屋主一房兩賣：兩位華女在美國買房中的致命失誤！沈重代價十分昂貴，希望大家避免再犯買房時的疏漏！關鍵點：屋主，卖房，房屋管理人，房產經紀人，房屋產權，合伙買房，租客，驅逐房客，房地產律師.
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- Опубликовано: 5 ноя 2024
- 如下視頻分类是我二十年在美國投資房地產的經驗和心得分享：
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听起来像是卖家用Rent to own的形式与租客签了租约及Option to buy 合同， 收了一笔option fee, 到2026年某月份之前租客必须把房子买过去，如果没有买，那么卖家就可以留下那笔option fee. 这个卖家同时又把房子卖给了这2位华人。租客的房租是交给老屋主，老屋主再扣除管理费后才把把租金打给这两位华人。 租约应该是同老屋主签的，是有效的，你们不能随便终止，赶紧找律师。
正解
谢谢你的分享，我也是建议赶快找律师清洁产权
这两夫妻就透着一股傻傻的感觉，买房全靠信任？买房不知道有人租在里面？买房不检查房子，买房不找地产经纪，买房找人合伙。全是致命伤，这被人骗真的不能怪别人。
谢谢分享。第一次买房的朋友真的有时候买房攻略没有做好
谢谢CJ分享这对华人买房烦劳的故事，信息量很大，坚持看完！
谢谢支持。希望买房人的故事给大家一个警讯
CJ好有耐心。我觉得买主在买房的时候也没有做过任何功课。而且这合伙买房的事，不奇葩点也想不出来。
应该是第一次买房，然后买房的程序功课没有做好，希望尽快可以解决好。谢谢
是啊，希望我的经济人都像CJ这么有耐心。❤
此類個案大多是為省錢省時間而沒有找專業人士依正常程序作交易。美國房屋買賣交易法規是很完善的，有牌經紀和Title 公司有責任保障買賣雙方利益，有保險。有些華人不想支付專業人士費用，因而貪小失大。
我觉得原来的房屋管理人跟租客签的是RENT TO BUY合同，加州很少这样操作，TEXAS等州很多这样买房，一般这样的买房人没有钱，所以才会采用这种模式，所以现在的租客说的付了3万多美金，大概率是指付的房租，而不是真的拿出3万多美金的现金。房子只有15万美金，如果租客拿出3万多美金，相当于20%的房价，可以自己贷款买房了，所以事情肯定有我们不知道的内幕。GA，TX是这轮房价过热地区，Austin房价有的地区已经跌了10%-20%， 2026年的房价大概率低于现在的价格，建议尽快出手。电话中这对夫妻明显没有经验，此类房屋如果想赚钱，最好是handyman，否则风险极大
正解
谢谢你非常中肯的建议！
聽了都為屋主難過了, 大家都是辛苦錢, 願你們能解決難題
谢谢！希望明天可以找律师马上把房子的烦恼解决掉
重新請另一個租房公司管理，他們會幫你做eviction. Eviction fee 早幾年在GA才收$100. 你每月餄租房公司10%的租金己包括这项服务了。这是我在2017发生的经验之谈。在Ga 如果不交房租，房东寄一封挂号信给租客没有回复，房东就可以上法院告发。很多房东都自己去法院做eviction. Ga 不是Ca,不交租是不合法的。
谢谢你的分享。eviction的律师很重要
许多华人明明到了美国，却经常把美国人称为“老外”，所以思想方式还是中国这一套，对美国的这套陌生。买房中, Title ，title search 以及 Title insurance 非常重要。
谢谢你的提醒！
谢谢分享买房的经验
谢谢支持
听完这个屋主买房后的故事，真的像CJ讲的一样，一定要赶紧找律师，把事情赶快处理清楚，不能拖，期待CJ给我们分享后续的故事。
这个一房两卖的房子故事信息量蛮大的，我一定会跟进。谢谢
房主自己賣就有可能發生，所以要找信用好的物產公司代售
谢谢分享
谢谢主播
谢谢支持
买房还是找正经的经纪人，房子有什么样的他们解决才买你的，我十多年前买房，房子是底压银行的，但是经纪人解决所有，是美国第二大卖房公司
房地产经纪人的专业性可以帮到买家，特别是第一次买房的买家。谢谢分享。
CJ 說話客氣。 其實這對夫妻所說的話漏洞百出。Doesn’t make any sense!
可能是第一次买房后又发生这些问题，有些程序上功课没有做到。
了解清楚就好
赶快！！！
①买房屋租客保险！
②给租客3.5万刀交空房时交钱，同时要租客写委托追债书债权人写明是现在的业主
同时向租客说明若不同意则马上进入驱逐程序，租客将拿不到任何补偿
③同时进行驱逐程序
若此业主拖延 ：
④极可能会收不到租金收不回房，
⑤同时业主会受到租客人身伤害民事诉讼巨额赔偿案
结果是：
此房赔进去，万一不够，现在2个业主的其它房子都将可能纳入赔偿物
谢谢你的分享，这也是我所担心的，我告诉买家你的建议。
Georgia 的法律是倾向于房主的，驱赶不应该是问题
谢谢你的好信息。希望买家尽快可以找到律师帮忙解决好这个麻烦
加州的规矩是租约到期后就month to month, GA 的规矩是每年签一次新合同。 绝对不能接受租到2026年的条件，因为那意味着你承认了那份合约了，到时候那3万又成了问题。
真的很严重了。谢谢
至少要找escrow company. 要找大一點的 這樣可以規避很多風險.
escrow company 很重要。谢谢
我看最好把交易房产的律师也告了。专业的房产经经人是会在交易当中帮忙处理好租客问题。这律师都没尽责
现在的问题是不是告哪个，如果能够找到一个专门房地产律师就太好了，理清买家的思路，把房子拿回到手上是最重要的。谢谢分享
@@cjlifevideo 不知道外州是不是处理地产的是有专门的律师？都不通过房产经纪的呢？
Hi CJ
If that couple wants, I can check the title out for them.
They are very confused.
They already checked title, hope they can find one good real estate lawyer to help them. Thanks!
你可以用不可居住的理由，你要维修这个房子来驱赶他们，你要到市政府申请许可证，证明你要维修一个月以上的工程，给他们60天的通知让他们搬走，如果60天之后他们还不搬，你就可以走驱赶程序了，建议你还是让律师操作，祝你好运，希望你能把进展让CJ告诉我们
GA 那边的租客条约比加州好，希望买家能找到一个很好的驱赶房客律师帮她们，谢谢分享
好案例
CJ的视频信息量大，工作视频的路线都是在洛杉矶华人区吗？社区蛮旧的，社区旧投资房产有利润也是真的。期待CJ的好房分享。
谢谢支持
CJf老师好，我看到你几年的变化想和你建立链接。我想请教你一下，我准备在UCLA extention拿房地产专业证书，并且再考执照。学校会给我发OPT，我可以在哪些公司申请 实习？或者，现在地产公司是不是可以给AGENT赞助H1B？
加州也不是随便可以买的，哪里有两买！因为有title 公司。即是公证保险公司，必须交费给他们，他们会帮助你保障成交，保证产权清晰，否则他们负责赔偿你的一切损失！但是你这个客户想占便宜而进行交易，世界上哪有什么便宜的东西😢😅😅😅
加州 title insurance 很重要，这位买家在GA第一次买房就碰到难一想到的产权事情，也是买房的功课没有做好
碰上一对傻夫妻，听了都让人摇头，一点逻辑都没有，傻到掉渣，不被这个经纪骗也会被另一个骗
Always; Ask for Sells disclosure before you make any house tour
You are right!
听起来这对夫妻思路不清楚，后面还有很多麻烦😅
第一次买房，碰到产权的问题应该很担心
CJ好，我关注你的频道很久了，我现在想尝试做一下房地产的投资，想请你帮忙，我怎么联系你，谢谢🙏
听起来这个房子根本没有过户给这对夫妻和合伙人，他们手里只有一大堆购房合同而已。
谢谢告诉我们
谢谢支持
CJ太有耐心了👍
谢谢
听着头皮都麻了，觉得他们都很蠢！CJ这么耐心的换做别人早就鄙视不管了。
我也有些关于想租客般走，因为我想拿回我的房子来装修。CJ，我可以请教你吗？
GA eviction 很方便。有专门的eviction 公司，两三千块就搞定。
聽起來是個騙局，懐疑所說的文件都會有假。苦主對外對內都有問題，情況非常之復雜和難處理。苦主應該立即找個好律師！
谢谢你的建议
CJ 想问一下 你做房屋 出租管理吗？
你好，我们房屋管理团队在2022年12月31就没有接新的房屋管理了，你在哪个区，可以找当地的管理公司代管，上网可以查到。谢谢
好亂，美國契約是定給在契約上的人，原屋主賣給你了只要title沒問題，那屋子就是你的，那麽租房客（if we can call her that, no contract)與前管理者的契約與你沒關係。但是這裡面有些疑問，聽起來你沒經title company，換句話說萬一有差遲，你沒保險，風險自負。第二，原管理者，原屋主與租客是否有契約存在？一旦進了法院，可以拖成況日持久，那就成了鈍刀割肉。一句話，入境問俗，不要無事另立新招，該花的保險不能省。否則這世界中有很多人專門找做事不按常規的人們來佔便宜，加上你們是移民，如果連英文都說不好，那不就是比天還大的一個標記嗎？
谢谢你非常有用的建议。希望买家可以找到一位可以讲双语的房地产律师。
租客想賴帳！屋主也合夥關係很複雜找律師解決吧！不花錢解決不了的！CJ不是律師你們問也沒有用的！
谢谢分享。一定要赶快找到当地房产律师
网上 有的 deed。
听了半天 这对夫妻简单的事情老是要复杂处理。今天这租客态度已经摆明了有老赖的潜质，是我的话现在直接赶走就行了。别担心什么3万的事，这和你没关系。你需要做的就是要么收租，要么赶走。但是一个带了几个小孩的人这种很麻烦，尽量趁现在房屋到期的理由赶走，否则还是个麻烦。晚点就和你说我会走 但是我打算住满价值3万的时间。
其实重点是房别找合伙人，没必要 要么就别买了。大家关系好的时候都好说，遇到麻烦事大家想法不一容易误事。
我认为这个房子根本没有过户给这对夫妻和合伙人，他们支付的房款根本没有打入抬头公司，而是直接支付给原房主。
然后原房主把收来的房租分配给这对夫妻和合伙人。
实际上这个房子根本没有过户。
这对夫妻没有任何权利去赶租客。
捨不得花錢？？去找律師協助吧＇光問有幫忙嗎．？
买家明天礼拜一就去
讲的很明白了！太有耐心了😂糊涂蛋😂
Previous contracted as Rent to own?
let me find out from the landlord
被卖家坑了，赶紧找律师看看卖家在整个过程中有没有违法的地方
希望可以尽快找到房地产方面专业的律师帮到她们
我就去年这个时候赶走了一个年轻的黑女人，都花了3000多律师费，然后还有欠了三四个月房租都不要了，还有押金又退给她，整天带一帮男人在屋里，24小时不间断！
这对夫妻，可能以前的人生过得比较顺，人生阅历相对少一些。合伙买房，这是大忌，他们不知道，当涉及个人切身利益时，父母兄弟姐妹类的血亲，乃至夫妻，都会翻脸不认人的，更何况是朋友。合伙做生意，闹得天翻地覆的情况，随处可见，怎么可以合伙买房？除了夫妻，其余人际关系，都不可能合伙买房 包括血亲。我觉得，这对夫妻首先要解决房子产权归属问题，因为现在和另一产权人意见相反，这会影响到后续处理这些麻烦的方向问题，更不用要怎么落到实处实施维权措施了。哎 ，挣钱亏钱，真的是只能在自身认知范围内的。希望这对夫妻尽快解决好这些麻烦 听着都头大了。一分一毫都是辛苦赚来的，不要被坑得血本无归想好。至少得保住本钱吧！
这就是最简单的无知者无畏，只听说，自己不懂，还想天上掉馅饼……
这两口子脑子有水！
If you are not knowledgeable.
Keep it simple
😮
感觉这对华人买家买房前没有做什么功课，太轻信人了！建议多看CJ的视频！
谢谢支持
赶走租客吧。他 没有权利
你麻烦了。麻烦的不是一房两卖，而是，原来的租客有一堆孩子。而且她还有病。你大概率赶不走！买房子。合同上必须标明清空屋子交付
買主自找麻煩。自求多福吧！無話可說。
听了一点，weird? 谁负责 title transfer? 没 title clear and transfer 就付钱给买家？ 有这种买家，全球每年怕有几亿例骗局，怪不了别人。
希望买家明天可以找到专业的房地产律师帮到她们
亞特蘭大不是加州，買房子不能亂買
是呀，买房一定要做好功课
看了半天终于弄明白了，就是趁单亲带五个孩子的妈妈，短期内弄不出贷款，然后抢了别人房子的故事，最后还惦记怎么把人赶出门。
不是的，是前屋主有一房两卖的嫌疑
@@cjlifevideo 多谢提供案例，人之无良让我大开眼界。那位苦主纯自找麻烦。明知租客是单亲妈妈还带五小孩，那么艰难居然还去抢人家的房。难道附近邻居不知消息，也没钱去竞价吗？别人不干他们干了，要存善心及早退出也就不会出现一房两卖。不插手说不定单亲妈妈多熬几年就能把余额付完。
估计难赶走 一个女的 还有病 和一堆孩子。她有大把的理由不交租不搬走。
偷鸡不成蚀把米
成年人了感觉一点思路都没有的样子！
这个男人说不清楚话
为什么买房的钱不是支付给抬头公司？而是支付给原房主？然后原房主把房租收来给两个中国新房主？这是什么鬼操作？而且房子有没有过户给中国人，也没有讲清楚，全是糊里糊涂的买房经过。
这种租客一定要踢出去，尤其跟上一任房东还有三万多资金纠缠的，非常麻烦，通常这种房子不要买
这两夫妻是老实人。不要是因为对方是美国人就心软。咱们国人不要好面子 在美国就是不要脸 争取利益 不要讲人情 尤其是在利益面前。 做事情前要了解清楚 如果自己不懂遇到问题就要找专业人士立刻解决。
想要贪便宜 结果吃了大亏。中国人出了国还是一个样
第一次买房，在外州买房的功课没有做足
赶快赶那些无赖租客走.找eviction service 平很多大约1500.但有可能要上法庭你不懂英文有些难.就要请律师大概七千美元.可跟律师说分期付款给律师.千万不要租给这些无赖