Projektová dokumentace v ceně kterou uvádíte umožňuje firmám prostor pro kreativitu - viz. Vaše oblíbené překlady. Kvalitní projekt, dle kterého se má dům nacenit a dle kterého se má i stavět bude stát víc než uvádíte. Myslím, a také s Vámi souhlasím, že zákazník si může o firmě zjistit mnoho informací. Naopak realizační firma tyto informace nemá. Rád se s Vámi sejdu a o podobných věcech si s Vámi rád popovídám. Váš pořad děláte dobře a baví mne. Jen určité souvislosti Vám unikají - viz příklad a doporučuji Vám se do nich nepouštět bez přípravy. Kontaktujte mne, rád Vás seznámím z tokem peněz na stavbě.
mr simek má pravdu je to tak ve všech oborech jakmile je předem zaplaceno tak se firmě otvírá prostor k finální horší kvalitě jakýchkoliv díla... pak jen slyšíte takhle my to děláme.....
Mě už se dům blíží do finále a jsem nesmírně rád, že jsem nekoukal na cenu a firmy vybíral dle kvality a referencí. Cena byla vyšší, ale nikdy nebyly vícepráce, ba naopak i ponížení a vždy jsem platil až po díle ! Jak říká pan Šimek, nekoukejte jen na cenu, nakonec to může být drazší...
@@tomas2246 Stran firmy co mě dělala většinu důležitých částí lituji jen toho, že jsem neměl peníze na stavbu na klíč :) Ale mám zděnou stavbu, čili Vám asi moc nepomohu :/ Měl jsem velký souboj mezi zděnou VPC a dřevěnou CLT stavbou. Vyhrál to zejména právě fakt, že na klíč bych to nedal a zděná stavba snesla více možných chyb jak od mé svépomocí, tak od místních řemeslníků.
Musím zde reagovat. Nezapomínejte že existuje taky mnoho podvodných investorů, kteří sice zaplatí polovinu zálohy ale potom se dále k placení už nemají a nechtějí převzít dokončené dílo. Jednou se nám stalo, že den před předáním zákazník sám v noci poškodil kabeláže elektroinstalace aby nefungovala a nemusel tak podepsat st. deník. Ono je to pro a proti. A když dojde na soud, táhne se to bůh ví do kdy a stejně se tím nic nevyřeší. Nejlepší je asi nepodnikat :-D
4 года назад+1
ano, mám v hlavě i pár těchto případů, takže u brzkého videa, kde firma jsou podvodníci vytáhnu i story od klientů, kteří do toho vztahu také šli ve stylu jak ojebat firmu.
Souhlasim plne s Vami. Takto postupovat je velmi rozumne, ale je bohuzel mnoho stavebniku, co si nedokazi spocitat 5 a 5 a klidne temer vse zaplati dopredu.
Se zalohama je to dvosecny,uz jsem zazil,ze klient delal problémy s doplatkem i když bylo vse v poradku.Proto beru 75% dopředu na veskere práce a mam jistotu ze je materiál zaplaceny a i lidi.Naklady a marzi beru na sebe.Ale vdy je to loterie z obou stran.
Dobrý den jenom dotaz. Co si myslíte o rozfázování stavby na části na základě písemné objednávky? 50% záloha na základě objednávky, zálohová faktura, po předání řádná faktura s celou částkou? Děkuji za odpověď.
Bohuzial, ale svata pravda Pavle, na Slovensku je to podobne ak nie horsie a takymto sitom by preslo mizive percento firiem aj preto som sa rozhodol ist do toho svojpomocne a aj ked nieje vsetko na jednotku nikto ma neokradne, neoklame, nepodvedie, mam prehlad a o financiach ani nehovorim, ale ten moj je iny pribeh 🙂 Drzim palce do dalsich videi a nech sa dari ✌️
S cenou projektů je to trochu složitější. Dám dva příklady. První: Obdélníkový dům, TČ, přípojky připravené, územní plán bez omezení, pozemek v rovině - ano, projekt ke stavebnímu povolení (podle kterého by se dalo stavět, jak už se to dnes dělá), může stát 80-100 i s inženýringem. Druhý příklad: Tvarově složitý dům s množstvím detailů (lodžie, balkóny, terasy...), TČ v kombinaci s fotovoltaikou nebo dalšími zdroji, památková zóna nebo zásadní omezení územním plánem (znamená bitvy s památkáři a úřady), pozemek ve svahu, k tomu garáž.... nemůže stát pod 100. Kdo by pod 100 takový projekt udělal, aby se podle něj dalo stavět, tak je buď student, který potřebuje na pivo a neplatí daně, kancelář a programy nebo důchodce, kterého to pořád baví nebo někdo, kdo brzy skončí. Samozřejmě se bavím o projektu, který obsahuje nějaký návrh dispozic a není to jen přepajc katalogového domu. Zvlášť pokud někdo staví svépomocí, tak si nemůžete dovolit všechno 10x předělávat, protože mu stačilo "pár čar". Radonový průzkum a návrh správně hydroizolace vyjde na cca 5k. Když tam někdo naplácá pro jistotu tři vrstvy a ještě hliník, tak jste v mínusu klidně 20k. Když tam někdo prdne na frajera jen nátěr, tak nápravná opatření můžou jít do desítek až nižších stovek tisíc. Matika toho je jednoduchá, nejvíc peněz se šetří ve fázi návrhu a zpracování projektu, na tom se nešetří, viz položkový rozpočet, který sice něco stojí, ale pomůže Vám ohlídat si stavbu. Samozřejmě pokud dělá firma plný servis včetně projektu, tak je to trochu něco jiného a asi si přebere zodpovědnost za zjednodušený projekt tím, že ho realizuje??? Asi to má každá firma jinak. Pardon, že jsem se tak rozepsal, jen mi nepřišlo korektní tu cenu takhle vypálit. Fandím, díky. :-)
Díky za inspirativní video. Jenom v závěru videa jste říkal ohledně fasády, že změnil EPS 100 - 150. Jestli jste nechtěl říct 70 na 100. :) Nechce se mi věřit, že by někdo dával soklový polystyren na celou fasadu, ikdyž kvůli odolnosti proti dětem by to bylo super. :) Ale ty peníze.. Ať se daří.
5 лет назад+1
né, myslel jsem tloušťku 100mm-150mm, neupřesnil jsem.
Jen jedno upřesnění, závazky ke společníkům jsou přesně naopak, než jste říkal, tzn. společníci do firmy půjčili 1,5M a teď jim je firma dluží, což je v pohodě, je to prostě vklad do podníkání, a zároveň je tam úvěr, skoro 1,4M, takže je vidět, z čeho se ztráta kryla.
Přehlédnul jste znaménko mínus před tou částkou. Kvůli tomu je to pohledávka firmy. U těch půjček od bank (závazky k úvěrovým institucím) to znaménko mínus není. Takže je to skutečně tak, jak říká pan Šimek.
Dominik Ráček, co jsem tak slyšel o ekonomických stavbách tak spoustě lidem nedokončili stavbu, baráky praskají a lidi se s nimi soudí. Různé podvody a další. V černých obcích jsou jako doma. Napište si do vyhledávače recenze na ekonomické stavby a přesvědčete sám.
@ Strašně se nám líbí Vaše videa. Zhruba za rok chceme stavět 300m2 kanadskou dřevostavbu v Rohatcích (kousek od Roudnice N. Labem) a líbí se mi jejich návrhy a fotky z realizovaných projektů, bohužel jsem ale nezískal dost referencí. Pokud dohlížíte projekty i na hranici Středočeského a Ústeckého kraje tak bychom se určitě v budoucnu domluvili! Ať se daří :) Palec nahoru
Dobrý den pane Šimku, sleduji Vaše videa už delší dobu a chtěl bych Vám moc poděkovat. Nebýt Vás, tak skočím po nejlevnější firmě s dobrými referencemi. A mimo jiné mohu říct, že jste mě “naučil” na co si dávat pozor. Za to Vám patří obrovský dík. A přece jen bych měl na Vás otázku. Mohu se Vás zeptat jmenovitě na pár opravdu kvalitních firem? RD Rýmařov je kupříkladu za mě velice pěkný výběr.
2 года назад
však to znáte, já veřejně žádnou firmu nechválím konkrétně. Jednak z důvodu své nezávislosti, ale i protože jednou realizace vyjde a podruhé ne. Více klidně po mejlu.
Dobrý den pane Šimek, rád bych se Vás touto cestou zeptal na Váš odborný názor. Stavební firma z jižní Moravy nabízí výstavbu s následující skladbou obvodové stěny:"sdk 12,5 mm osb deska 12 mm, kvh hranol 140 mm, výplň min. vatou 140 mm. osb deska 12 mm, esp pol. 120 mm, lepidlo, perlinka a sil. omýtka." S tvrzením, že se jedná o difúzně uzavřenou stavbu. Namítal jsem, že tam chybí jakákoliv parozábrana a bylo mi sděleno že jako parobrzda funguje ta OSB deska kat. 3, která žádnou vlhkost do konstrukce již nepropustí... Přijde mi to jako úplný nesmysl ale nejsem schopný této firmě jako laik argumentovat. Co si o tom myslíte vy? Děkuji moc za Vaší odpověď.
osb3 plní úlohu parozábrany..... takto mi to povedal architekt ako možnú alternatívu (nemám drevostavbu)
5 лет назад+4
No , tohle budou pěkní amatéři, dál od nich. OSB deska zde bude plnit parobrzdu, takže difůze půjde do konstrukce, bude to difůzně otevřená konstrukce. To, že 12tka OSB je na parobrzdu zcela nevhodná a další materiály směrem ven neumožňují difůzi vodních par - tahle skladba je prostě na facku. Dál od nich, ani instalační předstěna není, veškerý rozvod tahají v nosné konstrukci.
Děkuji moc za odpověď, rozhodli jsme se nakonec pro jinou firmu a dali jsme na osobní pocit. Mimochodem, moc se nám Vaše videa líbí... Jsme moc rádi že něco takového tvoříte. Přeji hezký večer.
A staví se stále stejným tempem jako v minulých letech nebo má stavebnictví větší setrvačnost - v médiích už občas straší tím že se tempo ekononimického růstu klesá.
V Německu už jsou problémy,zvažují zavedení záporného uroku aby dostali peníze do oběhu.U nás to bude ještě chvilku trvat,ale na velkých stavbách např nákupní centra a pod to poznáte nejdřív.Zatím se u nás plní bazary užitkovými auty,což je první signál poklesu ekonomiky
tohle je docela mazec, kdyz jsem vybiral stavitele, tak jsem nad timto vubec nepremyslel. ale jak jsem zkouknul video, tak jsem zjistil, ze jsem nastesti vybral dobre :)
onno firma v zapore alebo v minimalnom zisku moze byt uctovne naschval aby nemuseli platit dane to sa dnes bezne robi poznam x ludi z x obrov ktori maju miliony eur a ked pozres na registertak maju vykazane nuly alebo straty ciste koli daniam sa to tak proste robi ze sa hladaju naklady aby firmi vychazdali na nulu zarobku pripadne racej mensi minus nez aby vykazali zisk a zaplatili s neho dan
Dobrý den, zmínil jste, že, firma dluží za elektropráce 800 000 tisíc, to snad ne, nejspíš to bylo myšleno nejen, za tuto stavbu.
4 года назад+1
samozřejmě, kumulovaný dluh. Vídávám to i u jiných firem, kde si mi řemeslník "uleví" kolik mu firma dluží. Postupně se to kumuluje a kdyby řemeslník do toho hodil vidle, neuvidí z nich asi ani korunu.
No a kdo je ted majitelem stavby, kdyz klient zaplatil zalohy, ale nezaplatil zadnou fakturu? Co kdyz insolvencni spravce prijede a sebere z domu co se da?
Radek Svoboda tady není žádné do když. Má to přesně své pravidla.
5 лет назад
Naštěstí došlo k dohodě mezi klientem a zhotovitelem - vztah ukončen, žádné nároky obou stran nebudou požadovány. Ono zkuste něco požadovat na firmě, viz jejich majetek na linku v insolvenčním rejstříku.
@ vztah ukoncen znamena prosim co? Fakturu nedoplatim, na zalohy kaslu, stavbu dodelavam s jinejma, tedy kompromis ?? :-)
4 года назад
@@radeksindelar4165 klient měl něco předplaceno,ale pravděpodobnost, že by to dostal z krachující firmy je nula. Proto podepsáno prohlášení, že se rozcházejí bez závazků/pohledávek a dům byl rychle připraven k nástupu klientových řemeslníků, kteří dům dostavěli k předání.
4 года назад+2
mimochodem koho jsem nepotkal na novém dozoru minulý týden - stejná dodávka, stejní řemeslníci, stejní dodavatelé materiálu, akorát jiný název firmy.
Také sem jim nalít pani Heroutová si vzala zálohu na hrubou stavbu 1,5 milionu a za tři měsíce na sebe vypsali insolvenci.No podal jsem trestné oznámení na polici za podvod
bohužel tohle je praxe některých rádoby stavebních firem , živím se jak osvč a tyhle rádoby stavební firmy alias obchodní společnosti bohužel jsou a budou a to že některé nezaplatí s tím už mám bohatou zkušenost , jak že už začíná zadrhávat přeruším spolupráci a pak to dopadá jak bylo řečeno zákazník přijde za řemeslníkem a né za tou firmou se kterou má takovouhle zkušenost . Jinak díky za videa .
My berieme peniaze popredu kvoli insolventnosti klienta, bud podpise bankovu zaruku, zalozi iny majetok, dlzni upis s exekucnym titulom. Lebo ked pride na platenie, uz klient nema cas,... potom pride na tvrde vymahanie, pravnici su drahi a 98% to prehra a tvrdo zaplati, ale je to cas a peniaxe
Na videu je možná kus pravdy, jen je problém, že dává všechny do jednoho pytle. Také by se pán mohl zmínit o investorech kteří neplatí firmám kterých je také požehnaně. Jinak ohledně komentování výkazu do toho bych se raději vůbec nepouštěl, je to pouze subjektivní názor člověka který daním až tak moc nerozumí.
5 лет назад+1
Jirko všechny do pytle rozhodně ne. Naštěstí znám daleko větší množství poctivých firem než těch nepoctivců. A že je nepoctivců i na straně investorů - to jednoznačně, každá mince má dvě strany. Já znám dokonce klienta, který přišel v průběhu díla za zhotovitelem, že si přepočetl v průběhu výstavby cenu domu na m2 od konkurence a tím pádem ho stávající zhotovitel natáhl a chtěl slevu. Tenhle kanál není o tom abych předváděl sofistikované účetní analýzy, ale spíše návod , protože položku hospodářský výsledek před zdaněním snad najde každý. Být takhle dlouho ve ztrátě podle mě není o tom, že někdo neumí, ale spíš že krátí daně.
Tak já třeba v oboru daní a účetnictví pracuju přes dvacet let a myslím, že to p. Šimek z laického (ale zcela postačujícího) pohledu zhodnotil docela dobře. Ty výkazy prostě smrděj na sto honů.
Jenom taková technická, není povinností firem dávat do sbírky listin své účetní závěrky, tzn. ne u všech firem je tam najdete.
5 лет назад+2
Je povinností dávat účetní závěrky, ale firmy na to pečou - řekl bych spíše vědomě než nevědomě. Proto by stát rád i přitvrdil a podle mě je to na místě: www.podnikatel.cz/clanky/stat-chce-pritvrdit-kdo-nedoda-ucetni-zaverku-muze-byt-zrusen/
10.27: Cožeto? Základy 300K., zákazník zaplatí 150K a po dokončení doplatí 150K? Vážený Pavle, tohle už nikdy neříkejte. Znám majitele stavební firmy, kterému lidi, kterým stavěl dluží přes 1,5 mil. Kč, tímto Vámi zmíněným způsobem. Jsou to pohledávky z větší části nedobytné, protože ti chytráci mají postaveno, ale platit se jim nechce. ( dál toto rozebírat nebudu, ani současný právní bordel, který to podporuje ). Často spolu pokecáme a já mu vždycky říkám: Kašli na lidi, pokud nezaplatí předem zálohově, ať jim to postaví hlupák, který se chce nechat podvést! Na vše jde udělat smlouva. Zjednodušený příklad: Postavím dům na etapy, kterážto každá etapa bude zhodnocena společně zhotovitelem, stavbyvedoucím a popřípadě i dozorem. Čili, dostanu 300K ( plnou zálohu), udělám základy, svolám na schůzku zhotovitele a dozor, předložím fakturace a zeptám se, budeme ve spolupráci pokračovat? Pakliže ano, dostanu plnou zálohu na další etapu a vše se opakuje dokola až do předání stavby. Ona důvěra je hezká věc, ale ......................... Ps: Vaše videa sleduji. Dávám i palce nahoru, ale na tohle ho nedám. To po mě nemůžete chtít :D
4 года назад+1
hele Franto budete se divit, znám firmu, která jede právě tímto způsobem, tj. 50:50. Znám i firmu, která si nechává platit po zhotovené etapě. On pakliže je klient vyčůránek, stejně na konci nezaplatí nebo si bude hledat kličky. Znám klienta z Vlašimi, který na konci při poslední etapě řekl "těch 250 tis. nezaplatím, nebyl jsem spokojen". Nebo borce od Kralup, který si plácnul, udělal se projekt, ten si převzal, ale na stavbu nedošlo - jednoduše změnil názor a prodal pozemek. Projekt samozřejmě nezaplatil. Ta špína je na obou stranách, každopádně brzy natočím video právě o těchto klientech, kteří jsou dlužníci - buď jsou jsou pokřivení, nebo holt přecenili svoje finanční možnosti.
@ Milý Pavle, této odpovědi si velice vážím. Tak, vím je spousta firem vyčuránků, ale budoucí potencionální zákazník si může lehce vyhledat o všech firmách pravdivé informace, jejich díla i jejich bývalé spokojené, nebo nespokojené zákazníky. Naproti tomu je solidní firma ve značné nevýhodě. O budoucím zákazníkovi se nedozví zhola nic a neměla by se spoléhat na jeho čestnost a solventnost. Jsou stovky firem, které nemají takovou finanční sílu, aby si mohli dovolit ztráty v takových částkách, a řešit v řádech několika málo letech několik desítek soudních sporů o vymáhání peněz za odvedenou práci a materiál. Těším se na další Vaše videa. PS: Já, když si na ty rozhovory vždy vzpomenu a velmi rozlobeně to komentuji: Ku**a, ten ko**t si něco objedná, nechá si to udělat a pak řekne "Sorry, já nemám teď peníze, já to zaplatím potom, či potom, či ještě potom." A nezaplatí nic. Kde to ku**a jsme? On neví, že na to nemá? PPS: Nechtěl jsem to psát, ale nedalo mi to, pardon :)
4 года назад
@@franta1773 souhlas - jak já často říkám - škoda, že není nějaký "zmrdtest" kde by si klient mohl zhotovitele či opačně na začátku otestovat, aby věděl na čem je. Na začátku je každý v pohodě a superpoctivý, začne se to lámat v průběhu nebo na konci. Platí pro obě strany.
Za tohle video ti Pavle musím dat palec dolů. Nepřijde mi úplně ideální ukazovat zde dokumenty z veřejného rejstříku a komentovat to domněnky. Pokud se člověk rozhodne něco takového udělat, musí k tomu mít fakta. Vůbec netuším jak to s tou firmou je, bohužel to úplně stejně tak nevíš ty a přesto o tom děláš video...
Firma je ve ztrate kvuli danim, to je cele. Dan z prijmu atd. maji asi danoveho poradce co v tom chodi na krev. Bezna praxe u tech mensich a nekdy i vetsich. To ze dela domenky je jeho vec a Vy to nemusite sledovat. Muze to tak klidne byt a nemusi. Obecene pokud by to tak brali vsichni a bylo to voditko tak jen dobre a to pro vsechny.
friendduck :DDdD pobavil jste mne, dekuji. Co to je argument, ze mě to nemůsi zajímat a nemusím to sledovat:DD proč Vás zajima můj komentář a proč jste ho vůbec sledoval. Co vlastně čekat od člověka, který na základě jednoho videa a jednoho komentáře od jendoho člověka má jasno, ze firma je ve ztrátě kvůli danovemu poradci, co jede na krev. Skoro až neskutečné, jak rychle a s jak málo informacemi, mate jasno o insolvenci při Vás neznáme firmy a divím, ze vůbec ztrácíte svůj deahocenny čas v komentari na RUclips. Tleskam Vám....
5 лет назад+11
Pane Tykač, tak Vám nepřijde v pořádku ukazovat veřejně dostupné dokumenty ? To jste pobavil. Přesně proto tam ty dokumenty jsou, aby si jeden zjistil s kým jedná.
@ souhlasim. Jeste bych dodal ze je lepsi si firmu prolustrovat a pokud mi neco smrdi tak s nimi radeji ani nezacinat nez abych sel do rizika toho ze ztratim statisice / milion(y) a na krku budu mit dluhy , nedostaveny dum a rodinku ktera nema kde bydlet. Tohle jsou vazne veci a je dobre ze to nekdo takto otevrel
Ondřej G. Těžko zareagovat na někoho, kdo není gramotny a neumí číst.... nevim kde někdo řekl, ze mu nepřijde v pořádku ukazovat veřejne dokumenty, zavolej si k PC maminku a popros ji, aby ti přečetla můj komentář, pak zjistíš, co mi nepřijde v pořádku, protože to není ukazivani, ale komentování svými domnenkami. Ahoj kluku.
Díky za to, co děláte. Ať se daří...všem.
Dobrý dem, děkuji za toto video. Myslím, že je to nejpoučnější video pro potenciální investory na webu. (y)
Parádní nápad ukázat a popsat práci s rozvahou (Y) palec hore
Projektová dokumentace v ceně kterou uvádíte umožňuje firmám prostor pro kreativitu - viz. Vaše oblíbené překlady. Kvalitní projekt, dle kterého se má dům nacenit a dle kterého se má i stavět bude stát víc než uvádíte. Myslím, a také s Vámi souhlasím, že zákazník si může o firmě zjistit mnoho informací. Naopak realizační firma tyto informace nemá. Rád se s Vámi sejdu a o podobných věcech si s Vámi rád popovídám. Váš pořad děláte dobře a baví mne. Jen určité souvislosti Vám unikají - viz příklad a doporučuji Vám se do nich nepouštět bez přípravy. Kontaktujte mne, rád Vás seznámím z tokem peněz na stavbě.
Investori by meli aplikovat velmi jednoduche prislovi, me se to osvedcilo uz mnohokrat...
"Nejsem tak bohaty, abych si kupoval levne veci."
pemailv Aha, až na to, že v mnoha případech ti bude sebelepší smlouva na dvě věci...
Pokud nejsem z oboru a jedná se o zakázkovou stavbu domu, tak těžko aplikovat tohle přísloví. Ale jinak s tím příslovím souhlasím.
mr simek má pravdu je to tak ve všech oborech jakmile je předem zaplaceno tak se firmě otvírá prostor k finální horší kvalitě jakýchkoliv díla... pak jen slyšíte takhle my to děláme.....
Mě už se dům blíží do finále a jsem nesmírně rád, že jsem nekoukal na cenu a firmy vybíral dle kvality a referencí. Cena byla vyšší, ale nikdy nebyly vícepráce, ba naopak i ponížení a vždy jsem platil až po díle ! Jak říká pan Šimek, nekoukejte jen na cenu, nakonec to může být drazší...
Můžu se zeptat na název a jak jste spokojeni se stavbou =) ?
@@tomas2246 Stran firmy co mě dělala většinu důležitých částí lituji jen toho, že jsem neměl peníze na stavbu na klíč :) Ale mám zděnou stavbu, čili Vám asi moc nepomohu :/ Měl jsem velký souboj mezi zděnou VPC a dřevěnou CLT stavbou. Vyhrál to zejména právě fakt, že na klíč bych to nedal a zděná stavba snesla více možných chyb jak od mé svépomocí, tak od místních řemeslníků.
dost dobry. clovek se taky neco duleziteho nauci
Musím zde reagovat. Nezapomínejte že existuje taky mnoho podvodných investorů, kteří sice zaplatí polovinu zálohy ale potom se dále k placení už nemají a nechtějí převzít dokončené dílo. Jednou se nám stalo, že den před předáním zákazník sám v noci poškodil kabeláže elektroinstalace aby nefungovala a nemusel tak podepsat st. deník. Ono je to pro a proti. A když dojde na soud, táhne se to bůh ví do kdy a stejně se tím nic nevyřeší. Nejlepší je asi nepodnikat :-D
ano, mám v hlavě i pár těchto případů, takže u brzkého videa, kde firma jsou podvodníci vytáhnu i story od klientů, kteří do toho vztahu také šli ve stylu jak ojebat firmu.
Souhlasim plne s Vami. Takto postupovat je velmi rozumne, ale je bohuzel mnoho stavebniku, co si nedokazi spocitat 5 a 5 a klidne temer vse zaplati dopredu.
jedenáctá až dvanáctá minuta je přesně to co si už budu navždy pamatovat.
@Javion Flynn thanks for info.. I just hacked my fridge and took last beer. No info on google, sorry
Se zalohama je to dvosecny,uz jsem zazil,ze klient delal problémy s doplatkem i když bylo vse v poradku.Proto beru 75% dopředu na veskere práce a mam jistotu ze je materiál zaplaceny a i lidi.Naklady a marzi beru na sebe.Ale vdy je to loterie z obou stran.
Souhlas,někdy ti prostě klient řekne že pro doplatek třeba 5 proc se mužeš soudit .Podle něj je to sleva za bezproblémový pruběh
@pemailv Je to tak,jde o to aby byl člověk na ojebávky v plusu
Osobně bych neměl problém zaplatit zálohu na materiál, pokud ho firma složí na mém pozemku. Nic dalšího, na financování běžného provozu jsou banky.
Dobrý den jenom dotaz. Co si myslíte o rozfázování stavby na části na základě písemné objednávky? 50% záloha na základě objednávky, zálohová faktura, po předání řádná faktura s celou částkou? Děkuji za odpověď.
Supr rady. Palec nahoru.
Perfektni video
Perfektní video. Díky !
Bohuzial, ale svata pravda Pavle, na Slovensku je to podobne ak nie horsie a takymto sitom by preslo mizive percento firiem aj preto som sa rozhodol ist do toho svojpomocne a aj ked nieje vsetko na jednotku nikto ma neokradne, neoklame, nepodvedie, mam prehlad a o financiach ani nehovorim, ale ten moj je iny pribeh 🙂 Drzim palce do dalsich videi a nech sa dari ✌️
Mam zaujimavy napad ... a ako nenaletiet smejdovy stavebnemu dozoru ? na co si dat pozor pri vybere dozoru ?
tak ted podle tech rad v česku kolik zbylo firem? :D
Je jich porad stejne, proc by jich melo byt vic nebo min? Cela republika na tyhle videa fakt nehledi...
@@Brake4601 - Vy jste natvrdlý nebo to jen děláte ?
@@tomasfridrich2231 spis poradne tupy, rekl bych..
ono je taky dost vyčůraných investorů,kteří si najdou Vás a hledají se detaily na slevu.
Velmi zajimave video
S cenou projektů je to trochu složitější. Dám dva příklady. První: Obdélníkový dům, TČ, přípojky připravené, územní plán bez omezení, pozemek v rovině - ano, projekt ke stavebnímu povolení (podle kterého by se dalo stavět, jak už se to dnes dělá), může stát 80-100 i s inženýringem. Druhý příklad: Tvarově složitý dům s množstvím detailů (lodžie, balkóny, terasy...), TČ v kombinaci s fotovoltaikou nebo dalšími zdroji, památková zóna nebo zásadní omezení územním plánem (znamená bitvy s památkáři a úřady), pozemek ve svahu, k tomu garáž.... nemůže stát pod 100. Kdo by pod 100 takový projekt udělal, aby se podle něj dalo stavět, tak je buď student, který potřebuje na pivo a neplatí daně, kancelář a programy nebo důchodce, kterého to pořád baví nebo někdo, kdo brzy skončí. Samozřejmě se bavím o projektu, který obsahuje nějaký návrh dispozic a není to jen přepajc katalogového domu. Zvlášť pokud někdo staví svépomocí, tak si nemůžete dovolit všechno 10x předělávat, protože mu stačilo "pár čar". Radonový průzkum a návrh správně hydroizolace vyjde na cca 5k. Když tam někdo naplácá pro jistotu tři vrstvy a ještě hliník, tak jste v mínusu klidně 20k. Když tam někdo prdne na frajera jen nátěr, tak nápravná opatření můžou jít do desítek až nižších stovek tisíc. Matika toho je jednoduchá, nejvíc peněz se šetří ve fázi návrhu a zpracování projektu, na tom se nešetří, viz položkový rozpočet, který sice něco stojí, ale pomůže Vám ohlídat si stavbu. Samozřejmě pokud dělá firma plný servis včetně projektu, tak je to trochu něco jiného a asi si přebere zodpovědnost za zjednodušený projekt tím, že ho realizuje??? Asi to má každá firma jinak. Pardon, že jsem se tak rozepsal, jen mi nepřišlo korektní tu cenu takhle vypálit. Fandím, díky. :-)
Díky za inspirativní video. Jenom v závěru videa jste říkal ohledně fasády, že změnil EPS 100 - 150. Jestli jste nechtěl říct 70 na 100. :) Nechce se mi věřit, že by někdo dával soklový polystyren na celou fasadu, ikdyž kvůli odolnosti proti dětem by to bylo super. :) Ale ty peníze.. Ať se daří.
né, myslel jsem tloušťku 100mm-150mm, neupřesnil jsem.
Jen jedno upřesnění, závazky ke společníkům jsou přesně naopak, než jste říkal, tzn. společníci do firmy půjčili 1,5M a teď jim je firma dluží, což je v pohodě, je to prostě vklad do podníkání, a zároveň je tam úvěr, skoro 1,4M, takže je vidět, z čeho se ztráta kryla.
Přehlédnul jste znaménko mínus před tou částkou. Kvůli tomu je to pohledávka firmy. U těch půjček od bank (závazky k úvěrovým institucím) to znaménko mínus není. Takže je to skutečně tak, jak říká pan Šimek.
Zdravím můžu se vás zeptat na názor firmy ekonomické stavby, děkuji
bohužel bez zkušenosti, nedělají dřevostavby
Dominik Ráček, co jsem tak slyšel o ekonomických stavbách tak spoustě lidem nedokončili stavbu, baráky praskají a lidi se s nimi soudí. Různé podvody a další. V černých obcích jsou jako doma. Napište si do vyhledávače recenze na ekonomické stavby a přesvědčete sám.
Super video :)
Máte někdo zkušenosti s firmou Holiday Pacific? Děkuji
Bohužel, borce jsem ještě nedozoroval.
@ Strašně se nám líbí Vaše videa. Zhruba za rok chceme stavět 300m2 kanadskou dřevostavbu v Rohatcích (kousek od Roudnice N. Labem) a líbí se mi jejich návrhy a fotky z realizovaných projektů, bohužel jsem ale nezískal dost referencí.
Pokud dohlížíte projekty i na hranici Středočeského a Ústeckého kraje tak bychom se určitě v budoucnu domluvili!
Ať se daří :) Palec nahoru
Dobrý den, jezdíte dělat dozory i na Moravu nebo pouze v Čechách ?
bohužel, příliš daleko, doprava převyšuje X násobně cenu dozoru
@ a měl by jste alespoň doporučení na někoho na Moravě ?
@ amatér
Horys Dobry den klidne kontaktujte nas Hausmos s.r.o. viz.google recenze.
Vzhledem k tomu že s flexidomy ted spolupracujeme a děsime se takze asi dozorovat budete mít samci
Zdravim. Jak dopadla stavba? Muzete prosim Flexidomy doporucit/nedoporucit?
Dobrý den pane Šimku, sleduji Vaše videa už delší dobu a chtěl bych Vám moc poděkovat. Nebýt Vás, tak skočím po nejlevnější firmě s dobrými referencemi. A mimo jiné mohu říct, že jste mě “naučil” na co si dávat pozor. Za to Vám patří obrovský dík. A přece jen bych měl na Vás otázku. Mohu se Vás zeptat jmenovitě na pár opravdu kvalitních firem? RD Rýmařov je kupříkladu za mě velice pěkný výběr.
však to znáte, já veřejně žádnou firmu nechválím konkrétně. Jednak z důvodu své nezávislosti, ale i protože jednou realizace vyjde a podruhé ne. Více klidně po mejlu.
Dobrý den pane Šimek, rád bych se Vás touto cestou zeptal na Váš odborný názor. Stavební firma z jižní Moravy nabízí výstavbu s následující skladbou obvodové stěny:"sdk 12,5 mm osb deska 12 mm, kvh hranol 140 mm, výplň min. vatou 140 mm. osb deska 12 mm, esp pol. 120 mm, lepidlo, perlinka a sil. omýtka." S tvrzením, že se jedná o difúzně uzavřenou stavbu. Namítal jsem, že tam chybí jakákoliv parozábrana a bylo mi sděleno že jako parobrzda funguje ta OSB deska kat. 3, která žádnou vlhkost do konstrukce již nepropustí... Přijde mi to jako úplný nesmysl ale nejsem schopný této firmě jako laik argumentovat. Co si o tom myslíte vy? Děkuji moc za Vaší odpověď.
osb3 plní úlohu parozábrany..... takto mi to povedal architekt ako možnú alternatívu (nemám drevostavbu)
No , tohle budou pěkní amatéři, dál od nich. OSB deska zde bude plnit parobrzdu, takže difůze půjde do konstrukce, bude to difůzně otevřená konstrukce. To, že 12tka OSB je na parobrzdu zcela nevhodná a další materiály směrem ven neumožňují difůzi vodních par - tahle skladba je prostě na facku. Dál od nich, ani instalační předstěna není, veškerý rozvod tahají v nosné konstrukci.
Děkuji moc za odpověď, rozhodli jsme se nakonec pro jinou firmu a dali jsme na osobní pocit. Mimochodem, moc se nám Vaše videa líbí... Jsme moc rádi že něco takového tvoříte. Přeji hezký večer.
Dobrý den můžete říct te najlepší firmy pro dřevo stavby. Děkuji
Bohužel nejsou nejlepší firmy na dřevostavby stejně jako nejsou nejlepší značky automobilů, jízdních kol nebo piva.
@ tak aspon ty osvedcene ;))
zlatě si všechno udělat sám .pomalu ale jistě
Tak jsou lidi, co nejsou zruční nebo nemají čas.
Taky makám sám s jedním ukrajincem a po dvou letech 👍Spokojenost 😉Uff...zdravím všechny stejné blázny co staví 🖐
A staví se stále stejným tempem jako v minulých letech nebo má stavebnictví větší setrvačnost - v médiích už občas straší tím že se tempo ekononimického růstu klesá.
V Německu už jsou problémy,zvažují zavedení záporného uroku aby dostali peníze do oběhu.U nás to bude ještě chvilku trvat,ale na velkých stavbách např nákupní centra a pod to poznáte nejdřív.Zatím se u nás plní bazary užitkovými auty,což je první signál poklesu ekonomiky
Pěkný den, Pavle, děláte i Ostravu, příp. MSK? Máme tady peklicko v drevostavbach😶
Bohužel, příliš daleko, díky dopravě neefektivní:-(. Pošlete případně na email
Pane Šimku, popřípadě kdokoliv jiný. Máte prosím nějakou zkušenost s firmou G-Servis, která dělá projektové dokumentace na typové domy?
Samozřejmě, typové projekty od DEKu, několikrát jsem jako dozor měl v ruce, dobrá kvalita.
DŘEVOSTAVBY s Pavlem Šimkem to jsem rád, půjdu do toho 😊
Mam od nich projekt na dum. Dum je hotovy a nebyl problem.
@@michalmatocha1104 co projekt, jak dopadl, jste spokojeny, prosim??
Praktiky zminovane ve videu presne vystihuji bezne chovani firem jako SPIRAX atd..
tohle je docela mazec, kdyz jsem vybiral stavitele, tak jsem nad timto vubec nepremyslel. ale jak jsem zkouknul video, tak jsem zjistil, ze jsem nastesti vybral dobre :)
Tak napis koho jsi vybral, nekomu tim treba pomuzes plus pribeh
Ako to vyzerá s tým stavebným boomom? Koľko myslite ,že to ešte potrvá, a čo nastane potom ?🙃
Hloupy otazky...
potrva az kym neskonci a potom zacne dalsi
onno firma v zapore alebo v minimalnom zisku moze byt uctovne naschval aby nemuseli platit dane to sa dnes bezne robi poznam x ludi z x obrov ktori maju miliony eur a ked pozres na registertak maju vykazane nuly alebo straty ciste koli daniam sa to tak proste robi ze sa hladaju naklady aby firmi vychazdali na nulu zarobku pripadne racej mensi minus nez aby vykazali zisk a zaplatili s neho dan
Dobrý den, zmínil jste, že, firma dluží za elektropráce 800 000 tisíc, to snad ne, nejspíš to bylo myšleno nejen, za tuto stavbu.
samozřejmě, kumulovaný dluh. Vídávám to i u jiných firem, kde si mi řemeslník "uleví" kolik mu firma dluží. Postupně se to kumuluje a kdyby řemeslník do toho hodil vidle, neuvidí z nich asi ani korunu.
No a kdo je ted majitelem stavby, kdyz klient zaplatil zalohy, ale nezaplatil zadnou fakturu? Co kdyz insolvencni spravce prijede a sebere z domu co se da?
Radek Svoboda tady není žádné do když. Má to přesně své pravidla.
Naštěstí došlo k dohodě mezi klientem a zhotovitelem - vztah ukončen, žádné nároky obou stran nebudou požadovány. Ono zkuste něco požadovat na firmě, viz jejich majetek na linku v insolvenčním rejstříku.
@ vztah ukoncen znamena prosim co? Fakturu nedoplatim, na zalohy kaslu, stavbu dodelavam s jinejma, tedy kompromis ?? :-)
@@radeksindelar4165 klient měl něco předplaceno,ale pravděpodobnost, že by to dostal z krachující firmy je nula. Proto podepsáno prohlášení, že se rozcházejí bez závazků/pohledávek a dům byl rychle připraven k nástupu klientových řemeslníků, kteří dům dostavěli k předání.
mimochodem koho jsem nepotkal na novém dozoru minulý týden - stejná dodávka, stejní řemeslníci, stejní dodavatelé materiálu, akorát jiný název firmy.
Z firmou Oldar Domy jsme také nalítly
taky to u vas zabalili?
@@tomasdusejovsky770 ano zbalyli zálohu a dělali mrtvého brouka a insolvenci jim nepřijali,
Také sem jim nalít pani Heroutová si vzala zálohu na hrubou stavbu 1,5 milionu a za tři měsíce na sebe vypsali insolvenci.No podal jsem trestné oznámení na polici za podvod
bohužel tohle je praxe některých rádoby stavebních firem , živím se jak osvč a tyhle rádoby stavební firmy alias obchodní společnosti bohužel jsou a budou a to že některé nezaplatí s tím už mám bohatou zkušenost , jak že už začíná zadrhávat přeruším spolupráci a pak to dopadá jak bylo řečeno zákazník přijde za řemeslníkem a né za tou firmou se kterou má takovouhle zkušenost . Jinak díky za videa .
My berieme peniaze popredu kvoli insolventnosti klienta, bud podpise bankovu zaruku, zalozi iny majetok, dlzni upis s exekucnym titulom. Lebo ked pride na platenie, uz klient nema cas,... potom pride na tvrde vymahanie, pravnici su drahi a 98% to prehra a tvrdo zaplati, ale je to cas a peniaxe
Na videu je možná kus pravdy, jen je problém, že dává všechny do jednoho pytle. Také by se pán mohl zmínit o investorech kteří neplatí firmám kterých je také požehnaně. Jinak ohledně komentování výkazu do toho bych se raději vůbec nepouštěl, je to pouze subjektivní názor člověka který daním až tak moc nerozumí.
Jirko všechny do pytle rozhodně ne. Naštěstí znám daleko větší množství poctivých firem než těch nepoctivců. A že je nepoctivců i na straně investorů - to jednoznačně, každá mince má dvě strany. Já znám dokonce klienta, který přišel v průběhu díla za zhotovitelem, že si přepočetl v průběhu výstavby cenu domu na m2 od konkurence a tím pádem ho stávající zhotovitel natáhl a chtěl slevu.
Tenhle kanál není o tom abych předváděl sofistikované účetní analýzy, ale spíše návod , protože položku hospodářský výsledek před zdaněním snad najde každý. Být takhle dlouho ve ztrátě podle mě není o tom, že někdo neumí, ale spíš že krátí daně.
Tak já třeba v oboru daní a účetnictví pracuju přes dvacet let a myslím, že to p. Šimek z laického (ale zcela postačujícího) pohledu zhodnotil docela dobře. Ty výkazy prostě smrděj na sto honů.
Jenom taková technická, není povinností firem dávat do sbírky listin své účetní závěrky, tzn. ne u všech firem je tam najdete.
Je povinností dávat účetní závěrky, ale firmy na to pečou - řekl bych spíše vědomě než nevědomě. Proto by stát rád i přitvrdil a podle mě je to na místě: www.podnikatel.cz/clanky/stat-chce-pritvrdit-kdo-nedoda-ucetni-zaverku-muze-byt-zrusen/
10.27: Cožeto? Základy 300K., zákazník zaplatí 150K a po dokončení doplatí 150K? Vážený Pavle, tohle už nikdy neříkejte. Znám majitele stavební firmy, kterému lidi, kterým stavěl dluží přes 1,5 mil. Kč, tímto Vámi zmíněným způsobem. Jsou to pohledávky z větší části nedobytné, protože ti chytráci mají postaveno, ale platit se jim nechce. ( dál toto rozebírat nebudu, ani současný právní bordel, který to podporuje ). Často spolu pokecáme a já mu vždycky říkám: Kašli na lidi, pokud nezaplatí předem zálohově, ať jim to postaví hlupák, který se chce nechat podvést!
Na vše jde udělat smlouva. Zjednodušený příklad: Postavím dům na etapy, kterážto každá etapa bude zhodnocena společně zhotovitelem, stavbyvedoucím a popřípadě i dozorem. Čili, dostanu 300K ( plnou zálohu), udělám základy, svolám na schůzku zhotovitele a dozor, předložím fakturace a zeptám se, budeme ve spolupráci pokračovat? Pakliže ano, dostanu plnou zálohu na další etapu a vše se opakuje dokola až do předání stavby. Ona důvěra je hezká věc, ale .........................
Ps: Vaše videa sleduji. Dávám i palce nahoru, ale na tohle ho nedám. To po mě nemůžete chtít :D
hele Franto budete se divit, znám firmu, která jede právě tímto způsobem, tj. 50:50. Znám i firmu, která si nechává platit po zhotovené etapě. On pakliže je klient vyčůránek, stejně na konci nezaplatí nebo si bude hledat kličky. Znám klienta z Vlašimi, který na konci při poslední etapě řekl "těch 250 tis. nezaplatím, nebyl jsem spokojen". Nebo borce od Kralup, který si plácnul, udělal se projekt, ten si převzal, ale na stavbu nedošlo - jednoduše změnil názor a prodal pozemek. Projekt samozřejmě nezaplatil.
Ta špína je na obou stranách, každopádně brzy natočím video právě o těchto klientech, kteří jsou dlužníci - buď jsou jsou pokřivení, nebo holt přecenili svoje finanční možnosti.
@ Milý Pavle, této odpovědi si velice vážím. Tak, vím je spousta firem vyčuránků, ale budoucí potencionální zákazník si může lehce vyhledat o všech firmách pravdivé informace, jejich díla i jejich bývalé spokojené, nebo nespokojené zákazníky. Naproti tomu je solidní firma ve značné nevýhodě. O budoucím zákazníkovi se nedozví zhola nic a neměla by se spoléhat na jeho čestnost a solventnost. Jsou stovky firem, které nemají takovou finanční sílu, aby si mohli dovolit ztráty v takových částkách, a řešit v řádech několika málo letech několik desítek soudních sporů o vymáhání peněz za odvedenou práci a materiál.
Těším se na další Vaše videa.
PS: Já, když si na ty rozhovory vždy vzpomenu a velmi rozlobeně to komentuji: Ku**a, ten ko**t si něco objedná, nechá si to udělat a pak řekne "Sorry, já nemám teď peníze, já to zaplatím potom, či potom, či ještě potom." A nezaplatí nic. Kde to ku**a jsme? On neví, že na to nemá?
PPS: Nechtěl jsem to psát, ale nedalo mi to, pardon :)
@@franta1773 souhlas - jak já často říkám - škoda, že není nějaký "zmrdtest" kde by si klient mohl zhotovitele či opačně na začátku otestovat, aby věděl na čem je. Na začátku je každý v pohodě a superpoctivý, začne se to lámat v průběhu nebo na konci. Platí pro obě strany.
Yup
Dobrý den
take mame domek od Oldaru a take nedokoncen. ach jo
Za tohle video ti Pavle musím dat palec dolů. Nepřijde mi úplně ideální ukazovat zde dokumenty z veřejného rejstříku a komentovat to domněnky. Pokud se člověk rozhodne něco takového udělat, musí k tomu mít fakta. Vůbec netuším jak to s tou firmou je, bohužel to úplně stejně tak nevíš ty a přesto o tom děláš video...
Firma je ve ztrate kvuli danim, to je cele. Dan z prijmu atd. maji asi danoveho poradce co v tom chodi na krev. Bezna praxe u tech mensich a nekdy i vetsich. To ze dela domenky je jeho vec a Vy to nemusite sledovat. Muze to tak klidne byt a nemusi. Obecene pokud by to tak brali vsichni a bylo to voditko tak jen dobre a to pro vsechny.
friendduck :DDdD pobavil jste mne, dekuji. Co to je argument, ze mě to nemůsi zajímat a nemusím to sledovat:DD proč Vás zajima můj komentář a proč jste ho vůbec sledoval. Co vlastně čekat od člověka, který na základě jednoho videa a jednoho komentáře od jendoho člověka má jasno, ze firma je ve ztrátě kvůli danovemu poradci, co jede na krev. Skoro až neskutečné, jak rychle a s jak málo informacemi, mate jasno o insolvenci při Vás neznáme firmy a divím, ze vůbec ztrácíte svůj deahocenny čas v komentari na RUclips. Tleskam Vám....
Pane Tykač, tak Vám nepřijde v pořádku ukazovat veřejně dostupné dokumenty ? To jste pobavil. Přesně proto tam ty dokumenty jsou, aby si jeden zjistil s kým jedná.
@ souhlasim. Jeste bych dodal ze je lepsi si firmu prolustrovat a pokud mi neco smrdi tak s nimi radeji ani nezacinat nez abych sel do rizika toho ze ztratim statisice / milion(y) a na krku budu mit dluhy , nedostaveny dum a rodinku ktera nema kde bydlet. Tohle jsou vazne veci a je dobre ze to nekdo takto otevrel
Ondřej G. Těžko zareagovat na někoho, kdo není gramotny a neumí číst.... nevim kde někdo řekl, ze mu nepřijde v pořádku ukazovat veřejne dokumenty, zavolej si k PC maminku a popros ji, aby ti přečetla můj komentář, pak zjistíš, co mi nepřijde v pořádku, protože to není ukazivani, ale komentování svými domnenkami. Ahoj kluku.