These guests still need to read a few more books. Gondon Chang's book published in 2001, The Coming Collapse of China, is much more insightful and profound. He also participated in hearings in the U.S. Congress to present his ideas to senators. So we see that from 2001 to today, China's economy has grown 11 times (US $). LOL.
三國演議頻道突破4萬訂閱，送出 #汪浩 新書給大家！
要怎麼拿呢？趕快點來看看吧！(#倒路編)
ruclips.net/user/postUgkx6YuXoJJY9Zh-X1oloe7iEJS3Zok6oacH
不允许负面报道? 不是吧? 新闻就是对发生的一切进行报道，要求的只能是真实。是什么样的就报道什么样的，还能挑正面负面?
天亮时刻
☃️圍爐取暖🧧🇨🇳🇭🇰🇹🇼🧧年尾街🗣🤳
❌🎡=💩⋯⋯🆚⋯⋯☝️🎡🎁送🎁💩
😎⚖️⚖️⚖️鄧⚖️🤪⚖️⚖⚖️️🤩
三條友👅魚～😳～三隻貓😻貓
🐡瘀, 水🦔 ,🍬🐠🆚白🐼 , 黑🦉
🤭🤫🤔😰污糟🐶污糟😨🤥🤫
何謂房地產債務泡沫破裂?房價要漲到什麼幅度才會造成債務泡沫破裂?
房地產債務泡沫破裂後要跌多久?跌多深?房價才會見底??
房價的主要上漲力道是來自於薪資所得的成長率!!!也就是推升房價上漲的主要
力量是來自於所得的實質增長.但房價的漲幅要達到債務泡沫破裂所需要的漲幅
卻是要超過薪資所得成長率的平方倍,房市債務才會泡沫破裂.再說清楚一點:
人民的薪資所得從1倍增加到2倍,房價可以從1倍漲到4倍,要是薪資所得從1倍
漲到3倍,房價可以從1倍漲到9倍.為何會如此?因為房價的上漲除了實質薪資所得
增長的推升力道之外,房價的上漲更多是由於預期的上漲心理因素.即過去的十年
薪資可以從1倍漲到3倍,那麼市場會預期未來的十年薪資還可以再上漲3倍,而房價
在現在就會被炒到未來十年後的預期價格.即房價會漲超過9倍以上!!!但市場並未
能創造出這麼多的實質財富,只能靠擴大房貸負債來推升房價,而市場最終也會
承受不住,被債務給壓垮的.這就是房地產的債務泡沫破裂.
所以一個經濟體只要它的經濟成長率是持續成長的,人民的所得仍是在不斷增長,
房價也是會長期的上漲,但只要房價的漲幅沒超過所得長率的平方倍,房價漲多只
會出現短期的拉回,之後都還能再上漲創高.可是,一旦房價的漲幅超過了所得成長
的平方倍數,那時房價再下跌就不是拉回了,而是長期的下跌走勢.它的下跌週期則
是要看當波房貸主流商品的繳款期限?例如:1990年日本及台灣房地產債務泡沫
破裂,那時房貸的繳款主流商品是以20年期的為主.結果日本和台灣的房價長期
走勢,直到2008年才見底部.房價的跌幅達到70%左右!!!當波房價下跌的時間接近
20年,有18年之久.過去這幾年房貸的主流商品繳款年限大多是30年期的,這也
預告了下一波房價下跌的時間會接近30年!!!
今年以來大陸的房地產市場從長期的漲勢明顯走跌,且未來的跌勢會持續很久,
下跌的空間也會非常大,但一般的大陸民眾卻麻木不仁,不知未來的房價會何去
何從?因為這是大陸改走修正主義,允許個人擁有資產以來第一次的炒作房價
經驗,而台灣在1990年~2008年就己經有過經驗了.鄧小平不是說過:政治學台北,
經濟學台灣?而事實也是如此,只不過老百姓都是後知後覺的,事後才會覺悟!!!
台灣上一波房地產債務泡沫化約是發生在1981年~1990年,那時台幣大漲,從44元
兌1美元最高升值至24元兌1美元,國際資金大量流入台灣炒匯賺價差,台灣錢淹
腳目!!!帶動股市,房價爆漲.股市為領先指標於1990年3月見高12682點後崩盤大跌,
房市為落後指標於1991年後走入空頭跌勢,於2002年SARS禽流感時跌入低檔,直到
2008年美國金融海嘯時才見底回升,進入另一個長期的上漲趨勢!!!
首先看在房價的上漲債務泡沫化的過程:從1981年~1990年建築水泥工師傅的薪資
從日薪500元漲到約2500元,漲幅逹到5倍,但因為當時國際利率是10%高利率水準,
因此房價的漲幅並不到10倍.但是在中南部的土地買賣價格卻有逹到25倍以上的
水準,即薪資所得成長5倍,土地上漲超過25倍,也就是土地價格漲幅是所得成長率的
平方倍!!!
而房地產價格一旦漲到債務泡沫化的程度,就會轉入長期的空頭跌勢,至於房價會在
高檔盤頭多久?這要看當下的利率水準,高利率時期炒房則是高成本,房價高檔盤頭
的時間很短,因為在高利率之下,資金在房地產賺不到錢,很快就會轉入定存,賺取定存
利息.而低利率時期炒房成本低,就算資金轉入定存也賺不到什麼利息,所以資金更願
留在投機市場,不管是股市還是房市之中.台灣央行從2008年把利率降到年息1.25%
之後,這十幾年來再也沒有升息過2%以上,目前則還在年息1.5%的低水準,這也就是
為什麼房價從2009年起漲至今漲幅超過1.5倍了,卻未見大幅度的回跌,這一切都是
超低利率惹的禍,這個罪魁禍首就是央行,而始作俑者則是美國的聯準會.
其次是在房價轉入跌勢的下跌週期:房市炒到債務泡沫化後,市場必須去面對和處理
債務問題,用時間去清理債務.台灣在1990年前後的房市債務高峰期,它的還款週期
大多數是15年期和20年期分期付款的.這就是為什麼直到2008年過後台灣房市的
債務壓力才解除,前後花了17年左右.時間剛好介於房貸主流商品週期之間.而自從
2009年起房價再度大漲近2倍,以大台北地區來看2016年的漲幅就逹到2倍了,之後
炒房的勢力就越往中南部發展,這個時期的房貸分期繳款的主流商品則是20年期和
30年期的,也就是未來台灣的房價一旦走入空頭跌勢,它需要用20年以上的時間來
清理債務問題.就用武漢肺炎肆虐之前的2020年起算,下一個台灣房價的底部至少
要等到2040年之後才能見到,也就是現在買房的人,就算見到短期房價還有上漲,
除非你是短線客,若是長期自住的人,未來都是要被房價給套牢的!!!
最後是房價跌入空頭它會跌多深?日本從1990年和台灣一樣房市債務泡沫破裂,
至2008年房價跌幅超過7成,日經指數從38900點跌到剩下7000點.而台灣的房價
在都會區的跌幅也有5成的水準,而鄉下就更慘了,因為沒有買盤接手,房價也是跌
至7成的水準.用一個大家都比較能聽懂的話說:蛋黃區的房價跌到接近土地加上
建築成本.而蛋白區則是跌破土地加上建築成本.鄉下慘到房價跌到只剩下建築
成本,也就是買房子送土地!!!這就是2008年時台灣房價的寫照.
所以最近這幾年買房子的人,你要堅強一點,房子要住超過30年以上才不會賠錢.
因為這幾年房價在高檔盤頭,盤到讓你懷疑人生,但你卻沒忍住!!!就像大陸過去
幾年的情況一樣:中國大陸的房價在2017年底的漲幅就己經超過債務泡沫化的
水準了,但是大陸的14億人就像是瘋了一樣,從2017年~2019年底,在大陸只要有
新的建案推出,就會引起老百姓瘋搶,想買預售屋的人要提前3~5天去排隊,甚至
是排隊後還要搖號,搖中了才能買房,瘋狂至此,無以復加.真是應驗了一句話:
上帝要毀滅一個人,必先使其瘋狂!!!
依據中共官方統計,大陸老百姓的財產有75%是在房地產,而這其中有大部份的人
是用高成數貸款買來的房子.一旦房價大跌,未來這些人不但資產沒了,想賣掉房子
還會倒欠銀行錢.也就是賣了房子也還不清房貸,一輩子變成屋奴.這種情況和台灣
2000年前後有沒有很像??2000年之前李登輝總統就一直在要求銀行打消房市
呆帳,2000年阿扁總統上任之後,又推行RTC金融重建,政府花了超過1兆台幣去幫
銀行處理呆帳,2003年之後台灣的銀行體系才擺脫倒債危機.這些情景未來在大陸
都會再度發生,事己至此,就算神仙下凡也救不了大陸的債務危機!!!
唉!天要下雨,娘要嫁女,由不得人.看倌們請自己保重!!!
2008年美國爆發金融海嘯時,美國是台灣最大的貿易出口國,目前台灣最大的貿易
出口國是中國大陸,大陸己揭開金融危機的序幕了,年初先是第五大房地產公司海航
破產,目前則是第一大房地產公司恒大爆發倒債危機,且未來大多數的房地產公司
都會連鎖倒閉.大陸的金融市場崩潰了,台灣怎麼可能獨善其身,台灣的股市,房價都
會受到連累的,不要心存僥倖才好!!!
想要投資房地產獲利必須等底部出現才能進場.但若是要自住者,則是在房價長期
下跌的半週期,伴隨重大國際性的金融危機,房價大幅拉回時就可以進場了.因為房價
的底部要等很久,再者半週期房價腰部出現了,自住者若還不買房,要等底部出現,那
要花費的房屋租金和繳房貸的利息相去不遠,故有點浪費生命的感覺.
感謝節目組安排老謝，他的財經背景、政經人脈與矢板老師的歷史故事、北京的記者經歷，加上汪浩老師的跨世代的財務、政治、歷史的經驗，讓我們受眾感受真真切切的感悟，謝謝
@@麻吉小胖 你
@@aidabach 不同的人有不同的看法很正常，每一个人的教育水平都是不同的，不同的教育水平和生活水平就产生出不同的思维。所以，你只能承认这个。🤣
主持人與來賓都是大飯桶 中國的政策都是有原因步驟的 看看5年一次 大都達標的 經濟計劃即知
70年前蔣介石 將大陸800多萬兩黃金 帶到台灣來 讓中國 一窮二白
現在已是全球第2強 再過10年 是全球第1強 強國擺在眼前 勝王敗寇
其他挫折都是小插曲 給落後無能的國家與人 忌妒 羨慕 吐血 發表評論 與領出席費 賺錢用的
何謂房地產債務泡沫破裂?房價要漲到什麼幅度才會造成債務泡沫破裂?
房地產債務泡沫破裂後要跌多久?跌多深?房價才會見底??
房價的主要上漲力道是來自於薪資所得的成長率!!!也就是推升房價上漲的主要
力量是來自於所得的實質增長.但房價的漲幅要達到債務泡沫破裂所需要的漲幅
卻是要超過薪資所得成長率的平方倍,房市債務才會泡沫破裂.再說清楚一點:
人民的薪資所得從1倍增加到2倍,房價可以從1倍漲到4倍,要是薪資所得從1倍
漲到3倍,房價可以從1倍漲到9倍.為何會如此?因為房價的上漲除了實質薪資所得
增長的推升力道之外,房價的上漲更多是由於預期的上漲心理因素.即過去的十年
薪資可以從1倍漲到3倍,那麼市場會預期未來的十年薪資還可以再上漲3倍,而房價
在現在就會被炒到未來十年後的預期價格.即房價會漲超過9倍以上!!!但市場並未
能創造出這麼多的實質財富,只能靠擴大房貸負債來推升房價,而市場最終也會
承受不住,被債務給壓垮的.這就是房地產的債務泡沫破裂.
所以一個經濟體只要它的經濟成長率是持續成長的,人民的所得仍是在不斷增長,
房價也是會長期的上漲,但只要房價的漲幅沒超過所得長率的平方倍,房價漲多只
會出現短期的拉回,之後都還能再上漲創高.可是,一旦房價的漲幅超過了所得成長
的平方倍數,那時房價再下跌就不是拉回了,而是長期的下跌走勢.它的下跌週期則
是要看當波房貸主流商品的繳款期限?例如:1990年日本及台灣房地產債務泡沫
破裂,那時房貸的繳款主流商品是以20年期的為主.結果日本和台灣的房價長期
走勢,直到2008年才見底部.房價的跌幅達到70%左右!!!當波房價下跌的時間接近
20年,有18年之久.過去這幾年房貸的主流商品繳款年限大多是30年期的,這也
預告了下一波房價下跌的時間會接近30年!!!
今年以來大陸的房地產市場從長期的漲勢明顯走跌,且未來的跌勢會持續很久,
下跌的空間也會非常大,但一般的大陸民眾卻麻木不仁,不知未來的房價會何去
何從?因為這是大陸改走修正主義,允許個人擁有資產以來第一次的炒作房價
經驗,而台灣在1990年~2008年就己經有過經驗了.鄧小平不是說過:政治學台北,
經濟學台灣?而事實也是如此,只不過老百姓都是後知後覺的,事後才會覺悟!!!
台灣上一波房地產債務泡沫化約是發生在1981年~1990年,那時台幣大漲,從44元
兌1美元最高升值至24元兌1美元,國際資金大量流入台灣炒匯賺價差,台灣錢淹
腳目!!!帶動股市,房價爆漲.股市為領先指標於1990年3月見高12682點後崩盤大跌,
房市為落後指標於1991年後走入空頭跌勢,於2002年SARS禽流感時跌入低檔,直到
2008年美國金融海嘯時才見底回升,進入另一個長期的上漲趨勢!!!
首先看在房價的上漲債務泡沫化的過程:從1981年~1990年建築水泥工師傅的薪資
從日薪500元漲到約2500元,漲幅逹到5倍,但因為當時國際利率是10%高利率水準,
因此房價的漲幅並不到10倍.但是在中南部的土地買賣價格卻有逹到25倍以上的
水準,即薪資所得成長5倍,土地上漲超過25倍,也就是土地價格漲幅是所得成長率的
平方倍!!!
而房地產價格一旦漲到債務泡沫化的程度,就會轉入長期的空頭跌勢,至於房價會在
高檔盤頭多久?這要看當下的利率水準,高利率時期炒房則是高成本,房價高檔盤頭
的時間很短,因為在高利率之下,資金在房地產賺不到錢,很快就會轉入定存,賺取定存
利息.而低利率時期炒房成本低,就算資金轉入定存也賺不到什麼利息,所以資金更願
留在投機市場,不管是股市還是房市之中.台灣央行從2008年把利率降到年息1.25%
之後,這十幾年來再也沒有升息過2%以上,目前則還在年息1.5%的低水準,這也就是
為什麼房價從2009年起漲至今漲幅超過1.5倍了,卻未見大幅度的回跌,這一切都是
超低利率惹的禍,這個罪魁禍首就是央行,而始作俑者則是美國的聯準會.
其次是在房價轉入跌勢的下跌週期:房市炒到債務泡沫化後,市場必須去面對和處理
債務問題,用時間去清理債務.台灣在1990年前後的房市債務高峰期,它的還款週期
大多數是15年期和20年期分期付款的.這就是為什麼直到2008年過後台灣房市的
債務壓力才解除,前後花了17年左右.時間剛好介於房貸主流商品週期之間.而自從
2009年起房價再度大漲近2倍,以大台北地區來看2016年的漲幅就逹到2倍了,之後
炒房的勢力就越往中南部發展,這個時期的房貸分期繳款的主流商品則是20年期和
30年期的,也就是未來台灣的房價一旦走入空頭跌勢,它需要用20年以上的時間來
清理債務問題.就用武漢肺炎肆虐之前的2020年起算,下一個台灣房價的底部至少
要等到2040年之後才能見到,也就是現在買房的人,就算見到短期房價還有上漲,
除非你是短線客,若是長期自住的人,未來都是要被房價給套牢的!!!
最後是房價跌入空頭它會跌多深?日本從1990年和台灣一樣房市債務泡沫破裂,
至2008年房價跌幅超過7成,日經指數從38900點跌到剩下7000點.而台灣的房價
在都會區的跌幅也有5成的水準,而鄉下就更慘了,因為沒有買盤接手,房價也是跌
至7成的水準.用一個大家都比較能聽懂的話說:蛋黃區的房價跌到接近土地加上
建築成本.而蛋白區則是跌破土地加上建築成本.鄉下慘到房價跌到只剩下建築
成本,也就是買房子送土地!!!這就是2008年時台灣房價的寫照.
所以最近這幾年買房子的人,你要堅強一點,房子要住超過30年以上才不會賠錢.
因為這幾年房價在高檔盤頭,盤到讓你懷疑人生,但你卻沒忍住!!!就像大陸過去
幾年的情況一樣:中國大陸的房價在2017年底的漲幅就己經超過債務泡沫化的
水準了,但是大陸的14億人就像是瘋了一樣,從2017年~2019年底,在大陸只要有
新的建案推出,就會引起老百姓瘋搶,想買預售屋的人要提前3~5天去排隊,甚至
是排隊後還要搖號,搖中了才能買房,瘋狂至此,無以復加.真是應驗了一句話:
上帝要毀滅一個人,必先使其瘋狂!!!
依據中共官方統計,大陸老百姓的財產有75%是在房地產,而這其中有大部份的人
是用高成數貸款買來的房子.一旦房價大跌,未來這些人不但資產沒了,想賣掉房子
還會倒欠銀行錢.也就是賣了房子也還不清房貸,一輩子變成屋奴.這種情況和台灣
2000年前後有沒有很像??2000年之前李登輝總統就一直在要求銀行打消房市
呆帳,2000年阿扁總統上任之後,又推行RTC金融重建,政府花了超過1兆台幣去幫
銀行處理呆帳,2003年之後台灣的銀行體系才擺脫倒債危機.這些情景未來在大陸
都會再度發生,事己至此,就算神仙下凡也救不了大陸的債務危機!!!
唉!天要下雨,娘要嫁女,由不得人.看倌們請自己保重!!!
2008年美國爆發金融海嘯時,美國是台灣最大的貿易出口國,目前台灣最大的貿易
出口國是中國大陸,大陸己揭開金融危機的序幕了,年初先是第五大房地產公司海航
破產,目前則是第一大房地產公司恒大爆發倒債危機,且未來大多數的房地產公司
都會連鎖倒閉.大陸的金融市場崩潰了,台灣怎麼可能獨善其身,台灣的股市,房價都
會受到連累的,不要心存僥倖才好!!!
想要投資房地產獲利必須等底部出現才能進場.但若是要自住者,則是在房價長期
下跌的半週期,伴隨重大國際性的金融危機,房價大幅拉回時就可以進場了.因為房價
的底部要等很久,再者半週期房價腰部出現了,自住者若還不買房,要等底部出現,那
要花費的房屋租金和繳房貸的利息相去不遠,故有點浪費生命的感覺.
@@麻吉小胖
大陸就算有核彈及航母也決解不了債務泡沫破裂,經濟衰退,金融市場崩潰
的危機!!!若非如此,前蘇聯共產黨也不會倒台!!!蘇共垮台後,遼寧號就是從
烏克蘭買來的,它見證了蘇聯共產黨倒台,也將再度見證中國共產黨垮台!!!
何謂房地產債務泡沫破裂?房價要漲到什麼幅度才會造成債務泡沫破裂?
房地產債務泡沫破裂後要跌多久?跌多深?房價才會見底??
房價的主要上漲力道是來自於薪資所得的成長率!!!也就是推升房價上漲的主要
力量是來自於所得的實質增長.但房價的漲幅要達到債務泡沫破裂所需要的漲幅
卻是要超過薪資所得成長率的平方倍,房市債務才會泡沫破裂.再說清楚一點:
人民的薪資所得從1倍增加到2倍,房價可以從1倍漲到4倍,要是薪資所得從1倍
漲到3倍,房價可以從1倍漲到9倍.為何會如此?因為房價的上漲除了實質薪資所得
增長的推升力道之外,房價的上漲更多是由於預期的上漲心理因素.即過去的十年
薪資可以從1倍漲到3倍,那麼市場會預期未來的十年薪資還可以再上漲3倍,而房價
在現在就會被炒到未來十年後的預期價格.即房價會漲超過9倍以上!!!但市場並未
能創造出這麼多的實質財富,只能靠擴大房貸負債來推升房價,而市場最終也會
承受不住,被債務給壓垮的.這就是房地產的債務泡沫破裂.
所以一個經濟體只要它的經濟成長率是持續成長的,人民的所得仍是在不斷增長,
房價也是會長期的上漲,但只要房價的漲幅沒超過所得長率的平方倍,房價漲多只
會出現短期的拉回,之後都還能再上漲創高.可是,一旦房價的漲幅超過了所得成長
的平方倍數,那時房價再下跌就不是拉回了,而是長期的下跌走勢.它的下跌週期則
是要看當波房貸主流商品的繳款期限?例如:1990年日本及台灣房地產債務泡沫
破裂,那時房貸的繳款主流商品是以20年期的為主.結果日本和台灣的房價長期
走勢,直到2008年才見底部.房價的跌幅達到70%左右!!!當波房價下跌的時間接近
20年,有18年之久.過去這幾年房貸的主流商品繳款年限大多是30年期的,這也
預告了下一波房價下跌的時間會接近30年!!!
今年以來大陸的房地產市場從長期的漲勢明顯走跌,且未來的跌勢會持續很久,
下跌的空間也會非常大,但一般的大陸民眾卻麻木不仁,不知未來的房價會何去
何從?因為這是大陸改走修正主義,允許個人擁有資產以來第一次的炒作房價
經驗,而台灣在1990年~2008年就己經有過經驗了.鄧小平不是說過:政治學台北,
經濟學台灣?而事實也是如此,只不過老百姓都是後知後覺的,事後才會覺悟!!!
台灣上一波房地產債務泡沫化約是發生在1981年~1990年,那時台幣大漲,從44元
兌1美元最高升值至24元兌1美元,國際資金大量流入台灣炒匯賺價差,台灣錢淹
腳目!!!帶動股市,房價爆漲.股市為領先指標於1990年3月見高12682點後崩盤大跌,
房市為落後指標於1991年後走入空頭跌勢,於2002年SARS禽流感時跌入低檔,直到
2008年美國金融海嘯時才見底回升,進入另一個長期的上漲趨勢!!!
首先看在房價的上漲債務泡沫化的過程:從1981年~1990年建築水泥工師傅的薪資
從日薪500元漲到約2500元,漲幅逹到5倍,但因為當時國際利率是10%高利率水準,
因此房價的漲幅並不到10倍.但是在中南部的土地買賣價格卻有逹到25倍以上的
水準,即薪資所得成長5倍,土地上漲超過25倍,也就是土地價格漲幅是所得成長率的
平方倍!!!
而房地產價格一旦漲到債務泡沫化的程度,就會轉入長期的空頭跌勢,至於房價會在
高檔盤頭多久?這要看當下的利率水準,高利率時期炒房則是高成本,房價高檔盤頭
的時間很短,因為在高利率之下,資金在房地產賺不到錢,很快就會轉入定存,賺取定存
利息.而低利率時期炒房成本低,就算資金轉入定存也賺不到什麼利息,所以資金更願
留在投機市場,不管是股市還是房市之中.台灣央行從2008年把利率降到年息1.25%
之後,這十幾年來再也沒有升息過2%以上,目前則還在年息1.5%的低水準,這也就是
為什麼房價從2009年起漲至今漲幅超過1.5倍了,卻未見大幅度的回跌,這一切都是
超低利率惹的禍,這個罪魁禍首就是央行,而始作俑者則是美國的聯準會.
其次是在房價轉入跌勢的下跌週期:房市炒到債務泡沫化後,市場必須去面對和處理
債務問題,用時間去清理債務.台灣在1990年前後的房市債務高峰期,它的還款週期
大多數是15年期和20年期分期付款的.這就是為什麼直到2008年過後台灣房市的
債務壓力才解除,前後花了17年左右.時間剛好介於房貸主流商品週期之間.而自從
2009年起房價再度大漲近2倍,以大台北地區來看2016年的漲幅就逹到2倍了,之後
炒房的勢力就越往中南部發展,這個時期的房貸分期繳款的主流商品則是20年期和
30年期的,也就是未來台灣的房價一旦走入空頭跌勢,它需要用20年以上的時間來
清理債務問題.就用武漢肺炎肆虐之前的2020年起算,下一個台灣房價的底部至少
要等到2040年之後才能見到,也就是現在買房的人,就算見到短期房價還有上漲,
除非你是短線客,若是長期自住的人,未來都是要被房價給套牢的!!!
最後是房價跌入空頭它會跌多深?日本從1990年和台灣一樣房市債務泡沫破裂,
至2008年房價跌幅超過7成,日經指數從38900點跌到剩下7000點.而台灣的房價
在都會區的跌幅也有5成的水準,而鄉下就更慘了,因為沒有買盤接手,房價也是跌
至7成的水準.用一個大家都比較能聽懂的話說:蛋黃區的房價跌到接近土地加上
建築成本.而蛋白區則是跌破土地加上建築成本.鄉下慘到房價跌到只剩下建築
成本,也就是買房子送土地!!!這就是2008年時台灣房價的寫照.
所以最近這幾年買房子的人,你要堅強一點,房子要住超過30年以上才不會賠錢.
因為這幾年房價在高檔盤頭,盤到讓你懷疑人生,但你卻沒忍住!!!就像大陸過去
幾年的情況一樣:中國大陸的房價在2017年底的漲幅就己經超過債務泡沫化的
水準了,但是大陸的14億人就像是瘋了一樣,從2017年~2019年底,在大陸只要有
新的建案推出,就會引起老百姓瘋搶,想買預售屋的人要提前3~5天去排隊,甚至
是排隊後還要搖號,搖中了才能買房,瘋狂至此,無以復加.真是應驗了一句話:
上帝要毀滅一個人,必先使其瘋狂!!!
依據中共官方統計,大陸老百姓的財產有75%是在房地產,而這其中有大部份的人
是用高成數貸款買來的房子.一旦房價大跌,未來這些人不但資產沒了,想賣掉房子
還會倒欠銀行錢.也就是賣了房子也還不清房貸,一輩子變成屋奴.這種情況和台灣
2000年前後有沒有很像??2000年之前李登輝總統就一直在要求銀行打消房市
呆帳,2000年阿扁總統上任之後,又推行RTC金融重建,政府花了超過1兆台幣去幫
銀行處理呆帳,2003年之後台灣的銀行體系才擺脫倒債危機.這些情景未來在大陸
都會再度發生,事己至此,就算神仙下凡也救不了大陸的債務危機!!!
唉!天要下雨,娘要嫁女,由不得人.看倌們請自己保重!!!
2008年美國爆發金融海嘯時,美國是台灣最大的貿易出口國,目前台灣最大的貿易
出口國是中國大陸,大陸己揭開金融危機的序幕了,年初先是第五大房地產公司海航
破產,目前則是第一大房地產公司恒大爆發倒債危機,且未來大多數的房地產公司
都會連鎖倒閉.大陸的金融市場崩潰了,台灣怎麼可能獨善其身,台灣的股市,房價都
會受到連累的,不要心存僥倖才好!!!
想要投資房地產獲利必須等底部出現才能進場.但若是要自住者,則是在房價長期
下跌的半週期,伴隨重大國際性的金融危機,房價大幅拉回時就可以進場了.因為房價
的底部要等很久,再者半週期房價腰部出現了,自住者若還不買房,要等底部出現,那
要花費的房屋租金和繳房貸的利息相去不遠,故有點浪費生命的感覺.
來這節目聽老謝及矢板分析 非常過癮 尤其老謝可以暢所欲言
一石兩猫三魚四雞的順口溜挖苦鄧思想，矢板明夫太會幽默風趣太棒了！🤣🤣🤣
汪浩和矢板老師主持的三國演議真是精彩萬分, 每次找来的佳賓專家都是一时之選, 切入的政经議题确實是不同凡響！
很喜歡謝社長的政、經評論每集內容精彩、還有矢板支社長的日台政黨&民眾文化差異分析評論也很腦補真的看到賺到！
謝謝主持人和兩位嘉賓！矢板先生好幽默😀
講中國話很溜的矢板明夫先生評論很療癒! 局外人的觀點值得作為參考! 🤔🤗
三位的分析非常经典，醍醐灌顶！耳目一新！我是你们的忠实听众
謝謝三位專業的分析，優質的節目！讚！
专业个卵子 净胡扯！
@@jinhan6722 也就 忽悠一下台湾人罢了，我估计这三个人 说的这些企业报表都没看过
矢板明夫虽然是日本人，从他的发言中，对中国的情况还是挺了解的，真不容易。
他是日本二戰東北殘留孤兒第二代，中學前在天津唸書，大學畢業後在北京跑10年新聞是標準中國通！
@@Frank.W 我也曾怀疑过，他是生在中国的日本人，上海植物园里的一名园艺师，就是日本人，日本投降后，作为技术人员留用，娶的是中国老婆，生了两个儿子，改革开放前，全家都回到日本去了。
很喜歡三位的討論！
这集很精彩，感谢耒宾
谢先生 矢板先生 汪先生 三位 强强联手节目非常棒
石板非常深入，老谢老生常谈😉😉😉
四個方向有，矢板：通通是無，笑到肚子痛...。
自由經濟是活潑有創意的 也是企業家長期發展的養分 但是政治惡質化會扭曲此模式的
軌道而變形 尤其是在人口基數龐大的國家 經濟反轉而下的結果就是快速耗掉各種資源
馬上由富變窮
受益匪浅，解说的非常到位，说的 太对了！
在柯達飯店聽過石板老師演講 太精采了
認同講者分析👍好節目🙏🙏
只有北朝鮮大使館沒有人~哈哈哈，矢坂先生愈來愈風趣了，不只是長得很有福相外~
鞭辟入裏，1988年我到福建建廠，實際經歷了改革開放後資本主義初步發展過程。代工只是經濟發展之初階，堅持自由經濟，發展高毛利企業才能持續。
@黃棟樑 不是已經【債留台灣】
在那邊被吃乾淨
回不來了嗎？
真的是【呆商】、【呆胞】！
這一期非常棒
我是来自中国的加拿大人，觉得台湾的财经频道都非常好。尤其是华视。
讲得很有道理
優質節目👍👍👍
中國的共同富裕因為泡沫經濟破滅，實際上是共同返貧，2021就已經欠薪，減薪，來到2022了！工業轉型目前是不順利，轉型爲世界市場，可惜的是沒有購買力的市場，這個市場是不成立的。我2018造訪北越河內，河內簡直就是韓國城市似的，韓國是越南投資的第一名，1/3河內都是韓國大樓，韓國工業區。三星，和樂天，市區公車，觀光團，全是韓國特色。提這個説明，日，韓，臺，撤離中國落腳東南亞國家，現在疫情結束將會帶來鉅大的轉單時期，對中國的經濟影響將達到巔峰期。中共政策一再犯錯，現在還是沒有對症下藥，拿不出有效的經濟政策，因此後續看空的。
這些人 基本不看中國的官方文件，自己亂把自己的的說法硬塞中國，然後批評這個說法。
比如，共同富裕是提高低下階層的賺錢能力，把壓制他們的力量排除。其中一點就是壟斷，大企業像阿里利用資本和數據壟斷，使小企業可以有機會發展。 這一點 中國官方文件說得很清楚。
明白人，他们哪里去管共同富裕是啥意思。按照他们自己的想法一顿黑，中国唯一的就是做出好结果，打这批人的脸
這集太精采了,太有料了,簡直像在看漫威電影.
曼煨好
你好
精彩啥啊。说的都是错的，最近中国股市整体不涨是因为大权重的银行地产保险不涨。但是高科技的新能源车、5G、半导体、风电、光伏全涨了好多倍了。完全是新科技转选型成功了。这就是故意不给你说来欺骗你。
@@zijiexu8448 市場有市場的自然規律:
1990年日本及台灣房市債務泡沫破裂後,日本和台灣股市跌幅
都超過80%,日本股市更是花了18年於2008年才見到底部!!!
不多,從38900點跌到剩下6995點.
請問一下:上證的高點多少,上證跌入長空趨勢它見底了沒?
上證指數要是跌80%會跌到那裏?要是它也跌18年,什麼時候
才會見底1200點???你能保證上證指數的長空走勢結束了嗎?
這些要等10年後,市場才會給你答案,不怕死的,上證股票你就
盡量買,多買一點!!!個人造業個人擔,有風險概念的人,當然會
避開!!!畢竟國際股市之中走長多趨勢的,多了去,幹麻非買大陸
的股票不可?!!
快破百萬！
(謝董: "在台灣向銀行借錢一定要還") ----- 謝董, 你得看看顏清標, 人家貸款不用還
今天的石板先生特別的風趣
听2遍
41:05開始真的好笑 中肯
習總書記繼續連任 再某個角度看 也許對國際社會是件好事 !!! 認清中共帝國的真面目 !!!
中國大陸，是整個獨裁黨派體制問題。
通过他的倒行逆施，让世界人民认清中共帝国的真面目。
好精彩，三位智者同場開示。😃
讲得确实很好！
真相，很殘酷！
共同富裕，共同赴獄，全民近貧！
銀行會倒，換名子
世界的人民怎會同時共国富裕.有的人努力有的人不努力,只要平等制度福利好就可
如果国家权力被逐利的资本控制了还怎么平等
如果共同富裕在企業另公司盈利降低，可彈性處理，保障公司利益不受損。
讲得太好了!
很棒的访谈节目
共產黨要均富
"控制言论"如掩耳盗铃，矢板明夫先生说的太对了，实际上是自欺欺人焉。
哈哈，是说的菜菜子让你们吃莱猪，还不准说的问题吗？？哈哈
@@陈宇-s3i 哈哈哈 你是沒看到蔡英文被罵得多慘 有不准說? 你以為是你習維尼 管制言論 再來台灣人喜歡自己產的台灣豬 進口美豬數量更是比前幾年更少 問題根本不在於進口多少 而是是否開放 比起共匪國 已經在吃萊羊 還吃出毛病 還只能維護共產黨
@@lviv09881 绿媒给你说的吧？哈哈，井底之蛙从没见过真实世界吧
@@陈宇-s3i 哈哈 一個活在有牆的世界裡 不知道誰才是活在井底 你甚麼時候才要面對現實 妳就是韭菜 共產黨根本不管韭菜的死活 :O你們很多消息都還得從牆外才看得到呢 中共國內可是把任何不利的消息 鎖得死死的 不然就是曲解後大肆宣傳
中共就算有核彈及航空母艦也決解不了債務泡沫破裂的問題!!!
不然,前蘇聯共產黨就不會垮台了!!!不是嗎?!!
何謂房地產債務泡沫破裂?房價要漲到什麼幅度才會造成債務泡沫破裂?
房地產債務泡沫破裂後要跌多久?跌多深?房價才會見底??
房價的主要上漲力道是來自於薪資所得的成長率!!!也就是推升房價上漲的主要
力量是來自於所得的實質增長.但房價的漲幅要達到債務泡沫破裂所需要的漲幅
卻是要超過薪資所得成長率的平方倍,房市債務才會泡沫破裂.再說清楚一點:
人民的薪資所得從1倍增加到2倍,房價可以從1倍漲到4倍,要是薪資所得從1倍
漲到3倍,房價可以從1倍漲到9倍.為何會如此?因為房價的上漲除了實質薪資所得
增長的推升力道之外,房價的上漲更多是由於預期的上漲心理因素.即過去的十年
薪資可以從1倍漲到3倍,那麼市場會預期未來的十年薪資還可以再上漲3倍,而房價
在現在就會被炒到未來十年後的預期價格.即房價會漲超過9倍以上!!!但市場並未
能創造出這麼多的實質財富,只能靠擴大房貸負債來推升房價,而市場最終也會
承受不住,被債務給壓垮的.這就是房地產的債務泡沫破裂.
所以一個經濟體只要它的經濟成長率是持續成長的,人民的所得仍是在不斷增長,
房價也是會長期的上漲,但只要房價的漲幅沒超過所得長率的平方倍,房價漲多只
會出現短期的拉回,之後都還能再上漲創高.可是,一旦房價的漲幅超過了所得成長
的平方倍數,那時房價再下跌就不是拉回了,而是長期的下跌走勢.它的下跌週期則
是要看當波房貸主流商品的繳款期限?例如:1990年日本及台灣房地產債務泡沫
破裂,那時房貸的繳款主流商品是以20年期的為主.結果日本和台灣的房價長期
走勢,直到2008年才見底部.房價的跌幅達到70%左右!!!當波房價下跌的時間接近
20年,有18年之久.過去這幾年房貸的主流商品繳款年限大多是30年期的,這也
預告了下一波房價下跌的時間會接近30年!!!
今年以來大陸的房地產市場從長期的漲勢明顯走跌,且未來的跌勢會持續很久,
下跌的空間也會非常大,但一般的大陸民眾卻麻木不仁,不知未來的房價會何去
何從?因為這是大陸改走修正主義,允許個人擁有資產以來第一次的炒作房價
經驗,而台灣在1990年~2008年就己經有過經驗了.鄧小平不是說過:政治學台北,
經濟學台灣?而事實也是如此,只不過老百姓都是後知後覺的,事後才會覺悟!!!
台灣上一波房地產債務泡沫化約是發生在1981年~1990年,那時台幣大漲,從44元
兌1美元最高升值至24元兌1美元,國際資金大量流入台灣炒匯賺價差,台灣錢淹
腳目!!!帶動股市,房價爆漲.股市為領先指標於1990年3月見高12682點後崩盤大跌,
房市為落後指標於1991年後走入空頭跌勢,於2002年SARS禽流感時跌入低檔,直到
2008年美國金融海嘯時才見底回升,進入另一個長期的上漲趨勢!!!
首先看在房價的上漲債務泡沫化的過程:從1981年~1990年建築水泥工師傅的薪資
從日薪500元漲到約2500元,漲幅逹到5倍,但因為當時國際利率是10%高利率水準,
因此房價的漲幅並不到10倍.但是在中南部的土地買賣價格卻有逹到25倍以上的
水準,即薪資所得成長5倍,土地上漲超過25倍,也就是土地價格漲幅是所得成長率的
平方倍!!!
而房地產價格一旦漲到債務泡沫化的程度,就會轉入長期的空頭跌勢,至於房價會在
高檔盤頭多久?這要看當下的利率水準,高利率時期炒房則是高成本,房價高檔盤頭
的時間很短,因為在高利率之下,資金在房地產賺不到錢,很快就會轉入定存,賺取定存
利息.而低利率時期炒房成本低,就算資金轉入定存也賺不到什麼利息,所以資金更願
留在投機市場,不管是股市還是房市之中.台灣央行從2008年把利率降到年息1.25%
之後,這十幾年來再也沒有升息過2%以上,目前則還在年息1.5%的低水準,這也就是
為什麼房價從2009年起漲至今漲幅超過1.5倍了,卻未見大幅度的回跌,這一切都是
超低利率惹的禍,這個罪魁禍首就是央行,而始作俑者則是美國的聯準會.
其次是在房價轉入跌勢的下跌週期:房市炒到債務泡沫化後,市場必須去面對和處理
債務問題,用時間去清理債務.台灣在1990年前後的房市債務高峰期,它的還款週期
大多數是15年期和20年期分期付款的.這就是為什麼直到2008年過後台灣房市的
債務壓力才解除,前後花了17年左右.時間剛好介於房貸主流商品週期之間.而自從
2009年起房價再度大漲近2倍,以大台北地區來看2016年的漲幅就逹到2倍了,之後
炒房的勢力就越往中南部發展,這個時期的房貸分期繳款的主流商品則是20年期和
30年期的,也就是未來台灣的房價一旦走入空頭跌勢,它需要用20年以上的時間來
清理債務問題.就用武漢肺炎肆虐之前的2020年起算,下一個台灣房價的底部至少
要等到2040年之後才能見到,也就是現在買房的人,就算見到短期房價還有上漲,
除非你是短線客,若是長期自住的人,未來都是要被房價給套牢的!!!
最後是房價跌入空頭它會跌多深?日本從1990年和台灣一樣房市債務泡沫破裂,
至2008年房價跌幅超過7成,日經指數從38900點跌到剩下7000點.而台灣的房價
在都會區的跌幅也有5成的水準,而鄉下就更慘了,因為沒有買盤接手,房價也是跌
至7成的水準.用一個大家都比較能聽懂的話說:蛋黃區的房價跌到接近土地加上
建築成本.而蛋白區則是跌破土地加上建築成本.鄉下慘到房價跌到只剩下建築
成本,也就是買房子送土地!!!這就是2008年時台灣房價的寫照.
所以最近這幾年買房子的人,你要堅強一點,房子要住超過30年以上才不會賠錢.
因為這幾年房價在高檔盤頭,盤到讓你懷疑人生,但你卻沒忍住!!!就像大陸過去
幾年的情況一樣:中國大陸的房價在2017年底的漲幅就己經超過債務泡沫化的
水準了,但是大陸的14億人就像是瘋了一樣,從2017年~2019年底,在大陸只要有
新的建案推出,就會引起老百姓瘋搶,想買預售屋的人要提前3~5天去排隊,甚至
是排隊後還要搖號,搖中了才能買房,瘋狂至此,無以復加.真是應驗了一句話:
上帝要毀滅一個人,必先使其瘋狂!!!
依據中共官方統計,大陸老百姓的財產有75%是在房地產,而這其中有大部份的人
是用高成數貸款買來的房子.一旦房價大跌,未來這些人不但資產沒了,想賣掉房子
還會倒欠銀行錢.也就是賣了房子也還不清房貸,一輩子變成屋奴.這種情況和台灣
2000年前後有沒有很像??2000年之前李登輝總統就一直在要求銀行打消房市
呆帳,2000年阿扁總統上任之後,又推行RTC金融重建,政府花了超過1兆台幣去幫
銀行處理呆帳,2003年之後台灣的銀行體系才擺脫倒債危機.這些情景未來在大陸
都會再度發生,事己至此,就算神仙下凡也救不了大陸的債務危機!!!
唉!天要下雨,娘要嫁女,由不得人.看倌們請自己保重!!!
2008年美國爆發金融海嘯時,美國是台灣最大的貿易出口國,目前台灣最大的貿易
出口國是中國大陸,大陸己揭開金融危機的序幕了,年初先是第五大房地產公司海航
破產,目前則是第一大房地產公司恒大爆發倒債危機,且未來大多數的房地產公司
都會連鎖倒閉.大陸的金融市場崩潰了,台灣怎麼可能獨善其身,台灣的股市,房價都
會受到連累的,不要心存僥倖才好!!!
想要投資房地產獲利必須等底部出現才能進場.但若是要自住者,則是在房價長期
下跌的半週期,伴隨重大國際性的金融危機,房價大幅拉回時就可以進場了.因為房價
的底部要等很久,再者半週期房價腰部出現了,自住者若還不買房,要等底部出現,那
要花費的房屋租金和繳房貸的利息相去不遠,故有點浪費生命的感覺.
中国市场足够大，依然有很大的活力，共同富裕是使命，相比于国外悬殊的贫富差距，能提出并制定共同富裕的政策支持，是福祉
謝謝
三位大師谷有千秋 讚！
各有千秋。
同富裕？同归于尽才是！
共同富裕,，全面脫貧就是掃走京城內底層工作一批人，他們所謂的低端人口⋯⋯所以他這麼說只是「看起來」共同富裕也全面脫貧，但他沒有改變本質的問題，還是面子工程
共同富裕是陷进式的美好希望。
果真如此、那就普天“同慶”！
笑斃了，他是總設計師，你說總加速師，加速...笑到不行。
加速中共帝國在國際社會消失 !!!
這個矢板明夫太有風趣幽默極了！生活中的體驗好豐富經歷呀！
也許對國際社會是件好事 !!! 認清中共帝國的真面目 !!!
《中企面臨型，不轉等死，一轉找死！》多麼熟悉的句子，我30多年前在台灣看電視，也看到同樣的專家評論句子：中國的改革開放；不開放是等死，開放是找死！
30多年過去了，當年台灣人均收入是大陸城市人均收入的30倍以上，現今大陸城市的人均收入已經和台灣一樣了，有40多萬台灣人長期在大陸生活。
我也不相信這種隔幾年就來一次的中國崩潰論, 但不可否認的是, 中國經濟近年已開始放緩, 而中國幾十年的野蠻資本主義所累積的各種問題, 環境負債貧富差距等等, 會使得中國在還沒真正富起來之前就倒下來, 這種倒不像美國的倒, 它會倒得更快更重. 舉個例子, 九十年代的中國崩潰論是基於三角債, 但因為快速的經濟增長, 這個問題被壓了下來, 因為政府有能力概括承受. 但如果經濟增長慢下來, 這問題就壓不住了.
大象倒下來, 台灣就倒楣.
共同富裕～
是清算富豪家產！
不清算高官權貴家產！
这些人已经权商勾结了形成利益集团了，影响到人民利益，不得不打压。
汪博，讚
good
真的很专业
共同富裕是讓打工仔有更好福利和改善代遇,讓他們有歸宿感和安全感。
难得有明白人。这里倒共反华真是到了让人看了恶心的地步。一点也不客观。
共同貧窮!😢😭😰🥶😱😨
三國演議值得追蹤別錯過
多想想台灣自己的問題更為重要
【多想想中國自己的問題更為重要，病毒宗祖國！】
這句話對你們中國自己更重要！
你們共產黨有啥資格說台灣的事呀！
你們共產黨、國民黨是上個世紀屠害中國人的餘孽！
從【中共肺炎】危害世界的【巨嬰蠻族】思考
就可看出這種反人類文明的【真滿清假中國】族群
早就已經沒有，早就該滅掉的【滿清餘孽】價值觀
早就該消失於歷史的灰燼中
卻卡著中國人自我感覺良好、不會反省的【正面發展】跟不上世界
這樣的中國看不到未來
每個人都有房，車子，，
日本市场调整了二十多年了，今天也依然低迷，还是听美国大哥的广场协议对市场有效。
共同富裕 = 被共產，然後共產來的財產不是均分給人民，而是都跑到極權者手上去，主要用來鞏固極權者權力。
既可怕，又可笑!可卑?
看来你喜欢贫富差距极大的美国，有钱的可以上太空玩，没钱的连垃圾都不如。
对了，你是吃莱猪的台湾人，请问你去过美国生活吗？应该说 请问你曾经生活在台湾以外的地方吗？我猜没有。
@@SW-fy8pq 四毛九一个
@@SW-fy8pq 你要記得到美日韓澳紐時千萬別吃牛豬肉，因為你一點萊劑都不能吃。
馬列
這金字塔的「欲世界」非平等的「極樂世界」。一間公司若不能鼓勵業績跑在前面企圖心重的「拼命人」，讓較無能力落後的人追隨的話，這間公司很快便會面臨「倒閉」或「清算」或「被接管」……更何況是整個國家呢？!
@junyuan hu 你有沒有發現沒人跟你按讚，同意你的說法。
@junyuan hu 你應該沒整個看完節目吧，人家來賓已經點出中國的問題了，就是社會主義老路是走不出經濟困境了，你還在社會主義理想化
@junyuan hu 五年後再看看，現在辯論沒個輸贏，記得你今天說的就好。下次見
精彩！
- 謝董, 你得看看顏清標, 人家貸款不用還
經濟學人楊小凱生前很早說過：中共經濟發展模式是"後發劣勢"，沒有法治配套，企業主無法累積財富以研發創新，其經濟難以為繼。
积累财富只会让哪些富豪更加为富不仁，台湾富豪有几个把财产捐出来，一直投入研发的？真搞笑，只有不断的引入人才，激发创新，适应市场，就会有更多的企业竞争，像三星都垄断了通讯了，韩国国内市场谁跟他竞争?哪里来的活力，如果不是注重海外市场，在韩国三星就是一个大蛀虫，越到后期就会越明显，只有更多的企业和技术才能不断颠覆和进步，财阀越强大，越会裹挟竞技，开始是贡献，后期其实都是吸血。所以到一定时期就是要狠心，推倒大物，但产业链要稳，让更多的中小企业露头发展，才会有更进一步发展
@@weiguoyang4459 中華儒家文化：富而好禮、富以其鄰。
矢板先生口條好。講話真有趣
高水准的论述
此時此刻可以選“負”一百強了
原本可以極盛半世紀
結果來了個翠平
直接倒退半世紀
翠萍僅僅是加速而已，其實是早晚的事情
说的很好，我喜欢 订阅了
共同富裕不用工作
共同富裕=割長最快的韭菜
不得不说你的这个说法中肯。为中国的富人们忧伤，不过想想中国的现体制和现统治阶层就能理解了。
民主制度=让韭菜以为自己不是韭菜
@@54ni8hehe5 民主體制 人民有推翻政權的權利 也有能力推翻 然而你中共國 獨裁一黨專政 韭菜就是韭菜 不管你多有錢 只要不是體制內的人 你就是韭菜
@@54ni8hehe5 極權制度=讓你樂於當韭菜而不自知🥺
割不割韭菜和政治制度無關,但和債務指數和債務總量有關!!!
何謂房地產債務泡沫破裂?房價要漲到什麼幅度才會造成債務泡沫破裂?
房地產債務泡沫破裂後要跌多久?跌多深?房價才會見底??
房價的主要上漲力道是來自於薪資所得的成長率!!!也就是推升房價上漲的主要
力量是來自於所得的實質增長.但房價的漲幅要達到債務泡沫破裂所需要的漲幅
卻是要超過薪資所得成長率的平方倍,房市債務才會泡沫破裂.再說清楚一點:
人民的薪資所得從1倍增加到2倍,房價可以從1倍漲到4倍,要是薪資所得從1倍
漲到3倍,房價可以從1倍漲到9倍.為何會如此?因為房價的上漲除了實質薪資所得
增長的推升力道之外,房價的上漲更多是由於預期的上漲心理因素.即過去的十年
薪資可以從1倍漲到3倍,那麼市場會預期未來的十年薪資還可以再上漲3倍,而房價
在現在就會被炒到未來十年後的預期價格.即房價會漲超過9倍以上!!!但市場並未
能創造出這麼多的實質財富,只能靠擴大房貸負債來推升房價,而市場最終也會
承受不住,被債務給壓垮的.這就是房地產的債務泡沫破裂.
所以一個經濟體只要它的經濟成長率是持續成長的,人民的所得仍是在不斷增長,
房價也是會長期的上漲,但只要房價的漲幅沒超過所得長率的平方倍,房價漲多只
會出現短期的拉回,之後都還能再上漲創高.可是,一旦房價的漲幅超過了所得成長
的平方倍數,那時房價再下跌就不是拉回了,而是長期的下跌走勢.它的下跌週期則
是要看當波房貸主流商品的繳款期限?例如:1990年日本及台灣房地產債務泡沫
破裂,那時房貸的繳款主流商品是以20年期的為主.結果日本和台灣的房價長期
走勢,直到2008年才見底部.房價的跌幅達到70%左右!!!當波房價下跌的時間接近
20年,有18年之久.過去這幾年房貸的主流商品繳款年限大多是30年期的,這也
預告了下一波房價下跌的時間會接近30年!!!
今年以來大陸的房地產市場從長期的漲勢明顯走跌,且未來的跌勢會持續很久,
下跌的空間也會非常大,但一般的大陸民眾卻麻木不仁,不知未來的房價會何去
何從?因為這是大陸改走修正主義,允許個人擁有資產以來第一次的炒作房價
經驗,而台灣在1990年~2008年就己經有過經驗了.鄧小平不是說過:政治學台北,
經濟學台灣?而事實也是如此,只不過老百姓都是後知後覺的,事後才會覺悟!!!
台灣上一波房地產債務泡沫化約是發生在1981年~1990年,那時台幣大漲,從44元
兌1美元最高升值至24元兌1美元,國際資金大量流入台灣炒匯賺價差,台灣錢淹
腳目!!!帶動股市,房價爆漲.股市為領先指標於1990年3月見高12682點後崩盤大跌,
房市為落後指標於1991年後走入空頭跌勢,於2002年SARS禽流感時跌入低檔,直到
2008年美國金融海嘯時才見底回升,進入另一個長期的上漲趨勢!!!
首先看在房價的上漲債務泡沫化的過程:從1981年~1990年建築水泥工師傅的薪資
從日薪500元漲到約2500元,漲幅逹到5倍,但因為當時國際利率是10%高利率水準,
因此房價的漲幅並不到10倍.但是在中南部的土地買賣價格卻有逹到25倍以上的
水準,即薪資所得成長5倍,土地上漲超過25倍,也就是土地價格漲幅是所得成長率的
平方倍!!!
而房地產價格一旦漲到債務泡沫化的程度,就會轉入長期的空頭跌勢,至於房價會在
高檔盤頭多久?這要看當下的利率水準,高利率時期炒房則是高成本,房價高檔盤頭
的時間很短,因為在高利率之下,資金在房地產賺不到錢,很快就會轉入定存,賺取定存
利息.而低利率時期炒房成本低,就算資金轉入定存也賺不到什麼利息,所以資金更願
留在投機市場,不管是股市還是房市之中.台灣央行從2008年把利率降到年息1.25%
之後,這十幾年來再也沒有升息過2%以上,目前則還在年息1.5%的低水準,這也就是
為什麼房價從2009年起漲至今漲幅超過1.5倍了,卻未見大幅度的回跌,這一切都是
超低利率惹的禍,這個罪魁禍首就是央行,而始作俑者則是美國的聯準會.
其次是在房價轉入跌勢的下跌週期:房市炒到債務泡沫化後,市場必須去面對和處理
債務問題,用時間去清理債務.台灣在1990年前後的房市債務高峰期,它的還款週期
大多數是15年期和20年期分期付款的.這就是為什麼直到2008年過後台灣房市的
債務壓力才解除,前後花了17年左右.時間剛好介於房貸主流商品週期之間.而自從
2009年起房價再度大漲近2倍,以大台北地區來看2016年的漲幅就逹到2倍了,之後
炒房的勢力就越往中南部發展,這個時期的房貸分期繳款的主流商品則是20年期和
30年期的,也就是未來台灣的房價一旦走入空頭跌勢,它需要用20年以上的時間來
清理債務問題.就用武漢肺炎肆虐之前的2020年起算,下一個台灣房價的底部至少
要等到2040年之後才能見到,也就是現在買房的人,就算見到短期房價還有上漲,
除非你是短線客,若是長期自住的人,未來都是要被房價給套牢的!!!
最後是房價跌入空頭它會跌多深?日本從1990年和台灣一樣房市債務泡沫破裂,
至2008年房價跌幅超過7成,日經指數從38900點跌到剩下7000點.而台灣的房價
在都會區的跌幅也有5成的水準,而鄉下就更慘了,因為沒有買盤接手,房價也是跌
至7成的水準.用一個大家都比較能聽懂的話說:蛋黃區的房價跌到接近土地加上
建築成本.而蛋白區則是跌破土地加上建築成本.鄉下慘到房價跌到只剩下建築
成本,也就是買房子送土地!!!這就是2008年時台灣房價的寫照.
所以最近這幾年買房子的人,你要堅強一點,房子要住超過30年以上才不會賠錢.
因為這幾年房價在高檔盤頭,盤到讓你懷疑人生,但你卻沒忍住!!!就像大陸過去
幾年的情況一樣:中國大陸的房價在2017年底的漲幅就己經超過債務泡沫化的
水準了,但是大陸的14億人就像是瘋了一樣,從2017年~2019年底,在大陸只要有
新的建案推出,就會引起老百姓瘋搶,想買預售屋的人要提前3~5天去排隊,甚至
是排隊後還要搖號,搖中了才能買房,瘋狂至此,無以復加.真是應驗了一句話:
上帝要毀滅一個人,必先使其瘋狂!!!
依據中共官方統計,大陸老百姓的財產有75%是在房地產,而這其中有大部份的人
是用高成數貸款買來的房子.一旦房價大跌,未來這些人不但資產沒了,想賣掉房子
還會倒欠銀行錢.也就是賣了房子也還不清房貸,一輩子變成屋奴.這種情況和台灣
2000年前後有沒有很像??2000年之前李登輝總統就一直在要求銀行打消房市
呆帳,2000年阿扁總統上任之後,又推行RTC金融重建,政府花了超過1兆台幣去幫
銀行處理呆帳,2003年之後台灣的銀行體系才擺脫倒債危機.這些情景未來在大陸
都會再度發生,事己至此,就算神仙下凡也救不了大陸的債務危機!!!
唉!天要下雨,娘要嫁女,由不得人.看倌們請自己保重!!!
2008年美國爆發金融海嘯時,美國是台灣最大的貿易出口國,目前台灣最大的貿易
出口國是中國大陸,大陸己揭開金融危機的序幕了,年初先是第五大房地產公司海航
破產,目前則是第一大房地產公司恒大爆發倒債危機,且未來大多數的房地產公司
都會連鎖倒閉.大陸的金融市場崩潰了,台灣怎麼可能獨善其身,台灣的股市,房價都
會受到連累的,不要心存僥倖才好!!!
想要投資房地產獲利必須等底部出現才能進場.但若是要自住者,則是在房價長期
下跌的半週期,伴隨重大國際性的金融危機,房價大幅拉回時就可以進場了.因為房價
的底部要等很久,再者半週期房價腰部出現了,自住者若還不買房,要等底部出現,那
要花費的房屋租金和繳房貸的利息相去不遠,故有點浪費生命的感覺.
說的跟真正做的，完全不符，中共政權完全沒有「信用」可言！全副精力在「維穩」在「大外宣」「封鎖言論」，能共同富裕嗎？
不懂别在这里装懂
收看
共同富裕是当下中国解决社会问题的唯一出路。
分土地了
一顆石頭兩隻貓，三條魚和四隻雞。哈哈哈哈哈哈😂
👍👍👍
最喜歡太君了
借錢一定要還") ----- 謝董, 你得看看顏清標, 人家貸款不用還
非常好的评论，诺贝尔经济学奖应该给你。
讚！ 頭香
Excellent content!!
OK
這些老三台的logo都好老派.. 可以更新一下嗎 然後這結尾也太草率..
所以忘了毛主席的思想
非常好中國很快很快就倒了全世界的人都快樂 每個人都會很高興
你們要認識----上帝---就得平安 福氣也必臨到你----聖經
These guests still need to read a few more books. Gondon Chang's book published in 2001, The Coming Collapse of China, is much more insightful and profound. He also participated in hearings in the U.S. Congress to present his ideas to senators.
So we see that from 2001 to today, China's economy has grown 11 times (US $). LOL.
Grown 11 times? China's economy is going down right now.
You can make money for 11 years. But you die if you starve for a few days.
@@YouFool001 "China's economy is going down right now." I heard sth like this every year since 2001. You got something new?
習近平現在的整肅的確是在讓中國的經濟財政變得更健康，但真正的問題不在現在的整肅，而是人心的改變與矯枉過正；而且習近平不是仁君，也不相信市場機制，他相信極權政府的強制力。
習近平的整肅也是用錯的方式在整，只是換一批人重新玩一遍。中國在共產唯物主義的洗腦下，真的人心社會完全扭曲，短時間是好不了了。
@@drvantasstik 的確，但中國民眾還是支持習的方法，不管是被洗腦或者被虛偽謊言說服，他們的確是支持的，而且中國民眾內部對於中國共產黨的支持確確實實更勝過往。而這種民族主義的洗腦教育，會讓中國人更比歐美人民更能忍受各種不好的狀況。
@@tinshane1126 不见的所有的人支持，网上看到的的确是支持，因为不支持的都被消音，应该是沉默的大多数。
老蔣:假貨
老毛:二貨
習包:蠢貨
舔共:賤貨
國民黨:爛貨
@@jimmyg4589 大多數沈默就是大多數順服，順服就沒太大阻力，執政的管理成本就低，那大多數人的意見就沒人在乎，沒人在乎就可以繼續加大力度。
這幾個天才沒有進入內閣團隊，是國家的巨大損失啊！
貧富差距大,富的應該帮助窮的工人給多些褔利勞工。
至少资本主义做不到
大開眼界
在國內看不到這樣的論壇
在我看来，国内的是报喜不怎么报忧，而这种节目几乎就是瞎抹黑。这个日本人原在中国生活十几年，跑到日本后混政坛，不说中国坏在日本政坛是没有市场的。RUclips上的不是吹就是黑，能相对客观看待的比较少。
@@chunliudeng6895 什麼報喜不報憂，太會修飾了吧，RUclips上面什麼類型的討論都有，不管是認真討論還是黑中國亦或是共產黨論述的，但牆內現在能討論嗎？再者每一次有人犯了什麼法出事，就是不把細節交代清楚，牆外媒體雖然有偏見但至少他們寫的文章及其內容是相對客觀跟完整的，同一事件一對比大陸官媒的內容就明顯讓人會覺得避重就輕。牆外媒體確實不是完美的，但至少是相對自由的，現在微博根本變成政治宣傳平台了，以前微博哪來那麼多共產黨的熱搜。
@@chunliudeng6895 中國人看清楚 ！就是這樣的人 在害 你們中國人 懂嗎？
@@flyblowwang 哪个客观不客观，是不是在黑就不用你教我了。你看过的我也看过，你没看过的我也看过。你所谓的墙内墙外我都呆了
@@嘎嘎拉拉-w4k 哟，众人皆醉你独醒。没啥好说的
料理美食
最喜歡習的這張照片，好像說“茂喜”啊！