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阿宅一生
Тайвань
Добавлен 31 дек 2011
這是一個提早退休的園區阿宅生活紀錄頻道
忙碌了大半輩子, 突然厭倦了人生不是在上班就是在上班的路上.
於是決定了停下腳步. 在身體還健康, 頭腦還清晰的果斷離開職場.
開始好好過自己理想中的生活...
想了解那邊有入門等級步道, 適合親子旅遊, 遛小人好場所. 歡迎訂閱交流!
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日本房產小白買房全紀錄 - 教你如何花100萬在日本買一間透天厝. 教你如何找房.持有成本,買房流程詳細介紹.
一直以來都有在日本置產的想法.
尤其在走訪了世界各地之後.
日本的整體居住環境,
不管是食物,物價,氣候,旅遊環境,社會氛圍還是治安的綜合排名
是我心目中的top1.
相對於台灣高企的房價,日本的房子價格可以說是相當實惠.
以一個40, 50年的老透天厝為例.
想要在像台北台中精華區近郊買一棟透天.
就算地坪只有10幾坪. 不準備個500,1000萬台幣肯定是買不到.
但是在日本. 在像大阪, 東京等大都市近郊.
卻有機會用100多萬台幣價格買到的一間地坪10幾坪的透天厝.
不但有兩間房間, 還有廚房, 客廳. 衛浴等..
要供一家四口度假旅遊所使用綽綽有餘.
這裡就以一個完全門外漢的角度來教大家要如何在日本買房.
希望對於想在日本置產的人有所幫助.
#日本買房
#日本一戶建
#持有成本
#房屋買賣
#固都稅
#修繕積立金
參考網站:
日本房屋買賣網站
AT Home : www.athome.co.jp/
SUUMOsuumo.jp/kansai/
日本凶宅網
大島てる : www.oshimaland.co.jp/
尤其在走訪了世界各地之後.
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以一個40, 50年的老透天厝為例.
想要在像台北台中精華區近郊買一棟透天.
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但是在日本. 在像大阪, 東京等大都市近郊.
卻有機會用100多萬台幣價格買到的一間地坪10幾坪的透天厝.
不但有兩間房間, 還有廚房, 客廳. 衛浴等..
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Toshiba洗衣機AW-DC15WAG. 故障碼E64. 排水馬達電磁閥HM-15N DIY更換介紹
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有購買Toshiba洗衣機的捧油應該都會碰到排水電磁閥掛掉的情況. 開機後開始洗衣流程會出現搭搭搭聲音.之後便出現E64故障碼. 此現象出現在使用了3年以上的洗衣機有87%是HN-15N排水電磁閥故障. 原廠修理的話報價要2500元. 若是自行修理可以省下1~2千元. #toshiba洗衣機 #排水馬達 #diy
日本亞馬遜購買長谷元100%純鈦鍋開箱分享
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家裡的生鐵鍋用了幾年了, 每次洗完鍋子沒有特別保養的話容易生鏽. 習慣了生鐵鍋不怕鐵鏟鐵刷好照顧的特性. 因此一直想買一只特性與生鐵鍋較相似的純鈦鍋試試. 目前台灣電商上販售純鈦鍋都要7000~上萬. 這次剛好在日本亞馬遜看到特價的30cm純鈦鍋只要2xxx元. 所以開箱一下簡單使用心得.
只要20分鐘從澳門入境中國. 拱北口岸出入境流程介紹.
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到澳門旅遊只要帶著台胞證及護照, 也可以入境中國珠海. 可以去珠海體驗台幣1000元左右的飯店buffet吃到飽
20240513-0520日本新潟小旅行, 新潟賽馬場初體驗. 賽馬券購買教學.
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5月初虎航往新潟來回機票特價只要5555元. 加上廉航獨有的訂票費用600也只要6155元. 因此安排了一趟新潟小旅行. 由於匯率的關係, 加上不是熱門的旅遊城市.因此飯店跟餐廳價格都相當實惠. 非常推薦給喜歡到日本悠閒旅行的朋友. 景點: 1.新潟清酒博物館 2.彌彥公園, 彌彥山纜車, 彌彥神社 3.新潟觀光循環巴士 4.萬代碼頭市場 5.齋藤家別邸 6.古町花街 7.新潟日報媒體大樓 8.新發田城 9.白壁兵舍 10.新潟賽馬場 11.加茂山公園 12.古津八幡山古墳 13.新潟植物園 美食: 1.敘敘苑燒肉: maps.app.goo.gl/piwc4DHo6vrNKbLp8 2.鰻の成瀬: maps.app.goo.gl/2w8DHRDhx49rUc8R6 3.迴轉壽司 弁慶萬代店 maps.app.goo.gl/Bdk12WpfRxMcbhPz5 4.新潟鮮魚問屋 港食堂...
號外!!!第一證券FIRSTRADE 2023年度股息自動退稅了, 你收到了嗎?
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今年第一次收到第一證券的自動退稅. 簡單分享一下手上持有ETF的退稅比例. 及超18%高股息率ETF TLTW的退稅比例. 補充: 4/10收到統一證券去年的退稅 TLTW與FT不同, 退了20% UWM跟QLD 12月的配息都退了近100% #tltw #美股 #退稅
20240315廣州行.每天2萬步city walk: 越秀公園五羊雕像, 黃花崗公園, 花城廣場, 海心沙, 沙面島, 永慶坊, 李小龍祖居, 廣州動物園
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時間軸 00:16 香港轉機紀錄 02:08 廣州入境 03:53 越秀公園 08:47 大佛寺 09:19 北京路步行街 10:38 黃花崗公園 13:19 花城廣場 16:54 蝦餃妹早茶 18:45 萬菱玩具批發廣場 19:24 石室聖心大教堂 20:40 沙面島 22:54 永慶坊 23:48 李小龍祖居 27:05 西華街 27:45 美團外送體驗 29:02 廣州動物園
20240313關埔二期進度- 慈祥路接公道五道路進度, 柴梳山萬坪公園, 公道五北側商專及住宅區.
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新竹機場國道客運搭乘經驗分享 日豪客運1250
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之前因為疫情關係新竹到機場的國道客運停駛 介紹了另一個便宜的替代方案, 就是使用高鐵 機捷的交通方式 現在新竹到機場的客運終於復駛了 這裡就來分享一下這個機場客運日豪客運1250線的實際搭乘體驗及注意事項 #國道客運 #機場巴士 #新竹
5分鐘了解房屋轉貸增貸流程
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近年房價一直處於增長階段 想要享受房價上漲的紅利 可以將利用房屋增貸來進行投資. 以低風險的美國直債為例最少都有2%套利空間. 等於貸款1000萬投資每年可以賺20萬利息. 想了解轉增貸的流程可以花5分鐘了解. 1.利率比價 2.房屋鑑價 3.正式申請 4.貸款審核 5.地政設定 6.房貸撥款 7.舊貸塗銷 #房貸 #轉貸 #房地產
泰國免簽中_曼谷自由行攻略-熱門景點, 兌換泰銖,交通, 打車app GRAB BOLT介紹.
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日前抓住免簽的機會去了一趟曼谷自由行. 整體旅遊體驗可說是非常的好. 簡單結論就是好玩好吃又好逛 這裡整理了一下初次到泰國的各種問題介紹. 給初次到泰國自由行的人做參考. 時間軸 0:00 開頭-免簽時間 1:07 曼谷交通方式 1:29 BTS介紹 3:01 MRT介紹 3:40 機場捷運介紹 4:54 網路叫車APP-GRAB, BOLT 5:00 GRAB實際操作 6:25 BOLT實際操作 8:55 昭披耶河船運介紹 11:33 泰銖兌換介紹 12:39 景點-大皇宮 13:27 景點-鄭王廟 14:18 景點-河濱夜市 14:59 景點-白金時尚購物中心 15:33 景點-四面佛及市中心購物中心群 16:00 景點-Mungkorn Seafood海鮮燒烤吃到飽 Mungkorn Seafood海鮮燒烤吃到飽 maps.app.goo.gl/HQs1eZsoDxwrAcWF...
20231219上海自由行攻略 - 景點介紹, 支付, 交通, 必備APP, 行前準備一次搞定
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目前中國的航空公司持續推出優惠航班. 不管是經由大陸轉機往澳洲, 歐洲. 或者飛往中國境內各大航班都有低價優惠. 日前中國南方航空到上海來回機票只要6000多塊. 對於想到對岸旅遊的人趕緊把握. 因初次到大陸, 可能不知道要準備哪些東西. 這裡就來幫大家介紹一下大陸旅遊各種必備的支付及地圖等軟體. 讓大家不會手忙腳亂可以到 時間軸: 0:00 前言 0:27 行前準備 0:48 行前準備-必備軟體 1:22 行前準備-支付軟體:支付寶,微信 3:13 行前準備-支付軟體:百度地圖 5:54 行前準備-中港澳SIM卡 7:24 交通介紹:地鐵, 上海電子公交卡 9:41 入出境流程介紹 11:12 景點介紹:人民廣場, 上海歷史博物館, 上海博物館 11:46 景點介紹:南京路步行街, 外灘 12:44 景點介紹:豫園, 城隍廟 13:57 景點介紹:朱家角古鎮 14:25 景點介紹:...
海外券商Firstrade出金實際經驗分享, 匯款資訊詳細填寫說明
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若在海外券商累積一定的盈餘, 建議可以進行出金測試確認是否可正確匯款 之後每年可以定期將盈利匯回. 避免一次出金超過海外所得免稅額被徵高額稅款. #firstrade #美股 #海外券商 #出金
20231211關埔二期重劃進度. 慈濟路, 慈祥路, 關新路道路雛形
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紀錄20231211關埔二期目前重劃進度 慈濟路接公道五及關新路接竹美路道路已大致完工. 慈祥路接公道五則還沒有施工. 未來經國橋竹北往市區方向下橋後可直接右轉關埔二期道路再接公道五右轉 避免被直走慈雲路車流擋住.
短期不知道要買什麼? 買這檔ETF, 讓你穩穩年賺5%報酬. BOXX介紹
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日本亞馬遜購物心得 - 虎牌IH壓力電子鍋 JPI-A100開箱, 與舊電子鍋煮飯的口感PK
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請問一下從珠海要回澳門 海關最早什麼時間開呢？ 因為是早上9點要從澳門起飛
查一下通關時間是早上6:00到凌晨01:00
@@otakufirelife 非常感謝您 好人一生平安❤️
請問卡片密碼就是開卡時設定的pin碼對嗎
是的
@@otakufirelife 感謝您😊
太遠了，騎機車比較方便
我想要买一个破壁机来用看看吧？
我是在「美投講美股」RUclips頻道聽到有關【JEPI】這隻股票的。 因為它使用了Covered Call期權策略，這隻股票讓人感覺蠻穩定的。 謝謝您無私分享自己的投資經驗，非常棒！
感謝您的分享 ！ 👍 🧑🎓🙏
期待阿宅的財務規劃😂，我也住新竹，希望能認識阿宅哥🤭
你那個地方直接到光復路搭日豪是最快最省...
@@tom330099 是的，不過那時因為疫情機場國道客運停駛。
對初次接觸的人來說講解清楚
這幾天走勢超怪，發生什麼了
8/5可能是單日成交量太大導致流動性不夠造成盤中下跌超過1%. 另外就是8/13突然派息除息. 不知道是不是常態. 如果以後派息可能就沒有那麼值得投資了.
@@otakufirelife 確實，感覺有點可怕，畢竟停泊現金有時候可以很大，1%波動可能就是千元級別的浮虧。還有除息也有點違反這產品原本的初衷🥲
我最近也在看日本房子,看到你的講解花100多萬真的超級便宜,真想在你附近買間做鄰居,不知道買來如過沒有使用是否能做 AIRBNB作為用途.也恭喜你置產.
謝謝! 做民宿airbnb要申請許可, 且要有人管理會比較麻煩. 歡迎來做鄰居.
之前應該要把整地前的森林景像記錄下來,小時候騎車的林蔭路都沒了,不甚希虛
埔頂路拓寬會到關新路嗎?
應該是會按照都市計畫書拓寬到關新路
什麼時候會開始有房子責? 2026?
重劃完配完地然後建商要申請建案, 我個人預計2027之後可能比較有機會.
就算很便宜買到一棟房子過戶手續在裡面所有的地稅所有的東西遇到問題的時候你找律師或找任何人幫忙的時候就會是個差距 因為你是外國人
我還以為你住台北了可是你日文通嗎 如果一個語言不通的國家再怎麼便宜也很困難居住
我是有舊日文檢定一級資格, 一般生活是沒太大問題. 但聽力確實要在加強. 還好現在翻譯軟體很發達.
真的利害耶！👍👍😆
恭喜置產！🎉
謝謝!
為什麼柴梳公園旁的農業區可以被保留？
當初有些農地所有權人不想參加重劃. 最後就簽切結書重劃之後保留一些農地給所有權人配回. 日後就不能再變更了.
請問這檔是真的永遠不跌嗎，有沒有什麼情況下一定跌??
我想到可能會跌的情況就是基金公司倒掉, 成交量太低..
很優秀的教學視頻
这把声很难听
調節池的路(且有人行步道),會比住宅區的舊路好騎多了.
出款 要25美金 是從出金的金額扣款 (25美金+台灣處理費) ?
是的.
@@otakufirelife 影片中出金3000 最後提領出2988 怎麽不是2975以下（3000-25-台灣手續費）
@@dada2258 25是ft 帳戶另外扣, 12元是台灣的銀行手續費 (每家手續費可能都不太一樣)
@@otakufirelife 那就是帳戶內需要有25美金 才能順利出金？ 台灣手續費 會從出金扣 這樣意思嗎？ 感謝回覆
@@dada2258 是的
有公布明細,不錯啊！
好多年沒去大陸玩了，感謝阿宅幫我們更新! 影片超仔細>///<
小孩台胞證來不及辦，可以用落地簽嗎？
@@user-gd2ky5co3r www.sef.org.tw/article-1-80-1960 可以參考一下。
請問boxx的收益率會跟著短債利率升降嗎？還是不論聯準會利率就是如影片所述每年約5%，如影片所述boxx價格只漲不跌嗎？或是會同美債一樣隨利率漲跌嗎？，目前回看一年半的確是緩漲，謝謝您 另，貨幣基金會依附定存利率變動，boxx 的5%優勢立現
@@Yu-gilung 如其他留言表示，許多網路資料提到箱式利差的報酬率大概是略高於同期間國債。所以可能降息後報酬率會稍微下降。
@@otakufirelife 謝謝您，既然如此，並不具備鎖住5%利率的固定收益選項，如此一來，要鎖住目前高利且幾乎保本或99.5%保本的，仍然是美國直投債如美國債或A級公司債，至於Boxx不必多此一舉了，未來降息後，規模可能縮小
👍
2000年那次其實不能算常態，那時候本益比非常浮誇，大家一直拿來比不太對
如果還有股份沒賣出，firstrade 帳戶裡至少要有200美元，我再等晚上全賣了
我也是遇到一樣的問題 請問那個［全額出款］要怎麼用 把提領的金額全打上去就好嗎？
既然降息不影響此檔5%的報酬，那為何當初不設計成20%獲利？這樣不是更好嗎？
請教一下，選擇權合約也是跟著risk free rate進行訂價的，為什麼採用BOXX時就不會因為降息影響而隱含利率減少呢? 怪怪的吧
請問看YT時會跳廣告嗎？
會的, 就跟手機app一樣
請問如果是國泰專業投資人，需要手續費嗎？
手續費應該還是要的, 但是專業投資人好像可以直接網路操作買賣. 不用等待報價..我記得理專是這樣講.
謝謝，正考慮著這個方案
嗨嗨版主，請問一下喔 我也是有收到TLT的退稅，分毫不差，但打去客服問時，不管寄信或打電話，他們都說沒有退稅服務 真的好奇這退稅我到底有沒有收到阿...明細上寫的很清楚說😅
我也不清楚為何今年FT會退稅. 我是覺得FT不是常態性的退稅, 所以基本上這些會退稅的債務ETF. 我都改成用台灣複委託購買.
請問可以用firstrade提款卡在台灣外匯atm(每月)提領1000美金免手續費嗎?
ft是規定可以提領一次1000美金或等值貨幣免手續費. 但台灣atm一次提領上限2萬台幣. 所以只能2萬台幣免手續費.若你是問可不可以直接從外幣atm提領3000美元. 這我就不清楚了.
請問在台灣是每家atm都能提款嗎？
試過蠻多家銀行ATM都可以提款, 只是有些會要手續費.影片裡台銀不用手續費.
好奇JEPI及JEPQ有無退稅？
我去年在台灣複委託購買JEPI跟JEPQ都沒有退稅. 給你參考.
請問質押能用不同證卷戶嗎, 謝謝
如果"質押能用不同證卷戶"是指使用的股票券商跟借款的銀行是不同家的話, 是可以的.
有需要提供疫苗施打證明什麼的嗎
現在都不用了.
上海完全没有旅游价值
請問是透過手機連網嗎
是的，用WIFI連接手機熱點
不管是債券還是債券ETF....配息本來就不多了....如果還被扣30%的稅....那還蠻痛的... 我在嘉信證券和FIRSTRADE都直接買公司債...這樣配息起來就不會有稅的問題了...
我在台灣。我有FT. 有提到海外券商F T買直接買美債在完成後幾分鐘就可以看到是否成功？紀錄會在隔天列出？ 例如，要把現持美國股票換成直接買美債，那我當天就知道結果了嗎？我可以先買美債然後完成成功。以後再當日把美國股票賣掉嗎？
你沒有開融資戶的話要有足夠現金餘額才能買美債. 應該要先賣美股才能買美債. 如果有融資戶有足夠購買力應該就可以先買美債再當天賣股票.
你是用國泰銀行的質押嗎？ 股票庫存會看不到嗎？ 我用永豐證券質押庫存還看的到 只是存摺會顯示擔保品撥轉
我在國泰銀行質押. 然後統一證的庫存會看不到.
@@otakufirelife 那E存摺也看不到嗎?
@@Taipei4Fun 質押的股票E存摺看不到.
@@otakufirelife 了解 那看來用自己券商質押的真的不一樣，我用永豐證的質押 E存摺還是看的到~
請問阿宅老師，下次能不能分析一下USD和TQQQ的比較呢？
因為一般台股複委託只能買2倍槓桿. 所以我也有買入USD. 一般會拿來跟TQQQ比的ETF是一樣三倍槓桿的SOXL. USD是二倍槓桿. 雖然USD與SOXL都是追蹤半導體指數. 但是USD與SOXL追蹤的指數不同. SOXL追蹤的是ICE Semiconductors Index. USD追蹤的是Dow Jones U.S. Semiconductors Index. 因為USD所含的NVDA占比較大, 加上英偉達近一年大漲. 所以導致USD近兩年漲幅甚至大於SOXL. 但是USD未來還能不能漲贏3倍的SOXL還是要看NVDA的表現.
@@otakufirelife 謝謝阿宅老師
請問您消費是綁定台灣的信用卡，還是去內地銀行開戶？
綁定台灣信用卡就可以了.
阿宅寫的好詳細❤