אני חושבת שזו טעות. מפני שלא נלקח כאן בחשבון רכיב הסיכון. כסף בבורסה יכול לעלות או לרדת. ההכנסות שלך יכולות לעלות או לרדת, אבל החוב לבנק הוא קבוע, והבית שלך בסיכון. אם הבית משולם אז לא משנה אם יש לך או אין לך הכנסות - יש לך איפה לגור. ואז אתה יכול בשקט נפשי להסתכן בבחירת קריירה חדשה או עסק חדש, או להגיד למעסיק שלך שיקפוץ לך אם הוא מבקש ממך לעשות משהו לא מוסרי. בזמן שאם הבית שלך תלוי במשכורת שלך אתה לא חופשי באותה צורה. לסיכון יש מחיר, הסיכון הוא אמיתי. תחשוב כמו הבנק. אם לבנק שווה לתת לך משכנתא סימן שלך לא כדאי לקחת משכנתא. כי הבנק מרוויח. תהיה בטוח שהוא מרוויח. וזה אומר שאתה מפסיד. תהיה בטוח שאתה מפסיד. אם אתה משכיר את הנכס ותשלומי המשכנתא עומדים לך על הראש, ואתה חייב את תזרים המזומנים, אז אתה עשוי לעשות טעות ולהתפשר על השכרה לדייר לא טוב, כי אתה לחוץ. וכו'. אם הנכס משולם, אז אתה יכול לחכות עוד חודש חודשיים עד שתמצא דייר מתאים.
אני גם חושב, חיי השתנו פלאים מאז שאני נטול חוב כלשהו באופן טוטאלי, הדבר מאפשר לי להשקיע במוצרי סיכון מבלי לחשוש מזעזועי שוק, הרי סך הכל זה כסף שאני לא באמת תלוי בו...
תמיר התייחס למקרה שבו המשכנתא היא 11% מההכנסה אז לא קיים סיכון שהמשכנתא תעיק עליהם תזרימית.. כמובן שהסיטואציה שונה אם הם לא יכולים לעמוד בהחזר (או בסיכון לזה).
אני אפרק פה כמה משפטים שכתבת, ״אם יש או אין לך הכנסות , עדיין תמיד יהיה לך איפה לגור״ משפט מאוד נפוץ בקרב הורים שדוחפים לקנות דירה , אבל יש בו כמה בעיות חוץ משכירות, יש עוד הוצאות בחיים רכב , אוכל, חשמל , מים . אם אין לך הכנסות אתה בבעיייה בסופו של דבר זה לא מצב טוב שאפשר להתקיים בו הרבה זמן! בכל מקרה! משפט שני ״כסף בבורסה יכול לעלות או לרדת אבל החוב לבנק הוא קבוע והבית הוא בסיכון״ נכון אבל עם הסיכון בא הסיכוי, מה עם הסיכוי להרוויח יותר תשואה עם בית עם משכנתא ? בהנחה שאנחנו עובדים והכל בסדר עם ההכנסה שלנו? מה עם הסיכוי לעשות תשואה טובה בשוק ההון ? גם במקרה הכי גרוע כשאנחנו מפוטרים תמיד אפשר למצוא עבודה אחרת , עבודה זמנית , מי שרוצה לעבוד יעבוד בסופו של דבר ויוכל להמשיך לשלם את המשכנתא / שכירות שלו .
אכן הוא טועה ומטעה. לא כל דבר רצוי וכדאי למנף ותמיד צריך להיות מוכנים לתהפוכות שוק ההון שעשויות לקרות ללא שום הודעה מוקדמת. הוא פשוט בחור צעיר שלא יודע מה קרה כאן עם משבר הבנקים בשנת 83' ולא מבין עד כמה הענינים יכולים להתדרדר , אבל עם השנים אני בטוח שהוא יחכים וילמד.
לדעתי התשובה שנתת היא בעייתית.אסביר.נניח שיש לי משכנתא של 200 אלף שח בריבית פריים פלוס 3. ויש לי כרגע 200 אלף שח פנויים ואני בוחר להשקיע עם ה 200 האלה בשוק ההון ואני שואף להרוויח תשואה שנתית של 8 אחוזים. אז לכאורה, התשואה יותר גבוהה מהריבית שאני משלם לבנק, אז מה הבעיה? הבעיה היא פשוטה: הבנק את הריבית שלו יקבל בכל מקרה.בשוק ההון לפעמים מפסידים ולפעמים מרוויחים.זה אומר שבטווח של 5 שנים אתה חייב להיות כל הזמן מורווח בשוק ההון כדי לא להפסיד.וזה כמובן לא יקרה. לעומת זאת אם תכסה את המשכנתא ותשקיע את סכום ההחזר החודשי בשוק ההון -תרוויח כפול.גם לא תפסיד את הריבית הדרקונית שהבנק לוקח ממך וגם תוכל להרוויח על הכסף שלך את התשואה של שוק ההון.
תיקון לגבי 'חוב טוב' - בסביבת ריבית נמוכה, כשהמשכנתא נעולה על ריבית נמוכה , אתה אכן צודק. אבל הרבה מהמשכנתאות שנלקחו בשנים האחרונות הוצמדו לפריים, וזה כידוע עלה בחדות בשנה האחרונה, לא רק בישראל. נכון לעכשיו אין צפי להורדת הריבית (הפעם האחרונה שבנק ישראל עדכן הריבית נותרה כשהייתה) ולכן לא בטוח שזה חוב טוב, במיוחד אם יש לך חסכונות אחרים שעושים אחוזים בודדים (פקמ לדוגמא) אבל לפעמים לא צריך לבחור - אפשר גם וגם. לחלק את הסכום הפנוי מהכנסה כך שחלק ימשיך ללכת להשקעות וחלק אחר יכנס לחסכון בבנק (או קרן כספית) אחרי כמה שנים הסכום שם יכול לקצר משמעותית את המשכנתא
@@lazy.investor גם במקרה שבו אין בעיית נזילות. למה לקחת חוב משכנתא שהריבית עליו תעלה יותר ממה שתרוויח באמצעותו בשוק ההון. בסביבת ריבית נמוכה הגיוני שתצליח בקלות יחסית לעשות ריביות טובות יותר בשוק ההון, בסביבת ריבית גבוהה כמו היום, אם אתה משלם 8 אחוז על המשכנתא, למה שתסתכן בשוק ההון, זה פשוט לא הגיוני לי
א. תודה רבה על התוכן- מקשיב לערוץ ולומד ממנו הרבה. ב. רוצה לאתגר בשאלה טיפה שונה- מה קורה במצב שאני רוצה לקנות שטח שעוד אין לו היתר בנייה? הרי משכנתא אני לא יכול לקחת ואם אני לוקח הלוואה בצורה אחרת...בפועל הכסף ששילמתי לא עושה תשואה עד שהקרקע לא מקבלת אישור בנייה ולכן בשנים הראשונות גם אין לי תשואה וגם כסף יוצא למקור שנתן לי את ההלוואה. האם גם אז לא עדיף לשלם את כל הסכום מראש ולקחת סוג של הלוואה?
דעתי הלא מקצועית. זו השקעה מאוד מסוכנת. אז אם יש לך את כל הסכום לשים במזומן, ואתה מוכן לקחת סיכון שתפסיד אותו, אז לך על זה. אם אתה לא יכול לעמוד בהפסד במקרה שלא יתקבל היתר הבנייה, אז אל תלך על זה. זה הימור. אולי הימור מושכל, אבל הימור. תחשוב כמו הבנק. הבנק חושב שזו השקעה מסוכנת מדיי, וזו הסיבה שהוא לא מוכן להסתכן ולתת לך משכנתא.
היי, יש לי תיק השקעות שאמי חסכה לי בטופ פייננס של מנורה במסלול כללי עם 35 אחוז מניות. נצבר שם 100,000 שקלים והיא ממשיכה להפקיד שם כל חודש 600 שקל במשך 11 שנים כבר היא מפקידה. דמי הניהול שם הם 0.5 מצבירה. האם כדאי לי לפדות את התיק ולחטוף מס רווחי הון ולהשקיע עצמאית (מתכנן להשקיע עוד 20 שנה) או להמשיך שם ולעלות את הרכב החשיפה למניות? אם כן לכמה ואולי עדיף אפילו Sp500
תודה על המידע. זה שאלה שמטרידה אותי גם. אבל - אתה בהתחלה אומר שהחלטה כלכלית נטו. ואז אתה עונה מנקודת מבט של פסיכולוגיה. אז בא נאתגר אותך - אם הבעיה היא לא מועקה נפשית אלא נטו כלכלית. מה תהיה תשובתך? הרי סנפ עושה כ10 אחוז בשנה בממוצע למה להתפשר על 3 אחוז ?? (לפני ניכוי ריביות הבנק מהמשכנתא והוצאות תחזוקת הבית ותיווך וכו). יש אפשרות להשקיע בהוראת קבע במדד עם השקעה חוזרת מדיבידנדים. מה אם אקח את ההפרש בין הוצאה של החזר משכנתא לבין הוצאה על שכירות בדירה דומה ואשקיע בשיטת dollar cost average כל חודש? ותוסיף לזה את ההשקעה ההתחלתית בסנפ500 בגובה ההון העצמי שיש לי. עכשיו תוסיף להשוואה בין השקעת מדדים לבין דירה את שיקולי נוחות (קניה מהפלאפון) לעומת התרוצצות בין דירות וממתווכים ובנקים ויועצי משכנתא וכו.) ותחזוקת הנכס וסיכוני דייר סרבן או קריסת מבנה או ירידת מחיר בגלל שכנים בעיתיים או ירידה בגלל מלחמה (האמ האמ כל מי שקנה בקרית שמונה דירה להשקעה) או הונאות נדלן. תוסיף לזה את המורכבות שבהבנת משכנתא לאדם הממוצע שלרוב בכלל לא מבין איך עולם הריביות וההצמדה עובד(אהמ אהמ "איך הנגיד מכניס את ידו לכיס שלי ומעלה לי את ההחזר החודשי") ותוסיף לזה את העובדה שכל "רווח" ("ערך הדירה שלי עלה במליון בשנתיים האחרונות") צריך לנכות ממנו את הריביות ששילמת לבנק, הוצאות תיווך, הוצאות יועץ משכנתא, הוצאות שיפוץ, מסים שונים וכו). תוסיף לזה את היתרון שבמניות בקלות אפשר לצאת בין רגע (תמיד יש מי שיקנה מניות במחיר השוק) או לצאת באופן חלקי במצבי חירום("יש לי ניתוח חירום או אני מובטל ואני צריך 50אלף שח"). תוסיף את הסכנה שאולי תהיה התפוצצות בועת נדלן (איני נביא אבל זה קרה בעבר במדינות אחרות בעולם וזה סיכון) תוסיף להשקעה בדירה את הסיכון שמשק הבית יקרוס תזרימית ואז יאלצו למכור בלחץ ובזול. בקיצור הייתי ממליץ לך לעשות סרטון מקיף יותר שמשווה בין השקעה במדדים להשקעה בנדלן. כמובן אני לא מזלזל בך בכלל ומודה לך מאוד על כל המידע. אבל פשוט מרגיש שההשוואה שעשית לא ממצה את כך ההתלבטויות שלי. תודה.
שכחתי לציין הוצאות עורך דין. אמנם זניח אבל עדיין. שכחתי לציין סיכון בדירה שאולי אתקשה למצוא קונה או לא אמצא אף קונה למשל בקרית שמונה. שכחתי לציין שבמניות יש חיסרון - דרוש משמעת עצמית גבוהה לא למכור כשיש תיקונים וירידות אדרבא להמשיך לקנות כל חודש בשיטת dollar cost average. דרושה הבנה בסיסית בשוק ההון שההיסטוריה הוכיחה שסוף הירידות לעלות ולכן כשקונים בירידות קונים בהנחה. וזה תנודתי ולכן זה מיועד להשקעה ארוכת טווח של כ 7 שנים ומעלה ודרוש שיהיה סבלנות ואורך רוח. כן כדאי לציין לטובת המדדים שזה מדד כלומר זה מתקן את עצמו אז הסיכון מבוזר ב500 החברות הגדולות בעולם. ואם תהיה קריסה דרסטית בחברה היא תצא מהמדד בסופו של דבר וחברות שיורדות מתחלפות בחברות אחרות שעולות. בנוסף זה מדד משקלי כלומר ככל שהחברה גדולה יותר תופסת יותר אחוזים אז חברות כושלות שקטנות עם הזמן גם ההחזקה בהם קטנה עם הזמן ולהיפך. אז יש כאן עוד הפחתת סיכון.
ממה שכתבת, ניראה לי שאתה עושה השוואה בין דירה "להשקעה" בכל מקרה דירה שאינך מתגורר בה,נראה שתמיד מתייחס לדירה למגורים.בה משלמים שכר דירה/משכנתא כל חודש.
זה לא בדיוק נכון, לדוגמה נשאר לך לסגור 200 אלף, ריבית שאתה תשלם 4 אחוז אם תסגור עכשיו לא תשלם את ה4 אחוז אבל אם לא תסגור ובמקום זה תשים 200 בהשקעה שתתן לך 8 אחוז תשואה (שזה לא כזה הרבה) גם החזרת את הריבית ששילמת למשכנתא ועוד 4 אחוז רווח
![תכנון של פרישה מוקדמת וחוק ה-4% [השקעות לעצלנים]](http://i.ytimg.com/vi/WVk6wgIjKME/mqdefault.jpg)
סרטון מעולה! כיף לראות גם תוכן כזה.
יותר ארוך ומפורט מאשר אינסטגרם ובמקביל יותר פשוט מהפודקסט עם הפקה גבוהה.
אין כמוך תמיר!
תודה!
אני חושבת שזו טעות. מפני שלא נלקח כאן בחשבון רכיב הסיכון. כסף בבורסה יכול לעלות או לרדת. ההכנסות שלך יכולות לעלות או לרדת, אבל החוב לבנק הוא קבוע, והבית שלך בסיכון. אם הבית משולם אז לא משנה אם יש לך או אין לך הכנסות - יש לך איפה לגור. ואז אתה יכול בשקט נפשי להסתכן בבחירת קריירה חדשה או עסק חדש, או להגיד למעסיק שלך שיקפוץ לך אם הוא מבקש ממך לעשות משהו לא מוסרי. בזמן שאם הבית שלך תלוי במשכורת שלך אתה לא חופשי באותה צורה. לסיכון יש מחיר, הסיכון הוא אמיתי. תחשוב כמו הבנק. אם לבנק שווה לתת לך משכנתא סימן שלך לא כדאי לקחת משכנתא. כי הבנק מרוויח. תהיה בטוח שהוא מרוויח. וזה אומר שאתה מפסיד. תהיה בטוח שאתה מפסיד.
אם אתה משכיר את הנכס ותשלומי המשכנתא עומדים לך על הראש, ואתה חייב את תזרים המזומנים, אז אתה עשוי לעשות טעות ולהתפשר על השכרה לדייר לא טוב, כי אתה לחוץ. וכו'. אם הנכס משולם, אז אתה יכול לחכות עוד חודש חודשיים עד שתמצא דייר מתאים.
אני גם חושב, חיי השתנו פלאים מאז שאני נטול חוב כלשהו באופן טוטאלי, הדבר מאפשר לי להשקיע במוצרי סיכון מבלי לחשוש מזעזועי שוק, הרי סך הכל זה כסף שאני לא באמת תלוי בו...
צודק , ולא רק שהחוב לבנק הוא קבוע, הוא בד"כ גם צמוד למדד\לריבית הפריים\למט"ח - תלוי במסלול שלקחת
תמיר התייחס למקרה שבו המשכנתא היא 11% מההכנסה אז לא קיים סיכון שהמשכנתא תעיק עליהם תזרימית..
כמובן שהסיטואציה שונה אם הם לא יכולים לעמוד בהחזר (או בסיכון לזה).
אני אפרק פה כמה משפטים שכתבת,
״אם יש או אין לך הכנסות , עדיין תמיד יהיה לך איפה לגור״ משפט מאוד נפוץ בקרב הורים שדוחפים לקנות דירה , אבל יש בו כמה בעיות חוץ משכירות, יש עוד הוצאות בחיים רכב , אוכל, חשמל , מים . אם אין לך הכנסות אתה בבעיייה בסופו של דבר זה לא מצב טוב שאפשר להתקיים בו הרבה זמן! בכל מקרה!
משפט שני ״כסף בבורסה יכול לעלות או לרדת אבל החוב לבנק הוא קבוע והבית הוא בסיכון״ נכון אבל עם הסיכון בא הסיכוי, מה עם הסיכוי להרוויח יותר תשואה עם בית עם משכנתא ? בהנחה שאנחנו עובדים והכל בסדר עם ההכנסה שלנו? מה עם הסיכוי לעשות תשואה טובה בשוק ההון ?
גם במקרה הכי גרוע כשאנחנו מפוטרים תמיד אפשר למצוא עבודה אחרת , עבודה זמנית , מי שרוצה לעבוד יעבוד בסופו של דבר ויוכל להמשיך לשלם את המשכנתא / שכירות שלו .
אכן הוא טועה ומטעה.
לא כל דבר רצוי וכדאי למנף ותמיד צריך להיות מוכנים לתהפוכות שוק ההון שעשויות לקרות ללא שום הודעה מוקדמת.
הוא פשוט בחור צעיר שלא יודע מה קרה כאן עם משבר הבנקים בשנת 83' ולא מבין עד כמה הענינים יכולים להתדרדר , אבל עם השנים אני בטוח שהוא יחכים וילמד.
סרטון מצוין וריאלי, עונה לשאלה בדיוק ופשטות, תודה!
לדעתי התשובה שנתת היא בעייתית.אסביר.נניח שיש לי משכנתא של 200 אלף שח בריבית פריים פלוס 3.
ויש לי כרגע 200 אלף שח פנויים ואני בוחר להשקיע עם ה 200 האלה בשוק ההון ואני שואף להרוויח תשואה שנתית של 8 אחוזים.
אז לכאורה, התשואה יותר גבוהה מהריבית שאני משלם לבנק, אז מה הבעיה? הבעיה היא פשוטה: הבנק את הריבית שלו יקבל בכל מקרה.בשוק ההון לפעמים מפסידים ולפעמים מרוויחים.זה אומר שבטווח של 5 שנים אתה חייב להיות כל הזמן מורווח בשוק ההון כדי לא להפסיד.וזה כמובן לא יקרה.
לעומת זאת אם תכסה את המשכנתא ותשקיע את סכום ההחזר החודשי בשוק ההון -תרוויח כפול.גם לא תפסיד את הריבית הדרקונית שהבנק לוקח ממך וגם תוכל להרוויח על הכסף שלך את התשואה של שוק ההון.
תשובה טובה ומדוייקת!
דירה גם כן עולה בממוצע 5% בשנה.
תיקון לגבי 'חוב טוב' - בסביבת ריבית נמוכה, כשהמשכנתא נעולה על ריבית נמוכה , אתה אכן צודק. אבל הרבה מהמשכנתאות שנלקחו בשנים האחרונות הוצמדו לפריים, וזה כידוע עלה בחדות בשנה האחרונה, לא רק בישראל. נכון לעכשיו אין צפי להורדת הריבית (הפעם האחרונה שבנק ישראל עדכן הריבית נותרה כשהייתה) ולכן לא בטוח שזה חוב טוב, במיוחד אם יש לך חסכונות אחרים שעושים אחוזים בודדים (פקמ לדוגמא)
אבל לפעמים לא צריך לבחור - אפשר גם וגם. לחלק את הסכום הפנוי מהכנסה כך שחלק ימשיך ללכת להשקעות וחלק אחר יכנס לחסכון בבנק (או קרן כספית) אחרי כמה שנים הסכום שם יכול לקצר משמעותית את המשכנתא
במקרה הספציפי הזה אין שום בעיה של נזילות (%11 מגובה הכנסה, שזה נמוך) כך שמה שכתבת נכון אבל לא למקרה הזה
@@lazy.investor גם במקרה שבו אין בעיית נזילות. למה לקחת חוב משכנתא שהריבית עליו תעלה יותר ממה שתרוויח באמצעותו בשוק ההון. בסביבת ריבית נמוכה הגיוני שתצליח בקלות יחסית לעשות ריביות טובות יותר בשוק ההון, בסביבת ריבית גבוהה כמו היום, אם אתה משלם 8 אחוז על המשכנתא, למה שתסתכן בשוק ההון, זה פשוט לא הגיוני לי
חסרה התייחסות לנושא המיסוי. האם הכסף שאמור לסגור את המשכנתא נמצא באפיק פטור ממס או לא. זה משמעותי.
א. תודה רבה על התוכן- מקשיב לערוץ ולומד ממנו הרבה.
ב. רוצה לאתגר בשאלה טיפה שונה- מה קורה במצב שאני רוצה לקנות שטח שעוד אין לו היתר בנייה? הרי משכנתא אני לא יכול לקחת ואם אני לוקח הלוואה בצורה אחרת...בפועל הכסף ששילמתי לא עושה תשואה עד שהקרקע לא מקבלת אישור בנייה ולכן בשנים הראשונות גם אין לי תשואה וגם כסף יוצא למקור שנתן לי את ההלוואה.
האם גם אז לא עדיף לשלם את כל הסכום מראש ולקחת סוג של הלוואה?
דעתי הלא מקצועית.
זו השקעה מאוד מסוכנת. אז אם יש לך את כל הסכום לשים במזומן, ואתה מוכן לקחת סיכון שתפסיד אותו, אז לך על זה. אם אתה לא יכול לעמוד בהפסד במקרה שלא יתקבל היתר הבנייה, אז אל תלך על זה. זה הימור. אולי הימור מושכל, אבל הימור.
תחשוב כמו הבנק. הבנק חושב שזו השקעה מסוכנת מדיי, וזו הסיבה שהוא לא מוכן להסתכן ולתת לך משכנתא.
לקנות קרקע זה סיכון מאוד גבוה ונזילות נורא נמוכה. זה לא בר השוואה לדירת מגורים
היי, יש לי תיק השקעות שאמי חסכה לי בטופ פייננס של מנורה במסלול כללי עם 35 אחוז מניות. נצבר שם 100,000 שקלים והיא ממשיכה להפקיד שם כל חודש 600 שקל במשך 11 שנים כבר היא מפקידה. דמי הניהול שם הם 0.5 מצבירה. האם כדאי לי לפדות את התיק ולחטוף מס רווחי הון ולהשקיע עצמאית (מתכנן להשקיע עוד 20 שנה) או להמשיך שם ולעלות את הרכב החשיפה למניות? אם כן לכמה ואולי עדיף אפילו Sp500
תודה על המידע. זה שאלה שמטרידה אותי גם. אבל - אתה בהתחלה אומר שהחלטה כלכלית נטו. ואז אתה עונה מנקודת מבט של פסיכולוגיה. אז בא נאתגר אותך - אם הבעיה היא לא מועקה נפשית אלא נטו כלכלית. מה תהיה תשובתך? הרי סנפ עושה כ10 אחוז בשנה בממוצע למה להתפשר על 3 אחוז ?? (לפני ניכוי ריביות הבנק מהמשכנתא והוצאות תחזוקת הבית ותיווך וכו).
יש אפשרות להשקיע בהוראת קבע במדד עם השקעה חוזרת מדיבידנדים. מה אם אקח את ההפרש בין הוצאה של החזר משכנתא לבין הוצאה על שכירות בדירה דומה ואשקיע בשיטת dollar cost average כל חודש? ותוסיף לזה את ההשקעה ההתחלתית בסנפ500 בגובה ההון העצמי שיש לי.
עכשיו תוסיף להשוואה בין השקעת מדדים לבין דירה את שיקולי נוחות (קניה מהפלאפון) לעומת התרוצצות בין דירות וממתווכים ובנקים ויועצי משכנתא וכו.) ותחזוקת הנכס וסיכוני דייר סרבן או קריסת מבנה או ירידת מחיר בגלל שכנים בעיתיים או ירידה בגלל מלחמה (האמ האמ כל מי שקנה בקרית שמונה דירה להשקעה) או הונאות נדלן.
תוסיף לזה את המורכבות שבהבנת משכנתא לאדם הממוצע שלרוב בכלל לא מבין איך עולם הריביות וההצמדה עובד(אהמ אהמ "איך הנגיד מכניס את ידו לכיס שלי ומעלה לי את ההחזר החודשי") ותוסיף לזה את העובדה שכל "רווח" ("ערך הדירה שלי עלה במליון בשנתיים האחרונות") צריך לנכות ממנו את הריביות ששילמת לבנק, הוצאות תיווך, הוצאות יועץ משכנתא, הוצאות שיפוץ, מסים שונים וכו). תוסיף לזה את היתרון שבמניות בקלות אפשר לצאת בין רגע (תמיד יש מי שיקנה מניות במחיר השוק) או לצאת באופן חלקי במצבי חירום("יש לי ניתוח חירום או אני מובטל ואני צריך 50אלף שח"). תוסיף את הסכנה שאולי תהיה התפוצצות בועת נדלן (איני נביא אבל זה קרה בעבר במדינות אחרות בעולם וזה סיכון) תוסיף להשקעה בדירה את הסיכון שמשק הבית יקרוס תזרימית ואז יאלצו למכור בלחץ ובזול.
בקיצור הייתי ממליץ לך לעשות סרטון מקיף יותר שמשווה בין השקעה במדדים להשקעה בנדלן. כמובן אני לא מזלזל בך בכלל ומודה לך מאוד על כל המידע. אבל פשוט מרגיש שההשוואה שעשית לא ממצה את כך ההתלבטויות שלי. תודה.
שכחתי לציין הוצאות עורך דין. אמנם זניח אבל עדיין.
שכחתי לציין סיכון בדירה שאולי אתקשה למצוא קונה או לא אמצא אף קונה למשל בקרית שמונה.
שכחתי לציין שבמניות יש חיסרון - דרוש משמעת עצמית גבוהה לא למכור כשיש תיקונים וירידות אדרבא להמשיך לקנות כל חודש בשיטת dollar cost average. דרושה הבנה בסיסית בשוק ההון שההיסטוריה הוכיחה שסוף הירידות לעלות ולכן כשקונים בירידות קונים בהנחה. וזה תנודתי ולכן זה מיועד להשקעה ארוכת טווח של כ 7 שנים ומעלה ודרוש שיהיה סבלנות ואורך רוח.
כן כדאי לציין לטובת המדדים שזה מדד כלומר זה מתקן את עצמו אז הסיכון מבוזר ב500 החברות הגדולות בעולם. ואם תהיה קריסה דרסטית בחברה היא תצא מהמדד בסופו של דבר וחברות שיורדות מתחלפות בחברות אחרות שעולות. בנוסף זה מדד משקלי כלומר ככל שהחברה גדולה יותר תופסת יותר אחוזים אז חברות כושלות שקטנות עם הזמן גם ההחזקה בהם קטנה עם הזמן ולהיפך. אז יש כאן עוד הפחתת סיכון.
ממה שכתבת, ניראה לי שאתה עושה השוואה בין דירה "להשקעה" בכל מקרה דירה שאינך מתגורר בה,נראה שתמיד מתייחס לדירה למגורים.בה משלמים שכר דירה/משכנתא כל חודש.
האם אפשר /כדאי לתזמן כניסה להשקעה בs&p במידה וההשקעה ל3 שנים?
אין לך יכולת.. אתה לא יודע מה יהיה בשוק..
אך אתה יודע שסטטיסטית חודש אוגוסט הוא חודש של ירידות בsp500 על פי נתוני עבר.
אבל הכל יכול להיות
משכנתא = אתה משלם כסף על הכסף שלך. אם יש לך מספיק כסף לסגור את המשכנתא אין שום סיבה לא לעשות זאת.
זה לא בדיוק נכון,
לדוגמה נשאר לך לסגור 200 אלף, ריבית שאתה תשלם 4 אחוז
אם תסגור עכשיו לא תשלם את ה4 אחוז
אבל אם לא תסגור ובמקום זה תשים 200 בהשקעה שתתן לך 8 אחוז תשואה (שזה לא כזה הרבה)
גם החזרת את הריבית ששילמת למשכנתא ועוד 4 אחוז רווח
@@mantzur עדיין, תשקיע כסף שיש לך, לא כסף שאתה מלווה בריבית ותרוויח יותר.
השאלה היא רק אם תעשה יותר מ3 אחוז תשואה בבורסה. אם כן, תמנף - ותקבל את ההפרש מ3 אחוז.