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リ＊＊不動産は、酷いです、解約時、通知から解約まで、３ヶ月あり最後の月１日でもオーバーするとその月も１ヶ月分家賃はらわなくては、ならない契約書になっているのです、退去時大変な事になりました、リロ不動産とは、契約書しないほうがいいです、しつぱいしました 電話で、解約した、日から、4ヶ月分の家賃払わなくては、転居先に行けないのです、こんな話、聞いたことありませんわ、リロは、絶対やめたほうがいいです！！！

高いんよ

この辺､中国人しか住まなくなりますよ。日本人には珍しい風景では無いので飽きます。😅

これでJR東京駅から品川までのラインが オフィス棟で繋がるね お台場の宅地開発が本格化したら りんかい線も超満員の通勤電車になるんだろうな

大変参考になりました。

大変に詳細でかつ確かな情報をありがとうございました。とても参考になりました。大変な労力かと思いますが、引き続きの情報を希望しております。

完成したら遊びに行ってみたいエリアNo1です。　マンションを買うお金はありませんが。 かなり湾岸エリアですが、地震津波対策はできているのでしょうか？

70歳になって東京観光するときに乗るわ

大変参考になります！表の体裁やウォーターフォールチャートの使い方に投資銀行らしさを感じます笑

素晴らしくまとまった情報をありがとうございます。 九州の山奥に住んでいますが月一の上京(一週間位)時にホテル確保に苦労しています。出張拠点(事務所兼用)で探しています。今後も期待しています。😄🐻

東京の再開発といえばどこもかしこも隙間さえあれば大型のハコモノをポンポン立てて。ヨーロッパみたいに自然と調和した都市生活みたいなものを整えた方が良いと思うな、流行に流されず普遍性を取っても良いかと。その時代の最先端なビルを建てるからモザイク柄みたいなチグハグになっちゃう。チカチカして忙しい街。しかし動画の編集素晴らしかったです！

だれよりも江東区民です

すご

すべてが人工物ですな。 “添加物”のような嫌悪感。

やはり不動産は先ず場所によります。次に外国人が多く入るようなマンションは下落します。いわゆる住民ガチャです。

濃厚な動画 すごい

7ヶ月前に知っていれば、、と思うと残念。直ぐに売れたのでしょうか。

実際の売買データを使った計算には説得力がありますね。 とても面白く拝見しました。 ただ、ドゥトゥールで2000万以上儲かった方がそのままリタイアや家業を継ぐ等で田舎に引っ込めば、資産大幅アァーーップ！で、めでたしめでたしですが、また都内の物件（戸建てにしろマンションにしろ）を買うのであれば、売った物件と同等以上の条件の物件を買うためには、結局、儲かった金額の大半をつぎ込まないといけないと思うので、あまり「儲かった」という感じもしないのかなぁ～と思いました。 実需の住宅の場合、「無し」で済ませることができないですからねぇ～。

都内に限った話であれば、あと2年は新築マンションの価格上昇は確定しているみたいですね。 そこから先はババ抜きになるでしょうけど、決断は早い方が良いですねぇ。 私は永住目的で購入済みですが、上がったら売却して賃貸へ引越し、そのまま値下がりを待ちます（笑）

２０００年代初頭の容積率緩和と高さ制限緩和で始まった建設(タワマンブ―ム)ラッシュ タワマンはデペロッパーの高率高収益商品である。タワマン高値は基準地価相対では実態が無く流動性(需要)だけが支えている 高値のバブル状態ですでに1980代後半から1990年代初頭のバブル価格を凌駕しているだけに衰退始まると 少子化も相まって一気に壊滅的な価格下落破壊が想定される。

高いタワマン買って儲けた人はまた次もタワマン買って最後はドボンでは、？

業者が値付けした物件は基本相場購入なのでドングリの背比べ状態です。 一般販売マンション相場と考慮して公売や競売物件購入しましょう。

たまたまこの何年間は海外勢で上がってるだけで、これから上がる保証はどこにあるんですか？

この動画は結局タワーマンのセールスとしか感じない，メリットを拡張しすぎてませんか？利益3000万まで非課税なんて嘘だよ！

3000万円までは非課税って本当ですか？！主人の前の持ち家を売った時何百マンの利益でも税金が取られましたよ

この手の動画でよく都心3区、5区の一部のマンションだけの話ってコメントがあるけど、2008年にある政令指定都市郊外に新築で買ったマンションは1.2倍。2013年に政令指定都市駅近で新築で買ったタワマンは1.7倍。 買った時期が良かったと言われればそれまでだし、流石に今買ってここまで上がるとは思わないが東京の高いマンション（タワマン）だけではなく地方都市でも数千万の利益が出てる人はたくさんいますね。

結局は椅子取りゲームなんだよ。

質問ですが、マンション売却時利益分の所得税はかからないものでしょうか？ 税法に疎いんで、ネットで調べた結果、５年以内約４０％、それ以降は２０％のようですが、その計算で合っていますか？

賃貸派だったけどこの動画を見るとグニャ〜ってなりますね😂

わかりやすい解説ありがとうございます。ちなみに、自宅不動産の売却に伴う3000万円特例は経費として計上できるのは、購入と売却時の経費だけで所有中の管理費や修繕積立金は計上できず、また築年数が進むことによる減価も計算しなければいけないので、事例であげていらいしたドトゥールの場合は3000万円特例の範囲からわずかにはみ出す程度なので考えなくていいと思いますが、パークコート麻布十番タワーの場合は、3000万円を超えてしまいったが売却益に約20％の税金がかかると思います。そのへんも含んでシミュレーションしていただくとよりよいかと思いますが。ご参考まで。

動画の論点整理力と網羅力やばす😂 しいて言うならコスト試算は悲観的に見積もるために楽天銀行じゃない融資手数料でやってほしかったですが、数百万円差なので結論は変わらない

短期譲渡にかかるぜい金が考慮されていないのでは？

素晴らしいです。素晴らしいの一言。そして3000万控除の破壊力がいかにすごいかをほとんどの人はわかっていない。

タワマン買ったら持ち続けるほうが途中で売却して金融資産運用するよりリスクが低く効率がいい気もしますね。金融資産運用はよりボラティリティにさらされますから、運用の巧拙は大きいですからね。

これは激しく値上がりした都心タワマンの例外的な事例。全国的に見れば、新築はプレミアムがはげ落ちて恐ろしく損をする。そのほかは、自分で所有することの満足感や転職や移動の際の柔軟性への制約、借入が発生することにより生ずる不動産投資への制約をどのように評価するかでしょう。バランスシートが大きく膨らんでしまうことのリスクとも言えます。

この単純な計算が頭に入るかどうかは人生においてかなりの差を生むよなぁ 値上がりとか含み益にフォーカスされがちだけど本質的にはベンチマークとなる恒常的に発生する賃料支払と比較してどうかなのよね はっきり言えば人口流入エリアで家を買うに限るんだよね、高いから辛いけど 賃貸だけど投資ローンするのも順番が違うし、住宅ローン怖いから賃貸に住み続けるのも悪手

【補足】 税金関連でいくつかコメントを頂きましたので補足いたします。 不動産を売却した場合、その利益に対して税金（所得税・住民税）がかかります。 保有期間5年以下の場合は所得税・住民税合わせて約40%、保有期間5年超の場合は約20%の税率となります。 ただし、自己居住用の目的であれば特例として利益3,000万円までは非課税となり、3,000万円を超えた分に対して上記の税率がかかります。 「利益」は売却価格-購入価格-経費の式で計算できます。 経費に該当するものは購入時/売却時に支払った仲介手数料や購入時の登録免許税・登記費用・不動産取得税・印紙税・融資手数料などで、詳細は以下のサイトをチェックしてみてください。 ▼購入時の経費 tomorrowstax.com/knowledge/202108219250/ ▼売却時の経費 tomorrowstax.com/knowledge/202107184991/ 動画で紹介したパークコート麻布十番/ドゥトゥール/ザ・パークハウス西新宿の3物件は自己居住用の目的のため上記計算に当てはめると利益が3,000万円に収まり、税金は0円となります。 （売却価格-購入価格の計算では3,000万円を超えますが経費も含めると3,000万円に収まる想定です） ワールドシティタワーズについては自己居住用の目的ではなく投資用物件のため、3,000万円控除は使えないので今回のケースでは税金がかかります。 お配りしている収支計算シートに税金の計算項目も追加したのでご活用頂ければと思います。 ちなみに納税額が0円でも3,000万円控除を使う場合は確定申告が必要なのでご注意ください。 私が依頼している税理士さんであればご紹介可能ですので、確定申告の代行を検討している方はLINEからご連絡頂ければと思います。 いつもコメントありがとうございます！ ================== 🏆マンション成約実績をプレゼント中🏆 🏆無料個別相談も受付中🏆 ✅LINEはこちらのURLから page.line.me/180dvnfo ・「アプリで開く」を押してください ・全て無料です ・もしくは 「@180dvnfo」で友達ID検索！ ・「＠」を忘れずに！

素晴らしい。本当に素晴らしい。 何が素晴らしいか。それは利益の定義。 売却で得た金からこれまで支払った金を引く。シンプルで正しい。 ただこれ、一部の保有者は「住宅ローン返済を無視」してる例がある。 今回の例は価格が購入時よりも上昇した例。 仮に価格が購入時と同じだった場合。基本的には「利益」は無い。 にも関わらず、単純に残債と売却価格との差を「利益」としてホクホクしてるバ◯がいる。 その点もしっかり計算に入れてるのは購入派には珍しいんです。ほんと信頼できる。

どこも高層超高層ばかりで同じような景色になっていく… 昔は憧れの的だった団地が飽きられ廃墟になっていることから何も学ばないのね… (当時は住宅需要が必要だったらしいけれど、今は人口減少とフルリモートワークが増えた時代) このエリアの今の雰囲気、貴重だと思うのになぁ〜 大きい大使館周りのピリピリした緊張感ないし、コンクリートジャングルの港南芝浦側と、落ち着いた高輪側と棲み分けられているし、 高輪新高輪プリンスのお庭もいいし、部屋もお風呂も最近のホテルでは絶対に作れない位広くて良い。 今あるものを生かしつつ、中低層の再開発の方が他と差別化できて魅力的なのに…と私は思う。 デベロッパーに対する不満が爆発してますが、この動画の情報量と作成労力の凄さ、尊敬レベルです！

米国不動産投資１７年、１００軒以上の修理転売、７２軒の賃貸物件を所有しています。この数年は大家は非常に’強気で家賃をあげています。私も今までの家賃より$500あげるというのは当たり前です。一番大きな値上げは$1000です。私がどのようにやっているのかを知りたい人はこちらげビデオです。www.youtube.com/@realestateinvestmentinus2583/featured

ふっふ地面がないマンションなんて値が上がろうが意味ない。

「高輪ゲートウェイ」、実に長たらしいご立派なネームです。肺活量の乏しいお年寄りは入れ歯も障害になって息切れるかも知れませんネ。そこでお若い方々の出番でごわす。省エネを意識して「タカゲー」「高ゲー」が流行るかも知れません。「タカ・ゲイ」もありですが少し引っかかります。

品川駅から歩いて、旧東海道入口前の八ッ山陸橋に「初代ゴジラ」の上陸地点があるはず。以前品川区による観光案内看板を見かけた記憶が。開発もいいですけど、旧跡も大事にして欲しいです。よき日本も保存してください。(昭和時代に育った古臭い人間より)

品川～高輪という新都市に行けば気軽に美味しい生ビールに出会える、そんな夢あるお城になって欲しいのです。乾杯🍺✨🍺

よけいな心配をしてすみません。未来的都市というのも素晴らしいのですが、あんまり清潔過ぎるのもいかがかと。たまにはネズミ一匹ぐらい散歩してもいいんじゃないでしょうか？新宿歌舞伎町の飛地が欲しいです。東京ディズニーランドの飛地も欲しいです｡ミッキーちゃん、かわいい❗❤

港南芝浦はまだですか？

今、汐留やお台場、その他、一等地でテナントの撤退が相次ぎ、ゴースト化が顕著という投稿がRUclipsを賑わしています。品川～高輪が二の舞にならないことを祈っています。(半世紀前、品川駅を4年間利用した◯○大学OBより)

湾岸エリアの相場が知りたいです

京急の株買おうか迷ってるから見たけど逆に規模大きすぎて心配 20年後には23区も人口減少が始まって生産年齢人口に関してならもうすぐ減り始める そう考えると他の地域でも再開発が進んでるからペイできなくなりそうで怖い 本格的に人口が減り始めた以上今までの日本とは違う

この動画作るのめっちゃ労力かかってるからもっと伸びて欲しい😢