, já que o que é considerado "normal" em um lugar pode ser bem diferente em outro. Obrigada pelo seu comentário e por acompanhar os vídeos. É ótimo ter essa troca! 😊
Ótima pergunta. Aí que eu entro pra te ajudar a definir a melhor cidade e local para você e sua família! Vamos conversar que eu te explico o processo: bit.ly/nataliatoreto
Nat, no video a gente fala sobre quanto seria o total comsiderando tudo (taxas, registro, escritura, tudo) que aqui a gente chama de "total cash to close"
@@nataliatoreto temos um grupo de brasileiros que vão para usa e no mesmo perfil. Sem filhos novos, sem necessidade de escolas boas e limite de 300.000. Não vale um vídeo? 😉😉😉E o vídeo de Aubrey? 🤣🤣🤣🤣
Comprar uma casa aqui nos EUA pode ser mais barato do que você imagina. Tem dúvidas ou quer uma simulação específica para você? É só preencher as perguntas neste link: bit.ly/nataliatoreto
Vídeo muito bom, Muito esclarecedor. Obrigada!
Ótimo vídeo!!
Obrigada Anderson!
Vc passa muita confiança nat
Eu Amo o Texas e vc ajuda muito com seus conteúdos! Obg por tudo e que Deus te abençoe
Até breve 🙏
Super Obrigada pelo comentário. Fico muito feliz Jonathan
Parabéns Natália!
Mais um excelente conteúdo e muito bem explicado, tenho certeza de que irá nortear muita gente em sua preparação migratória!
Sucesso sempre aí pra você!
Forte abraço!
Luiz Jorge.
Obrigada Luiz Jorge!
@@nataliatoreto por nada Natália!
Realmente seus conteúdos são fora da curva!!!
Boa tarde Natália. Anotando agora contato da Jéssica. Resumo essencial dos cálculos. Perfeito! Vamos sim acessar o Link. At.te Vankeshe & Christina
Excelente, muito esclarecedor, por mais videos assim!!!
Vcs disseram que não é necessário dar o valor da entrada integral e sim um sinal até a casa estar pronta para mudança. Pergunto: O valor da entrada aumenta durante esse tempo de espera? Ex.: Entrada =100k. Sinal=5k. Restante a ser dado no dia de fechamento=95k. Esse valor é fixo ou sofre aumento até o dia do fechamento final?
Exatamente! Está certinho. Esse valor é fixo e não sofre nenhum ajuste até o fechamento, o dia do closing.
Ótimo vídeo. Uma dúvida: para compra à vista, valor total, quais os documentos exigidos e é possível comprar ainda estando no Brasil? É demorado o processo?
Ótima pergunta! Comprar a vista só precisamos de um passaporte com visto valido e comprovante do dinheiro em conta corrente ou investimento (proof of funds). É bem mais rapido o processo em torno de 2 semanas do momento que entramos em contrato até o fechamento
@@nataliatoreto Certo. Consigo comprar ainda estando no Brasil e colocar para alugar? Estou com EB2 NIW aprovado (processo consular) e procurando na região de Houston.
Vc falou de green card comprando com percentual de entrada de 5%, mas fiquei com dúvidas pq acho que tenho que ter 2 anos fiscais nos EEUU para usufruir desse benefício; é isso?
Sim, quem possui Green Card e um histórico de crédito com número de Social Security (SSN) pode adquirir uma casa com um empréstimo convencional (conventional loan) e dar 5% de entrada. É necessário ter um emprego nos EUA, mesmo que recém-contratado, desde que você tenha uma 'offer letter' em mãos comprovando o novo vínculo.
Quanto aos 2 anos de declarações fiscais, essa exigência geralmente se aplica a quem tem uma empresa ou trabalha como autônomo, pois os bancos precisam de mais evidências de estabilidade financeira. Para quem é assalariado, a 'offer letter' e os recibos de pagamento recentes podem ser suficientes.
@@nataliatoreto no meu caso sou empresário então em tese terei q dar os 25% de entrada?
@miltongoes7772 se vc é empresário no Brasil e vai usar a renda do Brasil para comprar a casa aqui, sim, no seu caso será 25% de entrada.
Agora, se vc tiver a empresa aqui nos EUA, declarar imposto de renda por 2 anos nos EUA, ter histórico de crédito nos EUA com SSN, vc pode se qualificar para o conventional loan e conseguir dar 5% de entrada.
Oi Natália
Curioso ver como os juros aí tão sempre +ou- 30% mais altos do que aqui (Alemanha). Bom trabalho do Banco Central Europeu.
E sei que é a realidade atual, mas é assustador ouvir alguém elogiando taxa de juros de mais de 6% pra financiamento de quase 400.000 USD por 30 anos. É muito dinheiro que se paga ao banco.
Parabéns pelos vídeos. Não tenho interesse em morar nos EUA, mas ainda assim gosto de assistir. Ótimo formato, excelente conteúdo.
Uma pequena mas importante correção no exemplo dado: dos 3,5k/mês ou 84k/bianual que não seriam pagos ao locador, só uma parte seria economizada de fato, que seria a da amortização da dívida do financiamento.
Ou seja, 3,5k menos 1k de seguro, condomínio etc, menos os juros.
Oi, Adriano! Entendo o seu ponto de vista, e realmente, quando comparamos os EUA com a Alemanha, pode parecer que as taxas de juros aqui são altas. Mas vale lembrar que cada mercado tem suas particularidades e realidades econômicas. Nos EUA, uma taxa em torno de 6% é considerada normal, pois a média histórica de financiamento imobiliário gira em torno de 6,5%. Já aquelas taxas superbaixas de 2% a 3% foram uma exceção causada por medidas emergenciais durante a pandemia para estimular a economia.
Na Alemanha, o cenário é diferente devido à política monetária do Banco Central Europeu, que historicamente mantém as taxas de juros mais baixas. Da mesma forma, no Brasil, as taxas podem chegar a níveis ainda mais altos, como 10% ou mais, por conta da inflação e outros fatores econômicos.
No final das contas, o importante é comparar os juros dentro do contexto do próprio país, já que o que é considerado "normal" em um lugar pode ser bem diferente em outro. Obrigada pelo seu comentário e por acompanhar os vídeos. É ótimo ter essa troca! 😊
se eu seguir o seu conselho de já compra a casa, então como vou saber aonde compra?
Ótima pergunta. Aí que eu entro pra te ajudar a definir a melhor cidade e local para você e sua família! Vamos conversar que eu te explico o processo: bit.ly/nataliatoreto
Nat, além do pagamento da casa aí também tem a escritura e o registro ? Qual o valor ?
Nat, no video a gente fala sobre quanto seria o total comsiderando tudo (taxas, registro, escritura, tudo) que aqui a gente chama de "total cash to close"
@@nataliatoreto Ah legal ! bom saber.. obrigada !
Casa ou apartamento com dois quartos, sem filhos sem necessidade de escola boa. Quanto fica? Por favor.
Sem escola boa, uma casa nova, vc consegue comprar a partir de $300mil
@@nataliatoreto temos um grupo de brasileiros que vão para usa e no mesmo perfil. Sem filhos novos, sem necessidade de escolas boas e limite de 300.000. Não vale um vídeo? 😉😉😉E o vídeo de Aubrey? 🤣🤣🤣🤣
Natalia, com um crédito acima de 830 podesse conseguir um juros mais baixo.
Obrigado.
Isaias crédito de 830 é mais do que excelente e bem raro de ver. Vc com certeza vai com seguir o menor juros possível.
@@nataliatoreto Obrigado.