Видео

Oui, vous pouvez remplir ce formulaire pour une mise en relation : form.jotform.com/242882316862362

Bonjour, Je ne connais pas bien Hua Hin, mais de ce que j’ai vu, il y a effectivement beaucoup de potentiel !

Je ne parle de ROI / Investissement total car nous avons eu un excellent prix sur la villa en achetant pendant le Covid ! Depuis les prix ont fortement augmenté, ce ne serait donc pas très représentatif de la réalité actuelle ! Aujourd’hui, les rendements sont entre 10 et 13% net avec ce que j’observe. Pour le bancaire : aucun problème de mon côté, tout à été extrêmement simple avec des comptes français !

Il n’y a pas d’impôts pendant +5 ans sur ce projet avec la stratégie mise en place ✅

Oui, il est tout à fait possible de faire un prêt pour l’achat - revente 🔥

@@strategie-immobilier merci pour ta réponse !! Mais du coup quand tu parles de plus value net c’est également après remboursement du prêt et ses intérêts ? Avec les taux à 3,7% ça fait une sacrée somme Achat + notaire + travaux + intérêt bancaire faut réussir a faire une sacrée plus value

Les exemples que nous donnons sont toujours nets, c’est à dire après remboursement du crédit, des intérêts et des frais 👌 En réalité, les intérêts étant calculés trimestriellement : en revendant rapidement, les coûts ne sont pas si élevés que ça Je t’invite à voir la vidéo du projet « School » revendu en 1 semaine avec aucun travaux

Bonjour ! Pas de contacts particuliers pour toi au Maroc, mais ce sera sûrement l’objet d’une prochaine vidéo !

Une bonne raison pour inverser la tendance et se mettre à investir 😉

Merci beaucoup ! J’explique le secteur inexploité ici : go.strategie-immobilier.fr/conference-offerte

J'ai regardé la vidéo mais j'ai pas compris

C’est un marché sans concurrence, avec un fort potentiel de rentabilité. Il en existe partout en France, mais il faut savoir les détecter. C’est l’un des axes de notre formation avec accompagnement.

Merci beaucoup ! L’emplacement et la qualité sont en effet essentiels en immobilier

Cela dépend des moments de l’année, pendant la période où les terres sont brûlées c’est bien possible !

​@@strategie-immobilieroui c'est tout à fait ça. Perso je préfère le Vietnam à la Thaïlande.. Et franchement je préfère louer plutôt qu'acheter,même si jai les moyens de le faire,les loyers sont très abordables et de qualité, et on est libre de partir à 15 km de là si on veut

Tout à fait d’accord, j’ai la même vision quand je vais en Asie, je préfère acheter pour louer que pour y habiter 👍🏻

​@@strategie-immobilierah je n'ai peut être pas été très clair, je voulais dire je ne souhaite pas d'immobilier au Vietnam, pour séjourner moi même, je préfère prendre une location, on est beaucoup plus libre et flexible, il y a beaucoup de choix dans les grandes villes,sans parler des problèmes de bail

Merci pour le résumé, il y a pas mal de subtilités évoquées dans la vidéo qui sont capitales et qui diffèrent entre les pays : régime de propriété, effet de levier, type de biens etc

Merci, quels sont les chiffres de tes projets ?

Donc vous êtes en train de dire qu’ils pourraient revendre beaucoup plus cher que 270k. À 5-6% brut par an, cela donnerait 400k de prix de revente. C’est en effet possible, néanmoins ils préfèrent prendre un estimatif plus pessimiste dans leur estimation. S’ils venaient à revendre plus cher, ce serait du bonus !

@@strategie-immobilier bah le prix est en fonction de la rentabilité ... c'est la rentabilité qui fixe le prix du bien , a moins que l'état du bien ne soit pas au top vu son ancienneté et nécessite certainement de lourd travaux de renforcement ou de solidité structurel, mais si c'est un bien qui a encore de longue année devant lui je ne vois pas pourquoi sous estimé le prix car 9% c'est vraiment énorme après un achat sans travaux et ne parlons même pas des 13% des propriétaire actuel

Tout dépend des régions, une revente à la rentabilité s’estime en fonction du marché. 5-6% avant frais de notaire leur semble trop optimiste. J’espère pour eux que vous avez raison et qu’ils pourront générer +50 000€ de plus value à la revente ! C’est tout le mal qu’on leur souhaite 😉

Merci pour eux Quentin 🙏

C’est une opinion qui s’entend mais c’est aussi ce qui fait tourner l’économie de la construction… je suis assez d’accord pour le béton en revanche.

Leroy Merlin 😉

Merci pour elle 🥂

Merci beaucoup Fabrice ! 🙏 Ton message nous touche beaucoup, encore une fois félicitations pour vos projets 🔥

Il est possible de faire de l’achat revente tout en étant salarié en créant une société 👌

Une Sas?

Marchand de biens ?

Oui bien sûr, c’est totalement possible.

Le prix est gardé confidentiel avec notre constructeur pour le moment, étant donné que l’achat a été effectué pendant la pandémie, c’est évidemment beaucoup plus bas que les prix actuels.

Cédric et Rachida font une partie des travaux eux mêmes sur ce projet 👍🏻

En Bourgogne 😉

Merci pour elle 🙏⭐️

Chacun ses goûts ! Pour moi, moins de 5 degrés l’hiver c’est froid 😉 Et je m’adresse surtout aux travailleurs digitaux qui ont le choix et préfèrent souvent passer l’hiver au chaud

Quand je parle de risque monétaire c’est par rapport aux monnaies fortes (USD/EUR) -> le risque étant de perdre énormément de rentabilité à cause d’un changement de taux de change Ce fut le cas très récemment en Hongrie avec le forint par exemple, bon nombre d’européens y ont investit et se sont retrouvés à perdre énormément à cause d’une chute de la monnaie locale. Maintenant je suis d’accord avec vous, la diversification des monnaies peut être intéressante, mais personnellement je préfère rester sur des « valeurs sûres »

Intéressant, qu’est ce qui vous fait dire cela ?

🤨

Hello Jonathan, Les 15k sont simplement pour des petits rafraîchissements de peinture, tout est en très bon état 👌 Tout est individualisé et la TF est basse aussi (-1 mois de loyer) Pour la revente, l’emplacement est parfait car en hypercentre, d’où la valeur 👌

@@strategie-immobilier Excellente opération ça ! Bravo en tout cas !

Merci pour elle 🙏

Je pense que Cyril a un excellent emplacement, ce qui change tout

Lancer une activité immobilière c’est : - faire travailler des agents immobiliers - faire travailler des banques - faire travailler un notaire - faire travailler des artisans Mais c’est aussi (et surtout) : Créer des appartements de qualité pour ses locataires. Autrement dit, tout sauf du parasitage.

@@strategie-immobilierne pas fournir soi même le moindre travail, faire travailler les autres (pour reprendre ton expression) et récupérer le fruit de leur travail, financer tout ça par un crédit qu'on fait rembourser par le locataire, c'est du parasitisme.

Faire travailler signifie avant tout « payer » donc faire vivre d’autres personnes. Mener des projets et coordonner des intervenants est un vrai travail qui mérite donc sa rémunération.

@@strategie-immobilier sauf que in fine ce n'est pas le propriétaire qui paie. L'essentiel de l'argent est avancé par la banque puis remboursé par le locataire.

Exactement, et tout le monde y gagne (y compris le locataire) 👌

Aujourd’hui c’est très complexe car la réglementation l’interdit de plus en plus. Et en réalité, ce n’est pas le système le plus rentable en immobilier, je t’invite à voir notre vidéo juste au dessus, tu verras une stratégie beaucoup plus rentable et stable sur le long terme 👌

Il faut toujours être associé à un thaïlandais en effet !

​@@strategie-immobilier Si tu achetés un appartement je ne pense pas il me.semble

Pour un Condo, il est possible d’acheter seul. Mais pour la création d’une société en Thaïlande et l’achat d’un terrain, il faut effectivement un associé local.

@@strategie-immobilier on est d accord, donc c est pas toujours nécessaire d etre associé à un thaïlandais

Pour acheter un appartement,non, mais pour créer une société comme le fait Cyril pour la promotion immobilière, oui !

Merci beaucoup ! Le lien du projet de Cyril est disponible dans la description 👌

Bonjour, Pas sur cet immeuble, c’est individualisé !

C’est le même groupe oui !

@@strategie-immobilier j'ai vu que tu étais passé par magnitude construction, a quel point tu les recommandes? si tu devais faire construire une nouvelle villa tu passerais par eux ? je pensais faire construire une villa à Bali et j'aimerai bien m'assurer de travailler avec des gens serieux et pas des escrocs

Ils ont fait du très bon travail sur notre villa, Tu peux m’écrire sur Instagram @prnbaptiste ? Je te donnerai plus d’infos si tu veux plus de détails.

Pour l’instant LMNP, avec l’objectif de rapidement passer professionnel

@@strategie-immobilier OK, professionnelle de quelle manière ? Gestionnaire locatif ?

Loueur meublé professionnel : la phase suivante du LMNP

Tout à fait

Moins de déficit pour la location meublée en effet ! Heureusement, il reste l’amortissement du bien, les frais de notaires et les frais d’agence potentiellement ce qui permet de réduire fortement les impôts.

De quelle incohérence parlez vous ?

L'acceptation d'un projet par la banque dépend aussi des revenus de l'immeuble. Ici le risque est très faible car les loyers payent largement le crédit.

Bonjour, c’est un crédit sur 22 ans avec un apport de moins de 10% du montant total.