플러스경매에서는 아래와 같은 유료강의서비스를 제공중입니다. 1. 소액투자반 (온라인) - 3000만원 이하의 금액으로 투자가능한 경매물건을 추천 및 분석 - 관련내용은 blog.naver.com/kepia/222680701565 참조바랍니다. 2. 플경스터디 (온라인, 舊플경유튜브멤버쉽) - 3000만원 이상의 금액으로 투자가능한 물건 소개 및 분석 - 관련내용은 blog.naver.com/kepia/222916878739 참조바랍니다. 3. 경공매주말반10주코스 (오프라인) - 분기별로 개강(현재 서울 및 부산 두곳에서 1기생 교육 중) 관련내용은 blog.naver.com/kepia/222858175000 참조바랍니다. 관심있는 분들의 많은 참여 기다립니다.
문의는 카톡, 메일, 전화보다는 유튜브에 댓글로 달아달라. 그리고 중복된 질문이 많다. 영상을 좀 찾아보고 그래도 모르겠으면 질문을 달라. (나도 FAE입장에서 영업사원이 공부도 안하고 같은 질문 계속하면 짜증난다. 공부노트 만들어서 한번 배운 것은 기록해두라고 하는데도 안하는 사람은 안한다. 포기했다.) 관리소 전화거는 방법 호칭: 선생님~으로 시작하자. (아줌마, 아가씨, 저기요, 아저씨, 다짜고짜 관리비 얼마 밀렸어요? 금지) 경매하는 사람인데요~얼마나 밀려 있나요~ 혹시 몇개월치분입니까 몇월까집니까~ 10개월에 그정도 금액이면 사람이 안살 수도 있겠네요~ 이번달에 관리비 얼마나왔어요?보다는 25평이니까 많이 쓰면 20정도 나오겠네요~하면, 아니요. 그 정도는 아니고 17~18정도 나왔네요. 라고 대답해주기도 한다. 개인정보라고 관리비를 안알려주는 관리인을 만난 사례. 왜 경매물건의 관리비를 알려줘야 되는지 증빙자료가 있다.그쪽도 개인정보라서 안된다는 객관적인 자료를 갖고 와라.만나자. 내가 거기로 갈께.(완전 멋짐 뿜뿜) 경비실만 있고 관리소가 없없던 사례 입주자 대표회에서 관리비를 아웃소싱한다라는 것.경비실에 아무리 얘기해도 입주자 대표 전번을 안알려줘서, 5시간을 경비실에서 버티고 부대표를 만나서 관리비 담당자 전번을 받았다. 마지막으로 관리비 3년 지난것은 안내도 된다구요? 영상 꼭 볼 것. 매우 중요. 선생님 2019타경3948 의 물건이 있는데요. 좀 특이해요. 컨텐츠가 될랑가 모르겠어요. 안되면 그냥 무시해주세요.ㅎ 저는 내용을 알고 있거든요. 동대구역 가는 KTX 안에서~댓글남깁니다.
@@plus_auction 아 감사합니다! 소규모밴드에 공부용으로 올라온 물건인데 윤모씨의 과거 경매를 뒤져서 세대열람해서 정모씨와 관계를 밝혔는데 이름만으로 어떻게 과거경매내역까지 확인을 했는지 도통 모르겠더라고요. 아니면 이미 이전부터 계속 봐왔던 물건이라 쉽게 찾았을 수도 있고요. 암튼 그에 대한 설명은 없었습니다.
저도 관리비 미납금 알아 보려고 관리사무소 갔다가 잡상인 취급당하며 상처받고 그냥 돌아 나오던 때가 생각이 나네요ㅋㅋㅋ 아직도 생생한 그때 그분의 말.. '어디서 나오셨는데예??' '경매때문에..' (말도 끝나기전에) '담당하는사람 지금 없으니까 다음에 오이소!' ....... ㅋㅋㅋㅋ 그후로 공부만 하고 있다는.. 오늘 영상도 감사합니다 ^_^!
관리사무소에 캔커피 2개 사들고 갔는데 우리아파트는 알려줄수 없다는 규정이 있다면서 말도 못 붙이게 하는데요. 들리는 소문에 이 아파트 입주자대표가 경매쪽에 잘 안 다고 해요. 그래서 그럴까요? 관리비 알아볼수 있는 방법이 전혀 없나? 물음표만 하다 소장님영상 보고 있네요~^^
유튜버님의 내용이 경매공부하는데 도움을 많이 받고 있는 시청자입니다. 이 영상을 전에 시청하고, 오늘 11월 19일에 낙찰받은 아파트의 잔금을 납부하고 체납관리비 해결을 위해서 관리사무소를 방문해서 체납관리비에 대한 문제를 해결하고 왔습니다. 그래서 일부러 다시 영상을 시청하고 감사의 마음으로 이렇게 댓글을 달고 있습니다. 11월 19일 같은날 낙찰받은 또 다른 아파트에 대해서 잔금을 이틀후인 12월 10일날 납부할 예정입니다. 두번째로 낙찰받은 아파트에 대한 관리비와 명도에 대해서 관리사무소와 소유자를 방문하고 연락할 예정입니다. 대법원 판례에서는 공용관리비에 대해서만 낙찰자가 납부하면 된다는 것을 알고 갔음에도 관리사무소에서는 체납관리비중에서 전유부분과 공용부분 관리비를 낙찰자가 다 주기를 바라는 경우가 많은 거 같습니다. 댓글이 길었네요.. 두번째 아파트 관리비 부분과 명도 부분도 잘 해결하도록 하겠습니다. 감사합니다.
예로 드신 전입세대 열람은 주민등록법 제29조의2에 근거한 것 같은데요, 그것이 임차인의 사생활까지 다 알수 있다고 해석하는 것은 매우 위험한 발상입니다. 임차인이 무슨 잘못을 했기에 집주인 잘못으로 경매 넘어갔다는 이유로 임차인의 관리비 상태를 제3자인 관리사무소에서 낙찰자도 아닌 경매희망자에게 알려줘야하는지 근거법조항을 밝혀주시기바랍니다.
선생님답글주시느라 바쁘신것같네요^^; 죄송하지만 다시한번 여쭤볼게요~ㅎ 울산2018-105776 아파트 상가입니다. 현황에는 마트가 있다고 하는데 직접 찾아가보니 마트는 퇴실했고 간판도 철거되어 있었습니다. 내부엔 공사 폐기물이 잔득 쌓여져 있습니다. 이런경우 상가도 강제집행으로 내부 잔여물을 제거해야하나요? 그리고 옆호실이랑 벽 없이 같이 사용되었는데 낙찰후에는 가벽을 설치해야 하는건지요? 어디서 어디까지가 호실 경계인지 , 어떻게 구분해야하는지도 궁금합니다. 옆호실은 입구가 따로 없습니다. 감사합니다!
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3. 경공매주말반10주코스 (오프라인)
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너무 대단하세요! 이렇게 좋은 강의도 계속업로드 해주시고요 ^^ 🤩 화이팅하세요!
송이님~ 성투 응원합니다! 저도 열심히 할께요~^^♡
소장님의 실제 경험담을 강의 해주시니 이해가 쏙쏙 되네요^^.
다 방법이 있는거 군요!
영상 감사합니다~~😊
좋은하루 되세요 ^__^
유쾌,상쾌,통쾌 !!! 효과음까지 넘 웃겼어요.어제 관리비문의 전화했더니.정산다하고 이사나갔다고 해서 명도안해도된다고 좋다고 입찰하러갔는데 39명이나 입찰..패찰하고왔습니다.ㅠㅠ저의 생애 첫 입찰이었습니다
혹시 한신인가요??
다음에 더 좋은 물건 낙찰받으실거에요~ 화이팅입니다 ^^♡
@@plus_auction 네.한신맞아요^^
샘님 방송 너무 이해도 빨리되고 도움이 많이됩니다
좋은 방송 감사합니다^^
도움이 되신다니 기쁩니다^^♡
선생님~오늘도 영상 감사합니다
즐거운 하루 보네세요^^
진희님 좋은하루 시작하세요 ~^^♡
선생님의 모든 강의는 지금 다시들어도 실제로 도움되는 실강의예요.몰아듣는중인데 감탄하고 있어요~^
열공 응원합니다 ^__^
본것중에 가장 가장 재미있었습니다, 항상 구독 합니다😊
감사합니다^^
문의는 카톡, 메일, 전화보다는 유튜브에 댓글로 달아달라. 그리고 중복된 질문이 많다. 영상을 좀 찾아보고 그래도
모르겠으면 질문을 달라.
(나도 FAE입장에서 영업사원이
공부도 안하고 같은 질문 계속하면 짜증난다. 공부노트 만들어서 한번 배운 것은 기록해두라고 하는데도 안하는 사람은 안한다.
포기했다.)
관리소 전화거는 방법
호칭: 선생님~으로 시작하자.
(아줌마, 아가씨, 저기요, 아저씨, 다짜고짜 관리비 얼마 밀렸어요? 금지)
경매하는 사람인데요~얼마나 밀려 있나요~
혹시 몇개월치분입니까 몇월까집니까~
10개월에 그정도 금액이면 사람이 안살 수도 있겠네요~
이번달에 관리비 얼마나왔어요?보다는
25평이니까 많이 쓰면 20정도 나오겠네요~하면, 아니요. 그 정도는 아니고 17~18정도 나왔네요. 라고 대답해주기도 한다.
개인정보라고 관리비를 안알려주는 관리인을 만난 사례.
왜 경매물건의 관리비를 알려줘야 되는지 증빙자료가 있다.그쪽도 개인정보라서 안된다는 객관적인 자료를 갖고 와라.만나자. 내가 거기로 갈께.(완전 멋짐 뿜뿜)
경비실만 있고 관리소가 없없던 사례
입주자 대표회에서 관리비를 아웃소싱한다라는 것.경비실에 아무리 얘기해도 입주자 대표 전번을 안알려줘서, 5시간을 경비실에서 버티고 부대표를 만나서 관리비 담당자 전번을 받았다.
마지막으로 관리비 3년 지난것은 안내도 된다구요? 영상 꼭 볼 것. 매우 중요.
선생님 2019타경3948 의 물건이 있는데요.
좀 특이해요. 컨텐츠가 될랑가 모르겠어요. 안되면 그냥 무시해주세요.ㅎ 저는 내용을 알고 있거든요.
동대구역 가는 KTX 안에서~댓글남깁니다.
대구출장 가는군요~^^ 모든일이 시원시원하게 풀렸으면~♡ 위 사건 영상으로 내일 올려볼께요~!^^
정리.요약의 반장이시네요~
쌤 강의 듣고..한번 글로 읽고..
공부에 많은 도움됩니다. 고맙습니다^^
@@김경옥-y1o 힘이 납니다^^
@@plus_auction 아 감사합니다! 소규모밴드에 공부용으로 올라온 물건인데 윤모씨의 과거 경매를 뒤져서 세대열람해서 정모씨와 관계를 밝혔는데 이름만으로 어떻게 과거경매내역까지 확인을 했는지 도통 모르겠더라고요. 아니면 이미 이전부터 계속 봐왔던 물건이라 쉽게 찾았을 수도 있고요. 암튼 그에 대한 설명은 없었습니다.
오늘도 좋은하루되세요~^^
좋은영상 항상 감사합니다 소장님^^
태백산님 감사합니다 ^^ 좋은하루 시작하세요 ~♡
5시간을 기다리셨다니 대단하십니다.선생님 덕분에 많이 배우고 있습니다.
성옥님^^ 급하니까^^; 좋은하루 보내세요 ~♡
유튜브에 언급들 되는 내용들인데, 해결노하우 ~ 잼나고 유익합니다. 산전수전의 고수전법^^
개인정보라고 알려주지않는 곳이 제법 있더군요...어이없게도 말입니다...^^;
유용한 실무경험 많이 듣고있습니다. 말씀 하시는게 무엇때문인지 집중이 잘되요. 앞으로 팬이 되어 열심히 공부하겠습니다. 안그래도
바쁘신데 질문이나 문의는 안할께요. 감사 감사.
귀에 쏙쏙 들어가는건, 아마도 동해님의 알고자 하는 의욕때문일거에요~^^ 질문 있으시면 댓글로 남기시면, 제가 아는건 알려드릴께요~ ♡
최곱니다👍👍👍 오늘도 좋은공부했습니다
감사합니다 ^^♡
저도 관리비 미납금 알아 보려고 관리사무소 갔다가 잡상인 취급당하며 상처받고 그냥 돌아 나오던 때가 생각이 나네요ㅋㅋㅋ
아직도 생생한 그때 그분의 말..
'어디서 나오셨는데예??'
'경매때문에..' (말도 끝나기전에)
'담당하는사람 지금 없으니까 다음에 오이소!'
....... ㅋㅋㅋㅋ
그후로 공부만 하고 있다는..
오늘 영상도 감사합니다 ^_^!
ㅋㅋ 아픈 상처가... 앞으로는 꽃길만 걸으세요~♡
쌤. 3년지난 관리비영상 재복습 합니다.
날씨가 쌀쌀합니다.
옷 따뜻하게 입고 다녀야 겠어요. ^^
좋은하루 보내세요.
감사합니다 ^^ 열공 응원합니다 ~♡
대처하는 자세한 방법을 하나라도 알려주려는 선생님 감사합니다.
병희님 감사합니다 ^^ 기분좋은 하루 시작하세요 ~♡
정말 유익하고 재미까지 있는 방송~ ^^
좋은 영상 감사합니다..
이이장님~ 오늘도 좋은하루되세요 ~^^♡
영상
재밌게봤습니다^^
정숙님♡ 반갑습니다 ~^^
좋은 영상 감사합니다.
세상사 쉬운게 없겠지만 노력여하에 따라 해내는 사람,못하는 사람 차이가 있겠지요.
선생님 정도면 못해낼게 없겠어요!
오늘도 화이팅 입니다~~~
상원님 감사합니다 ^^ 좋은하루 시작하세요 ~♡
소장님은 진짜 유튜브방송을 계속하시면 어마어마 해지실듯 해요~
말씀하시는게 한단어한단어 잘들어오네요~ 경상도아나운서!
감사합니다 상헌님♡ 좋은정보 올리도록 노력하겠습니다 ^^ 어마어마...생각만 해도 입이 귀에 걸립니다...
선생님
강의 감사합니다~~
초보자는 많이 궁금하죠~~~
하나하나 잘 답변해주셔서 감사합니다
자주 뵈니까 좋아요~^^
소장님 정말 쎈쑤쟁이세요. ㅎㅎㅎㅎ
ㅎㅎ 화이팅입니다 ^^
선좋아요 후감상입니다
쌤! 역시 멋집니다!
대구는 햇살가득한겨울인데 ᆢ
햇볕쪼이며? 건강하세요 ~~~
은경님 오랜만이에요 ~♡ 맛점하시고 즐거운 오후 되세요 ~^^
관리사무소에 캔커피 2개 사들고 갔는데 우리아파트는 알려줄수 없다는 규정이 있다면서 말도 못 붙이게 하는데요. 들리는 소문에 이 아파트 입주자대표가 경매쪽에 잘 안 다고 해요. 그래서 그럴까요? 관리비 알아볼수 있는 방법이 전혀 없나? 물음표만 하다 소장님영상 보고 있네요~^^
가끔 말도 안되는 주장을 하는 곳이 있지요. 화이팅입니다 ^^
이직해서 정신없는지라.주말동안 몰아서 영상 보는데,
여전히 알찬 영상 감사합니다 ~
윤정님 이직하셨군요~^^ 얼릉 적응하시고~ 자주 뵙게되길 바래요 ~♡
예전 그런 곳이 있다는 얘기만 들었지 저는 지긍까지 친절한 경리분 있는 곳만 연락했었나봐요~^^
선생님 오늘도 고맙습니다 ^^♡
여신님 굿모닝 ~^^ 좋은하루 시작하세요 ~♡
구독자분들 다들 매너지킵시다ㅎㅎ오늘도 좋은강의 잘듣고갑니다^^
학수님^^ 감사합니다 ~ 좋은하루 시작하세요 ~♡
유튜버님의 내용이 경매공부하는데 도움을 많이 받고 있는 시청자입니다.
이 영상을 전에 시청하고, 오늘 11월 19일에 낙찰받은 아파트의 잔금을 납부하고 체납관리비 해결을 위해서 관리사무소를 방문해서 체납관리비에 대한 문제를 해결하고 왔습니다.
그래서 일부러 다시 영상을 시청하고 감사의 마음으로 이렇게 댓글을 달고 있습니다.
11월 19일 같은날 낙찰받은 또 다른 아파트에 대해서 잔금을 이틀후인 12월 10일날 납부할 예정입니다. 두번째로 낙찰받은 아파트에 대한 관리비와 명도에 대해서 관리사무소와 소유자를 방문하고 연락할 예정입니다.
대법원 판례에서는 공용관리비에 대해서만 낙찰자가 납부하면 된다는 것을 알고 갔음에도 관리사무소에서는 체납관리비중에서 전유부분과 공용부분 관리비를 낙찰자가 다 주기를 바라는 경우가 많은 거 같습니다.
댓글이 길었네요.. 두번째 아파트 관리비 부분과 명도 부분도 잘 해결하도록 하겠습니다.
감사합니다.
낙찰 축하드립니다 ^^
앞으로도 승승장구하시길 기원합니다!!
개인정보라고 안알려주다니..답답하셨겠네요.
매일 좋은 강의 감사합니다~~^^
은경님 잘지내시죠~?^^ 좋은하루 되세요 ~♡
미납관리비 당당하게 문의해야겠습니다 될수있으면 부드럽게 말이죠
오늘도 좋은하룹니다
감사합니다 오늘도 기분좋은 날 되세요 ~^^♡
쌤~
역시~
유능한강사 출신이 맞네요ㅎㅎ
건강관리 잘 하세요
베리땡큐~^^ 오늘도 화이팅입니다 ~♡
오늘도 홧팅~~입니다^^
경옥님♡ 감사합니당~^^
공부 잘했습니다. 감사해여
대표님 방갑습니다
좋은 하루되세요 ㅎ
수일님 감사합니다 ^^ 좋은하루 시작하세요 ~♡
머리하셨네요? 이쁘게 잘하셨네요! 내년에 좋은 일 많이 있길바래요^^
잘 지내시죠~?^^ 시간되실때 연락주세요~
좋은영상.감사합니다.
어제.제가는.계고나온다고.하네요..
그리고2주.ㅠ..빨리.해주지...ㅠ..
ㅋ..
수고하세요...감사합니다
이제 끝이 보입니다^^ 좋은하루 시작하세요 ~♡
ㅋㅋㅋㅋㅋ 300만원 밀렸어요 !!! ㅋㅋㅋㅋ 역쉬 우리 슨생님 모찌세효 히힛
쌤~넘재밌게들었어요묘하게빠져드는데요.관리소장과팽팽한기싸움,역시쌤의완승~조목조목반박하는쌤의목소리를들으니순간제가관리비얼마라구말할뻔ㅋㅋ.요즘복습노트만들어복습하고있습니다.감사합니다.글구앞으로4주택부터는취득세가4.6이라던데수익을생각하면낙찰받기가더힘들어지는게아닐찌?...ㅠ,,ㅠ
기은님 감사합니다♡♡♡ 이제 부동산투자는 법인으로 하는것이 최선인것 같습니다.^^
안녕하세요 얼마전에 구독하고 매일 시청하고 있습니다^^관리비를 알려줘야 한다는 법적근거가 어디있을까요 ㅠ 저도 지금 담달 아파트 알아보고 있는데 미납관리비를 안알려줘서 애먹고 있네요
반갑습니다 부자님^^ 공동건물의 일반관리비(공용관리비)는 매수인(낙찰자)가 인수해야한다는 대법원 판례가 그 원인이 됩니다. 인수해야하므로 공개해야 하는 것입니다. 즐거운 성탄절 되세요 ~^^
예로 드신 전입세대 열람은 주민등록법 제29조의2에 근거한 것 같은데요, 그것이 임차인의 사생활까지 다 알수 있다고 해석하는 것은 매우 위험한 발상입니다. 임차인이 무슨 잘못을 했기에 집주인 잘못으로 경매 넘어갔다는 이유로 임차인의 관리비 상태를 제3자인 관리사무소에서 낙찰자도 아닌 경매희망자에게 알려줘야하는지 근거법조항을 밝혀주시기바랍니다.
좋아요~~~👍👍👍
성종님 감사합니다 ^^ 좋은하루 시작하세요 ~♡
이번에 공인중개사 자격증을 취득하고 경매를 배우고자 몇시간을 동영상을 보고 있습니다
그런데 저 처럼 내성적인 성격도 가능한지요 인도및강제집행도 대행할수 있는지요
경매를 잘하기 위해서는 치밀하고 정확한 성격이 필요하다고 생각됩니다. 외향적인 성격이 좋으냐 내성적인 성격이 좋으냐의 문제는 아닌것 같습니다 ^^
그 법적근거를 알려주실수 있나요
소장님 경매사이트 추천좀 해주세요~ 등기부열람등 정보 신뢰성 좋은 곳이면 좋겟습니당
상헌님 열공 응원합니다 ^^ 굿옥션 지지옥션이 좋은것 같습니다
@@plus_auction 감사합니다. 지금도 소장님 영상들 이전에 찍으신것들 탐구중입니다.
저도 최근에 그런 사례가 있었어요. 그런데 관리비를 공개해야 하는 근거자료는 어디서 찾을 수 있나요?
아, 선생님. 질문이요^^
강제집행 전 계고하러 2주뒤 간다고 2명 증인이 필요할거라고 하는데 주변분들 중에서는 마땅하지 않아 사람을 좀 구해야할 것 같은데 이럴땐 어떻게 하는게 좋을까요?
저도 몸시 궁굼해요~
열쇠기사분께 부탁을 해보세요~ 부울경쪽은 기사분들이 소개를 잘 해주시더군요~ 인근 공인중개사분들이나~^^
@@plus_auction 아~네 고맙습니다 ^^
ㅋㅋㅋㅋㅋ 재미지다 🤣🤣🤣
재미지다니~ 쌤 기분이 좋으네요~ㅎ
선생님답글주시느라 바쁘신것같네요^^; 죄송하지만 다시한번 여쭤볼게요~ㅎ 울산2018-105776 아파트 상가입니다. 현황에는 마트가 있다고 하는데 직접 찾아가보니 마트는 퇴실했고 간판도 철거되어 있었습니다. 내부엔 공사 폐기물이 잔득 쌓여져 있습니다. 이런경우 상가도 강제집행으로 내부 잔여물을 제거해야하나요? 그리고 옆호실이랑 벽 없이 같이 사용되었는데 낙찰후에는 가벽을 설치해야 하는건지요? 어디서 어디까지가 호실 경계인지 , 어떻게 구분해야하는지도 궁금합니다. 옆호실은 입구가 따로 없습니다. 감사합니다!
먼저 투자가치가 있는지부터 생각해보세요 아파트상가는 특히!!!
말씀하신대로 라면... 낙찰후 도면대로 가벽을 세워서 활용 즉 임대수익을 올릴수 있는지 ...
안녕하세요 소장님
유튜브를 정주행하고있는 구독자입니다
자세하고 이해가 잘되는 설명덕분에 시간가는줄 모르고 보고있습니다
덕분에 자신감을 얻어 분석을 시도 하다보니 질권과 소액 전세권이 있는 물건을 보게되었습니다
소액 전세권 설정은 후순위로 소액임차인이 못들어오게 막은거 같기는 한데 질권의 의도를 모르겠습니다
혹시 유튜브로 해석해주실수 있으신지요?
서울남부지방법원
2018타경107920입니다
무리가 된다면 해주지 않으셔도 됩니다 안해주셔도 댓글, 구독, 좋아요, 알림설정 계속 열렬히 할겁니다^ ^ 감사합니다
수업 들어가야해서 급히~^^; 질권은 주로 npl로 돈을 빌리면서 빌려주는 쪽에서 설정합니다. 설명이 어렵나요?? ^^
등기부는 아직 확인하진 못했습니다
질권을 처음봐서 문의 드렸습니다
근저당에 질권설정된 경우
근저당을 통해 배당을 일부라도 받아 소멸될 경우 질권도 사라지고 인수도 되지 않을것이라고 생각이 되긴 하는데 맞는 내용인지요?
바쁘신 용무 다 보시고 시간날때 알려주시면 감사하겠습니다^^
맞습니다^^
@@plus_auction 아~ 그렇군요! 잘 이해했습니다
감사합니다(^ ^) (_ _) (^ ^)